Le Reti d’Impresa nel Social Housing

Qualità e Obiettivi negli Interventi per il Social Housing

Luca Biancucci - 11 marzo 2013

COSA È IL SOCIAL HOUSING ?

SOCIAL HOUSING = SOCIAL BUILDING

E’ importante chiarire che il

Social Housing

non è solo Casa … ma è anche Casa & Servizi

Social BuildingChe sono anche …

negozi, ambulatori, uffici, studentati (per i cd. creativi, i ricercatori), cohousing, coworking,

l’housing temporaneo, ecc …

SOCIAL HOUSING = SOCIAL BUILDING

Il termine Social Housingnon ha un significato immediato e condiviso

nei Paesi membri dell’ UE si distingue per l’eterogeneità

sia delle situazioni abitative nazionali che delle politiche adottate in tema di abitazione

il concetto di Social Housing tende quindi a variare da un Paese all’altro.

SOCIAL HOUSING = SOCIAL BUILDING

In Europa * (2006):

... offerta di alloggi e servizi con forte connotazione sociale,

per coloro che non riescono a soddisfare il proprio bisogno abitativo sul mercato

(per ragioni economiche o per assenza di un’offerta adeguata, cercando di rafforzare la loro condizione)

presenza di criteri particolari di assegnazione degli alloggi che li connotano come servizio di interesse

economico generale (SIEG) ...* definizione del CECODHAS, Comitato europeo per la promozione del diritto alla casa

* Social Market or Safety Net: British Social Rented Housing in a European Context, The Policy Press and Joseph Rowntree Foundation

Analisi delle Esperienze Europee nell’Housing Sociale*

l’HS rappresenta circa il 20% del mercato residenziale

Analisi del Disagio Abitativo nella UE-27

Nell'UE-27 nel suo insieme, circa il 5,9% della popolazione è in condizioni di disagio abitativo. In Polonia, Lituania, Slovenia, Bulgaria e Lettonia più del 15%, con un massimo del 28,6% in Romania. Meno dell'1% della popolazione in Finlandia, nei Paesi Bassi e a Cipro vive in condizioni di disagio abitativo. Fonte: Eurostat (2009)

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da SOCIAL BUILDING a SMART BUILDING

SMART BUILDING for SMART CITY

Agenda 2020 UE: crescita che affondi le basi su un’economia

Intelligente Sostenibile Inclusiva

LA QUALITA’ DELL’ABITARE SOCIALE

NO Effetto GhettoQualità dell’ Abitare Sociale per:

Creare Mix di Utenza

Offrire un Accompagnamento Sociale

Progettare e Gestire Servizi Socio Assistenziali e Commerciali rivolti al territorio e il Quartiere circostante

Proporre Canoni Calmierati(intermedi tra offerta pubblica e libero mercato)

I Vantaggi per gli Enti Locali

Farsi promotori di iniziative per il contenimento del disagio abitativo, anche attraverso l’Housing 

Temporaneo (ad es. per i cosiddetti talenti e i creativi)

Cogliere l’occasione per Rigenerare Immobili e Riqualificare le Aree Dismesse

Proporre alla cittadinanzaNuovi Servizi collegati all’abitare

Coinvolgere gli operatori localiper Nuove Forme di Welfare

Gli alloggi in S.H. saranno gestiti per molti anni, durante i quali dovranno essere contraddistinti da:

Oneri Manutentivi Minimi(altrimenti diventa difficile recuperare gli investimenti effettuati)

Costi Gestionali Bassissimi(sarebbe inutile offrire canoni contenuti, se l’utenza sarà gravata da spese alte!)

Caratteristiche Costruttive che non si svalutino nel tempo(il valore futuro degli immobili è legato alla qualità delle soluzioni tecniche adottate)

Sistema di controllo assicurativo e di certificazione riconosciuti dall’investitoreper la qualità del progetto e dei lavori

Sistema di monitoraggio sul corretto sviluppo dell’iniziativa, il rispetto delle tempistiche e dei valori preventivati

Livelli di efficienza energetica per permettere non solo di contenere i costi di riscaldamento, ma anche di prevenire l’obsolescenza tecnologica degli alloggi quando si esaurirà il periodo di locazione obbligatoria

CONDIZIONI NECESSARIE PER L’ HOUSING SOCIALE

1^ CONDIZIONE :

L’intervento deve essere realizzato da un COSTRUTTORE,finalizzato a conseguire un MARGINE INDUSTRIALE( NON C’E’ SPAZIO PER UN UTILE IMMOBILIARE )

2^ CONDIZIONE :

L’AREA deve essere apportata a COSTO ZEROPossibilità:‐ area Pubblica acquisita per SH o a costo ‘storico’‐ contributo pubblico equivalente al costo d’area‐ lottizzazione mista ( libera, convenzionata, SH )

3^ CONDIZIONE :

Considerare gli alloggi di Housing Sociale comeSTANDARD URBANISTICI – DOTAZIONI TERRITORIALI:‐ la loro costruzione deve essere ESENTE DA ONERI

4^ CONDIZIONE :

Considerare gli alloggi di Housing Sociale comeFUNZIONE di PUBBLICA UTILITA’ :‐ tenerli ESENTI DA EVENTUALI IMPOSTE SULLA CASA(in Italia IMU)

* …“Se tu hai una mela, e io ho una mela, e ce le scambiamo, allora tu ed io abbiamo sempre una mela per uno. Ma se tu hai un'idea, ed io ho un'idea, e ce le scambiamo, allora abbiamo entrambi due idee.” …

* George Bernard Shaw

Grazie per l’Attenzione !!!

Luca Biancuccibiancucci@oltrenetwork.it

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