Proyecto LAGO 22

7/28/2019 Proyecto LAGO 22

1/19

1.- Del terreno:

1.1.- Costo de adquisicin:1.2.- Costo de escrituracin:1.3.- Costo de mantenimiento:

(a)

2.- Del proyecto:

2.1.- Costo del proyecto:2.2.- Costo de los permisos:2.3.- Costo de los estudios:2.4.- Costo const. Rgimen en Cond.:2.5.- Costo gestoras y trmites:

2.6.- D.R.O.:2.7.- Corresponsables:2.8.- Factibilidades:

(b)

3.- De la construccin:

3.1.- Costo de la demolicin:

3.2.- Costo de la Obra Nueva:

3.3.- Costo del mantenimiento:

3.4.- Proteccin Civil:3.5.- Fianzas y seguros:3 6 Publicidad: (c)$277 021 32

$5,266.38

Costo promedio por m2

LAGO 22

$0.00$0.00

$84,126.00$10,000.00

$260,400.00$231,000.00

$482,927.39$129,995.50

$45,000.00

$3,791,400.00

$80,000.00

$79,155.33$39,577.67

$832,048.89

$577,371.39

$4,423,757.41

$138,510.66

RESUMEN DE CORRIDA

11 marzo 2013

$3,300,000.00


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3 6 - Publicidad: (c)$277 021 32

1.- Del terreno:

Ubicacin:

Uso de suelo: H 20/4/A

Cta. Predial:

Cta. de agua:

Supercicie del terreno: Fr: 12.00 m Fo: 16.66 m

Superficie construida:

Observaciones:

Costo de adquisicin:

Costo de escrituracin:

Costo de mantenimiento:

Tiempo aprox de construccin: 12 mesesCosto mensual de mantto.:

Predial: $10 037 50

----- ----- -----

Terreno sensiblemente plano, en la acera norte de la calle de Lago. Conconstruccin aprox. de 300 m2

Lago No. 22, col. Nativitas, delegacin Benito Jurez, Mxico, D.F.

11 marzo 2013

----- ----- -----

Habitacional, 20% de rea libre, hasta 4 niveles sobre el nivel de banqueta,literal "A"

DEL TERRENO

200.00 m2

300.00 m2

$3,300,000.00

$231,000.00


3/19

2.- Del proyecto:

Descripcin:

Clculo de viviendas:

Uso de suelo: Gnero:% de rea libre:Niveles permitidos:Densidad:Explicacin:

Superficie mxima de construccin:

Nmero de viviendas factibles:Dimension mxima de la vivienda: 107.00 m2

Dado el uso de suelo que le aplica al terreno; y toda vez que le correspondeLitera A el nmero de viviendas se determina de la siguiente manera:

6.00 viv

20.00%4 niveles

640.00 m2

A

Literal A = una vivienda por cada 33.0 m2 de terreno: Sup. delterreno / valor de la literal = nmero de viviendas factible.

Habitacional

DEL PROYECTO

11 marzo 2013

Sobre el terreno se pretende construir un edificio habitacional de 6departamentos; distribuidos en 4 niveles. Se propone un semistano que

alojar los estacionamientos, bodegas y servicios; evitando as encarecerel proyecto por motivo de excavaciones profundas.


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2.1.- Costo del proyecto

Clculo de honorarios por servicios profesionales para el diseo arquitectnico (FCARM)

En donde:

H = Costo de los honorarios profesionales en moneda nacionalCO = Valor estimado de la obra a Costo DirectoFS = Factor de superficieFR = Factor Regional

S = Superficie estimada del proyecto en m2CBM = Costo base por m2 de construccin

FC = Factor de ajuste al costo base por m2 segn el gnero del edificio

CO = =S = 840.00 m2

CBM = $5,314.00 Costo por m2 BIMSA - CMIC 2012FC = 1.34

FS = =

S = 840.00 m2

H =

H = CO x FS x FR / 100

S x CBM x FC

15 - (2.5 x log S)

$459,930.85

DEL PROYECTO EJECUTIVO

11 marzo 2013

$5,981,438.40

7.689301785


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2.2.- Costo de los permisos

Unidad P.U. Importe

2.2.1.- Doc. $891.50 $891.50 CFDF art. 235

2.2.2.- Alineamiento y nmero oficial

2.2.2.1.- Alineamiento m $34.50 $414.00 CFDF art. 2332.2.2.2.- Nmero oficial Doc $224.50 $224.50 CFDF art. 234

2.2.3.- Licencia Especial de Construccin m2 $13.00 $3,900.00 CFDF art. 186

2.2.4.- Manifestacin de obra tipo "B"2.2.4.1.- Por el Registro de la Manifestacin Doc $465.50 $465.50 CFDF art. 185

2.2.4.2.- Por el anlisisi y estudio m2 $44.50 $37,380.00 CFDF art. 1852.2.4.3.- Aprovechamientos para usos habitacionales m2 $39.00 $24,960.00 CFDF art. 3002.2.4.4.- Prevenir, mitigar o compensar efectos viales m2 $83.50 $53,440.00 CFDF art. 3012.2.4.5.- Infraestructura hidrulica m2 $219.00 $0.00 CFDF art. 302

2.2.4.6.- Licencia de condominio m2 $13.00 $8,320.00 CFDF art. 187

DE LOS PERMISOS

11 marzo 2013

Descripcin

Certificado de zonificacin y uso de suelo

$129,995.50TOTAL LICENCIAS Y PERMISOS


6/19

2.3.- Estudios preliminares

2.3.1.- Mecnica de suelos:

2.3.2.- Levantamiento topogrfico del terreno:

$35,000.00

$10,000.00

$45,000.00

DE LOS ESTUDIOS PRELIMINARES

11 marzo 2013


7/19

2.4.- Constitucin del Rgimen en Condominio

2.4.1.- Gastos Notariales:

2.4.2.- Individualizacin de cuantas prediales:

2.4.3.- Individualizacion de cuantas de agua:

2.4.4.- Gestoras:

DEL RGIMEN EN CONDOMINIO

11 marzo 2013

$20,000.00

$54,126.00

$5,000.00

$5,000.00

$84,126.00


8/19


9/19


10/19

2.7.- De las factibilidades

2.7.1.- CFE2.7.2.- Agua

DE LAS FACTIBILIDADES

11 marzo 2013

$0.00$0.00

$0.00


11/19

3.- De la construccin

3.1.- De los avisos para la demolicin de las construcciones existentes:

3.1.1.- Plan de manejo de residuos solidos ante la SMA del DF

3.1.2.- Aviso de Demolicin a la SMA del DF

3.1.3.- Del costo directo de la Demolicin:

m33.1.3.1.- Demolicin a mano de elementos de concreto 60.00 m33.1.3.2.- Demolicin a mano de muros de tabique rojo 14 cm 1200.00 m33.1.3.3.- Carga manual a camin de cascajo: 1860.00 m3

3.1.3.4.- Acarreo camin a tiro oficial 1860.00 m3

TOTAL DEMOLICIN:

DE LA DEMOLICIN

11 marzo 2013

$5,000.00

Importe$40,664.63

$264,069.00$107,421.14

$155,216.63$567,371.39

$577,371.39

$5,000.00


12/19

3.2.- De la obra nueva

m23.2.1.- Costo directo, parametrico de la obra nueva: 640.00 m2

200.00 m2

Promedio:$5,266.38

Costo promedio por m2

$465,990.70

$2,329.95

$4,423,757.41

DE LAOBRA NUEVA

11 marzo 2013

Importe$3,957,766.71

$6,184.01


13/19

3.3.- Del mantenimiento del edificio: (1% de las ventas totales)

DEL MANTENIMIENTO

11 marzo 2013

$138,510.66


14/19

3.4.- De los elementos de seguridad e higiene (2% obra nueva):

DE PROTECCIN CIVIL

11 marzo 2013

$79,155.33


15/19

3.5.- De las fianzas y seguros (1% obra nueva): $39,577.67

DE LAS FIANZAS Y SEGUROS

11 marzo 2013


16/19

3.6.- De las comisiones de ventas y publicidad (5% ventas totales):

3.6.1.- Comisdiones a vendedorres (3% ventas totales)

3.6.2.- Publicidad (2% ventas totales)

DE LAS COMISIONES DE VENTAS Y PUBLICIDAD

11 marzo 2013

$692,553.30

$415,531.98

$277,021.32


17/19

%

N o me n cl atu ra L ne a d e t i em p o po n de rad a c o n o t ro sp ro y ec t os

Lnea de tiempoesperada (depende delprograma de obra especfico)

23 241 17 18 19 20 21 2211 12 13 14 15 162 3 4 5 6100.00%

7 8 9 1098.71% 98.92% 99.14% 99.35% 99.57% 99.78%79.00% 82.90% 86.80% 90.69% 94.59% 98.49%54.01% 58.44% 62.55% 66.66% 70.78% 74.89%

0.22% 0.22% 0.22%

$10,158,842.68

100.00%37.38% 40.97% 45.17% 48.25% 49.98%

3.90% 3.90% 0.22% 0.22% 0.22% 0.22%4.11% 4.11% 4.11% 3.90% 3.90% 3.90%$10,158,842.68

37.38% 3.58% 4.20% 3.08% 1.73% 4.04% 4.43% 4.11% 4.11%$10,027,435.13 $10,049,336.38 $10,071,237.64 $10,093,138.90 $10,115,040.16 $10,136,941.42$ 8 ,0 2 5, 5 00 . 38 $ 8 ,4 2 1, 5 07 .0 8 $ 8 ,8 17 ,5 13 . 78 $ 9 ,2 13 , 52 0 .4 7 $ 9 ,6 0 9, 5 27 .1 7 $ 1 0, 0 05 , 53 3 .8 7

$79,155.33

39,5 .6

$277,021.32

$ 3 ,7 9 7, 6 93 . 70 $ 4 ,1 61 ,7 5 7. 3 9 $ 4 ,5 8 8, 2 98 . 90 $ 4 ,9 0 1, 14 3 .5 9 $ 5 ,0 7 7, 2 48 . 54 $ 5 ,4 8 7, 2 60 . 20 $ 5 ,9 3 6, 9 66 . 89

$0.00

$5,000.00

$5,000.00

$567,371.39

$4,423,757.41

$138,510.66

5 , 26.00

$22,500.00

$7,500.00

$10,000.00

$80,000.00

0.00

89 .50

$638.50

$3,900.00

$124,565.50

$35,000.00

$10,000.00

$ 1 4, 2 06 . 22 $ 1 4, 2 06 . 22 $ 1 4, 2 06 . 22

ublicidad

$277,021.32 $14,206.22 $14,206.22 $14,206.22 $14,206.22 $14,206.22 $14,206.22$ 14 ,2 06 .2 2 $ 14 ,2 06 .2 2 $ 14 ,2 06 .2 2 $ 14 ,2 06 .2 2 $ 14 ,2 06 .2 2 $ 14 ,2 06 .2 2$ 7, 10 3. 11 $ 14 ,2 06 .2 2 $ 14 ,2 06 .2 2 $ 14 ,2 06 .2 2 $ 14 ,2 06 .2 2

Fianzasy seguros

39,5 .6 39,5 .6

$5,458.99$ 5, 45 8. 99 $ 5, 45 8. 99 $ 5, 45 8. 99 $ 5, 45 8. 99 $ 5, 45 8. 99 $ 5, 45 8. 99$ 5, 45 8. 99 $ 5, 45 8. 99 $ 5, 45 8. 99 $ 5, 45 8. 99 $ 5, 45 8. 99 $ 5, 45 8. 99

$ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04Seguridade higiene

$79,155.33 $2,729.49 $5,458.99

$ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04$ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04$ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04

antenimientode edificio

$138,510.66

$ 3 68 , 64 6 .4 5 $ 3 68 , 64 6 .4 5 $ 3 68 , 64 6 .4 5 $ 3 68 , 64 6 .4 5 $ 3 68 , 64 6 .4 5$ 36 8, 64 6. 45 $ 36 8, 64 6. 45 $ 36 8, 64 6. 45 $ 36 8, 64 6. 45 $ 36 8, 64 6. 45 $ 36 8, 64 6. 45

Obra nueva

$4,423,757.41 $368,646.45

Demolicin

$567,371.39 $141,842.85 $283,685.70 $141,842.85

$5,000.00 $5,000.00

Avisode demolicin a la SMA$5,000.00

lan de manejode residuosslidos

$5,000.00

C.F.E.

Agua

$0.00

Factibilidades

0.00

$2,000.00

Gestoras

$ 10 ,0 00 .0 0 $ 2, 00 0. 00 $ 2, 00 0. 00 $ 2, 00 0. 00 $ 2, 00 0. 00D.R.O. Y corresponsables

$80,000.00 $40,000.00 $40,000.00

$7,500.00

$22,500.00

$ 21 ,9 01 .2 6 $ 21 ,9 01 .2 6 $ 21 ,9 01 .2 6 $ 21 ,9 01 .2 6 $ 21 ,9 01 .2 6 $ 21 ,9 01 .2 6$ 3 64 , 06 3 .7 0 $ 4 26 , 54 1. 5 1 $ 3 12 , 84 4 .6 9 $ 17 6 ,1 0 4. 9 5 $ 4 10 , 01 1. 6 6

evantamientotopogrfico

$10,000.00 $10,000.00

EstudiosPreliminaresecnica de sue os

$35,000.00 $35,000.00

$449,706.70

Const. de rgimen en condominio

5 , 26.00ndividualizacin ctas. Prediales

ermisos

Adquisicin delterreno

Escrituracin delterreno

Mantenimientodelterreno

royectoejecutivo

$3,797,693.70

$124,565.50

5 , 26.00

$3,900.00$3,900.00Manifestacin de obra tipo"B"

$124,565.50

89 .50

Const. Zonificacin y usode suelo

Alineamientoy No. oficial

$6 38 .5 0 $ 63 8.5 0

$417,706.70

$22,500.00ndividualizacin ctas. de agua

$3,300,000.00$3,300,000.00

$231,000.00

$241,463.70 $241,463.70 $482,927.39

$231,000.00

$ 21 ,7 00 .0 0 $ 21 ,7 00 .0 0 $ 21 ,7 00 .0 0 $ 21 ,7 00 .0 0 $ 21 ,7 00 .0 0 $260,400.00

22 23 24

$ 21 ,7 00 .0 0 $ 21 ,7 00 .0 0 $ 21 ,7 00 .0 0 $ 21 ,7 00 .0 0 $ 21 ,7 00 .0 0 $ 21 ,7 00 .0 0 $ 21 ,7 00 .0 0

16 17 18 19 20 2110 11 12 13 14 154 5 6 7 8 9

Erogacn mensualAcumulado

%

$ 4 17 ,7 0 6. 7 0 $ 4 17 ,7 0 6. 7 0 $ 4 17 ,7 0 6. 7 0$6,354,673.59 $6,772,380.29 $7,190,086.99 $7,607,793.68

$ 4 17 ,7 0 6. 7 0 $ 3 96 , 00 6 .7 0 $ 3 96 , 00 6 .7 0 $ 3 96 , 00 6 .7 0 $ 3 96 , 00 6 .7 0 $ 3 96 , 00 6 .7 0

$260,400.00

$482,927.39

89 .50

icencia especialde construccin

$21,901.26

$7,500.00

CALENDARIO DEINVERSIN

11 marzo2013

$3,300,000.00

$231,000.00

Partida / mes 1 2 3


18/19

Mes 1 2 3 4 5 6Inversin $497,693.70 $364,063.70 $426,541.51 $312,844.69 $176,104.95 $410,011.66

GRAFICA DE INVERSIN

LAGO 22

11 marzo 2013

$497,693.70

$364,063.70

$426,541.51

$312,844.69

$176,104.95

$410,011.66

$449,706.70

$417,706.70 $417,706.70 $417,706.70 $417,706.70 $417,706.70

$396,006.70$396,006.70 $396,006.70$396,006.70 $396,006.70

$21,901.26 $21,901.26 $21,901.26 $21,901.26 $21,901.26 $21,901.26 $21,901.26

$0.00

$100,000.00

$200,000.00

$300,000.00

$400,000.00

$500,000.00

$600,000.00

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

Inversin


19/19

a.- Del inmueble en estudio.

Ubicacin. Caractersticas.

Calle: Sup. de terreno: Valor de mercado al:

Nmero oficial: Sup. de constr.:

Colonia: Edad de la const.:

Deleg. / Mpio. Calidad de const.:

Estado: Comparativo de la zona:

No. cta. predial.: Factores:

No. cta. agua.:

b.- Comparativo de bienes del mercado (ubicaciones).

1.

2.

3.

4.

5.

6.7.

8.

9.

10.

c.- Comparativo de bienes del mercado

1.

2.

3.

4.5.

6.

7.

8.

9.

10.

d.- Tabla de ajustes

1.

2.

3.

4.5.

6.

7.

8.

9.

10.$20,173.46 100.00%

$0.00 -54.00% $0.00 100% $0.00 $0.00

0 0.00 m2 $0.00 1.00 m2 $0.00 $0.00 $0.00 0.00%

0 0.00 m2 $0.00 1.00 m2 $0.00 $0.00 0.00%

$0.00 0.00% $0.00 -54.00% $0.00 100%

0.00%

$0.00 100% -$1,429,183.10 $20,416.90

$0.00 100% -$1,717,157.65 $20,442.35 14.50%Bertha 0.00 m2 $0.00 -84.00 m2 $20,442.35 -$1,717,157.65 0.00% $0.00 0.00%

Elena 0.00 m2 $0.00 -86.00 m2 $17,213.79 -$1,479,869.79 $17,730.21 14.50%

Bertha 0.00 m2 $0.00 -70.00 m2 $20,416.90 -$1,429,183.10 0.00%

-$1,480,386.21 3.00% $516.41 0.00% $0.00 100%

14.50%$0.00 0.00%

$2,456.47 100% -$1,371,120.00 $20,880.00

$0.00 100% -$1,086,750.00 $17,250.00 14.50%Refugio 0.00 m2 $0.00 -63.00 m2 $17,250.00 -$1,086,750.00 0.00% $0.00 0.00%

Elena 0.00 m2 $0.00 -71.00 m2 $18,666.67 -$1,320,853.33 $23,146.67 10.50%

Virginia 0.00 m2 $0.00 -101.00 m2 $13,647.06 -$1,378,352.94 35.00%

-$1,325,333.33 6.00% $1,120.00 -18.00% $3,360.00 100%

10.50%$4,776.47 -18.00%

10.50%

Virginia 0.00 m2 $0.00 -69.00 m2 $15,771.43 -$1,088,228.57 30.00% $4,731.43 -18.00%

$4,581.82 -18.00% $2,356.36 100% -$987,970.91 $20,029.09

$2,838.86 100% -$1,080,658.29 $23,341.71 10.50%

Luisa 0.00 m2 $0.00 -76.00 m2 $13,090.91 -$994,909.09 35.00%

$ Di f. Const . D if . Eda d

78.50 m2 Promedios: $0.00 $17,062.39

Calle Dif. Terreno Dif. Terren Dif. Const. V.U. dif. C. Suma de ajus Valor homo Ponderacin$ D if . Eda d D if . Cal id ad D if . Cal id ad Av ance o br a

#### ### $0.00 $0.00

3 #### ### $0.00 $20,416.90

Bertha $1,810,000.00 0% 4% 96.00% $1,737,600.00 $20,442.350.00 m2 85.00 m2 0 aos 3 #### # ## $0.00

Bertha $1,510,000.00 0% 4% 96.00% $1,449,600.00 0.00 m2 71.00 m2 0 aos

3 #### ### $0.00 $17,250.00

Elena $1,560,000.00 0% 4% 96.00% $1,497,600.00 $17,213.790.00 m2 87.00 m2 3 aos 3 #### # ## $0.00

Refugio $1,150,000.00 0% 4% 96.00% $1,104,000.00 0.00 m2 64.00 m2 0 aos

2 #### ### $0.00 $18,666.67

Virginia $1,450,000.00 0% 4% 96.00% $1,392,000.00 $13,647.060.00 m2 102.00 m2 35 aos 2 #### # ## $0.00

Elena $1,400,000.00 0% 4% 96.00% $1,344,000.00 0.00 m2 72.00 m2 6 aos

$0.00 $13,090.91

Virginia $1,150,000.00 0% 4% 96.00% $1,104,000.00 $15,771.430.00 m2 70.00 m2 30 aos 2 #### # ## $0.00

V.U. const.

Luisa $1,050,000.00 0% 4% 96.00% $1,008,000.00 0.00 m2 77.00 m2 35 aos

Sup. terreno Sup. const. Edad Calidad Fre. V.U. terrenoCalle Oferta Negociacin Promocin Factor P. valor venta

2 #### ###

Bertha 185 Nativitas Premier Inmob.

Bertha 185 Nativitas Premier Inmob.

Refugio 57 Nativitas Said & asoc.

Elena nd Nativitas Rayo Vende

Virginia nd Nativitas Lomarch

Elena 130 Nativitas La Campana

Virginia nd Nativitas Century 21

Luisa nd Nativitas

Calle No. Colonia Informes Telfono

- - - - - - - - - - - - - - - (Factores de demrito o mrito del terreno)

BENITO JUREZ 3DISTRITO FEDERAL

- - - - - - - - - - - - - - - 1.00

Anlisis de mercado inmobiliario

RESUMEN

LAGO 0.00 m2 lunes, marzo 11, 2013

22 1.00 m2 $20,173.00NATIVITAS 0 aos

$0.00

$200,000.00

$400,000.00

$600,000.00

$800,000.00

$1,000,000.00

$1,200,000.00

$1,400,000.00

$1,600,000.00

$1,800,000.00

$2,000,000.00

Luisa Virginia Elena Virginia Refugio Elena Bertha Bertha

1050000

1150000

14000001450000

1150000

15600001510000

1810000

Proyecto LAGO 22

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