Presentazione va 01-07-2010
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Presentazione Piano marketing territoriale - Vasto
Obiettivi della ricerca
Metodologia utilizzata
Analisi – Indagine quantitativa
Analisi – Indagine quantitativa campioni analizzati
Perché in centro storico: -passeggiata/trovare amici 48% -lavoro 14% -shopping 26%-fruizione di servizi 10%
Permanenza: -superiore un ora 68%-meno di un ora 27% -meno di 30 min. 5%
Come ci va: -piedi 60% -auto 35% -bus 1% -altro 4%
Servizi usufruiti: -bar 20% -abbigliamento 19% -tabaccherie 12%
Come migliorare la fruibilità: -percorsi pedonali 34% -trasporto pubblico 20% -viabilità automobilistica 20%-Altro: “più parcheggi” “più sicurezza”
Permanenza: -superiore un ora 27% -meno di un ora 25% -meno di 30 min. 48%
Servizi usufruiti:-bar 22% -uffici pubblici 20%
Come “vive”il centro storico …-molto meno 4% -meno 46% -uguale 44%-di più 6%
Come “trova”il centro storico -molto peggiorato 1%-peggiorato 26%-uguale 52%-migliorato 21%
Come migliorare la fruibilità: -migliorare la viabilità 20%-aumentare il trasporto pubblico 21%-Altro: “sviluppare le attività culturali e sociali” “più cura del verde e più pulizia”
N° Addetti: -media operatori fissi: 1,7 -media operatori part-time: 0,1
Anno di avvio attività: -il 40% dopo il 2000
Proprietà del negozio: -proprietà 16% -affitto 82% -altro 2%
Numero dei clienti: -in aumento 14%-stabile 46% -in riduzione 36%-n.d 4%
Problematiche riscontrate: -poca collaborazione del comune 92%-costo degli affitti 64%
Frequentatori
Nuclei famigliari
Operatori
Alcuni dati evidenziati
Analisi - Mappatura delle attività economiche
Attività censite 372 attività
55% Commercio non alimentare 14% Artigianato 16% Ricettivo 10% Servizi 5% Commercio alimentare
Locali vuoti 42
L’analisi è stata condotta tramite schedatura dei singoli assi commerciali dove sono stati
rilevati:
il numero attività classificati per categoria merceologica il numero dei locali attualmente chiusi la tipologia prevalente dell’offerta la classificazione degli elementi di comunicazione esterna degli esercizi (vetrine ed
insegne) la conformazione morfologica della via
centro storico vissuto come luogo di
incontro
presenza di attrattive storico – artistiche -
culturali
attrazione del centro storico per i comuni
limitrofi come luogo dello shopping
rilevante percentuale di consumatori che
preferisce fare acquisti nel centro storico
qualità dell’offerta
riqualificazione Piazza Rossetti e Corso De
Parma
buona formazione degli operatori
delocalizzazione uffici e servizi pubblici e privati
accessibilità al centro storico carenza negozi specializzati e piccoli
supermercati alimentari scarsa valorizzazione dei luoghi e gli eventi
di interesse storico-culturali orari e giorni di apertura poco flessibili scarsa frequenza del centro storico da parte
dei residenti nella zona residenziale piccola dimensione delle imprese (1 -2
addetti) poco ricambio generazionale nelle attività
economiche
realizzazione Piano della Mobilità
alti flussi turistici nel periodo estivo
parcheggio in Via Ugo Foscolo
alta volontà di collaborazione tra i soggetti pubblici
e privati
possibilità di sviluppare operazioni di fidelizzazione
della clientela
attenzione sempre maggiore dei consumatori verso
i prodotti con forte legame con il territori
scarsa concentrazione dei centri commerciali
riqualificazione di alcuni palazzi storici o strutture
decadenti
scarso budget pubblico da destinare a
sviluppo attività economiche in virtù del
sovraccarico assistenziale nel budget
comunale
perdurare della crisi economica
possibile mancato ricambio in termini
generazionali della (invecchiamento) della
popolazione residente
sicurezza
perdurare del trend positivo dei valori
immobiliari (affitti troppo alti)
Swot Analysis Vasto
Le linee strategiche da attuare sono state individuate sia per il breve
termine che per il medio lungo termine e suddivise nelle seguenti arre
d’intervento
Strategie
Organo di gestione unitario pubblico/privato
Spontaneo
Pianificato
Centri storici
Vie
commerciali
Centri
commerciali
Outlet village
Distribuzione negozi al dettaglio
I negozi al dettaglio si caratterizzano per la concentrazione fisica
dell’offerta
Impatto negativo delle strutture pianificate per i negozi di vicinato
Il gap competitivo tra le diverse modalità di aggregazione (spontanee e
pianificate) è dato da un “surplus organizzativo” che consente a chi opera
all’interno di un centro pianificato di ottenere vantaggi dalla gestione in
comune di determinati aspetti delle attività commerciali rispetto alla
gestione individuale
Pianificazione
strategica
Articolazione dell’offerta
Fornitura dei servizi comuni “condominiali”
Gestione delle attività di
marketing
Monitoraggio e valutazione attività
svolte
Funzioni organo di gestione
Organo di gestione unitario pubblico/privato
I vantaggi che possono derivare da un organismo di gestione unitaria
possono essere:
Vantaggi gestione unitaria
Continuità
Fiducia
Impegno
Centro Commerciale
NaturaleConcept
MKT TargetCittadiniTuristiCuriosi
Brand StrategyVissuto del Brand
Brand namePosizionamento
AtmosferaEsternoInterniStoria
Ambiente Paesaggio
PricingSistemi di scontistica
AgevolazioniFidelity card
Location Dimensioni
Shopping experience
AnimazioneEventi
Shop in shop
Tools promozionali
AdvertisingSales promotionsPersonal selling
Customer ServiceSicurezzaMobilità
OrariAssistenza al cliente
Informazioni
Assortimento / GammaCompleta
Profondità ass.Varietà off.
Centro Commerciale Naturale Concept