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Allegato 1 - Schede degli interventi e spazi disponibili

Milano, 2019

Schede degli interventi e spazi disponibili

Allegato 1


2

Il progetto L’intervento di via Rizzoli si colloca a nord est di Milano nell’area delimitata dal tracciato della metropolitana e il Parco Lambro in prossimità della fermata della Crescenzago della Linea 2. Il progetto si compone di 137 appartamenti articolati in 3 edifici disposti a L che formano una corte verde permeabile. Gli spazi dei servizi locali urbani hanno l’affaccio su strada e sono dotati di parcheggio.La zona vicina al lotto di progetto si presenta composta da un tessuto edilizio denso, con edifici destinati prevalentemente a residenza e terziario. In prossimità dell’area di intervento, sono presenti orti urbani gestiti da Comune di Milano, la nuova sede del Gruppo Rizzoli, il fiume Lambro e il Parco della Media Valle del Lambro.Nel raggio di poco più di 500 metri dall’area, sorge un complesso scolastico, un centro sportivo e diversi complessi residenziali intramezzati da aree verdi di pertinenza. Sul lato opposto di via Palmanova, il tessuto è maggiormente urbanizzato con la presenza di attività commerciali e servizi.

Urbana

• 1 spazio SLU convenzionato• Il servizio deve essere compreso nell’elenco del catalogo dei servizi del

Comune di Milano (ora in revisione), dovrà essere consegnato un progetto sociale (tipo di attività, beneficiari, impatto sul territorio) che il gestore del fondo consegnerà al Comune per l’approvazione

Oggetto del bando

MILANO

URBANA


3

Urbana


4

Urbana

Via Vittorio Capraro

Via

Ange

lo R

izzo

li

Via

Palm

anov

a

C.0

F.0

Spazio living

Sportello servizi territoriali / WeMI

Farmacia

Ufficiodel Gestore Sociale

Studi medici

Punto prelievi


5

Urbana | Spazio C.0Caratteristiche locale:

• Superficie commerciale 304,57 mq

• Presenza di bagno interno e anti-bagno senza barriere architettoniche (realizzati)

•Presenza di canna fumaria

•Il locale viene consegnato al rustico alla quota del massetto di sottofondo

SLU:• L’attività proposta dovrà

rientrare nel Catalogo dei Servizi del Comune di Milano e dovrà essere consegnato un progetto sociale per approvazione (impatto sul territorio)

H.3,62

PRO

SPET

TO S

UD

EST

PROSPETTO SUD OVEST

VIA

ANG

ELO

RIZ

ZOLI

VIA VITTORIO CAPRARO

PRO

SPET

TO S

UD

ES

T

PROSPETTO SUD OVEST


6

Il progetto REDO è il nuovo smart district di Milano. Un quartiere oggetto di straordinarie trasformazioni che lo porteranno presto a diventare uno dei più innovativi hub di Milano.615 appartamenti, nuovi servizi di vicinato, una nuova scuola, parchi e areeattrezzate per lo sport e il tempo libero, piste ciclabili e un hubinfrastrutturale multiservizio.5 corti verdi che si sviluppano lungo un asse pedonale, scandito dai servizi al quartiere e delle aree per lo sport e il tempo libero. Aree attrezzate per i bambini e locali per le feste, luoghi dove ritrovarsi e giocare al sicuro circondati dal verde.Gli edifici sono in classe energetica A, dotati di teleriscaldamento innovativo e connessi grazie a una diffusa rete di fibre ottiche.Con l’App del quartiere Redo sarà possibile: monitorare i consumi energetici e regolare la temperatura dell’unità abitativa, condividere la propria posizione come SOS, leggere i consumi generali del quartiere, le previsioni meteo, localizzare e prenotare auto e biciclette di mobilità condivisa, accedere al palinsesto delle attività ed eventi del quartiere, prenotare una sala comune, partecipare a un evento di quartiere e altri servizi aggiuntivi.

REDO

MILANO

REDO

• 5 spazi SLU (130 mq, 135 mq, 330 mq, 65 mq, 580 mq) e 1 FCR (100 mq)• Il servizio deve essere compreso nell’elenco del catalogo dei servizi del

Comune di Milano, dovrà essere consegnato un progetto sociale (tipo di attività, beneficiari, impatto sul territorio) che la Sgr consegnerà al Comune per l’approvazione

Oggetto del bando


7

REDO


8

REDO

supermercato

scuola

SLU-E03

SLU-E06

SLU-E07

corte interna

1) CORTE DELLA ROSA

SLU: Servizi Locali Urbani Convenzionati



9

REDO | UdC1 – SLU – E03Caratteristiche dei locali:

SUPERFICIE COMMERCIALE• 129,94 mq

FINITURE• Pavimenti e rivestimenti Atlas Warp

Corda 30x60• Pareti tinteggiate bianche• Soffitto coibentato (no controsoffitto)

SERRAMENTI• Finestre in PVC taglio termico

IMPIANTI ELETTRICI• Potenza elettrica: 6 kW

IMPIANTI MECCANICI• Riscaldamento-Raffrescamento:Predisposizione sistema multisplit• Acqua calda sanitaria:Scaldacqua in pompa di calore 80 l• Ventilazione:Macchina a soffitto (no distribuzione)• Cappa cucina:canale fino alla copertura

Prospetto nord-est

Prospetto nord-ovest

Prospetto sud-est

SLU:L’attività proposta dovrà rientrare nel Catalogo dei Servizi del Comune di Milano e dovrà essere consegnato un progetto sociale per approvazione (impatto sul territorio)


10

REDO | UdC1 – SLU – E06Caratteristiche del locale:

SUPERFICIE COMMERCIALE• 137,44 mq• Possibilità di giardino esterno

FINITURE• Pavimenti e rivestimenti Atlas Warp Corda 30x60• Pareti tinteggiate bianche• Soffitto coibentato (no controsoffitto)

SERRAMENTI• Finestre in PVC a taglio termico


IMPIANTI MECCANICI• Riscaldamento-Raffrescamento:Predisposizione sistema multisplit• Acqua calda sanitaria:Scaldacqua in pompa di calore 80 l• Ventilazione:Macchina a soffitto (no distribuzione)



11

REDO | UdC1 – SLU – E07

Caratteristiche del locale:

SUPERFICIE COMMERCIALE• 410,51 mq

FINITURE• Pavimenti e rivestimenti Atlas Warp Corda 30x60• Pareti tinteggiate bianche• Soffitto coibentato (no controsoffitto)

SERRAMENTI• Finestre in PVC a taglio termico


IMPIANTI MECCANICI• Riscaldamento-Raffrescamento: Predisposizione sistema multisplit• Acqua calda sanitaria: Scaldacqua in pompa di calore 80 l• Ventilazione: N. 2 Macchine a soffitto (no distribuzione)• Cappa cucina: canale fino alla copertura



12

REDO

SIA-E08a

SLU-E08b

SLU-E08b

SLU: Servizi Locali Urbani ConvenzionatiSIA: Servizi Integrati all’Abitare

1) CORTE DELLA SALVIA


Supermercato

Scuola

FCR-E24 BAR

SLU-E20


13

REDO | UdC3 – SLU – E08b

Caratteristiche dei locali:

SUPERFICIE COMMERCIALE• 54,47 mq (1)• 53,93 mq (2)

FINITURE• Pavimenti e rivestimenti Atlas Warp Corda 30x60 (1)(2)• Murature tinteggiate bianche (1)(2)

SERRAMENTI• Finestre in PVC taglio termico (1)(2)

IMPIANTI ELETTRICI• Potenza elettrica: 4,5 kW (1); 4,5 kW (2)

IMPIANTI MECCANICI• Riscaldamento-Acqua calda sanitaria:

Impianto collegato al teleriscaldamento tramite unità satellite (1)(2).

• Raffrescamento:Predisposizione sistema multisplit (1);Sistema di raffrescamento Freescoo (2).

(1) Portineria

(2) AbitazionePortiere



14

REDO | UdC5 – FCR – E24 P00 «BAR»

BAR


IMPIANTI MECCANICI• Riscaldamento-Acqua calda

sanitaria:Predisposizione collegata al teleriscaldamento tramite unità satellite

• Raffrescamento:Predisposizione sistema multisplit

Predisposizione Adduzione ACS

[1″]Scarico [∅100]

Dep.12,26mq

Caratteristiche del locale:

SUPERFICIE COMMERCIALE NEGOZIO• 109,68 mq

FINITURE• Area vendita: al rustico• Bagni: finito

SERRAMENTI• Vetrine in alluminio taglio termico

Dep.12,48mq


15

REDO | UdC3 – SLU – E20 «ex asilo»Caratteristiche del locale:

SUPERFICIE COMMERCIALE• 733,16 mq • Presenza di giardino esterno

FINITURE• Al rustico

SERRAMENTI• Finestre in PVC taglio termico


IMPIANTI MECCANICI• Riscaldamento-Acqua calda sanitaria:

Predisposizione collegata al teleriscaldamento tramite unità satellite


16

Il progetto L’area si trova ai confini del Parco Sud, in una zona compresa tra viale Cermenate, via Ripamonti, via Ferrari e la campagna.

L’area di progetto si trova in via Antegnati 7/15 ed è completamente occupata da un complesso edilizio composto da 5 edifici a corte ed un interrato comune.

Il progetto di Social Housing 5 SQUARE si compone di 468 appartamenti e prevede la riqualificazione degli edifici pluripiano da destinare a edilizia convenzionata agevolata in cessione e in locazione a canone convenzionato oltre a servizi locali urbani e commercio.

Gli spazi commerciali sono collocati al piano terra dell’edificio centrale.

5 SQUARE

• 2.000 mq di SLP a terziario e commerciale per bar e esercizi di vicinato, considerabili interamente o suddivisibili

• NB: In questa fase l’obiettivo del Fondo è quello di intercettare soggetti interessati ad avviare un tavolo di gestire in tutto o in parte lo spazio commerciale dell’edificio 3 con cui avviare una progettazione congiunta

Oggetto del bando

MILANO

5 SQUARE


17

5 SQUARE

ED 1 ED 2 ED 3 ED 4 ED 5


18

5 SQUARE | Edificio 3 – FCR piano terra commerciale

BAR01

CMM24

CMM01

Via Antegnati

promenade

corte alberataBAR02

CMM02 CMM04 CMM06

CMM08

CMM05CMM03

promenade

piazza pedonaleCMM10

CMM12CMM13

CMM11

CMM09

CMM22CMM20 CMM18

CMM16 CMM14

CMM25 CMM23 CMM21 CMM19 CMM17CMM15

Caratteristiche locale:

• Superficie commerciale1889,83 m²

• Tutta la superficie, comprensiva delle aree destinate a servizi igienici, sarà al rustico ad esclusione del tamponamento perimetrale che sarà intonacato in corrispondenza delle parti cieche e con vetrine in alluminio a taglio termico nelle restanti parti

• Sottofondo alleggerito di contenimento impianti fino alla quota di circa -7/8 cm dalla quota finita

• Soffitto al rustico

• IMPIANTI ELETTRICISono compresi i quadri elettrici sottocontatore a valle delle forniture, posizionati nei locali al piano interrato.Sono compresi i cavi elettrici di alimentazione con terminazione all’interno delle unità bar e negozi; sono esclusi i quadri all’interno delle aree.

• IMPIANTI MECCANICISono compresi gli stacchi acqua di falda e acqua fredda sanitaria in adiacenza ai cavedi piano terra (compresi di contatori) per 24 utenze negozi.


19

5 SQUARE | Edificio 3 – FCR piano terra commerciale

• N.B. Non sono state realizzate le suddivisioni interne al locale in quanto oggetto di futura progettazione

• In questa fase l’obiettivo del Fondo è quello di intercettare soggetti interessati a d avviare un tavolo di gestire in tutto o in parte lo spazio commerciale dell’edificio 3 con cui avviare una progettazione congiunta


20

5 SQUARE | Edificio 2 – FCR bar01Caratteristiche consegna locale:

• Superficie commerciale253,48 m²

• Sottofondo alleggerito di contenimento impianti fino alla quota di circa -7/8 cm dalla quota finita

• Soffitto al rustico• Vetrine in alluminio a taglio termico

• WC • Pavimento in gres porcellanato Atlas

Concorde Warp 30x60• Rivestimento pareti in gres porcellanato

Atlas Concorde Warp 30x60 altezza cm 210

• Sanitari Ceramica Cielo a terra e rubinetteria Hansgrohe serie Logis 70 (per disabili dove previsto inclusi ausili)

• Porta di chiusura in laminato BertolottoSydney 200 dimensioni cm 80/90x210

• Controsoffitto in cartongesso idrofugo

Fronte sulla piazza

Fronte sulla corte

H.310PIAZZA PED

ON

ALE

CO

RTE IN

TERN

A

• IMPIANTI ELETTRICISono compresi i quadri elettrici sottocontatore a valle delle forniture, posizionati nei locali al piano interrato.Sono compresi i cavi elettrici di alimentazione con terminazione all’interno dell’unità; sono esclusi i quadri all’interno delle aree.

• IMPIANTI MECCANICISono comprese le tubazioni acqua di falda e acqua fredda sanitaria (compresi di contatori)


21

Il progetto l progetto Borgo Sostenibile è un complesso residenziale che sorge a Figino, quartiere storico ad ovest della città di Milano.

Con 323 appartamenti offerti in locazione e in patto di futura vendita, è l’ideale per chi cerca una soluzione di qualità all’interno di un contesto tranquillo e verde.

Gli edifici residenziali si dispongono lungo un percorso pedonale che connette l’intera area del Borgo Sostenibile, unendo la piazza pedonale, dove trovano sede spazi commerciali e servizi, con il parco pubblico (campo da basket e parco giochi per i più piccoli).

All’interno del complesso vi sono poi alcuni spazi a disposizione degli abitanti destinati ad attività di condivisione, feste e eventi.

Borgo Sostenibile

• 6 spazi con funzione compatibile con la residenza (70 mq, 70 mq, 60 mq, 115 mq, 260 mq, 460 mq)

Oggetto del bando

MILANO

BORGO SOSTENIBILE


22

Borgo Sostenibile


23

FCR04 FCR05 FCR06

FCR09

Piazzapedonale

FCR011

SLU

Borgo Sostenibile


Negozio abbigliamento / Sartoria Minimarket /

Bar

Biblioteca sociale

Impianti riscaldamento eidrico-sanitario

Centro Diurno IntegratoResidenzialità TemporaneaCoworking

Negozio di ottica / trattamenti e massaggi

Associazione culturale e lingue


24

Borgo Sostenibile | FCR 04




•Presenza di bagno interno e anti-bagno senza barriere architettoniche

•Finitura base

•Impianto elettrico 10Kwh

•Serranda esterne di sicurezza motorizzate

H.350

PIAZZA PEDONALE

VIA G.B. RASARIO


25






•Finitura base



H.350

PIAZZA PEDONALE

VIA G.B. RASARIO


26





•Finitura base



H.350

PIAZZA PEDONALE

VIA G.B. RASARIO


27






•Finitura base



H.350

PIAZ

ZA P

EDO

NAL

E

PARCO GIOCHI


28

Borgo Sostenibile | FCR 10+11



•Deposito interrato di 330,41 mq con presenza di montacarichi

•Predisposizione bagni nell’interrato, spogliatoio e zona frigo

•Finitura al rustico

•Impianto elettrico fino al contatore

H.350

PIAZZA PEDONALE

PRO

MEN

ADE


29

Borgo Sostenibile | SLU sub 701Caratteristiche locale:

• Superficie commerciale 177 mq

• Piastrellato, plafoniere a soffitto, predisposizione impianto allarme + impianto allarme (lasciato dall'ex conduttore), impianto rete pc

• riscaldamento fan coil a pavimento

• contatore potenza disponibile 11 Kw

• raffrescamento con fan coil a pavimento

• bagno PT - con specchio/luce specchio, mensole;bagno P1 - servizio per portatori di handicap, senza specchio e luce specchio

PIAZZA PEDONALE

Piano Terra Piano Primo


30

Timeline dei 4 progetti (ingresso inquilini)

5 SQUARE

REDO

Borgo Sostenibile

Borgo Sostenibile è attivo dal 2015 e consta di 321 appartamenti e 11 locali Commerciali di cui 7 già locati

Autunno 2019

UrbanaUrbana sta realizzando 137 appartamenti e 5 SLU di cui 4 sono già locati

Primavera 2020

Redo sta realizzando 615 appartamenticon 4 spazi SLU e due locali commerciali di cui uno già locato

5Square sta realizzando 468appartamenti e 2 SLU già locati, una piastra commerciale e un bar

Primavera 2021

2015

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