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GROMA CENTER

OSMANNORO - FIRENZE

Presentazione attività

7 Febbraio 2020

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AGENDA

• Breve introduzione, localizzazione, viste aeree 5 • Planimetrie 7• Foto immobile 9

• Riferimenti Società 16

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DISCLAIMER

❑ Lo scopo di questo documento è quello di presentare “l’immobile” ai potenziali Conduttori, al fine di verificare il loro interesse per la locazione.

❑ Questo documento è destinato esclusivamente a discussioni e non crea obblighi giuridicamente vincolanti da parte dell'autore.

❑ Tutte le informazioni contenute in questo documento sono incluse per scopi illustrativi e non costituiscono una dichiarazione di conoscenza dell'autore. Pertanto, non si assume alcuna responsabilità per la correttezza e la precisione di tali dati che, in caso di interessi, devono essere sottoposti a verifica e valutazione accurata da parte dell’Investitore.

❑ The purpose of this document is to present ”the property” to potential Tenants, so to verify the interest to rent.

❑ This document is destined exclusively to create discussion and not to create judicially binding obligations towards the author.

❑ All the information contained in this document have illustrative purposes and they do not represent a declaration of knowledge of the author. Therefore, we do not assume any responsibility for the correctness and accuracy of such data, that in case of interest they must be subjected to careful verification and evaluation by the Investor

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1. BREVE INTRODUZIONE E LOCALIZZAZIONE

Siamo stati incaricati dalla Proprietà dell’immobile di supportarli nelle attività di messa a reddito dell’intero edificio. Trattasi di un immobile di oltre 20,000 mq. attualmente occupato per oltre il 50%, che a nostro avviso, stante la posizione e la conformazione presenta notevoli potenzialità ed interessi.L’immobile oggetto di questa presentazione si trova in località Osmannoro –Firenze Nord, nel Comune di Sesto Fiorentino in località Via Volturno. La zona è caratterizzata da una grande concentrazione di Aziende e servizi, e da una vicinanza con tutte le autostrade (A1-A11), che collegano Firenze nord-sud e ovest verso il mare.L’aeroporto di Firenze si trova a 3km. Dall’aeroporto oggi parte la nuova tramvia che collega in 15 minuti con il centro di Firenze. Davanti all’immobile c’è la fermata Autobus TICINO e a pochi metri Volturno 02 che collegano con la rete servizi di Firenze e Sesto F.no.

L’immobile si presenta come un grande edificio lineare, con spazi commerciali ai piani terra e primo, e grandi spazi uffici nelle tre torri che sovrastano la piastra commerciale. Ognuna delle 3 scale (A-B-C), ha due gruppi ascensori che collegano l’immobile in verticale dal piano S1, dove troviamo ampi spazi parcheggi, ai piani uffici. Inoltre dal piano terra si può accedere al primo piano tramite scale mobili. Gli spazi comuni sono dotati di ben 180 porte taglia fuoco per garantire la sicurezza per le persone nel caso di incendi. Sul fronte dell’immobile e sul retro, ci sono ampi spazi parcheggi a raso. Accanto alla proprietà troviamo due strutture alberghiere, nonché servizi di ristorazione e mensa.

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1. VISTE AEREE

Da questa vista si può notare la estrema vicinanza all’aeroporto fiorentino

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Parcheggi a raso liberi

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2. PLANIMETRIA PIANO TIPO UFFICI PIANO TERRA E PRIMO

Gli spazi uffici si presentano molto luminosi e flessibili con affacci sia su esterno che su corte interna. I collegamenti verticali sono assicurati da 3 gruppi ascensori e dalle scale mobili. Riscaldamento e condizionamento centralizzati. Controsoffitto su tutto il piano. Gli spazi si adattano molto bene a soluzioni open spaces, o suddivise in singoli uffici. Vista la conformazione, tali spazi si prestano particolarmente per l’utilizzo da parte di Società che ricevono pubblico o hanno esigenza di esposizione di prodotti all’interno.

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2. PLANIMETRIA PIANO UFFICI DAL 2° AL 5°

Gli spazi uffici si presentano molto luminosi e flessibili. Pavimenti galleggianti su tutto il piano, riscaldamento e condizionamento centralizzati. Gli spazi si adattano molto bene a soluzioni open spaces o a soluzioni suddivise in singoli uffici.

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Ampi spazi parcheggi sul fronte e sul retro dell’immobile

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Uffici e superfici commerciali molto luminosi grazie alle ampie finestrature

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L’ingresso all’immobile dalla torre centrale presidiata con reception

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Luminosissime ed eleganti parti comuni

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Gli ingressi alle zone uffici nella corte interna e nei piani delle torri

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Alcuni ingressi alle zone uffici dalla corte interna

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Soluzioni di uffici con zona open space e uffici singoli

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Real World Real Estate S.r.l.

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