Presentazione standard di PowerPoint...09_BALCONI E TERRAZZI 07_COPERTURA L’isolamento del tetto...

CAPITOLATO

capitolato descrittivo delle opere via Farini 92

Via Farini n° 92, Milano, 20159

NOTAINTRODUTTIVA

La descrizione ha lo scopo di evidenziare i caratteri fondamentali

dell’edificio, tenuto debito conto che le dimensioni risultanti dal progetto

approvato dall’amministrazione comunale potranno essere suscettibili di

variazioni in fase esecutiva.

I marchi e le aziende fornitrici, indicate nel presente, sono citati in quanto

indicano le caratteristiche dei materiali prescelti.

La Direzione Lavori e/o la Proprietà, a suo insindacabile giudizio,

potrà comunque provvedere a scelte differenti durante l’esecuzione

dei lavori, purché le stesse non comportino la riduzione del valore tecnico

e/o economico delle unità immobiliari.

Ogni eventuale variante verrà apportata, previa approvazionedella

Direzione Lavori,

con riferimento alle Leggi ed agli strumenti edilizi vigenti efuturi.

Qualora la parte acquirente manifesti la volontà di scegliere dei materiali di

finitura extra capitolato, lo scorporo del costo dei materiali non posati avver-

rà utilizzando il prezzo di contratto tra l’impresa ed il fornitore dei materiali

stessi,e verrà fornita una quotazione di quanto commissionato.


FACCIATA


FACCIATA PROGETTO


ESEMPIO CUCINA


ESEMPIO SOGGIORNO


ESEMPIO CAMERA


ESEMPIO BAGNO


01_STRUTTURAGENERALE

Le opere strutturali sono in massima parte esistenti come indicato nel

progetto esecutivo e verranno eseguite opere strutturali in cls per

vanoscala e ascensore.

02_PARETI ESTERNO

Una buona parete isolata è utile a mantenere un adeguato comfort termico

all’interno dell’appartamento sia durante gli inverni più rigidi che durante

le estati più calde. Le murature sono in mattoni pieni spessore circa 35 cm.

Intonacati all’esterno e all’interno.

Il comfort verrà raggiunto grazie ad un isolamento in pannelli di

polistirene espanso, spessore 100mm, applicato ACAPPOTTO

(cioè tutto il pacchetto isolante sarà applicato all’esterno delle murature) nel

lato interno proprieta’. E’il sistema più efficace per evitare i cosiddetti “ponti

termici” in prossimità delle strutture, quegli angolifreddi

delle murature che generano condensa e muffe. Rivestimento in intonaco,

finitura esterna colore chiaro (a meno che non ci siano nel progetto volumi

colorati in altra maniera). Finiture interne in gesso o stabilitura a seconda

dei locali. Spessore della parete standard circa 45cm.

Nel lato interno verso le altre proprieta’ e previsto invece un

controtamponamento in cartongesso con interposto materialeisolante.


03_PARETI DIVISORIE TRA UNITA’ABITATIVE

E’importante che le pareti che separano dai vicini siano isolate

acusticamente e termicamente.

All’interno di una doppia parete in blocchi di Gasbeton acustico cm 8+8

verticali ed alte prestazioni acustiche, verrà allocato un pannello di lana di

roccia spessore cm. 5, previo rinzaffo inmalta bastarda spessore 1 cm.

Le fughe, sia orizzontali che verticali, fra i singoli mattoni verranno

accuratamente sigillate con malta. Spessore della parete circa250mm.


04_PARETI DIVISORIE TRA VANO SCALA E ABITAZIONE

Le murature di divisione tra il vano scala e le diverse unità immobiliari

saranno generalmente costituite da un muro in cemento armato di

spessore 200mm (in base ai disegni esecutivi dei cementi armati) più un

muro in blocchi di Gasbeton spessore 80mm con le fughe accuratamente

sigillate con malta. Fra i due muri verranno posizionati pannelli isolanti

termo-acustici in lana di roccia (spessore50mm).

Rivestimento in intonaco, finitura su vano scale in stabilitura colore chiaro.

Finiture interne in gesso o stabilitura a seconda dei locali.

Spessore della parete circa 35 cm.


05_PARETI DIVISORIE INTERNE ALLE UNITA’ABITATIVE

Tutte le tramezze interne a divisione dei locali di una stessa unità abitativa

saranno realizzate con blocchi Gasbeton 100mm.

Finiture in gesso o stabilitura a seconda dei locali.

Spessore della parete: 120mm

(non è incluso lo spessore di eventuali piastrelle dirivestimento).

In presenza di impianti igienico-sanitari (bagni e cucine) potrebbe essere

necessario utilizzare blocchi Gasbeton da 120mm.

06_SOLAI

Oltre ad attenuare i rumori trasmissibili per via aerea tra una unità

abitativa e l’altra (voci, televisore, musica...) è necessario porre particolare

attenzione ai rumori che si trasmettono attraverso le strutture e lemurature

(rumori adiacenti alle pareti, oggetti che cadono, passi dell’inquilino del

piano di sopra...), risultando questi altrettantofastidiosi.

Per questo motivo è previsto un pavimento galleggiante isolato, eseguito nel

seguente modo: sopra al solaio strutturale in laterocemento vengono

posizionate delle strisce adesive in polietilene dello spessore di 3/5mm sulle

quali si costruiscono tutte le murature divisorie, interne e con altre unità

abitative; successivamente nei singoli ambienti dell’appartamento

vengono posizionati gli impianti idraulico ed elettrico, annegati in uno

strato di calcestruzzo cellulare di 90/100mm; sopra di esso viene applicato

un manto acustico anticalpestio da 5/10mm; quindi si posa il pacchetto dei

pannelli radianti (strato di isolamento termico in polistirene con elementi

di fissaggio + serpentina + massetto) da 80mm circa; infine viene incollato

il pavimento con la finitura scelta. Spessore complessivo della soletta circa

470mm.

I solai su spazi aperti, sull’autorimessa, o su terrazzi di copertura, saranno

ulteriormente isolati termoacusticamente mediante l’utilizzo di pannelli di

adeguato spessore applicati sopra o sotto l’elementostrutturale.


09_BALCONI E TERRAZZI

07_COPERTURA

L’isolamento del tetto sara’a pannello tipo “Isotek” spessore mm. 100.

Garantire un ottimo comportamento isolante.

Il manto di rivestimento sarà in tegole di cotto.

08_SOGLIE E DAVANZALI

Le soglie e i davanzali saranno realizzati in pietra Diorite confinitura

levigata e spessore pari a 3cm.

I davanzali saranno dotati, sul lato esterno, digocciolatoio.

La pavimentazione di balconi e terrazzi sarà realizzata con la posa in opera

di piastrelle in gres porcellanato 20x40 posata dritta fugata compresi

collanti e sigillanti idonei Serie Patio Colore Grey ceramica Casalgrande

Padana. Parapetti realizzati in pannelli in ferro verniciato,

disegni semplici, con elementi strutturali, dadefinire.


10_PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

I pavimenti interni del soggiorno, camere e disimpegno, sarannoin

parquet di prima scelta, in Rovere prefinito o similare a due strati.

Fornitura e posa di Listone Woodi, strati15/18/120/180/1400

scelta standard, finitura verniciata spazzolata posato a tolda di nave dritta,

compreso collolante idoneo.

La cucina potrà essere pavimentata con materiali ceramici di prima qualità ed i muri di

questa rivestiti in fino ad una altezza di 160 cm, per la sola parete attrezzata

ed il risvolto da 60cm.

Anche i bagni potranno essere pavimentati e rivestiti ad altezza porte con i

medesimi materiali e più precisamente fornitura e posa di pavimenti in

gres porcellanato 33x33/30x60/60x60/40x40 Marazzi serie Progress, Stonework o

piastrella finto parquet 12,5x50 serie Visual, Habitat, Horizon Marazzi.

Rivestimenti come sopra con l’aggiunta di piastrelle 25x38 serie Progress/Gala/Nova/

Fresch liscia e/o gregata.

La posa in opera di capitolato per il pavimento e rivestimento in ceramica si intende

diritta e accostata o fugata in base al formato della piastrella.

PER ULTERIORI INFORMAZIONI SUI MATERIALI DI FINITURA SI RIMANDA

AI RELATIVI CATALOGHI.


11_FINITURE ATRII E SCALE

La scala ad uso comune risulta totalmente interna al fabbricato con

accesso dall’esterno all’edificio. Rifacimento pianerottoli con Diorite o

similari.

ll parapetto delle scale comuni verrà realizzato in ferro come da progetto

esecutivo del progettista, finito verniciato con una mano di antiruggine e

due mani di smalto opaco RALcolore grigiochiaro.

Il vano della scala comune sarà finito intonacato a gesso e tinteggiato con

pittura lavabile, colore a scelta della DirezioneLavori.


12_INFISSI ESTERNI DEGLIALLOGGI

I serramenti saranno del tipo monoblocco semplice, saranno di colore

chiaro, realizzati in alluminio divisi a quadrotti similiall’esistente

per finestre di dimensioni 180x220 e cassonettoisolato.

I serramenti saranno ad alta prestazionetermico/acustica,

avranno guarnizioni che consentano il massimo contenimentodegli

spifferi e delle infiltrazioni di umidità.

Per tutti gli infissi è previsto il sistema di doppia apertura, a battente e dry

keep (anta/ribalta), per una miglioreventilazione.

Saranno basso emissivi a vetro doppio con intercapedineriempita

di gas argon, che consente un notevole miglioramento del contenimento

energetico.

Le tapparelle avvolgibili saranno in alluminio coibentato a bassadensità,

colore da definire con apertura con centino a mano.


14_PORTONCINI BLINDATI

13_INFISSI ED INGRESSO VANO SCALA

Atrio accessibile da pianerottolo esterno, porta d’ingresso invetro

stratificato con maniglione e profili di contenimento metallici,

dotata di chiusura automatica con meccanismo a molla e comando

a pulsante e da videocitofono.

Tutti i portoncini di accesso agli alloggi saranno blindati tipo marca Cocif.

Questi garantiscono le esigenze di sicurezza e protezione degli ambienti con

tutte le dotazioni di una porta blindata unite a praticità e semplicità di

utilizzo. Sarà fornita una chiave padronale peraprire e chiudere

entrambe le serrature, ed una chiave di servizio per la sola

serratura inferiore.

La chiusura dall’interno avverrà tramite comodi pomelli.

Dimensioni nette apertura 90x210cm, rivestimento interno bianco o

abbinabile alle porte, rivestimento esterno pantografato comeimmagine

allegata cartelle colori da definire.


15_PORTE INTERNE

Le porte interne saranno ad una sola anta tamburata o scorrevoli dove

previsto in planimetria con pannello pieno liscio legno, modello

Rubicone della Ditta Cocif o similare con quattro colori a scelta, Bianco,

Taganika scuro, Tanganika chiaro e Rovere, o similari, laminato bianco o

avorio, con guarnizioni in gomma su tre lati. Dimensioni 70x210 o 80x210cm

a battente o scorrevole a scomparsa, in funzione di cosa indicato

nel progetto esecutivo.


16_SANITARIO

Gli apparecchi sanitari saranno della ditta Ideal Standard, serie NewTesi o

similari.

Le rubinetterie saranno della ditta Ideal Standard, modello Ceraplan3 o

similare.


16_SANITARIO

Consistenza e distribuzione degli apparecchi igienico sanitari per ogni unità

abitativa:

_CUCINA

Attacco carico/scarico lavastoviglie

Attacco carico/scarico lavellocucina

_BAGNO

N°1 lavabo

N°1 vaso igienico sospeso

N°1 bidet sospeso

N°1 vasca da bagno inmateriale acrilico 70x170cm o 1 piatto doccia

minimo 75x75cm

N°1 attacco carico/scarico lavatrice (solo se non presente già nel secondo

bagno)

_APPARTAMENTO CON SECONDO BAGNO

N°1 lavabo

N°1 vaso igienico sospeso

N°1 bidet sospeso (dipendentemente dal progetto)

N°1 piatto doccia minimo 75x75cm

N°1 attacco carico/scarico lavatrice

(solo se non presente già nel primobagno)

Le rubinetterie saranno della ditta Ideal Standard, modello Ceraplan3 o

similare.


16_SANITARIO

Le colonne di scarico delle acque nere, posate incassate nelle murature e

fissate a mezzo di collarini in gomma antivibrante (attenuano i rumori dei

fluidi scaricati) saranno realizzate con tubazioni inPVC

pesante del diametro di 100/125mm, o in ogni caso di dimensioni idonee.

Inoltre in corrispondenza dei solai verranno fasciate al fine di evitare la

trasmissione e la propagazione di rumori.

Al piede di ogni colonna di scarico sono previsti pozzetti di ispezione.


17_RISCALDAMENTO/RAFFRESCAMENTO

L’impianto centralizzato previsto per il riscaldamento e produzione acqua

calda sanitaria per l’intero edificio residenziale farà capo ad un sistema di

generazione, composto da unapompa di calore, caldaia a condensazione.

L’impiantodovrà essere realizzato in piena conformità alla UNI CIG 7129/15,

D.M. 74 del 12.04.1996, Legge 10/91, D.G.R. X/3868 e s.m.i.,

decreti attuativi e normative vigenti. Verrà realizzata una centrale termica in

idoneo locale ad uso esclusivo, in cui saranno presenti boiler di

accumulo, pompa di circolazione, sonde di temperatura, vaso diespansione

ed accessori vari, nonché tutti i dispositivi di controllo e sicurezza

dell’impianto.

La rete di alimentazione e distribuzione dei fluidi sarà realizzatacon

tubazioni isolate.

Ogni alloggio sarà provvisto di contabilizzatore e di almeno un

cronotermostato ambiente programmabile che assicura la regolazione della

temperatura su almeno due livelli nell’arco delle 24ore.

Ogni locale sarà poi dotato di termostatoambiente.

L’impianto sarà strutturato per assicurare un’adeguata fornitura di energia a

ciascuna unità abitativa, minimizzando i consumi e massimizzando il

benessere termico.

L’ emissione del calore avverrà mediante un sistema di pannelli radianti a

pavimento.

A differenza dei tradizionali termosifoni questa soluzione abbatte

drasticamente i consumi poiché il fluido in circolazione non raggiunge mai

alte temperature pur assicurando il comfortdesiderato.

Inoltre, a differenza dei sistemi radianti a pavimento più obsoleti,non

innesca fastidiosi moti convettividell’aria.

L’assenza di antiestetici termosifoni rende poi più libera la possibilitàdi

interpretare a piacere il proprio arredamento.

Ogni bagno disporrà comunque di n. 1 scaldasalviette elettrico.


17_RISCALDAMENTO/RAFFRESCAMENTO

E’ prevista l’installazione di una rete di ricircolo idrico sanitario, dotata di

doppia elettropompa singola ad inverter.

Per ogni appartamento è prevista la sola predisposizione di un sistema di

riscaldamento e raffrescamento in pompa di calore di tipo multisplit.

Verra valutata l‘ipotesi di centralizzare anche il funzionamentodel

raffrescamento con cdz idronico

Per la verifica del rispetto degli obblighi di integrazione delle fonti

rinnovabili previsti all’Allegato 3, del decreto legislativo 3 marzo 2011, n. 28.,

sarà installato in copertura un impianto fotovoltaico, eventualmente

integrato da pannelli solari termici, senecessari.


18_IMPIANTO ELETTRICO

L’impianto elettrico comprende le installazioni elettriche nelle unità

abitative e nelle parti comuni. Le prime sono costituite per ciascuna unità

da un collegamento al contatore, linea dimensionata fino a 6KW, quadretto

d’utenza con interruttore generale automatico con relè ed interruttori

magnetotermici differenziali salvavita, punti luce, punti comando, punti

prese corrente, punti prese elettrodomestici.

I modelli di placche saranno della dittaBticino,

serie LIVINGLIGHT bianca.

Per il numero dei punti luce si rimanda al livello I impiantistico.

Ogni appartamento avrà il videocitofono e sarà inoltre predisposto un

impianto antifurto a contatto suiserramenti,

integrato da impianto volumetrico.

La cantina ed il piano interrato saranno dotati di un punto luce compreso di

lampada e gabbietta e saranno gestiti dal contatorecomune.

L’antenna TV e la parabola satellitare saranno centralizzate e verranno

posizionate sul tetto del fabbricato.

Gli impianti dei servizi comuni saranno costituiti da un quadro generale che

alimenterà con appositi circuiti: l’illuminazione di scale, atrio, cortili, portici

e spazi esterni condominiali, l’ascensore e gli altri impianti comuni, le prese

di servizio ai diversipiani.

Gli impianti elettrici saranno eseguiti a regola d’arte e rispetteranno tutte le

normative vigenti a riguardo.

A lavori ultimati sarà rilasciata una dichiarazione di conformità deglistessi.


20_IMPIANTO ASCENSORE

19_GRONDE E PLUVIALI

I pluviali, saranno in rame o in alluminio verniciato e saranno posizionati

dove necessario, e fissati a mezzo di collarini apposta per ilcappotto.

Al piede di ogni colonna di scarico sono previsti pozzetti di ispezione

Verrà installato un ascensore di ditta primaria, con finiture simili acciaio e

pavimento da definire.

Portata max 480 Kg (6 persone).


21_CARATTERISTICHE PIANO INTERRATO

Il piano esistente costituito da una struttura in cemento armato con finitura

faccia a vista industriale, i muri divisori cantinoli saranno realizzati in

blocchetti di cemento faccia a vista del tipo REI di classe adeguata (secondo le

indicazioni del progetto approvato dal Comandodei Vigili del Fuoco).

Le porte dei locali accessori saranno tamburate in lamiera preverniciataco- lore

RAL grigio chiaro.

Verranno fornite del tipo REI le porte richieste tali dallanormativa

antincendio. Porte delle cantine saranno inlamiera zincata.

Entrambe le tipologie saranno complete di maniglia in PVC colore nero e

serratura.

Il pavimento del piano interrato, delle cantine e dei locali tecnici, saranno del

tipo industriale in battuto di cemento lisciato.


22_SISTEMAZIONI ESTERNE PERTINENTI AL FABBRICATO

E’ previsto il riporto di terra da coltura nelle zone verdi ad uso esclusivo

con piantumazione come da progetto esecutivo e comunque a discrezione

della Direzione Lavori e/o dellaProprietà.

Per innaffiare le aree a verde saranno realizzati pozzetti in cemento

entro i quali sarà collocata tubazione idrica con relativo rubinetto

portagomma


NOTA BENE: S’intende escluso tutto quanto non espressamente riportato

nelle presente descrizione. Le fotografie contenute hanno il solo scopo

illustrativo, ma non sono vincolantiai fini realizzativi.

Per le spese di allacciamento di acqua, luce e gas e perquelle relative alla

documentazione catastale si stabilisce un costo pari all’1 % del costo

dell’appartamento.

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