18 Febbraio 2014

Elena di Raco, Dipartimento Ricerca IS.NA.R.T

OSSERVATORIO TURISTICO REGIONALE DELLA LIGURIA

Studio sul turismo nelle abitazioni private

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Le fasi dello studio

Indagine ai Comuni

Indagine ai Turisti

Analisi Desk

Rivolta alle amministrazioni comunali, per

dimensionare il numero di abitazioni non

occupate da residenti

Rivolta a circa 2.000 turisti in seconda casa,

al fine di conoscerne caratteristiche

strutturali, comportamentali e di

consumo

Dall’elaborazione delle indagini ai comuni ed

ai turisti, la stima delle case per vacanza,

delle presenze e dell’impatto economico

relativi

Rivolta agli intermediari turistici ed

immobiliari, per conoscere le caratteristiche

e le dinamiche del mercato di case ed

appartamenti per vacanze

Indagine agli Intermediari

Immobiliari

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La stima del numero di abitazioni nel 2013

La distribuzione delle seconde case (%)

per provincia

per prodotto

523 mila le abitazioni non occupate

321 mila le seconde case, ossia le

abitazioni non occupate utilizzate per

vacanza (il 61,4% delle non occupate)

1 milione e 113 mila i posti letto (3,5 letti in

media per abitazione)

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La stima delle presenze e dell’impatto economico

del turismo nelle seconde case

circa il quadruplo delle presenze

nelle strutture ricettive ufficiali

+8,8% rispetto al 2009

più del doppio di quello dovuto al

turismo nelle strutture ricettive

+20,4% rispetto al 2009

quasi 3,5 miliardi di € l’impatto

economico relativo

quasi 58 milioni le presenze dovute al

turismo nelle seconde case

Complice la crisi economica, sono sempre di più i turisti a cercare soluzioni di alloggio a basso costo

(e quindi appartamenti in affitto) ed i proprietari che usufruiscono della seconda casa.

Il maggior numero di presenze incide sull’aumento del volume d’affari, dovuto anche ad una

maggiore propensione alla spesa da parte dei turisti-proprietari.

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Le presenze nelle seconde case per provincia

La distribuzione provinciale L’andamento dal 2009 al 2013

Savona ed Imperia sono le province con il maggior numero di presenze in seconda casa, ma solo nella

provincia di Savona registra un aumento rispetto al 2009 superiore alla media regionale. Quasi stabile

invece l’andamento delle presenze in provincia di La Spezia.

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Le presenze nelle seconde case per area-prodotto

La distribuzione per area-prodotto L’andamento dal 2009 al 2013

Oltre 8 presenze su 10 sono nelle località balneari, in aumento rispetto al 2009; quasi 2 su 10 nelle

località dell’entroterra e poche le presenze nelle città della regione.

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L’impatto economico sul territorio

La distribuzione provinciale L’andamento dal 2009 al 2013

L’impatto economico generato sul territorio dalla spese sostenute dai turisti delle abitazioni private nel

2013 è stimato in 3.5 miliardi di €, il 20,4% in più rispetto al 2009.

La spesa media sostenuta sul territorio è di quasi 55 € al giorno (64 € per i proprietari e 26 per gli affittuari)

Totale: 3,5 miliardi di €

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L’impatto economico per voce di spesa

Le spese di alloggio, stimate in 508 milioni di €, diminuiscono del 20,8% rispetto al 2009 (a causa dei

costi più contenuti degli affitti) mentre aumentano del 32,2% le spese effettuate sul territorio (2.949

milioni di €); aumentano in particolar modo le spese legate alla ristorazione ed ai prodotti

enogastronomici, mentre diminuisce il giro d’affari legato alle attività ricreative e culturali.

€ mln %

Agroalimentare 1.060 30,7

Ristoranti, pizzerie 737 21,3

Bar, caffé, pasticcerie 550 15,9

Spese di alloggio 508 14,7

Attività ricreative, culturali, intrattenimento 232 6,7

Abbigliamento e calzature 168 4,9

Altre industrie manifatturiere 134 3,9

Trasporti pubblici 38 1,1

Giornali, guide editoria 31 0,9

TOTALE 3.457 100,0

L'impatto economico (2013)

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Le caratteristiche del turista: la provenienza

Il turismo delle seconde case ha una forte prevalenza di domanda italiana, molto più del turismo nelle

strutture ricettive ufficiali. È un turismo di prossimità (la maggior parte dei turisti risiede in Lombardia ed in

Piemonte) ma con flussi interni alla regione limitati (un turista italiano su dieci è ligure); la quota di

stranieri è stabile rispetto al 2009 ed i principali mercati sono Regno Unito, Francia, Germania ed Olanda.

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Il gruppo di soggiorno e le abitudini di vacanza

Centrale il target della famiglia, ed in particolare è in vacanza in seconda casa con i figli il 43,6% dei

turisti e spesso le località di vacanza vengono scelte proprio perché considerate ideali per i bambini

piccoli.

Italiani Stranieri Totale

Con la mia famiglia (con bambini) 44,4 39,9 43,6

In coppia (moglie/marito, fidanzati) 26,4 30,9 27,3

Da solo/a 10,6 11,8 10,8

Con amici/amiche 8,0 9,3 8,2

In coppia più altre persone 4,7 3,1 4,4

Con la mia famiglia (senza bambini) 2,6 2,5 2,6

Con la mia famiglia più amici 1,3 2,0 1,4

Con la mia famiglia più altri parenti 1,4 0,0 1,2

Altro 0,5 0,6 0,5

Totale 100,0 100,0 100,0

Il gruppo di soggiorno (%)

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I turisti proprietari: le motivazioni di acquisto

della seconda casa

Italiani Stranieri Totale

Non l'ho comprata (eredità/di famiglia) 36,5 31,4 35,6

Per investimento 31,0 25,5 30,0

Su proposta di un'agenzia/intermediario 9,1 6,7 8,6

Anche amici/parenti hanno una seconda casa in queste zone 8,5 8,6 8,6

Località adatta alle famiglie 9,0 5,9 8,4

Precedenti esperienze di vacanza 5,1 11,0 6,1

Vivo non molto lontano ed è una meta turistica comoda 5,7 0,4 4,7

Mmici e parenti che vivono in queste zone (non luogo di nascita) 5,2 1,2 4,5

L'acquisto è stato un'occasione conveniente 3,9 6,7 4,4

Le motivazioni di acquisto della seconda casa

possibili più risposte; % sul totale turisti proprietari

Nel 35,6% dei casi i turisti proprietari soggiornano in una seconda casa di famiglia oppure eredita in

passato, mentre il 30% di essi l’ha acquistata per fare un investimento.

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Turisti affittuari: le motivazioni di scelta della

località del soggiorno

Italiani Stranieri Totale

Posto ideale per riposarsi 50,4 31,1 46,8

Per praticare sport 38,2 7,8 32,5

Posto adatto per bambini piccoli 36,2 15,5 32,3

Più conveniente rispetto ad altre province/regioni d'Italia 9,4 39,8 15,1

Anche amici e parenti alloggiano in questa località nei paraggi 13,4 9,7 12,7

Per la facilità di raggiungimento 12,9 2,9 11,1

Amici o parenti che affittano l'abitazione 10,0 9,7 10,0

Interessi enogastronomici 11,2 0,0 9,1

Siamo turisti abituali di questa località 7,6 14,6 8,9

Per la vicinanza rispetto all'origine del viaggio 8,7 2,9 7,6

Il desiderio di vedere un posto mai visto 7,4 0,0 6,0

Partecipare ad eventi folkloristici e della cultura locale 6,5 0,0 5,3

Le motivazioni di scelta della località del soggiorno

possibili più risposte; % sul totale turisti affittuari

Per i turisti-affittuari le motivazioni principali di visita sono la possibilità di rilassarsi, di praticare

sport (soprattutto per gli italiani) e di poter trascorrere la vacanza in località ben attrezzate per

le famiglie con bambini.

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Turisti affittuari: motivazioni di scelta e

modalità di ricerca della casa da affittare

Italiani Stranieri Totale

Consiglio di amici e parenti 51,8 32,0 48,1

Precedenti esperienze 31,0 45,6 33,8

La convenienza economica 12,3 47,6 18,9

Una maggiore autonomia 21,0 5,8 18,1

Offerte su Internet 9,4 12,6 10,0

L'accessibilità dell'appartamento 2,9 5,8 3,4

Consiglio di agenzia di viaggi/T.O. 2,5 5,8 3,1

Tutte le strutture erano piene 0,4 0,0 0,4

Altro 0,4 0,0 0,4

Le influenze sulla scelta dell'affitto di una casa per la

vacanza

possibili più risposte; % sul totale turisti affittuari

Italiani Stranieri Totale

Passaparola fra conoscenti 71,4 48,5 67,2

Annunci on-line su siti/blog 19,0 68,0 28,1

Annunci su riviste specializzate 7,1 27,2 10,9

Agenzie immobiliari/intermediari 9,6 15,5 10,7

Affissione di avvisi e/o cartelli 2,5 - 2,0

Altro 0,7 - 0,5

Canali della comunicazione utilizzati per la ricerca di

informazioni sull'alloggio

possibili più risposte; % sul totale affittuari

Il 48,1% degli affittuari ha scelto di affittare una casa per la vacanza su consiglio di amici e parenti, il

34% perché convinto da esperienze precedenti; quasi il 19% è stato invece attratto dalla convenienza

economica ed il 18% dalla possibilità di maggiore autonomia.

Il passaparola per i turisti italiani e gli annunci on-line per gli stranieri sono i principali canali per la

ricerca della casa da affittare.

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Gli intermediari immobiliari ed il mercato delle

abitazioni per vacanze

Opinione sulla distribuzione della

gestione delle locazione Stima del mercato sommerso

Per gli intermediari immobiliari la quota di mercato controllata direttamente dai privati è pari a circa la

metà dell’offerta di abitazioni private affittate ad usi turistici nella regione: 54%, di poco superiore al

48,9% rilevato nel 2009.

La stima degli operatori sulla quota di mercato sommerso, quello degli affitti in nero, è pari al 56,5% del

mercato totale degli affitti, una quota in crescita rispetto alla rilevazione svolta nel 2009 (era il 43,5%).

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Le previsioni sull’andamento del mercato delle

abitazioni per vacanza

Quanto a previsioni sull’andamento del mercato degli affitti turistici per i prossimi anni, il 35% degli

intermediari immobiliari prevede un calo della domanda, il 15% una riduzione della durata media del

soggiorno in affitto e l’11,7% prevede invece una crescita della domanda.

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La normativa degli affitti e la costituzione di

circuiti di qualità

Per il 74% degli intermediari immobiliari la normativa sul settore degli affitti di abitazioni a fini

turistici è obsoleta ed andrebbe rivista. In particolar modo:

• rendendo i contratti più semplici e flessibili

• sostenendo anche gli affitti di breve e brevissimo periodo

• eliminando la reperibilità delle agenzie H24

Inoltre il 63% degli operatori ritiene che la costituzione di circuiti o marchi di qualità nel mercato

degli affitti delle abitazioni per vacanza potrebbe migliorare la situazione ed incentivare la

quantità e la qualità del mercato.

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per la certificazione delle agenzie immobiliari

che offrono servizi di locazione di abitazioni

ad uso turistico e che rispondono a

determinati requisiti

per l’individuazione delle abitazioni private

ad uso turistico che si distinguono per la

qualità dei servizi e delle dotazioni offerte

La certificazione di qualità

Disciplinare per gli

Intermediari Seconde Case

Scheda tecnica per le

Seconde Case di Qualità