OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA

REALIZZAZIONE DI EDIFICI RESIDENZIALI E TURISTICI

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OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENAINQUADRAMENTO TERRITORIALE DELL’AREA

interdipendente di mare e terra, che costituisce uno dei paesaggi considerati tra i più suggestivi del mondo per morfologie, paesaggio vegetale, mare e biocenosi marine, anche a ragione della sua collocazione geografica nello stretto di Bonifacio, punto di divisione e raccordo del più vasto sistema insulare sardo-corso. La Maddalena è ben collegata al porto di Palau con traghetti avente corse di 15min. per tutto il giorno dove si può raggiungere via mare la Corsica e in automobile l’areoporto di Olbia (circa 45 minuti).

L’area oggetto dell’intervento, è ubicata nel Comune di La Maddalena, all’interno nell’omonimo Arcipelago. L’interno Arcipelago, se si eccettua l'isola principale, sede di un importante centro abitato, ha conservato una sostanziale condizione di naturalità . Esso, costituito da oltre 60 isole e isolotti di natura granitica e scistosa, rappresenta un complesso strettamente

OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENAZONA DI UNICO PREGIO AMBIENTALE E MARINO

OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENALA MADDALENA -INQUADRAMENTO TERRITORIALE

All’interno dell’Arcipelago, nell’isola principale, si è sviluppato un importante borgo in sintonia con il tessuto naturale dell’isola di cui fa parte.

OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENALOCALIZZAZIONE DELL’AREA EDIFICABILE

Il progetto si sviluppa su un’area di circa 26.187,00 mq., per una superficie edificabile SUL di circa 7.166,00, e prevede la realizzazione di residenze tipo villette ed appartamenti, è situata in una piccola baia “baia nido dell’aquila” a circa 1 km. dal porto di La Maddalena , posta a sud dell’arcipelago protetta dai venti, prospiciente alla costa di Palau e punta Sardegna.Particolare pregio dell’area è quella di essere uno degli ultimi interventi possibili, a ridosso del mare, posizionata sulla spiaggia (vi è la strada litoranea che separa l’intervento dal mare), con la possibilità di realizzare in accordo con l’amministrazione comunale un approdo mobile per la piccole imbarcazioni

OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENALOCALIZZAZIONE DELL’AREA D’INTERVENTO

L’area si presenta con un panorama davvero unico una vista mare diretta senza alcuna interposizione ne attuale ne futura. La vista spazia dalla cosa sarda di Palau e punta sardegna a Capo d’orso o alla sinistra delle isole di spargi e della Corsica.

OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENAVISTA SUL MARE DALLA ZONA DELL’INTERVENTO

OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENAVISTE SUGGESTIVE DALL’AREA DELL’INTERVENTO

OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENAVISTE SUGGESTIVE DALL’AREA DELL’INTERVENTO

OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA

ESTRATTO DEL PIANO URBANISTICOCON NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE

SI TRATTA DI G.I.T.ZONA INTEGRAZIONETURISTICA

OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENAINQUADRAMENTO NEL PIANO REGOLATORE

L’area d’intervento è classificata nel Piano Regolatore del Comune di La Maddalena come GIT – Zone di integrazione turistica – che prevede :-il 25% di volumetria residenze (ville, case appartamenti per la vendita) C4 -il rimanente 75% destinata a GF destinato a Residenziale Turistico che significa che gli immobili devono essere finalizzati alla ricettività turistica che si traduce in forme tipo la multiproprietà o la locazione o la vendita che però deve riportare per un certo periodo di tempo l'immobile ad una società di tipo turistico per la locazione/ricettività

Potenzialità edificatoria = 21.500 mc. /3 = 7.166 mq, di SUL Incremento mq.commerciale, quali sottotetti, seminterrati, giardini, balconi +/- 30% =7.166 x 1,3 = 9316 mq. Commerciali

OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENAQUADRO DELLE SUPERFICI REALIZZABILI CON RELATIVA DESTINAZIONE

9316 MQ - RIPARTITI IN:25% Residenziali 25% x 9316 = 2329 mq.

75% Residenza turistica 75% x 9316 = 6986 mq.

OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENAQUADRO DEI POSSIBILI RICAVI- realizzazioni

Per sfruttare al meglio l’unicità del sito ed il suo panorama si pensa di realizzare:

N°5 ville extra lusso da mq 200 cad. per un tot. Di mq. 1.000

N°8 ville esclusive da circa 166 mq. Cad per un totale di mq. 1.329

Mq. 6986 di appartamenti di varie metrature

OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA

A) Cedere in blocco l’intero pacchetto azionario, prezzo € 18 milioni

B) Cedere sino al 90% delle quote e proseguire con la realizzazione degli immobili