UNIVERSIDAD DE TALCAR E C T O R Í A

PROMULGA ACUERDO N°1332 DE LA JUNTA DIRECTIVAr "" nni ODI=wiri nP ! p r f t , QUE APRUEBA EL PLAN DE CONVERGENCIA DE LA

•ÍTROL PREVIO DE LEGA, UNIVERSIDAD DE TALCA.APROBADO

nr* V / A o n orno- TALCA, I 1 ABO. 2013NO 1 , 3 3 .VISTOS :

Las facultades que me confieren los decretos con fuerza de leyNos. 36 y 152 de 1981, el decreto supremo N° 184 de 2010, todos del Ministerio de Educación y la resoluciónN°1600 de 2008 de la Contraloría General de la República.

RESUELVO:

Promúlgase el acuerdo N°1332 de la Junta Directiva de laUniversidad de Talca, adoptado en su Sesión N°205 de fecha 6 de junio de 2013, que aprueba plan deconvergencia de la Universidad de Talca.

ACUERDO N°1332

VISTOS Y CONSIDERANDO:

a) Lo expuesto por la Vicerrectora de Gestión Económica yApoyo Administrativo.

SE ACUERDA:

1) Aprobar el plan de convergencia de la Universidad de Talca alas normas internacionales de información financiera IFRS.

2) La Universidad de Talca adoptará dichas normasinternacionales a contar del año 2013.

3) La citada convergencia, conforme con los antecedentesproporcionados por la empresa de auditores Jeria, Martínez y Asociados Limitada, podría generar cambios enios saldos patrimoniales de la Universidad al 1 de enero de 2012; y, en los resultados para los ejerciciosfuturos, los cuales podrían diferir de los presentados anteriormente. En este sentido, los principales efectostanto en el patrimonio institucional como en sus resultados son los siguientes:

A) Efectos en Patrimonio: Considerando la tasación de bienes inmuebles de la Universidad de Talca,realizada por los profesionales independientes de la empresa Optimiza Asesores Consultores Ltda.; el plan deconvergencia para adoptar las normas internacionales de información financiera (NÍIF o IFRS); y, el BoletínTécnico N°79 versión 2012 aprobado el 17 de enero de 2013 del Colegio de Auditores de Chile A.G., losprincipales efectos al 01.01.2012 en el Patrimonio de la Universidad de Talca son los siguientes :

VALOR PCGA VALOR NIIFAL 01.01.2012 AL 01.01.2012 AJUSTE

25.669.630 30.951.436 5.281.8066.575.984 43.389.748 j 36.813.764

32.245.614 74.341.184 42.095.570TOTALES

B) Efectos en Resultados: Los electos más importantes que afectarán el resultado de la Universidad el año2012, se producirán por la eliminación de la corrección monetaria aplicada sobre los activos y pasivos nomonetarios (TPC) y por el recálenlo de la depreciación de las construcciones y obras de infraestructura. Acontinuación se presenta el efecto:

UTILIDAD SEGÚN PCGA AL 31.12.2012 4.682.349

UTILIDAD SEGÚN NIIF AL 31.12.2012

238.777

38.954

4.960.080

4) Aprobar la tasación de bienes inmuebles de la Universidadde Talca, realizada por los profesionales independientes, Optimiza Asesores Consultores Ltda.; informe quese adjunta en anexo al presente acuerdo y que se entiende forman parte integrante del mismo.

ANÓTESE Y COMUNIQÚESE

LILLOSECRETARIOSENERAL

UNIVERSIDAD DE TALCA

TASACIÓN DE BIENES INMUEBLES

UNIVERSIDAD DE TALCA

INFORME FINAL

OPTIMIZA ASESORES CONSULTORESDE EMPRESAS LTDA.

«IV— »•«»

O

A5EMKZS CONStJUOKES DE EMPRESAS.

ÍNDICE

1. INTRODUCCIÓN 32. RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES TÉCNICOS 33. DETERMINACIÓN DEL VALOR JUSTO 3

3.1 TERRENOS 33.2 EDIFICACIONES Y OBRAS DE INFRAESTRUCTURA .4

4. ESTADO EDIFICACIONES 55. DETERMINACIÓN VIDA ÚTIL TÉCNICA RESIDUAL 66. DETERMINACIÓN VALOR RESIDUAL 67. RESUMEN 6

7.1 TERRENOS 77.2 EDIFICACIONES 7

ANEXO

ANEXO N° 1 DETALLE DE TERRENOS Y EDIFICACIONES

VITOPZ > sz EVURESAS

1. INTRODUCCIÓN

El presente documento constituye el informe final de determinación del valor justo deterrenos, edificios e instalaciones de la Universidad de Talca para efectos de IFRS queafecta a este rubro y que son los NIC N° 16.

Los valores son los vigentes al 31 de Diciembre del año 2012, a 1 U.F. equivalente a$ 22.840,75.-

2. RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES TÉCNICOS

Optimiza Asesores consultores de Empresas Ltda. efectuó primariamente un recorridode inspección de todas las instalaciones con el fin de evaluar las característicasrelevantes de los inmuebles en su conjunto y emplazamiento desde el punto de vistainmobiliario.

Además, se verificó que los planos entregados correspondieren en superficie yubicación actual.

Se debe hacer especial mención a nivel de:

Análisis del tipo y calidad del sector en que se emplaza el bien, su urbanizaciónpróxima e inmediata, la potencialidad del sector y calidad de los accesos.Las características constructivas de los edificios, superficies del conjunto yprograma de recintos de acuerdo a la realidad actualTipo de instalaciones (ascensores, climatización y otros).Estado actual, nivel de mantención y antigüedad de las diferentes partidas.

En general el trabajo de terreno estuvo destinado a rescatar toda la información quepermita sustentar la valorización.

Las superficies, especificaciones técnicas y programas de recintos fueron corroboradasdirectamente en el terreno.

3. DETERMINACIÓN DEL VALOR JUSTO

3.1 TERRENOS

Para fa tasación de los terrenos se ha utilizado la siguiente metodología.

En este caso para la valorización de los terrenos se tomaron en cuenta los valoresde mercado vigente, tomándose especial precaución de considerar el valor quecorresponda con máxima fidelidad a la calidad del sector y su entorno.

t 1¿SESORZS CONSULTORES DEEMFBSSAS',

Es así como se incorporarán aspectos específicos, tales como: el emplazamiento enla trama local (contexto urbano), características y desarrollo del sector,accesibilidad, vías principales, capacidad de uso alternativo, proximidad o lejaníade los focos de interés de la ciudad y densidad de las actividades en el sectorpróximo inmediato.

Su valorización se realizó sobre la base de antecedentes de mercado provenientede transacciones recientes en el sector y recopilación de ofertas existentes, los queconstituirán la base referencial y serán debidamente ponderados de acuerdo a lascondiciones particulares del predio.

3.2 EDIFICACIONES Y OBRAS DE INFRAESTRUCTURA

En la estimación del valor justo, se consideró principalmente:

Características pragmáticas de la edificación.Características de edificación del inmueble desde un punto de vistaestructural.Características y especificaciones de los accesos, patio centra!, circulaciones,escaleras, etc.Especificaciones técnicas de la obra gruesa, de las terminaciones y de lasinstalaciones de servicios.Nivel de las terminaciones y materiales empleados.Planimetría de funcionamiento del conjunto y estado de conservación de lasobras.Calidad del emplazamiento dentro de la trama urbana.Proximidad o lejanía de los polos de interés de la ciudad.Calidad de las vías de comunicación que la acompañan.Mayor o menor calidad del entorno construido.Características de uso y densidad de las actividades en e! sector próximoinmediato.Calidad de edificación circundante, como asimismo el medio socio-económicoal que el edificio ha sido orientado.

En este rubro se tomó como base, e¡ costo de reposición de un bien de igualmaterialidad y características estructurales, es decir, se considerarán todos loscostos directos e indirectos en este valor de reposición.

El valor así obtenido fue afectado por un factor que represente el estado actual delbien, en cuanto a uso y antigüedad.

4. ESTADO EDIFICACIONES

Para las edificaciones se determinaron 4 tipos de estado: Muy Bueno, Bueno, Regular yMalo.

A continuación se explícita dicha calificación:

MUY BUENO

Se considera Muy Buena aquella construcción, edificio u obra civil (muros, cierros,pavimentos, veredas, jardines, etc.) de reciente ejecución que mantiene los estándaresde una obra nueva incluyendo sus terminaciones, instalaciones y artefactos, sinpresentar deterioros o mantenidos en óptimo estado.

BUENO

Se considera Buena aquella construcción, edificio u obra civil (muros, cierros,pavimentos, etc.) cuyo estado de presentación en los aspectos estructurales, determinaciones e instalaciones no presentan deterioros salvo el desgaste propio de suuso. De igual forma las pinturas, vidrios, puertas y ventanas como asimismo losservicios de agua, alcantarillado, gas y electricidad y sus artefactos no indican fallas ohan sido mantenidos adecuadamente.

REGULAR

Se considera Regular aquella construcción, edificio u obra civil (muros, cierros,pavimentos, etc.) cuyo estado de presentación en los aspectos estructurales nopresentan deterioros importantes y que las terminaciones, cubiertas, pavimentos,pinturas, puertas y ventanas como asimismo los servicios de agua, alcantarillado, gasy electricidad presentan desgaste visible y mantención insuficiente.

MALO

Se consideran Malas aquellas construcciones, edificios u obras civiles cuya estructurasoportante presenta daños y sus instalaciones de agua, electricidad y gas estánobsoletas o fuera de norma con riesgo para las personas. También se considera comomalas aquellas construcciones, edificios u obras civiles que impiden el desarrolloadecuado de una actividad producto de carencias en la seguridad o en los servicios,cierres, estanqueidad y protección de la intemperie.

¿SESORZ5 CO^SÜLTOHTS DE EMPSESAS

5. DETERMINACIÓN VIDA ÚTIL TÉCNICA RESIDUAL

La vida útil técnica residual se determinó en base a la vida útil total lo cual se muestraa manera referencia! en el siguiente cuadro:

Construcciones de Hormigón ArmadoConstrucciones de AlbañileríaConstrucciones en Estructura Metálica -AceroConstrucción en Madera

RASGO VIDA ÚTIL TOTAL (AÑOS)

100 - 8070 - 5045 - 3550- 30

Estas vidas útil total fue afectada por año de construcción, estado y mantenimiento.

Cabe destacar que las vidas útiles técnicas residuales para esta cuenta se asignarondirectamente en terreno, posterior a su verificación, considerando las variablesdefinidas anteriormente.

6. DETERMINACIÓN VALOR RESIDUAL

El valor residual para edificación y construcciones se estimó de acuerdo al valor actualque la unidad podría obtener por la venta del bien, si este hubiera alcanzado laantigüedad y las condiciones esperadas al término de su vida útil.

7. RESUMEN

A continuación se entrega un listado para los terrenos y edificaciones indicandodescripción, valor justo, vida úti! residual y valor residual.

.VX-'-VX*', CO>"'>VLIOEI."I 3Z EMPRESAS

7.1 TERRENOS

El listado de terrenos se presenta indicando en cada caso el íugar, ubicación, ROL,superficie (M2) y valor justo (M$).

CIUDAD

TALCA

TALCA

TALCA

TALCA

TALCA

TALCA

TALCA

TALCA

TALCA

TALCA

PANGUILEMO

CURICO

CURICO

LAS LOMAS

SANTA CRUZ

LINARES

COMUNA

TALCA

TALCA

TALCA

TALCA

TALCA

TALCA

TALCA

TALCA

TALCA

TALCA

TALCA

CURICO

CURICO

SAN CLEMENTE

SANTA CRUZ

LINARES

UBICACIÓN

LIRCAY S/N

LIRCAY S/N

LIRCAY S/N

LIRCAY S/N

LIRCAY S/N

LIRCAY S/N

DOS NORTE 685

UNO PONIENTE 1293 ESO DOS NORTE

UNO PONIENTE 1327

CERRO EL PEÑÓN

RUTA 5 SUR S/N

CARRETERA CURICO LOS NICHES, KM 06

CARRETERA CURICO LOS NICHES, KM 06

CARRETERAAVILCHESS/N

RAMÓN SANFURGO 980

CALLE ORIENTE S/N

ROL

3707-006

3707-035

3707-005

3707-004

3707-003

3707-060

777-5

777-5

777-6

S/A

3983-80

548-133

548-219

129-91

548-219

182-14

TOTAL TERRENO

SUPERFICIE (M2)

72.300

116.500

301.000

90.600

126.000

15.000

2.078

409

750

5.000

1.244.800

32.200

25.600

14.000

30.000

40.000

2.116.238

VALOR JUSTO (M$)

2.047.719

7.450.653

16.500.158

4.345.681

8.633.804

424.838

806.997

130.856

239.828

11.420

568.643

1.463.590

1.163.599

19.186

445.395

730.904

44.983.270

7.2 EDIFICACIONES

El listado de edificaciones se presenta indicando en cada caso superficie (M2),estado, valor de reposición (M$), valor justo (M$), valor residual (M$) y vida útilresidual (años).

TALCA SECTOR B ROt 3707-035 'UPERflCIE (MI) VALORJUSTO (MS) VALOR RESIDUAL (MS) VIDA UTIl RESIDUAL (AÑOS)

EDIFICIO MANUEL TOSO

A5KQKZS CONVLjLTüJSI'J

CAMPUS

CAMPJS

CAMPLJ5

CAFElERIAEl ESTABLO

N VE ti NA DE HO

FACULTAD DE CIENCIAS FORESTALES

AULAS 600

K NESIOLOGIA V FONOAUOIOLOGIA

AULAS 700

MICROPROPAGACION FORESTAL

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS V SOCIALES

ALA DE MAQUINAS DEPORTIVAS

CENTRO TECNOLÓGICO DE SUELOS Y CULTIVOS

LABORATORIOS DE AGRONOMÍA

LABORATORIOS DE INFORMÁTICA

CENTRO TECNOLÓGICO DE LA MADERA

GALPÓN DE SÍCAFJO DE MADERA

CASADELCUIDADOR

INVERNADEROS DEL ÁLAMO

CASINO

OFICINA PROVECTO EL ÁLAMO

TALCASECTQR D ROL 3707-004

BODEGA ADMINISTRACIÓN DEL CAMPUS

RESPONSABILIDAD SOCIAL UNIVERSITARIA

CFNTROTECNOLOGICOGLOMATICA

CFNTRO TECNOLÓGICO DE RIEGO Y AGRO CU MATO LOGIA

CENTRO TECNOLÓGICO DE LA VIO Y EL VINO

CFNTRO TECNOLÓGICO DE POMACE5

FACULTAD DE CIENCIAS AGUARÍAS

LABORATORIO DE MICROVINIFICACION

TALCASECT ORE ROL 3707-003

CLÍNICAS ODONTOLÓGICAS

FACULTAD DE CIENCIAS EMPRESARIALES

CLÍNICAS QL KINES1OLOGIA Y FONOAU DIO LOGIA

AULAS 800

COMPI HO TECNOLÓGICO DE AU FOAPRFNDIZAJE

LABORATORIO TECNOLOGÍA MEDICA

CAJERO AUTOMÁTICO

FACULTAD UF. CIENCIAS DE LA PSICOLOGÍA

BIOI'ECNOLOGIA

CASETA DE VIGILANCIA Y CONTROL

ESCUELA DE MEDICINA

EDIFICIO DE SIMULACIÓN CLÍNICA

KIOSKONATUIUSIA

CASA CENTRAL ROL 777-S

CASA CENTRAL

CASA ADMINISTRACIÓN

ELPEÑON ROL EXENTO

CAMPUS

CASETA

EXHEKIMENT AL PANGU1LEMO ROL 3983-80

CASONA

CASA DE ADMINISTRADOR

ÍIODEGA DE INSUMOS

CENTRO DE EXPERIMENTACIÓN AGRÍCOLA, INVERNADERO

RULA

SUPERFICIE (MI)

351,00

126,00

1.023,00

385,50

1.0 2 3, 00

333,49

33,00

1.563,50

170,00

751,00

145,00

753,23

1.595,00

440,00

126,00

745,00

1.800,00

43,00

11.825,72

SUPERFICIE (M2)

144,00

434,60

632,10

314,64

632,94

665,00

1.410,82

132,00

4,366,10

SUPERFICIE (M2)

4.075,07

2.928,11

6U5.3Q

873,00

1.138,30

1.303,20

18,00

1.571,00

3.498,32

S. 33

900.00

1.700,00

32.00

19.250,63

SUPEHFICIE(M2]

3.113,00

167,00

3. 5 80, DO

SUPERFICIE |M2]

12

12

SUPERFICIE |M2)

339,00

81,00

378,00

3. G 00,00

153,00

4.551,00

ESTADO

BUENO

BUENO

BUENO

BUENO

IUCNO

IUENO

IUENO

MAS QUE REGULAR

REGULAR

EN REPARACIÓN

IUENO

BUENO

IUENO

BUENO

MALO

BUENO

MUY BUENO

BUENO

•STAOO

BUENO

BUENO

BUENO

BUENO

BUENO

BUENO

BUENO

BUENO

ESTADO

BUENO

BUENO

BUENO

BUENO

BUENO

BUENO

BUENO

BUENO

DUEÑO

BUENO

U U E NO

BUENO

BUENO

ESTADO

BUENO

BUENO

ESTADO

BUENO

ESTADO

REGULAR

REÜULAK

REGULAR

REGULAR

BUENO

VALOR REPOSICIÓN |MS|

200,428

33.023

747715

264.153

S 17. 813

262. 7 S3

36.020

1. 142.7 G 8

fl7.073

S 14 .602254.103

E 54.9 16

801.432

51.163

51.803

51.049

1.4 3 S. 967

13.156

7.323.019

VALOR REPOSICIÓN (MSI

32.891

317.646

«61.200

215.594

433.700

455.673

96G.735

54.270

2.937.708

VALOR REPOSICIÓN |M$|

2. 9 78 .479

2.140.178

387.105

558 319

S31.997

1.391.047

7.400

1.076.485

2.636,850

3.426

657.814

1.359.025

10.964

14.039. 090

VALOR REPOSICIÓN (MS]

2. 133 .098

191.393

2.325.097

VALOR REPOSICIÓN (MS|

6.B52

6,852

VALOR REPOSICIÓN |MS|

139,374

33.302

17.26B

G5.781

76882

332,607

VALOR JUSTO (MSI

88.1G8

19 .5 75

430,6 Sí

158.432

514.054

157.670

26.541

749.953

93.190

317.349

188.048

364.173

455.399

34.786

11.512

36.243

115 1.1 748.954

4,865,974

VALOR JUSTO |MS)

16.415

241.221

352.273

170.323

312.634

276,442

616.443

37.983

2.053.775

VALOR JUSTO |M$)

2.351.135

L754.261

269.178

409.763

656.740

1.098.069

6.2 SI

751.735

1.837.790

2.901616.700

1.242,537

10233

1 1.007. 32 J

VALOR JUSTO (MS)

1.564.272

106,666

1,670,938

VALOR JUSTO |M$|

4.934

4.9 34

VALORJUSTOIMS]

77.430

25.901

14.687

37.002

59.409

214.429

VALOR RESIDU AL (M5)

2.645

587

14.721

4.755

15.422

4.73C

796

22.499

2.796

9.5 2 C

5.641

10.925

13.662

1.044

3451.087

34.535

26!

145.979

VALOR RESIDUAL (MSI

493

7.237

10.568

5.110

10.279

8.293

18.493

1.140

61.613

VALOR RESIDUAL |M$)

70.53'

52.C2Í

S.07E

12.293

19.702

32.942

188,

22.552

55.13'

87

18.50:37.276

307

330.220

VALOR RESIDUAL (MS)

4G.928

3.200

50.128

VALOR RESIDUAL (MS)

148

143

VALOR RESIDUAL (MS)

2.323

777

4411.1101.782

6.4Í-

VIDA UTILRESIDUAL (ANOS)

25

10

40

30

30

3U

10

20

30

3030

40

20

15

2

S

4010

VIDA ÚTIL RESIDUAL (AÑOS)

10

30

40

40

40

40

40

25

VIDAUTILRESIDUAL(AÑOS)

40

40

30

30

35

40

25

40

40

10

«

40

10

VIDAUTILRESIDUAL(ANOS)

GO

25

VIDA ÚTIL RESIDUAL ¡AÑOS]

30

VIDAUTILfiESIDUAL(AfiOS)

15

15

JO

5

30

ASESOHTS CONSULTORES DE EMPSZSAS

SEDE CUBICO ROL 548-133FACULTAD DE INGENIERÍAEDIFICIO DE SERVICIOS MÚLTIPLES (AULAS)EDIFICIOS DF LABORATORIOS

EDIFICIO SERVICIOS ESTUDIANTILES

GIMNASIO

CASETA INFORMACIONES

SEDE CURCO ROL 548-219TALLERES TECNOLÓGICOSAULASEDIFICIO BIBLIOTECALABORATORIOS DF INGENIERÍA

CAMPUS COLCHAGUA ROL

EDIFICIO CENTRAL

FUNDO EL PICAZO ROLCABANA

CABANACABANAEDIFICIO CASA 4BAÑOS V DUCHAS

SUPERFICIE [M2J977,87

1.076,00

1,066.001.015,131.160,00

12,505.607,50

SUPERFICIE |M2)1.787,60

364,601.022,11

644,843.819,13

SUPERFICIE |M2)1.825,001.325,00

SUPERFICIE (M2¡30

24242417

149

ESTADOBUENO

BUENOBUENOÍÍUENOBUENOBUENO

ESTADODUEÑODUEÑODUEÑODUEÑO

ESTADOMUY BUENO

ESTADOREGULAR

HE GUIARREGULARMALOREGULAR

VALOR REPOSICIÓN (Mí)

525.380

688.146681.751649,225600,255

7, 1493.251.906

VALOR REPOSICIÓN (M$)1.020. 753

191.543817.128500.783

2.530.207

VALOR REPOSICIÓN (MSI1-2 SO. 5311.250 .531

VALORJUSTO(MS)43G.647

584.929

462.617440.530150.191

4,2942.379.208

VALOR JUSTO 1M$)743.222

146.569

653. ÍÜ2

332.943

1,932.441

VALOR JUSTO |M$)1.208.8471.208.817

VALOR REPOSICIÓN |M$)12.3349.8679.EG79.367

26.83868.773

VALORJUSTOIMS]G. 1673.2893.289

12.88225.627

VALOR RESIDUAL(MS)11.09917.54813873

13.216

13.506

129

71,376

VALORRESIDUALIMÍ)22.477

4.39719.611H.4RR

57.973

VALOR RESIDUAL |M$)

3G.265

36.Z65

VALOR RESIDUAL (M$)185

9<9?

C386

76Í

VIDA ÚTIL RESIDUAL (AÑOS)60

40

60102010

VIDA ÚTIL RESIDUAL ¡AÑOS)4035

4040

VIDA UTILRESIDUAL (AÑOS)so

VIDA UTILRESIDUAL (AÑOS)55505

TOTAL GENERAL 72.244 45,948.597 32,949.507 988.485

,ASE,WJH£S CONSULTORES DE EMPRESAS

En Anexo N°l se entrega un detalle de los terrenos especificando superficie, valorjusto y plano de ubicación y plantas, además de una ficha por cada edificaciónexpresando superficie, estado, valor de reposición, valor justo, valor residual y vida útilresidual y las respectivas fotografías.

Optimiza Asesores Consultores de Empresas Ltda.

Santiago, diciembre 2012