SPAZIO UNO���MENDRISIO���

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PLANIMETRIE  

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SEZIONI  E  PROSPETTI  

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SEDE  AMMINISTRATIVA  

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 •  Posizione strategica. Zona con potenziale, di grande visibilità e in forte sviluppo.

•  Vicinanza estrema sia al bacino Luganese che alla Lombardia, a Milano e a tutto il Nord Italia.

•  Costruzione elegante e di qualità.

•  Libertà totale nel modulare e personalizzare lo spazio interno secondo le esigenze specifiche della società.

•  Possibilità di personalizzare una struttura architettonica tailor made per il brand.

•  Termini consegna: Settembre 2016

INVESTIMENTO  

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•  Forti investimenti comunali e cantonali – grande impegno delle autorità a livello di risorse e capitali per lo sviluppo della zona limitrofa al Fox Town e della fascia geografica nelle immmediate vicinanze.

•  Creazione di 680 posteggi gratuiti.

•  Potenziamento della rete stradale con la creazione di un secondo svincolo autostradale per servire meglio la zona limitrofa al Fox Town.

•  Grosso investimento ferroviario con la creazione di una fermata in zona San Martino (Fox Town) per il collegamento del treno Tilo (Ticino-Lombardia).

•  Potenziamento di Mendrisio in qualità di nuovo polo culturale grazie all’esistente e rinomata Accademia di Architettura e alla creazione di una nuova Università.

•  La posizione top a livello commerciale in Ticino e il forte sviluppo della zona lo rendono un ottimo investimento immobiliare con una rivalutazione certa del bene.

GRANDI  MARCHI  

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DESCRIZIONE  TECNICA  Mappale  2246  Mendrisio  Stru%ura      StruBura  portante  in  cemento  armato    muri  interraE.  StruBura  portante  in  pilastri  e  soleBe  in  cemento  prefabbricato  Muratura  perimetrale  fuori  terra  con  pannelli  in  calcestruzzo  prefabbricato,  con  rivesEmento  esterno  in  lastre  di  pietra.    RivesEmento  interno  pareE  perimetrali  con  profili  metallici,  isolazione  termica  e  barra  vapore  spessore  e  materiale  vedi  prescrizioni  cantonali,  rivesEmento  in  lastre  in  gesso  rivesEto,  finitura  gesso  e  Enteggio  PareE  interne  a    formazione  servizi  sanitari  con  profili  metallici  e  rivesEmento  in  lastre  in  gesso  rivesEto,  finitura  gesso  e  Enteggio.  PareE  al  piano  canEna  in  beton  a  vista  e  soleBa  in  calcestruzzo  prefabbricato  Impermeabilizzazione  muri  interraE  con  spalmatura  Epo  Barrapren  e  sistema  drenante  Epo  Delta.      Opere  gessatore      Intonaci  a  gesso  su  pareE  interne  in  gesso  .      Betoncini      Betoncini    floBanE  con  rete  in  cp  400  sp.  80  mm.  lisciaE  aR  a  ricevere  pavimenE  in  colla  in  ceramica  o  legno.  Betoncini  Duratex  per  autorimessa  e  rampa      Stra2  isolan2  termici  e  acus2ci      StraE  isolanE  termici  posaE  orizzontalmente  sopra  le  soleBe  con  pannelli  in  polisErolo  espanso.    -­‐  lastre  Swisspoor  EPS  30  spessore  30  mm,  PT-­‐1°-­‐2°-­‐3°piano.  StraE  isolanE  acusEci  posaE  orizzontalmente  sopra  le  soleBe  con  materassino  isolante  in  polieElene  espanso  .  -­‐Isolmant  biplus  sp.  3-­‐5  mm  ,  1°-­‐  2P°-­‐  3P°.  StraE  isolanE  termici  posaE  orizzontalmente  soBo  la  soleBa  PT  con  pannelli  in  polisErolo  espanso.    -­‐  lastre  Swisspoor  EPS  30  spessore  60  mm.      Impermeabilizzazioni      Impermeabilizzazione  terrazze    Guaina  liquida  poliuretanica  Impermeabilizzazioni  teBo  e  gronda  SARNAFIL  Barriera  a  vapore  a  1  strato  posata  a  secco  manto  al  bitume  polimero  Strato  termoisolante  in  pannelli  accostaE  con  baButa    Epo  Sarnatherm  spessore  vedi  prescrizioni  cantonali  Manto  impermeabile  Sarnafil  TG  66/16    Opere  la%oniere      TuBe  le  opere  da  laBoniere  sono  previste  con  lamiera  in  acciaio  inox.  (  0.5  mm  )  VenElazioni  e  camini.        

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   Impianto  riscaldamento      Produzione  di  calore  tramite  pompa  di  calore  aria-­‐acqua.    Produzione  acqua  calda  sanitaria  tramite  la  pompa  di  calore.  Tubazioni  di  andata  e  ritorno  in  acciaio  VHS  ,per  le  condoBe  posate  a  vista  viene  eseguita  l’isolazione  tubazioni  secondo  RUEn  PavimenE  radianE  a  serpenEne  Epo  EPS,  con  tubi  mulEstrato  e  lamelle  conduBrici  in  Alu,  reEcolato  ad  alta  densità  con  distributori  e  colleBori  per  ogni  singola  PPP  compresi  rubineR  di  arresto,  regolaggio  e  contatori  individuali  di  calore  Epo  MulEcal  modello  per  leBura  distanza  Bus/M.    Impianto  di  clima2zzazione      Impianto  climaEzzazione  VRV  ,  unità  esterna  sul  teBo,  unità  interne  secondo  suddivisione  spazi  interni,  collegamenE  con  tubi  in  rame,  condoBe  di  scarico  condensa.  Compreso  plafone  tecnico  ribassato  con  profili  metallici  e  rivesEmento  in  lastre  di  gesso  rivesEte.      Impianto  sanitario      CondoBe  acqua  fredda  e  calda  eseguite  con  tubo  in  acciaio  inox  OpEpress  complete  di  pezzi  speciali,  raccordi  e  fissaggi.  12  contatori  volumetrici  con  funzionamento  sistema  BUS.  CondoBe  di  scarico  e  acque  chiare  eseguite  con  tubo  Geberit  Silent,  pezzi  speciali,  raccordi  e  fissaggi  isolaE.  Acqua  esterna  con  due  punE  di  erogazione,  eseguite  con  tubi  di  acciaio  inox  e  tubazione  esterna  con  tubo  PE-­‐b.  Isolazione  condoBe  acqua  calda  e  acqua  fredda  e  circolazione  a  vista  con  coppelle  PIR  e  rivesEmento  in  PVC.  CondoBe  soBomuro  a  pavimento  con  guaina  Armaflex.  Aspirazione  dei  locali  docce  e  bagni  con  aereazione  forzata,  mediante  aspiratori  a  incasso  con  temporizzatore  e  cassoncino  ignifugo.    Apparecchi  sanitari  e  accessori      Marca  Disegno  Ceramica  &  Oioli  &Teuco    -­‐Wc  sospeso  in  ceramica  bianco  Skip  -­‐Sedile  per  wc  sospeso  Skip  in  thermoduro  -­‐Lavabo  modello  Onix  in  ceramica  bianco  -­‐Miscelatore  Cromo  mod.  Micro  per  lavabo    Accessori  Serie  Oioli    -­‐Porta  rotolo  aperto  -­‐Porta  scopino  sospeso  -­‐Asta  snodo  per  lavabo  -­‐Bicchiere  a  muro        Impianto  ele%rico      ImpianE  centrali  a  corrente  forte,  entrata  corrente  con  cavo  soBerraneo,  centralizzazione  contatori,  quadro  eleBrico  incassato  con  entrate  Swisscom  SA  e  Cablecom  SA,  colonna  di  alimentazione  e  quadreBo  secondario  valvole,  colonna  di  alimentazione  dal  quadro  principale  al  quadreBo  secondario  e  messa  a  terra.  Distribuzione  interruBori,  prese  e  punE  luce  come  da  piani  domanda  di  costruzione.        

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   Serramen2      SerramenE  con  profili  in  alluminio  termo  laccaE  compreso  taglio  termico,  spessore    profilo  70  mm.  Vetro  isolante  doppio  con  riempimento  gas  nobile  e  vaporizzazione  a  basso  emissivo  Composizione  dall’esterno  :  4/16/4  Spessore  totale  elemento  :  24  mm  Valore  Ug  :  1.1  W/m2  K  Insonorizzazione  :RW:32  dB  Trasparenza  :LT:  80%    Sistema  di  oscuramento      Schermature  solari,  lamelle  a  pacco  Epo  Schenker  R90  MOTORE  della  larghezza  di  90  mm  in  alluminio  termo  laccato  RAL  9006  compreso  comando  a  motore  per  ogni  pezzo.      Pavimen2  e  rives2men2      RivesEmento  esterno  rivesEto  in  pietra  naturale,  con  struBura  venElata  (  eventualmente  con  posa  in  colla  )  con  pietra  arenaria  di  colore  grigio  PavimenE  e  rivesEmenE  posaE  in  colla  PavimenE  PPP  in  grés  porcellanato  formato  60x60  cm.  1  scelta    colori  a  scelta,  o  pavimenE  in  legno  con  supplemento  di  prezzo.    PavimenE  terrazze  con  piastrelle  in  grés  porcellanato  formato  60x60  o  30x60    cm  1  scelta  colore  unico.  PavimenE  parE  comuni  come  atri  e  scale  con  pietra  naturale  con  pietra  arenaria  di  colore  grigio.  Zoccolini  in  grés  porcellanato  1  scelta  colore  unico  per  parE  comuni,  a  scelta  per  PPP.  GiunE  di  dilatazione  tra  pavimento  e  rivesEmento  servizi    con  silicone  monocomponente.      Porte  interne    Porte  interne    Telaio  a  casseBo  con  giunto  perimetrale  Finitura  laccato  bianco  RAL  9016  Maniglia  in  metallo  leggero  modello  Epo  Meribel.  Cerniere  nichelate  Dim.  Luce  passaggio  cm  70/80  x  200h  Portoncini  d’ingresso    EI  30    Afona    42  dB,  Epo  Alupan  Serratura  con  chiusura  in  3  punE  Soglia  Planet  soBo  la  porta  Finitura  laccato  bianco  RAL  9016  Spioncino  Maniglia  in  acciaio  inox  Dim.  Luce  passaggio  cm  90  x  200h  Porta  locale  riscaldamento  e  autorimessa  con  telaio  in  acciaio  a  baioneBa  termolaccato  colore  standard  Anta  T30  con  interno  foglio  di  alluminio  in  laminato  bianco.  Maniglia  e  cartella  Glutz  Serratura  per  cilindro  kaba  Dim.  luce  passaggio  cm    80  x  200h    

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Ringhiere        ParapeR    terrazze,  telaio  e  baccheBe  in  ferro  piaBo.  TraBamento:  sabbiatura,  zincatura    a  spruzzo  e  verniciatura  con  nero  moderno  punEnato.    ParapeR  interni  scale  in  ferro  con  traBamento  anEruggine  e  verniciatura  colore  da  definire.  Altezza    cm.  100        Davanzali  e  soglie      Davanzali  in  alluminio  di  alluminio  sp.  2mm  presso  piegata  comprese  staffe  di  fissaggio  e  siliconatura  tra  i  diversi  materiali,  profondità  300  mm.  Risvolto  sulle  mazzeBe  di  ca.  30  mm.  e  risvolto  verso  il  basso  di  ca.  50  mm.  per  gocciolatoio.      Ascensore  Fornitura  e  posa  di  un  ascensore  Schindler  3300  portata  675  kg  con  corsa  verEcale  con  partenza  dal  piano  canEna    e  arrivo  al  terzo  piano  Porte  scorrevoli  telescopiche  in  due  parE.      Pi%ore      Tinteggiatura  delle  pareE  e  dei  soffiR  con  Enta  alla  dispersione  solo  appartamenE  e  vano  scala  .      Sistemazione  esterna      Piazzale  veicolare  e  6  parcheggi  scoperE  con  pavimentazione  in  asfalto  Piazzale  e  percorsi  pedonali  in  bloccheR  di  cemento  Superficie  giardino  con  manto  erboso  Superficie  di  svago  con  manto  erboso.      Contatori      Contatori  individuali  per  eleBricità  ,  acqua,  riscaldamento      Casse%e  le%era      BL  M40,  gruppo  di  bucaleBere  Epo  Schweiter  modello  M40,    Dimensioni  modulo  40  x  30  x  30  cm  per  posa  a  parete.  Cassa  in  policarbonato  e  ABS  classe  anEncendio  V0.  PorEna  interna  per  corrispondenza  completa  di  cilindro  standard  e  2  chiavi.  Clappa  in  alluminio  ossidato  naturale  con  inserita  placcheBa  reversibile  niente  pubblicità.  Profilo  perimetrale  su  4  laE  in  alluminio  ossidato  naturale.  PorEne  con  rivesEmento  ossidato  naturale.  Complete  di  modulo  suoneria  e  traforatura  citofono.    Lampade      Lampade  neon  per  autorimessa  e  locali  tecnici  Lampade  vano  scala  e  atrio  a  plafone  e  a  parete    Lampade  esterne  a  parete    Lampade  spazi  interni  a  led  ad  incasso      

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   CONSEGNA      Dicembre  2016      MODIFICHE      Eventuali  modifiche  richieste  dai  compratori  sono  da  concordare  con  i  venditori.    *I  promotori  si  riservano  di  apportare  modifiche  al  seguente  descriRvo  in  base  ai  documenE  e  ai  piani  definiEvi.  

   

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