Losone Residenza 96 · 2021. 3. 19. · L’appartmento dispone di una pratica cantina al PT oltre...

Proprietari, Promotori e Consulenti

Via Lido 16612 Ascona Svizzera

+41 91 780 54 [email protected]

Residenza96Pied a terre con meraviglioso giardinoprivato.

Losone

CHF 540’000




Descrizione

La nuova costruzione sorge sul mappale 96 di Losone. La posizione del sedime è ottima-mente esposta al sole ed è in prossimità di vari servizi: centri commerciali, trasporti pubblici, zone di svago. La costruzione si sviluppa per un piano interrato e cinque piani fuori terra. Le ampie vetrature della zona giorno costituiscono garanzia di luminosità degli spazi a tutte le ore del giorno, in modo particolare durante il periodo invernale.

Le terrazze offrono la massima fruibilità durante tutto l’anno e una buona privacy per l’utilizzo di questo spazio che, grazie alle ampie vetrature scorrevoli che separano l’interno dall’ester-no, si propone quale ampliamento della zona giorno.

La distribuzione del calore avviene mediante serpentine a bassa temperatura, energia clas-se A.

La lavanderia è posizionata al livello interrato e garantisce la massima indipendenza a cia-scun fruitore.

L’autorimessa al piano interrato ospita 41 posti auto e uno spazioso locale biciclette.

Proponiamo nuovo e generoso appartamento 2.5 locali al piano terra così composto: atrio entrata, soggiorno, cucina open space, spaziosa terrazza di 17.8 m2, camera da letto,-doccia-wc, cantina.

L’appartmento dispone di una pratica cantina al PT oltre ad un deposito extra situato al piano

- 1.

Residenza secondaria possibile

Tipo di oggetto appartamento

Locali 2.5 locali

Piano PT

Superficie di vendita 79 m2

Superficie giardino 80 m2

Anno di costruzione 2019

Tipologia di riscaldamento mediante serpentine a bassa temperatura, energia classe A.

Posteggi posteggio in autorimessa a CHF 35’000




Beschreibung

Das neue Gebäude befindet sich auf der Kartei 96 in Losone. Es liegt in sehr sonniger Lage. In der Nähe befinden sich Einkaufszentren, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitbereiche. Das Gebäude verfügt über 5 Stockwerke. Die großen Fenster im Wohnbereich garantieren die Helligkeit der Räume zu jeder Tageszeit, insbesondere im Winter.

Die Terrassen bieten das ganze Jahr eine optimale Nutzbarkeit sowie gute Privatsphä-re. Dank der großen Schiebetrennfenster, wird eine schöne optische Erweiterung des Wohnbereichs dargestellt.

Die Wärmeverteilung erfolgt über Niedertemperaturspulen der Energieklasse A.

Der Waschraum be-findet sich im Keller und garantiert jedem Benutzer maximale Unabhän-gigkeit.

Die Garage im Keller bietet 41 Parkplätze und einen geräumigen Fahrradabstellraum.

Wir bieten eine neue und großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wie folgt an:

Eingangshalle, Wohnzimmer, offene Küche, geräumige Terrasse von 17,8 m2, Schlafzimmer,

Dusche-WC, Keller.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Keller im Erdgeschoss sowie einen zusätzli-chen Stau-raum im Erdgeschoss

Residenza als Zweitwohnsitz

Immobilientyp Wohnung

Anzahl Zimmer 2.5 Zimmer

Etage EG

Verkaufsfläche 79 m2

Gartenfläche 80 m2

Baujahr 2019

Parkplatz Parkplatz in der Tiefgarage für CHF 35’000




forno

frigo

wc

forno

frigo

180/

80

wc

forno

frigo

wc

forno

frigo

wc

forno

frigo

180/80180/80

25

2525

25 25

±0.00=+223.15mslm

2525 25 25

±0.00 = 223.15±0.00 = 225.25

hp=

1.30

m

wc wc

P.F ±0.00P.G -0.15

P.F ±0.00P.G -0.15

P.F ±0.00P.G -0.15

P.F ±0.00P.G -0.15

P.F ±0.00P.G -0.15

P.F ±0.00P.G -0.15

P.F ±0.00P.G -0.15

P.F ±0.00P.G -0.15

P.F ±0.00P.G -0.15

P.F +0.025

P.G -0.15

hp= 0.865m hp= 0.865m

hp= 0.86 5m hp=

0.86

5 m

hp= 1.465m hp= 1.465m

wcwc

2.00

2.00

2.00

2.00

~+1.72

~+1.93

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capp

acu

cina

21 2121

2121

21

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40a

40b

LIFTv. IFEC cfr. scheda RI 308

cappacucina

212121

212121

26 26

40b

0.1 - 41/2

0.2 - 21/2 0.3 - 31/2 0.4 - 21/2

0.5 - 41/2

11 posti bici7 posti bici

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troppo pieno

scarico

troppo pieno

1111

scarico

troppo pieno

scarico

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troppo pieno

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S4S4

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23 2323

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20 2020

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20 20

40aarch. +2.12

5

dav. ±0.00

arch. +2.23dav. ±0.00

arch. +2.23dav. +0.86

5

arch. +2.125

dav. +0.925

arch. +2.23dav. ±0.00

arch. +2.125

dav. ±0.00

arch. +2.23dav. +1.465

arch. +2.125

dav. +1.525arch. +2.125

dav. +0.925

arch. +2.23dav. +0.865

arch. +2.125

dav. +0.925

arch. +2.23dav. +0.865

arch. +2.23dav. +1.465

arch. +2.125

dav. +1.525

arch

. +2.

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dav.

±0.

00

arch

. +2.

23da

v. ±

0.00

arch

. +2.

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v. +0

.865

arch

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dav.

+0.9

25

arch. +2.23dav. ±0.00

arch. +2.125

dav. ±0.00

arch. +2.125

dav. +0.16

arch. +2.23dav. +0.10

23

2828

2828 29

29 2828

2828

2424 25

25

1212

121212

121212

1212

1313

13 13

14 14

S2

mm20 XPS in getto, tutta altezza per 60cm

292928

28 2929

2929

Thermur alla base (pareti in cotto) v. dett ...

mm50 XPS posato sopra l'impermeabilizzazione L=cm60 v. dett 20/21/22/23/24/25mm50 PUR posato sopra la soletta v. dett 28/29Taglio termico sp. 8cm v. dett 28/29mm20 XPS h 60cm in getto (pareti in c.a.) v. dett ...

0202 03

03

04 04

05 05

06 06

05 05

09 09

mm20 XPS in getto, tutta altezza

22

425 2369

1000

95

Bordurae recinzione

P. 3.0%

P. 18.0%

+1.90 ±0.00

±0.00

-0.55

±0.00

±0.00

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+1.80

+1.80 +1.52

±0.00

±0.00 ±0.00 ±0.00 ±0.00 ±0.00

±0.00

±0.00

+1.52

+1.09

+1.55+2.82

+2.10

BOSCO BOSCOBOSCO

BOSCO

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+2.30

+0.32 +0.32 +0.32 +0.32 +0.32

+0.37

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+2.10

Superficie espropriativa per ciclabile

P. 1

6.5%

+0.32

+0.32

+0.32

+0.32

+0.32

±0.00

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±0.00±0.00+2.30

0.32

+1.80

+2.30

2.94

2020

4.81 5.5

63.4

085 2.0

52.3

21.0

5

2.94

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5.99

4.27

121.6

0

2.94

4.205

5.56

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2.94

4.55 4.55

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2.25852.05

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10

3.51

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75 2.05

103.3

220

241.0

05 183

12

3.00

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3 39.44 3

201.8

01.1

4

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201.8

01.1

4

3.51

85 2.05

1.78

75 2.05

103.3

220

241.0

05 18

312

3.54 852.05

95 852.05

1.95 1.002.05

10

1.50

1823

2.94

2020

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3

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6.17

4.22

39.40

4.56 30.28 4.56

42.10

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3.34 85 10 20 65 85 1.07 15 73 1.00 10 20 45 2.65 12

3.14

6.06

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152.3

020

1.29

213.6

35.9

9

202.9

47.8

615

451.8

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3.00

15.78

18.78

78511575

2.0563

2.5812

5.22 1.9060

2.56 1.201.20

1.16

3.14

7.22

1.07

75 2.05

1.47

1.50

2285

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301.6

341

4 87 3.29 42 2.28 12 4.20

90 752.05

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1845

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65 85 1.04 18 1.03 1.00 1020 1.60 20

2.54 20 2.54 18 2.13

60 3.69 20 60 1.97

3.06

4.39

1.00

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4.925 2.31 10

1.30 39.50 1.20

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61.6

060

3.25

5.60

12.04 4.825 2.51 3.35 2.51 4.825 12.04

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4218

3.25

255.1

025

23 18 2.53 18 23 4.9251.1651.105

2.10luce passaggio netta

4510 4872.23

394 872.23

39

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02.1

251.6

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2

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95.6

0

4.20 12

15

15

9

2.10765

9 12 2.15 1.401.365

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1.53

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22.4

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6024

1.00

2.05

251

123.1

041

3.59 2.00 2.00 3.59

3.14

6.06

1.80

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1.82

201.2

921

413.2

24.7

91.2

0

854.465122.1488520851.27

60 1.94 20 60 1.94

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3.15

1.85

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3 5.98 1.72 6.10 50 10.84 50 6.10 1.72 5.98 3

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1.40

2.23

6612

651.4

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3.10

3.00

158.1

812

3.64

18

2.53412.514.8751.26203.221.28184.14418672.125

55

5.56

122.5

112

6585 2.0

52.1

418

1.05

2.05

3.00

158.1

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18

201.7

41.0

07

136.1

31.4

02.2

366

1265

1.40

1.365

1.59

183.1

0

2.53 41 2.51 4.875 1.26 20 3.22 1.28 18 4.14 41 8 672.125

55

5.56

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6585 2.0

52.1

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52.1

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2.43

201.6

520

575 2.0

51.6

3

85 4.765 20 1.68 12 1.12 12 2.965 85

3.235 1.53 20 1.65 15 4.205 8520

20 2.92

7.33 1.20 5.21 5 7.775 20 21.605 4.56 1.35

302.50 2.50

30

3.00

2.20

2.99

1.05

1.85

203.5

020

14.62

1.10

20 85 20

25 80 20

10.29

6.84

3.69

15.28

25.98

35.06

3.90

1.05208520

203.5

020

3.90

6.00

LAM

ELLE

LAM

ELLE

LAMELLE

CUCINA - mq11.0pav.par. soff. gesso

CAMERA - mq19.7pav.par. gessosoff. gesso

SOGGIORNO - mq29.0pav.par. gessosoff. gesso

RIPOSTIGLIO - mq3.7pav.par. gessosoff. gesso

TERRAZZA - mq16.7pav.par. gessosoff. gesso


BAGNO - mq7.7pav.par. soff. gesso




LAMELLE

LAMELLE

LAMELLE





BAGNO/DOCCIA - mq7.2pav.par. soff. gesso






DOCCIA - mq4.2pav.par. soff. gesso

DOCCIA - mq5.3pav.par. gessosoff. gesso

CANTINA APP 0.1 - mq5.6pav.par. gessosoff. gesso


CANTINA APP. 0.4- mq5.6pav.par. gessosoff. gesso




zerbino

CORRIDOIO - mq6.7pav.par. soff. gesso


ATRIO - mq7.6pav.par. gessosoff. gesso




LAMELLE

TENDA A RULLO TENDA A RULLO TENDA A RULLO TENDA A RULLO







LAMELLE






43 44

recinzione esistentebordura esistente

muro esistente

cancello esistente




forno

frigo

wc

forno

frigo

180/

80

wc

forno

frigo

wc

forno

frigo

wc

forno

frigo

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25

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±0.00=+223.15mslm

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hp=

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m

wc wc

P.F ±0.00P.G -0.15

P.F ±0.00P.G -0.15

P.F ±0.00P.G -0.15

P.F ±0.00P.G -0.15

P.F ±0.00P.G -0.15

P.F ±0.00P.G -0.15

P.F ±0.00P.G -0.15

P.F ±0.00P.G -0.15

P.F ±0.00P.G -0.15

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hp= 0.865m hp= 0.865m

hp= 0.86 5m hp=

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hp= 1.465m hp= 1.465m

wcwc

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capp

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11 posti bici7 posti bici

scarico

troppo pieno

scarico

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dav. ±0.00

arch. +2.23dav. ±0.00

arch. +2.23dav. +0.86

5

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arch. +2.125

dav. ±0.00

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arch. +2.125

dav. +1.525arch. +2.125

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S2

mm20 XPS in getto, tutta altezza per 60cm

292928

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2929

Thermur alla base (pareti in cotto) v. dett ...

mm50 XPS posato sopra l'impermeabilizzazione L=cm60 v. dett 20/21/22/23/24/25mm50 PUR posato sopra la soletta v. dett 28/29Taglio termico sp. 8cm v. dett 28/29mm20 XPS h 60cm in getto (pareti in c.a.) v. dett ...

0202 03

03

04 04

05 05

06 06

05 05

09 09

mm20 XPS in getto, tutta altezza

22

425 2369

1000

95

Bordurae recinzione

P. 3.0%

P. 18.0%

+1.90 ±0.00

±0.00

-0.55

±0.00

±0.00

-0.48

+1.80

+1.80 +1.52

±0.00

±0.00 ±0.00 ±0.00 ±0.00 ±0.00

±0.00

±0.00

+1.52

+1.09

+1.55+2.82

+2.10

BOSCO BOSCOBOSCO

BOSCO

BOSCOBOSCO

+2.30

+0.32 +0.32 +0.32 +0.32 +0.32

+0.37

+0.32

+0.32

+2.30

+2.10

Superficie espropriativa per ciclabile

P. 1

6.5%

+0.32

+0.32

+0.32

+0.32

+0.32

±0.00

+1.80

±0.00±0.00+2.30

0.32

+1.80

+2.30

2.94

2020

4.81 5.5

63.4

085 2.0

52.3

21.0

5

2.94

125

5.99

4.27

121.6

0

2.94

4.205

5.56

3.40

85 2.05

2.32

1.05

2.94

125

2.94

4.55 4.55

85 4.465 12 3.025 20 85 1.27

1.60301.002.05

2.25852.05

1.50852.05

1.951.002.05

10

3.51

85 2.05

1.78

75 2.05

103.3

220

241.0

05 183

12

3.00

15.78

18.78

3 39.44 3

201.8

01.1

4

3 30 5.68 20 1.32 20 6.25 20 11.14 20 6.25 20 1.32 20 5.68 30 3

201.8

01.1

4

3.51

85 2.05

1.78

75 2.05

103.3

220

241.0

05 18

312

3.54 852.05

95 852.05

1.95 1.002.05

10

1.50

1823

2.94

2020

4.81

151.8

3

853.2351.23123.025 853.235 1.23

6.17

4.22

39.40

4.56 30.28 4.56

42.10

16.865 8.37 16.865

3.34 85 10 20 65 85 1.07 15 73 1.00 10 20 45 2.65 12

3.14

6.06

1.80

152.3

020

1.29

213.6

35.9

9

202.9

47.8

615

451.8

54.29 20 2.57 15 1.83

3.00

15.78

18.78

78511575

2.0563

2.5812

5.22 1.9060

2.56 1.201.20

1.16

3.14

7.22

1.07

75 2.05

1.47

1.50

2285

1012

301.6

341

4 87 3.29 42 2.28 12 4.20

90 752.05

63

4873.29422.28124.20

5.221.9060

2.561.201.20

1.16

3.14

7.22

1.07

75 2.05

1.47

1.50

2285

1012

1.93

41

2.58 12

2065851.04181.8320452.6512

202.9

47.8

618

2.27

3.065

8.565

1845

1.19

20

65 85 1.04 18 1.03 1.00 1020 1.60 20

2.54 20 2.54 18 2.13

60 3.69 20 60 1.97

3.06

4.39

1.00

6012

1.83

1860

1.67

20

4.925 2.31 10

1.30 39.50 1.20

413.7

61.6

060

3.25

5.60

12.04 4.825 2.51 3.35 2.51 4.825 12.04

1.50

3.16

1842

1823

1.60

4218

3.25

255.1

025

23 18 2.53 18 23 4.9251.1651.105

2.10luce passaggio netta

4510 4872.23

394 872.23

39

1.94

1.00

66.3

71.2

02.1

251.6

31.2

01.2

01.4

63.9

2

1.94

1.00

66.3

71.2

02.1

251.6

31.2

01.2

01.4

63.9

25.9

95.6

0

4.20 12

15

15

9

2.10765

9 12 2.15 1.401.365

65 4.2012

15

1592.10765

9122.151.401.365

65

9575

7215

2.10

12 10

85 2.05

2.15

3.00

143.5

185 2.0

565

151.8

320

312

2.42

1560

241.0

02.0

525

112

3.10

41

20 3 12 2.95

9575

7215

2.10

1210

85 2.05

2.15

2.95 12 3 20

3.00

143.5

185 2.0

565

1530

1.53

2031

22.4

215

6024

1.00

2.05

251

123.1

041

3.59 2.00 2.00 3.59

3.14

6.06

1.80

1845

1.82

201.2

921

413.2

24.7

91.2

0

854.465122.1488520851.27

60 1.94 20 60 1.94

1.85

3.06

4.39

1.00

3.15

1.85

20

3 5.98 1.72 6.10 50 10.84 50 6.10 1.72 5.98 3

60

1.94

1.00

713

6.13

1.40

2.23

6612

651.4

01.3

651.5

918

3.10

3.00

158.1

812

3.64

18

2.53412.514.8751.26203.221.28184.14418672.125

55

5.56

122.5

112

6585 2.0

52.1

418

1.05

2.05

3.00

158.1

812

3.64

18

201.7

41.0

07

136.1

31.4

02.2

366

1265

1.40

1.365

1.59

183.1

0

2.53 41 2.51 4.875 1.26 20 3.22 1.28 18 4.14 41 8 672.125

55

5.56

122.5

112

6585 2.0

52.1

418

1085 2.0

52.1

5

2.77

85 2.05

6512

7585 2.0

567

512

2.43

201.6

520

575 2.0

51.6

3

85 4.765 20 1.68 12 1.12 12 2.965 85

3.235 1.53 20 1.65 15 4.205 8520

20 2.92

7.33 1.20 5.21 5 7.775 20 21.605 4.56 1.35

302.50 2.50

30

3.00

2.20

2.99

1.05

1.85

203.5

020

14.62

1.10

20 85 20

25 80 20

10.29

6.84

3.69

15.28

25.98

35.06

3.90

1.05208520

203.5

020

3.90

6.00

LAM

ELLE

LAM

ELLE

LAMELLE







BAGNO - mq7.7pav.par. soff. gesso




LAMELLE

LAMELLE

LAMELLE



















zerbino







LAMELLE

TENDA A RULLO TENDA A RULLO TENDA A RULLO TENDA A RULLO







LAMELLE






43 44

recinzione esistentebordura esistente

muro esistente

cancello esistente

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