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Casi studio: la diagnosi energetica di un ospedale e di edifici residenziali di tipo condominialeCondominio Scalo San Lorenzo, 87- Roma edificato nel 1926

Ing. Nicolandrea Calabrese Responsabile Laboratorio efficienza energetica negli Edifici e Sviluppo Urbano

LINEE GUIDA PER LA REDAZIONE DI DIAGNOSI ENERGETICHE NEGLI EDIFICI

Bologna, SAIE 17-19 Ottobre 2018

La Diagnosi Energetica: il primo strumento per l’efficienza energeticaIng. Nicolandrea Calabrese, Responsabile Laboratorio efficienza energetica negli Edifici e Sviluppo Urbano

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La diagnosi energetica è quindi lo strumento che individua gli interventi diefficienza energetica più appropriati al caso in esame:Interventi sull′edificio

• Isolamento delle pareti perimetrali;• Isolamento delle coperture;• Isolamento dei solai;• Interventi sulle finestre (pellicole adesive, sostituzione vetri, sostituzione di tutto il

serramento);• Inserimento di sistemi schermanti (orizzontali/verticali, interni/esterni, frangisole

fissi/orientabili, veneziane, tende avvolgibili, lamelle nel vetrocamera);• Isolamento sismico con tecniche innovative quali cappotto sismico;

Bologna, SAIE 17-19 Ottobre 2018 – ing. Nicolandrea Calabrese

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La diagnosi energetica è quindi lo strumento che individua gli interventi diefficienza energetica più appropriati al caso in esame:Interventi sugli impianti

• Installazione generatori a condensazione più interventi di adattamento degliimpianti esistenti;

• Installazione pompe di calore (elettriche a compressione o ad assorbimento);• Ventilazione meccanica controllata per ottenere un buon livello della qualità

dell’aria e ridurre gli inquinanti volatili;• Sistemi BEMS per la gestione integrata delle funzioni tecnologiche dell’edificio

(monitoraggio e gestione dell’uso dell’energia);• Illuminazione, ambienti interni ed esterna (pareti chiare, sfruttare la luce che entra

dalle finestre, interruttori a tempo in bagni e scale, lampade a LED, pali intelligenti);• Cogenerazione per la produzione di energia elettrica e termica;• Installazione di impianti a fonti rinnovabili (fotovoltaico, solare termico, solar

heating and cooling, mini-eolico).



Diagnosi Energetica Condominio Scalo San Lorenzo, 87- Roma edificato nel 1926Dati dell’edificio:

• 7 piani fuori terra e piano seminterrato;• Piano terra con 4 locali commerciali e locale condominiale

(non riscaldati dall’impianto centralizzato)• 18 appartamenti (riscaldati dall’impianto centralizzato)• Superficie complessiva zone climatizzate: 1.162 [m2]• Volume complessivo zone climatizzate: 3.911 [m3]

Fabbisogno energia primaria per riscaldamento,

esclusa ACS (anno 2016/17):

18.589 [Sm3/anno]8.352 [€/anno]

Costi energetici STATO DI FATTO:

Fabbisogno energia primaria per energia elettrica (anno 2015):

3.886 [kWh/anno]1.438 [€/anno]

Spesa Annua = 18.589 [Sm3/anno] x 0,45 [€/Sm3] + 3.886 [kWh/anno] x 0,37 [€/kWh] = 9.790 [€/anno]

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5Roma, 19 Febbraio 2018 – ing. Nicolandrea Calabrese

Dati Climatici RomaGradi Giorno

misurati:

2013-2014dal 11/11/2013 al 15/04/2014 =

gg 1.205,11

2014-2015dal 1/11/1014 al

15/04/2015 = gg 1.210,24

2015-2016dal 1/11/2015 al 15/04/2016 =gg 1.150,79


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Diagnosi Energetica Condominio Scalo San Lorenzo, 87- Roma edificato nel 1926

Classe energetica di partenza (D.Interministeriale 26/06/15)

Qualità dell’involucro



7

Diagnosi Energetica Condominio Scalo San Lorenzo, 87- Roma edificato nel 1926

75%

DETRAZIONI FISCALI: ECOBONUS 2018

Qualità media dell’involucro



8

Diagnosi Energetica Condominio Scalo San Lorenzo, 87- Roma edificato nel 1926DETRAZIONI FISCALI: ECOBONUS 2018



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Le fasi della diagnosi energetica

10/2017

Fase I Fase II Fase IIIReperimento dei dati

12/2017

•Consumi energetici e relativi costi per l’approvvigionamento; •Modalità di esercizio della centrali termica; •Schemi impiantistici disponibili;•Elaborati costruttivi dell’edificio (piante, sezioni, prospetti).

Definizione del “sistema edificio-impianto”

• Individuazione dei dati mancanti relativi alla centrale termica, attraverso la redazione di un inventario tecnico dei principali componenti;

• misure in sito;• Sviluppo di un modello statico

del “sistema edificio-impianto”, validato con i dati di consumo reali;

• Sopralluoghi.

Individuazione delle opportunità di intervento.



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Fabbisogno gas metano - 2014/2015

Il consumo per l’annualità 2014/2015 è pari a 22.414 [Sm3/anno]

Dettaglio del consumo mensile



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13

OSSERVAZIONI :

- CONSUMI DI GAS DI TRE ANNUALITÀ OMOGENEI

Anno [Sm3/anno]

2014/2015 22.414

2015/2016 22.841

2016/2017 18.589

Costo specifico medio Gas metano:• Stagione 2014/2015: 0,457 [€/Sm3]• Stagione 2015/2016: 0,449 [€/Sm3]• Stagione 2016/2017: 0,449 [€/Sm3]

IMP. Il costo è omnicomprensivo, tasseincluse



14Roma, 19 Febbraio 2018 – ing. Nicolandrea Calabrese

OSSERVAZIONI :- CONSUMI OMOGENEI PER TUTTI I MESI DEL PERIODO DI RISCALDAMENTO

Il confronto è statoeffettuato tra iconsumi del2014/2015 e del2015/2016 poichél’annualità2016/2017 nonrisultava conclusain quanto a mesi diriscaldamento.

Consumi gas metano

[Sm³]

01/08-31/08

01/09-30/09

01/10-31/10

01/11-30/11

12/04-31/12

14/11-31/01

17/12-28/02

16/01-31/03

12/02-30/04

14/03-31/05

01/06-30/06

01/07-31/07

Totale

2014/2015 0 0 0 936 2369 3645 4745 4645 3692 2382 0 0 22414

2015/2016 0 0 0 1259 2831 5243 5301 4114 3459 634 0 0 22841


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Fabbisogno energia elettrica - 2013

Il consumo per l’annualità 2013 è pari a 3.340,15 [kWh]




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Il consumo per l’annualità 2014 è pari a 4.125,39 [kWh]




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Il consumo per l’annualità 2015 è pari a 3.886 [kWh]




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Fabbisogno energia elettrica:

Costo specifico medio En. Elettrica:• Stagione 2014/2015: 0,380 [€/kWh]• Stagione 2015/2016: 0,356 [€/kWh]• Stagione 2016/2017: 0,370 [€/kWh]

IMP. Il costo è omnicomprensivo, tasse incluse

0

1000

2000

3000

4000

5000

2013 2014 2015

2013 2014 2015

- CONSUMI CONFRONTABILI NEI TRE ANNI ANALIZZATI:



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CENTRALE TERMICA



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CONDOMINIO VIA DELLO SCALO SAN LORENZO 87

Cen

tral

e te

rmic

a

• 1.162 m2 di superficie netta climatizzata;• 3.911 m3 di volume netto climatizzato;• 18 alloggi;• centrale termica: 1 caldaia per una potenza nominale di 152,50 [kW]• Fabbisogno annuo di gas metano* (anno 2016/7): 18.589

[Sm3/anno]• Fabbisogno annuo en. elettrica**: 3.886 [kWh/anno]

* Il dato di fabbisogno di gas metano si riferisce all’anno 2016/17; ** Il dato di fabbisogno di energia elettrica condominiale si riferisce all’anno 2015

Di seguito i principali dati energetici del Condominio di via dello Scalo San Lorenzo 87 e il relativo impianto diriscaldamento.

Ambienti Centrali Generatori presenti Utenze servite

ChiostrinaCentrale

Termica

Caldaia BONGAS

2/8 152,50 kW18 alloggi



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La centrale termica:

• generatore di calore del tipo a basamento• bruciatore monostadio• radiatori in ghisa



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Caldaia: Marca BONGIOANNIModello BONGAS 2/2/8

TipologiaCaldaia a

basamento in ghisa Potenza termica utile nominale per modulo 137,9 kW

Portata termica al focolare nominale per modulo 152,5 kW

Portata termica al focolare nominale totale 305 kW

Potenza termica utile nominale totale 275,8 kW

Rendimento termico utile alla potenza nominale del modulo 90,4%

Rendimento termico utile al 30% del carico 86,9%

Anno di installazione 1996Tipologia di bruciatore Atmosferico ad aria

aspirata

Marca e modelloBONGIOANNI BONGAS 2/2/8

N° caldaie in centrale 1



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Elettropompe:

Marca WILO

Modello Yonos MAXO-D 50/0,5-9

Portata massima 26,4 m3/h

Prevalenza massima 9,599996 m

Potenza nominale

motore elettrico400 W

Numero 2

Indice di efficienza

energetica (IEE)≤ 0,23

Inverter Assente



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DETTAGLIO DEGLI INTERVENTI



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COIBENTAZIONE ESTERNA PARETI PERIMETRALIAnte operam muratura 70cm (mattoni pieni):

Il cappotto esterno sarà costituito da un pannello in lana di roccia di 8cm, incollato sulla superficie esterna con malte adesive e fissaggio meccanico con tasselli a vite

Ante operam muratura 30cm (muratura a cassa vuota con mattoni forati):

Consumi ante operam:

18.589 [Sm3/anno]



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Post operam muratura 30cm (muratura a cassa vuota con mattoni forati):

Post operam muratura 70cm (mattoni pieni):

Consumi post operam:

9.897 [Sm3/anno]

Risparmio:8.693 [Sm3/anno]

7,13 tep

Tempo di ritorno:20 anni



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SOSTITUZIONE INFISSIStato attuale: infissi con telaio in legno o metallo e vetrosingolo

Proposta: serramenti in PVC, vetro camera 6-12-6 mm eintercapedine con gas Argon.


18.589 [Sm3/anno]


15.847 [Sm3/anno]

Risparmio:2.742 [Sm3/anno]

2,24 tep

Tempo di ritorno:31,7 anni



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COIBENTAZIONE COPERTURA PIANA PRATICABILEStato attuale: Finitura superficiale in quadrotti di calcestruzzo


18.589 [Sm3/anno]



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Proposta: coibentazione in polistirene espanso estruso da applicare sopra uno strato dibitume puro, con posa in opera sopra la pavimentazione esistente.


16.139 [Sm3/anno]

Risparmio:2.451

[Sm3/anno] 2,00 tep




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SOSTITUZIONE CALDAIA TRADIZIONALE CON CALDAIA A CONDENSAZIONE

Fabbisogno energia primaria per

riscaldamento, escluso consumo

ACS:

18.589 [Sm3/anno]15,24 tep

(riferimento anno 2016/2017)

Consumi POST operam:

Fabbisogno energia primaria per

riscaldamento, escluso consumo

ACS:

15.057 [Sm3/anno]12,34 tep


Risparmio3.532 [Sm3/anno]

2,89 tep




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IMPIANTO FOTOVOLTAICOInstallazione Impianto fotovoltaico sulla

copertura del condominio in oggetto:

Moduli fotovoltaici con celle al silicio monocristallino con efficienza >17,5%, pari a quella dei migliori prodotti attualmente in commercio.

• 11 pannelli solari fotovoltaici (1.645x990x35 mm) da 250 Watt cadauno (complessivi circa 18 m2 di superficie occupata)

Ptot picco = 2,75 kW;•Costo complessivo nella formula “chiavi in mano” impianto fotovoltaico : € 6.000,00

•Energia producibile: 3.660 [kWh/anno]

•Risparmio annuo energia elettrica*: 1.354 [€/anno]•Tempo di ritorno semplice investimento: 4,4 anni

*Il dato di spesa per l’energia elettrica è calcolato con un costo specifico pari a € 0,37 per kWh elettrico IVA compresa



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DETRAZIONI FISCALI:ECOBONUS 2018



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L'Ecobonus 2018 è un'agevolazione fiscale prevista per i contribuenti chesostengono spese per interventi di riqualificazione energetica nella propriacasa, sugli edifici condominiali (come nel caso in oggetto) o su uffici, negozi,capannoni.

Tale agevolazione consiste in una detrazione dall’Irpef, se la spesa èeffettuata dal contribuente privato, o dall’Ires, se impresa o società, che loStato riconosce quando vengono eseguiti lavori per aumentare l'efficienzaenergetica degli edifici già esistenti.

La detrazione Irpef spettante per questo tipo di interventi varia dal 50% e puòarrivare fino all’85%.



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Diagnosi Energetica Condominio Scalo San Lorenzo, 87- Roma edificato nel 1926Primo scenario: 5 interventi Previsti

Spesa Annua = 4.703 [Sm3/anno] x 0,45 [€/Nm3] + 226 [kWh/anno] x 0,37 [€/kWh]

= 2.200 [€/anno]


esclusa ACS:

4.703 [Sm3/anno]2.116 [€/anno]

Fabbisogno energia primaria per energia

elettrica (a meno di quella prodotta con fotovoltaico):

226 [kWh/anno]84 [€/anno]

Costi energetici POST INTERVENTI:

Isolamento con Cappotto EsternoCosto intervento:

€ 79.440,0

Sostituzione SerramentiCosto intervento: € 39.060,0Isolamento Terrazzo

CoperturaCosto intervento:

€ 17.400,0

Caldaia a condensazione

Costo intervento: € 9.000,0

Risparmio Annuo in bolletta = 7.590 [€/anno] (circa il 77%)

Installazione Imp. Fotovoltaico


+=

(Spesa Annua ante operam: 9.790 [€/anno])



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Diagnosi Energetica Condominio Scalo San Lorenzo, 87- Roma edificato nel 1926Primo scenario: 5 interventi Previsti

Qualità media dell’involucro

conseguita solo per le prestazioni invernali



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Primo scenario: 5 interventi Previsti - Analisi economica degli interventi:

• Totale costo interventi: € 150.900,0• Risparmio annuo in bolletta: 7.590,0 [€/anno]• Tempo di ritorno Semplice: 19,9 anni

• Totale Incentivo concesso: € 102.630,0• Tempo di ritorno Semplice CON INCENTIVO: 6,4 anni

Nota: La superficie interessata dall’intervento «Cappotto Esterno», pari a Scappotto=1.324 m2, ha un’incidenza superiore al 25% della superficie totale disperdente (pari a circa 2.760 m2)



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Diagnosi Energetica Condominio Scalo San Lorenzo, 87‐ Roma edificato nel 1926Secondo scenario: 3 interventi Previsti

Isolamento con Cappotto EsternoCosto intervento:

€ 79.440,0





Spesa Annua = 6.449 [Sm3/anno] x 0,45 [€/Nm3] + 226 [kWh/anno] x 0,37 [€/kWh]

= 2.982 [€/anno]


esclusa ACS:

6.449 [Sm3/anno]2.898 [€/anno]






+=




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Secondo scenario: 3 interventi Previsti - Analisi economica degli interventi:



Nota: La superficie interessata dall’intervento «Cappotto Esterno», pari a Scappotto=1.324 m2, ha un’incidenza superiore al 25% della superficie totale disperdente (pari a circa 2.760 m2)



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Diagnosi Energetica Condominio Scalo San Lorenzo, 87- Roma edificato nel 1926Terzo scenario: 2 interventi Previsti





Spesa Annua = 15.057,5 [Sm3/anno] x 0,45 [€/Nm3] + 226 [kWh/anno] x 0,37 [€/kWh]

= 6.850 [€/anno]


esclusa ACS:

15.057,5 [Sm3/anno]6.765,50 [€/anno]






+=




40

Terzo scenario: 2 interventi Previsti - Analisi economica degli interventi:





ing. Nicolandrea [email protected]

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