LePietreRosainAlbaro

LePietreRosainAlbaro

A Rosa Gadolla

LE PIETRE ROSA

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Otto appartamenti esclusivi, in un contesto elegante e riservato, armoniosamente fusi con i muri storici e le vecchie fasce di Valletta Rixi.

IL VIALE

Attraverso un importante cancello con pilastri in pietra Grolla Rosa, fiancheggiato dal verde dei campi da golf, il viale di accesso si snoda fino

all’ingresso, delineato da rassicuranti cancellate e punteggiato da lanterne in fusione artistica di ottone e rame, nella più classica tradizione genovese.

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Superata la crêuza in pietra a spacco, oltre le trasparenze assolute dei cristalli del portone, si apre l’atrio, con il calore dei marmi Rosa Asiago e Biancone,

la ricercatezza dell’ottone, materiali pregiati e morbide linee sferiche che si inseguono e si sovrappongono per i soffitti a volta e le pareti.

L'ATRIO

APPARTAmEnTO 1 piAnO TERRA

9

Ampie vetrate che affacciano sul giardino, nel salone di 58mq, collegato alla cucina in marmo Bardiglio Nuvolato e listelli in quercia.

Un giardino di 500 mq, in parte terrazzato, piantumato con alberi da frutto, siepi, arbusti e rampicanti, fornito di illuminazione e impianto

irrigazione.

appartamento mq247

giardino mq500

commerciali

mq 272

Il bagno privato delle due camere minori ha linee moderne ed essenziali ed è realizzato in Cerasarda Cotto Azzurrato con vasca tonda

idromassaggio e doccia.

APPARTAmEnTO 1 piAnO TERRA

13

Tre ampie camere che affacciano a sud, su un giardino privato. Doppia esposizione per la camera padronale di 22 mq. Marmo bianco

Statuario e Bardiglio Imperiale nel bagno padronale dedicato.

APPARTAmEnTO 2 piAnO pRiMO

appartamento mq159

giardino mq122

terrazza mq14,45

commerciali

mq 178

15

La camera padronale affaccia a sud, sul giardino. Ceramiche Cerasarda Acquamarina e parquet in quercia nel bagno dedicato.

Pavimenti in marmo Bardiglio Nuvolato e legno di quercia nella cucina, che accede alla grande zona giorno di 47 mq.

APPARTAmEnTO 3 piAnO pRiMO

appartamento mq155

giardino mq 99

terrazza mq13,30

commerciali

mq 167

17

Cabina armadi e bagno dedicato in Cerasarda Giada Sardinia per la camera padronale, ampiamente vetrata sul giardino. Scacchiera alla

genovese in marmo di Carrara/Bardiglio Imperiale e vasca/doccia idromassaggio nel bagno padronale.

Dalla spaziosa cucina di 18mq in marmo Bardiglio e legno di quercia, si accede ad un vivibile giardino e alla grande zona giorno di 43mq.

APPARTAmEnTO 4 piAnO SECOnDO

appartamento mq160

terrazza mq14,45

commerciali

mq 167

19

Marmo bianco Statuario e tozzetto in legno di quercia nel grande bagno padronale di concezione classica, con vasca idromassaggio e doccia.

Sanitari Villeroy & Boch.

La zona giorno, esposta a sud-ovest, ha due finestre e un’ampia vetrata sulla terrazza vivibile, realizzata con parapetti in cristallo e pavimentata

con pietra di Serpentino verde. Pavimenti in listone di quercia.

APPARTAmEnTO 5 piAnO SECOnDO

appartamento mq156

terrazza mq13,30

commerciali

mq 162

21

Moderno e grintoso il bagno dedicato alla camera padronale, realizzato in Cerasarda Azzurro Mare. Marmi di Carrara e legno di quercia nel bagno

principale. Rubinetterie Grohe con termostatico.

Doppia esposizione e affaccio sulla terrazza per il salone di 42mq, collegato a una grande cucina vetrata tramite porta dedicata. Impianto

ricezione TV SAT e predisposizione impianto HOME THEATRE.

APPARTAmEnTO 6 piAnO TERzO

appartamento mq169

terrazza mq14,45

commerciali

mq 176

23

Esposta a sud, la camera padronale è ampia e luminosa, con una pratica cabina armadi, il suo bagno privato in Cerasarda Azzurro Mare

e pavimenti in listone di quercia.

Dalla terrazza e dalle grandi vetrate della cucina e del salone di 47 mq, la vista spazia fino al mare.

APPARTAmEnTO 7 piAnO TERzO

appartamento mq156

terrazza mq13,30

commerciali

mq 162

25

Vista aperta ed ampi spazi per la zona pranzo e l’area conversazione nel soggiorno terrazzato di 45mq.

Linee classiche, marmi di Carrara e Bardiglio Imperiale nel bagno padronale, che ospita una confortevole vasca/doccia idromassaggio.

APPARTAmEnTO 8 ATTiCO

Con la sua vista a 180 gradi, dai parchi di Villa Gambaro fino al mare, la terrazza si estende per 150 mq., con parapetti in cristallo e pavimentazione

in pietra di Serpentino verde.

27

appartamento mq201

terrazza mq150

commerciali

mq 246

31

Un soggiorno di concezione moderna, movimentato dalle originali linee asimmetriche dei soffitti, che si “espande” all’esterno, sulla terrazza,

attraverso grandi pareti vetrate.

Con il cielo al posto del soffitto, una ambientazione singolare per la sala da pranzo.

APPARTAmEnTO 8 ATTiCO

Dallo sbarco ascensore nell’atrio, si accede ai box dedicati, singoli, doppi o tripli, ma tutti ampi e funzionali, ben illuminati dal moderno binario led

a basso consumo. Larghissime corsie di manovra e serrande motorizzate a tutta larghezza per un maggior comfort nelle manovre.

SUPERFICI BOX

n. 1 mq 17,57

n. 2 mq 17,09

n. 3 mq 17,26

n. 4 mq 43,57

n. 5 mq 39,05

n. 6 mq 29,00

n. 7 mq 51,36

n. 8 mq 23,09

n. 9 mq 35,47

Disponibilità posti moto coperti.

Disponibilità posti auto esterni.

Disponibilità ampie cantine da mq15

a mq30.

I BOX

8

7

6

5

ATRIO

4

32

1

A

B

9

CDEF

GI

H

33

GEnOVA-AlbARO

La casa è facilmente raggiungibile sia da V.le Gambaro e Via Privata Jenner, sia da Via Camilla (pedonalmente) e da tutte le vie a monte (Via Puggia,

Via Orsini, Via San Luca) tramite accesso privato governato da apposita sbarra.

ECOSOSTEnibiliTàTUTTI I VAnTAGGI dI qUESTA COSTRUzIOnEUn insieme di scelte adottate, costruttive, tecnologiche e qualitative dei materiali, unitamente all’utilizzo

di energie rinnovabili, contribuiscono a determinare un bilancio energetico vicino allo ZERO per il

riscaldamento invernale e l’acqua calda.

L’Impianto geotermico utilizza, come “serbatoio di calore” la temperatura del terreno, più

bassa d’estate e più alta d’inverno rispetto all’aria esterna, attraverso nove pali (sonde)

inseriti alla profondità di 150 metri. Due pompe di calore in parallelo, collegate a queste

sonde, utilizzano tale energia per produrre acqua calda (o fredda) che, attraverso serpentine

radianti a pavimento, riscaldano (senza limiti di orario) gli ambienti in inverno e forniscono

un raffrescamento di base per la climatizzazione estiva. L’impianto medesimo fornisce anche

acqua calda sanitaria in tutti gli appartamenti.

Questo tipo di impianto, estremamente silenzioso, non utilizza alcun combustibile,

rispondendo ai criteri di ecosostenibilità.

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Protezione passiva dell'edificio.Facciata ventilata. Sistemi estremizzati di coibentazione dell’involucro esterno

dell’edificio riducono al minimo le dispersioni termiche

(caldo e freddo) dai locali interni, e più precisamente:

• i tamponamenti sono costituiti da facciate ventilate con

cappotto termico su murature di blocchi di Poroton

intonacato;

• il manto di copertura semiventilato, fissato su spesso strato

di coibente accoppiato con barriera al vapore, è rivestito con

lastre di zinco-titanio, su struttura piena in cemento armato;

• tutti i serramenti, di spessori maggiorati ad altissime

prestazioni, sono corredati di triplo vetro “basso emissivo”,

con doppia camera, saturata di gas Argon;

• ogni alloggio è protetto, come singola cellula, verso gli

altri alloggi e verso le zone fredde condominiali (es. vano

scala) con doppio strato di pannelli di fibra di poliestere

accoppiato con barriera al rumore e con doppio strato

coibente a pavimento.

Impianto fotovoltaico. Gli impianti, Geotermico e di Trattamento Aria, sono alimentati da

energia elettrica che, indirettamente, è parzialmente prodotta dai

pannelli fotovoltaici integrati nel rivestimento in pietra della facciata

a sud. Tale impianto è costituito da 25 moduli Sunerg serie XM

72/156, ad alta efficienza, costituiti da 72 celle a 3 Bus Bar in silicio

monocristallino saldate ad induzione (potenza 310 WP cadauno).

ECOSOSTEnibiliTà

Frangisole motorizzati Griesser (Metalunic). Con lamelle e struttura interamente metalliche. Il meccanismo integrato

nelle guide laterali ne consente l’orientamento. Apertura/chiusura singola

e/o centralizzata per l’intero appartamento.

Infisso in triplo vetro.

Alphaline MD 90

• Profilo 6 camere con profondità 90 mm.

• Camera predisposta per l'alloggiamento di un inserto in Neopor

che permette di ridurre ulteriormente il valore Uf del nodo telaio/

anta.

• Spessori pareti secondo gli standard di qualità Ral Classe "A" (DIN

EN 12608).

• Sistema a 3 guarnizioni di battuta.

• Rinforzi in acciaio con struttura speciale per garantire maggiore

stabilità e possibilità di utilizzo di componenti antieffrazione.

• Trasmittanza termica profilo Uf=1.

massimo contributo all'ecologia grazie agli stabilizzatori in calzium/zinco.

Impianto per la climatizzazione

Valore attuale: 0.11

1.49

1.80

2.10

ABCDEFG

1.03

1.11

1.19

Involucro

Valore attuale: 7.45 kWh/m2 anno

9.59

41.71

62.57

83.43

A+ABCDEFG

18.77

27.11

35.46

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Certificazioni energetiche.

Unità di Trattamento Aria (U.T.A.).Per favorire il normale ricambio d’aria negli ambienti senza la conseguente

forte perdita di calore (o di frescura), e quindi di energia, è stata installata

una Unità di Trattamento Aria.

D’inverno tale impianto garantisce, attraverso un sistema di canali, un

ricambio costante dell’aria in tutti i locali, fino a 5 volte il loro volume

ogni ora; d’estate lo stesso provvede altresì alla deumidificazione ed al

raffrescamento dell’aria. La dissipazione della temperatura interna, caldo

e freddo, è minimizzata da recuperatori di calore integrati nell’U.T.A.,

coadiuvati da un circuito di collegamento con l’impianto geotermico, che

ne reintegra le quantità disperse.

dOTAzIOnI

• TETTO: Zinco-Titanio in lastre continue

spessore mm 0,8, pressopiegate con sistema

di fissaggio a doppia graffatura

• FACCIATA VENTILATA IN PIETRA: Grolla Rosa

• PARTI COMUNI: marmo rosa Asiago

• ILLUMINAZIONE PARTI COMUNI: led

• APERTURA PORTONI, CANCELLI E BOX:

transponder

• PORTONCINI BLINDATI: Dierre

• TENDE DA SOLE: elettriche

• PARQUET: listone in quercia 190x20

• MARMI: bianco Statuario, bianco Carrara,

Bardiglio Imperiale, Bardiglio Nuvolato

• CERAMICHE: Cerasarda e Vecchie Maioliche

• VASCHE IDROMASSAGGIO: Ideal Standard

• SANITARI: Villeroy & Boch

• RUBINETTERIE: Grohe

• GRUPPO INCASSO DOCCIA: termostatico Grohe

• SISTEMA DI CHIUSURA FRANGISOLE GRIESSER:

singola o centralizzata

• SISTEMA DI CONTROLLO CLIMA: termostato in tutti

i vani

• Predisposizione impianto linee trasmissione dati

• Predisposizione impianto antifurto porte, finestre

e vani

• Predisposizione impianto Home Theatre

• Antenna e parabola centralizzate TV SAT

• Piantumazione e impianto irrigazione giardini

Norme antisismiche. L’edificio è stato progettato e costruito nel rispetto delle più recenti norme antisismiche (D.M. del 14/01/2008 - Circolare Ministeriale n. 617 del

02/02/2009 – Deliberazione della Giunta Regionale n. 1362 del 19/11/2010 di classificazione delle zone sismiche).

Mutuo fondiario. 15 - 20 anni.

Le immagini sono puramente indicative delle possibilità di arredo degli ambienti.

siks

.it

GADOLLA S.p.A.

Via di Brera 2/7, 16121 GENOVA

Tel. 010 532 041

Cell. 338 389 4130

e-mail: lepietrerosa@gadolla.it

www.gadolla.it