La pianificazione attuativaIl Piano di lottizzazione Criteri guida e dimensionamento

Dott Maurizio F Errigo

Laboratorio di Progettazione Urbanistica C

Profssa Francesca Moraci

Universitagrave degli Studi Mediterranea di Reggio CalabriaFacoltagrave di Architettura

Livelli pianificazione

PTR ndash Legge 115042

PTCP ndash Legge 14290

PRG ndash Legge 115042

Piani Attuativi

PP - Piano Particolareggiato Legge 115042

PL - Piano di lottizzazione Legge 76567

PEEP - Piano per lrsquoEdilizia Economica Popolare Legge 16762

PIP - Piano per gli insediamenti produttivi Legge 86571

PdR - Piano di Recupero Legge 45778

RE

GIO

NA

LE

PR

OV

INC

IAL

EC

OM

UN

AL

ES

UB

-CO

MU

NA

LE

Gli strumenti di pianificazione

Tipologie di piani urbanistici

Piani ordinari (pianificazione generale ed attuativa) Piani specialistici (es piani di bacino piani del parco piani paesistici) Piani di settore (in riferimento a specifiche tematiche settoriali) es piano del traffico piano energetico

- Da un punto di vista POLITICO deve essere espressione di una volontagrave collettivaegrave il prodotto della collaborazione tra gli amministratori locali i tecnici e la comunitagrave

- Dal punto di vista TECNICO deve essere in grado di rappresentare in unaforma tecnicamente compiuta il territorio e le sue trasformazioni

-Egrave composto da- CARTOGRAFIE in quanto simulazioni del territorio- INDICI E GRAFICI (indicatori statistiche dati) per rappresentare i fenomeni- TESTI (relazioni e norme) per descrivere e per prescrivere

Il P

ian

o

deve rispettare

Il Progettodi architettura

Piano regolatore generale (ldquoserdquo e ldquocomerdquo)

Piano attuativo (ldquocomerdquo)

Regolamento edilizio (ldquoquali caratteristicherdquo)

Programmazione

Fund raising

Identificazione

Formulazione

Valutazione

Realizzazione

IL CICLO DI VITA DI UN PROGETTO

Interventi aventi rilevanza urbanistica

Sono quelli volti a modificare in modo sostanziale lo stato fisico e funzionale dei fabbricati e cioegrave gli interventi di

- nuova realizzazione -

- ampliamento -

- ristrutturazione urbanistica -

- ristrutturazione edilizia -

- interventi di rilevanza urbanistico e ambientale -

Interventi aventi rilevanza edilizia

Sono quelli attuati sul patrimonio edilizio esistente rivolti a mantenere e migliorare lo stato fisico e funzionale dei fabbricati e quegli interventi nuovi non aventi rilevanza urbanistica e cioegrave

- manutenzione ordinaria e straordinaria -

- restauro -

- conservazione tipologica -

- risanamento conservativo -

- nuovi interventi non aventi rilevanza urbanistica -

ATTUAZIONE

Interventi diretti Interventi indiretti

Sono quelli subordinati allrsquoapprovazione di strumenti urbanistici attuativi di iniziativa pubblica o privata

Sono quelli realizzabili direttamente senza titolo abilitativo o sulla base del titolo abilitativo richiesto (autorizzazione e concessione edilizia) dalla normativa nazionale o regionale in materia ed il cui rilascio e formazione non risultano subordinati alla preventiva approvazione di uno strumento urbanistico esecutivo

Decreto Interministeriale 144468Il Decreto introduce le zone omogenee (Zona A B C D e F) in base alle caratteristiche dellrsquoedificato e alla densitagrave edilizia Prescrive le densitagrave fondiarie massime le altezze e le distanze tra edifici (minime) consentite per ogni zona omogenea

Zona A ndash Centro storico - Densitagrave fondiaria lt 5mcmqle parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono carattere storico artistico o di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi comprese le aree circostanti che possono considerarsi parte integrante per tali caratteristiche degli agglomerati stessi

Zone B ndash Completamento - il rapporto di copertura Rc gt 125 e If gt 15 mcmqle parti del territorio totalmente o parzialmente edificate diverse dalle zone A) si considerano parzialmente edificate le zone in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non sia inferiore al 125 (un ottavo) della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densitagrave territoriale sia superiore a mcmq 15

Zone C ndash espansione residenzialele parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi che risultino inedificate o nelle quali la edificazione preesistente non raggiunga i limiti di superficie e densitagrave di cui alla precedente lettera B)

ZONE D - attivitagrave industrialile parti del territorio destinate a nuovi insediamenti per impiantiindustriali o ad essi assimilati

Zone E ndash agricole - If gt 003 mcmqle parti del territorio destinate ad usi agricoli

ZONE F ndash attrezzature di interesse generalele parti del territorio destinate ad attrezzature ed impianti diinteresse generale

Standard residenziali18 mqab per i servizi di quartiereattrezzature collettive 2attrezzature scolastiche (materne e dellrsquoobbligo) 45 parcheggi 25verde pubblico attrezzato 9

Standard zone E 6 mqab istruzione o interesse comuneStandard zone F15 mq attrezzature per lrsquoistruzione superiore allrsquoobbligo1 mq attrezzature sanitarie ed ospedaliere15 mq parchi pubblici urbani e territoriali

Tavola di AZZONAMENTO DEL PRG

Il Piano di lottizzazione (PL) egrave stato introdotto dalle leggi

L11501942 PL di iniziativa pubblica

L 7651967 PL di iniziativa privata

Egrave uno strumento di attuazione urbanistica attraverso il quale egrave possibile intervenire ai fini urbanizzativi su zone del territorio comunale destinate dal PRG ad insediamenti residenziali o produttivi

ZONE C ZONE D

Validitagrave del PL termine massimo di 10 anni

Innovazione legge Bucalossi (101977) scorporo dello jus aedificandi dal diritto di proprietagrave

ldquonon egrave piugrave sufficiente il solo diritto di proprietagrave per edificare ma occorre anche che vi sia predisposizione di opere di urbanizzazione e coerenza dellrsquouso edificatorio del suolo con la disciplina urbanisticardquo (concetto di LICENZA EDILIZIA l- 101977 ldquolegge Bucalossirdquo)

Il Piano di Lottizzazione interviene per prevenire i seguenti problemi

1attuazione di iniziative singole disorganiche senza realizzazione di opere pubbliche e servizi necessari ai nuovi insediamenti residenziali2la realizzazione da parte della PA dei servizi a posteriori con oneri finanziari rilevanti a carico della collettivitagrave

Natura del PL Piano Attuativo

Per lottizzazione edilizia si intende qualsiasi utilizzazione di aree (inedificate o parzialmente urbanizzate) per la realizzazione di uno o piugrave fabbricati a scopo residenziale turistico o industriale che esigano la realizzazione o il potenziamento delle opere di urbanizzazione primaria o secondaria

Le opere di urbanizzazione (L8471964 ndash L 8651971) necessarie x ldquourbanizzarerdquo

Possono essere

ndash primarie le opere che rendono possibile lrsquoedificazione del suolo e lrsquouso degli edifici

ndash secondarie le opere che rendono possibile la vita nel quartiere

bull asili nido scuole materne scuole dellrsquoobbligobull complessi per istruzione superiorebull mercati di quartierebull delegazioni comunalibull centri sociali e attrezzature culturali e sanitariebull aree verdi di quartierebull chiese ed altri edifici religiosibull impianti sportivi di quartiere

bull le strade ed i passaggi pedonali occorrenti per accedere agli edificibull le aree di sosta e gli spazi relativi di accesso e di manovrabull la rete dei servizi canalizzati (fognatura acquedotto pubblica illuminazione elettricitagrave gas)bull gli spazi di verde attrezzato in prossimitagrave e a servizio delle abitazioni

Il PL puograve essere

1 iniziativa pubblica (PLU) L115019422 iniziativa privata (Lottizzazione Convenzionata) (L 7651967)

Livelli pianificazione

PTR ndash Legge 115042

PTCP ndash Legge 14290

PRG ndash Legge 115042

Piani Attuativi

PP - Piano Particolareggiato Legge 115042

PL - Piano di lottizzazione Legge 76567

PEEP - Piano per lrsquoEdilizia Economica Popolare Legge 16762

PIP - Piano per gli insediamenti produttivi Legge 86571

PdR - Piano di Recupero Legge 45778

RE

GIO

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OV

INC

IAL

EC

OM

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UB

-CO

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Gli strumenti di pianificazione

Tipologie di piani urbanistici

Piani ordinari (pianificazione generale ed attuativa) Piani specialistici (es piani di bacino piani del parco piani paesistici) Piani di settore (in riferimento a specifiche tematiche settoriali) es piano del traffico piano energetico

- Da un punto di vista POLITICO deve essere espressione di una volontagrave collettivaegrave il prodotto della collaborazione tra gli amministratori locali i tecnici e la comunitagrave

- Dal punto di vista TECNICO deve essere in grado di rappresentare in unaforma tecnicamente compiuta il territorio e le sue trasformazioni

-Egrave composto da- CARTOGRAFIE in quanto simulazioni del territorio- INDICI E GRAFICI (indicatori statistiche dati) per rappresentare i fenomeni- TESTI (relazioni e norme) per descrivere e per prescrivere

Il P

ian

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deve rispettare

Il Progettodi architettura

Piano regolatore generale (ldquoserdquo e ldquocomerdquo)

Piano attuativo (ldquocomerdquo)

Regolamento edilizio (ldquoquali caratteristicherdquo)

Programmazione

Fund raising

Identificazione

Formulazione

Valutazione

Realizzazione

IL CICLO DI VITA DI UN PROGETTO

Interventi aventi rilevanza urbanistica

Sono quelli volti a modificare in modo sostanziale lo stato fisico e funzionale dei fabbricati e cioegrave gli interventi di

- nuova realizzazione -

- ampliamento -

- ristrutturazione urbanistica -

- ristrutturazione edilizia -

- interventi di rilevanza urbanistico e ambientale -

Interventi aventi rilevanza edilizia

Sono quelli attuati sul patrimonio edilizio esistente rivolti a mantenere e migliorare lo stato fisico e funzionale dei fabbricati e quegli interventi nuovi non aventi rilevanza urbanistica e cioegrave

- manutenzione ordinaria e straordinaria -

- restauro -

- conservazione tipologica -

- risanamento conservativo -

- nuovi interventi non aventi rilevanza urbanistica -

ATTUAZIONE

Interventi diretti Interventi indiretti

Sono quelli subordinati allrsquoapprovazione di strumenti urbanistici attuativi di iniziativa pubblica o privata

Sono quelli realizzabili direttamente senza titolo abilitativo o sulla base del titolo abilitativo richiesto (autorizzazione e concessione edilizia) dalla normativa nazionale o regionale in materia ed il cui rilascio e formazione non risultano subordinati alla preventiva approvazione di uno strumento urbanistico esecutivo

Decreto Interministeriale 144468Il Decreto introduce le zone omogenee (Zona A B C D e F) in base alle caratteristiche dellrsquoedificato e alla densitagrave edilizia Prescrive le densitagrave fondiarie massime le altezze e le distanze tra edifici (minime) consentite per ogni zona omogenea

Zona A ndash Centro storico - Densitagrave fondiaria lt 5mcmqle parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono carattere storico artistico o di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi comprese le aree circostanti che possono considerarsi parte integrante per tali caratteristiche degli agglomerati stessi

Zone B ndash Completamento - il rapporto di copertura Rc gt 125 e If gt 15 mcmqle parti del territorio totalmente o parzialmente edificate diverse dalle zone A) si considerano parzialmente edificate le zone in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non sia inferiore al 125 (un ottavo) della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densitagrave territoriale sia superiore a mcmq 15

Zone C ndash espansione residenzialele parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi che risultino inedificate o nelle quali la edificazione preesistente non raggiunga i limiti di superficie e densitagrave di cui alla precedente lettera B)

ZONE D - attivitagrave industrialile parti del territorio destinate a nuovi insediamenti per impiantiindustriali o ad essi assimilati

Zone E ndash agricole - If gt 003 mcmqle parti del territorio destinate ad usi agricoli

ZONE F ndash attrezzature di interesse generalele parti del territorio destinate ad attrezzature ed impianti diinteresse generale

Standard residenziali18 mqab per i servizi di quartiereattrezzature collettive 2attrezzature scolastiche (materne e dellrsquoobbligo) 45 parcheggi 25verde pubblico attrezzato 9

Standard zone E 6 mqab istruzione o interesse comuneStandard zone F15 mq attrezzature per lrsquoistruzione superiore allrsquoobbligo1 mq attrezzature sanitarie ed ospedaliere15 mq parchi pubblici urbani e territoriali

Tavola di AZZONAMENTO DEL PRG

Il Piano di lottizzazione (PL) egrave stato introdotto dalle leggi

L11501942 PL di iniziativa pubblica

L 7651967 PL di iniziativa privata

Egrave uno strumento di attuazione urbanistica attraverso il quale egrave possibile intervenire ai fini urbanizzativi su zone del territorio comunale destinate dal PRG ad insediamenti residenziali o produttivi

ZONE C ZONE D

Validitagrave del PL termine massimo di 10 anni

Innovazione legge Bucalossi (101977) scorporo dello jus aedificandi dal diritto di proprietagrave

ldquonon egrave piugrave sufficiente il solo diritto di proprietagrave per edificare ma occorre anche che vi sia predisposizione di opere di urbanizzazione e coerenza dellrsquouso edificatorio del suolo con la disciplina urbanisticardquo (concetto di LICENZA EDILIZIA l- 101977 ldquolegge Bucalossirdquo)

Il Piano di Lottizzazione interviene per prevenire i seguenti problemi

1attuazione di iniziative singole disorganiche senza realizzazione di opere pubbliche e servizi necessari ai nuovi insediamenti residenziali2la realizzazione da parte della PA dei servizi a posteriori con oneri finanziari rilevanti a carico della collettivitagrave

Natura del PL Piano Attuativo

Per lottizzazione edilizia si intende qualsiasi utilizzazione di aree (inedificate o parzialmente urbanizzate) per la realizzazione di uno o piugrave fabbricati a scopo residenziale turistico o industriale che esigano la realizzazione o il potenziamento delle opere di urbanizzazione primaria o secondaria

Le opere di urbanizzazione (L8471964 ndash L 8651971) necessarie x ldquourbanizzarerdquo

Possono essere

ndash primarie le opere che rendono possibile lrsquoedificazione del suolo e lrsquouso degli edifici

ndash secondarie le opere che rendono possibile la vita nel quartiere

bull asili nido scuole materne scuole dellrsquoobbligobull complessi per istruzione superiorebull mercati di quartierebull delegazioni comunalibull centri sociali e attrezzature culturali e sanitariebull aree verdi di quartierebull chiese ed altri edifici religiosibull impianti sportivi di quartiere

bull le strade ed i passaggi pedonali occorrenti per accedere agli edificibull le aree di sosta e gli spazi relativi di accesso e di manovrabull la rete dei servizi canalizzati (fognatura acquedotto pubblica illuminazione elettricitagrave gas)bull gli spazi di verde attrezzato in prossimitagrave e a servizio delle abitazioni

Il PL puograve essere

1 iniziativa pubblica (PLU) L115019422 iniziativa privata (Lottizzazione Convenzionata) (L 7651967)

deve rispettare

Il Progettodi architettura

Piano regolatore generale (ldquoserdquo e ldquocomerdquo)

Piano attuativo (ldquocomerdquo)

Regolamento edilizio (ldquoquali caratteristicherdquo)

Programmazione

Fund raising

Identificazione

Formulazione

Valutazione

Realizzazione

IL CICLO DI VITA DI UN PROGETTO

Interventi aventi rilevanza urbanistica

Sono quelli volti a modificare in modo sostanziale lo stato fisico e funzionale dei fabbricati e cioegrave gli interventi di

- nuova realizzazione -

- ampliamento -

- ristrutturazione urbanistica -

- ristrutturazione edilizia -

- interventi di rilevanza urbanistico e ambientale -

Interventi aventi rilevanza edilizia

Sono quelli attuati sul patrimonio edilizio esistente rivolti a mantenere e migliorare lo stato fisico e funzionale dei fabbricati e quegli interventi nuovi non aventi rilevanza urbanistica e cioegrave

- manutenzione ordinaria e straordinaria -

- restauro -

- conservazione tipologica -

- risanamento conservativo -

- nuovi interventi non aventi rilevanza urbanistica -

ATTUAZIONE

Interventi diretti Interventi indiretti

Sono quelli subordinati allrsquoapprovazione di strumenti urbanistici attuativi di iniziativa pubblica o privata

Sono quelli realizzabili direttamente senza titolo abilitativo o sulla base del titolo abilitativo richiesto (autorizzazione e concessione edilizia) dalla normativa nazionale o regionale in materia ed il cui rilascio e formazione non risultano subordinati alla preventiva approvazione di uno strumento urbanistico esecutivo

Decreto Interministeriale 144468Il Decreto introduce le zone omogenee (Zona A B C D e F) in base alle caratteristiche dellrsquoedificato e alla densitagrave edilizia Prescrive le densitagrave fondiarie massime le altezze e le distanze tra edifici (minime) consentite per ogni zona omogenea

Zona A ndash Centro storico - Densitagrave fondiaria lt 5mcmqle parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono carattere storico artistico o di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi comprese le aree circostanti che possono considerarsi parte integrante per tali caratteristiche degli agglomerati stessi

Zone B ndash Completamento - il rapporto di copertura Rc gt 125 e If gt 15 mcmqle parti del territorio totalmente o parzialmente edificate diverse dalle zone A) si considerano parzialmente edificate le zone in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non sia inferiore al 125 (un ottavo) della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densitagrave territoriale sia superiore a mcmq 15

Zone C ndash espansione residenzialele parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi che risultino inedificate o nelle quali la edificazione preesistente non raggiunga i limiti di superficie e densitagrave di cui alla precedente lettera B)

ZONE D - attivitagrave industrialile parti del territorio destinate a nuovi insediamenti per impiantiindustriali o ad essi assimilati

Zone E ndash agricole - If gt 003 mcmqle parti del territorio destinate ad usi agricoli

ZONE F ndash attrezzature di interesse generalele parti del territorio destinate ad attrezzature ed impianti diinteresse generale

Standard residenziali18 mqab per i servizi di quartiereattrezzature collettive 2attrezzature scolastiche (materne e dellrsquoobbligo) 45 parcheggi 25verde pubblico attrezzato 9

Standard zone E 6 mqab istruzione o interesse comuneStandard zone F15 mq attrezzature per lrsquoistruzione superiore allrsquoobbligo1 mq attrezzature sanitarie ed ospedaliere15 mq parchi pubblici urbani e territoriali

Tavola di AZZONAMENTO DEL PRG

Il Piano di lottizzazione (PL) egrave stato introdotto dalle leggi

L11501942 PL di iniziativa pubblica

L 7651967 PL di iniziativa privata

Egrave uno strumento di attuazione urbanistica attraverso il quale egrave possibile intervenire ai fini urbanizzativi su zone del territorio comunale destinate dal PRG ad insediamenti residenziali o produttivi

ZONE C ZONE D

Validitagrave del PL termine massimo di 10 anni

Innovazione legge Bucalossi (101977) scorporo dello jus aedificandi dal diritto di proprietagrave

ldquonon egrave piugrave sufficiente il solo diritto di proprietagrave per edificare ma occorre anche che vi sia predisposizione di opere di urbanizzazione e coerenza dellrsquouso edificatorio del suolo con la disciplina urbanisticardquo (concetto di LICENZA EDILIZIA l- 101977 ldquolegge Bucalossirdquo)

Il Piano di Lottizzazione interviene per prevenire i seguenti problemi

1attuazione di iniziative singole disorganiche senza realizzazione di opere pubbliche e servizi necessari ai nuovi insediamenti residenziali2la realizzazione da parte della PA dei servizi a posteriori con oneri finanziari rilevanti a carico della collettivitagrave

Natura del PL Piano Attuativo

Per lottizzazione edilizia si intende qualsiasi utilizzazione di aree (inedificate o parzialmente urbanizzate) per la realizzazione di uno o piugrave fabbricati a scopo residenziale turistico o industriale che esigano la realizzazione o il potenziamento delle opere di urbanizzazione primaria o secondaria

Le opere di urbanizzazione (L8471964 ndash L 8651971) necessarie x ldquourbanizzarerdquo

Possono essere

ndash primarie le opere che rendono possibile lrsquoedificazione del suolo e lrsquouso degli edifici

ndash secondarie le opere che rendono possibile la vita nel quartiere

bull asili nido scuole materne scuole dellrsquoobbligobull complessi per istruzione superiorebull mercati di quartierebull delegazioni comunalibull centri sociali e attrezzature culturali e sanitariebull aree verdi di quartierebull chiese ed altri edifici religiosibull impianti sportivi di quartiere

bull le strade ed i passaggi pedonali occorrenti per accedere agli edificibull le aree di sosta e gli spazi relativi di accesso e di manovrabull la rete dei servizi canalizzati (fognatura acquedotto pubblica illuminazione elettricitagrave gas)bull gli spazi di verde attrezzato in prossimitagrave e a servizio delle abitazioni

Il PL puograve essere

1 iniziativa pubblica (PLU) L115019422 iniziativa privata (Lottizzazione Convenzionata) (L 7651967)

Interventi aventi rilevanza urbanistica

Sono quelli volti a modificare in modo sostanziale lo stato fisico e funzionale dei fabbricati e cioegrave gli interventi di

- nuova realizzazione -

- ampliamento -

- ristrutturazione urbanistica -

- ristrutturazione edilizia -

- interventi di rilevanza urbanistico e ambientale -

Interventi aventi rilevanza edilizia

Sono quelli attuati sul patrimonio edilizio esistente rivolti a mantenere e migliorare lo stato fisico e funzionale dei fabbricati e quegli interventi nuovi non aventi rilevanza urbanistica e cioegrave

- manutenzione ordinaria e straordinaria -

- restauro -

- conservazione tipologica -

- risanamento conservativo -

- nuovi interventi non aventi rilevanza urbanistica -

ATTUAZIONE

Interventi diretti Interventi indiretti

Sono quelli subordinati allrsquoapprovazione di strumenti urbanistici attuativi di iniziativa pubblica o privata

Sono quelli realizzabili direttamente senza titolo abilitativo o sulla base del titolo abilitativo richiesto (autorizzazione e concessione edilizia) dalla normativa nazionale o regionale in materia ed il cui rilascio e formazione non risultano subordinati alla preventiva approvazione di uno strumento urbanistico esecutivo

Decreto Interministeriale 144468Il Decreto introduce le zone omogenee (Zona A B C D e F) in base alle caratteristiche dellrsquoedificato e alla densitagrave edilizia Prescrive le densitagrave fondiarie massime le altezze e le distanze tra edifici (minime) consentite per ogni zona omogenea

Zona A ndash Centro storico - Densitagrave fondiaria lt 5mcmqle parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono carattere storico artistico o di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi comprese le aree circostanti che possono considerarsi parte integrante per tali caratteristiche degli agglomerati stessi

Zone B ndash Completamento - il rapporto di copertura Rc gt 125 e If gt 15 mcmqle parti del territorio totalmente o parzialmente edificate diverse dalle zone A) si considerano parzialmente edificate le zone in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non sia inferiore al 125 (un ottavo) della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densitagrave territoriale sia superiore a mcmq 15

Zone C ndash espansione residenzialele parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi che risultino inedificate o nelle quali la edificazione preesistente non raggiunga i limiti di superficie e densitagrave di cui alla precedente lettera B)

ZONE D - attivitagrave industrialile parti del territorio destinate a nuovi insediamenti per impiantiindustriali o ad essi assimilati

Zone E ndash agricole - If gt 003 mcmqle parti del territorio destinate ad usi agricoli

ZONE F ndash attrezzature di interesse generalele parti del territorio destinate ad attrezzature ed impianti diinteresse generale

Standard residenziali18 mqab per i servizi di quartiereattrezzature collettive 2attrezzature scolastiche (materne e dellrsquoobbligo) 45 parcheggi 25verde pubblico attrezzato 9

Standard zone E 6 mqab istruzione o interesse comuneStandard zone F15 mq attrezzature per lrsquoistruzione superiore allrsquoobbligo1 mq attrezzature sanitarie ed ospedaliere15 mq parchi pubblici urbani e territoriali

Tavola di AZZONAMENTO DEL PRG

Il Piano di lottizzazione (PL) egrave stato introdotto dalle leggi

L11501942 PL di iniziativa pubblica

L 7651967 PL di iniziativa privata

Egrave uno strumento di attuazione urbanistica attraverso il quale egrave possibile intervenire ai fini urbanizzativi su zone del territorio comunale destinate dal PRG ad insediamenti residenziali o produttivi

ZONE C ZONE D

Validitagrave del PL termine massimo di 10 anni

Innovazione legge Bucalossi (101977) scorporo dello jus aedificandi dal diritto di proprietagrave

ldquonon egrave piugrave sufficiente il solo diritto di proprietagrave per edificare ma occorre anche che vi sia predisposizione di opere di urbanizzazione e coerenza dellrsquouso edificatorio del suolo con la disciplina urbanisticardquo (concetto di LICENZA EDILIZIA l- 101977 ldquolegge Bucalossirdquo)

Il Piano di Lottizzazione interviene per prevenire i seguenti problemi

1attuazione di iniziative singole disorganiche senza realizzazione di opere pubbliche e servizi necessari ai nuovi insediamenti residenziali2la realizzazione da parte della PA dei servizi a posteriori con oneri finanziari rilevanti a carico della collettivitagrave

Natura del PL Piano Attuativo

Per lottizzazione edilizia si intende qualsiasi utilizzazione di aree (inedificate o parzialmente urbanizzate) per la realizzazione di uno o piugrave fabbricati a scopo residenziale turistico o industriale che esigano la realizzazione o il potenziamento delle opere di urbanizzazione primaria o secondaria

Le opere di urbanizzazione (L8471964 ndash L 8651971) necessarie x ldquourbanizzarerdquo

Possono essere

ndash primarie le opere che rendono possibile lrsquoedificazione del suolo e lrsquouso degli edifici

ndash secondarie le opere che rendono possibile la vita nel quartiere

bull asili nido scuole materne scuole dellrsquoobbligobull complessi per istruzione superiorebull mercati di quartierebull delegazioni comunalibull centri sociali e attrezzature culturali e sanitariebull aree verdi di quartierebull chiese ed altri edifici religiosibull impianti sportivi di quartiere

bull le strade ed i passaggi pedonali occorrenti per accedere agli edificibull le aree di sosta e gli spazi relativi di accesso e di manovrabull la rete dei servizi canalizzati (fognatura acquedotto pubblica illuminazione elettricitagrave gas)bull gli spazi di verde attrezzato in prossimitagrave e a servizio delle abitazioni

Il PL puograve essere

1 iniziativa pubblica (PLU) L115019422 iniziativa privata (Lottizzazione Convenzionata) (L 7651967)

Decreto Interministeriale 144468Il Decreto introduce le zone omogenee (Zona A B C D e F) in base alle caratteristiche dellrsquoedificato e alla densitagrave edilizia Prescrive le densitagrave fondiarie massime le altezze e le distanze tra edifici (minime) consentite per ogni zona omogenea

Zona A ndash Centro storico - Densitagrave fondiaria lt 5mcmqle parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono carattere storico artistico o di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi comprese le aree circostanti che possono considerarsi parte integrante per tali caratteristiche degli agglomerati stessi

Zone B ndash Completamento - il rapporto di copertura Rc gt 125 e If gt 15 mcmqle parti del territorio totalmente o parzialmente edificate diverse dalle zone A) si considerano parzialmente edificate le zone in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non sia inferiore al 125 (un ottavo) della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densitagrave territoriale sia superiore a mcmq 15

Zone C ndash espansione residenzialele parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi che risultino inedificate o nelle quali la edificazione preesistente non raggiunga i limiti di superficie e densitagrave di cui alla precedente lettera B)

ZONE D - attivitagrave industrialile parti del territorio destinate a nuovi insediamenti per impiantiindustriali o ad essi assimilati

Zone E ndash agricole - If gt 003 mcmqle parti del territorio destinate ad usi agricoli

ZONE F ndash attrezzature di interesse generalele parti del territorio destinate ad attrezzature ed impianti diinteresse generale

Standard residenziali18 mqab per i servizi di quartiereattrezzature collettive 2attrezzature scolastiche (materne e dellrsquoobbligo) 45 parcheggi 25verde pubblico attrezzato 9

Standard zone E 6 mqab istruzione o interesse comuneStandard zone F15 mq attrezzature per lrsquoistruzione superiore allrsquoobbligo1 mq attrezzature sanitarie ed ospedaliere15 mq parchi pubblici urbani e territoriali

Tavola di AZZONAMENTO DEL PRG

Il Piano di lottizzazione (PL) egrave stato introdotto dalle leggi

L11501942 PL di iniziativa pubblica

L 7651967 PL di iniziativa privata

Egrave uno strumento di attuazione urbanistica attraverso il quale egrave possibile intervenire ai fini urbanizzativi su zone del territorio comunale destinate dal PRG ad insediamenti residenziali o produttivi

ZONE C ZONE D

Validitagrave del PL termine massimo di 10 anni

Innovazione legge Bucalossi (101977) scorporo dello jus aedificandi dal diritto di proprietagrave

ldquonon egrave piugrave sufficiente il solo diritto di proprietagrave per edificare ma occorre anche che vi sia predisposizione di opere di urbanizzazione e coerenza dellrsquouso edificatorio del suolo con la disciplina urbanisticardquo (concetto di LICENZA EDILIZIA l- 101977 ldquolegge Bucalossirdquo)

Il Piano di Lottizzazione interviene per prevenire i seguenti problemi

1attuazione di iniziative singole disorganiche senza realizzazione di opere pubbliche e servizi necessari ai nuovi insediamenti residenziali2la realizzazione da parte della PA dei servizi a posteriori con oneri finanziari rilevanti a carico della collettivitagrave

Natura del PL Piano Attuativo

Per lottizzazione edilizia si intende qualsiasi utilizzazione di aree (inedificate o parzialmente urbanizzate) per la realizzazione di uno o piugrave fabbricati a scopo residenziale turistico o industriale che esigano la realizzazione o il potenziamento delle opere di urbanizzazione primaria o secondaria

Le opere di urbanizzazione (L8471964 ndash L 8651971) necessarie x ldquourbanizzarerdquo

Possono essere

ndash primarie le opere che rendono possibile lrsquoedificazione del suolo e lrsquouso degli edifici

ndash secondarie le opere che rendono possibile la vita nel quartiere

bull asili nido scuole materne scuole dellrsquoobbligobull complessi per istruzione superiorebull mercati di quartierebull delegazioni comunalibull centri sociali e attrezzature culturali e sanitariebull aree verdi di quartierebull chiese ed altri edifici religiosibull impianti sportivi di quartiere

bull le strade ed i passaggi pedonali occorrenti per accedere agli edificibull le aree di sosta e gli spazi relativi di accesso e di manovrabull la rete dei servizi canalizzati (fognatura acquedotto pubblica illuminazione elettricitagrave gas)bull gli spazi di verde attrezzato in prossimitagrave e a servizio delle abitazioni

Il PL puograve essere

1 iniziativa pubblica (PLU) L115019422 iniziativa privata (Lottizzazione Convenzionata) (L 7651967)

Tavola di AZZONAMENTO DEL PRG

Il Piano di lottizzazione (PL) egrave stato introdotto dalle leggi

L11501942 PL di iniziativa pubblica

L 7651967 PL di iniziativa privata

Egrave uno strumento di attuazione urbanistica attraverso il quale egrave possibile intervenire ai fini urbanizzativi su zone del territorio comunale destinate dal PRG ad insediamenti residenziali o produttivi

ZONE C ZONE D

Validitagrave del PL termine massimo di 10 anni

Innovazione legge Bucalossi (101977) scorporo dello jus aedificandi dal diritto di proprietagrave

ldquonon egrave piugrave sufficiente il solo diritto di proprietagrave per edificare ma occorre anche che vi sia predisposizione di opere di urbanizzazione e coerenza dellrsquouso edificatorio del suolo con la disciplina urbanisticardquo (concetto di LICENZA EDILIZIA l- 101977 ldquolegge Bucalossirdquo)

Il Piano di Lottizzazione interviene per prevenire i seguenti problemi

1attuazione di iniziative singole disorganiche senza realizzazione di opere pubbliche e servizi necessari ai nuovi insediamenti residenziali2la realizzazione da parte della PA dei servizi a posteriori con oneri finanziari rilevanti a carico della collettivitagrave

Natura del PL Piano Attuativo

Per lottizzazione edilizia si intende qualsiasi utilizzazione di aree (inedificate o parzialmente urbanizzate) per la realizzazione di uno o piugrave fabbricati a scopo residenziale turistico o industriale che esigano la realizzazione o il potenziamento delle opere di urbanizzazione primaria o secondaria

Le opere di urbanizzazione (L8471964 ndash L 8651971) necessarie x ldquourbanizzarerdquo

Possono essere

ndash primarie le opere che rendono possibile lrsquoedificazione del suolo e lrsquouso degli edifici

ndash secondarie le opere che rendono possibile la vita nel quartiere

bull asili nido scuole materne scuole dellrsquoobbligobull complessi per istruzione superiorebull mercati di quartierebull delegazioni comunalibull centri sociali e attrezzature culturali e sanitariebull aree verdi di quartierebull chiese ed altri edifici religiosibull impianti sportivi di quartiere

bull le strade ed i passaggi pedonali occorrenti per accedere agli edificibull le aree di sosta e gli spazi relativi di accesso e di manovrabull la rete dei servizi canalizzati (fognatura acquedotto pubblica illuminazione elettricitagrave gas)bull gli spazi di verde attrezzato in prossimitagrave e a servizio delle abitazioni

Il PL puograve essere

1 iniziativa pubblica (PLU) L115019422 iniziativa privata (Lottizzazione Convenzionata) (L 7651967)

Il Piano di lottizzazione (PL) egrave stato introdotto dalle leggi

L11501942 PL di iniziativa pubblica

L 7651967 PL di iniziativa privata

Egrave uno strumento di attuazione urbanistica attraverso il quale egrave possibile intervenire ai fini urbanizzativi su zone del territorio comunale destinate dal PRG ad insediamenti residenziali o produttivi

ZONE C ZONE D

Validitagrave del PL termine massimo di 10 anni

Innovazione legge Bucalossi (101977) scorporo dello jus aedificandi dal diritto di proprietagrave

ldquonon egrave piugrave sufficiente il solo diritto di proprietagrave per edificare ma occorre anche che vi sia predisposizione di opere di urbanizzazione e coerenza dellrsquouso edificatorio del suolo con la disciplina urbanisticardquo (concetto di LICENZA EDILIZIA l- 101977 ldquolegge Bucalossirdquo)

Il Piano di Lottizzazione interviene per prevenire i seguenti problemi

1attuazione di iniziative singole disorganiche senza realizzazione di opere pubbliche e servizi necessari ai nuovi insediamenti residenziali2la realizzazione da parte della PA dei servizi a posteriori con oneri finanziari rilevanti a carico della collettivitagrave

Natura del PL Piano Attuativo

Per lottizzazione edilizia si intende qualsiasi utilizzazione di aree (inedificate o parzialmente urbanizzate) per la realizzazione di uno o piugrave fabbricati a scopo residenziale turistico o industriale che esigano la realizzazione o il potenziamento delle opere di urbanizzazione primaria o secondaria

Le opere di urbanizzazione (L8471964 ndash L 8651971) necessarie x ldquourbanizzarerdquo

Possono essere

ndash primarie le opere che rendono possibile lrsquoedificazione del suolo e lrsquouso degli edifici

ndash secondarie le opere che rendono possibile la vita nel quartiere

bull asili nido scuole materne scuole dellrsquoobbligobull complessi per istruzione superiorebull mercati di quartierebull delegazioni comunalibull centri sociali e attrezzature culturali e sanitariebull aree verdi di quartierebull chiese ed altri edifici religiosibull impianti sportivi di quartiere

bull le strade ed i passaggi pedonali occorrenti per accedere agli edificibull le aree di sosta e gli spazi relativi di accesso e di manovrabull la rete dei servizi canalizzati (fognatura acquedotto pubblica illuminazione elettricitagrave gas)bull gli spazi di verde attrezzato in prossimitagrave e a servizio delle abitazioni

Il PL puograve essere

1 iniziativa pubblica (PLU) L115019422 iniziativa privata (Lottizzazione Convenzionata) (L 7651967)

Le opere di urbanizzazione (L8471964 ndash L 8651971) necessarie x ldquourbanizzarerdquo

Possono essere

ndash primarie le opere che rendono possibile lrsquoedificazione del suolo e lrsquouso degli edifici

ndash secondarie le opere che rendono possibile la vita nel quartiere

bull asili nido scuole materne scuole dellrsquoobbligobull complessi per istruzione superiorebull mercati di quartierebull delegazioni comunalibull centri sociali e attrezzature culturali e sanitariebull aree verdi di quartierebull chiese ed altri edifici religiosibull impianti sportivi di quartiere

bull le strade ed i passaggi pedonali occorrenti per accedere agli edificibull le aree di sosta e gli spazi relativi di accesso e di manovrabull la rete dei servizi canalizzati (fognatura acquedotto pubblica illuminazione elettricitagrave gas)bull gli spazi di verde attrezzato in prossimitagrave e a servizio delle abitazioni

Il PL puograve essere

1 iniziativa pubblica (PLU) L115019422 iniziativa privata (Lottizzazione Convenzionata) (L 7651967)

Per lrsquoarea in oggetto le NTA del PRG prevedono i seguenti parametri e destinazioni drsquouso

It = Indice territoriale = 023 mqmqIf = Indice fondiario = 080 mqmqRc = Rapporto di copertura = 40H = Altezza max fabbricati = 1050 mVp = Verde piantumato = 25ResidenzaUsi compatibili con la residenza massimo 10

Lrsquoarea egrave azzonata a zona ldquoC2 di nuovoinsediamentordquo in cui lrsquoedificazione egrave subordinata allrsquoapprovazione di piani attuativi

ESEMPIO PL DI CASALPUSTERLENGO (LODI)P

RO

GE

TT

O D

I P

IAN

O D

I L

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TIZ

ZA

ZIO

NE

RE

SID

EN

ZIA

LE

IN

ZO

NA

DU

CA

TO

NA

ldquoP

L3

1rdquo

Devono indicare

1048707la zona oggetto di lottizzazione con altimetria elenco dei proprietari1048707la rete stradale interna e di allacciamento le aree di parcheggio (sezioni e piante)1048707la delimitazione dellrsquoarea e dei singoli lotti1048707le aree per opere urbanizzazione primaria e secondaria e le area verde primario1048707il computo del volume costruibile o della SUL e la relativa distribuzione planivolumetrica1048707tipologia destinazione drsquouso definizione volumetrica localizzazione degli edifici da realizzare1048707studio dellrsquoorientamento e dellrsquoesposizione solare1048707calcolo delle aree da destinare allrsquouso pubblico in rispetto degli standard1048707le opere di urbanizzazione esistenti previste proposte per il miglioramento dellrsquoarea (computo metrico)

A questa documentazione bisogna allegare1048707estratto di mappa e partite catastali1048707estratto di prg e norme tecniche di attuazione1048707relazione geologica 1048707progetto di massima della rete dei servizi e degli eventuali manufatti di interesse generale1048707relazione tecnica sulle caratteristiche delle costruzioni e dei servizi proposti ed esistenti1048707gli atti comprovanti la proprietagrave dei richiedenti1048707documentazione fotografica o riproduzione tridimensionale (plastico) se richiesta dal comune1048707schema della convenzione

ELABORATI

Planimetria intervento

Stralcio PRGStralcio ortofoto (inquadramento)

La convenzione rappresenta un documento essenziale per la definizione di un PL

Egrave il documento nel quale si stabiliscono gli obblighi e gli oneri che i proprietari si impegnano a sostenere (Egrave un contratto ad oggetto pubblico)

In particolare i proprietari si impegnano a

1048707cedere gratuitamente al Comune le aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria e quota parte delle aree per lrsquourbanizzazione secondaria1048707realizzare tutte le opere di urbanizzazione primaria1048707realizzare quota parte delle opere di urbanizzazione secondaria1048707realizzare gli allacciamenti ai pubblici servizi se giagrave esistenti

CONVENZIONE Compostabull da una parte necessaria non negoziabile (in quanto di stretta applicazione delle norme e delle previsioni della legge e del piano generale)

bullda una parte disponibile suscettibile di accordi(concernente la determinazione dei modi e dei tempi esecutivi)

Terminologia principale

S = Superficie area

St = Superficie territoriale (area totale)

Sf = Superficie fondiaria (area edificabile)

V = Volumetria edificabile

It = Indice di utilizzazione territoriale

If = Indice di utilizzazione fondiaria

Sc = Superficie coperta

H = Altezza degli edifici

P = Numero dei piani fuori terra

ESEM

PIO

ESEM

PIO

Termine Definizione Formula Unitagrave di misuraDensitagrave abitativa (o densitagrave di popolazione)

Rapporto tra abitanti di un territorio e la sua superficie Ab S abkmq abha

Densitagrave di superficie Rapporto tra la superficie dei vari piani di tutti gli edifici e lrsquoarea data

D = Sup edifici Sup totale

haha mqmq

Densitagrave edilizia Rapporto tra volumi edilizi e le superfici Si distingue in fondiaria e territoriale

D = VS mcmq

Indice di abitabilitagrave Rapporto tra popolazione residente e superficie fondiaria e territoriale

I = PSup AbhaAbkmq

Indice di cubatura (o Indice di edificazione)

Massimo rapporto consentito tra i volumi edilizi e le superfici di pertinenza

Ic = VS mcmq (volumetrico)mqmq (superficiale)

Indice di fabbricabilitagraveFondiaria (If) o territoriale (It)

Rapporto tra volume costruibile e areaPuograve essere fondiario o territoriale

I = VSupIf = VSfIt = VSt

mcmq (volumetrico)mqmq (superficiale)

Indice pro capite superficiale (Ics)

Quota di volume assegnata ad ogni abitanteTale indice puograve essere molto diverso a seconda di - reddito dei residenti- titolo drsquouso dellrsquoalloggio (affitto o proprietagrave)- tipologia edilizia (abitazioni unifamiliari

multipianohellip)

Ics = tra 80 e 120 mc

mc

Indice di edificabilitagrave territoriale (It) Egrave riferito alla zona del piano (dm 144468) Rappresenta ciograve che egrave edificabile sul territorio di riferimento (aree private strade servizi)Si esprime in mqmq (superficiale) o mcmq (volumetrico)

Indice di edificabilitagrave fondiario (If) Egrave riferito alla zona del piano (dm 144468)Rappresenta ciograve che egrave edificabile sul solo fondo di proprietagrave (ciograve che egrave edificabile su un lotto)Si esprime in mqmq (superficiale) o in mcmq (volumetrico)

Lrsquo It egrave sempre inferiore allrsquo If It lt If (sempre)

La differenza tra i due indici corrisponde alla quantitagrave di aree sulle quali non egrave possibile edificare e che saranno destinate ai servizi ed alla viabilitagrave

Il rapporto tra i due indici non egrave lineare allrsquoaumentare dellrsquo It lrsquo If aumenta in misura maggiore

Lrsquoindice di edificabilitagrave egrave stato lo strumento tecnico appropriato per regolamentare lrsquoespansione delle cittagrave

LrsquoIndice di Fabbricabilitagrave (If) egrave costituito dal rapporto fra il volume che si puograve edificare sul lotto e la superficie del lotto stesso

In un lotto di terreno in zona C1 se lrsquoindice di fabbricabilitagrave egrave 15 vuol dire che si puograve costruire per ogni mq di terreno esattamente un metro cubo e mezzo

Un lotto di 600 mq ha la potenziale edificabilitagrave di mq 600 x15 = mc 900

Attenzione lrsquoIF deve essere verificato insieme ad altri importanti parametri ed esattamente con il Rapporto di Copertura con le distanze dai confini e dalla strada ed infine con lrsquoaltezza massima

Facendo un semplice esempio calcolato su un terreno di 10000 metri quadri

bull con un indice di 003 mcmq si possono costruire 300 metri cubi pari a circa 100 mq tanto per intenderci una villetta (se fosse stato 003 mqmq sarebbe stato possibile costruire 300 mq)bull con un indice pari a 1 mcmq si possono costruire 10000 metri cubi pari a circa 3000 metri quadri ossia un condominio di una trentina di appartamenti

Edilizia If Tipologia

TIPO

LOG

IE E

DIL

IZIE

ESEM

PIO

Indice oparametro (grandezza)

Ersquo una qualsiasi limitazione imposta ad un lotto da uno strumento urbanistico - edilizio per disciplinarne lrsquousoLrsquoindice esprime un rapporto

Parametri urbanistici

Superficie territoriale(St) Superficie fondiaria (Sf)Superficie coperta (Sc)

Superficie destinata alle strade

Superficie destinata ai servizi

Parametri edilizi

Superficie utile (Su)Volume (V)

N di piani (Np)Altezza fabbricati (H)

Distacchi o distanze da confini strade edifici (D)

Indici

Fabbricabilitagrave territoriale (It)Fabbricabilitagrave fondiaria (If)Rapporto di copertura (Rc)

Densitagrave territoriale (Dt)Densitagrave fondiaria (Df)

Il termine DENSITAgrave ha il significato di valore descrittivo di un a situazioneIl termine INDICE ha anche un significato prescrittivo

Superficia destinata alle strade egrave espressa in sulla superficie territoriale dipende molto dalla morfologia urbana (solitamente varia tra il 10 e il 30 della St) Si puograve anche esprimere in mqab ma tale uso egrave molto raro

Rapporto di copertura (Rc) Egrave la di superficie coperta dagli edifici sul totale della superficie territoriale

DIMENSIONAMENTO DEL PIANO

METODO 2 ( sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria e la superficie fondiaria)

Elementi notiIef (indice di edificabilitagrave fondiaria) Sf (superficie fondiaria)

V = Sf X If

Dal volume si possono ottenere gli abitanti insediabili avendo fissato lrsquoindice pro capite superficiale (Ics) o volumetrico (Icv)

Ab = V Ics (mq-ab)

Noto il numero di abitanti insediabili egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari (dm 144468)

Sup aree servizi = Ab X 18 mq-ab

Occorre ora calcolare la superficie a trade che in questo caso non potendola calcolare percentualmente sulla superficie totale si usa lo standard che varia da 24 a 25 mqab ovvero

Sup strade = standard di strade X abitanti

La superficie aree servizi e quella a strade sommate danno la superficie totale pubblica ovvero

Sup totale pubblica = Sup aree servizi + sup aree strade

La somma della superficie fondiaria(Sf) e della superficie totale aree pubbliche dagrave la superficie territoriale (St) ovvero

St = Sf + Sup totale pubblica

Nota la St egrave possibile ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale (Iet) dividendo il Volume (V) per la Superficie territoriale (St) ovvero

Iet = V St

METODO 1(sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale e la superficie territoriale)

Elementi notiIet indice edificabilitagrave territoriale St Superficie territoriale

V = Iet X St

Abitanti insediabili= VIcs(indice pro capite superficiale)

Noto il numero di abitanti insediabili nellrsquoarea di superficie egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari fissati dal dm 14441968 in 18 mqab

Sup aree servizi= AbX 18mq-ab

Inoltre occorre definire quanta superficie deve essere destinata alle strade in percentuale sulla superficie territoriale La percentuale di superficie destinata a strade dipende molto dalla morfologia urbana In prima approssimazione si puograve ritenere che vari dal 10 al 30

Sup a strade = St (superficie totale) X 10-30

Si puograve cosigrave calcolare la superficie totale pubblica che egrave uguale a

Sup totale pubblica(mq) = Sup aree servizio + Sup aree a strade

La differenza tra St(superficie territoriale ) e Superficie totale pubblica dagrave la Sf(superficie fondiaria)

Sf = St- Sup strade- Sup tot pubblica

Nota la superficie fondiaria egrave possible ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria(If) dividendo il Volume per la superficie fondiaria

If = VSf

METODO 1 (sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale e la superficie territoriale)

Elementi notiIet indice edificabilitagrave territoriale St Superficie territoriale

V = Iet X St

Abitanti insediabili= VIcs(indice pro capite superficiale)

Noto il numero di abitanti insediabili nellrsquoarea di superficie egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari fissati dal dm 14441968 in 18 mqab

Sup aree servizi= AbX 18mq-ab

Inoltre occorre definire quanta superficie deve essere destinata alle strade in percentuale sulla superficie territoriale La percentuale di superficie destinata a strade dipende molto dalla morfologia urbana In prima approssimazione si puograve ritenere che vari dal 10 al 30

Sup a strade = St (superficie totale) X 10-30

Si puograve cosigrave calcolare la superficie totale pubblica che egrave uguale a

Sup totale pubblica(mq) = Sup aree servizio + Sup aree a strade

La differenza tra St(superficie territoriale ) e Superficie totale pubblica dagrave la Sf(superficie fondiaria)

Sf = St- Sup strade- Sup tot pubblica

Nota la superficie fondiaria egrave possible ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria(If) dividendo il Volume per la superficie fondiaria

If = VSf

Elementi noti

Iet = 150 mcmq St = 10000 mq

V = 150 X 10000 = 15000 mc

Abitanti insediabili = 15000 100 = 150

Sup aree servizi= 150 X 18mq-ab = 2700 mq

Sup a strade = 10000 X 20 = 2000 mq

Sup totale pubblica(mq) = 2700 + 2000 mq = 4700 mq

Sf = 10000 ndash 4700 = 5300 mq

If = 15000 5300 = 280 mcmq

ESEM

PIO

DI C

ALCO

LO

METODO 2 ( sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria e la superficie fondiaria)

Elementi notiIef (indice di edificabilitagrave fondiaria) Sf (superficie fondiaria)

V = Sf X If

Dal volume si possono ottenere gli abitanti insediabili avendo fissato lrsquoindice pro capite superficiale (Ics) o volumetrico (Icv)

Ab = V Ics (mq-ab)

Noto il numero di abitanti insediabili egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari (dm 144468)

Sup aree servizi = Ab X 18 mq-ab

Occorre ora calcolare la superficie a strade che in questo caso non potendola calcolare percentualmente sulla superficie totale si usa lo standard che varia da 24 a 25 mqab ovvero

Sup strade = standard di strade X abitanti

La superficie aree servizi e quella a strade sommate danno la superficie totale pubblica ovvero

Sup totale pubblica = Sup aree servizi + sup aree strade

La somma della superficie fondiaria(Sf) e della superficie totale aree pubbliche dagrave la superficie territoriale (St) ovvero

St = Sf + Sup totale pubblica

Nota la St egrave possibile ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale (Iet) dividendo il Volume (V) per la Superficie territoriale (St) ovvero

Iet = V St

ESEM

PIO

DI C

ALCO

LO

Elementi noti

Ief = 280 mcmq Sf = 5300 mq

V = 5300 X 280 = 14840 mq

Ab = 14840100 = 1484

Sup aree servizi = 1484 X 18 = 267120

Sup strade = 25 X 1484 = 371 mq

Sup totale pubblica = 267120 + 371= 304220 mq

St = 5300 + 304220 = 834220 mq

Iet = 14840 834220 = 178 mcmq

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• Il Piano di lottizzazione (PL) egrave stato introdotto dalle leggi
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Devono indicare

1048707la zona oggetto di lottizzazione con altimetria elenco dei proprietari1048707la rete stradale interna e di allacciamento le aree di parcheggio (sezioni e piante)1048707la delimitazione dellrsquoarea e dei singoli lotti1048707le aree per opere urbanizzazione primaria e secondaria e le area verde primario1048707il computo del volume costruibile o della SUL e la relativa distribuzione planivolumetrica1048707tipologia destinazione drsquouso definizione volumetrica localizzazione degli edifici da realizzare1048707studio dellrsquoorientamento e dellrsquoesposizione solare1048707calcolo delle aree da destinare allrsquouso pubblico in rispetto degli standard1048707le opere di urbanizzazione esistenti previste proposte per il miglioramento dellrsquoarea (computo metrico)

A questa documentazione bisogna allegare1048707estratto di mappa e partite catastali1048707estratto di prg e norme tecniche di attuazione1048707relazione geologica 1048707progetto di massima della rete dei servizi e degli eventuali manufatti di interesse generale1048707relazione tecnica sulle caratteristiche delle costruzioni e dei servizi proposti ed esistenti1048707gli atti comprovanti la proprietagrave dei richiedenti1048707documentazione fotografica o riproduzione tridimensionale (plastico) se richiesta dal comune1048707schema della convenzione

ELABORATI

Planimetria intervento

Stralcio PRGStralcio ortofoto (inquadramento)

La convenzione rappresenta un documento essenziale per la definizione di un PL

Egrave il documento nel quale si stabiliscono gli obblighi e gli oneri che i proprietari si impegnano a sostenere (Egrave un contratto ad oggetto pubblico)

In particolare i proprietari si impegnano a

1048707cedere gratuitamente al Comune le aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria e quota parte delle aree per lrsquourbanizzazione secondaria1048707realizzare tutte le opere di urbanizzazione primaria1048707realizzare quota parte delle opere di urbanizzazione secondaria1048707realizzare gli allacciamenti ai pubblici servizi se giagrave esistenti

CONVENZIONE Compostabull da una parte necessaria non negoziabile (in quanto di stretta applicazione delle norme e delle previsioni della legge e del piano generale)

bullda una parte disponibile suscettibile di accordi(concernente la determinazione dei modi e dei tempi esecutivi)

Terminologia principale

S = Superficie area

St = Superficie territoriale (area totale)

Sf = Superficie fondiaria (area edificabile)

V = Volumetria edificabile

It = Indice di utilizzazione territoriale

If = Indice di utilizzazione fondiaria

Sc = Superficie coperta

H = Altezza degli edifici

P = Numero dei piani fuori terra

ESEM

PIO

ESEM

PIO

Termine Definizione Formula Unitagrave di misuraDensitagrave abitativa (o densitagrave di popolazione)

Rapporto tra abitanti di un territorio e la sua superficie Ab S abkmq abha

Densitagrave di superficie Rapporto tra la superficie dei vari piani di tutti gli edifici e lrsquoarea data

D = Sup edifici Sup totale

haha mqmq

Densitagrave edilizia Rapporto tra volumi edilizi e le superfici Si distingue in fondiaria e territoriale

D = VS mcmq

Indice di abitabilitagrave Rapporto tra popolazione residente e superficie fondiaria e territoriale

I = PSup AbhaAbkmq

Indice di cubatura (o Indice di edificazione)

Massimo rapporto consentito tra i volumi edilizi e le superfici di pertinenza

Ic = VS mcmq (volumetrico)mqmq (superficiale)

Indice di fabbricabilitagraveFondiaria (If) o territoriale (It)

Rapporto tra volume costruibile e areaPuograve essere fondiario o territoriale

I = VSupIf = VSfIt = VSt

mcmq (volumetrico)mqmq (superficiale)

Indice pro capite superficiale (Ics)

Quota di volume assegnata ad ogni abitanteTale indice puograve essere molto diverso a seconda di - reddito dei residenti- titolo drsquouso dellrsquoalloggio (affitto o proprietagrave)- tipologia edilizia (abitazioni unifamiliari

multipianohellip)

Ics = tra 80 e 120 mc

mc

Indice di edificabilitagrave territoriale (It) Egrave riferito alla zona del piano (dm 144468) Rappresenta ciograve che egrave edificabile sul territorio di riferimento (aree private strade servizi)Si esprime in mqmq (superficiale) o mcmq (volumetrico)

Indice di edificabilitagrave fondiario (If) Egrave riferito alla zona del piano (dm 144468)Rappresenta ciograve che egrave edificabile sul solo fondo di proprietagrave (ciograve che egrave edificabile su un lotto)Si esprime in mqmq (superficiale) o in mcmq (volumetrico)

Lrsquo It egrave sempre inferiore allrsquo If It lt If (sempre)

La differenza tra i due indici corrisponde alla quantitagrave di aree sulle quali non egrave possibile edificare e che saranno destinate ai servizi ed alla viabilitagrave

Il rapporto tra i due indici non egrave lineare allrsquoaumentare dellrsquo It lrsquo If aumenta in misura maggiore

Lrsquoindice di edificabilitagrave egrave stato lo strumento tecnico appropriato per regolamentare lrsquoespansione delle cittagrave

LrsquoIndice di Fabbricabilitagrave (If) egrave costituito dal rapporto fra il volume che si puograve edificare sul lotto e la superficie del lotto stesso

In un lotto di terreno in zona C1 se lrsquoindice di fabbricabilitagrave egrave 15 vuol dire che si puograve costruire per ogni mq di terreno esattamente un metro cubo e mezzo

Un lotto di 600 mq ha la potenziale edificabilitagrave di mq 600 x15 = mc 900

Attenzione lrsquoIF deve essere verificato insieme ad altri importanti parametri ed esattamente con il Rapporto di Copertura con le distanze dai confini e dalla strada ed infine con lrsquoaltezza massima

Facendo un semplice esempio calcolato su un terreno di 10000 metri quadri

bull con un indice di 003 mcmq si possono costruire 300 metri cubi pari a circa 100 mq tanto per intenderci una villetta (se fosse stato 003 mqmq sarebbe stato possibile costruire 300 mq)bull con un indice pari a 1 mcmq si possono costruire 10000 metri cubi pari a circa 3000 metri quadri ossia un condominio di una trentina di appartamenti

Edilizia If Tipologia

TIPO

LOG

IE E

DIL

IZIE

ESEM

PIO

Indice oparametro (grandezza)

Ersquo una qualsiasi limitazione imposta ad un lotto da uno strumento urbanistico - edilizio per disciplinarne lrsquousoLrsquoindice esprime un rapporto

Parametri urbanistici

Superficie territoriale(St) Superficie fondiaria (Sf)Superficie coperta (Sc)

Superficie destinata alle strade

Superficie destinata ai servizi

Parametri edilizi

Superficie utile (Su)Volume (V)

N di piani (Np)Altezza fabbricati (H)

Distacchi o distanze da confini strade edifici (D)

Indici

Fabbricabilitagrave territoriale (It)Fabbricabilitagrave fondiaria (If)Rapporto di copertura (Rc)

Densitagrave territoriale (Dt)Densitagrave fondiaria (Df)

Il termine DENSITAgrave ha il significato di valore descrittivo di un a situazioneIl termine INDICE ha anche un significato prescrittivo

Superficia destinata alle strade egrave espressa in sulla superficie territoriale dipende molto dalla morfologia urbana (solitamente varia tra il 10 e il 30 della St) Si puograve anche esprimere in mqab ma tale uso egrave molto raro

Rapporto di copertura (Rc) Egrave la di superficie coperta dagli edifici sul totale della superficie territoriale

DIMENSIONAMENTO DEL PIANO

METODO 2 ( sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria e la superficie fondiaria)

Elementi notiIef (indice di edificabilitagrave fondiaria) Sf (superficie fondiaria)

V = Sf X If

Dal volume si possono ottenere gli abitanti insediabili avendo fissato lrsquoindice pro capite superficiale (Ics) o volumetrico (Icv)

Ab = V Ics (mq-ab)

Noto il numero di abitanti insediabili egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari (dm 144468)

Sup aree servizi = Ab X 18 mq-ab

Occorre ora calcolare la superficie a trade che in questo caso non potendola calcolare percentualmente sulla superficie totale si usa lo standard che varia da 24 a 25 mqab ovvero

Sup strade = standard di strade X abitanti

La superficie aree servizi e quella a strade sommate danno la superficie totale pubblica ovvero

Sup totale pubblica = Sup aree servizi + sup aree strade

La somma della superficie fondiaria(Sf) e della superficie totale aree pubbliche dagrave la superficie territoriale (St) ovvero

St = Sf + Sup totale pubblica

Nota la St egrave possibile ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale (Iet) dividendo il Volume (V) per la Superficie territoriale (St) ovvero

Iet = V St

METODO 1(sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale e la superficie territoriale)

Elementi notiIet indice edificabilitagrave territoriale St Superficie territoriale

V = Iet X St

Abitanti insediabili= VIcs(indice pro capite superficiale)

Noto il numero di abitanti insediabili nellrsquoarea di superficie egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari fissati dal dm 14441968 in 18 mqab

Sup aree servizi= AbX 18mq-ab

Inoltre occorre definire quanta superficie deve essere destinata alle strade in percentuale sulla superficie territoriale La percentuale di superficie destinata a strade dipende molto dalla morfologia urbana In prima approssimazione si puograve ritenere che vari dal 10 al 30

Sup a strade = St (superficie totale) X 10-30

Si puograve cosigrave calcolare la superficie totale pubblica che egrave uguale a

Sup totale pubblica(mq) = Sup aree servizio + Sup aree a strade

La differenza tra St(superficie territoriale ) e Superficie totale pubblica dagrave la Sf(superficie fondiaria)

Sf = St- Sup strade- Sup tot pubblica

Nota la superficie fondiaria egrave possible ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria(If) dividendo il Volume per la superficie fondiaria

If = VSf

METODO 1 (sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale e la superficie territoriale)

Elementi notiIet indice edificabilitagrave territoriale St Superficie territoriale

V = Iet X St

Abitanti insediabili= VIcs(indice pro capite superficiale)

Noto il numero di abitanti insediabili nellrsquoarea di superficie egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari fissati dal dm 14441968 in 18 mqab

Sup aree servizi= AbX 18mq-ab

Inoltre occorre definire quanta superficie deve essere destinata alle strade in percentuale sulla superficie territoriale La percentuale di superficie destinata a strade dipende molto dalla morfologia urbana In prima approssimazione si puograve ritenere che vari dal 10 al 30

Sup a strade = St (superficie totale) X 10-30

Si puograve cosigrave calcolare la superficie totale pubblica che egrave uguale a

Sup totale pubblica(mq) = Sup aree servizio + Sup aree a strade

La differenza tra St(superficie territoriale ) e Superficie totale pubblica dagrave la Sf(superficie fondiaria)

Sf = St- Sup strade- Sup tot pubblica

Nota la superficie fondiaria egrave possible ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria(If) dividendo il Volume per la superficie fondiaria

If = VSf

Elementi noti

Iet = 150 mcmq St = 10000 mq

V = 150 X 10000 = 15000 mc

Abitanti insediabili = 15000 100 = 150

Sup aree servizi= 150 X 18mq-ab = 2700 mq

Sup a strade = 10000 X 20 = 2000 mq

Sup totale pubblica(mq) = 2700 + 2000 mq = 4700 mq

Sf = 10000 ndash 4700 = 5300 mq

If = 15000 5300 = 280 mcmq

ESEM

PIO

DI C

ALCO

LO

METODO 2 ( sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria e la superficie fondiaria)

Elementi notiIef (indice di edificabilitagrave fondiaria) Sf (superficie fondiaria)

V = Sf X If

Dal volume si possono ottenere gli abitanti insediabili avendo fissato lrsquoindice pro capite superficiale (Ics) o volumetrico (Icv)

Ab = V Ics (mq-ab)

Noto il numero di abitanti insediabili egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari (dm 144468)

Sup aree servizi = Ab X 18 mq-ab

Occorre ora calcolare la superficie a strade che in questo caso non potendola calcolare percentualmente sulla superficie totale si usa lo standard che varia da 24 a 25 mqab ovvero

Sup strade = standard di strade X abitanti

La superficie aree servizi e quella a strade sommate danno la superficie totale pubblica ovvero

Sup totale pubblica = Sup aree servizi + sup aree strade

La somma della superficie fondiaria(Sf) e della superficie totale aree pubbliche dagrave la superficie territoriale (St) ovvero

St = Sf + Sup totale pubblica

Nota la St egrave possibile ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale (Iet) dividendo il Volume (V) per la Superficie territoriale (St) ovvero

Iet = V St

ESEM

PIO

DI C

ALCO

LO

Elementi noti

Ief = 280 mcmq Sf = 5300 mq

V = 5300 X 280 = 14840 mq

Ab = 14840100 = 1484

Sup aree servizi = 1484 X 18 = 267120

Sup strade = 25 X 1484 = 371 mq

Sup totale pubblica = 267120 + 371= 304220 mq

St = 5300 + 304220 = 834220 mq

Iet = 14840 834220 = 178 mcmq

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• Il Piano di lottizzazione (PL) egrave stato introdotto dalle leggi
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La convenzione rappresenta un documento essenziale per la definizione di un PL

Egrave il documento nel quale si stabiliscono gli obblighi e gli oneri che i proprietari si impegnano a sostenere (Egrave un contratto ad oggetto pubblico)

In particolare i proprietari si impegnano a

1048707cedere gratuitamente al Comune le aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria e quota parte delle aree per lrsquourbanizzazione secondaria1048707realizzare tutte le opere di urbanizzazione primaria1048707realizzare quota parte delle opere di urbanizzazione secondaria1048707realizzare gli allacciamenti ai pubblici servizi se giagrave esistenti

CONVENZIONE Compostabull da una parte necessaria non negoziabile (in quanto di stretta applicazione delle norme e delle previsioni della legge e del piano generale)

bullda una parte disponibile suscettibile di accordi(concernente la determinazione dei modi e dei tempi esecutivi)

Terminologia principale

S = Superficie area

St = Superficie territoriale (area totale)

Sf = Superficie fondiaria (area edificabile)

V = Volumetria edificabile

It = Indice di utilizzazione territoriale

If = Indice di utilizzazione fondiaria

Sc = Superficie coperta

H = Altezza degli edifici

P = Numero dei piani fuori terra

ESEM

PIO

ESEM

PIO

Termine Definizione Formula Unitagrave di misuraDensitagrave abitativa (o densitagrave di popolazione)

Rapporto tra abitanti di un territorio e la sua superficie Ab S abkmq abha

Densitagrave di superficie Rapporto tra la superficie dei vari piani di tutti gli edifici e lrsquoarea data

D = Sup edifici Sup totale

haha mqmq

Densitagrave edilizia Rapporto tra volumi edilizi e le superfici Si distingue in fondiaria e territoriale

D = VS mcmq

Indice di abitabilitagrave Rapporto tra popolazione residente e superficie fondiaria e territoriale

I = PSup AbhaAbkmq

Indice di cubatura (o Indice di edificazione)

Massimo rapporto consentito tra i volumi edilizi e le superfici di pertinenza

Ic = VS mcmq (volumetrico)mqmq (superficiale)

Indice di fabbricabilitagraveFondiaria (If) o territoriale (It)

Rapporto tra volume costruibile e areaPuograve essere fondiario o territoriale

I = VSupIf = VSfIt = VSt

mcmq (volumetrico)mqmq (superficiale)

Indice pro capite superficiale (Ics)

Quota di volume assegnata ad ogni abitanteTale indice puograve essere molto diverso a seconda di - reddito dei residenti- titolo drsquouso dellrsquoalloggio (affitto o proprietagrave)- tipologia edilizia (abitazioni unifamiliari

multipianohellip)

Ics = tra 80 e 120 mc

mc

Indice di edificabilitagrave territoriale (It) Egrave riferito alla zona del piano (dm 144468) Rappresenta ciograve che egrave edificabile sul territorio di riferimento (aree private strade servizi)Si esprime in mqmq (superficiale) o mcmq (volumetrico)

Indice di edificabilitagrave fondiario (If) Egrave riferito alla zona del piano (dm 144468)Rappresenta ciograve che egrave edificabile sul solo fondo di proprietagrave (ciograve che egrave edificabile su un lotto)Si esprime in mqmq (superficiale) o in mcmq (volumetrico)

Lrsquo It egrave sempre inferiore allrsquo If It lt If (sempre)

La differenza tra i due indici corrisponde alla quantitagrave di aree sulle quali non egrave possibile edificare e che saranno destinate ai servizi ed alla viabilitagrave

Il rapporto tra i due indici non egrave lineare allrsquoaumentare dellrsquo It lrsquo If aumenta in misura maggiore

Lrsquoindice di edificabilitagrave egrave stato lo strumento tecnico appropriato per regolamentare lrsquoespansione delle cittagrave

LrsquoIndice di Fabbricabilitagrave (If) egrave costituito dal rapporto fra il volume che si puograve edificare sul lotto e la superficie del lotto stesso

In un lotto di terreno in zona C1 se lrsquoindice di fabbricabilitagrave egrave 15 vuol dire che si puograve costruire per ogni mq di terreno esattamente un metro cubo e mezzo

Un lotto di 600 mq ha la potenziale edificabilitagrave di mq 600 x15 = mc 900

Attenzione lrsquoIF deve essere verificato insieme ad altri importanti parametri ed esattamente con il Rapporto di Copertura con le distanze dai confini e dalla strada ed infine con lrsquoaltezza massima

Facendo un semplice esempio calcolato su un terreno di 10000 metri quadri

bull con un indice di 003 mcmq si possono costruire 300 metri cubi pari a circa 100 mq tanto per intenderci una villetta (se fosse stato 003 mqmq sarebbe stato possibile costruire 300 mq)bull con un indice pari a 1 mcmq si possono costruire 10000 metri cubi pari a circa 3000 metri quadri ossia un condominio di una trentina di appartamenti

Edilizia If Tipologia

TIPO

LOG

IE E

DIL

IZIE

ESEM

PIO

Indice oparametro (grandezza)

Ersquo una qualsiasi limitazione imposta ad un lotto da uno strumento urbanistico - edilizio per disciplinarne lrsquousoLrsquoindice esprime un rapporto

Parametri urbanistici

Superficie territoriale(St) Superficie fondiaria (Sf)Superficie coperta (Sc)

Superficie destinata alle strade

Superficie destinata ai servizi

Parametri edilizi

Superficie utile (Su)Volume (V)

N di piani (Np)Altezza fabbricati (H)

Distacchi o distanze da confini strade edifici (D)

Indici

Fabbricabilitagrave territoriale (It)Fabbricabilitagrave fondiaria (If)Rapporto di copertura (Rc)

Densitagrave territoriale (Dt)Densitagrave fondiaria (Df)

Il termine DENSITAgrave ha il significato di valore descrittivo di un a situazioneIl termine INDICE ha anche un significato prescrittivo

Superficia destinata alle strade egrave espressa in sulla superficie territoriale dipende molto dalla morfologia urbana (solitamente varia tra il 10 e il 30 della St) Si puograve anche esprimere in mqab ma tale uso egrave molto raro

Rapporto di copertura (Rc) Egrave la di superficie coperta dagli edifici sul totale della superficie territoriale

DIMENSIONAMENTO DEL PIANO

METODO 2 ( sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria e la superficie fondiaria)

Elementi notiIef (indice di edificabilitagrave fondiaria) Sf (superficie fondiaria)

V = Sf X If

Dal volume si possono ottenere gli abitanti insediabili avendo fissato lrsquoindice pro capite superficiale (Ics) o volumetrico (Icv)

Ab = V Ics (mq-ab)

Noto il numero di abitanti insediabili egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari (dm 144468)

Sup aree servizi = Ab X 18 mq-ab

Occorre ora calcolare la superficie a trade che in questo caso non potendola calcolare percentualmente sulla superficie totale si usa lo standard che varia da 24 a 25 mqab ovvero

Sup strade = standard di strade X abitanti

La superficie aree servizi e quella a strade sommate danno la superficie totale pubblica ovvero

Sup totale pubblica = Sup aree servizi + sup aree strade

La somma della superficie fondiaria(Sf) e della superficie totale aree pubbliche dagrave la superficie territoriale (St) ovvero

St = Sf + Sup totale pubblica

Nota la St egrave possibile ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale (Iet) dividendo il Volume (V) per la Superficie territoriale (St) ovvero

Iet = V St

METODO 1(sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale e la superficie territoriale)

Elementi notiIet indice edificabilitagrave territoriale St Superficie territoriale

V = Iet X St

Abitanti insediabili= VIcs(indice pro capite superficiale)

Noto il numero di abitanti insediabili nellrsquoarea di superficie egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari fissati dal dm 14441968 in 18 mqab

Sup aree servizi= AbX 18mq-ab

Inoltre occorre definire quanta superficie deve essere destinata alle strade in percentuale sulla superficie territoriale La percentuale di superficie destinata a strade dipende molto dalla morfologia urbana In prima approssimazione si puograve ritenere che vari dal 10 al 30

Sup a strade = St (superficie totale) X 10-30

Si puograve cosigrave calcolare la superficie totale pubblica che egrave uguale a

Sup totale pubblica(mq) = Sup aree servizio + Sup aree a strade

La differenza tra St(superficie territoriale ) e Superficie totale pubblica dagrave la Sf(superficie fondiaria)

Sf = St- Sup strade- Sup tot pubblica

Nota la superficie fondiaria egrave possible ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria(If) dividendo il Volume per la superficie fondiaria

If = VSf

METODO 1 (sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale e la superficie territoriale)

Elementi notiIet indice edificabilitagrave territoriale St Superficie territoriale

V = Iet X St

Abitanti insediabili= VIcs(indice pro capite superficiale)

Noto il numero di abitanti insediabili nellrsquoarea di superficie egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari fissati dal dm 14441968 in 18 mqab

Sup aree servizi= AbX 18mq-ab

Inoltre occorre definire quanta superficie deve essere destinata alle strade in percentuale sulla superficie territoriale La percentuale di superficie destinata a strade dipende molto dalla morfologia urbana In prima approssimazione si puograve ritenere che vari dal 10 al 30

Sup a strade = St (superficie totale) X 10-30

Si puograve cosigrave calcolare la superficie totale pubblica che egrave uguale a

Sup totale pubblica(mq) = Sup aree servizio + Sup aree a strade

La differenza tra St(superficie territoriale ) e Superficie totale pubblica dagrave la Sf(superficie fondiaria)

Sf = St- Sup strade- Sup tot pubblica

Nota la superficie fondiaria egrave possible ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria(If) dividendo il Volume per la superficie fondiaria

If = VSf

Elementi noti

Iet = 150 mcmq St = 10000 mq

V = 150 X 10000 = 15000 mc

Abitanti insediabili = 15000 100 = 150

Sup aree servizi= 150 X 18mq-ab = 2700 mq

Sup a strade = 10000 X 20 = 2000 mq

Sup totale pubblica(mq) = 2700 + 2000 mq = 4700 mq

Sf = 10000 ndash 4700 = 5300 mq

If = 15000 5300 = 280 mcmq

ESEM

PIO

DI C

ALCO

LO

METODO 2 ( sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria e la superficie fondiaria)

Elementi notiIef (indice di edificabilitagrave fondiaria) Sf (superficie fondiaria)

V = Sf X If

Dal volume si possono ottenere gli abitanti insediabili avendo fissato lrsquoindice pro capite superficiale (Ics) o volumetrico (Icv)

Ab = V Ics (mq-ab)

Noto il numero di abitanti insediabili egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari (dm 144468)

Sup aree servizi = Ab X 18 mq-ab

Occorre ora calcolare la superficie a strade che in questo caso non potendola calcolare percentualmente sulla superficie totale si usa lo standard che varia da 24 a 25 mqab ovvero

Sup strade = standard di strade X abitanti

La superficie aree servizi e quella a strade sommate danno la superficie totale pubblica ovvero

Sup totale pubblica = Sup aree servizi + sup aree strade

La somma della superficie fondiaria(Sf) e della superficie totale aree pubbliche dagrave la superficie territoriale (St) ovvero

St = Sf + Sup totale pubblica

Nota la St egrave possibile ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale (Iet) dividendo il Volume (V) per la Superficie territoriale (St) ovvero

Iet = V St

ESEM

PIO

DI C

ALCO

LO

Elementi noti

Ief = 280 mcmq Sf = 5300 mq

V = 5300 X 280 = 14840 mq

Ab = 14840100 = 1484

Sup aree servizi = 1484 X 18 = 267120

Sup strade = 25 X 1484 = 371 mq

Sup totale pubblica = 267120 + 371= 304220 mq

St = 5300 + 304220 = 834220 mq

Iet = 14840 834220 = 178 mcmq

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• Il Piano di lottizzazione (PL) egrave stato introdotto dalle leggi
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Terminologia principale

S = Superficie area

St = Superficie territoriale (area totale)

Sf = Superficie fondiaria (area edificabile)

V = Volumetria edificabile

It = Indice di utilizzazione territoriale

If = Indice di utilizzazione fondiaria

Sc = Superficie coperta

H = Altezza degli edifici

P = Numero dei piani fuori terra

ESEM

PIO

ESEM

PIO

Termine Definizione Formula Unitagrave di misuraDensitagrave abitativa (o densitagrave di popolazione)

Rapporto tra abitanti di un territorio e la sua superficie Ab S abkmq abha

Densitagrave di superficie Rapporto tra la superficie dei vari piani di tutti gli edifici e lrsquoarea data

D = Sup edifici Sup totale

haha mqmq

Densitagrave edilizia Rapporto tra volumi edilizi e le superfici Si distingue in fondiaria e territoriale

D = VS mcmq

Indice di abitabilitagrave Rapporto tra popolazione residente e superficie fondiaria e territoriale

I = PSup AbhaAbkmq

Indice di cubatura (o Indice di edificazione)

Massimo rapporto consentito tra i volumi edilizi e le superfici di pertinenza

Ic = VS mcmq (volumetrico)mqmq (superficiale)

Indice di fabbricabilitagraveFondiaria (If) o territoriale (It)

Rapporto tra volume costruibile e areaPuograve essere fondiario o territoriale

I = VSupIf = VSfIt = VSt

mcmq (volumetrico)mqmq (superficiale)

Indice pro capite superficiale (Ics)

Quota di volume assegnata ad ogni abitanteTale indice puograve essere molto diverso a seconda di - reddito dei residenti- titolo drsquouso dellrsquoalloggio (affitto o proprietagrave)- tipologia edilizia (abitazioni unifamiliari

multipianohellip)

Ics = tra 80 e 120 mc

mc

Indice di edificabilitagrave territoriale (It) Egrave riferito alla zona del piano (dm 144468) Rappresenta ciograve che egrave edificabile sul territorio di riferimento (aree private strade servizi)Si esprime in mqmq (superficiale) o mcmq (volumetrico)

Indice di edificabilitagrave fondiario (If) Egrave riferito alla zona del piano (dm 144468)Rappresenta ciograve che egrave edificabile sul solo fondo di proprietagrave (ciograve che egrave edificabile su un lotto)Si esprime in mqmq (superficiale) o in mcmq (volumetrico)

Lrsquo It egrave sempre inferiore allrsquo If It lt If (sempre)

La differenza tra i due indici corrisponde alla quantitagrave di aree sulle quali non egrave possibile edificare e che saranno destinate ai servizi ed alla viabilitagrave

Il rapporto tra i due indici non egrave lineare allrsquoaumentare dellrsquo It lrsquo If aumenta in misura maggiore

Lrsquoindice di edificabilitagrave egrave stato lo strumento tecnico appropriato per regolamentare lrsquoespansione delle cittagrave

LrsquoIndice di Fabbricabilitagrave (If) egrave costituito dal rapporto fra il volume che si puograve edificare sul lotto e la superficie del lotto stesso

In un lotto di terreno in zona C1 se lrsquoindice di fabbricabilitagrave egrave 15 vuol dire che si puograve costruire per ogni mq di terreno esattamente un metro cubo e mezzo

Un lotto di 600 mq ha la potenziale edificabilitagrave di mq 600 x15 = mc 900

Attenzione lrsquoIF deve essere verificato insieme ad altri importanti parametri ed esattamente con il Rapporto di Copertura con le distanze dai confini e dalla strada ed infine con lrsquoaltezza massima

Facendo un semplice esempio calcolato su un terreno di 10000 metri quadri

bull con un indice di 003 mcmq si possono costruire 300 metri cubi pari a circa 100 mq tanto per intenderci una villetta (se fosse stato 003 mqmq sarebbe stato possibile costruire 300 mq)bull con un indice pari a 1 mcmq si possono costruire 10000 metri cubi pari a circa 3000 metri quadri ossia un condominio di una trentina di appartamenti

Edilizia If Tipologia

TIPO

LOG

IE E

DIL

IZIE

ESEM

PIO

Indice oparametro (grandezza)

Ersquo una qualsiasi limitazione imposta ad un lotto da uno strumento urbanistico - edilizio per disciplinarne lrsquousoLrsquoindice esprime un rapporto

Parametri urbanistici

Superficie territoriale(St) Superficie fondiaria (Sf)Superficie coperta (Sc)

Superficie destinata alle strade

Superficie destinata ai servizi

Parametri edilizi

Superficie utile (Su)Volume (V)

N di piani (Np)Altezza fabbricati (H)

Distacchi o distanze da confini strade edifici (D)

Indici

Fabbricabilitagrave territoriale (It)Fabbricabilitagrave fondiaria (If)Rapporto di copertura (Rc)

Densitagrave territoriale (Dt)Densitagrave fondiaria (Df)

Il termine DENSITAgrave ha il significato di valore descrittivo di un a situazioneIl termine INDICE ha anche un significato prescrittivo

Superficia destinata alle strade egrave espressa in sulla superficie territoriale dipende molto dalla morfologia urbana (solitamente varia tra il 10 e il 30 della St) Si puograve anche esprimere in mqab ma tale uso egrave molto raro

Rapporto di copertura (Rc) Egrave la di superficie coperta dagli edifici sul totale della superficie territoriale

DIMENSIONAMENTO DEL PIANO

METODO 2 ( sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria e la superficie fondiaria)

Elementi notiIef (indice di edificabilitagrave fondiaria) Sf (superficie fondiaria)

V = Sf X If

Dal volume si possono ottenere gli abitanti insediabili avendo fissato lrsquoindice pro capite superficiale (Ics) o volumetrico (Icv)

Ab = V Ics (mq-ab)

Noto il numero di abitanti insediabili egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari (dm 144468)

Sup aree servizi = Ab X 18 mq-ab

Occorre ora calcolare la superficie a trade che in questo caso non potendola calcolare percentualmente sulla superficie totale si usa lo standard che varia da 24 a 25 mqab ovvero

Sup strade = standard di strade X abitanti

La superficie aree servizi e quella a strade sommate danno la superficie totale pubblica ovvero

Sup totale pubblica = Sup aree servizi + sup aree strade

La somma della superficie fondiaria(Sf) e della superficie totale aree pubbliche dagrave la superficie territoriale (St) ovvero

St = Sf + Sup totale pubblica

Nota la St egrave possibile ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale (Iet) dividendo il Volume (V) per la Superficie territoriale (St) ovvero

Iet = V St

METODO 1(sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale e la superficie territoriale)

Elementi notiIet indice edificabilitagrave territoriale St Superficie territoriale

V = Iet X St

Abitanti insediabili= VIcs(indice pro capite superficiale)

Noto il numero di abitanti insediabili nellrsquoarea di superficie egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari fissati dal dm 14441968 in 18 mqab

Sup aree servizi= AbX 18mq-ab

Inoltre occorre definire quanta superficie deve essere destinata alle strade in percentuale sulla superficie territoriale La percentuale di superficie destinata a strade dipende molto dalla morfologia urbana In prima approssimazione si puograve ritenere che vari dal 10 al 30

Sup a strade = St (superficie totale) X 10-30

Si puograve cosigrave calcolare la superficie totale pubblica che egrave uguale a

Sup totale pubblica(mq) = Sup aree servizio + Sup aree a strade

La differenza tra St(superficie territoriale ) e Superficie totale pubblica dagrave la Sf(superficie fondiaria)

Sf = St- Sup strade- Sup tot pubblica

Nota la superficie fondiaria egrave possible ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria(If) dividendo il Volume per la superficie fondiaria

If = VSf

METODO 1 (sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale e la superficie territoriale)

Elementi notiIet indice edificabilitagrave territoriale St Superficie territoriale

V = Iet X St

Abitanti insediabili= VIcs(indice pro capite superficiale)

Noto il numero di abitanti insediabili nellrsquoarea di superficie egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari fissati dal dm 14441968 in 18 mqab

Sup aree servizi= AbX 18mq-ab

Inoltre occorre definire quanta superficie deve essere destinata alle strade in percentuale sulla superficie territoriale La percentuale di superficie destinata a strade dipende molto dalla morfologia urbana In prima approssimazione si puograve ritenere che vari dal 10 al 30

Sup a strade = St (superficie totale) X 10-30

Si puograve cosigrave calcolare la superficie totale pubblica che egrave uguale a

Sup totale pubblica(mq) = Sup aree servizio + Sup aree a strade

La differenza tra St(superficie territoriale ) e Superficie totale pubblica dagrave la Sf(superficie fondiaria)

Sf = St- Sup strade- Sup tot pubblica

Nota la superficie fondiaria egrave possible ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria(If) dividendo il Volume per la superficie fondiaria

If = VSf

Elementi noti

Iet = 150 mcmq St = 10000 mq

V = 150 X 10000 = 15000 mc

Abitanti insediabili = 15000 100 = 150

Sup aree servizi= 150 X 18mq-ab = 2700 mq

Sup a strade = 10000 X 20 = 2000 mq

Sup totale pubblica(mq) = 2700 + 2000 mq = 4700 mq

Sf = 10000 ndash 4700 = 5300 mq

If = 15000 5300 = 280 mcmq

ESEM

PIO

DI C

ALCO

LO

METODO 2 ( sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria e la superficie fondiaria)

Elementi notiIef (indice di edificabilitagrave fondiaria) Sf (superficie fondiaria)

V = Sf X If

Dal volume si possono ottenere gli abitanti insediabili avendo fissato lrsquoindice pro capite superficiale (Ics) o volumetrico (Icv)

Ab = V Ics (mq-ab)

Noto il numero di abitanti insediabili egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari (dm 144468)

Sup aree servizi = Ab X 18 mq-ab

Occorre ora calcolare la superficie a strade che in questo caso non potendola calcolare percentualmente sulla superficie totale si usa lo standard che varia da 24 a 25 mqab ovvero

Sup strade = standard di strade X abitanti

La superficie aree servizi e quella a strade sommate danno la superficie totale pubblica ovvero

Sup totale pubblica = Sup aree servizi + sup aree strade

La somma della superficie fondiaria(Sf) e della superficie totale aree pubbliche dagrave la superficie territoriale (St) ovvero

St = Sf + Sup totale pubblica

Nota la St egrave possibile ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale (Iet) dividendo il Volume (V) per la Superficie territoriale (St) ovvero

Iet = V St

ESEM

PIO

DI C

ALCO

LO

Elementi noti

Ief = 280 mcmq Sf = 5300 mq

V = 5300 X 280 = 14840 mq

Ab = 14840100 = 1484

Sup aree servizi = 1484 X 18 = 267120

Sup strade = 25 X 1484 = 371 mq

Sup totale pubblica = 267120 + 371= 304220 mq

St = 5300 + 304220 = 834220 mq

Iet = 14840 834220 = 178 mcmq

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• Il Piano di lottizzazione (PL) egrave stato introdotto dalle leggi
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Termine Definizione Formula Unitagrave di misuraDensitagrave abitativa (o densitagrave di popolazione)

Rapporto tra abitanti di un territorio e la sua superficie Ab S abkmq abha

Densitagrave di superficie Rapporto tra la superficie dei vari piani di tutti gli edifici e lrsquoarea data

D = Sup edifici Sup totale

haha mqmq

Densitagrave edilizia Rapporto tra volumi edilizi e le superfici Si distingue in fondiaria e territoriale

D = VS mcmq

Indice di abitabilitagrave Rapporto tra popolazione residente e superficie fondiaria e territoriale

I = PSup AbhaAbkmq

Indice di cubatura (o Indice di edificazione)

Massimo rapporto consentito tra i volumi edilizi e le superfici di pertinenza

Ic = VS mcmq (volumetrico)mqmq (superficiale)

Indice di fabbricabilitagraveFondiaria (If) o territoriale (It)

Rapporto tra volume costruibile e areaPuograve essere fondiario o territoriale

I = VSupIf = VSfIt = VSt

mcmq (volumetrico)mqmq (superficiale)

Indice pro capite superficiale (Ics)

Quota di volume assegnata ad ogni abitanteTale indice puograve essere molto diverso a seconda di - reddito dei residenti- titolo drsquouso dellrsquoalloggio (affitto o proprietagrave)- tipologia edilizia (abitazioni unifamiliari

multipianohellip)

Ics = tra 80 e 120 mc

mc

Indice di edificabilitagrave territoriale (It) Egrave riferito alla zona del piano (dm 144468) Rappresenta ciograve che egrave edificabile sul territorio di riferimento (aree private strade servizi)Si esprime in mqmq (superficiale) o mcmq (volumetrico)

Indice di edificabilitagrave fondiario (If) Egrave riferito alla zona del piano (dm 144468)Rappresenta ciograve che egrave edificabile sul solo fondo di proprietagrave (ciograve che egrave edificabile su un lotto)Si esprime in mqmq (superficiale) o in mcmq (volumetrico)

Lrsquo It egrave sempre inferiore allrsquo If It lt If (sempre)

La differenza tra i due indici corrisponde alla quantitagrave di aree sulle quali non egrave possibile edificare e che saranno destinate ai servizi ed alla viabilitagrave

Il rapporto tra i due indici non egrave lineare allrsquoaumentare dellrsquo It lrsquo If aumenta in misura maggiore

Lrsquoindice di edificabilitagrave egrave stato lo strumento tecnico appropriato per regolamentare lrsquoespansione delle cittagrave

LrsquoIndice di Fabbricabilitagrave (If) egrave costituito dal rapporto fra il volume che si puograve edificare sul lotto e la superficie del lotto stesso

In un lotto di terreno in zona C1 se lrsquoindice di fabbricabilitagrave egrave 15 vuol dire che si puograve costruire per ogni mq di terreno esattamente un metro cubo e mezzo

Un lotto di 600 mq ha la potenziale edificabilitagrave di mq 600 x15 = mc 900

Attenzione lrsquoIF deve essere verificato insieme ad altri importanti parametri ed esattamente con il Rapporto di Copertura con le distanze dai confini e dalla strada ed infine con lrsquoaltezza massima

Facendo un semplice esempio calcolato su un terreno di 10000 metri quadri

bull con un indice di 003 mcmq si possono costruire 300 metri cubi pari a circa 100 mq tanto per intenderci una villetta (se fosse stato 003 mqmq sarebbe stato possibile costruire 300 mq)bull con un indice pari a 1 mcmq si possono costruire 10000 metri cubi pari a circa 3000 metri quadri ossia un condominio di una trentina di appartamenti

Edilizia If Tipologia

TIPO

LOG

IE E

DIL

IZIE

ESEM

PIO

Indice oparametro (grandezza)

Ersquo una qualsiasi limitazione imposta ad un lotto da uno strumento urbanistico - edilizio per disciplinarne lrsquousoLrsquoindice esprime un rapporto

Parametri urbanistici

Superficie territoriale(St) Superficie fondiaria (Sf)Superficie coperta (Sc)

Superficie destinata alle strade

Superficie destinata ai servizi

Parametri edilizi

Superficie utile (Su)Volume (V)

N di piani (Np)Altezza fabbricati (H)

Distacchi o distanze da confini strade edifici (D)

Indici

Fabbricabilitagrave territoriale (It)Fabbricabilitagrave fondiaria (If)Rapporto di copertura (Rc)

Densitagrave territoriale (Dt)Densitagrave fondiaria (Df)

Il termine DENSITAgrave ha il significato di valore descrittivo di un a situazioneIl termine INDICE ha anche un significato prescrittivo

Superficia destinata alle strade egrave espressa in sulla superficie territoriale dipende molto dalla morfologia urbana (solitamente varia tra il 10 e il 30 della St) Si puograve anche esprimere in mqab ma tale uso egrave molto raro

Rapporto di copertura (Rc) Egrave la di superficie coperta dagli edifici sul totale della superficie territoriale

DIMENSIONAMENTO DEL PIANO

METODO 2 ( sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria e la superficie fondiaria)

Elementi notiIef (indice di edificabilitagrave fondiaria) Sf (superficie fondiaria)

V = Sf X If

Dal volume si possono ottenere gli abitanti insediabili avendo fissato lrsquoindice pro capite superficiale (Ics) o volumetrico (Icv)

Ab = V Ics (mq-ab)

Noto il numero di abitanti insediabili egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari (dm 144468)

Sup aree servizi = Ab X 18 mq-ab

Occorre ora calcolare la superficie a trade che in questo caso non potendola calcolare percentualmente sulla superficie totale si usa lo standard che varia da 24 a 25 mqab ovvero

Sup strade = standard di strade X abitanti

La superficie aree servizi e quella a strade sommate danno la superficie totale pubblica ovvero

Sup totale pubblica = Sup aree servizi + sup aree strade

La somma della superficie fondiaria(Sf) e della superficie totale aree pubbliche dagrave la superficie territoriale (St) ovvero

St = Sf + Sup totale pubblica

Nota la St egrave possibile ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale (Iet) dividendo il Volume (V) per la Superficie territoriale (St) ovvero

Iet = V St

METODO 1(sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale e la superficie territoriale)

Elementi notiIet indice edificabilitagrave territoriale St Superficie territoriale

V = Iet X St

Abitanti insediabili= VIcs(indice pro capite superficiale)

Noto il numero di abitanti insediabili nellrsquoarea di superficie egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari fissati dal dm 14441968 in 18 mqab

Sup aree servizi= AbX 18mq-ab

Inoltre occorre definire quanta superficie deve essere destinata alle strade in percentuale sulla superficie territoriale La percentuale di superficie destinata a strade dipende molto dalla morfologia urbana In prima approssimazione si puograve ritenere che vari dal 10 al 30

Sup a strade = St (superficie totale) X 10-30

Si puograve cosigrave calcolare la superficie totale pubblica che egrave uguale a

Sup totale pubblica(mq) = Sup aree servizio + Sup aree a strade

La differenza tra St(superficie territoriale ) e Superficie totale pubblica dagrave la Sf(superficie fondiaria)

Sf = St- Sup strade- Sup tot pubblica

Nota la superficie fondiaria egrave possible ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria(If) dividendo il Volume per la superficie fondiaria

If = VSf

METODO 1 (sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale e la superficie territoriale)

Elementi notiIet indice edificabilitagrave territoriale St Superficie territoriale

V = Iet X St

Abitanti insediabili= VIcs(indice pro capite superficiale)

Noto il numero di abitanti insediabili nellrsquoarea di superficie egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari fissati dal dm 14441968 in 18 mqab

Sup aree servizi= AbX 18mq-ab

Inoltre occorre definire quanta superficie deve essere destinata alle strade in percentuale sulla superficie territoriale La percentuale di superficie destinata a strade dipende molto dalla morfologia urbana In prima approssimazione si puograve ritenere che vari dal 10 al 30

Sup a strade = St (superficie totale) X 10-30

Si puograve cosigrave calcolare la superficie totale pubblica che egrave uguale a

Sup totale pubblica(mq) = Sup aree servizio + Sup aree a strade

La differenza tra St(superficie territoriale ) e Superficie totale pubblica dagrave la Sf(superficie fondiaria)

Sf = St- Sup strade- Sup tot pubblica

Nota la superficie fondiaria egrave possible ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria(If) dividendo il Volume per la superficie fondiaria

If = VSf

Elementi noti

Iet = 150 mcmq St = 10000 mq

V = 150 X 10000 = 15000 mc

Abitanti insediabili = 15000 100 = 150

Sup aree servizi= 150 X 18mq-ab = 2700 mq

Sup a strade = 10000 X 20 = 2000 mq

Sup totale pubblica(mq) = 2700 + 2000 mq = 4700 mq

Sf = 10000 ndash 4700 = 5300 mq

If = 15000 5300 = 280 mcmq

ESEM

PIO

DI C

ALCO

LO

METODO 2 ( sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria e la superficie fondiaria)

Elementi notiIef (indice di edificabilitagrave fondiaria) Sf (superficie fondiaria)

V = Sf X If

Dal volume si possono ottenere gli abitanti insediabili avendo fissato lrsquoindice pro capite superficiale (Ics) o volumetrico (Icv)

Ab = V Ics (mq-ab)

Noto il numero di abitanti insediabili egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari (dm 144468)

Sup aree servizi = Ab X 18 mq-ab

Occorre ora calcolare la superficie a strade che in questo caso non potendola calcolare percentualmente sulla superficie totale si usa lo standard che varia da 24 a 25 mqab ovvero

Sup strade = standard di strade X abitanti

La superficie aree servizi e quella a strade sommate danno la superficie totale pubblica ovvero

Sup totale pubblica = Sup aree servizi + sup aree strade

La somma della superficie fondiaria(Sf) e della superficie totale aree pubbliche dagrave la superficie territoriale (St) ovvero

St = Sf + Sup totale pubblica

Nota la St egrave possibile ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale (Iet) dividendo il Volume (V) per la Superficie territoriale (St) ovvero

Iet = V St

ESEM

PIO

DI C

ALCO

LO

Elementi noti

Ief = 280 mcmq Sf = 5300 mq

V = 5300 X 280 = 14840 mq

Ab = 14840100 = 1484

Sup aree servizi = 1484 X 18 = 267120

Sup strade = 25 X 1484 = 371 mq

Sup totale pubblica = 267120 + 371= 304220 mq

St = 5300 + 304220 = 834220 mq

Iet = 14840 834220 = 178 mcmq

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• Il Piano di lottizzazione (PL) egrave stato introdotto dalle leggi
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LrsquoIndice di Fabbricabilitagrave (If) egrave costituito dal rapporto fra il volume che si puograve edificare sul lotto e la superficie del lotto stesso

In un lotto di terreno in zona C1 se lrsquoindice di fabbricabilitagrave egrave 15 vuol dire che si puograve costruire per ogni mq di terreno esattamente un metro cubo e mezzo

Un lotto di 600 mq ha la potenziale edificabilitagrave di mq 600 x15 = mc 900

Attenzione lrsquoIF deve essere verificato insieme ad altri importanti parametri ed esattamente con il Rapporto di Copertura con le distanze dai confini e dalla strada ed infine con lrsquoaltezza massima

Facendo un semplice esempio calcolato su un terreno di 10000 metri quadri

bull con un indice di 003 mcmq si possono costruire 300 metri cubi pari a circa 100 mq tanto per intenderci una villetta (se fosse stato 003 mqmq sarebbe stato possibile costruire 300 mq)bull con un indice pari a 1 mcmq si possono costruire 10000 metri cubi pari a circa 3000 metri quadri ossia un condominio di una trentina di appartamenti

Edilizia If Tipologia

TIPO

LOG

IE E

DIL

IZIE

ESEM

PIO

Indice oparametro (grandezza)

Ersquo una qualsiasi limitazione imposta ad un lotto da uno strumento urbanistico - edilizio per disciplinarne lrsquousoLrsquoindice esprime un rapporto

Parametri urbanistici

Superficie territoriale(St) Superficie fondiaria (Sf)Superficie coperta (Sc)

Superficie destinata alle strade

Superficie destinata ai servizi

Parametri edilizi

Superficie utile (Su)Volume (V)

N di piani (Np)Altezza fabbricati (H)

Distacchi o distanze da confini strade edifici (D)

Indici

Fabbricabilitagrave territoriale (It)Fabbricabilitagrave fondiaria (If)Rapporto di copertura (Rc)

Densitagrave territoriale (Dt)Densitagrave fondiaria (Df)

Il termine DENSITAgrave ha il significato di valore descrittivo di un a situazioneIl termine INDICE ha anche un significato prescrittivo

Superficia destinata alle strade egrave espressa in sulla superficie territoriale dipende molto dalla morfologia urbana (solitamente varia tra il 10 e il 30 della St) Si puograve anche esprimere in mqab ma tale uso egrave molto raro

Rapporto di copertura (Rc) Egrave la di superficie coperta dagli edifici sul totale della superficie territoriale

DIMENSIONAMENTO DEL PIANO

METODO 2 ( sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria e la superficie fondiaria)

Elementi notiIef (indice di edificabilitagrave fondiaria) Sf (superficie fondiaria)

V = Sf X If

Dal volume si possono ottenere gli abitanti insediabili avendo fissato lrsquoindice pro capite superficiale (Ics) o volumetrico (Icv)

Ab = V Ics (mq-ab)

Noto il numero di abitanti insediabili egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari (dm 144468)

Sup aree servizi = Ab X 18 mq-ab

Occorre ora calcolare la superficie a trade che in questo caso non potendola calcolare percentualmente sulla superficie totale si usa lo standard che varia da 24 a 25 mqab ovvero

Sup strade = standard di strade X abitanti

La superficie aree servizi e quella a strade sommate danno la superficie totale pubblica ovvero

Sup totale pubblica = Sup aree servizi + sup aree strade

La somma della superficie fondiaria(Sf) e della superficie totale aree pubbliche dagrave la superficie territoriale (St) ovvero

St = Sf + Sup totale pubblica

Nota la St egrave possibile ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale (Iet) dividendo il Volume (V) per la Superficie territoriale (St) ovvero

Iet = V St

METODO 1(sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale e la superficie territoriale)

Elementi notiIet indice edificabilitagrave territoriale St Superficie territoriale

V = Iet X St

Abitanti insediabili= VIcs(indice pro capite superficiale)

Noto il numero di abitanti insediabili nellrsquoarea di superficie egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari fissati dal dm 14441968 in 18 mqab

Sup aree servizi= AbX 18mq-ab

Inoltre occorre definire quanta superficie deve essere destinata alle strade in percentuale sulla superficie territoriale La percentuale di superficie destinata a strade dipende molto dalla morfologia urbana In prima approssimazione si puograve ritenere che vari dal 10 al 30

Sup a strade = St (superficie totale) X 10-30

Si puograve cosigrave calcolare la superficie totale pubblica che egrave uguale a

Sup totale pubblica(mq) = Sup aree servizio + Sup aree a strade

La differenza tra St(superficie territoriale ) e Superficie totale pubblica dagrave la Sf(superficie fondiaria)

Sf = St- Sup strade- Sup tot pubblica

Nota la superficie fondiaria egrave possible ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria(If) dividendo il Volume per la superficie fondiaria

If = VSf

METODO 1 (sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale e la superficie territoriale)

Elementi notiIet indice edificabilitagrave territoriale St Superficie territoriale

V = Iet X St

Abitanti insediabili= VIcs(indice pro capite superficiale)

Noto il numero di abitanti insediabili nellrsquoarea di superficie egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari fissati dal dm 14441968 in 18 mqab

Sup aree servizi= AbX 18mq-ab

Inoltre occorre definire quanta superficie deve essere destinata alle strade in percentuale sulla superficie territoriale La percentuale di superficie destinata a strade dipende molto dalla morfologia urbana In prima approssimazione si puograve ritenere che vari dal 10 al 30

Sup a strade = St (superficie totale) X 10-30

Si puograve cosigrave calcolare la superficie totale pubblica che egrave uguale a

Sup totale pubblica(mq) = Sup aree servizio + Sup aree a strade

La differenza tra St(superficie territoriale ) e Superficie totale pubblica dagrave la Sf(superficie fondiaria)

Sf = St- Sup strade- Sup tot pubblica

Nota la superficie fondiaria egrave possible ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria(If) dividendo il Volume per la superficie fondiaria

If = VSf

Elementi noti

Iet = 150 mcmq St = 10000 mq

V = 150 X 10000 = 15000 mc

Abitanti insediabili = 15000 100 = 150

Sup aree servizi= 150 X 18mq-ab = 2700 mq

Sup a strade = 10000 X 20 = 2000 mq

Sup totale pubblica(mq) = 2700 + 2000 mq = 4700 mq

Sf = 10000 ndash 4700 = 5300 mq

If = 15000 5300 = 280 mcmq

ESEM

PIO

DI C

ALCO

LO

METODO 2 ( sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria e la superficie fondiaria)

Elementi notiIef (indice di edificabilitagrave fondiaria) Sf (superficie fondiaria)

V = Sf X If

Dal volume si possono ottenere gli abitanti insediabili avendo fissato lrsquoindice pro capite superficiale (Ics) o volumetrico (Icv)

Ab = V Ics (mq-ab)

Noto il numero di abitanti insediabili egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari (dm 144468)

Sup aree servizi = Ab X 18 mq-ab

Occorre ora calcolare la superficie a strade che in questo caso non potendola calcolare percentualmente sulla superficie totale si usa lo standard che varia da 24 a 25 mqab ovvero

Sup strade = standard di strade X abitanti

La superficie aree servizi e quella a strade sommate danno la superficie totale pubblica ovvero

Sup totale pubblica = Sup aree servizi + sup aree strade

La somma della superficie fondiaria(Sf) e della superficie totale aree pubbliche dagrave la superficie territoriale (St) ovvero

St = Sf + Sup totale pubblica

Nota la St egrave possibile ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale (Iet) dividendo il Volume (V) per la Superficie territoriale (St) ovvero

Iet = V St

ESEM

PIO

DI C

ALCO

LO

Elementi noti

Ief = 280 mcmq Sf = 5300 mq

V = 5300 X 280 = 14840 mq

Ab = 14840100 = 1484

Sup aree servizi = 1484 X 18 = 267120

Sup strade = 25 X 1484 = 371 mq

Sup totale pubblica = 267120 + 371= 304220 mq

St = 5300 + 304220 = 834220 mq

Iet = 14840 834220 = 178 mcmq

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Indice oparametro (grandezza)

Ersquo una qualsiasi limitazione imposta ad un lotto da uno strumento urbanistico - edilizio per disciplinarne lrsquousoLrsquoindice esprime un rapporto

Parametri urbanistici

Superficie territoriale(St) Superficie fondiaria (Sf)Superficie coperta (Sc)

Superficie destinata alle strade

Superficie destinata ai servizi

Parametri edilizi

Superficie utile (Su)Volume (V)

N di piani (Np)Altezza fabbricati (H)

Distacchi o distanze da confini strade edifici (D)

Indici

Fabbricabilitagrave territoriale (It)Fabbricabilitagrave fondiaria (If)Rapporto di copertura (Rc)

Densitagrave territoriale (Dt)Densitagrave fondiaria (Df)

Il termine DENSITAgrave ha il significato di valore descrittivo di un a situazioneIl termine INDICE ha anche un significato prescrittivo

Superficia destinata alle strade egrave espressa in sulla superficie territoriale dipende molto dalla morfologia urbana (solitamente varia tra il 10 e il 30 della St) Si puograve anche esprimere in mqab ma tale uso egrave molto raro

Rapporto di copertura (Rc) Egrave la di superficie coperta dagli edifici sul totale della superficie territoriale

DIMENSIONAMENTO DEL PIANO

METODO 2 ( sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria e la superficie fondiaria)

Elementi notiIef (indice di edificabilitagrave fondiaria) Sf (superficie fondiaria)

V = Sf X If

Dal volume si possono ottenere gli abitanti insediabili avendo fissato lrsquoindice pro capite superficiale (Ics) o volumetrico (Icv)

Ab = V Ics (mq-ab)

Noto il numero di abitanti insediabili egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari (dm 144468)

Sup aree servizi = Ab X 18 mq-ab

Occorre ora calcolare la superficie a trade che in questo caso non potendola calcolare percentualmente sulla superficie totale si usa lo standard che varia da 24 a 25 mqab ovvero

Sup strade = standard di strade X abitanti

La superficie aree servizi e quella a strade sommate danno la superficie totale pubblica ovvero

Sup totale pubblica = Sup aree servizi + sup aree strade

La somma della superficie fondiaria(Sf) e della superficie totale aree pubbliche dagrave la superficie territoriale (St) ovvero

St = Sf + Sup totale pubblica

Nota la St egrave possibile ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale (Iet) dividendo il Volume (V) per la Superficie territoriale (St) ovvero

Iet = V St

METODO 1(sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale e la superficie territoriale)

Elementi notiIet indice edificabilitagrave territoriale St Superficie territoriale

V = Iet X St

Abitanti insediabili= VIcs(indice pro capite superficiale)

Noto il numero di abitanti insediabili nellrsquoarea di superficie egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari fissati dal dm 14441968 in 18 mqab

Sup aree servizi= AbX 18mq-ab

Inoltre occorre definire quanta superficie deve essere destinata alle strade in percentuale sulla superficie territoriale La percentuale di superficie destinata a strade dipende molto dalla morfologia urbana In prima approssimazione si puograve ritenere che vari dal 10 al 30

Sup a strade = St (superficie totale) X 10-30

Si puograve cosigrave calcolare la superficie totale pubblica che egrave uguale a

Sup totale pubblica(mq) = Sup aree servizio + Sup aree a strade

La differenza tra St(superficie territoriale ) e Superficie totale pubblica dagrave la Sf(superficie fondiaria)

Sf = St- Sup strade- Sup tot pubblica

Nota la superficie fondiaria egrave possible ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria(If) dividendo il Volume per la superficie fondiaria

If = VSf

METODO 1 (sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale e la superficie territoriale)

Elementi notiIet indice edificabilitagrave territoriale St Superficie territoriale

V = Iet X St

Abitanti insediabili= VIcs(indice pro capite superficiale)

Noto il numero di abitanti insediabili nellrsquoarea di superficie egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari fissati dal dm 14441968 in 18 mqab

Sup aree servizi= AbX 18mq-ab

Inoltre occorre definire quanta superficie deve essere destinata alle strade in percentuale sulla superficie territoriale La percentuale di superficie destinata a strade dipende molto dalla morfologia urbana In prima approssimazione si puograve ritenere che vari dal 10 al 30

Sup a strade = St (superficie totale) X 10-30

Si puograve cosigrave calcolare la superficie totale pubblica che egrave uguale a

Sup totale pubblica(mq) = Sup aree servizio + Sup aree a strade

La differenza tra St(superficie territoriale ) e Superficie totale pubblica dagrave la Sf(superficie fondiaria)

Sf = St- Sup strade- Sup tot pubblica

Nota la superficie fondiaria egrave possible ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria(If) dividendo il Volume per la superficie fondiaria

If = VSf

Elementi noti

Iet = 150 mcmq St = 10000 mq

V = 150 X 10000 = 15000 mc

Abitanti insediabili = 15000 100 = 150

Sup aree servizi= 150 X 18mq-ab = 2700 mq

Sup a strade = 10000 X 20 = 2000 mq

Sup totale pubblica(mq) = 2700 + 2000 mq = 4700 mq

Sf = 10000 ndash 4700 = 5300 mq

If = 15000 5300 = 280 mcmq

ESEM

PIO

DI C

ALCO

LO

METODO 2 ( sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria e la superficie fondiaria)

Elementi notiIef (indice di edificabilitagrave fondiaria) Sf (superficie fondiaria)

V = Sf X If

Dal volume si possono ottenere gli abitanti insediabili avendo fissato lrsquoindice pro capite superficiale (Ics) o volumetrico (Icv)

Ab = V Ics (mq-ab)

Noto il numero di abitanti insediabili egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari (dm 144468)

Sup aree servizi = Ab X 18 mq-ab

Occorre ora calcolare la superficie a strade che in questo caso non potendola calcolare percentualmente sulla superficie totale si usa lo standard che varia da 24 a 25 mqab ovvero

Sup strade = standard di strade X abitanti

La superficie aree servizi e quella a strade sommate danno la superficie totale pubblica ovvero

Sup totale pubblica = Sup aree servizi + sup aree strade

La somma della superficie fondiaria(Sf) e della superficie totale aree pubbliche dagrave la superficie territoriale (St) ovvero

St = Sf + Sup totale pubblica

Nota la St egrave possibile ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale (Iet) dividendo il Volume (V) per la Superficie territoriale (St) ovvero

Iet = V St

ESEM

PIO

DI C

ALCO

LO

Elementi noti

Ief = 280 mcmq Sf = 5300 mq

V = 5300 X 280 = 14840 mq

Ab = 14840100 = 1484

Sup aree servizi = 1484 X 18 = 267120

Sup strade = 25 X 1484 = 371 mq

Sup totale pubblica = 267120 + 371= 304220 mq

St = 5300 + 304220 = 834220 mq

Iet = 14840 834220 = 178 mcmq

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DIMENSIONAMENTO DEL PIANO

METODO 2 ( sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria e la superficie fondiaria)

Elementi notiIef (indice di edificabilitagrave fondiaria) Sf (superficie fondiaria)

V = Sf X If

Dal volume si possono ottenere gli abitanti insediabili avendo fissato lrsquoindice pro capite superficiale (Ics) o volumetrico (Icv)

Ab = V Ics (mq-ab)

Noto il numero di abitanti insediabili egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari (dm 144468)

Sup aree servizi = Ab X 18 mq-ab

Occorre ora calcolare la superficie a trade che in questo caso non potendola calcolare percentualmente sulla superficie totale si usa lo standard che varia da 24 a 25 mqab ovvero

Sup strade = standard di strade X abitanti

La superficie aree servizi e quella a strade sommate danno la superficie totale pubblica ovvero

Sup totale pubblica = Sup aree servizi + sup aree strade

La somma della superficie fondiaria(Sf) e della superficie totale aree pubbliche dagrave la superficie territoriale (St) ovvero

St = Sf + Sup totale pubblica

Nota la St egrave possibile ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale (Iet) dividendo il Volume (V) per la Superficie territoriale (St) ovvero

Iet = V St

METODO 1(sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale e la superficie territoriale)

Elementi notiIet indice edificabilitagrave territoriale St Superficie territoriale

V = Iet X St

Abitanti insediabili= VIcs(indice pro capite superficiale)

Noto il numero di abitanti insediabili nellrsquoarea di superficie egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari fissati dal dm 14441968 in 18 mqab

Sup aree servizi= AbX 18mq-ab

Inoltre occorre definire quanta superficie deve essere destinata alle strade in percentuale sulla superficie territoriale La percentuale di superficie destinata a strade dipende molto dalla morfologia urbana In prima approssimazione si puograve ritenere che vari dal 10 al 30

Sup a strade = St (superficie totale) X 10-30

Si puograve cosigrave calcolare la superficie totale pubblica che egrave uguale a

Sup totale pubblica(mq) = Sup aree servizio + Sup aree a strade

La differenza tra St(superficie territoriale ) e Superficie totale pubblica dagrave la Sf(superficie fondiaria)

Sf = St- Sup strade- Sup tot pubblica

Nota la superficie fondiaria egrave possible ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria(If) dividendo il Volume per la superficie fondiaria

If = VSf

METODO 1 (sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale e la superficie territoriale)

Elementi notiIet indice edificabilitagrave territoriale St Superficie territoriale

V = Iet X St

Abitanti insediabili= VIcs(indice pro capite superficiale)

Noto il numero di abitanti insediabili nellrsquoarea di superficie egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari fissati dal dm 14441968 in 18 mqab

Sup aree servizi= AbX 18mq-ab

Inoltre occorre definire quanta superficie deve essere destinata alle strade in percentuale sulla superficie territoriale La percentuale di superficie destinata a strade dipende molto dalla morfologia urbana In prima approssimazione si puograve ritenere che vari dal 10 al 30

Sup a strade = St (superficie totale) X 10-30

Si puograve cosigrave calcolare la superficie totale pubblica che egrave uguale a

Sup totale pubblica(mq) = Sup aree servizio + Sup aree a strade

La differenza tra St(superficie territoriale ) e Superficie totale pubblica dagrave la Sf(superficie fondiaria)

Sf = St- Sup strade- Sup tot pubblica

Nota la superficie fondiaria egrave possible ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria(If) dividendo il Volume per la superficie fondiaria

If = VSf

Elementi noti

Iet = 150 mcmq St = 10000 mq

V = 150 X 10000 = 15000 mc

Abitanti insediabili = 15000 100 = 150

Sup aree servizi= 150 X 18mq-ab = 2700 mq

Sup a strade = 10000 X 20 = 2000 mq

Sup totale pubblica(mq) = 2700 + 2000 mq = 4700 mq

Sf = 10000 ndash 4700 = 5300 mq

If = 15000 5300 = 280 mcmq

ESEM

PIO

DI C

ALCO

LO

METODO 2 ( sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria e la superficie fondiaria)

Elementi notiIef (indice di edificabilitagrave fondiaria) Sf (superficie fondiaria)

V = Sf X If

Dal volume si possono ottenere gli abitanti insediabili avendo fissato lrsquoindice pro capite superficiale (Ics) o volumetrico (Icv)

Ab = V Ics (mq-ab)

Noto il numero di abitanti insediabili egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari (dm 144468)

Sup aree servizi = Ab X 18 mq-ab

Occorre ora calcolare la superficie a strade che in questo caso non potendola calcolare percentualmente sulla superficie totale si usa lo standard che varia da 24 a 25 mqab ovvero

Sup strade = standard di strade X abitanti

La superficie aree servizi e quella a strade sommate danno la superficie totale pubblica ovvero

Sup totale pubblica = Sup aree servizi + sup aree strade

La somma della superficie fondiaria(Sf) e della superficie totale aree pubbliche dagrave la superficie territoriale (St) ovvero

St = Sf + Sup totale pubblica

Nota la St egrave possibile ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale (Iet) dividendo il Volume (V) per la Superficie territoriale (St) ovvero

Iet = V St

ESEM

PIO

DI C

ALCO

LO

Elementi noti

Ief = 280 mcmq Sf = 5300 mq

V = 5300 X 280 = 14840 mq

Ab = 14840100 = 1484

Sup aree servizi = 1484 X 18 = 267120

Sup strade = 25 X 1484 = 371 mq

Sup totale pubblica = 267120 + 371= 304220 mq

St = 5300 + 304220 = 834220 mq

Iet = 14840 834220 = 178 mcmq

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• Il Piano di lottizzazione (PL) egrave stato introdotto dalle leggi
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METODO 1 (sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale e la superficie territoriale)

Elementi notiIet indice edificabilitagrave territoriale St Superficie territoriale

V = Iet X St

Abitanti insediabili= VIcs(indice pro capite superficiale)

Noto il numero di abitanti insediabili nellrsquoarea di superficie egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari fissati dal dm 14441968 in 18 mqab

Sup aree servizi= AbX 18mq-ab

Inoltre occorre definire quanta superficie deve essere destinata alle strade in percentuale sulla superficie territoriale La percentuale di superficie destinata a strade dipende molto dalla morfologia urbana In prima approssimazione si puograve ritenere che vari dal 10 al 30

Sup a strade = St (superficie totale) X 10-30

Si puograve cosigrave calcolare la superficie totale pubblica che egrave uguale a

Sup totale pubblica(mq) = Sup aree servizio + Sup aree a strade

La differenza tra St(superficie territoriale ) e Superficie totale pubblica dagrave la Sf(superficie fondiaria)

Sf = St- Sup strade- Sup tot pubblica

Nota la superficie fondiaria egrave possible ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria(If) dividendo il Volume per la superficie fondiaria

If = VSf

Elementi noti

Iet = 150 mcmq St = 10000 mq

V = 150 X 10000 = 15000 mc

Abitanti insediabili = 15000 100 = 150

Sup aree servizi= 150 X 18mq-ab = 2700 mq

Sup a strade = 10000 X 20 = 2000 mq

Sup totale pubblica(mq) = 2700 + 2000 mq = 4700 mq

Sf = 10000 ndash 4700 = 5300 mq

If = 15000 5300 = 280 mcmq

ESEM

PIO

DI C

ALCO

LO

METODO 2 ( sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria e la superficie fondiaria)

Elementi notiIef (indice di edificabilitagrave fondiaria) Sf (superficie fondiaria)

V = Sf X If

Dal volume si possono ottenere gli abitanti insediabili avendo fissato lrsquoindice pro capite superficiale (Ics) o volumetrico (Icv)

Ab = V Ics (mq-ab)

Noto il numero di abitanti insediabili egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari (dm 144468)

Sup aree servizi = Ab X 18 mq-ab

Occorre ora calcolare la superficie a strade che in questo caso non potendola calcolare percentualmente sulla superficie totale si usa lo standard che varia da 24 a 25 mqab ovvero

Sup strade = standard di strade X abitanti

La superficie aree servizi e quella a strade sommate danno la superficie totale pubblica ovvero

Sup totale pubblica = Sup aree servizi + sup aree strade

La somma della superficie fondiaria(Sf) e della superficie totale aree pubbliche dagrave la superficie territoriale (St) ovvero

St = Sf + Sup totale pubblica

Nota la St egrave possibile ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale (Iet) dividendo il Volume (V) per la Superficie territoriale (St) ovvero

Iet = V St

ESEM

PIO

DI C

ALCO

LO

Elementi noti

Ief = 280 mcmq Sf = 5300 mq

V = 5300 X 280 = 14840 mq

Ab = 14840100 = 1484

Sup aree servizi = 1484 X 18 = 267120

Sup strade = 25 X 1484 = 371 mq

Sup totale pubblica = 267120 + 371= 304220 mq

St = 5300 + 304220 = 834220 mq

Iet = 14840 834220 = 178 mcmq

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METODO 2 ( sappiamo lrsquoindice di edificabilitagrave fondiaria e la superficie fondiaria)

Elementi notiIef (indice di edificabilitagrave fondiaria) Sf (superficie fondiaria)

V = Sf X If

Dal volume si possono ottenere gli abitanti insediabili avendo fissato lrsquoindice pro capite superficiale (Ics) o volumetrico (Icv)

Ab = V Ics (mq-ab)

Noto il numero di abitanti insediabili egrave possibile ricavare la quantitagrave minima di aree per i servizi necessari (dm 144468)

Sup aree servizi = Ab X 18 mq-ab

Occorre ora calcolare la superficie a strade che in questo caso non potendola calcolare percentualmente sulla superficie totale si usa lo standard che varia da 24 a 25 mqab ovvero

Sup strade = standard di strade X abitanti

La superficie aree servizi e quella a strade sommate danno la superficie totale pubblica ovvero

Sup totale pubblica = Sup aree servizi + sup aree strade

La somma della superficie fondiaria(Sf) e della superficie totale aree pubbliche dagrave la superficie territoriale (St) ovvero

St = Sf + Sup totale pubblica

Nota la St egrave possibile ricavare lrsquoindice di edificabilitagrave territoriale (Iet) dividendo il Volume (V) per la Superficie territoriale (St) ovvero

Iet = V St

ESEM

PIO

DI C

ALCO

LO

Elementi noti

Ief = 280 mcmq Sf = 5300 mq

V = 5300 X 280 = 14840 mq

Ab = 14840100 = 1484

Sup aree servizi = 1484 X 18 = 267120

Sup strade = 25 X 1484 = 371 mq

Sup totale pubblica = 267120 + 371= 304220 mq

St = 5300 + 304220 = 834220 mq

Iet = 14840 834220 = 178 mcmq

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