G.S.M. ITALIA srl

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CCIAA n. 234959/2000 P.Iva 06279711003

ITALIANA ASSICURAZIONI

Sinistro n. 2015-131950 Del 19/09/2015

Polizza n. 2013-05-6081199 Agenzia 619 ROMA `TORLONIA`

Assicurato COND. V.LE DELLE PROVINCIE 160

Rischio ubicato in VIA DELLE PROVINCIE, 160 – 00162 ROMA

Destinazione FABBRICATO IN CONDOMINIO

Nostro riferimento ITG1504652

Intervento Perito NO

Data consegna 23/03/2016

RELAZIONE TECNICA DANNO INCENDIO

SEZIONE COLPITA: INCENDIO

DESCRIZIONE: Fabbricato

CAPITALE ASSICURATO: € 3.500.000,00 a V.I.

DANNO DICHIARATO: € 44.000,00

DANNO ACCERTATO: € 25.800,00

DANNO LIQUIDATO: € 22.500,00 + € 3.300,00 (supplemento d’indennizzo)

A carico della Mandante:

Importo: € 20.900,00 (ulteriore supplemento d’indennizzo € 3.300,00)

Intestatario: Palma Micheli

C.F.: MCHPLM57B61C413J

IBAN: IT29V0200814808000400011508

Recapiti: dottorragusa@yahoo.it – 349/5333595

A carico della Mandante:

Importo: € 1.000,00

Intestatario: Alfonso Maria Mirenda

C.F.: MRNLNS47R22F842M

IBAN: IT98A0200851610000400999308

Recapiti: mirendam@tiscali.it – 349/0979308

Inviare ogni comunicazione a:

Importo: € 600,00 – Atto amichevole non sottoscritto

Intestatario: Condominio Via delle Provincie, 160

C.F.: 96149100586

Recapiti: studiogmauceri@libero.it – 335/1257451

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A seguito dell'incarico affidatoci il 28/09/2015, siamo intervenuti presso il rischio in questione il 01/10/2015, dove abbiamo svolto tutte le operazioni tecniche necessarie, alla presenza dell’Assicurato medesimo. In tale circostanza di luogo e di tempo abbiamo altresì raccolto le sue dichiarazioni sulle circostanze nelle quali ebbe luogo il sinistro in esame. Tutte le operazioni peritali svolte sono riportate negli allegati alla presente relazione ai quali si rimanda per ogni dettaglio in merito alle operazioni medesime che sono riepilogate come segue.

OBBLIGHI DELL'ASSICURATO

Avviso di sinistro (evento del 19/09/2015) � agli Assicuratori: 22/09/2015 � alle Autorità: 20/09/2015

Interveniva la Polizia di Stato durante operazioni di spegnimento – vedi Vernale VV.F.

Elenco dettagliato del danno � agli Assicuratori: 22/09/2015 � alle Autorità: 20/09/2015

Conservazione tracce e residui Al momento del sopralluogo le tracce e i residui dei danni erano ancora tutti riscontrabili (vedi fotografie allegate contestualmente realizzate).

Regolarità amministrativa Tipologia polizza: Fabbricato. Modello: MULTI53151. Decorrenza: dal 17/06/2013 al 17/06/2014. Il premio, scaduto il 17/06/2015, è stato pagato il 07/07/2015, come da esame della posizione di apertura sinistro.

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CARATTERISTICHE DEL RISCHIO

� STATO REALE Trattasi di fabbricato in condominio adibito prevalentemente a civili abitazioni, ubicato in zona residenziale, centrale, già urbanizzata, su strada a scarsa viabilità, dotata di illuminazione pubblica sufficiente.

Il manufatto è realizzato con strutture portanti in muratura e tamponature in muratura con copertura di tipo a terrazzo; si articola su sette livelli collegati mediante scala interna e si sviluppa su due scale per una superficie complessiva di mc 9.600. A seguito delle verifiche effettuate si è appurata la rispondenza delle indicazioni e delle dichiarazioni risultanti sulla polizza in essere. PARTITE Incendio * valore a nuovo del fabbricato Valore preesistente e descrizione del fabbricato Anno di costruzione: 1900 Struttura portante verticale: muratura Tipologia: civile abitazione Edifici n. 1 Scale n. 2 Unità immobiliari: 34 Locali commerciali: sì Superficie app.to tipo: mq 75 Piani fuori terra: 7 Piani entro terra: - Stato di conservazione e manutenzione:

buono

Preesistenza Fuori terra mc 9.600 x €/mc 390,00 =

€ 3.744.000,00

Capitale Assicurato € 3.500.000,00 INSUFFICIENTE Deroga alla proporzionale 10% (V.A: € 3.850.000,00) Scopertura in misura % SUFFICIENTE

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PRINCIPALI GARANZIE PRESTATE DALLA POLIZZA - Incendio - Spese di demolizione e sgombero

� MISURE DI PREVENZIONE Nel corso dell’accertamento abbiamo riscontrato i seguenti mezzi di prevenzione:

Riserva d’acqua e idranti No

Impianto d’allarme No

Impianti fissi di estinzione automatica

No

Impianti di rilevazione calore

No

Impianti di rilevazione antifumo

No

Parafulmine No

Salvavita Sì

Prevenzioni passive No

� MISURE INTEGRATIVE REALIZZATE DOPO IL SINISTRO

Nessuna.

� SUGGERIMENTI PER MIGLIORARE LO STANDARD DEL RISCHIO

Nessuno.

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� ESISTENZA DI ALTRE COPERTURE ASSICURATIVE ANALOGHE Non dichiarate esistenti.

� ESISTENZA DI COPERTURE ASSICURATIVE STIPULATE DA TERZI Non dichiarate esistenti (come da dichiarazione allegata della sig.ra Palma

Micheli).

� MANTENIMENTO DEL RISCHIO Non sono emerse circostanze particolari aggravanti il rischio, pertanto, a nostro avviso, la copertura assicurativa può essere mantenuta.

� PROPRIETÀ DEGLI ENTI SINISTRATI - Palma Micheli (piano 1° - interno 1)

- Alfonso Maria Mirenda (piano 1° - interno 2)

- Condominio – parti comuni

� SINISTRI PRECEDENTI Già noti alla Mandante.

� TIPOLOGIA E CIRCOSTANZE DELL'EVENTO Le modalità, circostanze e tempi dell’accadimento sono state dettagliatamente relazionate nel primo verbale di sopralluogo allegato, al quale si fa riferimento. In sintesi l’incendio si è verificato tra le ore 23,00 del 19/09/2015 e le ore 01,00 del 20/09/2015. L’incendio è partito dall’appartamento di proprietà della signora Palma Micheli (piano 1° - interno 1 – scala B). Nel predetto appartamento risiedono i figli della signora Micheli, i signori Giovanni e Marco Ragusa. Alle ore 22,45 gli stessi uscivano dall’appartamento con degli amici. Verso le 00,55 un vicino di casa si rendeva conto che dall’appartamento di proprietà Micheli usciva del fumo e contattava immediatamente i Vigili del Fuoco, i quali sopraggiungevano sul posto alle ore 01,04.

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Non essendoci nessuno nell’appartamento, i Vigili del fuoco giunti sul posto vi accedevano tramite ausilio di scala previa rottura di una grata e del vetro della finestra della camera da letto. Una volta all’interno, l’incendio veniva domato. Da quanto indicato dai Vigili del Fuoco nel Rapporto d’intervento circa la causa dell’incendio leggiamo: (…) il signor Giovanni Ragusa dichiarava di aver lasciato la luce accesa nello sgabuzzino ove erano stipate molte valigie in plastica; l’incendio molto probabilmente, è stato innescato dal calore del faretto rimasto acceso per molto tempo. Da quanto potuto visionare al sopralluogo e dalla documentazione fornita e allegata alla presente relazione, ad avviso dello scrivente l’innesco dell’incendio non è avvenuto all’interno dello sgabuzzino, ma nel disimpegno adiacente e potrebbe provenire da una presa elettrica dove era posizionato un router (come da dichiarazione del signor Ragusa).

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L’innesco dovrebbe essere la presa di corrente in oggetto poiché si nota la classica formazione della V, il cosiddetto “plume”: al di sopra della sorgente iniziale di incendio si forma un pennacchio o colonna di fumo che, per effetto delle correnti ascensionali, funziona come una pompa che spinge i fumi dallo strato inferiore allo strato superiore. Il “plume” nel suo sviluppo dal basso verso l’alto si allarga per l’effetto del richiamo di aria dall’ambiente circostante. Si forma quindi un pennacchio, la cui traccia è la V, che concentra in una zona ristretta una quantità di calore molto più elevata di quella distribuita nella restante parte. Lungo il pennacchio le temperature raggiungono valori significativamente più alti di quanto non siano nello strato dei gas caldi che si stratificano a soffitto. Tuttavia giova evidenziare che nessun elemento risalente ad azioni dolosi di terzi o dell’assicurato è emerso od accertabile; inoltre gli occupanti dell’immobile dal quale è scaturito l’evento, sono i proprietari dello stesso (quini rientrano nella figura dell’assicurato).

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CONCLUSIONI

Il sinistro ha colpito il settore INCENDIO - la partita FABBRICATO che risulta assicurata per un capitale di € 3.500.000,00 a Valore Intero, con le seguenti limitazioni:

- spese di demolizione e sgombero dei residui del sinistro: 10%

dell’indennizzo liquidabile a termini di polizza

Gli accertamenti eseguiti dai Vigili del Fuoco descritti nel relativo Rapporto D’intervento, hanno rilevato le cause dell’evento che risultano imputabili a “luce accesa nello sgabuzzino ove erano stipate molte valigie in plastica; l’incendio molto probabilmente, è stato innescato dal calore del faretto rimasto acceso per molto tempo”. Le stesse, in relazione a quanto è stato possibile desumere durante il sopralluogo eseguito, non risultano ascrivibili ad azioni dolose bensì a circostanze di natura accidentali ascrivibili ad un presumibile corto circuito innescatosi su una presa che alimentava un router.

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Le possibili verifiche effettuate sull’impianto elettrico in corso di accertamento, e l’inesistenza di elementi causali accertati dai VV.FF., hanno indotto a ritenere che l’evento sia del tutto accidentale e non riconducibile a responsabilità oggettive dell’Assicurata e/o azione di Terzi.

• Visto che lo stato reale del rischio è conforme alle condizioni di polizza e che le dichiarazioni rese dall’Assicurato corrispondono a quelle riportate nel contratto assicurativo, come precedentemente esposto;

• considerato che L’Assicurato ha assolto agli obblighi previsti dal contratto;

• accertato che le modalità del sinistro sono previste dalle condizioni di polizza;

la garanzia è da ritenersi operativa.

L’evento ha prodotto i seguenti danni:

1. Palma Micheli, proprietaria dell’appartamento da cui è partito l’incendio, forniva la seguente documentazione; che ha presentato la seguente documentazione:

- dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico del 27/07/2015; - - Visura catastale per soggetto per quel che riguarda l’appartamento

danneggiato - - dichiarazione di non sottoscrizione di polizze private per il

summenzionato appartamento - - Rapporto di intervento dei Vigili del Fuoco - - relazione di perizia redatta dall’ing. Ilaria Cancelliere con stima dei

danni pari a € 58.533,75, di cui: € 42.663,16 relativi ai beni immobili - € 15.870,59 relativi ai beni mobili.

2. nell’appartamento adiacente di proprietà Alfonso Maria Mirenda (1° piano – interno 2 – scala B) danni nel corridoio e nello sgabuzzino;

3. vano scala condominiale.

Danno Palma Micheli: è stato concordato danno tramite sottoscrizione di Atto Conclusivo di € 20.900,00 oltre a supplemento d‘indennizzo di € 3.300,00 (che verrà erogato dopo dimostrazione dell’avvenuto ripristino dell’immobile sinistrato); Danno Alfonso Maria Mirenda: concordato danno tramite sottoscrizione di Atto Conclusivo di € 1.000,00

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Danno Condominio: trasmesso all’amministratore del condominio un atto conclusivo per un importo pari a € 600,00, al quale non si è avuto alcun riscontro fino ai primi giorni del mese di marzo. Dopodiché l’amm.re comunicava telefonicamente che non avrebbe sottoscritto l’atto di liquidazione in quanto alcuni condominio avevano segnalato ulteriori fattori (ad oggi non ben segnalati o denunciati).

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STIMA DETTAGLIATA DEL DANNI

Partita interessata Fabbricato Capitale prestato € 3.500.000,00 (sufficiente)

Si premette che i prezzi unitari sono stati rilevati dalla pubblicazione “Tariffa dei prezzi per opere edili” Edizioni DEI – Roma – aggiornata al momento del sinistro. Tutti gli importi sono comprensivi di iva e oneri fiscali.

Garanzia: INCENDIO Danneggiato: Palma Micheli

Descrizione Q.tà Costo

unitario €

Totale €

Tinteggiatura di pareti e soffitti con pittura a tempera o semilavabile, previa preparazione delle superfici danneggiate con raschiatura, stuccatura e scartavetratura delle parti stuccate

175 mq

15,00

2.625,00

Risarcimento d’intonaco lesionato su pareti e soffitti compresi la preventiva rimozione della parte lesionata, la pulizia e il lavaggio del fondo, la ricarica e l’esecuzione dell’intonaco esistente (ed eventuali ponteggi fino a m 4)

137 mq

28,00

3.836,00

Demolizione pavimento, rifacimento massetto di sabbia e cemento, applicazione di piastrelle in gres

30 mq

63,00

1.890,00

Ripristino struttura portante del soppalco, compresi materiali e manodopera

1

500,00

500,00

Realizzazione di nuovo impianto elettrico 1 4.000,00 4.000,00

Revisione impianto di riscaldamento e di alimentazione gas metano con rilascio dichiarazione di conformità

1

1.000,00

1.000,00

Pulizia dei sanitari, degli infissi non sostituiti e dei termosifoni

96 h

18,00

1.728,00

Sostituzione vetri di finestre e tramezzature esplosi e/o rotti dal calore

4

400,00

1.600,00

Ripristino grata rotta per l’intervento dei Vigili del Fuoco 1 100,00 100,00

Sostituzione del portone blindato di accesso all’appartamento

1

1.575,00

1.575,00

Ripristino di porte in legno 7 450,00 3.150,00

Sommano In tondo

22.004,00 22.000,00

A detrarre degrado d’uso (15% - supplemento) 3.300,00 Restano 18.700,00 In tondo

18.700,00

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Demolizione e sgombero residui – Palma Micheli

Descrizione Totale €

Rimozione dei materiali post combustione, smaltimento e trasporto (con tiro in basso del materiale)

3.500,00

Massimale (10% dell’indennizzo liquidabile)

€ 2.200,00

Garanzia: INCENDIO Danneggiato: Alfonso Maria Mirenda

Descrizione Q.tà Costo

unitario €

Totale €

Tinteggiatura di pareti e soffitti con pittura a tempera o semilavabile, previa preparazione delle superfici danneggiate con raschiatura, stuccatura e scartavetratura delle parti stuccate

24 mq

15,00

360,00

Risarcimento d’intonaco lesionato su pareti e soffitti compresi la preventiva rimozione della parte lesionata, la pulizia e il lavaggio del fondo, la ricarica e l’esecuzione dell’intonaco esistente (ed eventuali ponteggi fino a m 4)

23 mq

28,00

644,00

Sommano 1.004,00

In tondo

1.000,00

Garanzia: INCENDIO Danneggiato: Condominio

Descrizione Q.tà Costo

unitario €

Totale €

Tinteggiatura di pareti e soffitti con pittura a tempera o semilavabile, previa preparazione delle superfici danneggiate con raschiatura, stuccatura e scartavetratura delle parti stuccate

40 mq

15,00

600,00

Sommano 600,00

In tondo

600,00

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RIEPILOGO DI STIMA Danneggiato Importo concordato €

Micheli 20.900,00 Mirenda 1.000,00 Condominio (NON CONCORDATO) 600,00

Totale

22.500,00

SUPPEMENTO D’INDENNITA’ Danneggiato Importo concordato €

Micheli 3.300,00

Totale

3.300,00

Nonostante il danno non sia superiore al 70% del valore a nuovo del fabbricato, per quel che riguarda l’appartamento di proprietà Palma Micheli, non essendo ancora stati eseguiti i lavori, abbiamo calcolato la valutazione allo stato d’uso, scorporando quindi il supplemento d’indennizzo, che verrà riconosciuto nel momento in cui saranno eseguiti i lavori (entro dodici mesi dalla data odierna). Roma, 23/03/16 G. S. M. Italia s.r.l. Un Responsabile Dott. Corrado Turci

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ALLEGATI

Tutti gli allegati sono disponibili presso i nostri uffici su richiesta.

1. Atti conclusivi di perizia 2. Primo verbale di sopralluogo 3. Rapporto d’intervento dei Vigili del Fuoco 4. Comunicazione sinistro alla Compagnia assicuratrice 5. Copia polizza 6. Dichiarazione di conformità impianto elettrico 7. Visura per soggetto per l’appartamento danneggiato 8. Dichiarazione della sig.ra Micheli per assenza di polizze private per l’appartamento 9. Relazione di perizia fornita dalla signora Palma Micheli 10. Rapporto di primo sopralluogo inviato alla Mandante 11. Fotografie scattate nel corso dell’accesso 12. Apertura sinistro

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ALLEGATO 11 MICHELI – INTERNO 1

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MIRENDA – INTERNO 2