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Investire in terreni agricoli

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Investire in terreni agricoli?

September 30, 2011 9:48 pmFarmland value triples in 10 years

Terreni agricoli triplicati in 10 anniBy Ed Hammond, Property Correspondent

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Testo originale

The boom in agricultural commodities has turned English farmland into one of the country’s best performing asset classes, outdoing even London’s much-lauded property market.The increase in farmland values, which have grown 204 per cent in the past 10 years, according to research by property agent Knight Frank, comes as competition intensifies among farmers for a shrinking pool of high quality land.The rise in value is twice the 102 per cent increase shown by London property prices over the same period and significantly better than the 6 per cent growth experienced by the FTSE 100 during the decade. The market in agricultural land nonetheless remains tough for international investors to enter.“So many funds from around the world have tried to get into the market for UK farmland, but it is so hard for them to get the scale they need as a lot of this stuff doesn’t trade, but is handed down generation to generation,” said Liam Bailey, Knight Frank’s head of residential research.As well as institutional investors looking to cash in on rising land values, wealthy people are using farmland as a way of avoiding the UK’s onerous inheritance tax regime. Under the existing system, property valued at more than the £325,000 threshold is taxed at 40 per cent. However, farmland and farm buildings usually qualify for agricultural property relief, circumventing the issue of inheritance tax.……………………………………………………………………………………………………………………

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Il boom dei prodotti agricoli ha trasformato i terreni agricoli inglesi uno dei migliori investimenti del Paese, superando anche il mercato immobiliare tanto lodato di Londra.

L’aumento dei valori terreni agricoli , che sono cresciuti del 204 % negli ultimi 10 anni, secondo le ricerche di proprietà dell'agente Knight Frank, si intensifica per la concorrenza tra gli agricoltori a causa di una contrazione della terra di alta qualità. L'aumento in valore è il doppio del 102% di aumento dei prezzi degli immobili dimostrato da Londra nello stesso periodo e significativamente migliore rispetto alla crescita del 6 per cento registrato dall’indice FTSE 100 nel corso del decennio. Il mercato dei terreni agricoli rimane comunque difficilmente accessibile per gli investitori internazionali.

Tanti fondi provenienti da tutto il mondo hanno cercato di entrare nel mercato dei terreni agricoli nel Regno Unito, ma è così difficile per loro ottenere la redditività di cui hanno bisogno, ……………………………..

Con il sistema attuale, la proprietà del valore di oltre 325.000 sterline è tassata al 40 per cento. Tuttavia, gli edifici terreni agricoli e la fattoria di solito beneficiano della franchigia in proprietà agricole, aggirando il problema della tassa di successione.

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Comparazione investimenti

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Perché investire in terreni agricoli?Investimenti futuri : comprare terreni

agricoli• Chi è più attento, sa che l’aumento

della popolazione e specialmente il miglioramento della condizione socio economica di vaste aree della popolazioni di paesi emergenti, porterà ad aumenti enormi nel consumo di derrate alimentari già dai prossimi anni.

• Quindi: i terreni agricoli, diventeranno assieme ad altre risorse come l’acqua, una fonte primaria di ricchezza.

Bisogna investire in agricoltura per salvare il pianeta. L’appello questa volta arriva da Bill Gates, fondatore di Microsoft e al vertice della classifica dei più ricchi al mondo. Ospite del vertice Ifad (Fondo internazionale per lo sviluppo agricolo) per il suo impegno con la Bill & Melinda Foundation, ha spiegato che per prendersi cura dei poveri bisogna prima prendersi cura dell’agricoltura. “E’ inaccettabile che l’Africa sia costretta a importare prodotti agricoli quando potrebbe essere un esportatore formidabile” ha detto Gates, intervistato oggi sulle pagine di Repubblica (da cui è tratta la foto), e ha aggiunto che tra i progetti della sua fondazione c’è proprio la selezione e il miglioramento delle sementi. “Se i piccoli agricoltori dell’Asia del sud e dell’Africa sub sahariana – conclude Gates – riusciranno a raddoppiare i loro raccolti, com’è tecnicamente possibile, 400 milioni di persone si riscatteranno dalla povertà”.

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Come investire?Acquisto diretto

Analizzare un investimento in agricoltura significa avere anche la competenza e la conoscenza dei fattori legati a questo particolare settore.

Soprattutto se si decide di utilizzare il terreno acquistato per sfruttarlo economicamente.

Come diceva Warren Buffet: “Stai alla larga da ciò che non conosci”

Troppe volte l’entusiasmo nel dedicarsi a colture o allevamenti in luoghi sconosciuti e senza una competenza specifica può comportare

notevoli rischi.

1. Valutate attentamente il Vostro obiettivo e le offerte disponibili sul mercato

2. Confrontate almeno 3 offerte simili3. Fatevi assistere da Consulenti finanziari

indipendenti

Azioni e ETFCi sono tipologie di investimento tipicamente finanziarie legate

al settore dell’agricoltura come, per esempio, acquistare azioni di aziende come il Texas Pacific Land Trust (NYSE: TPL) e altre simili che ti permettono di investire in terreni

senza esserne proprietario. È inoltre possibile acquistare una società che possiede grandi

quantità di terra come parte della sua attività agricola complessiva come Archer Daniels Midland (NYSE: ADM) e

Cresud (NYSE: Cresy).La lista è lunga, ma ti consigliamo di controllare Bunge (

NYSE: BG) e società di mezzi speciali come Caterpillar (NYSE: CAT) e Deere (NYSE: DE).

Sarei negligente a non menzionare uno dei miei titoli preferiti Lindsay Corp. (NYSE: LNN). Produce apparecchiature

efficienti di irrigazione per aiutare gli agricoltori a ottenere più raccolto con una minima quantità di acqua.

E se ti senti particolarmente audace, si può prendere in considerazione all’ETF, come il Power Shares DB Agriculture long double (NYSE: DAG).

Ma per i miei soldi, la risposta è la terra!Fonte: Nick Hodge

Editor, Energy and Capital

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Considerazioni finaliDomanda: Perché l'agricoltura diventa un tipo di investimento interessante? Nick: Crescita della popolazione e delle risorse. C'erano un miliardo di persone sul pianeta nel 1800. Oggi, siamo

in procinto di superare i 7 miliardi. E la quantità di terra disponibile che abbiamo rimane la stessa. Sono aumentati i raccolti attraverso la tecnologia, con maggiore sicurezza: con nuovi fertilizzanti, irrigazione,

attrezzature all'avanguardia, e le sementi hanno percorso una lunga strada, in parte grazie all'energia a basso costo. Ma dovrà continuare a migliorare per nutrire una popolazione mondiale che aumenta continuamente. Ed è proprio lì che ci saranno grandi opportunità di investimento.

Domanda: Si tratta di un problema o un'opportunità?Nick: I due sono sinonimi, non è vero? Un rapporto della Stanford University cita:"metà della popolazione mondiale si troverà di fronte grave crisi

alimentare entro il 2100." E a causa del continuo sviluppo e dell'urbanizzazione, c'è sempre meno terra per nutrire sempre più persone.

Secondo i rapporti Bloomberg “da 5 a 8 milioni di ettari del totale mondiale di 1,5 miliardi (3,7 miliardi di acri) di terreno agricolo rimarranno incolti ogni anno a causa del deterioramento della qualità del terreno".

Ma non è solo terra. Anche l'acqua è un problema. L'Associazione Americana per l'Avanzamento della Scienza ha scoperto che l’acqua sotterranea che serve il 31%

di quella usata in agricoltura negli Stati Uniti è in via di esaurimento. Il vasto bacino Aquifer Ogallala (in Nebraska, Oklahoma e Texas) diventerà probabilmente non produttivo entro i prossimi 40 anni".

Il resto del mondo deve affrontare simili questioni idriche. Quindi è sicuramente un problema incombente. Come tutte le innovazioni umane, tuttavia, questo problema verrà trasformato in un enorme opportunità di

investimento.Fonte: Nick Hodge, Editor, Energy and Capital

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Opportunità e consulenzaE’ evidente che tutte le scelte di investimento sono da valutare nell’insieme delle peculiari caratteristiche di

ogni decisione che prendiamo.Ogni valutazione va quindi considerata non solo da aspetti di convenienza o di necessità ma anche di aspetti

fiscali ed economici spesso trascurati o sottovalutati che, spesso, incidono in modo negativo sul risultato finale o sull’obiettivo da raggiungere.

Infine si deve sempre considerare anche l’aspetto temporale in quanto un investimento in attività agricole e terreni comporta una visione di medio-lungo periodo e quindi di variabili frazionate nel tempo che vanno valutate complessivamente nella sua visione globale.

L’impegno del nostro gruppo di professionisti di VF CONSULTING SA, che hanno diverse competenze nei vari aspetti di valutazione, lavorano ogni giorno al fianco del cliente per assisterlo nella comprensione dei rischi e delle opportunità legate alla sua decisione di investimento.

Un modo autentico di fare consulenza autentica, indipendente e di alto valore aggiunto.

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Dove siamo

Il nostro Ufficio di consulenza è a Lugano in Contrada di Sassello, 2 in centro storico

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I nostri recapitiTel. Ufficio: + 41(0)91 9229585

Fax: +41 (0)91 9229586Sito web: www.vfconsulting.net

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