Il Progettista - San Zeno di Montagnavigente P.I., ex P.R.G., in ZTO C1 assoggettata a P.P.3. La...

Elaborazione e restituzione grafica

Tavola Scala

Provincia di Verona

COMUNE DI SAN ZENO DI MONTAGNA

ottobre 2016

Il Progettista

arch. Daniel Mantovani

Ufficio Tecnico Comunale

Sindaco

sig. Maurizio Castellani

art. 17 L.R. 11/2004

P.I.

VARIANTE VERDE n.1 AL P.I.

RELAZIONE PROGRAMMATICA - ESTRATTI sc1:2000 STATO VIGENTE E VARIANTE -

ESTRATTO NORME DI ATTUAZIONE

INQUADRAMENTO TERRITORIALE – LO STRUMENTO URBANISTICO VIGENTE

Il territorio di San Zeno di Montagna è caratterizzato dalla modalità con cui è avvenuta la penetrazione

umana partendo dai centri pedemontani verso la montagna nonché dalla scarsa presenza idrica in un

territorio carsico come quello baldense. Troviamo alle quote più basse un vasto territorio interessato da

attività agricole con campi riconoscibili dalla tipica ripartizione e posti in pendio e per questo sostenuti e

delimitati da marogne di seregni a secco. Si sale poi alle quote più elevate, dove le colture lasciano il posto

ai boschi e prati che modificano radicalmente il paesaggio.

L'insediamento di San Zeno si presenta come una delle eccezioni sul sistema abitativo del Baldo, dato che

il versante ovest presenta problemi di scoscesità dei terreni che ha determinato il sistema degli

insediamenti sulla fascia lago. E' da questi centri, oggi poli di concentrazione turistica, che partono una

serie di sentieri e collegamenti che permetteva alla popolazione di mantenere una unità territoriale del

luogo e dell'abitare per poi proseguire verso le quote più elevate dove si raggiungevano le malghe, centri di

attività dell'allevamento e della produzione casearia. Il tessuto insediativo maggiore è attestato lungo la

provinciale n. 9 “della Costabella” che attraversa da Sud a Nord il Capoluogo. I nuclei originari delle corti,

come Cà Montagna, Cà Schena, Castello, Cà Sartori, La Cà, sono stati completamente inglobati ed

accerchiati dai moderni insediamenti urbani.

Il Comune di San Zeno di Montagna è dotato di P.A.T. approvato con in Conferenza di Servizi il 28/03/2014

e successivamente pubblicato sul B.U.R..

Per gli effetti della L.R. n. 11/2004, art. 48, 5 bis: “A seguito dell’approvazione del primo piano di assetto del

territorio (PAT), il piano regolatore generale vigente, per le parti compatibili con il PAT, diventa il piano degli

interventi.” quindi il P.R.G. oggi con l'approvazione del P.A.T. è diventato a tutti gli effetti il Piano degli

Interventi.

STUDIO DI PROGETTAZIONE URBANA E PIANIFICAZIONE TERRITORIALE

DANIEL MANTOVANI ARCHITETTOvia Valpolicella 58, San Pietro In C. (VR) 37029 - tel. 0456801542

e-mail: [email protected] - e-mailPEC: [email protected]. della Provincia di Verona n. 1456 C.F. MNT DNL 70S10 C207E, P.I. 0291 521 0 237

mailto:[email protected]

L.R. n. 4/2015 – VARIANTE VERDE

Con l'entrata in vigore della L.R. 4/2015, all'art. 7 si concede la possibilità di redigere una Variante Verde

con l'obiettivo di dare risposta a quanti vogliono rinunciare alla capacità edificatoria dei propri terreni

inedificati.

Successivamente, sempre la Regione Veneto, ha emanato la Circolare del Presidente della Giunta

Regionale n. 1 del 2016, avente per titolo Chiarimenti in merito all'articolo 7 della LR 4/2015, nella quale

venivano definite alcune procedure e le modalità di approccio alla variante.

La Giunta Comunale, quindi, ha inteso promuovere questa prima Variante Verde, per dare risposta alle

istanze pervenute a seguito dell'avviso pubblico del 15.10.2015 con prot. 7767 e proroga del 09.12.2015

con prot. 9236.

Con apposito provvedimento è stata data puntuale valutazione tecnica di coerenza con la pianificazione in

essere, rimandando allo strumento competente (P.I.) la variante al Piano degli interventi.

La presente variante prevede la riclassificazione di n. 7 ambiti territoriali ritenuti coerenti, individuandoli

come aree prive di potenzialità edificatoria precedentemente riconosciuta loro dal P.I. ex P.R.G..

Le modifiche introdotte dalla presente variante sono identificate nei vari elaborati mediante un numero, non

progressivo, corrispondente all'ordine di pervenuto al protocollo comunale.

A tali aree viene data la classificazione di Verde Privato Variante Verde L.R. n. 4/2015, di cui al nuovo art.

24bis delle Norme Tecniche. La nuova norma prevede per queste aree l'inedificabilità assoluta come

previsto dalla Legge Regionale e dalla relativa Circolare consentendo le attività di coltivazione agricola.

Con la redazione della nuova norma viene istituito un registro per la ricognizione dei terreni privi di capacità

edificatoria ai sensi della L.R. n. 4/2015.

Di seguito le richieste accolte che costituiscono variante:

M02: la richiesta riguarda un ambito individuato dal catasto Fg. 14 mapp. 797, ricadente nel vigente

P.I., ex P.R.G., in ZTO C1a/30 “Residenziale di Completamento”. La richiesta, ritenuta accoglibile,

consta di un'estensione pari a mq 1.577,10 e consente un recupero di volume residenziale pari a

mc 1.261,68;





M03: la richiesta interessa un ambito individuato dal catasto Fg. 11 mapp. 953-1946, ricadente nel

vigente P.I., ex P.R.G., parte in ZTO C1a/12 e parte nel P.P.4.. In considerazione della presenza a

confine dell’edificio denominato Cà Montagna appartenente al “Sistema dell’architettura con valore

storico-testimoniale” (art. 27 del N.T.G. del P.A.T.) e vincolo monumentale (art. 10 del D.Lgs

42/2004) risulta coerente la richiesta di stralcio dell’individuazione puntuale di area edificabile con

la tutela prevista dal P.A.T. per l’immobile sopracitato. La richiesta ritenuta accoglibile, consta di

un'estensione pari a mq 1.135,30 e consente un recupero di volume residenziale pari a mc 500,00

riconosciuto nell'elaborato vigente 13.4.a – Previsioni particolareggiate di riqualificazione e

valorizzazione dell'ambito delle principali funzioni urbane;

M05: la richiesta riguarda un ambito individuato dal catasto Fg. 11 mapp. 2038, ricadente nel

vigente P.I., ex P.R.G., parte in ZTO C1a/13 e parte nel P.P.3. La richiesta ritenuta accoglibile,

consta di un'estensione pari a mq 1,801,50 e consente un recupero di volume residenziale pari a

mc 1.289,10 dovuto alla porzione ricadente in P.P.3;

M09: la richiesta interessa un ambito individuato dal catasto Fg. 14 mapp. 314-557-1197-1199-

1201, ricadente nel vigente P.I., ex P.R.G., in ZTO C2c/9. La richiesta ritenuta accoglibile, consta di

un'estensione pari a mq 7.344,44 e consente un recupero di volume residenziale pari a mc 500,00,

volumetria individuata puntualmente nel PRG vigente;

M14: la richiesta riguarda un ambito individuato dal catasto Fg. 11 mapp. 1131, ricadente nel

vigente P.I., ex P.R.G., in ZTO C1 assoggettata a P.P.3. La richiesta ritenuta accoglibile, consta di

un'estensione pari a mq 1.030,20 e consente un recupero di volume residenziale pari a mc

1.030,20;

M25: la richiesta interessa un ambito individuato dal catasto Fg. 11 mapp. 440-637-2057-2059-

2061-2066, ricadente nel vigente P.I., ex P.R.G., in ZTO Fc94/3, con l'indicazione puntuale

all'interno dell'elaborato vigente 13.4.a – Previsioni particolareggiate di riqualificazione e

valorizzazione dell'ambito delle principali funzioni urbane di una volumetria concessa mediante

prescrizioni normative. La richiesta ritenuta accoglibile, consente un recupero di volume

residenziale pari a mc 1.500,00;

M33: la richiesta interessa un ambito individuato dal catasto Fg. 14 mapp. 214-215-216-217-219-

220-223-226-482-483-484-1179-1183, ricadente nel vigente P.I., ex P.R.G., in ZTO C1c/2. La

richiesta ritenuta accoglibile, consta di un'estensione pari a mq 5.356,67 e consente un recupero di

volume residenziale pari a mc 1.071,30.

Considerate le richieste di cui ai punti precedenti, il “recupero” complessivo di volume residenziale risulta

pari a mc. 7,152,28 mc..





ELABORATI DI VARIANTE

Fascicolo:

Relazione Programmatica;

Norme Tecniche – Estratto dell’articolo modificato;

Estratti sc 1:2000 Stato vigente e variante.

Elaborato:

Tavola 01 sc.1:5000 “VARIANTE VERDE n.1 al P.I. – Individuazione delle modifiche”.

Allegati:

Asseveramento di non necessità di Relazione di valutazione di compatibilità idraulica;

Relazione di non necessità di Valutazione di incidenza ambientale (DGRV n. 2299/2014).





N.T.A. MODIFICATE

Si riporta il testo del nuovo articolo introdotto con la Variante Verde n. 1 al P.I. ai sensi della L.R. n. 4/2015

art. 7 “Varianti Verdi per la riclassificazione di aree edificabili”.

Art. 24bis VERDE PRIVATO VARIANTE VERDE L.R. n. 4/2015

Trattasi di parchi e giardini riclassificati secondo la L.R. n. 4/2015 art. 7 “Varianti Verdi per la

riclassificazione di aree edificabili”. Tali aree:

Sono prive di potenzialità edificatoria e pertanto inedificabili;

Non possono essere utilizzate per trasferimenti di volume o di credito edilizio;

Possono essere coltivate.





REGISTRO DEI TERRENI PRIVI DI CAPACITA' EDIFICATORIA

Si riporta di seguito il registro per la ricognizione dei terreni privi di capacità edificatoria istituito ai sensi

della L.R. n. 4/2015.

Domanda Foglio Mappale

02 14 797

03 11 953-1946

05 11 2038

09 14 314-557-1197-1199-1201

14 11 1131

25 11 440-637-2057-2059-2061-2066

33 14 214-215-216-217-219-220-223-226-482-483-484-1179-1183





V/83

5

C1a

30

D3b

1

C1a

31

A

15

P.P.

P/95

22

P/95

23

C1a

44

V/83

P/95

Stralcio tavola sc. 1:2000

Richiesta M02 - STATO VIGENTE

V/83

5

C1a

30

D3b

1

C1a

31

A

15

P.P.

P/95

22

P/95

23

C1a

44

V/83

P/95

C2c

9

VV


Richiesta M02 - STATO DI VARIANTE

C1a

14

C1a

11

V/83

7

C1a

13

C1a

12

I/37

1

C1/SP

1

P.P.

4

D3b

9

D3b

10

P/95

24

P/95

25

C1a

41

C1a

42

P/95

26

V/83

P/95

C1a

45

C1a

10

V/83

13



C1a

14

C1a

11

V/83

7

C1a

13

C1a

12

I/37

1

C1/SP

1

D3b

9

D3b

10

P/95

24

P/95

25

C1a

41

C1a

42

P/95

26

V/83

P/95

C1a

45

C1a

10

V/83

13

P.P.

4

VV

VV



C1a

14

C1a

11

P.P.

3

D3a

1

C1a

16

C1a

15

V/83

7

C1a

13

I/37

1

P/95

10

C1/SP

1

D3b

9P/95

24

P/95

25

C1a

41

C1a

42

P/95

26

C2d

6

V/83

P/95

C1a

45

V/83

13



C1a

14

C1a

11

P.P.

3

D3a

1

C1a

16

C1a

15

V/83

7

C1a

13

I/37

1

P/95

10

C1/SP

1

D3b

9P/95

24

P/95

25

C1a

41

C1a

42

P/95

26

C2d

6

V/83

P/95

C1a

45

V/83

13

P.P.

4

VV

VV



C1a

40

V/83

C2c

9



C1a

40

V/83

C2c

9

VV



C1a

14

C1a

11

P.P.

3

D3a

1

V/83

7

C1a

13

C1a

12

I/37

1

P/95

10

C1/SP

1

P.P.

4

D3b

9P/95

24

P/95

25

C1a

41

C1a

42

P/95

26

C1a

10

V/83

13



C1a

14

C1a

11

P.P.

3

D3a

1

V/83

7

C1a

13

C1a

12

I/37

1

P/95

10

C1/SP

1

D3b

9P/95

24

P/95

25

C1a

41

C1a

42

P/95

26

C1a

C1a

10

V/83

13

P.P.

4

VV

VV

VV



D3c

2

P.P.

1

C1a

49

C1a

43



D3c

2

P.P.

1

C1a

49

C1a

43

VV



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