IL PROCESSO DI PROGETTAZIONE PARTECIPATA · skate park, uno spazio per praticare le arti marziali,...

Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza

IL PROCESSO DI PROGETTAZIONE PARTECIPATA

Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/)


LE FASI DEL PROCESSO (1)


GLI ABITANTI DEL QUARTIERE E GLI STUDENTI DELLE SCUOLE COMPILANO I QUESTIONARI PER ESPRIMERE LE LORO PREFERENZE SULLE CATEGORIE DI PROGETTO DA REALIZZARE

NELL’AREA DELL’EX DEPOSITO (aprile 2011)


ANALISI DEI QUESTIONARI COMPILATI DAGLI ABITANTI

36%

17%13%

12%

18%4%

Pro_area_svagoPro_culturaPro_serviziPro_ristoro_e_area_commercialePro_parcheggiPro_edilizia

Gli abitanti sono favorevoli a…

area svago: parco pubblico, campi sportivi, punto ritrovo, punto internet, piscina, cicloffocina, area cani

cultura: biblioteca, videoteca, musei, teatri, scuola musica, spazi espositivi

servizi: ASL, asili nido, hospice anziani ristoro e aree commerciali: ristoranti, negozi, centri comm.,

supermercati / ipermercati parcheggi: parcheggi liberi edilizia: piccola edilizia, appartamenti di

taglio medio



ANALISI DEI QUESTIONARI COMPILATI DAGLI ABITANTI

23%

46%

11%

5%

15%

Contro_ristoro_e_aree_commercialiContro_ediliziaContro_parcheggiContro_area_svagoContro_uffici_banche

Gli abitanti sono contrari a…

ristoro e aree commerciali: ristoranti, negozi, centri comm. supermercati/ ipermercati edilizia: cementificazione, palazzi alti,

edilizia abitativa, grattacieli, edilizia speculativa

parcheggi: parcheggi a pagamento, parcheggi sotterranei

area svago: parco pubblico, discoteca, multisala uffici/banche: uffici di ogni tipo, filiali bancarie



ANALISI DEI QUESTIONARI COMPILATI DAGLI STUDENTI

Gli studenti sono favorevoli a…



ANALISI DEI QUESTIONARI COMPILATI DAGLI STUDENTI

Gli studenti sono contrari a…




GLI ABITANTI COSTRUISCONO LO “SCENARIO FUTURO” CHE CONSENTE DI INDIVIDUARE I “CENTRI” DA REALIZZARE NELL’AREA (aprile-maggio 2011)



BREVI STRALCI DELLO “SCENARIO”

“Ritorno a Prati dopo dieci anni di permanenza all’estero. In tutti questi anni ho mantenuto la mia casa di viale Angelico. (…) Entrando dall’ingresso di piazza Bainsizza mi rendo subito conto che Prati ha finalmente conquistato una nuova piazza verde, fiorita e profumata, molto diversa da piazza Bainsizza - che è soltanto una rotatoria - ma anche da piazza Mazzini, con il suo giardino centrale molto bello ma poco accessibile a causa dal traffico automobilistico che lo circonda. (…) Il luogo è molto frequentato e luminoso: ci sono giovani che frequentano la sala per le prove teatrali/musicali, dove si può anche assistere a spettacoli e proiezioni. Ci sono altre strutture per i giovani, quali uno skate park, uno spazio per praticare le arti marziali, una falesia per arrampicata, un caffè letterario, un punto studio per studenti e, d’estate, un cinema all’aperto. (…)”

N.B. In rosso sono indicati i “centri”, ovverossia gli spazi e le pratiche che gli abitanti desiderano svolgere al loro interno.




GLI ABITANTI DISCUTONO SUI “CENTRI” E LI DISPONGONO IN ORDINE DI PREFERENZA (maggio-luglio 2011)



LA GRADUATORIA DEI “CENTRI” (DAL 1° AL 18° POSTO)

i




Il Laboratorio inizia a selezionare e a progettare i nuovi spazi dell’ex deposito tenendo conto delle Norme Tecniche di Attuazione del PRG e delle preferenze espresse dagli abitanti (luglio 2011 - …)




“L’art. 84 comma 3 delle Norme Tecniche di Attuazione del nuovo PRG prescrive che il progetto di recupero dell’ex deposito, con i suoi edifici perimetrali, non potrà superare la volumetria esistente”

VOLUMI DA DEMOLIRE E CUBATURA RECUPERABILE


PLANIMETRIA GENERALE (AGGIORNATA AL 19/10/2011)




“La proposta progettuale che riguarda i servizi della ASL di via Montesanto 71 prevede il recupero dell’intero edificio e la destinazione del piano terra, del primo piano e del tetto terrazza alla sue attuali funzioni (CSM, Centro Diurno e SRTR). Il seminterrato dell’edificio e l’edificio a fianco saranno destinati ad attività sociali e culturali “(linee guida agg. al 19/10/11)

Edificio di via Monte Santo (h = 6 m) attività sociali mq. 254



“Un edificio di nuova costruzione a ridosso del muro di viale Carso, che ospiterà alcuni spazi coperti gestiti da privati (attività di ristoro e artigianali) a piano terra e residenze al primo piano L’altezza dell’edificio non sarà maggiore di quella del muro adiacente, che sarà conservato” (linee guida aggiornate al 19/10/2011)

Nuovo edificio di viale Carso (h = 7 m)

piano terra punti di ristoro e attività artigianali mq. 1000 varchi mq. 200

totale mq. 1200

primo piano residenze mq. 1200

totale edificio mq. 2400



“L’edificio esistente di via Montenero, una volta recuperato, ospiterà attività commerciali, un centro culturale polifunzionale (caffè letterario, auditorium, spazi espositivi, sala conferenze, alcuni spazi per attività musicali e teatrali) ” (linee guida aggiornate al 19/10/2011)



“”Per l’analisi economico-finanziaria sarà necessario valutare innanzitutt0 i costi e i ricavi del progetto per determinare gli indici che consentano di dimostrarne l’eventuale convenienza economica: VAN, TIR e DSCR” (linee guida aggiornate al 19/10/2011)

La valutazione dei costi La valutazione dei ricavi

Costi di costruzione Si determinano moltiplicando le superfici di progetto per i costi parametrici a mq distinti in base al tipo e alla funzione dell’immobile.

Costi di gestione e manutenzione Si possono calcolare sulla base di un prezziario, soprattutto per quanto riguarda la manutenzione. Una stima approssimata dei costi di gestione si ottiene come il 20-30% dei ricavi totali.

Spese tecniche Sono generalmente pari al 10 % dei costi di costruzione

Acquisizione dell’area Questo costo è presente solo se l’intervento non sarà effettuato direttamente da ATAC, proprietario dell’area. Altrimenti occorre sapere se l’ATAC avrà intenzione di vendere l’area o cedere il diritto di superficie.

I ricavi si ottengono moltiplicando le superfici di progetto per il valore di mercato degli immobili nella zona (Prati delle Vittorie)

Tipologia Valore Mercato

(€/mq) Valori Locazione (€/mq x mese)

Min Max Min Max Abitazioni

civili 4800 6700 18,5 25,5

Box 3600 5000 19,3 26,8 Posti auto

coperti 2600 3600 15 20,8 Posti auto scoperti 1500 2100 9 12,5



Min Max Min Max

Negozi 5600 7300 35,5 46,5



Min Max Min Max

Uffici 4800 7000 20,5 29,5

N.B. I costi e i ricavi saranno valutati solo dopo che il progetto sarà stato definito con un dettaglio sufficiente


I PROSSIMI INCONTRI

I programmi e le date dei prossimi incontri del Laboratorio saranno pubblicati sul sito :

http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/

TUTTI GLI ABITANTI SONO INVITATI A

PARTECIPARE


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