117

Il mercato immobiliare alberghiero

Il settore turistico nel Mondo …

Il settore turistico nel 2014 è stato caratterizzato da eventi di rilievo

globale, quali i Giochi Olimpici invernali e i Campionati Mondiali di calcio

che hanno convogliato i viaggiatori verso nuove destinazioni. Tuttavia,

calamità imprevedibili, come la diffusione del virus Ebola, hanno

parzialmente condizionato gli spostamenti.

L’impatto delle tensioni politiche, la discesa del prezzo del petrolio e

l’indebolimento della moneta hanno influito in modo considerevole sulle

scelte turistiche dei Russi; si è registrato un calo del numero di visitatori

sia Paesi vicini come Finlandia, Bulgaria e Repubblica Ceca, sia

destinazioni molto più distanti come Dubai e Tailandia. Grazie ad una

vivacità del mercato in generale, molte destinazioni sono riuscite a

compensare questa flessione con flussi di turisti provenienti da altri

Paesi.

Nonostante un rallentamento della crescita economica, la Cina si

conferma un importante risorsa per il turismo, in termini di flussi in

uscita.

Nel mondo, nel 2014, i flussi degli arrivi internazionali sono stati pari a

1,1 miliardi (+4% vs. 2013) previsti a 1,8 miliardi nel 2030 (CAGR

+3,3%). L’Europa è la destinazione turistica più importante, conta per il

50% degli arrivi internazionali, seguita da Asia e Pacifico (25%) e dalle

Americhe (15%).

I tassi di crescita sono maggiormente concentrati nell’area Asia e

Pacifico (+6,8%), mentre Europa e Americhe confermano la loro

“maturità” come destinazioni (+4,8% e +3,4% rispettivamente). La

Francia è al primo posto come Paese più visitato al mondo (84,7 milioni

di arrivi internazionali), seguita da USA (69,8 milioni), Spagna (60,7

milioni), Cina (55,7 milioni ma in calo del 3,5% su base annua) con

l’Italia in quinta posizione (47,7milioni), precedendo la Turchia che

cresce ad un ritmo molto sostenuto (+5,9%). La Cina risulta al primo

posto come Paese per spesa turistica all’Estero (128 miliardi $) seguita

da USA (86,2 mld $), Germania (85,9 mld $), Russia (53,5 mld $) mentre

l’Italia è scivolata al nono posto (nel 2013 era sesta).

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Le proiezioni

dell’OMT per il

turismo 2015

Le proiezioni dell’Organizzazione Mondiale del Turismo per il 2015

restano positive, con un incremento previsto tra il 3% e il 4% di arrivi di

turisti internazionali, con la massima crescita in Asia e Pacifico. Molti

operatori del settore prevedono un calo dei prezzi del petrolio nei

prossimi 2-3 anni. Questo comporterà di conseguenza un calo del costo

dei viaggi e stimolerà la crescita economica, grazie al fatto che in molte

destinazioni crescerà il potere d’acquisto. L’economia USA si è

rafforzata per la prima volta dal 2007, si prevede una crescita di tutte le

economie dell’Eurozona.

…ed in Italia Con riferimento ai flussi in Italia dall'estero, si riscontra un recupero dei

mercati europei tradizionali (Francia, Spagna e Regno Unito) e di quelli

del Nord Europa. Nel 2014 i turisti tedeschi hanno riscoperto le località

balneari e montane, valorizzando il Mezzogiorno; restano stazionari gli

Stati Uniti, dati in crescita per il 2015-2016 grazie al cambio favorevole.

Al contrario, in difficoltà il Giappone per una ridotta capacità di spesa a

causa di difficoltà economiche del Paese. L'altro grande mercato

asiatico, quello cinese, è stazionario con flussi in crescita dell'1,8% e una

spesa in Italia di 220 milioni di euro.

Il mercato

alberghiero in

Europa

È’ il quinto anno consecutivo che gli alberghi europei acquistano valore

dopo il crollo del 2008-2009. Adesso, benché ancora inferiore del 15%

rispetto ai picchi degli anni 2006 e 2007, il valore delle strutture ricettive

europee ha risalito la china e tocca le cifre più alte degli ultimi anni.

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Merito delle buone performance del business dell'ospitalità che, tranne

qualche eccezione, è stato registrato in tutto il continente, e del

conseguente interesse degli investitori, che ha spinto verso l’alto il valore

commerciale degli alberghi.

L’European Hotel Valuation Index di HVS, che considera il valore

degli alberghi a 4 e 5 stelle di 33 città europee, indica che le più elevate

performance di crescita sono state registrate nel sud Europa e nel

Regno Unito: le 5 città dove il valore per camera è cresciuto

maggiormente nell’ultimo anno, a causa di un significativo incremento

della domanda, sono infatti Madrid (+14,3%), Manchester (+13,5%),

Dublino (+13,2%), Birmingham (+11%) e Lisbona (+10,3%). Le 5 città

dove invece si è registrato il decremento di valore più significativo,

spesso a causa delle instabilità e turbolenze politiche, sono Mosca (-

37,9%), San Pietroburgo (-31,6%), Istanbul (-9,9%), Varsavia (-7%) e

Bratislava (-6,3%).

In termini assoluti, la città europea con il più elevato valore alberghiero è

Parigi, dove un investitore che volesse acquistare un hotel dovrebbe

corrispondere circa poco meno di 705.000 euro per camera. Al secondo

posto Londra, con un valore medio per camera di 678.000 euro per

camera, e al terzo Zurigo, con circa 535.000 euro. Roma e Milano sono

rispettivamente al 5° e 7° posto: a Roma il valore per camera è di

375.000 euro, e a Milano di 300.500 euro: la media del continente è di

parecchio inferiore e si attesta sui 246.600 euro. Milano e Roma hanno

registrato un incremento di valore nell’ultimo anno, pari a +5,7% per la

prima (dove l’Expo sta giocando un ruolo importante) e a +3,7% per la

Capitale.

Le città che chiudono la classifica con i valori più bassi sono Sofia,

Bratislava, Tallin, Bucarest e Atene: ad Atene il valore per camera è di

118.234 euro, mentre a Sofia è di 99.902 euro. In queste destinazioni

pesa sia la bassa domanda sia, come nel caso di Atene, l’incertezza

sulla stabilità economica del paese.

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Valori di camere in hotel 2012 – 2014 (€)

Le transazioni in

Europa

Il volume totale delle transazioni alberghiere in Europa nel 2014 è stato

pari a 14,4 miliardi di euro, un incremento dell'86% rispetto al 2013 che

conferma la ripresa del mercato e che rappresenta il valore più vicino ai

20,3 miliardi del 2006, prima della crisi.

Le transazioni si sono distribuite durante tutto l'anno, con una punta nel

secondo trimestre dovuta alla vendita del Paris Marriott Champs Elysée

(345 milioni, 1,8 milioni a camera) e Le Méridien Etoile (280 milioni,

237.000 euro a camera) e poi nel quarto trimestre con la vendita da

parte di Starwood Capital del Louvre Hotel Group (90.000 camere e

121

1.100 alberghi) alla compagnia alberghiera cinese Jin Jiang's per 1,2

miliardi.

Il mercato più attivo è rimasto quello UK, seguito da Germania e Francia.

Questi tre Paesi insieme hanno totalizzato il 59% delle transazioni del

2014. Un buon anno è stato anche per Irlanda e Spagna segnando una

ripresa nelle loro economie in difficoltà.

Mentre gli investimenti del Medio Oriente sono diminuiti dopo un 2013

molto forte, quelli dal Nord America e Asia sono aumentati

sostanzialmente nel 2014. Oltre al deal di Jin Jiang's, infatti, gli

investimenti dall'Asia includono anche l'acquisizione del Paris Marriott

Hotel Champs-Elyséee per 345 milioni mentre l'americana Mount Kellet

ha comprato Le Meridien Etoile per 280 milioni da Starman e KLS ha

comprato il portafoglio Urban Village Resort dal Gruppo De Vere per 613

milioni (198.000 euro a camera).

Le transazioni di portafoglio sono state pari a 6,9 miliardi, un volume di

investimento del 48% sul totale. Oltre all'acquisizione della cinese Jin

Jiang's, Hotel Invest ha comprato in 3 transazioni separate 110 alberghi

già gestiti da Accor.

Le transazioni in

Italia

In Italia sono 8 gli asset singoli venduti per un totale di 2.094 camere e

un importo complessivo di 535,7 milioni tra cui il Forte Village in

Sardegna, il St. Regis a Roma e 2 alberghi Boscolo e tra le transazioni di

portafoglio, anche l'InterContinental De La Ville Rome comprato da

Katara Hospitality (5 nuove strutture per Katara Hospitality).

Le previsioni per il

2015

A livello globale, si prevede che il 2015 sarà un anno record per gli

investimenti globali sul real estate alberghiero. Secondo le previsioni

contenute nell'Hotel Investment Outlook, redatto a cura di JLL, i driver

per le transazioni di hotel a livello globale saranno: una domanda che

richiede solidi fondamentali, una maggiore liquidità sui mercati del

debito; livelli record di transazioni per single-asset; maggiore attività su

portafogli in mercati secondari,

Il volume delle transazioni in Europa, Medio Oriente e Africa (EMEA)

quest'anno dovrebbe raggiungere 24,7 miliardi di dollari, +15% rispetto

ai 21,5 miliardi di dollari del 2014. Nell’area EMEA l’attività di

investimento sarà trainata da transazioni riferite a single-asset, con

Londra e Parigi in testa, mentre transazioni riguardanti portafogli sono

previste nel Regno Unito, in Germania e in Spagna.

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I private equity cercheranno sempre di più di acquisire beni in Europa del

Sud e sui mercati europei emergenti, alla ricerca di rendimenti più

elevati. Il capitale in uscita dal Medioriente rimarrà sostenuto, e si

concentrerà su trophy asset in mercati primari.

La stima del transato a livello globale è tra 65 miliardi e i 68 miliardi di

dollari, con un aumento del 15% rispetto ai volumi del 2014.

Il mercato alberghiero in Italia

Il 2014 per il settore alberghiero è stato un anno caratterizzato da

segnali contrastanti. Alcune destinazioni hanno sofferto molto, altre

hanno fatto segnare un complessivo recupero. A partire dalla tarda

primavera gli indicatori di settore hanno mostrato un progressivo

recupero, segnando a giugno un trend in positivo, per lo più trainati dalla

clientela internazionale. A settembre si è però verificata una nuova

battuta d’arresto. L’andamento altalenante non consente alle imprese

alberghiere di fare investimenti sia nel rinnovamento delle strutture, sia

in termini di aumento dell’organico.

I dati presentati dal Ciset4 nella 15a conferenza "L'Italia e il turismo

internazionale”, mostrano un trend a saldo positivo dell'economia

turistica italiana. Nel 2014 l’indotto ammonta a circa 36,4 miliardi, con un

incremento della ricchezza prodotta superiore al 2%.

In Italia il settore Turismo vale il 10,4% del PIL compreso l’indotto (165

miliardi €) con 2,6 milioni di occupati (ca. il 12% del totale occupati in

Italia).

I turisti stranieri hanno confermato l'attaccamento al nostro Paese

segnando +1,5% delle presenze in albergo (+6,8% negli ultimi tre anni),

mentre la domanda italiana rimane attestata sotto i livelli del 2011

(periodo dal quale si assomma un -7,65% di pernottamenti).

La differenza è ancora più evidente esaminando il dettaglio mensile: gli

italiani hanno fatto segnare indicatori negativi per 7 mesi su 12, facendo

segnare alcuni significativi picchi di crescita ad aprile (+7,7%), a maggio

(+7,1%) e a dicembre (+5,5%). Gli stranieri hanno registrato invece solo

tre mesi di trend negativo, inanellando incrementi record ad aprile

(+11,6%) e dicembre (+5,6%).

Il 2014 chiude con una diminuzione dell'1,7% di lavoratori occupati (dato

inferiore al -4% del 2013), ma nel segmento dei contratti a tempo

4 Rielaborazione dati Banca d’Italia

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indeterminato il dato annuo è stato di -3,2%, in quelli a tempo

determinato è stato di -0,2%.

Secondo il consuntivo elaborato dall’Osservatorio Compagnie

Alberghiere di Associazione Italiana Confindustria Alberghi (AICA),

il primo quadrimestre del 2015 si è chiuso con una sensibile ripresa del

settore alberghiero italiano. Il dato medio elaborato mostra, a fronte di un

tasso di occupazione stabile (+0,2% rispetto allo stesso periodo del

2014), un incremento del Revpar del 3,6%.

A fronte della costante presenza di clientela straniera, la clientela italiana

ha approfittato del ponte legato al 2 giugno, festa della Repubblica, per

una breve vacanza presso le strutture alberghiere. Le presenze italiane

sono aumentate dell'8% rispetto alla festività 2014.

Le attuali previsioni sembrano confermare un incremento delle

prenotazioni per l’estate 2015, e la vetrina di Expo può fungere da

moltiplicatore per risultati vicini alle performance medie europee.

L’Italia si conferma una meta apprezzata dagli stranieri e il ritorno della

clientela domestica è un segnale incoraggiante.

HRS Hotel Price Radar5 nel 2014 ha rilevato aumenti generalizzati per

gli hotel italiani. Roma ha fatto registrare un +7,5% dei prezzi rispetto al

2013, poco meglio Milano con +4,7%.

La Capitale è quinta in Europa per i rincari registrati; si segnalano Atene

(+35,3%), Londra (+16,1%) e Lisbona (+15,2). Forti ribassi per Oslo (-

13,3%), Mosca (-11,6%) e Stoccolma (-5,6%).

Nel primo trimestre del 2015 Venezia e Parigi hanno registrato lo stesso

prezzo medio per camera di hotel, pari a 130 €, secondo i dati diffusi

dall'Osservatorio sul Business Travel di HRS.

Se per Parigi si tratta di un aumento contenuto rispetto allo stesso

periodo dello scorso anno (+4%), per la città lagunare l’incremento

rispetto al 2014 è stato di quasi un terzo, pari a +31,3%.

Aumenti più modesti si registrano a Torino (+6,3%), Bologna (+5,9%),

Roma (+4,5%) e Milano (+0,9%). Rimane stabile Firenze, mentre

scendono i prezzi di Bolzano e Verona (-6,7%), Napoli (-5,3%) e Genova

( -2,2%).

5 Price Radar è il bollettino trimestrale che HRS conduce sull'andamento dei prezzi alberghieri a partire dal database dei suoi 250 mila hotel in 180 Paesi del mondo.

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Città Prezzi

I trim. 2015

Var prezzi I trim 2015 vs.

2014

Venezia 130 € +31,3%

Verona 117 € +0,9%

Bolzano 97 € -6,7%

Milano 111 € +4,5%

Roma 93 € 0%

Firenze 90 € +5,9%

Genova 96 € -2,2%

Bologna 90 € +6,3%

Torino 85 € -6,7%

Napoli 72 € -5,3% Fonte: dati HRS Hotel Price Radar

Il tasso di

occupazione

Trademark Italia6 a Maggio 2015, ultimo dato disponibile, rileva un

tasso di Occupazione camere in diminuzione e prezzi medi in crescita

negli hotel a 4 stelle italiani. Nel mese di inaugurazione dell’EXPO a

Milano, il dato medio nazionale si attesta al 76,6% in termini di

occupazione camere (-0,9 punti percentuali) e a 114,81 euro di prezzo

medio/camera (+3,9%) rispetto allo stesso mese del 2014. Gli alberghi

(indipendenti e di catena) della maggior parte dei capoluoghi italiani (27

sui 45 monitorati) proseguono il “trend di ripresa”, grazie ad una

congiuntura mensile in cui Firenze (87,8%) si conferma ai vertici della

graduatoria in termini di occupazione camere davanti a Roma (87,0%),

Napoli (85,2%) e Siena (81,0%), tutte oltre l’80% di Room Occupation.

Seguono altre 15 città al di sopra della soglia del 70% di occupazione

camere.

A Milano l’inaugurazione di EXPO 2015 produce un forte incremento dei

prezzi medi (+21,5% negli alberghi upscale, +13,6% negli alberghi

midscale), ma aumenta l’invenduto con un’occupazione camere che si

riduce di 7,2 punti nella categoria upscale e di 2,8 punti nella categoria

midscale. A Como e Bergamo, al contrario, negli alberghi upscale

6 Trademark Italia è una società di consulenza e marketing per il turismo e l’ospitalità, nell’Osservatorio Italian Hotel Monitor relativo alle performance degli alberghi di 45 città capoluogo.

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l’occupazione camere cresce rispettivamente di +2,6 e +4,9 punti.

Nel dettaglio, 18 città presentano una diminuzione dell’occupazione

camere rispetto allo stesso mese del 2014, mentre sono 27 le città in cui

si rileva un incremento. Tra queste ultime, sono 7 le città con un

aumento di R.O. superiore a 3 punti: Bergamo (+4,9), Parma (+4,7),

Bolzano (+3,4), Verona (+3,6), Ferrara (+5,2), Perugia (+3,3) e Napoli

(+3,8).

A livello di alberghi Upscale (4 stelle), l’indice medio di R.O.

(occupazione camere) si colloca al 76,6% (-0,9 punti rispetto al 2014),

con un prezzo medio di 114,81 euro (+3,9%). Per quanto riguarda la

classe Midscale (3 stelle), l’occupazione camere (70,8%) è in aumento di

0,9 punti sul 2014, mentre il prezzo medio (mediamente inferiore di circa

il 50% rispetto a quello dei 4 stelle) registra un meno 0,2%.

L’Osservatorio di Trademark prevede per il mese di luglio una leggera

crescita rispetto al 2014, in particolare nel nord-est del Paese.

Nei primi 4 mesi del 2015 si registra rispetto al medesimo peridodo del

2014, un incremento dei ricavi medi ancora superiore a quello dei tassi

di occupazione. Prosegue dunque il trend di rialzo dei prezzi

- Ricavo medio giornaliero per camera venduta: +3,3%

- Tasso di Occupazione Camere: +1,9% (Fonte Barometro del Turismo a cura di Federalberghi - I trimestre 2015 su dati RES-STR Global).

Tassi di occupazione e prezzi delle camere di hotel in Italia - 2014

TOC (%) Var. TOC vs. 2013

Prezzo (€/camera)

Milano 69,7% +2,8 € 109,52

Bari 57,3% +1,1 € 88,22

Firenze 75,0% +0,5 € 123,81

Napoli 64,6% +3,2 € 102,39

Palermo 60,3% +3,7 € 90,52

Roma 72,1% +3,2 € 117,56

Torino 61,7% +1,1 € 110,27

Venezia 69,3% +1,9 € 147,56

Città2014 - TRADEMARK

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Fonte: elaborazione REAG R&D Dept. su dati Trademark Italia

Di seguito si propone l’analisi condotta sulle medesime città dalla fonte

STR Global. Dal confronto emergono delle discrepanze rispetto ai dati

forniti da Trademark. Talli differenze derivano sostanzialmente da un

panel di base di fornitori di dati differente.

Tassi di occupazione e prezzi delle camere di hotel in Italia - 2014

TOC (%) Var. TOC vs. 2013

ADR (€/camera)

Tariffa media

Var. ADR vs. 2013

Milano 63,8% +1,4 € 130,42 +2,7

Bari 60,3% +9,5 € 79,25 -4,5

Firenze 73,2% +3,7 € 146,87 +5,9

Napoli 60,9% +2,5 € 89,26 +1,8

Palermo 58,1% +0,3 € 96,80 +4,6

Roma 69,2% +3,3 € 144,15 -0,7

Torino 59,2% -0,4 € 82,75 +1

Venezia 67,8% -1,2 € 304,72 -2,9

Città

2014 - STR Global

Fonte: elaborazione REAG R&D Dept su dati STR Global

La spesa turistica in

Italia

Per la Banca d’Italia, la spesa dei viaggiatori stranieri in Italia nel 2014

prosegue il trend positivo registrato nell’anno precedente: i viaggiatori

stranieri hanno apportato complessivamente 34.240 milioni di euro, con

un incremento del 3,6% rispetto al 2013 (pari a 1.176 milioni di euro in

più). L’aumento percentuale è ben superiore (+5,3%) se si rileva la

spesa dei viaggiatori stranieri solo per motivi di vacanza.

Nel mese di gennaio 2015 la spesa dei viaggiatori stranieri in Italia, pari

a 1.868 milioni di euro, è cresciuta del 3,8% rispetto allo stesso mese

dell'anno scorso.

Analizzando la spesa dei viaggiatori stranieri per area geografica

127

emerge che Sud e Isole ha registrato un andamento particolarmente

positivo (+11,7%), seguita dal Centro (+5,4%) e dal Nord-Ovest (4,2%),

mentre nel Nord-Est si è verificato un calo (-0,4%).

La regione italiana con il maggior afflusso di entrate monetarie turistiche

dall’estero si conferma il Lazio con 6.131 mln, in crescita (+6,2%) su

base annua, seguita dalla Lombardia con 5.800 mln (+4,6%), il Veneto

con 4.769 mln (+1,3%) e la Toscana con 4.000 mln (+5,3%).

La Germania si è confermata la nazione che ha maggiormente

alimentato le entrate per turismo in Italia (superiore ai 5.000 mln €), in

crescita su base annua del 3,5%. A seguire USA (circa 4.000 mln)

+1,5%, Francia (3.500 mln) +7,1%, Regno Unito (circa 2.800 mln)

+10,9% e Svizzera (circa 2.500 mln) + 7,3%. Le entrate dei primi 5 Paesi

rappresentano il 50% delle entrate complessive.

… e degli italiani

all’estero

Per quanto riguarda la dinamica delle spese dei viaggiatori italiani

all'estero (in totale 21.712 milioni di euro), queste sono aumentate del

6,9% rispetto all’anno precedente. Tra i principali paesi di destinazione

degli italiani – primi 5 -, si evidenziano variazioni positive per Francia

(+8,3%), Stati Uniti (+7,9%), Svizzera (+23,8%), Spagna (+9,1%) e

Regno Unito (+8,7%). In calo, invece, Austria (-7,6%), Grecia (-1,4%) e

Slovenia (-8%).

Gli arrivi e le

presenze

Nel quarto trimestre 2014, in base ai dati ISTAT finora disponibili, gli

arrivi negli esercizi ricettivi sono stati pari a quasi 18 milioni di unità e le

presenze a più di 48 milioni, con aumenti, rispetto al quarto trimestre

dell'anno 2013, rispettivamente del 3,0%, e dell'1,1%.

Le presenze di turisti italiani ammontano a 24,3 milioni, che

rappresentano il 50,3% delle presenze totali. Le presenze dei non

residenti sono state di poco inferiori a 24 milioni.

Nell'intero anno 2014, si è registrata, rispetto al 2013, una lieve flessione

degli arrivi (-0,1%) ed un calo più pronunciato delle presenze (-1,5%),

con una permanenza media in calo di 0,05 giornate.

Rispetto al 2013, nel 2014 le presenze della componente residente sono

diminuite del 2,7%, e quelle della componente non residente dello 0,3%.

Negli esercizi alberghieri calano sia gli arrivi (-0,3%), sia le presenze

(252 milioni) dell’1%, con una conseguente riduzione della permanenza

media rispetto all'anno precedente.

Gli arrivi negli esercizi extra-alberghieri corrispondono al 21% del totale

128

(+0,6% vs. 2013), mentre le presenze al 32% (-2,3% vs. 2013).

I dati relativi al 2014 confermano la tendenza strutturale, manifestatasi

negli ultimi dieci anni, alla riduzione della permanenza media nelle

strutture ricettive, che passa da 4,16 notti del 2003 a 3,58 del 2014.

Fonte: elaborazione REAG R&D Dept. su dati ISTAT

Fonte: elaborazione REAG R&D Dept. su dati ISTAT

L’offerta ricettiva:

esercizi e posti letto

Nel 2013 gli esercizi alberghieri erano 33.316 (-1,2% rispetto al 2012)

con 1.089.770 camere (-0,3%) e 2.233.823 posti letto (-0,8%). Il 16,5%

delle strutture alberghiere si concentra nel Trentino Alto Adige (5.487) e

il 13,4% in Emilia Romagna (4.453); il maggior numero di posti letto

spetta invece all’Emilia Romagna di poco superiori ai 300 mila. Alla

Toscana e alla Campania spetta il primato delle strutture a 5 stelle con

rispettivamente 58 e 55 alberghi (gli hotel a 4 stelle primeggiano in

Lombardia con 573 strutture). Il 46% degli esercizi alberghieri e il 43%

dei posti letto appartengono alla categoria dei 3 stelle.

129

Il 40,8% degli alberghi è di medie dimensioni e cioè dispone di un

numero di camere compreso tra 25 e 99; il 55% ha meno di 24 camere.

Fonte: elaborazione REAG R&D Dept. su dati ISTAT

Fonte: elaborazione REAG R&D Dept. su dati ISTAT

Investimenti e

Transazioni

In Italia i volumi di fine anno si sono attestati a circa €510 milioni, pari a

circa il 3% delle transazioni EMEA, al di sotto della media storica che

vede le transazioni in Italia rappresentare circa il 6%. Per il 2015

attendiamo una crescita in linea a quella registrata nell’ultimo biennio, in

cui i volumi delle transazioni sono cresciuti del 7% annuo.

In base all’Hotel Investment Appeal Index di World Capital privilegiano il

130

centro storico della città, i 4 stelle si collocano prevalentemente nella

zona della stazione Centrale, mentre i 3 stelle nella terza cerchia dei

Navigli.

Stessa dinamicità del mercato è stata rilevata a Roma, nell’ultimo

biennio è stata interessata dall’inaugurazioni di importanti strutture.

Di seguito riportiamo le principali transazioni alberghiere realizzate in

Italia nel corso del 2014 e I semestre del 2015.

Asset Città Provincia Data N° camere Categoria Prezzo (€) Prezzo €/camera Venditore Acquirente

Hotel Majestic Firenze FI giu-15 110 5 stelle 30.000.000 272.727 - Salvatore Leggiero

Alberghi Una varie - mag-15 varie varie 259.000.000 n.d. UNA Hotels & Resorts Atahotels, UnipolSai

Gritti Palace Hotel Venezia VE mag-15 82 5 stelle 105.000.000 1.280.488Starwood Hotels & Resorts

Nozul Hotels & Resorts

MGallery Hotel Cerretani Firenze FI apr-15 83 4 stelle 15.000.000 180.723Generali Immobiliare Italia Sgr SpA

Event Hotel Group

Aleph Hotel - Boscolo Roma RM dic-14 96 5 stelle 40.000.000 416.667 Boscolo Group Al Rayyan Tourism and Investment Company

Atahotel Fiera Milano Milano MI transazione annunciata

238 nd 25.000.000 105.042 Unipol Assicurazioni BNP Paribas

The St Regis Grand Hotel Roma RM ott-14 161 5 stelle 110.000.000 683.230Starwood Hotels & Resorts

Constellation Hotel Italy

Villa GodilondaRosignano Marittimo/Castiglioncello LI ott-14 28

futuro extra lusso 6.000.000 n.d. n.d. Imprenditore Est Europa

Forte Village Resort Santa Margherita di Pula CA ott-14 n.d. 5 stelle 180.000.000 n.d. Idea Fimit Progetto Esmeralda Srl

Hotel Aleph Roma RM ago-14 100 5 stelle 40.000.000 400.000Alberghi Lusso Boscolo

Al Rayyan Tourism Inv. Company

La Perla Jonica Acireale CT ago-14 future 420 camere

futuro extra lusso

35.160.000 n.d. Commissari liquidatori Item Srl

InterContinental De La Ville

Roma RM lug-14 192 5 stelle n.d. n.d. n.d. Katara Hospitality

Hotel 4 stelle business - - lug-14 nd nd 40.000.000 n.d.Immobiliare Lucio Columella, Monte Altissimo

Castello SGR

Club Med Pragelato Pragelato (Frazione Plan)

TO mag-14 234 4 stelle 50.000.000 213.675 Recreation S.r.l. HSBC Assurances vie

Hotel Boscolo Palace di Roma

Roma RM mar-14 n.d. 5 stelle 65.500.000 n.d. Grand Hotel Palace Millennium&Copthorne Hotel

Hotel Resort Valle dei Casali

Roma RM mar-14 400 4 stelle n.d. n.d. Edilmonte Roma S.r.l. n.d.

TRANSAZIONI IMMOBILIARI ALBERGHIERE 2014 - I sem. 2015

Fonte: elaborazione REAG R&D Dept. su fonti varie

Nuove aperture e

nuovi arrivi

Ci sono prospettive di grande miglioramento per il business degli hotel.

In Italia il flusso di turisti continua a crescere. Le principali città, quali

Milano, Roma, Firenze e Venezia continuano a raccogliere grandi

manifestazioni d’interesse delle principali catene alberghiere.

Focalizzando l’attenzione su Milano, da oggi al 2017, è previsto un

ampliamento dell’offerta tra 1.800 – 2.000 camere, oltre le aperture già

verificatosi in occasione dell’avvio manifestazione Expo 2015.

Nel corso del 2015 è previsto l’ingresso sul mercato del Gruppo

Generator Hostels che gestirà una struttura di 80 camere (264 posti

letto) in Via Principe Amedeo Savoia. Tra le nuove aperture previste in

Roma nel medio periodo si segnala sono la conversione di un immobile

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direzionale ubicato in Via Marsala in un albergo di 196 camere di

categoria 4 stelle, lo sviluppo di un albergo di 380 camere, attualmente

in fase di costruzione nella zona di Mezzocammino e l’apertura del Valle

dei Casali di 305 camere.

Inoltre tra 2015 e 2016 potrebbe verificarsi anche l’apertura del luxury

hotel di Saverio Moschillo, a capo del brand di moda Richmond, ubicato

in Piazza di Spagna, è incorso la definizione del progetto. La struttura

dovrebbe disporre di circa un centinaio di camere e corredata da spa e

piscina.

Complessivamente tra il 2015 e il 2017 si prevede l’immissione sul

mercato di circa 2.050 nuove camere.

In base all’Hotel Investment Appeal Index di World Capital privilegiano il

centro storico della città, i 4 stelle prediligono i quartieri di Prati e San

Pietro mentre le restanti categorie si concentrano nelle immediate

vicinanze della stazione Termini.

News Di seguito alcune delle novità che riguardano il settore immobiliare

alberghiero e turistico italiano.7

7Notizie tratte dalle principali testate giornalistiche nazionali. REAG non verifica l’effettivo stato avanzamento lavori.

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Gestore/ Promotore Asset Città Prov. Data N° camere Categoria Realizzazione/Inaugurazione Ristrutturazione

Cambio gestione /

affiliazioneNote

Gruppo NH Collection NH Collection Taormina Taormina ME giu-­‐15 63 5 stelle x

Ricavato dalla ristrutturazione di un albergo dei primi anni del Novecento, è situato nel centro storico della città e dispone di 63 camere dove il moderno design incontra dettagli in pietra lavica.

Room Mate Hotels Room Mate MilanoMilano - via Silvio Pellico, 4

MI 2015 84 4 stelle x

Nuova Apertura Estate 2015 - n° 84 camere (n.10 Standard, n° 9 Standard Mansardate, n° 42 Standard Grandi, n° 12 Standard Deluxe, n° 5 Junior Suite ed infine n° 6 Standard Suite).

Mandarin Oriental Hotel Group

Mandarin Oriental Milano - via Andegari, 9

MI 2015 105 5 stelle x Nuova apertura Agosto 2015

Gruppo Reale mutua Turin Palace Hotel Torino TO mag-­‐15 127 4 stelle x

Lo storico albergo in via Sacchi a Torino e rivolto principalmente ad una clientela di lusso. L'edificio fin dall'800 è stato uno dei più esclusivi di Torino si estende su 12 mila mq.

Katara Hospitality, fondo del Qatar

Hotel Excelsior Gallia Milano MI mag-­‐15 235 5 stelle lusso x

In occasione dell'Expo, è stato ufficialmente inaugurato il nuovo hotel Excelsior Gallia, a lato della stazione Centrale di Milano.Gestito dalla multinazionale Usa dell’hotellerie di lusso Starwood.

Marriott Marriott resort Venezia VE mar-­‐15 266 5 stelle lusso xPrimo JW Marriott a Venezia, un resort di lusso che occupa un'intera isola della Laguna; si trova a 15 minuti di motoscafo da piazza San Marco.

Gruppo Sharaton Sheraton Lake Como Como CO apr-­‐15 116 4 stelle x

L’albergo è il frutto della ristrutturazione che ha trasformato il Grand Hotel di Como nella prima struttura operata da Starwood sulle rive del lago lombardo. L’albergo, di proprietà di Meta SpA, è passato sotto l’insegna Sheraton a metà dello scorso dicembre.

Hilton Garden Inn Hilton Garden Inn Milan North

Milano MI apr-­‐15 193 4 stelle xL’Hotel è di proprietà e gestito dalla GdF Milano Nord Srl. Ubicato in prossimità della fermata della M1 Villa S. Giovanni.

Unipolsai Assicurazioni proprietaria di Atahotels

Atahotel Bologna Bologna BO apr-­‐15 156 4 stelle x

La struttura è ubicata nell'innovativo complesso di edifici, direzionali e di servizio, di via Larga 4. L'edificio è dotato di 1 ristorante e 1 centro congressi da 3 sale. Certificato LEED Gold

Collezione McGallery - gruppo Accor di proprietà della società immobiliare LaGare

LaGare Hotel Milano MI apr-­‐15 141 4 stelle x

Ha 141 camere, 6 sale meeting, uno spazio di coworking attrezzato con 10 postazioni di lavoro e la connessione wi-fi gratuita. Al 13° piano terrazza panoramica.

LEONARDO HOTEL S.R.L.

Nuovo Hotel Da Vinci Milano MI apr-­‐15 307 4 stelle xRiapertura e cambio gestione - dopo un anno e mezzo di chiusura per importanti lavori di ristrutturazione.

Espressohotel Espressohotel Milano Linate

Novegro di Segrate

MI mar-­‐15 110 3 stelle xLa struttura è ubicata nelle immediate vicinanze del lago artificiale dell'Idroscalo e a 30 minuti di auto dal centro espositivo Expo 2015

Azienda Agricola Castello di Velona

Castello di Velona - Resort, Thermal Spa & Winery di Montalcino

Siena - Val d'Orcia

SI mar-­‐15 nd 5 stelle lusso x

Il Castello di Velona Resort, Thermal Spa & Winery, antica fortezza dell’anno Mille, , ha completato il suo restyling e l’ampliamento della struttura.

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