Geom. SIMONETTA CRESTI – Via dei Termini,11 – 53100 Siena · 2016. 8. 26. · Geom. SIMONETTA...

Tribunale di Siena - Fallimento RG N° 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a. 36

Geom. SIMONETTA CRESTI – Via dei Termini,11 – 53100 Siena

Ai prezzi di vendita rilevati, considerati il grado di finitura al grezzo del bene ,la condizione

di vendita in pronto realizzo ed i valori a mq. applicati per altri immobili similari già oggetto

di vendita all’asta giudiziaria, si è ritenuto opportuno operare un abbattimento del 30%

addivenendo ad un valore di mercato a mq./s.c. pari a €. 330,00

Calcolo del valore di mercato del bene:

S.C. mq.139,00 x €./mq. 330,00 = €. 45.870,00

Arrotondato a €. 46.000,00

Il valore del lotto di vendita è determinato in €. 46.000,00 (diconsi euro

quarantaseimila,00)

LOTTI 5/6/7/8

I lotti proposti costituiscono porzione di più ampio fabbricato a destinazione artigianale-

commerciale ubicato in Buonconvento, Via Cassia Sud s.n.c.

L’immobile che insiste nel Lotto 8/c della Lottizzazione di Via Cassia Sud è distribuito su

due piani fuori terra ed uno sottostrada e presenta struttura portante verticale ed

orizzontale prefabbricata in c.a. , copertura piana in c.a. prefabbricato e tamponature in

pannelli prefabbricati di c.a.v. coibentati e alleggeriti con polistirolo estruso espanso a

bassa densità , finiti in facciata a graniglia.

L’edificio consta di due scale di accesso ai piani S.1 e 1° realizzate in c.a. e finite con

gradini in lastre di travertino. Vi è inoltre la predisposizione per due vani ascensore privi

del macchinario. La struttura è in corso di completamento e solo alcune unità immobiliari

poste al p.T. sono integralmente finite e funzionanti. I rimanenti locali sono al grezzo di

tutte le finiture .

Il complesso immobiliare è circondato da ampi spazi esterni destinati a spazi di manovra e

parcheggi , pavimentati con blocchetti di cemento ed in parte asfaltati,ma necessita di

consistenti opere edilizie per consentire l’agibilità sia delle singole unità immobiliari che

delle parti comuni, di prevenzione incendi, norme di sicurezza e sistemazioni esterne.


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LOTTO 5 (u.n.5)

Unità immobiliare in corso di costruzione destinata ad autorimessa, posta al p.S1

dell’immobile a destinazione commerciale sito in Buonconvento, Via Cassia sud snc.

ISPEZIONI E VERIFICHE CATASTALI

Comune di Buonconvento (SI) C.F. F° 64, p.lla 241, Sub. 2/7,in corso di costruzione

Ai fini della continuità storica catastale si precisa che la p.lla catastale 241 è stata

originata a seguito di frazionamento della p.lla 43 F° 64

Mutamenti dati catastali:

C.T. F° 64 p.lla 43

Situazione fino al 06.02.1975

C.T. Comune di Buonconvento

F° 64, p.lla 43, seminativo arborato cl.2, ha. 1.46.30 RD L. 131670, RA L. 80465

Situazione dal 06.02.1975 al 12.01.1999


F° 64, p.lla 51, seminativo arborato cl.2, ha. 0.86.80 RD L. 78120 RA L. 47740

FRAZIONAMENTO del 06/02/1975 n. 6175 in atti dal 18/12/1975


F° 64, p.lla 201, seminativo arborato cl.2, ha. 0.70.35 RD e. 32,70 RA €. 19,98

FRAZIONAMENTO del 12/01/1999 n. 1299.6/1999 in atti dal 12/01/1999



F° 64, p.lla 230, seminativo arborato cl.2, ha. 0.70.28 RD e. 32,67RA €. 1996

Tipo mappale del 05/04/2004 n. 33478.1/2004 in atti dal 05/04/2004 (protocollo n.

SI0033478)



F° 64, p.lla 239, seminativo arborato cl.2, ha. 0.42.99 RD € 19,98 RA €. 12,21



Tipo mappale del 29/11/2004 n. 105738.1/2004 in atti dal 29/11/2004 (protocollo n.

SI0105738)



F° 64, p.lla 247, seminativo arborato cl.2, ha. 0.29.97 RD € 13,93 RA €. 8,51

FRAZIONAMENTO del 12/07/2006 n. 29067.1/2006 in atti dal 12/07/2006 (protocollo n.

SI0029067)

Situazione dal 12.01.2007

C.F. Comune di Buonconvento

C.F. F° 64, p.lla 241, Sub. 2/7,in corso di costruzione

COSTITUZIONE del 12/01/2007 n. 82.1/2007 in atti dal 12/01/2007 (protocollo n.

SI0004077)

Verifica conformità catastale

Non necessaria poichè trattasi di fabbricato in corso di costruzione.

VERIFICA DELLE TRASCRIZIONI

In base ai documenti e registri della Conservatoria dei registri Immobiliari di Siena,

l’immobile è stato oggetto dei seguenti passaggi di proprietà e/o atti trascritti,

ultraventennali:

Indicazione analitica dei passaggi di proprietà

F° 64 p.lla 43

Situazione degli intestati dal 18.10.1985 al 05.11.2002

- COMUNE DI BUONCONVENTO prop. per 1/1

SCRITTURA PRIVATA del 18/10/1985 a rogito Notaio Carli di Siena Rep. n. 96645 Reg.

all’ UR di SIENA Vol. 13 n.1378 del 28/11/1985

Situazione degli intestati dal 05.11.2002 al 12.02.2003

-BELARDI MARIO nato a San Quirici d’Orcia il 03.07.1928, c.f. BLRMRA28L03I135J

prop. per 1/1



Atto a rogito Segretario Comunale Raveggi Serena del 05/11/2002, rep.n.24, trascritto a

Siena al n. 9201.1/2002 Rettificata dalla trasc. n.1008/2003

Situazione degli intestati dal 12.02.2003

-IMPRESA MARIO BELARDI SPA con sede in SAN QUIRICO D`ORCIA c.f. 00522000520

prop.per 1/1

Atto di rettifica del Segretario Comunale Raveggi Serena 12/02/2003 Trascrizione n.

1008.1/2003 in atti dal 17/02/2003 Repertorio n. 24 Rettifica la trasc. n.9201/2002

ACCERTAMENTI URBANISTICI

La costruzione del fabbricato è stata autorizzata con C.E. n. 2/2007 P.E. n.23/2006,

I° Variante P.d.C. n. 14/2008 del 21.06.2008 e seconda variante n. 16/2011.

I titoli edilizi per i quali non è stata data fine lavori sono scaduti, pertanto per il

completamento delle unità immobiliari , sarà necessaria l’istruttoria di nuove pratiche

edilizie.

ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA

Non necessario

DESCRIZIONE DELL’UNITA’ IMMOBILIARE

L’unità immobiliare è costituita da ampio locale posto al p.S1 del fabbricato da destinare a

garage vetture a servizio delle unità immobiliari poste ai piani soprastanti.

La struttura in corso di costruzione è attualmente definita dalle murature perimetrali

realizzate in setti di c.a. , dal solaio di calpestio di tipo industriale e quello di copertura

anch’esso in c.a.p.

L’unità immobiliare ha accesso da due rampe carrabili poste all’interno del resede

condominiale ed è collegata ai piani superiori da vano scala e vano ascensore privo di

macchinario. Infissi ed impianti assenti

Il cespite della superficie complessiva di mq. 2.363,00 è stata concepita per soddisfare 61

stalli vetture.

Confini: spazi condominiali, s.s.a.

STATO DI OCCUPAZIONE


Immobile libero da persone e cose.

VERIFICA VINCOLI

Non si rileva presenza di vincoli ricadenti nell’area

DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO DEL COMPENDIO IMMOBILIARE

Premesso che stanti le caratteristiche intrinseche del bene, dalle ricerche di mercato

effettuate non sono emersi immobili similari a quello in oggetto offerti in vendita, da porre a

confronto;

considerati il grado di finitura (al grezzo) del bene, la condizione di vendita in pronto

realizzo , il costo delle necessarie opere di completamento nonché la scarsa appetibilità

(ricordiamo che la struttura è a servizio delle unità immobiliari soprastanti)

si ritiene congruo determinare il prezzo di vendita in base alla capienza di posti auto,

applicando un valore di mercato a stallo pari a €. 2.500,00

Calcolo del valore di mercato del bene:

N. stalli 61 x €./mq. 2.500,00 = €. 152.500,00

Arrotondato a €. 150.000,00

Il valore del lotto di vendita è determinato in €. 150.000,00 (diconsi euro

centocinquantamila,00)

LOTTO 6 (u.n. 6/7/8)

Unità immobiliare in corso di costruzione destinata ad attività commerciale, posta al

p.1°dell’immobile sito in Buonconvento, Via Cassia sud snc.

ISPEZIONI E VERIFICHE CATASTALI

Comune di Buonconvento (SI)

-C.F. F° 64, p.lla 241, Sub. 14, fabbr. In corso di costruzione



Ai fini della continuità storica catastale si precisa che la p.lla catastale 241 è stata

originata a seguito di frazionamento della p.lla 43 F° 64

Mutamenti dati catastali:




TRIBUNALE DI SIENA Sezione Fallimentare

Fallimento R.G. n. 44/2015

Impresa Mario Belardi S.A.S.

Giudice Delegato: Dott.ssa Marianna Serrao

Curatore: Dott. Brogi Giacomo

Allegato 5 - LOTTO 5

DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA VISURA CATASTALE ELABORATO PLANIMETRICO TITOLI EDILIZI

Il Tecnico stimatore

Geom. Simonetta Cresti



Piano 1° S

1 - Esterno - vista da Via Cassia Sud



2 - Prospetto Nord

3 - Esterno



4 - Prospetto Est

5 - Ingresso parcheggio - rampa



6 - Interno

7 - Interno



8 – Interno

9 – Prospetto Nord



10 – Ingresso parcheggio - rampa

11 - Interno



12 - Interno

Direzione Provinciale di Siena

Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali

Data: 15/04/2016 - Ora: 11.37.10

Visura storica per immobile Visura n.: T115199 Pag: 1

Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 15/04/2016

Dati della richiesta Comune di BUONCONVENTO ( Codice: B269)

Provincia di SIENA

Catasto Terreni Foglio: 64 Particella: 241

Area di enti urbani e promiscui dal 04/01/2007

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA

Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito

ha are ca Dominicale Agrario

1 64 241 - ENTE

URBANO

75 92 Tipo mappale del 04/01/2007 n. 912.2/2007 in atti dal

04/01/2007 (protocollo n. SI0000912)

Notifica Partita 1

AnnotazioniAnnotazioni comprende il fg. 64 n. 244,247

Nella variazione sono stati soppressi i seguenti immobili:

- foglio 64 particella 244 - foglio 64 particella 247

Area di enti urbani e promiscui dal 04/01/2007




1 64 241 - ENTE

URBANO

21 05 Tipo mappale del 04/01/2007 n. 912.1/2007 in atti dal

04/01/2007 (protocollo n. SI0000912)

Notifica Partita 1

Situazione dell'Immobile dal 12/07/2006




1 64 241 - SEMIN

ARBOR

2 21 05 Euro 9,78 Euro 5,98 FRAZIONAMENTO del 12/07/2006 n. 29067.1/2006 in

atti dal 12/07/2006 (protocollo n. SI0029067)

Segue



Data: 15/04/2016 - Ora: 11.37.10



Notifica Partita


- foglio 64 particella 235 - foglio 64 particella 237 - foglio 64 particella 239

Sono stati inoltre variati i seguenti immobili:

- foglio 64 particella 242 - foglio 64 particella 243 - foglio 64 particella 244 - foglio 64 particella 245 - foglio 64 particella 246 - foglio 64 particella 247 - foglio 64 particella 248 - foglio 64 particella 249 - foglio 64 particella

250

L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti:

Situazione degli intestati dal 12/07/2006N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI

1 IMPRESA MARIO BELARDI SPA con sede in SAN QUIRICO D`ORCIA 00522000520 (1) Proprieta` per 1/1 fino al 04/01/2007

DATI DERIVANTI DA FRAZIONAMENTO del 12/07/2006 n. 29067.1/2006 in atti dal 12/07/2006 (protocollo n. SI0029067) Registrazione:

Situazione dell'immobile che ha originato il precedente dal 29/11/2004




1 64 235 - SEMIN

ARBOR

2 29 72 Euro 13,81 Euro 8,44 Tipo mappale del 29/11/2004 n. 105738.1/2004 in atti dal

29/11/2004 (protocollo n. SI0105738)

Notifica Partita


- foglio 64 particella 192 - foglio 64 particella 228 - foglio 64 particella 230

Sono stati inoltre variati i seguenti immobili:

- foglio 64 particella 226 - foglio 64 particella 238 - foglio 64 particella 239 - foglio 64 particella 240 - foglio 64 particella 236 - foglio 64 particella 237

L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti:

Situazione degli intestati dal 29/11/2004N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI

1 IMPRESA MARIO BELARDI SPA con sede in SAN QUIRICO D`ORCIA 00522000520 (1) Proprieta` per 1/1 fino al 12/07/2006

DATI DERIVANTI DA del 29/11/2004 n. 105738.1/2004 in atti dal 29/11/2004 (protocollo n. SI0105738) Registrazione:

Segue



Data: 15/04/2016 - Ora: 11.37.10



Per ulteriori variazioni richiedere le visure storiche dei seguenti immobili variati o soppressi, originari del precedente:- foglio 64 particella 192

- foglio 64 particella 226

Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90

Visura telematica

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Fine

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