Geo Com Centro Mestre

2012

CONFESERCENTI

VENEZIA

[GEO COM CENTRO MESTRE] UNA PROPOSTA PER LA RIQUALIFICAZIONE, ANIMAZIONE E STUDIO DEL CENTRO URBANO DI MESTRE

13 novembre 2012 [GEO COM CENTRO MESTRE]

CONFESERCENTI | UNA PROPOSTA PER LA RIQUALIFICAZIONE, ANIMAZIONE E STUDIO DEL CENTRO URBANO DI MESTRE 2

1.Lemotivazionidiunostudio…

Una conseguenza non secondaria della cosiddetta “Riforma Bersani” è la perdita delle “qualità” connesse

all’esercizio commerciale, ovvero l’impossibilità di risalire ad una informazione merceologica più articolata rispetto

a quella, semplicistica data dalla norma, ovvero distinguente solamente tra settore alimentare e non alimentare. I

database così implementati non permettono quindi di distinguere il “profilo commerciale” di una determinata area e quindi, di

esprimere giudizi molto importanti di livello di servizio, specializzazione funzionale, capacità di integrazione etc..

A questo problema si aggiunge la scarsa integrazione funzionale tra i database esistenti all’interno della stessa amministrazione

(ad esempio comunale, tra Ufficio Commercio, Urbanistica, Ecografico etc.) o tra amministrazioni diverse (Comune, Camera di

commercio, ISTAT etc.), cosa che di fatto comporta l’impossibilità di una rapida ricostruzione della situazione in atto (e di

costruzione di scenari possibili), se non ricorrendo volta per volta a studi specialistici o (rinunciando ad essi) semplicemente

facendo riferimento alla diretta conoscenza esperienziale (molto spesso fuorviante).

Il risultato che si ottiene da tale disarticolato processo è quello della impossibilità di riportare ad unitarietà

l’oggetto “esercizio commerciale” e, quindi, di poter individuare univocamente le sue caratteristiche fondamentali

(fig. 1), così sintetizzabili:

• Caratteri topologici, ovvero la sua localizzazione e contestualizzazione

• Caratteri tipologici, ovvero tipicità merceologica

• Caratteri funzionali, ovvero funzione svolta ed interrelazione commerciale

Il tentativo che si è compiuto in questa fase sperimentale è quello di ricostruire parte di tale processo, al fine di

recuperare parte delle potenzialità di un database territoriale (parte in quanto non sono state prese in questa fase

informazioni importanti, quali la superficie di vendita). Le fasi dell’attività sono riassunte nella fig. 2:

• È stata avviata una preliminare fase di ricognizione delle attività svolte ai piani terra dell’area centrale di

Mestre: la delimitazione a tale area non è solo dettata da esigenze evidenti di economicità di esecuzione,

ma anche perché l’area centrale ben si presta alla identificazione di quello che viene comunemente

definito “centro commerciale naturale; la restrizione ai piani terra degli edifici è giustificata dal fatto che è

questo livello che contribuisce a creare (nel bene e nel male) una “immagine urbana”. In tale fase si è

provveduto ad una puntuale ricognizione e schedatura di tutte le attività allocate ai piani terra.

• Si è passati quindi ad una aggregazione tipologica delle diverse attività rilevate ed ad una loro

georeferenziazione, attivando procedure di correzione degli errori presenti: infatti il rilievo dei civici

presenta numerose discrepanze con la realtà (valutabile in circa il 10%), in genere causata da non

attribuzione corretta dei civici o da uno scarso aggiornamento nell’aggiornamento della toponomastica e

del processo di aggregazione / disaggregazione dei sub (i processi di fusione / frazionamento delle

“vetrine” è molto consistente). Si è passati infine alla proposta di una interpretazione dei dati ottenuti: il

risultato di tale lavoro è esposto nel presente documento.

• Una futura ipotizzata evoluzione è quella della messa a disposizione di tali informazioni georeferenziate

(attraverso strumenti non specialistici e molto diffusi, quali Google Earth), al fine di ottenere una

autoimplementazione ed autoaggiornamento dei dati offerti. Un tale database presenta caratteri di

polifunzionalità, ovvero potrà essere usato per i più diversi scopi, dal geomarketing allo studio).

Come si vede, lo scopo ultimo di tale attività è finalizzata essenzialmente ad azioni di geomarketing, volte alla

conoscenza dei fenomeni in atto (fatto che richiederebbe un continuo monitoraggio dell’evoluzione degli esercizi),

utili a valutare la conseguenza di azioni (quali urbanistiche, di lavori pubblici etc.) nell’area studio definita.

Fig. 1: caratteristiche di un esercizio commerciale

Fig. 2: processualità ipotizzata

esercizio commerciale

caratteri topologici

caratteri tipologici

caratteri funzionali

• ricognizione

• schedatura

rilievo

• tipologizzazione

• localizzazione

• interpretazione

geo

referenziazione

• open data

• polifunzionalità

auto

aggiornamento



2.L’areastudio

L’area oggetto di studio è quella centrale di Mestre, evidenziata nella fig. 4 qui accanto, corrispondente anche alla

massima densità commerciale / direzionale ed alla più elevata frequentazione / riconoscibilità. Nel complesso sono

state coinvolte (in toto od in parte) 73 tra vie, piazze e altri oggetti toponomastici. Una delle principali difficoltà

incontrate nella restituzione e nella georeferenziazione è stata proprio la non sempre lineare corrispondenza tra la

cartografia digitale e la toponomastica ufficiale, anche a causa delle profonde trasformazioni fisiche che il centro

ha subito in questi anni, oltre ad oggettive difficoltà legate alla particolare conformazione fisica, peraltro comune a

tutti i centri storici. L’elenco delle vie coinvolte è riportato nella seguente fig. 3:

CALLE DEL GAMBERO VIA GIORGIO FERRO VIA DELLA BRENTA VECCHIA VIA SAN PIO DECIMO

VIA DIVISIONE JULIA VIA TEATRO VECCHIO VIA OSPEDALE VIA CRISTOFORO COLOMBO

CALLE DUE PORTONI GALLERIA GIACOMUZZI VIA SAN GIROLAMO PIAZZA VENTISETTE OTTOBRE

VIA ANDREA COSTA PIAZZETTA CESARE BATTISTI VIA CARDINAL MASSAIA VIA PALAZZO

VIA CA' VENIER RIVIERA FERDINANDO MAGELLANO GALLERIA TEATRO VECCHIO VIA GIOVANNI QUERINI

VIA GIORDANO BRUNO VIA GIUSEPPE MAZZINI VIA ANTONIO DA MESTRE RIVIERA VENTI SETTEMBRE

VIA GIOVANNI PASCOLI VIA SAN ROCCO VIA GIOVANNI FELISATI VIA LUIGI EINAUDI

VIA GIOVANNI VENTITREESIMO PIAZZETTA VENTIDUE MARZO VIA GUGLIELMO PEPE VIA GIOSUE' CARDUCCI

CORTE BETTINI VIA PLACIDO ALDIGHIERI PIAZZALE LUIGI CANDIANI VIA CIRCONVALLAZIONE

PIAZZETTA GIORDANO BRUNO VIA SPALTI CALLE GIOVANNI LEGRENZI VIALE GIUSEPPE GARIBALDI

PIAZZETTA MAESTRI DEL LAVORO VIA CESARE BATTISTI VIA BONAVENTURA BARCELLA VIA CANEVE

VIA NAZARIO SAURO VIA GIARDINO VIA GINO ALLEGRI VIA ANTONIO OLIVI

VIA PADRE REGINALDO GIULIANI GALLERIA GIACOMO MATTEOTTI VIA GIUSEPPE VERDI VIA MESTRINA

VIA TOMMASO TEMANZA PIAZZETTA DA RE CALLE DEL SALE VIA DANIELE MANIN

PIAZZALE GENERALE ENRICO CIALDINI PIAZZETTA EDMONDO MATTER VIA ROSA VIA TORRE BELFREDO

PIAZZETTA GAETANO ZORZETTO VIA ANTONIO LAZZARI VIA CA' SAVORGNAN PIAZZA ERMINIO FERRETTO

PIAZZETTA MONSIGNOR VALENTINO VECCHI VIA PAOLO SARPI VIA FORTE MARGHERA

VIA DELLA TORRE VIA PESCHERIA VECCHIA VIA FRANCESCO SCIPIONE FAPANNI

VIA FRATELLI RONDINA PIAZZALE DONATORI DI SANGUE VIA ALESSANDRO POERIO

Fig. 3: vie interessate dallo studio

Ovviamente si è compiuta una azione di normalizzazione degli attributi delle vie, seguendo per quanto possibile le

codifiche ufficiali, al fine di permettere la confrontabilità degli elaborati prodotti non solo con altri studi ufficiali,

ma anche per permettere il più facile aggiornamento possibile, in viste di nuove campagne di rilevamento, da

compiersi almeno con frequenza annuale.

In quest’ambito sono state censite ai piani terra 1141 unità non residenziali (ovvero commerciali, di servizio,

direzionali etc.), di cui 731 commerciali / pubblici esercizi (ovvero il 64%). Come si vede, quasi un terzo dei fronti

sono occupati da attività a specifica attrattività, ovvero destinati ad una specifica clientela e, quindi, a minor

interesse. Questa “continua discontinuità” viene aggravata da una relativamente bassa densità media di attività

commerciali e di pubblico esercizio per via (circa 10 unità): anche se il dato risente molto dalla lunghezza dell’asse

stradale, esso appare estremamente significativo. Un ulteriore peggioramento delle condizioni di integrità dei

fronti commerciali è dato anche dalla elevatissima incidenza di contenitori sfitti (come vedremo), oltre a

discontinuità “fisiche”, date dalla intrusione edilizia residenziale.

Si tratta di veri e propri ostacoli alla esperienza di shopping o, meglio, alla “esperienza urbana”, che riducono

drasticamente l’attrattività complessiva di una area (oltre alla sua riconoscibilità quale “via centrale”, “via

commerciale”, etc.).

Fig. 4: area studio



3.Unaprimapropostadiclassificazione…

Il campione così rilevato è stato articolato in una serie di classi (ne sono state individuate nel complesso 70) a

seconda della tipologia di prodotto o di servizio, questo per far fronte alla carenza di informazioni proveniente non

solo dalla riforma del commercio, ma anche dai diversi iter autorizzatori. Nella seguente fig. 5 è riportata

l’articolazione del database a disposizione.

CATEGORIA NUM PERC SOM.PROG. CATEGORIA NUM PERC SOM.PROG.

AGENZIA PRATICHE NAUTICHE 1 0,088% 0,088% ALBERGO 8 0,701% 12,971%

AUTOFFICINA 1 0,088% 0,175% FOTOGRAFO 8 0,701% 13,672%

CENTRO COMMERCIALE 1 0,088% 0,263% GALLERIA D'ARTE 8 0,701% 14,373%

CONCESSIONARIA AUTO 1 0,088% 0,351% GELATERIA 8 0,701% 15,074%

AGENZIA PRATICHE AUTOMOBILISTICHE 2 0,175% 0,526% MERCERIA SCAMPOLI 8 0,701% 15,776%

CALZOLAIO 2 0,175% 0,701% AGENZIA FINANZIARIA 9 0,789% 16,564%

INFORMAZIONE 2 0,175% 0,876% SANITARIA 9 0,789% 17,353%

SALUTE 2 0,175% 1,052% CENTRO ESTETICO 10 0,876% 18,230%

SERVIZI CULTURALI 2 0,175% 1,227% SERVIZI ALLA CASA 10 0,876% 19,106%

SUPERMERCATO 2 0,175% 1,402% ARREDAMENTI 11 0,964% 20,070%

ABBIGLIAMENTO SARTORIALE 3 0,263% 1,665% ASSOCIAZIONISMO 11 0,964% 21,034%

FIORERIA 3 0,263% 1,928% LIBRERIA MUSICA 11 0,964% 21,998%

PHONE CENTER 3 0,263% 2,191% PANIFICIO 11 0,964% 22,962%

SERVIZI ALLA AZIENDA 3 0,263% 2,454% PASTICCERIA 11 0,964% 23,926%

ANTIQUARIATO 4 0,351% 2,805% UFFICO PUBBLICO 13 1,139% 25,066%

CARTOLERIA 4 0,351% 3,155% RISTORAZIONE DA ASPORTO 15 1,315% 26,380%

FERRAMENTA COLORI 4 0,351% 3,506% TABACCHI 15 1,315% 27,695%

ISTRUZIONE 4 0,351% 3,856% TEMPO LIBERO 15 1,315% 29,010%

SERVIZI ALLA PERSONA 4 0,351% 4,207% AGENZIA VIAGGI 16 1,402% 30,412%

COPISTERIA 5 0,438% 4,645% ALIMENTARI 16 1,402% 31,814%

EDICOLA 5 0,438% 5,083% OTTICA 17 1,490% 33,304%

ELETTRODOMESTICI 5 0,438% 5,521% OGGETTISTICA 19 1,665% 34,969%

GIOCATTOLI 5 0,438% 5,960% COMPLEMENTI ARREDAMENTO 21 1,840% 36,810%

IMPRESA FUNEBRE 5 0,438% 6,398% PROFUMERIA ESTETICA 22 1,928% 38,738%

INFORMATICA 5 0,438% 6,836% AGENZIA IMMOBILIARE 29 2,542% 41,280%

SPETTACOLO 5 0,438% 7,274% PARRUCCHIERE 31 2,717% 43,996%

TELEFONIA 5 0,438% 7,713% BANCA 34 2,980% 46,976%

AGENZIA INTERINALE 6 0,526% 8,238% OREFICERIA OROLOGERIA 34 2,980% 49,956%

ERBORISTERIA 6 0,526% 8,764% RISTORAZIONE 34 2,980% 52,936%

SERVIZI LAVANDERIA 6 0,526% 9,290% CALZATURE 36 3,155% 56,091%

SERVIZI SPORTIVI 6 0,526% 9,816% ABBIGLIAMENTO ACCESSORI 39 3,418% 59,509%

AGENZIA ASSICURAZIONI 7 0,613% 10,429% BAR 73 6,398% 65,907%

ANIMALI 7 0,613% 11,043% STUDIO PROFESSIONALE 111 9,728% 75,635%

FARMACIA 7 0,613% 11,656% SFITTO 128 11,218% 86,854%

MACELLERIA 7 0,613% 12,270% ABBIGLIAMENTO 150 13,146% 100,000%

TOTALE 1141 100,000%

Fig. 5: articolazione quantitativa delle categorie individuate – intero campione

Da questi dati è possibile già trarre alcune considerazioni, ovvero:

• È presente un (positivamente) articolato spettro di funzioni, servizi e merceologie;

• La maggior parte di queste è però scarsamente rappresentata, mentre siamo in presenza di una forte

concentrazione quantitativa: le prime sette “categorie” rappresentano infatti oltre il 50% di tutte le unità

locali;

• Un problema è che tra queste 7 categorie un peso rilevante presentano la categoria “sfitto” (11% del

totale), la categoria “studio professionale” (10%), così come circa il 10% è rappresentato dalla sommatoria

dei pubblici esercizi (bar + ristorazione);

• Appare evidente la specializzazione nel settore moda: le categorie “abbigliamento” + “abbigliamento

accessori” rappresentano quasi il 17% delle unità censite.

Nelle successive tabelle viene compiuta una sottrazione per segmentazione delle diverse attività, al fine di far

emergere più chiaramente le diverse specializzazioni; in particolare:

• Nella fig. 6 (che tiene in considerazione solo commercio e pubblici esercizi, per un numero di 726 unità –

va specificato che si considera assimilato al commercio anche l’artigianato di servizio, tipologicamente

assimilabile) si vede come il 50° percentile sia raggiunto solo con 6 categorie (new entry “oreficeria e

orologeria”), a riprova di una forte concentrazione tipologica;

• Nella fig. 7 (da cui si escludono anche i pubblici esercizi, per un totale di 608 unità censite) il 50° percentile

è raggiunto sempre con 6 categorie, ma nella vetta della classifica si aggiungono le funzioni “corollario”

della moda, ovvero “profumeria / estetica” e “parrucchieri” (che assommate raggiungono il 9% delle

attività);

• Nella fig. 8 (che tiene conto del solo terziario – pari a 287 unità censite) il 50° percentile è raggiunto solo

con 2 categorie, ovvero “studio professionale” (39%) e “banca” (12%), a dimostrazione che anche in

questo settore siamo in presenza di una elevata specializzazione tipologica.


CENTRO COMMERCIALE 1 0,138% 0,138% GELATERIA 8 1,102% 16,253%

CONCESSIONARIA AUTO 1 0,138% 0,275% MERCERIA SCAMPOLI 8 1,102% 17,355%

CALZOLAIO 2 0,275% 0,551% SANITARIA 9 1,240% 18,595%

SUPERMERCATO 2 0,275% 0,826% SERVIZI ALLA CASA 10 1,377% 19,972%

ABBIGLIAMENTO SARTORIALE 3 0,413% 1,240% ARREDAMENTI 11 1,515% 21,488%

FIORERIA 3 0,413% 1,653% LIBRERIA MUSICA 11 1,515% 23,003%

SERVIZI ALLA AZIENDA 3 0,413% 2,066% PANIFICIO 11 1,515% 24,518%

ANTIQUARIATO 4 0,551% 2,617% PASTICCERIA 11 1,515% 26,033%

CARTOLERIA 4 0,551% 3,168% RISTORAZIONE DA ASPORTO 15 2,066% 28,099%

FERRAMENTA COLORI 4 0,551% 3,719% TABACCHI 15 2,066% 30,165%

SERVIZI ALLA PERSONA 4 0,551% 4,270% TEMPO LIBERO 15 2,066% 32,231%

COPISTERIA 5 0,689% 4,959% ALIMENTARI 16 2,204% 34,435%

EDICOLA 5 0,689% 5,647% OTTICA 17 2,342% 36,777%

ELETTRODOMESTICI 5 0,689% 6,336% OGGETTISTICA 19 2,617% 39,394%

GIOCATTOLI 5 0,689% 7,025% COMPLEMENTI ARREDAMENTO 21 2,893% 42,287%

INFORMATICA 5 0,689% 7,713% PROFUMERIA ESTETICA 22 3,030% 45,317%

TELEFONIA 5 0,689% 8,402% PARRUCCHIERE 31 4,270% 49,587%

ERBORISTERIA 6 0,826% 9,229% OREFICERIA OROLOGERIA 34 4,683% 54,270%

SERVIZI LAVANDERIA 6 0,826% 10,055% RISTORAZIONE 34 4,683% 58,953%

ANIMALI 7 0,964% 11,019% CALZATURE 36 4,959% 63,912%

FARMACIA 7 0,964% 11,983% ABBIGLIAMENTO ACCESSORI 39 5,372% 69,284%

MACELLERIA 7 0,964% 12,948% BAR 73 10,055% 79,339%

FOTOGRAFO 8 1,102% 14,050% ABBIGLIAMENTO 150 20,661% 100,000%

GALLERIA D'ARTE 8 1,102% 15,152% TOTALE 726 100,000%

Fig. 6: articolazione quantitativa delle categorie individuate – solo commercio e pubblici esercizi




CENTRO COMMERCIALE 1 0,164% 0,164% FOTOGRAFO 8 1,316% 16,776%

CONCESSIONARIA AUTO 1 0,164% 0,329% GALLERIA D'ARTE 8 1,316% 18,092%

CALZOLAIO 2 0,329% 0,658% GELATERIA 8 1,316% 19,408%

SUPERMERCATO 2 0,329% 0,987% MERCERIA SCAMPOLI 8 1,316% 20,724%

ABBIGLIAMENTO SARTORIALE 3 0,493% 1,480% SANITARIA 9 1,480% 22,204%

FIORERIA 3 0,493% 1,974% SERVIZI ALLA CASA 10 1,645% 23,849%

SERVIZI ALLA AZIENDA 3 0,493% 2,467% ARREDAMENTI 11 1,809% 25,658%

ANTIQUARIATO 4 0,658% 3,125% LIBRERIA MUSICA 11 1,809% 27,467%

CARTOLERIA 4 0,658% 3,783% PANIFICIO 11 1,809% 29,276%

FERRAMENTA COLORI 4 0,658% 4,441% RISTORAZIONE DA ASPORTO 15 2,467% 31,743%

SERVIZI ALLA PERSONA 4 0,658% 5,099% TABACCHI 15 2,467% 34,211%

COPISTERIA 5 0,822% 5,921% TEMPO LIBERO 15 2,467% 36,678%

EDICOLA 5 0,822% 6,743% ALIMENTARI 16 2,632% 39,309%

ELETTRODOMESTICI 5 0,822% 7,566% OTTICA 17 2,796% 42,105%

GIOCATTOLI 5 0,822% 8,388% OGGETTISTICA 19 3,125% 45,230%

INFORMATICA 5 0,822% 9,211% COMPLEMENTI ARREDAMENTO 21 3,454% 48,684%

TELEFONIA 5 0,822% 10,033% PROFUMERIA ESTETICA 22 3,618% 52,303%

ERBORISTERIA 6 0,987% 11,020% PARRUCCHIERE 31 5,099% 57,401%

SERVIZI LAVANDERIA 6 0,987% 12,007% OREFICERIA OROLOGERIA 34 5,592% 62,993%

ANIMALI 7 1,151% 13,158% CALZATURE 36 5,921% 68,914%

FARMACIA 7 1,151% 14,309% ABBIGLIAMENTO ACCESSORI 39 6,414% 75,329%

MACELLERIA 7 1,151% 15,461% ABBIGLIAMENTO 150 24,671% 100,000%

TOTALE 608 100,000%

Fig. 7: articolazione quantitativa delle categorie individuate – solo commercio (compreso artigianato di servizio)


AGENZIA PRATICHE NAUTICHE 1 0,348% 0,348% SERVIZI SPORTIVI 6 2,091% 13,589%

AUTOFFICINA 1 0,348% 0,697% AGENZIA ASSICURAZIONI 7 2,439% 16,028%

AGENZIA PRATICHE AUTOMOBILISTICHE 2 0,697% 1,394% ALBERGO 8 2,787% 18,815%

INFORMAZIONE 2 0,697% 2,091% AGENZIA FINANZIARIA 9 3,136% 21,951%

SALUTE 2 0,697% 2,787% CENTRO ESTETICO 10 3,484% 25,436%

SERVIZI CULTURALI 2 0,697% 3,484% ASSOCIAZIONISMO 11 3,833% 29,268%

PHONE CENTER 3 1,045% 4,530% UFFICO PUBBLICO 13 4,530% 33,798%

ISTRUZIONE 4 1,394% 5,923% AGENZIA VIAGGI 16 5,575% 39,373%

IMPRESA FUNEBRE 5 1,742% 7,666% AGENZIA IMMOBILIARE 29 10,105% 49,477%

SPETTACOLO 5 1,742% 9,408% BANCA 34 11,847% 61,324%

AGENZIA INTERINALE 6 2,091% 11,498% STUDIO PROFESSIONALE 111 38,676% 100,000%

TOTALE 287 100,000%

Fig. 8: articolazione quantitativa delle categorie individuate – solo terziario

4.Ladistribuzionespaziale

In questa sezione viene affrontata la tematica relativa alla distribuzione spaziale delle attività rilevate, ovvero

l’attribuzione per via od altro oggetto toponomastico delle unità censite, al fine di individuare particolari

aggregazioni. Come si vede dalla fig. 9, siamo in presenza di una forte frammentazione, legata anche alla

frammentazione toponomastica dell’area centrale di Mestre. D’altra parte siamo in presenza anche di una

relativamente forte concentrazione in un numero limitato di vie della maggior parte delle attività censite, che,

ovviamente, rappresenteranno i percorsi di più intensa frequentazione. Sono 14 le vie che permettono il

raggiungimento del 50° percentile della somma delle attività, ovvero: Piazza XXVII Ottobre, Via Palazzo, Via G.

Querini, Riviera XX Settembre, Via L. Einaudi, Via G. Carducci, Via Circonvallazione, Viale G. Garibaldi, Via Caneve,

Via A. Olivi, Via Mestrina, Via D. Manin, Via Torre Belfredo, Piazza E. Ferretto.

VIA NUM PERC SOM.PROG. VIA NUM PERC SOM.PROG.

CALLE DEL GAMBERO 1 0,088% 0,088% PIAZZALE DONATORI DI SANGUE 10 0,876% 16,564%

VIA DIVISIONE JULIA 1 0,088% 0,175% VIA DELLA BRENTA VECCHIA 10 0,876% 17,441%

CALLE DUE PORTONI 2 0,175% 0,351% VIA OSPEDALE 11 0,964% 18,405%

VIA ANDREA COSTA 2 0,175% 0,526% VIA SAN GIROLAMO 11 0,964% 19,369%

VIA CA' VENIER 2 0,175% 0,701% VIA CARDINAL MASSAIA 12 1,052% 20,421%

VIA GIORDANO BRUNO 2 0,175% 0,876% GALLERIA TEATRO VECCHIO 13 1,139% 21,560%

VIA GIOVANNI PASCOLI 2 0,175% 1,052% VIA ANTONIO DA MESTRE 13 1,139% 22,699%

VIA GIOVANNI VENTITREESIMO 2 0,175% 1,227% VIA GIOVANNI FELISATI 13 1,139% 23,839%

CORTE BETTINI 3 0,263% 1,490% VIA GUGLIELMO PEPE 13 1,139% 24,978%

PIAZZETTA GIORDANO BRUNO 3 0,263% 1,753% PIAZZALE LUIGI CANDIANI 14 1,227% 26,205%

PIAZZETTA MAESTRI DEL LAVORO 3 0,263% 2,016% CALLE GIOVANNI LEGRENZI 17 1,490% 27,695%

VIA NAZARIO SAURO 3 0,263% 2,279% VIA BONAVENTURA BARCELLA 18 1,578% 29,273%

VIA PADRE REGINALDO GIULIANI 3 0,263% 2,542% VIA GINO ALLEGRI 18 1,578% 30,850%

VIA TOMMASO TEMANZA 3 0,263% 2,805% VIA GIUSEPPE VERDI 19 1,665% 32,515%

PIAZZALE GENERALE ENRICO CIALDINI 4 0,351% 3,155% CALLE DEL SALE 20 1,753% 34,268%

PIAZZETTA GAETANO ZORZETTO 4 0,351% 3,506% VIA ROSA 20 1,753% 36,021%

PIAZZETTA MONSIGNOR V. VECCHI 4 0,351% 3,856% VIA CA' SAVORGNAN 21 1,840% 37,862%

VIA DELLA TORRE 4 0,351% 4,207% VIA FORTE MARGHERA 22 1,928% 39,790%

VIA FRATELLI RONDINA 4 0,351% 4,557% VIA FRANCESCO SCIPIONE FAPANNI 22 1,928% 41,718%

VIA GIORGIO FERRO 4 0,351% 4,908% VIA ALESSANDRO POERIO 23 2,016% 43,734%

VIA TEATRO VECCHIO 4 0,351% 5,259% VIA SAN PIO DECIMO 23 2,016% 45,749%

GALLERIA GIACOMUZZI 5 0,438% 5,697% VIA CRISTOFORO COLOMBO 25 2,191% 47,940%

PIAZZETTA CESARE BATTISTI 5 0,438% 6,135% PIAZZA VENTISETTE OTTOBRE 26 2,279% 50,219%

RIVIERA FERDINANDO MAGELLANO 6 0,526% 6,661% VIA PALAZZO 30 2,629% 52,848%

VIA GIUSEPPE MAZZINI 6 0,526% 7,187% VIA GIOVANNI QUERINI 32 2,805% 55,653%

VIA SAN ROCCO 6 0,526% 7,713% RIVIERA VENTI SETTEMBRE 33 2,892% 58,545%

PIAZZETTA VENTIDUE MARZO 7 0,613% 8,326% VIA LUIGI EINAUDI 33 2,892% 61,437%

VIA PLACIDO ALDIGHIERI 7 0,613% 8,940% VIA GIOSUE' CARDUCCI 39 3,418% 64,855%

VIA SPALTI 7 0,613% 9,553% VIA CIRCONVALLAZIONE 40 3,506% 68,361%

VIA CESARE BATTISTI 8 0,701% 10,254% VIALE GIUSEPPE GARIBALDI 43 3,769% 72,130%

VIA GIARDINO 8 0,701% 10,955% VIA CANEVE 46 4,032% 76,161%

GALLERIA GIACOMO MATTEOTTI 9 0,789% 11,744% VIA ANTONIO OLIVI 48 4,207% 80,368%

PIAZZETTA DA RE 9 0,789% 12,533% VIA MESTRINA 49 4,294% 84,663%

PIAZZETTA EDMONDO MATTER 9 0,789% 13,322% VIA DANIELE MANIN 51 4,470% 89,132%

VIA ANTONIO LAZZARI 9 0,789% 14,110% VIA TORRE BELFREDO 58 5,083% 94,216%

VIA PAOLO SARPI 9 0,789% 14,899% PIAZZA ERMINIO FERRETTO 66 5,784% 100,000%

VIA PESCHERIA VECCHIA 9 0,789% 15,688% TOTALE 1141 100,000%

Fig. 9: articolazione per via delle attività rilevate – intero campione



All’interno di questo campione appare di indubbio interesse rilevare la presenza delle unità sfitte, ovvero dei

contenitori che tradizionalmente vengono definiti come “saracinesche abbassate”, uno degli indicatori principali

dello stato di salute di un contesto commerciale e degli elementi fondamentali del degrado urbano (fig 10). Le

unità sfitte censite ammontano a 128 unità, pari all’11,22% del totale del campione rilevato: si tratta, come si

vede, di una elevata percentuale che insiste in 46 vie su 73 considerate (pari al 63%).

Nella seguente fig. 11 si riporta l’incidenza percentuale dello sfitto sul totale delle unità censite, articolata per via;

come si vede vi sono vie in cui l’incidenza percentuale è molto elevata:

• Vi sono casi in cui l’elevata incidenza percentuale è dettata dalla relativamente inconsistenza numerica

delle unità rilevate, come nel caso di Via G. Pascoli e Giovanni XXIII°;

• Va specificata la situazione di Via B. Barcella, la cui elevata incidenza dello sfitto è strettamente e

direttamente connessa all’intervento di rinnovo urbano in atto;

• Vanno invece sottolineati alcuni casi problematici di elevata incidenza, che potrebbero configurarsi come

un processo di “perifericizzazione / marginalizzazione” anche di aree propriamente centrali (con la

possibile attivazione di processi degenerativi in grado di peggiorare la situazione rilevata), come sono i casi

di Via Ospedale, Via Cardinal Massaia, Via Rosa, Via C. Colombo, Via A. Da Mestre, Via G. Verdi, Via Della

Brenta Vecchia, Via G. Querini, Via D. Manin, Via Circonvallazione, Riviera XX Settembre, Viale G. Garibaldi,

Via Torre Belfredo, Via L. Einaudi, Via A. Olivi.

Nel cartogramma di fig. 12 si evidenziano le vie con particolari concentrazioni dello sfitto, evidenziando due soglie

di allerta, a seconda non solo della elevata percentuale di sfitto, ma anche della numerosità delle unità rilevate

(dove sono maggiormente probabili inneschi di processi degenerativi del tessuto commerciale).


CALLE DEL SALE 1 0,781% 0,781% VIA MESTRINA 2 1,563% 26,563%

GALLERIA TEATRO VECCHIO 1 0,781% 1,563% VIA PALAZZO 2 1,563% 28,125%

PIAZZALE LUIGI CANDIANI 1 0,781% 2,344% VIA PLACIDO ALDIGHIERI 2 1,563% 29,688%

PIAZZETTA VENTIDUE MARZO 1 0,781% 3,125% VIA SPALTI 2 1,563% 31,250%

VIA ALESSANDRO POERIO 1 0,781% 3,906% VIA ANTONIO DA MESTRE 3 2,344% 33,594%

VIA ANDREA COSTA 1 0,781% 4,688% VIA ANTONIO LAZZARI 3 2,344% 35,938%

VIA CA' SAVORGNAN 1 0,781% 5,469% VIA CANEVE 3 2,344% 38,281%

VIA FORTE MARGHERA 1 0,781% 6,250% VIA CARDINAL MASSAIA 3 2,344% 40,625%

VIA FRANCESCO SCIPIONE FAPANNI 1 0,781% 7,031% VIA GIOSUE' CARDUCCI 3 2,344% 42,969%

VIA GIOVANNI FELISATI 1 0,781% 7,813% VIA LUIGI EINAUDI 3 2,344% 45,313%

VIA GUGLIELMO PEPE 1 0,781% 8,594% VIA OSPEDALE 3 2,344% 47,656%

VIA NAZARIO SAURO 1 0,781% 9,375% VIA PAOLO SARPI 3 2,344% 50,000%

VIA PESCHERIA VECCHIA 1 0,781% 10,156% RIVIERA VENTI SETTEMBRE 4 3,125% 53,125%

VIA SAN PIO DECIMO 1 0,781% 10,938% VIA ANTONIO OLIVI 4 3,125% 56,250%

CORTE BETTINI 2 1,563% 12,500% VIA GIUSEPPE VERDI 4 3,125% 59,375%

PIAZZA ERMINIO FERRETTO 2 1,563% 14,063% VIA CIRCONVALLAZIONE 5 3,906% 63,281%

PIAZZA VENTISETTE OTTOBRE 2 1,563% 15,625% VIA ROSA 5 3,906% 67,188%

VIA DELLA BRENTA VECCHIA 2 1,563% 17,188% VIALE GIUSEPPE GARIBALDI 5 3,906% 71,094%

VIA DELLA TORRE 2 1,563% 18,750% VIA CRISTOFORO COLOMBO 6 4,688% 75,781%

VIA GIARDINO 2 1,563% 20,313% VIA GIOVANNI QUERINI 6 4,688% 80,469%

VIA GIOVANNI PASCOLI 2 1,563% 21,875% VIA TORRE BELFREDO 6 4,688% 85,156%

VIA GIOVANNI VENTITREESIMO 2 1,563% 23,438% VIA DANIELE MANIN 8 6,250% 91,406%

VIA GIUSEPPE MAZZINI 2 1,563% 25,000% VIA BONAVENTURA BARCELLA 11 8,594% 100,000%

TOTALE 128 100,000%

Fig. 10: articolazione per via delle attività rilevate – distribuzione dello sfitto

SFITTO TOT.ATTIVITA’ % SFITTO TOT.ATTIVITA’ %

VIA GIOVANNI PASCOLI 2 2 100,000% VIA CIRCONVALLAZIONE 5 40 12,500%

VIA GIOVANNI VENTITREESIMO 2 2 100,000% RIVIERA VENTI SETTEMBRE 4 33 12,121%

CORTE BETTINI 2 3 66,667% VIALE GIUSEPPE GARIBALDI 5 43 11,628%

VIA BONAVENTURA BARCELLA 11 18 61,111% VIA PESCHERIA VECCHIA 1 9 11,111%

VIA ANDREA COSTA 1 2 50,000% VIA TORRE BELFREDO 6 58 10,345%

VIA DELLA TORRE 2 4 50,000% VIA LUIGI EINAUDI 3 33 9,091%

VIA ANTONIO LAZZARI 3 9 33,333% VIA ANTONIO OLIVI 4 48 8,333%

VIA GIUSEPPE MAZZINI 2 6 33,333% GALLERIA TEATRO VECCHIO 1 13 7,692%

VIA NAZARIO SAURO 1 3 33,333% PIAZZA VENTISETTE OTTOBRE 2 26 7,692%

VIA PAOLO SARPI 3 9 33,333% VIA GIOSUE' CARDUCCI 3 39 7,692%

VIA PLACIDO ALDIGHIERI 2 7 28,571% VIA GIOVANNI FELISATI 1 13 7,692%

VIA SPALTI 2 7 28,571% VIA GUGLIELMO PEPE 1 13 7,692%

VIA OSPEDALE 3 11 27,273% PIAZZALE LUIGI CANDIANI 1 14 7,143%

VIA CARDINAL MASSAIA 3 12 25,000% VIA PALAZZO 2 30 6,667%

VIA GIARDINO 2 8 25,000% VIA CANEVE 3 46 6,522%

VIA ROSA 5 20 25,000% CALLE DEL SALE 1 20 5,000%

VIA CRISTOFORO COLOMBO 6 25 24,000% VIA CA' SAVORGNAN 1 21 4,762%

VIA ANTONIO DA MESTRE 3 13 23,077% VIA FORTE MARGHERA 1 22 4,545%

VIA GIUSEPPE VERDI 4 19 21,053% VIA FRANCESCO SCIPIONE FAPANNI 1 22 4,545%

VIA DELLA BRENTA VECCHIA 2 10 20,000% VIA ALESSANDRO POERIO 1 23 4,348%

VIA GIOVANNI QUERINI 6 32 18,750% VIA SAN PIO DECIMO 1 23 4,348%

VIA DANIELE MANIN 8 51 15,686% VIA MESTRINA 2 49 4,082%

PIAZZETTA VENTIDUE MARZO 1 7 14,286% PIAZZA ERMINIO FERRETTO 2 66 3,030%

TOTALE 128 1141 11,218%

Fig. 11: incidenza percentuale dello sfitto per via

Fig. 12: vie con particolari concentrazione dello sfitto



Altro importante tematismo, sempre in funzione della costituzione dei cosiddetti “fronti commerciali”, è quello

della distribuzione del terziario (interessante 287 unità censite), riportato nella fig. 13. Anche in questo caso sono

evidenti alcuni spunti di riflessione:

• Da una parte anche in questo caso si evidenzia una forte dispersione spaziale, cosa da ritenersi positiva, da

un punto di vista commerciale, in quanto si favorisce il processo di integrazione e di “non specializzazione”

che porta generalmente ad una segregazione legata alle diverse tipologie di fruitori e ai diversi orari della

“città terziaria”;

• D’altra parte si evidenziano particolari concentrazioni in aree ben delimitate, quali Viale G. Garibaldi,

Piazza E. Ferretto, Via Caneve, Via L. Einaudi, Via Circonvallazione, Via G. Pepe, Via Forte Marghera, Via

Mestrina, Via Torre Belfredo e Via D. Manin. Con solo 13 vie si raggiunge il 50° percentile delle attività.

La fig. 15 evidenzia, invece, il peso percentuale del terziario sul totale delle unità censite per via, mentre la fig. 16

individua cartograficamente le vie maggiormente “direzionali”, tenendo conto sia del valore (a due cifre) delle

unità locali presenti, sia del peso percentuale (oltre il 30%) della presenza di direzionale. Come si vede emerge

piuttosto chiaramente la specializzazione delle vie Pepe, Forte Marghera, Manin, Torre Belfredo, Einaudi,

Circonvallazione e Mestrina, tutte con valori particolarmente elevati sia in valori assoluti che relativi (in cartografia

vengono riportate anche le vie con il solo peso percentuale elevato, ma con un limitato numero di unità locali).


CALLE DEL GAMBERO 1 0,348% 0,348% VIA FRANCESCO SCIPIONE FAPANNI 4 1,394% 19,861%

CALLE GIOVANNI LEGRENZI 1 0,348% 0,697% VIA GIARDINO 4 1,394% 21,254%

CORTE BETTINI 1 0,348% 1,045% VIA GINO ALLEGRI 4 1,394% 22,648%

GALLERIA GIACOMUZZI 1 0,348% 1,394% VIA GIOVANNI FELISATI 4 1,394% 24,042%

PIAZZETTA CESARE BATTISTI 1 0,348% 1,742% VIA SAN PIO DECIMO 4 1,394% 25,436%

PIAZZETTA GIORDANO BRUNO 1 0,348% 2,091% VIA TEATRO VECCHIO 4 1,394% 26,829%

PIAZZETTA MAESTRI DEL LAVORO 1 0,348% 2,439% CALLE DEL SALE 5 1,742% 28,571%

VIA ANTONIO DA MESTRE 1 0,348% 2,787% VIA ALESSANDRO POERIO 5 1,742% 30,314%

VIA DELLA BRENTA VECCHIA 1 0,348% 3,136% VIA ANTONIO OLIVI 5 1,742% 32,056%

VIA FRATELLI RONDINA 1 0,348% 3,484% VIA CA' SAVORGNAN 5 1,742% 33,798%

VIA NAZARIO SAURO 1 0,348% 3,833% VIA CARDINAL MASSAIA 5 1,742% 35,540%

VIA PESCHERIA VECCHIA 1 0,348% 4,181% VIA GIUSEPPE VERDI 5 1,742% 37,282%

VIA SAN ROCCO 1 0,348% 4,530% PIAZZA VENTISETTE OTTOBRE 6 2,091% 39,373%

CALLE DUE PORTONI 2 0,697% 5,226% PIAZZALE LUIGI CANDIANI 6 2,091% 41,463%

GALLERIA TEATRO VECCHIO 2 0,697% 5,923% VIA ROSA 6 2,091% 43,554%

PIAZZETTA DA RE 2 0,697% 6,620% VIA CRISTOFORO COLOMBO 7 2,439% 45,993%

PIAZZETTA VENTIDUE MARZO 2 0,697% 7,317% VIA GIOVANNI QUERINI 7 2,439% 48,432%

RIVIERA FERDINANDO MAGELLANO 2 0,697% 8,014% VIA PALAZZO 7 2,439% 50,871%

VIA CA' VENIER 2 0,697% 8,711% RIVIERA VENTI SETTEMBRE 8 2,787% 53,659%

VIA CESARE BATTISTI 2 0,697% 9,408% VIA GIOSUE' CARDUCCI 8 2,787% 56,446%

VIA GIORDANO BRUNO 2 0,697% 10,105% VIALE GIUSEPPE GARIBALDI 9 3,136% 59,582%

VIA PADRE REGINALDO GIULIANI 2 0,697% 10,801% PIAZZA ERMINIO FERRETTO 10 3,484% 63,066%

VIA PAOLO SARPI 2 0,697% 11,498% VIA CANEVE 10 3,484% 66,551%

VIA TOMMASO TEMANZA 2 0,697% 12,195% VIA LUIGI EINAUDI 10 3,484% 70,035%

PIAZZALE DONATORI DI SANGUE 3 1,045% 13,240% VIA CIRCONVALLAZIONE 11 3,833% 73,868%

PIAZZALE GENERALE ENRICO CIALDINI 3 1,045% 14,286% VIA GUGLIELMO PEPE 11 3,833% 77,700%

PIAZZETTA GAETANO ZORZETTO 3 1,045% 15,331% VIA FORTE MARGHERA 13 4,530% 82,230%

VIA OSPEDALE 3 1,045% 16,376% VIA MESTRINA 13 4,530% 86,760%

VIA SAN GIROLAMO 3 1,045% 17,422% VIA TORRE BELFREDO 18 6,272% 93,031%

VIA SPALTI 3 1,045% 18,467% VIA DANIELE MANIN 20 6,969% 100,000%

TOTALE 287 100,000%

Fig. 13: articolazione per via delle attività rilevate – distribuzione del terziario

VIA TOT TERZIARIO % VIA TOT TERZIARIO %

CALLE DEL GAMBERO 1 1 100,000% VIA CA' SAVORGNAN 21 5 23,810%

CALLE DUE PORTONI 2 2 100,000% VIA PALAZZO 30 7 23,333%

VIA CA' VENIER 2 2 100,000% PIAZZA VENTISETTE OTTOBRE 26 6 23,077%

VIA GIORDANO BRUNO 2 2 100,000% PIAZZETTA DA RE 9 2 22,222%

VIA TEATRO VECCHIO 4 4 100,000% VIA GINO ALLEGRI 18 4 22,222%

VIA GUGLIELMO PEPE 13 11 84,615% VIA PAOLO SARPI 9 2 22,222%

PIAZZALE GENERALE E. CIALDINI 4 3 75,000% VIA GIOVANNI QUERINI 32 7 21,875%

PIAZZETTA GAETANO ZORZETTO 4 3 75,000% VIA ALESSANDRO POERIO 23 5 21,739%

VIA PADRE R. GIULIANI 3 2 66,667% VIA CANEVE 46 10 21,739%

VIA TOMMASO TEMANZA 3 2 66,667% VIALE GIUSEPPE GARIBALDI 43 9 20,930%

VIA FORTE MARGHERA 22 13 59,091% VIA GIOSUE' CARDUCCI 39 8 20,513%

VIA GIARDINO 8 4 50,000% GALLERIA GIACOMUZZI 5 1 20,000%

PIAZZALE LUIGI CANDIANI 14 6 42,857% PIAZZETTA CESARE BATTISTI 5 1 20,000%

VIA SPALTI 7 3 42,857% VIA FRANCESCO SCIPIONE FAPANNI 22 4 18,182%

VIA CARDINAL MASSAIA 12 5 41,667% VIA SAN PIO DECIMO 23 4 17,391%

VIA DANIELE MANIN 51 20 39,216% VIA SAN ROCCO 6 1 16,667%

CORTE BETTINI 3 1 33,333% GALLERIA TEATRO VECCHIO 13 2 15,385%

PIAZZETTA GIORDANO BRUNO 3 1 33,333% PIAZZA ERMINIO FERRETTO 66 10 15,152%

PIAZZETTA MAESTRI DEL LAVORO 3 1 33,333% VIA PESCHERIA VECCHIA 9 1 11,111%

RIVIERA F. MAGELLANO 6 2 33,333% VIA ANTONIO OLIVI 48 5 10,417%

VIA NAZARIO SAURO 3 1 33,333% VIA DELLA BRENTA VECCHIA 10 1 10,000%

VIA TORRE BELFREDO 58 18 31,034% VIA ANTONIO DA MESTRE 13 1 7,692%

VIA GIOVANNI FELISATI 13 4 30,769% CALLE GIOVANNI LEGRENZI 17 1 5,882%

VIA LUIGI EINAUDI 33 10 30,303% GALLERIA GIACOMO MATTEOTTI 9 0 0,000%

PIAZZALE DONATORI SANGUE 10 3 30,000% PIAZZETTA EDMONDO MATTER 9 0 0,000%

VIA ROSA 20 6 30,000% PIAZZETTA MONSIGNOR V. VECCHI 4 0 0,000%

PIAZZETTA VENTIDUE MARZO 7 2 28,571% VIA ANDREA COSTA 2 0 0,000%

VIA CRISTOFORO COLOMBO 25 7 28,000% VIA ANTONIO LAZZARI 9 0 0,000%

VIA CIRCONVALLAZIONE 40 11 27,500% VIA BONAVENTURA BARCELLA 18 0 0,000%

VIA OSPEDALE 11 3 27,273% VIA DELLA TORRE 4 0 0,000%

VIA SAN GIROLAMO 11 3 27,273% VIA DIVISIONE JULIA 1 0 0,000%

VIA MESTRINA 49 13 26,531% VIA GIORGIO FERRO 4 0 0,000%

VIA GIUSEPPE VERDI 19 5 26,316% VIA GIOVANNI PASCOLI 2 0 0,000%

CALLE DEL SALE 20 5 25,000% VIA GIOVANNI VENTITREESIMO 2 0 0,000%

VIA CESARE BATTISTI 8 2 25,000% VIA GIUSEPPE MAZZINI 6 0 0,000%

VIA FRATELLI RONDINA 4 1 25,000% VIA PLACIDO ALDIGHIERI 7 0 0,000%

RIVIERA VENTI SETTEMBRE 33 8 24,242% TOTALE 1141 287 25,153%

Fig. 14: incidenza percentuale del terziario per via

Fig. 15: vie con particolari concentrazione di terziario/direzionale



Passando allo specifico settore commerciale / pubblici esercizi (con, come si diceva, artigianato di servizio

assimilabile da un punto di vista delle dinamiche), si rilevano (figg. 16 e 17) delle dinamiche non dissimili a quelle

già rilevate, ovvero, accanto ad una elevata dispersione (legata anche alla dimensione delle vie), si assiste ad una

forte concentrazione. Infatti, il cinquantesimo percentile è dato dalle prime tredici vie ed il solo sistema Via G.

Carducci, Viale G. Garibaldi, Via Caneve, Via Mestrina, Via Torre Belfredo, Via A. Olivi e Piazza E. Ferretto pesano

per un terzo di tutto il totale.

La computazione dei pubblici esercizi (118 unità, ovvero il 10% di tutte le attività rilevate, tra pasticcerie, bar e

ristorazione propriamente detta – si veda la fig. 18), come si vede, non modifica sostanzialmente tale struttura,

permettendo di ipotizzare una facile correlazione diretta (da un punto di vista localizzativo) tra commercio e

pubblici esercizi.

Le figg. 19 e 20 riportano cartograficamente le maggiori concentrazioni relative, rispettivamente di attività

commerciali e pubblici esercizi: ancora una volta viene confermata una sostanziale correlazione tra le due attività,

molto spesso tra loro sinergiche.


PIAZZALE GENERALE ENRICO CIALDINI 1 0,138% 0,138% VIA PESCHERIA VECCHIA 7 0,964% 17,355%

PIAZZETTA GAETANO ZORZETTO 1 0,138% 0,275% VIA FORTE MARGHERA 8 1,102% 18,457%

VIA ANDREA COSTA 1 0,138% 0,413% VIA GIOVANNI FELISATI 8 1,102% 19,559%

VIA DIVISIONE JULIA 1 0,138% 0,551% VIA SAN GIROLAMO 8 1,102% 20,661%

VIA GUGLIELMO PEPE 1 0,138% 0,689% GALLERIA GIACOMO MATTEOTTI 9 1,240% 21,901%

VIA NAZARIO SAURO 1 0,138% 0,826% PIAZZETTA EDMONDO MATTER 9 1,240% 23,140%

VIA PADRE REGINALDO GIULIANI 1 0,138% 0,964% VIA ANTONIO DA MESTRE 9 1,240% 24,380%

VIA TOMMASO TEMANZA 1 0,138% 1,102% VIA ROSA 9 1,240% 25,620%

PIAZZETTA GIORDANO BRUNO 2 0,275% 1,377% GALLERIA TEATRO VECCHIO 10 1,377% 26,997%

PIAZZETTA MAESTRI DEL LAVORO 2 0,275% 1,653% VIA GIUSEPPE VERDI 10 1,377% 28,375%

VIA DELLA TORRE 2 0,275% 1,928% VIA CRISTOFORO COLOMBO 12 1,653% 30,028%

VIA GIARDINO 2 0,275% 2,204% CALLE DEL SALE 14 1,928% 31,956%

VIA SPALTI 2 0,275% 2,479% VIA GINO ALLEGRI 14 1,928% 33,884%

VIA FRATELLI RONDINA 3 0,413% 2,893% VIA CA' SAVORGNAN 15 2,066% 35,950%

GALLERIA GIACOMUZZI 4 0,551% 3,444% CALLE GIOVANNI LEGRENZI 16 2,204% 38,154%

PIAZZETTA CESARE BATTISTI 4 0,551% 3,994% VIA ALESSANDRO POERIO 17 2,342% 40,496%

PIAZZETTA MONSIGNOR V. VECCHI 4 0,551% 4,545% VIA FRANCESCO SCIPIONE FAPANNI 17 2,342% 42,837%

PIAZZETTA VENTIDUE MARZO 4 0,551% 5,096% PIAZZA VENTISETTE OTTOBRE 18 2,479% 45,317%

RIVIERA FERDINANDO MAGELLANO 4 0,551% 5,647% VIA SAN PIO DECIMO 18 2,479% 47,796%

VIA CARDINAL MASSAIA 4 0,551% 6,198% VIA GIOVANNI QUERINI 19 2,617% 50,413%

VIA GIORGIO FERRO 4 0,551% 6,749% VIA LUIGI EINAUDI 20 2,755% 53,168%

VIA GIUSEPPE MAZZINI 4 0,551% 7,300% RIVIERA VENTI SETTEMBRE 21 2,893% 56,061%

VIA PAOLO SARPI 4 0,551% 7,851% VIA PALAZZO 21 2,893% 58,953%

VIA OSPEDALE 5 0,689% 8,540% VIA DANIELE MANIN 23 3,168% 62,121%

VIA PLACIDO ALDIGHIERI 5 0,689% 9,229% VIA CIRCONVALLAZIONE 24 3,306% 65,427%

VIA SAN ROCCO 5 0,689% 9,917% VIA GIOSUE' CARDUCCI 28 3,857% 69,284%

VIA ANTONIO LAZZARI 6 0,826% 10,744% VIALE GIUSEPPE GARIBALDI 29 3,994% 73,278%

VIA CESARE BATTISTI 6 0,826% 11,570% VIA CANEVE 33 4,545% 77,824%

PIAZZALE DONATORI DI SANGUE 7 0,964% 12,534% VIA MESTRINA 34 4,683% 82,507%

PIAZZALE LUIGI CANDIANI 7 0,964% 13,499% VIA TORRE BELFREDO 34 4,683% 87,190%

PIAZZETTA DA RE 7 0,964% 14,463% VIA ANTONIO OLIVI 39 5,372% 92,562%

VIA BONAVENTURA BARCELLA 7 0,964% 15,427% PIAZZA ERMINIO FERRETTO 54 7,438% 100,000%

VIA DELLA BRENTA VECCHIA 7 0,964% 16,391% TOTALE 726 100,000%

Fig. 16: articolazione per via delle attività rilevate – distribuzione commercio e pubblici esercizi


PIAZZALE GENERALE ENRICO CIALDINI 1 0,164% 0,164% VIA PESCHERIA VECCHIA 6 0,987% 16,776%

PIAZZETTA GAETANO ZORZETTO 1 0,164% 0,329% VIA DELLA BRENTA VECCHIA 7 1,151% 17,928%

VIA ANDREA COSTA 1 0,164% 0,493% VIA GIOVANNI FELISATI 7 1,151% 19,079%

VIA DELLA TORRE 1 0,164% 0,658% VIA SAN GIROLAMO 7 1,151% 20,230%

VIA DIVISIONE JULIA 1 0,164% 0,822% GALLERIA GIACOMO MATTEOTTI 8 1,316% 21,546%

VIA GUGLIELMO PEPE 1 0,164% 0,987% VIA ANTONIO DA MESTRE 8 1,316% 22,862%

VIA NAZARIO SAURO 1 0,164% 1,151% PIAZZETTA EDMONDO MATTER 9 1,480% 24,342%

VIA PADRE REGINALDO GIULIANI 1 0,164% 1,316% VIA GIUSEPPE VERDI 9 1,480% 25,822%

VIA SPALTI 1 0,164% 1,480% VIA ROSA 9 1,480% 27,303%

VIA TOMMASO TEMANZA 1 0,164% 1,645% GALLERIA TEATRO VECCHIO 10 1,645% 28,947%

PIAZZETTA CESARE BATTISTI 2 0,329% 1,974% CALLE DEL SALE 11 1,809% 30,757%

PIAZZETTA GIORDANO BRUNO 2 0,329% 2,303% VIA CA' SAVORGNAN 11 1,809% 32,566%

PIAZZETTA MAESTRI DEL LAVORO 2 0,329% 2,632% VIA GINO ALLEGRI 11 1,809% 34,375%

VIA FRATELLI RONDINA 2 0,329% 2,961% VIA CRISTOFORO COLOMBO 12 1,974% 36,349%

VIA GIARDINO 2 0,329% 3,289% CALLE GIOVANNI LEGRENZI 13 2,138% 38,487%

VIA GIUSEPPE MAZZINI 2 0,329% 3,618% PIAZZA VENTISETTE OTTOBRE 13 2,138% 40,625%

PIAZZETTA MONSIGNOR V. VECCHI 3 0,493% 4,112% VIA FRANCESCO SCIPIONE FAPANNI 14 2,303% 42,928%

VIA OSPEDALE 3 0,493% 4,605% VIA ALESSANDRO POERIO 16 2,632% 45,559%

VIA PAOLO SARPI 3 0,493% 5,099% VIA GIOVANNI QUERINI 16 2,632% 48,191%

GALLERIA GIACOMUZZI 4 0,658% 5,757% VIA PALAZZO 16 2,632% 50,822%

PIAZZALE LUIGI CANDIANI 4 0,658% 6,414% VIA SAN PIO DECIMO 16 2,632% 53,454%

PIAZZETTA VENTIDUE MARZO 4 0,658% 7,072% VIA LUIGI EINAUDI 17 2,796% 56,250%

RIVIERA FERDINANDO MAGELLANO 4 0,658% 7,730% RIVIERA VENTI SETTEMBRE 18 2,961% 59,211%

VIA CARDINAL MASSAIA 4 0,658% 8,388% VIA CIRCONVALLAZIONE 18 2,961% 62,171%

VIA GIORGIO FERRO 4 0,658% 9,046% VIA DANIELE MANIN 20 3,289% 65,461%

VIA PLACIDO ALDIGHIERI 4 0,658% 9,704% VIA GIOSUE' CARDUCCI 24 3,947% 69,408%

VIA SAN ROCCO 4 0,658% 10,362% VIA TORRE BELFREDO 25 4,112% 73,520%

PIAZZETTA DA RE 5 0,822% 11,184% VIALE GIUSEPPE GARIBALDI 26 4,276% 77,796%

VIA ANTONIO LAZZARI 5 0,822% 12,007% VIA CANEVE 29 4,770% 82,566%

VIA CESARE BATTISTI 5 0,822% 12,829% VIA MESTRINA 29 4,770% 87,336%

PIAZZALE DONATORI DI SANGUE 6 0,987% 13,816% VIA ANTONIO OLIVI 33 5,428% 92,763%

VIA BONAVENTURA BARCELLA 6 0,987% 14,803% PIAZZA ERMINIO FERRETTO 44 7,237% 100,000%

VIA FORTE MARGHERA 6 0,987% 15,789% TOTALE 608 100,000%

Fig. 17: articolazione per via delle attività rilevate – distribuzione del commercio

VIA PUB.ES. TOTALE % VIA OSPEDALE 2 11 18,182%

GALLERIA GIACOMO MATTEOTTI 1 9 11,111% VIA SAN PIO DECIMO 2 23 8,696%

PIAZZALE DONATORI DI SANGUE 1 10 10,000% CALLE DEL SALE 3 20 15,000%

PIAZZETTA MONSIGNOR VALENTINO VECCHI 1 4 25,000% CALLE GIOVANNI LEGRENZI 3 17 17,647%

VIA ALESSANDRO POERIO 1 23 4,348% PIAZZALE LUIGI CANDIANI 3 14 21,429%

VIA ANTONIO DA MESTRE 1 13 7,692% RIVIERA VENTI SETTEMBRE 3 33 9,091%

VIA ANTONIO LAZZARI 1 9 11,111% VIA DANIELE MANIN 3 51 5,882%

VIA BONAVENTURA BARCELLA 1 18 5,556% VIA FRANCESCO SCIPIONE FAPANNI 3 22 13,636%

VIA CESARE BATTISTI 1 8 12,500% VIA GINO ALLEGRI 3 18 16,667%

VIA DELLA TORRE 1 4 25,000% VIA GIOVANNI QUERINI 3 32 9,375%

VIA FRATELLI RONDINA 1 4 25,000% VIA LUIGI EINAUDI 3 33 9,091%

VIA GIOVANNI FELISATI 1 13 7,692% VIALE GIUSEPPE GARIBALDI 3 43 6,977%

VIA GIUSEPPE VERDI 1 19 5,263% VIA CA' SAVORGNAN 4 21 19,048%

VIA PAOLO SARPI 1 9 11,111% VIA CANEVE 4 46 8,696%

VIA PESCHERIA VECCHIA 1 9 11,111% VIA GIOSUE' CARDUCCI 4 39 10,256%

VIA PLACIDO ALDIGHIERI 1 7 14,286% PIAZZA VENTISETTE OTTOBRE 5 26 19,231%

VIA SAN GIROLAMO 1 11 9,091% VIA MESTRINA 5 49 10,204%

VIA SAN ROCCO 1 6 16,667% VIA PALAZZO 5 30 16,667%

VIA SPALTI 1 7 14,286% VIA ANTONIO OLIVI 6 48 12,500%

PIAZZETTA CESARE BATTISTI 2 5 40,000% VIA CIRCONVALLAZIONE 6 40 15,000%

PIAZZETTA DA RE 2 9 22,222% VIA TORRE BELFREDO 9 58 15,517%

VIA FORTE MARGHERA 2 22 9,091% PIAZZA ERMINIO FERRETTO 10 66 15,152%

VIA GIUSEPPE MAZZINI 2 6 33,333% TOTALE 118 1141 10,342%

Fig. 18: articolazione per via delle attività rilevate – distribuzione dei pubblici esercizi



Fig. 19: le vie dell’offerta commerciale

Fig. 20: vie con particolari concentrazione di pubblici esercizi

5.Gliindicatoridispecializzazione

Al fine di permettere una più analitica interpretazione dei dati a disposizione, si è costruita una correlazione tra

una classificazione delle attività insediate, come si diceva, al piano terra dell’area studio, con la localizzazione per

via. I risultati sono stati riportati nella seguente fig. 21.

Le valutazioni che ne emergono sono confermative di quanto già evidenziato dalle precedenti considerazioni,

ovvero:

• Generalmente si nota una diffusa polivalenza (o despecializzazione) dell’area oggetto di studio, con una

elevata dispersione delle attività, sia spaziale che funzionale, fatto che se da un certo punto di vista delinea

uno scenario non “segregativo” tipico delle aree a forze specializzazione funzionale, dall’altro non

permette di raggiungere significativi rapporti collaborativi tra le diverse funzioni. La struttura sembra

essere quindi legata ad un generico livello di servizio “all purpose”, privo di specializzazioni o di particolari

concentrazioni o, ancora, proposta di “offerta rara”;

• In questo contesto si inseriscono elementi cruciali per la costituzione di un polo commerciale di primo

livello o, quanto meno, di fronti continui strutturati, ovvero una elevata presenza di funzioni competitive

(sia da un punto di vista della remunerazione dei locali sia dal punto di vista degli spazi) come banche e

studi professionali. A questo si aggiunge la diffusa presenza dello sfitto, di per sé stessa indicazione di una

situazione di disagio. Questi due elementi emersi minano in profondità sia la “città commerciale” sia la

“città di servizio alla residenzialità”.

• Una relativa specializzazione emerge in tutte le tipologie legate alla moda (abbigliamento, accessori di

abbigliamento, calzature etc.), che pare essere dal punto di vista numerico il comparto emergente, fatto

che andrebbe però valutato sia in termini dimensionali (superficie di vendita – che pare comunque

estremamente frazionata) sia in termini di specializzazione / rarità (la diffusione del franchising è molto

elevata, fatto, questo, che comporta una indistinzione dell’offerta rispetto ad altre tipologie di

strutturazione commerciale, quali i centri commerciali, ad esempio);

• Particolarmente diffuse appaiono anche tutte classi connesse con la ristorazione (bar, ristoranti ed

assimilabili), svolgenti una attività polifunzionale, ovvero sia a supporto dei settori più legati al lavoro

(uffici, banche …) che ad una frequentazione di tipo commerciale (shopping …) che aggregativo (punti di

ritrovo, tempo libero …), anche se solo in limitate aree (come piazza Ferretto) esprimono appieno questa

multifunzionalità (soprattutto quella aggregativa).

Quello che emerge sembra essere più che altro uno scenario definibile “di transizione”, sia commerciale che

funzionale, ovvero la struttura appare ancora non orientata ad una delle tre funzioni principali del “centro”,

ovvero:

• Residenziale: la componente abitativa appare ancora molto forte, ma difficilmente trova soddisfazione

tutta la gamma dei bisogni espressi;

• Produttiva: la terziarizzazione appare molto spinta, ma priva di sistemi di offerta (supporto commerciale,

di servizio …) dedicati;

• Aggregativa: si esprime in spazi limitati e con una offerta commerciale non in grado di creare se non una

debole specifica attrattività.



Fig. 21: valutazione globale

Probabilmente siamo in presenza della necessità di una specifica attività di progettualità “urbana” connessa alle

attività commerciali dell’area, attività che non può essere limitata alle sole azioni di “arredo urbano”, che per

quanto utili non soddisfano appieno altre necessità (quali accessibilità, rinnovo urbano etc.). D’altra parte il

processo di “banalizzazione commerciale” richiede un forte contrasto anche di specifico tipo imprenditoriale, che

si scontra con proprietà frammentate, assenza di innovazione e caratterizzazione, permanenza di negozi

“tradizionali” con spinto franchising etc, limitati strumenti di coordinamento da parte dell’offerta commerciale nel

suo complesso.

Al fine di indagare su tale strutturazione, è stata compiuta una azione di riaggregazione delle categorie.

Sono state così individuate dieci macrocategorie, capaci di delineare una specifica esperienza del centro, ovvero

una vera e propria “città nella città”, ovvero:

1. la città del commercio; viene in questo caso costituita una aggregazione tra tutte le attività commerciali od

ad esse assimilabili, al fine di individuare la struttura territoriale dell’offerta commerciale del centro;

2. la città del lavoro; per contrapposto viene costituita l’aggregazione delle attività di produzione,

ovviamente pressoché esclusivamente legata al terziario direzionale / finanziario ed alle professioni

intellettuali;



3. la città dei servizi; in questo gruppo vengono aggregate le unità locali eroganti servizi (pubblici e privati),

come quelli sanitari od educativi;

4. la città della residenza; concentra le attività a supporto, in senso lato del termine, della funzione

residenziale;

5. la città della salute; in essa sono raggruppate le attività che presentano un elevato orientamento alla

difesa della salute (medici, laboratori, ausili, cliniche etc.);

6. la città del tempo libero; raduna tutte le attività (peraltro molto varie ed articolate) connesse con

l’hobbystica o attività ricreative, mettendo assieme cinema, teatri, negozi di animali, collezionismo, edicole

etc.;

7. la città della moda; riguardante vestiario ed accessoristica connessa;

8. la città della bellezza; profumerie, estetica, parrucchieri, erboristerie ed assimilabili;

9. la città del turismo; intesa nel senso sia di incoming che di outgoing, quindicomprendente alberghi ed

agenzie di viaggio;

10. la città dei pubblici esercizi; ovvero ristorazione, bar e similia.

In questo caso la sommatoria non corrisponde al numero delle unità locali censite, in quanto ogni unità locale può

partecipare a diverse “città”, in quanto ogni esercizio commerciale (e non ) può partecipare, in virtù della sua

polifunzionalità a più tematismi (ad esempio, la classe “associazionismo” è inputata sia all’aggregazione “tempo

libero” che “servizi” in virtù del ruolo che essa svolge, così come il calzolaio appartiene sia al sistema dei servizi alla

“residenza” che al sistema “moda”.

Nella seguente tavola 22 è riportato lo schema della struttura aggregativa proposta, utilizzata per le successive

elaborazioni, riportate alle figg. 23 e 24. Come si vede, a parte qualche limitatissime eccezioni, la città del

commercio appare “pervasiva” ovvero caratterizza di sé tutta l’area centrale, come d’altra parte ovvio, mentre la

città del lavoro rimane caratterizzate un relativamente limitato numero di aree (vie Manin, Pepe, Forte Marghera).

Anche il supporto della residenza appare fortemente diffuso, anche se difficilmente riesce a caratterizzare

specificatamente una via: spesso sono compresenti le stesse vie (come nel caso di via Manin o di piazza Ferretto),

a dimostrazione di una diffusa multifunzionalità. È da notare come difficilmente sia rilevabile una caratterizzazione

ulteriore per oggetto toponomastico, se non nel caso della moda (dove emerge il “centro” del “centro”), a

riconferma di quanto in precedenza detto.

Una valutazione di specializzazione articolata per categoria (riportata in fig. 25) porta ad altra tipologia di

considerazioni:

• emerge chiaramente il ruolo centrale di piazza Ferretto, che emerge in quasi tutte le categorie proposte, a

riconferma della centralità e della concentrazione di attività presente;

• a questa si aggiungono altre due centralità, ovvero vie che primeggiano in più settori, via Torre Belfredo e

via Olivi, vie multi-purpose ed ad elevata concentrazione di attività;

• piazzale Candiani emerge per la presenza di servizi;

• via Gino Allegri per strutture specializzate nel comparto “bellezza”

• il comparto “tempo libero” è ben rappresentato in viale Garibaldi, via Querini ed in via Caneve;

• via Forte Marghera emerge nei comparti “turismo” e “servizi”;

• via Manin eccelle nel settore lavoro e sostegno alle attività produttive;

• via Circonvallazione mantiene, malgrado lo spostamento dell’area ospedaliera, una specializzazione legata

alla salute.

Fig. 22: la struttura aggregativa proposta

TEMA la città delPROPOSTA commercio lavoro serviz i residenza salute tempo libero moda bellezza turismo pubblici esercizi

1 ABBIGLIAMENTO2 ABBIGLIAMENTO ACCESSORI3 ABBIGLIAMENTO SARTORIALE4 AGENZIA ASSICURAZIONI5 AGENZIA FINANZIARIA6 AGENZIA IMMOBILIARE7 AGENZIA INTERINALE8 AGENZIA PRATICHE AUTOMOBILISTICHE9 AGENZIA PRATICHE NAUTICHE

10 AGENZIA VIAGGI11 ALBERGO12 ALIMENTARI13 ANIMALI14 ANTIQUARIATO15 ARREDAMENTI16 ASSOCIAZIONISMO17 AUTOFFICINA18 BANCA19 BAR20 CALZATURE21 CALZOLAIO22 CARTOLERIA23 CENTRO COMMERCIALE24 CENTRO ESTETICO25 COMPLEMENTI ARREDAMENTO26 CONCESSIONARIA AUTO27 COPISTERIA28 EDICOLA29 ELETTRODOMESTICI30 ERBORISTERIA31 FARMACIA32 FERRAMENTA COLORI33 FIORERIA34 FOTOGRAFO35 GALLERIA D'ARTE36 GELATERIA37 GIOCATTOLI38 IMPRESA FUNEBRE39 INFORMATICA40 INFORMAZIONE41 ISTRUZIONE42 LIBRERIA MUSICA43 MACELLERIA44 MERCERIA SCAMPOLI45 OGGETTISTICA46 OREFICERIA OROLOGERIA47 OTTICA48 PANIFICIO49 PARRUCCHIERE50 PASTICCERIA51 PHONE CENTER 52 PROFUMERIA ESTETICA53 RISTORAZIONE54 RISTORAZIONE DA ASPORTO55 SALUTE56 SANITARIA57 SERVIZI ALLA AZIENDA58 SERVIZI ALLA CASA59 SERVIZI ALLA PERSONA60 SERVIZI CULTURALI61 SERVIZI LAVANDERIA62 SERVIZI SPORTIVI63 SFITTO64 SPETTACOLO65 STUDIO PROFESSIONALE66 SUPERMERCATO67 TABACCHI68 TELEFONIA69 TEMPO LIBERO70 UFFICO PUBBLICO



Fig. 23: valutazione per categorizzazione proposta

Fig. 24: valutazione per oggetto toponomastico

DENOMINAZIONE commercio lavoro servizi residenza salute t empo libero moda bellezza turismo pubblici esercizi TOTA LE

CALLE DEL GAMBERO Totale 0,00% 0,05% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,05%

CALLE DEL SALE Totale 0,78% 0,09% 0,05% 0,50% 0,05% 0,05% 0,46% 0,09% 0,05% 0,14% 2,24%

CALLE DUE PORTONI Totale 0,05% 0,05% 0,05% 0,00% 0,00% 0,05% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,18%

CALLE GIOVANNI LEGRENZI Totale 0,73% 0,05% 0,00% 0,59% 0,00% 0,00% 0,50% 0,00% 0,00% 0,14% 2,01%

CORTE BETTINI Totale 0,00% 0,05% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,05%

GALLERIA GIACOMO MATTEOTTI Totale 0,41% 0,00% 0,00% 0,23% 0,05% 0,09% 0,18% 0,05% 0,00% 0,05% 1,05%

GALLERIA GIACOMUZZI Totale 0,18% 0,05% 0,00% 0,18% 0,00% 0,00% 0,18% 0,00% 0,00% 0,00% 0,59%

GALLERIA TEATRO VECCHIO Totale 0,50% 0,05% 0,05% 0,46% 0,00% 0,00% 0,46% 0,00% 0,00% 0,00% 1,51%

PIAZZA ERMINIO FERRETTO Totale 2,56% 0,37% 0,00% 1,74% 0,23% 0,18% 1,37% 0,23% 0,09% 0,50% 7,26%

PIAZZA VENTISETTE OTTOBRE Totale 0,82% 0,27% 0,00% 0,41% 0,09% 0,14% 0,37% 0,09% 0,00% 0,23% 2,42%

PIAZZALE DONATORI DI SANGUE Totale 0,32% 0,14% 0,05% 0,27% 0,05% 0,05% 0,09% 0,00% 0,00% 0,05% 1,00%

PIAZZALE GENERALE ENRICO CIALDINI Totale 0,05% 0,14% 0,00% 0,05% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,23%

PIAZZALE LUIGI CANDIANI Totale 0,37% 0,23% 0,27% 0,37% 0,00% 0,05% 0,05% 0,05% 0,00% 0,14% 1,51%

PIAZZETTA CESARE BATTISTI Totale 0,23% 0,00% 0,00% 0,09% 0,00% 0,05% 0,09% 0,00% 0,00% 0,09% 0,55%

PIAZZETTA DA RE Totale 0,32% 0,09% 0,00% 0,14% 0,00% 0,05% 0,14% 0,00% 0,00% 0,09% 0,82%

PIAZZETTA EDMONDO MATTER Totale 0,41% 0,00% 0,00% 0,37% 0,00% 0,05% 0,23% 0,00% 0,00% 0,05% 1,10%

PIAZZETTA GAETANO ZORZETTO Totale 0,05% 0,14% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,05% 0,23%

PIAZZETTA GIORDANO BRUNO Totale 0,09% 0,05% 0,00% 0,05% 0,00% 0,05% 0,00% 0,00% 0,05% 0,00% 0,27%

PIAZZETTA MAESTRI DEL LAVORO Totale 0,14% 0,00% 0,00% 0,09% 0,00% 0,00% 0,05% 0,00% 0,05% 0,05% 0,37%

PIAZZETTA MONSIGNOR VALENTINO VECCHI Totale 0,18% 0,00% 0,00% 0,05% 0,00% 0,09% 0,05% 0,00% 0,00% 0,05% 0,41%

PIAZZETTA VENTIDUE MARZO Totale 0,18% 0,09% 0,00% 0,14% 0,00% 0,05% 0,14% 0,05% 0,00% 0,05% 0,68%

RIVIERA FERDINANDO MAGELLANO Totale 0,23% 0,05% 0,00% 0,09% 0,00% 0,09% 0,05% 0,00% 0,05% 0,05% 0,59%

RIVIERA VENTI SETTEMBRE Totale 1,05% 0,27% 0,14% 0,68% 0,14% 0,23% 0,18% 0,14% 0,00% 0,18% 3,01%

VIA ALESSANDRO POERIO Totale 0,78% 0,23% 0,00% 0,50% 0,00% 0,23% 0,27% 0,00% 0,00% 0,05% 2,05%

VIA ANDREA COSTA Totale 0,05% 0,00% 0,00% 0,05% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,09%

VIA ANTONIO DA MESTRE Totale 0,41% 0,00% 0,05% 0,32% 0,00% 0,09% 0,14% 0,00% 0,00% 0,05% 1,05%

VIA ANTONIO LAZZARI Totale 0,27% 0,00% 0,00% 0,23% 0,00% 0,00% 0,14% 0,00% 0,00% 0,05% 0,68%

VIA ANTONIO OLIVI Totale 1,83% 0,14% 0,05% 1,23% 0,05% 0,37% 0,82% 0,09% 0,05% 0,27% 4,89%

VIA BONAVENTURA BARCELLA Totale 0,32% 0,00% 0,00% 0,18% 0,05% 0,05% 0,18% 0,00% 0,00% 0,09% 0,87%

VIA CA' SAVORGNAN Totale 0,73% 0,18% 0,00% 0,50% 0,05% 0,09% 0,23% 0,05% 0,05% 0,18% 2,05%

VIA CA' VENIER Totale 0,05% 0,05% 0,05% 0,05% 0,00% 0,00% 0,00% 0,05% 0,00% 0,00% 0,23%

VIA CANEVE Totale 1,51% 0,46% 0,00% 1,00% 0,05% 0,32% 0,41% 0,14% 0,00% 0,18% 4,06%

VIA CARDINAL MASSAIA Totale 0,23% 0,14% 0,09% 0,14% 0,00% 0,14% 0,00% 0,05% 0,00% 0,00% 0,78%

VIA CESARE BATTISTI Totale 0,27% 0,09% 0,00% 0,18% 0,00% 0,05% 0,18% 0,00% 0,00% 0,05% 0,82%

VIA CIRCONVALLAZIONE Totale 1,32% 0,27% 0,05% 0,64% 0,18% 0,23% 0,18% 0,05% 0,05% 0,27% 3,24%

VIA CRISTOFORO COLOMBO Totale 0,55% 0,32% 0,00% 0,41% 0,00% 0,09% 0,09% 0,00% 0,00% 0,00% 1,46%

VIA DANIELE MANIN Totale 1,10% 0,82% 0,09% 0,78% 0,09% 0,18% 0,37% 0,05% 0,00% 0,18% 3,65%

VIA DELLA BRENTA VECCHIA Totale 0,32% 0,05% 0,00% 0,18% 0,05% 0,14% 0,05% 0,00% 0,00% 0,05% 0,82%

VIA DELLA TORRE Totale 0,09% 0,00% 0,00% 0,05% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,05% 0,18%

VIA DIVISIONE JULIA Totale 0,05% 0,00% 0,00% 0,05% 0,00% 0,00% 0,05% 0,00% 0,00% 0,00% 0,14%

VIA FORTE MARGHERA Totale 0,46% 0,41% 0,27% 0,41% 0,05% 0,09% 0,05% 0,00% 0,18% 0,09% 2,01%

VIA FRANCESCO SCIPIONE FAPANNI Totale 0,78% 0,18% 0,00% 0,46% 0,09% 0,14% 0,18% 0,14% 0,00% 0,18% 2,15%

VIA FRATELLI RONDINA Totale 0,14% 0,05% 0,00% 0,09% 0,00% 0,00% 0,09% 0,00% 0,00% 0,05% 0,41%

VIA GIARDINO Totale 0,09% 0,18% 0,00% 0,09% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,37%

VIA GINO ALLEGRI Totale 0,64% 0,18% 0,00% 0,27% 0,00% 0,05% 0,27% 0,18% 0,00% 0,14% 1,74%

VIA GIORDANO BRUNO Totale 0,05% 0,05% 0,00% 0,00% 0,00% 0,05% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,14%

VIA GIORGIO FERRO Totale 0,18% 0,00% 0,00% 0,14% 0,00% 0,05% 0,14% 0,00% 0,00% 0,00% 0,50%

VIA GIOSUE' CARDUCCI Totale 1,32% 0,32% 0,09% 1,00% 0,05% 0,23% 0,64% 0,05% 0,00% 0,23% 3,93%

VIA GIOVANNI FELISATI Totale 0,46% 0,09% 0,05% 0,27% 0,05% 0,09% 0,09% 0,00% 0,05% 0,05% 1,19%

VIA GIOVANNI QUERINI Totale 0,96% 0,18% 0,05% 0,46% 0,00% 0,32% 0,05% 0,00% 0,09% 0,23% 2,33%

VIA GIUSEPPE MAZZINI Totale 0,18% 0,00% 0,00% 0,05% 0,00% 0,05% 0,05% 0,00% 0,00% 0,09% 0,41%

VIA GIUSEPPE VERDI Totale 0,46% 0,23% 0,00% 0,37% 0,00% 0,05% 0,05% 0,00% 0,00% 0,05% 1,19%

VIA GUGLIELMO PEPE Totale 0,05% 0,50% 0,00% 0,00% 0,00% 0,05% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,59%

VIA LUIGI EINAUDI Totale 0,96% 0,37% 0,05% 0,50% 0,09% 0,23% 0,05% 0,05% 0,00% 0,18% 2,47%

VIA MESTRINA Totale 1,64% 0,50% 0,00% 1,05% 0,00% 0,18% 0,68% 0,09% 0,09% 0,27% 4,52%

VIA NAZARIO SAURO Totale 0,09% 0,00% 0,00% 0,05% 0,00% 0,05% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,18%

VIA OSPEDALE Totale 0,23% 0,14% 0,00% 0,09% 0,05% 0,05% 0,05% 0,05% 0,00% 0,09% 0,73%

VIA PADRE REGINALDO GIULIANI Totale 0,05% 0,09% 0,00% 0,00% 0,00% 0,05% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,18%

VIA PALAZZO Totale 1,00% 0,27% 0,05% 0,64% 0,09% 0,14% 0,41% 0,00% 0,00% 0,27% 2,88%

VIA PAOLO SARPI Totale 0,23% 0,05% 0,00% 0,14% 0,00% 0,00% 0,00% 0,05% 0,00% 0,05% 0,50%

VIA PESCHERIA VECCHIA Totale 0,32% 0,05% 0,00% 0,18% 0,00% 0,05% 0,05% 0,05% 0,00% 0,14% 0,82%

VIA PLACIDO ALDIGHIERI Totale 0,23% 0,00% 0,00% 0,18% 0,00% 0,00% 0,18% 0,00% 0,00% 0,05% 0,64%

VIA ROSA Totale 0,46% 0,23% 0,00% 0,23% 0,09% 0,27% 0,05% 0,05% 0,05% 0,00% 1,42%

VIA SAN GIROLAMO Totale 0,37% 0,14% 0,05% 0,23% 0,09% 0,05% 0,09% 0,05% 0,00% 0,14% 1,19%

VIA SAN PIO DECIMO Totale 0,91% 0,09% 0,00% 0,68% 0,05% 0,09% 0,37% 0,09% 0,05% 0,09% 2,42%

VIA SAN ROCCO Totale 0,23% 0,05% 0,00% 0,14% 0,00% 0,05% 0,05% 0,00% 0,00% 0,05% 0,55%

VIA SPALTI Totale 0,18% 0,05% 0,05% 0,05% 0,00% 0,05% 0,05% 0,05% 0,00% 0,05% 0,50%

VIA TEATRO VECCHIO Totale 0,00% 0,18% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,05% 0,00% 0,23%

VIA TOMMASO TEMANZA Totale 0,09% 0,05% 0,05% 0,05% 0,00% 0,05% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,27%

VIA TORRE BELFREDO Totale 1,83% 0,41% 0,23% 0,91% 0,14% 0,41% 0,14% 0,05% 0,05% 0,46% 4,61%

VIALE GIUSEPPE GARIBALDI Totale 1,42% 0,32% 0,05% 0,82% 0,14% 0,41% 0,27% 0,05% 0,09% 0,18% 3,74%

TOTALE 35,48% 10,27% 1,92% 22,51% 2,05% 6,44% 11,69% 2,10% 1,10% 6,44% 100,00%


CALLE DEL GAMBERO Totale 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1

CALLE DEL SALE Totale 17 2 1 11 1 1 10 2 1 3 49

CALLE DUE PORTONI Totale 1 1 1 0 0 1 0 0 0 0 4

CALLE GIOVANNI LEGRENZI Totale 16 1 0 13 0 0 11 0 0 3 44

CORTE BETTINI Totale 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1

GALLERIA GIACOMO MATTEOTTI Totale 9 0 0 5 1 2 4 1 0 1 23

GALLERIA GIACOMUZZI Totale 4 1 0 4 0 0 4 0 0 0 13

GALLERIA TEATRO VECCHIO Totale 11 1 1 10 0 0 10 0 0 0 33

PIAZZA ERMINIO FERRETTO Totale 56 8 0 38 5 4 30 5 2 11 159

PIAZZA VENTISETTE OTTOBRE Totale 18 6 0 9 2 3 8 2 0 5 53

PIAZZALE DONATORI DI SANGUE Totale 7 3 1 6 1 1 2 0 0 1 22

PIAZZALE GENERALE ENRICO CIALDINI Totale 1 3 0 1 0 0 0 0 0 0 5

PIAZZALE LUIGI CANDIANI Totale 8 5 6 8 0 1 1 1 0 3 33

PIAZZETTA CESARE BATTISTI Totale 5 0 0 2 0 1 2 0 0 2 12

PIAZZETTA DA RE Totale 7 2 0 3 0 1 3 0 0 2 18

PIAZZETTA EDMONDO MATTER Totale 9 0 0 8 0 1 5 0 0 1 24

PIAZZETTA GAETANO ZORZETTO Totale 1 3 0 0 0 0 0 0 0 1 5

PIAZZETTA GIORDANO BRUNO Totale 2 1 0 1 0 1 0 0 1 0 6

PIAZZETTA MAESTRI DEL LAVORO Totale 3 0 0 2 0 0 1 0 1 1 8

PIAZZETTA MONSIGNOR VALENTINO VECCHI Totale 4 0 0 1 0 2 1 0 0 1 9

PIAZZETTA VENTIDUE MARZO Totale 4 2 0 3 0 1 3 1 0 1 15

RIVIERA FERDINANDO MAGELLANO Totale 5 1 0 2 0 2 1 0 1 1 13

RIVIERA VENTI SETTEMBRE Totale 23 6 3 15 3 5 4 3 0 4 66

VIA ALESSANDRO POERIO Totale 17 5 0 11 0 5 6 0 0 1 45

VIA ANDREA COSTA Totale 1 0 0 1 0 0 0 0 0 0 2

VIA ANTONIO DA MESTRE Totale 9 0 1 7 0 2 3 0 0 1 23

VIA ANTONIO LAZZARI Totale 6 0 0 5 0 0 3 0 0 1 15

VIA ANTONIO OLIVI Totale 40 3 1 27 1 8 18 2 1 6 107

VIA BONAVENTURA BARCELLA Totale 7 0 0 4 1 1 4 0 0 2 19

VIA CA' SAVORGNAN Totale 16 4 0 11 1 2 5 1 1 4 45

VIA CA' VENIER Totale 1 1 1 1 0 0 0 1 0 0 5

VIA CANEVE Totale 33 10 0 22 1 7 9 3 0 4 89

VIA CARDINAL MASSAIA Totale 5 3 2 3 0 3 0 1 0 0 17

VIA CESARE BATTISTI Totale 6 2 0 4 0 1 4 0 0 1 18

VIA CIRCONVALLAZIONE Totale 29 6 1 14 4 5 4 1 1 6 71

VIA CRISTOFORO COLOMBO Totale 12 7 0 9 0 2 2 0 0 0 32

VIA DANIELE MANIN Totale 24 18 2 17 2 4 8 1 0 4 80

VIA DELLA BRENTA VECCHIA Totale 7 1 0 4 1 3 1 0 0 1 18

VIA DELLA TORRE Totale 2 0 0 1 0 0 0 0 0 1 4

VIA DIVISIONE JULIA Totale 1 0 0 1 0 0 1 0 0 0 3

VIA FORTE MARGHERA Totale 10 9 6 9 1 2 1 0 4 2 44

VIA FRANCESCO SCIPIONE FAPANNI Totale 17 4 0 10 2 3 4 3 0 4 47

VIA FRATELLI RONDINA Totale 3 1 0 2 0 0 2 0 0 1 9

VIA GIARDINO Totale 2 4 0 2 0 0 0 0 0 0 8

VIA GINO ALLEGRI Totale 14 4 0 6 0 1 6 4 0 3 38

VIA GIORDANO BRUNO Totale 1 1 0 0 0 1 0 0 0 0 3

VIA GIORGIO FERRO Totale 4 0 0 3 0 1 3 0 0 0 11

VIA GIOSUE' CARDUCCI Totale 29 7 2 22 1 5 14 1 0 5 86

VIA GIOVANNI FELISATI Totale 10 2 1 6 1 2 2 0 1 1 26

VIA GIOVANNI QUERINI Totale 21 4 1 10 0 7 1 0 2 5 51

VIA GIUSEPPE MAZZINI Totale 4 0 0 1 0 1 1 0 0 2 9

VIA GIUSEPPE VERDI Totale 10 5 0 8 0 1 1 0 0 1 26

VIA GUGLIELMO PEPE Totale 1 11 0 0 0 1 0 0 0 0 13

VIA LUIGI EINAUDI Totale 21 8 1 11 2 5 1 1 0 4 54

VIA MESTRINA Totale 36 11 0 23 0 4 15 2 2 6 99

VIA NAZARIO SAURO Totale 2 0 0 1 0 1 0 0 0 0 4

VIA OSPEDALE Totale 5 3 0 2 1 1 1 1 0 2 16

VIA PADRE REGINALDO GIULIANI Totale 1 2 0 0 0 1 0 0 0 0 4

VIA PALAZZO Totale 22 6 1 14 2 3 9 0 0 6 63

VIA PAOLO SARPI Totale 5 1 0 3 0 0 0 1 0 1 11

VIA PESCHERIA VECCHIA Totale 7 1 0 4 0 1 1 1 0 3 18

VIA PLACIDO ALDIGHIERI Totale 5 0 0 4 0 0 4 0 0 1 14

VIA ROSA Totale 10 5 0 5 2 6 1 1 1 0 31

VIA SAN GIROLAMO Totale 8 3 1 5 2 1 2 1 0 3 26

VIA SAN PIO DECIMO Totale 20 2 0 15 1 2 8 2 1 2 53

VIA SAN ROCCO Totale 5 1 0 3 0 1 1 0 0 1 12

VIA SPALTI Totale 4 1 1 1 0 1 1 1 0 1 11

VIA TEATRO VECCHIO Totale 0 4 0 0 0 0 0 0 1 0 5

VIA TOMMASO TEMANZA Totale 2 1 1 1 0 1 0 0 0 0 6

VIA TORRE BELFREDO Totale 40 9 5 20 3 9 3 1 1 10 101

VIALE GIUSEPPE GARIBALDI Totale 31 7 1 18 3 9 6 1 2 4 82



Fig. 25: valutazione per categoria

6.Unatlantecommercialedi(per)Mestre

La georeferenziazione delle unità locali censite che è stata compiuta ha permesso di “cartografare” la situazione

esistente, garantendo un buon livello di confrontabilità temporale qualora, come si auspica, il presente lavoro sia

oggetto di revisione almeno annuale. Le difficoltà principali sono legate:

• al procedimento autorizzativo, che non permette una chiara articolazione merceologica e, quindi, un

aggiornamento automatico delle informazioni, fatto che rende indispensabile una campagna mirata di

rilevazione oppure l’implementazione di procedure di aggiornamento interattivo, a capo dei singoli

gestori delle unità locali;

• il secondo ordine di problemi è legato alla necessità di procedere al posizionamento manuale di molte

unità locali, in quanto, come detto, la rilevazione di base della cartografia dei civici presenta lacune e

necessità di un aggiornamento;

• infine, si renderebbe necessario un interfacciamento con altre banche dati esistenti (Urbanistica,

Commercio, Camera di Commercio …) al fine di rilevare altre informazioni strategiche (come ad esempio

quelle relative alle superfici di vendita.

Vale solo la pena di sottolineare le potenzialità di un tale strumento per le azioni di programmazione di specifici

interventi o semplicemente di azioni di geomarketing per la promozione locale. Importante si pone l’interfaccia

con i data base delle attività economiche e dei residenti, al fine di valutare una programmazione dei servizi e la

valutazione delle azioni da compiere.

A titolo di esempio si riportano alcune elaborazioni grafiche, alcune delle molte possibili. Per ognuna delle “città”

precedentemente individuate, nel cartogramma di destra è stata individuata la localizzazione (al fine di individuare

la “nuvola” di addensamento o di dispersione), mentre nel cartogramma di sinistra è stato riportata una

graduatoria di specializzazione, in riferimento sia alla specializzazione per via ma anche in funzione della

numerosità degli esercizi.

Come si vede, gran parte delle indicazioni e delle osservazioni in precedenza compiute trovano anche una

conferma grafica, segno della loro significatività.


CALLE DEL GAMBERO Totale 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1

CALLE DEL SALE Totale 17 2 1 11 1 1 10 2 1 3 49

CALLE DUE PORTONI Totale 1 1 1 0 0 1 0 0 0 0 4

CALLE GIOVANNI LEGRENZI Totale 16 1 0 13 0 0 11 0 0 3 44

CORTE BETTINI Totale 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1

GALLERIA GIACOMO MATTEOTTI Totale 9 0 0 5 1 2 4 1 0 1 23

GALLERIA GIACOMUZZI Totale 4 1 0 4 0 0 4 0 0 0 13

GALLERIA TEATRO VECCHIO Totale 11 1 1 10 0 0 10 0 0 0 33

PIAZZA ERMINIO FERRETTO Totale 56 8 0 38 5 4 30 5 2 11 159

PIAZZA VENTISETTE OTTOBRE Totale 18 6 0 9 2 3 8 2 0 5 53

PIAZZALE DONATORI DI SANGUE Totale 7 3 1 6 1 1 2 0 0 1 22

PIAZZALE GENERALE ENRICO CIALDINI Totale 1 3 0 1 0 0 0 0 0 0 5

PIAZZALE LUIGI CANDIANI Totale 8 5 6 8 0 1 1 1 0 3 33

PIAZZETTA CESARE BATTISTI Totale 5 0 0 2 0 1 2 0 0 2 12

PIAZZETTA DA RE Totale 7 2 0 3 0 1 3 0 0 2 18

PIAZZETTA EDMONDO MATTER Totale 9 0 0 8 0 1 5 0 0 1 24

PIAZZETTA GAETANO ZORZETTO Totale 1 3 0 0 0 0 0 0 0 1 5

PIAZZETTA GIORDANO BRUNO Totale 2 1 0 1 0 1 0 0 1 0 6

PIAZZETTA MAESTRI DEL LAVORO Totale 3 0 0 2 0 0 1 0 1 1 8

PIAZZETTA MONSIGNOR VALENTINO VECCHI Totale 4 0 0 1 0 2 1 0 0 1 9

PIAZZETTA VENTIDUE MARZO Totale 4 2 0 3 0 1 3 1 0 1 15

RIVIERA FERDINANDO MAGELLANO Totale 5 1 0 2 0 2 1 0 1 1 13

RIVIERA VENTI SETTEMBRE Totale 23 6 3 15 3 5 4 3 0 4 66

VIA ALESSANDRO POERIO Totale 17 5 0 11 0 5 6 0 0 1 45

VIA ANDREA COSTA Totale 1 0 0 1 0 0 0 0 0 0 2

VIA ANTONIO DA MESTRE Totale 9 0 1 7 0 2 3 0 0 1 23

VIA ANTONIO LAZZARI Totale 6 0 0 5 0 0 3 0 0 1 15

VIA ANTONIO OLIVI Totale 40 3 1 27 1 8 18 2 1 6 107

VIA BONAVENTURA BARCELLA Totale 7 0 0 4 1 1 4 0 0 2 19

VIA CA' SAVORGNAN Totale 16 4 0 11 1 2 5 1 1 4 45

VIA CA' VENIER Totale 1 1 1 1 0 0 0 1 0 0 5

VIA CANEVE Totale 33 10 0 22 1 7 9 3 0 4 89

VIA CARDINAL MASSAIA Totale 5 3 2 3 0 3 0 1 0 0 17

VIA CESARE BATTISTI Totale 6 2 0 4 0 1 4 0 0 1 18

VIA CIRCONVALLAZIONE Totale 29 6 1 14 4 5 4 1 1 6 71

VIA CRISTOFORO COLOMBO Totale 12 7 0 9 0 2 2 0 0 0 32

VIA DANIELE MANIN Totale 24 18 2 17 2 4 8 1 0 4 80

VIA DELLA BRENTA VECCHIA Totale 7 1 0 4 1 3 1 0 0 1 18

VIA DELLA TORRE Totale 2 0 0 1 0 0 0 0 0 1 4

VIA DIVISIONE JULIA Totale 1 0 0 1 0 0 1 0 0 0 3

VIA FORTE MARGHERA Totale 10 9 6 9 1 2 1 0 4 2 44

VIA FRANCESCO SCIPIONE FAPANNI Totale 17 4 0 10 2 3 4 3 0 4 47

VIA FRATELLI RONDINA Totale 3 1 0 2 0 0 2 0 0 1 9

VIA GIARDINO Totale 2 4 0 2 0 0 0 0 0 0 8

VIA GINO ALLEGRI Totale 14 4 0 6 0 1 6 4 0 3 38

VIA GIORDANO BRUNO Totale 1 1 0 0 0 1 0 0 0 0 3

VIA GIORGIO FERRO Totale 4 0 0 3 0 1 3 0 0 0 11

VIA GIOSUE' CARDUCCI Totale 29 7 2 22 1 5 14 1 0 5 86

VIA GIOVANNI FELISATI Totale 10 2 1 6 1 2 2 0 1 1 26

VIA GIOVANNI QUERINI Totale 21 4 1 10 0 7 1 0 2 5 51

VIA GIUSEPPE MAZZINI Totale 4 0 0 1 0 1 1 0 0 2 9

VIA GIUSEPPE VERDI Totale 10 5 0 8 0 1 1 0 0 1 26

VIA GUGLIELMO PEPE Totale 1 11 0 0 0 1 0 0 0 0 13

VIA LUIGI EINAUDI Totale 21 8 1 11 2 5 1 1 0 4 54

VIA MESTRINA Totale 36 11 0 23 0 4 15 2 2 6 99

VIA NAZARIO SAURO Totale 2 0 0 1 0 1 0 0 0 0 4

VIA OSPEDALE Totale 5 3 0 2 1 1 1 1 0 2 16

VIA PADRE REGINALDO GIULIANI Totale 1 2 0 0 0 1 0 0 0 0 4

VIA PALAZZO Totale 22 6 1 14 2 3 9 0 0 6 63

VIA PAOLO SARPI Totale 5 1 0 3 0 0 0 1 0 1 11

VIA PESCHERIA VECCHIA Totale 7 1 0 4 0 1 1 1 0 3 18

VIA PLACIDO ALDIGHIERI Totale 5 0 0 4 0 0 4 0 0 1 14

VIA ROSA Totale 10 5 0 5 2 6 1 1 1 0 31

VIA SAN GIROLAMO Totale 8 3 1 5 2 1 2 1 0 3 26

VIA SAN PIO DECIMO Totale 20 2 0 15 1 2 8 2 1 2 53

VIA SAN ROCCO Totale 5 1 0 3 0 1 1 0 0 1 12

VIA SPALTI Totale 4 1 1 1 0 1 1 1 0 1 11

VIA TEATRO VECCHIO Totale 0 4 0 0 0 0 0 0 1 0 5

VIA TOMMASO TEMANZA Totale 2 1 1 1 0 1 0 0 0 0 6

VIA TORRE BELFREDO Totale 40 9 5 20 3 9 3 1 1 10 101

VIALE GIUSEPPE GARIBALDI Totale 31 7 1 18 3 9 6 1 2 4 82



A) LA CITTA’ DEL COMMERCIO

A destra: la localizzazione delle unità locali

Sotto: l’indice di specializzazione

In rosso le vie emergenti

In giallo le moderatamente specializzate

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