Curati dal prof. Onofrio Frenda dell’I.I.S.S. “E. Majorana” di Gela e dal prof. Infantolino Calogero Dell’I.I.S.S. “Rapisardi”di Caltanissetta Pagina 1

Gara Nazionale Progetto Cinque a.s. 2009_2010

ITCG “JACOPO SANSOVINO” - Oderzo (TV)

Estimo

Curati dal prof. Onofrio Frenda dell’I.I.S.S. “E. Majorana” di Gela e dal prof. Infantolino Calogero Dell’I.I.S.S. “Rapisardi”di Caltanissetta Pagina 2

1. Rendita (beneficio fondiario) attuale dell’appartamento

€ 96,3990 =76,2663 - 45,6654)= 12

6·018,0 + 1·(00,6600·40,0) -

2

1-12018,0+12(

12

00,6600 = Bfa

2. Rendita (beneficio fondiario) ordinaria dopo la ristrutturazione

55,15719 = € 00,7623 - 55,23342= 00,3850·6·33,0) - 2

1+6·018,0+6·(00,3850 = Bfp

3. Valore ordinario appartamento

Si calcola il valore dell’appartamento in condizioni di ordinarietà (appartamento ristrutturato).

€ ) = =V 50,977.78502,0

55,719.150

4. Costi diretti della ristrutturazione riferiti all’inizio dei lavori

€, = , + , + = ³,

+ ³,·,

- ,·+ =K 39912.6762436.2877475.14000.25

0181

000.30

01810180

10181000.5000.25

3

2

5. Costi diretti della ristrutturazione riferiti all’attualità

01532.650181

39912.670 , = €

²,

, =K

6. Mancati redditi riferiti all’attualità

€,= ,

,·,

- ,,=M R 70148.11

0181

1

01810180

1018169990.3

23

3

7. Valore reale dell’appartamento riferito all’attualità

Il valore del bene all’attualità è dato dalla seguente formula:

Vr = Valore ordinario – costi diretti e indiretti – accumulazione iniziale della differenza dei Bf per i primi 5 anni (a fine ristrutturazione il Bf diventa ordinario)

€ 654.013,28 02,1·02,0

1-02,1)69,3990-55,15719( 11.148,70 - 65.532,01 - 785.977,50 V

5

5

R -

Curati dal prof. Onofrio Frenda dell’I.I.S.S. “E. Majorana” di Gela e dal prof. Infantolino Calogero Dell’I.I.S.S. “Rapisardi”di Caltanissetta Pagina 3

8. Quota d’ammortamento

€=

),

+(

x

- ),

+(

),

+·(,

·,= Q·

·

amm 66,535.2

4

0901

1

14

0901

4

0901

4

090

39912.67104

104

9. Riparto quota di manutenzione scala

La spesa della scala viene ripartita nel seguente modo:

a) 50% della spesa (25.000) in base al valore di capitalizzazione di ogni U.I.

X = 25.000 : (654.013,28 + 655.803,20 + 453.745,30) x valore di ogni U.I.

b) 50% della spesa (25.000) in base all’altezza

X = 25.000 : (1+2+3) x l’altezza del piano

UI piano

Quota in ba-se all’altezza

( a ) (€)

Valori di Capitalizzazione

(€)

Quota in base alla quota di capitalizzazione

( b ) (€)

Totale spesa ( a + b )

(€)

A 1 4.166,67 654.013,28 9.271,20 13.437,87

B 2 8.333,33 655.803,20 9.296,57 17.629,90

C 3 12.500,00 453.745,30 6.432,23 18.932,23

totali 6 25.000,00 1.763.561,78 25.000,00 50.000,00