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Periodico in corso di registrazione pressoil Tribunale di Napoli

Edizione supplemento di Italiasudsanita.itReg. Tribunale di Napoli 23/3/2012 n. 19Chiuso per la stampa il 23 febbraio 2015

Editore: Mediapass s.r.l.s.Direttore Responsabile: Mariano RotondoRedazione: tel. 081.744.22.65 mail: napoli@millevani.it

Iaccarino (Fimaa): «Bastasoprusi dalle banche»

«Le banche vogliono diventare mediatori e cominciare a ven-dere le case, offrendo diret-tamente i mutui». L’allarme è lanciato da Saverio Iaccarino, presidente di Napoli e provin-cia per Fimaa: «Si tratta di un abuso, ognuno deve svolgere la propria professione». A PAGINA 18

Lavoro, 6.250 giovaniaiutati dalla Regione

Arrivano i primi risultati po-sitivi per il mondo del lavoro in Campania. Secondo i dati diffusi dall’assessorato com-petente, infatti, 6.250 ragazzi hanno firmato un contratto con aziende del territorio gra-zie al programma “Garanzia Giovani”. A PAGINA 17

Imposte sulla casa,c’è una nuova crescita

Dicono bugie i politici che parlano di riduzione delle imposte sulla casa. I nume-ri dell’Agenzia delle Entrate affermano infatti il contra-rio. Le “tasse” aumentano, alimentando le difficoltà del mercato immobiliare italiano. A PAGINA 16

Crolla il valore medio delle case:a Napoli è appena di 300mila euro

A A Napoli si è stimato in quasi 131 miliardi di euro il valore del-lo stock abitativo, con un’abita-

zione che vale in media circa 300mila euro, mentre il valore complessivo delle abitazioni di Roma, nel 2012 ammonta a circa 534 miliardi, con un’abitazione che in media vale poco più di 380mila euro, superando gli 800mila euro delle zone più pregiate. Sono i dati del rap-porto “Immobili in Italia. Ricchezza, red-dito e fiscalità immobiliare”, presentato alla Camera. A Milano dove il valore complessivo delle abitazioni è pari a circa 195 miliardi, un’abitazione vale in media quasi 250mila euro e supe-ra i 700mila euro nel centro storico: il valore complessivo del patrimonio im-mobiliare residenziale è stimato invece in 6.574,9 miliardi. Il 76,6% delle fami-glie italiane nel 2012 viveva in una casa di proprietà il cui valore medio è sceso dell’1,8% rispetto all’anno precedente a 181mila euro. Dunque, per compra-re un’abitazione ci vogliono in media 181mila euro nel 2012, 1.560 euro al metro quadro, l’1,8% in meno rispetto al 2011. Per un box bisogna investire poco più di 20mila euro, per cantine

o soffitte circa 5.400. La dimensione media delle abitazioni è di 116 metri quadrati, in leggera crescita (+1,5%) a livello nazionale. Le case mediamente più grandi sono in Umbria (133 metri quadri) e le più piccole in Val d’Aosta (93 metri quadri). Tornando alle fami-glie che vivono in una casa di proprie-tà, la percentuale è più elevata al Sud (82,1%), mentre si avvicina alla media al Nord (74,5%) e Centro (72,8%). Per quanto riguarda il mercato delle loca-zioni, le persone che nel 2012 hanno immobili locati sono più di 4,5 milioni, in crescita di circa l’11,2% rispetto ai 4,1 milioni del 2010. Il numero di con-tratti di locazione stipulati nel 2012 (5,4 milioni) è aumentato del 15,9% rispetto al 2010, con un incremento del 6,7% per il canone annuo medio percepito. La rendita da locazione annua più ele-vata si registra al Centro (11.500 euro), dove i valori immobiliari risultano più alti, con una crescita del 4,3% rispet-to al 2010; segue il Nord, con 10mila euro di canone da locazione annuo (e una crescita del 9,2%) e, infine, il Sud e le Isole dove la locazione frutta in me-dia 7.500 euro l’anno (+3%).

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emilleit

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“di Mariano Rotondo

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Giù le imposte?Solo bugie, ecco i dati

«Il mercato napoletano ha subito un trend peggiore della media italiana. Nel 2015 solo una “ripresina” ed una stabilizzazione dei prezzi, il resto è da rinviare al 2016»

I numeri sono tremendi: sulla casa ci sono infatti ben dieci voci di prelievo fiscale che sono valse per

le casse dello Stato 42,1 miliardi di euro nel 2014. È anche questo un dato emerso dal volume “Gli immo-bili in Italia” elaborato dall’Agenzia delle Entrate e dal ministero dell’E-conomia e delle Finanze. E con queste premesse è davvero difficile potere sperare in una ripresa rea-le del mercato. Il gettito dell’anno scorso è risultato sostanzialmente stabile rispetto ai 42,2 miliardi del 2012 ed in crescita sul 2013 (38,3 miliardi) quando però sono mancati circa 3,4 miliardi di Imu. Nel 2014 le voci di prelievo sono state compo-ste per 7,22 miliardi da imposte di carattere reddituale (7,13 nel 2013) ed in particolare da 6,53 miliardi di Irpef (6,44 nel 2013) e 690 milioni di Ires, come l’anno precedente. La componente patrimoniale, segnata-mente all’Imu, dai 23,8 miliardi del 2012 è passata a garantire 19,3

miliardi di euro nel 2014, essendo però affiancata dalla nuova impo-sta sui servizi Tasi che ha portato ad un gettito aggiuntivo di 4,6 miliar-di. C’è poi il capitolo delle imposte sui trasferimenti che nel 2014 sono valse 8,93 miliardi di euro (8,68 nel 2013). Si tratta dell’Iva (4,26 miliar-di), delle imposte di registro e di bol-lo (2,64 miliardi) di quelle ipotecaria e catastale (1,42 miliardi) e di quelle su successioni e donazioni (620 mi-lioni). Infine sulla casa si aggiungo-no le imposte legate agli affitti che complessivamente hanno generato l’anno scorso 2,09 miliardi di euro (dai 2,17 miliardi del 2013). Si trat-ta delle imposte di registro e di bollo sulle locazioni che valgono 930 mi-lioni (970 milioni nel 2013) e della cedolare secca che ha portato 1,16 miliardi di euro dagli 1,20 miliardi del 2013. Dunque, l’imposizione sul “Mattone” aumenta, e stavolta ci sono i numeri della stessa Agenzia delle Entrate a certificarlo.

«Il mercato immobiliare 2015 avrà un leggero incremento in termini di compravendite e una sostan-ziale stabilizzazione dei prezzi,

ma è difficile una forte ripresa rinviata al 2016 o dopo. Mentre il mercato napo-letano nel corso degli ultimi cinque anni ha avuto un trend peggiore della media italiana, anche per carenza di offerta di qualità e di prodotto interessante. La sfida per la città e gli operatori è come prepararsi al nuovo ciclo di ripresa con prodotti nuovi, validi e capaci di intercet-tare una domanda sempre più esigente e che può spendere sempre meno». Sono le conclusioni dell’assise dell’Acen (Associa-zione costruttori edili di Napoli) sul tema “Abitare la città, riqualificazione urbana e rigenerazione del patrimonio edilizio”. «I prezzi reali delle case sono calati del 25 per cento in sette anni - dicono i promotori - e bastano sei annualità di reddito familiare per comprare una casa (erano nove nel 2008), ciò nonostante la domanda teorica non diventa ancora rea-le». Il tema del convegno “Abitare la città” ripropone, rileva una nota, «con grande attualità la necessità di discutere da più angolazioni le differenze, ma anche le possibili sinergie, tra due forme e tipolo-gie di intervento di trasformazione di un territorio urbanizzato quali la riqualifica-zione e la rigenerazione del patrimonio edilizio, con i suoi vincoli, le sue regole, le sue potenzialità, che sono alla base di investimenti di elevata rilevanza sociale. La rigenerazione del patrimonio edilizio dismesso o degradato infatti trasforma e migliora qualitativamente parti di territo-rio incentivando il mercato della casa e dell’abitare in generale. Riqualificazione e rigenerazione urbana, futuro delle periferie e delle aree comuni dei contesti metropolitani. Sono temi al centro della nostra agenda associativa. Il confronto in Acen è un’occasione proficua per analiz-zare, sotto diversi profili, lo stato dell’arte e il divenire anche della Città metropoli-tana di Napoli».

“17www.millevaniecommercio.it26 febbraio 2015

di Jacopo di Bonito

L’assessore Severino Nappi: «Quasi 55mila iscritti al programma della Regione Campania, un’opportunità per dare una scossa al mercato e combattere le inefficienze dei centri per l’impiego»

È stato pubblicato il nono monitorag-gio del programma Garanzia Gio-vani Campania, con i dati aggiorna-

ti al 31 gennaio 2015. In totale, i ragazzi che hanno aderito al programma sono 54.769. Quelli già “trattati” dai centri per l’impiego e dai servizi per il lavoro privati sono 27.820. Di questi 15.709 giovani sono stati già presi in carico dai suddetti servizi. Sempre dal totale, 8.140 giovani non sono presentati all’appun-tamento mentre 2.800 circa sono stati cancellati dal programma per mancan-za di requisiti. 6.250 giovani che hanno fatto adesione a Garanzia Giovani sono stati avviati al lavoro. Nello specifico, 1.190 hanno ottenuto un contratto a tempo indeterminato, 3.125 uno a tem-po determinato e 1.800 circa sono stati chiamati con altre tipologie contrattuali La maggior parte, oltre 5.000, ha trova-to lavoro nel settore dei servizi, in parti-colare commercio, alloggio e ristorazio-ne; oltre 1.000 nei settori di industria e costruzioni. Le offerte di lavoro da parte delle aziende presenti sul portale sono

5.314, di cui 3.360 per contratti a tem-po determinato. Tra queste 4.997 offerte riguardano il settore dei servizi. A que-ste offerte, da ieri si aggiungono gli oltre 4.000 tirocini finanziati dalla quota cam-pana di Garanzia Giovani. I tirocini sono in queste ore in corso di pubblicazione da parte dei soggetti ospitanti che hanno ricevuto il finanziamento regionale. «Dia-mo esecuzione - sottolinea l’assessore al Lavoro Severino Nappi - ad un progetto di cui spesso si parla, anche senza co-noscerlo. Noi, invece, in Campania, lo abbiamo voluto cogliere come un’op-portunità per dare una scossa al nostro mercato, cominciando col combattere le inefficienze e i ritardi interni al sistema. Un’occasione per rivedere la funzionalità dei centri per l’impiego e la creazione di un modello che faccia innanzitutto rete tra tutti i soggetti coinvolti. Molti sono i ragazzi che ci stanno credendo e tanti quelli che hanno già trovato un’opportu-nità, con la consapevolezza che le risor-se ci sono, e che in questo programma ci sarà spazio per tutti».

Piano “Garanzia Giovani”,6.250 ragazzi avviati al lavoro

La crisi

“

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18 www.millevaniecommercio.it

Dubbi e preoccupazioni per l’ingres-so degli istituti di credito nel mer-cato della casa. Ad esprimerli è il

presidente della Fimaa - Confcommercio di Napoli e Provincia, Saverio Iaccarino, che sul delicato aspetto è in linea con i vertici nazionali della federazione che rappresenta.Presidente, cosa sta succedendo?«Siamo di fronte ad una inaccettabile forma di concorrenza alle agenzie ed ai mediatori creditizi. Così come ha già più volte evidenziato il nostro presidente na-zionale, Valerio Angeletti, il rischio è che le banche, per aumentare gli introiti, pun-tino a far concorrenza alle agenzie immo-biliari e ai mediatori creditizi, invitando i clienti intenzionati ad aprire un mutuo per acquistare casa a rivolgersi direttamente alle proprie società di intermediazione immobiliare al fine di ottenere l’erogazio-ne certa del finanziamento o condizioni di credito più vantaggiose».Insomma, un rischio concreto per tan-ti professionisti…«Al di là di questo “pericolo”, in ogni caso, mi sembra che si configurino gli estremi per un illecito esercizio delle no-stre professioni il cui esercizio richiede attività di tipo formativo, l’acquisizione di esperienza e professionalità, oltre che il superamento di specifici esami. Il fatto, poi, che gli istituti di credito, per soppe-rire ad evidenti problemi, si avvalgano di partnership rende la situazione ancora più delicata e confusa. Se non fossi al-larmato, preoccupato e motivatamente indignato, potrei dire che sono divertito perché siamo di fronte ad una situazione che è ai limiti del ridicolo».C’è un modo per mettere un freno a queste iniziative?«Ogni giorno di più, le banche sembra-

no adeguarsi alla logica che ispira i cen-tri commerciali dove si dà libero sfogo al desiderio di concedersi allo shopping sfrenato. Si entra nella sede di un qualsia-si istituto di credito e si trova di tutto: dal-le proposte assicurative, agli smartphone, dalle macchine ai televisori. Adesso sem-bra che si possa aggiungere anche l’ac-quisto di una casa. Di questo passo pen-so che non sia impossibile immaginare qualsiasi altro genere di attività. Di fronte a questo genere di fenomeni non posso fare a meno di considerare che, effetti-vamente, l’Italia pare sempre di più una “repubblica delle banane” in cui i più for-ti, soprattutto finanziariamente parlando, la mattina si alzano e cominciano a fare qualsiasi cosa gli piaccia a dispetto di qualsiasi regola legale o di buon senso».Le banche continuano ad essere più “rivali” che interlocutori…«Oltre al rispetto delle leggi e delle norme io mi chiedo: ma è possibile che si dimen-tichi perfino dell’etimologia che spiega il significato della qualifica per la quale cia-scuno è impegnato. Le banche sono per loro natura “istituti di credito”. Se avesse-ro assolto meglio alla loro funzione cre-ditizia proprio il mercato immobiliare non avrebbe accusato i sintomi della crisi di cui si parla da anni e dalla quale sembra che finalmente, si stia uscendo. Questo per non parlare dei danni che sono stati procurati all’intera economia nazionale per effetto della mancata disponibilità ad accordare crediti ai privati ed alle azien-de. Forse sarebbe giusto che, al di là dei nomi che attualmente vedono alcune banche impegnate ad entrare nel settore immobiliare, si ricordasse di più di cosa è successo, soprattutto negli ultimi anni nel mondo bancario italiano. Penso che si tratti di una realtà che ha bisogno di

essere moralizzata e controllata meglio. In nome di speculazioni assurde abbia-mo assistito a fenomeni come quelli che hanno visto interessato il Monte Paschi di Siena, o come lo scandalo degli swap, anche conosciuti come effetti dello sha-dow banking system (il sistema bancario fantasma), o come gli scandali che hanno accompagnato la concessione di mutui in Ecu (una sigla che lasciava presagire gli effetti nefandi dell’avvento dell’Euro) e la vendita di titoli di stato argentini. Oggi gli stessi soggetti che hanno procurato tanti danni alla nostra economia dovrebbe es-sere legittimati ad operare nel delicatissi-mo mondo immobiliare».

«Eppure la crisi è stata generata dall’incapacità di gestire il credito, per non parlare dei danni procurati all’intera economia nazionale a riguardo dei prestiti mancati a privati e imprese»

«Gli istituti di credito vanno avanti con la logica del “centro commerciale”, ormai propongono qualsiasi cosa: dalle assicurazioni ai telefoni e adesso puntano addirittura al “Mattone”

Saverio Iaccarino (Fimaa): «Ora le banchevogliono vendere le case, basta soprusi»

di Marina RanucciL’intervista

19www.millevani.it26 febbraio 2015

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