ecoCASE - Immobiliare.itmedia.immobiliare.it/allegati/47488757/capitolato.pdfatto a sopportare un...

1

ecoecoecoecoCASECASECASECASE

Edificio Edificio Edificio Edificio BifamiliareBifamiliareBifamiliareBifamiliare MMMMozzate (CO)ozzate (CO)ozzate (CO)ozzate (CO)

Piano Attuativo “Brera Privato” via Turati

BBBBozza ozza ozza ozza –––– non non non non definitivodefinitivodefinitivodefinitivo

Capitolato descrittivoCapitolato descrittivoCapitolato descrittivoCapitolato descrittivo delle delle delle delle opere e dei materialiopere e dei materialiopere e dei materialiopere e dei materiali

2

A - SCAVI E REINTERRI

1. Scavo di sbancamento per uniformare il piano di lavoro del cantiere, eseguito con mezzo meccanico.

2. Scavo di terreno in profondità utile per le fondazioni nuove del fabbricato e la posa del vespaio areato nonche’ gli spessori necessari al raggiungimento della quota 0.00 del piano terra; eseguito con mezzo meccanico fino al piano di sotto-fondazione e finitura a mano.

3. Sistemazione composta da sistemazione e livellamento terreno vegetale per formazione di aree a verde compresa piantumazione delle assenze arboree.

4. Fornitura e posa in opera manto erboso spess. circa cm 5 con preparazione del sottofondo, compresa fornitura degli inerti per la posa ed il riempimento di terreno vegetale scelto dalla D.L.

B - CALCESTRUZZI

1. Calcestruzzo per fondazioni in cemento armato RCK 300, gettato con l’ausilio di casseforme, armo, disarmo e pulizia.

2. Calcestruzzo per travi in spessore del solaio RCK 300, compreso casseforme, ponteggi, armo, disarmo e pulizia.

3. Calcestruzzo per rampe scale e pianerottoli RCK 300, compreso casseforme, ponteggi, armo, disarmo, formazione di gradini e pulizia.

4. Calcestruzzo per poggioli a sbalzo RCK 300, dello spessore di cm. 12, compreso casseforme, ponteggi, armo, disarmo, gocciolatoio e pulizia.

5. Formazione di camminamenti esterni con getto di calcestruzzo RCK 150, dello spessore medio di cm. 10 per la parte orizzontale, compreso rete elettrosaldata di spessore mm. 6 con maglia di cm. 20 x 20.

6. Tutti i calcestruzzi impiegati per le voci sopra descritte, sono comprensivi di acciaio di armatura secondo i calcoli statici e potranno subire variazioni ad insindacabile giudizio del calcolatore e della D.L..

C - MURATURE

1. Muratura esterna in elevazione composta:

- Blocchi svizzeri spessore cm 25;

- Tamponamento interno in mattoni forati spessore cm. 8;

- Rivestimento alternato tra cappotto rasato in opera (spess. cm 10,00) e rivestimento in pietra naturale;

2. Muratura autorimessa centrale e divisoria fra le unità abitative in cls armato. Complete di strato di coibentazione acustica composto da rotolo di mescola bilanciata di granina di sughero incollata su foglio di cartonfeltro bitumato, o simili e coibentazione termica in polistirene espanso verso l’autorimessa non riscaldata.

3. Murature divisorie interne alle unità, dallo spiccato del massetto del piano terra fino alla guaina del coperto, costituite da tavolati in forati di laterizio (sp. cm 8/12).

D - SOLAI E COPERTO

1. Fornitura e posa in opera di solai in latero-cemento a traliccio di spessore cm. 25+4 circa (secondo il calcolo del progettista dei cementi armati e della ditta fornitrice) di cappa di calcestruzzo RCK 300, atto a sopportare un carico fisso di 450 Kg/mq. e 250 Kg/mq. per quello di copertura oltre al peso proprio, con inserita nella cappa rete elettrosaldata di spessore mm. 6 con maglia di cm. 20 x 20 (I° impalcato comune – II° impalcato unità ”B”).

2. CASA2 – Formazione di coperto sovrastante il solaio orizzontale in pannelli coibentati tipo “Lattonedil” posati in pendenza minima del 1%.

3. CASA1 - Formazione di coperto a falde inclinate, formati da travi e travetti in legno lamellare con sovrastante assito in perline, pannello isolante e pannello microventilato in conformità alla normativa vigente in materia di contenimento dei consumi energetici.

3

4. CASA1 - Manto di copertura in tegole marsigliesi (colore cotto o anticati su disposizione della D.L.).

E - OPERE DI LATTONERIA

1. Fornitura e posa in opera di grondaie e scossaline di compluvio in rame di spessore 8/10 e di sviluppo cm. 40 tonde a pieghe, poste in opera con relativo materiale di sostegno e ritegno.

2. Fornitura e posa in opera di tubi pluviali di scarico in rame di spessore 8/10, del diametro di cm. 15/16, compreso curve, materiale di sostegno e ritegno pure in rame.

F - CANNE FUMARIE E TORRETTE FUMO

1. Fornitura e posa in opera di canne fumarie per caldaia di riscaldamento, di sezione idonea per lo scarico dei fumi secondo la normativa vigente, inserite nelle murature.

2. Fornitura e posa di canna fumaria per esalazione scarichi dei fumi della cucina, di sezione idonea secondo la normativa vigente, inserita nei muri.

3. Torrette fumo prefabbricate in cotto o in cemento di idonee dimensioni per gli scarichi di caldaie e cucine.

G – INTONACI

1. Gli intonaci verticali ed orizzontali interni dei locali abitabili saranno realizzati con prodotti premiscelati a base di gesso.

2. La finitura esterna si alterna tra superfici rivestite in pietra naturale (colore rif. RAL 1015 o similari) e superfici rivestite a cappotto rasato in opera (colore rif. RAL 1013 o similari).

H – IMPERMEABILIZZAZIONI

1. Impermeabilizzazione del coperto con fornitura e posa in opera di guaina ardesiata o similare di spessore da definirsi.

2. Impermeabilizzazione dei balconi e delle superfici orizzontali esterne con duplice strato di guaina bituminosa posata a caldo previa applicazione di primer bituminoso.

I – FOGNATURE E SERVIZI

2. Fornitura e posa di tubazioni tipo “geberit” o similari dallo scarico fino all'esterno delle murature, e di sfiato per bagni e cucine, inserite nelle murature.

3. Fornitura e posa in opera di tubazioni di sfiato per bagni e cucine di diametro cm. 10 in PVC normale, fino a sottocoppo e a filo esterno dei pannelli inclinati tipo “lattonedil”.

4. Fornitura e posa in opera di tubazioni in PVC normale per rete fognaria e pluviale, compreso scavo, posa, copertura con calcestruzzo magro e reinterro.

5. Fornitura e posa in opera di sifoni in PVC tipo firenze, con controsigillo in acciaio.

6. Fornitura e posa in opera di fossa biologica (se prevista dal regolamento di fognatura) e pozzo perdente in calcestruzzo per convoglio ed ispezione della fognatura e dei pluviali, compreso coperchio, scavo, posa, collegamenti e reinterro.

7. Fornitura e posa in opera di pozzetti in ghisa carrabili nella zona di passaggio autovetture ed autorimesse, per ispezione della fognatura e raccolta acque meteoriche, compreso coperchio, scavo, posa, collegamenti e reinterro.

8. Tubazioni in PVC normale di diametro cm. 10, per alimentazione e distribuzione linee Enel e telefoniche, pozzetti di ispezione delle linee, in calcestruzzo da cm. 40 x 40/ 30 x 30, compreso coperchio, scavo, posa, collegamenti e reinterro.

L - LAVORATI IN MARMO

1. Fornitura e posa in opera di soglie, davanzali e copertine per finestre e portefinestre delle abitazioni, in biancone-botticino o similari, di spessore cm. 3, levigato nel piano, nelle coste e nei risvolti, con gocciolatoio, poste in opera su piano di sabbia e cemento, sagomate come da indicazioni della D.L..

4

M - IMPIANTO SANITARIO E RISCALDAMENTO

IMPIANTO RISCALDAMENTO

In ogni unità abitativa sarà garantita la dotazione minima di approvvigionamento da fonti energetiche rinnovabili (nello specifico “pannelli solari”) ai sensi della normativa vigente in materia di efficienza energetica e certificazione energetica degli edifici (D.Lgs 192/2005, D.Lgs 311/2006 e s.m.i. e disposizioni Normativa Regionale Lombardia).

Ogni abitazione sarà dotata di:

Impianto di riscaldamento “tipo Autonomo” fornito in opera completo di:

- caldaia con funzionamento a condensazione con produzione combinata (riscaldamento ed acqua calda sanitaria); con scarico dei prodotti della combustione convogliati in canne fumarie secondo le disposizioni dell’impiantista termico e areati in copertura separatamente tra loro,

- tubo di alimentazione gas da contatore posto al piano,

- sistema di riscaldamento a pavimento in pannelli radianti,

- Il controllo della temperatura sarà effettuato a mezzo di cronotermostato-ambiente.

- Distribuzione impianto con tubazioni d'acciaio nero FM o plastica rispondenti alle normative UNI, per la realizzazione dei collegamenti tra caldaia e collettore complanare con cassetta di plastica con coperchio bianco.

- Isolamento delle tubazioni di riscaldamento tra caldaia e collettore, correnti sotto traccia, eseguito con guaine in polietilene espanso a cellule chiuse, aventi conducibilita' termica max 50° C. pari a 0,041 w/m°C. e temperatura max d'esercizio di 105° C negli spessori richiesti dalle normative vigenti.

- Tubazione in multistrato per radiatori preisolato a norma di legge, e s.m.i., da 16 mm, per la realizzazione dei collegamenti tra i collettori complanari ai radiatori.

IMPIANTO SANITARIO PIANO TERRA E PRIMO

Ogni unità abitativa prevede la dotazione di:

BAGNO PIANO TERRA – CASA1

- Nr. 1 lavabo;

- Nr. 1 vaso igienico-sanitario;

- Nr. 1 bidet;

BAGNO PIANO TERRA – CASA2

- Nr. 1 lavabo;


- Nr. 1 bidet;

5

BAGNO PADRONALE PIANO PRIMO – CASA1

- Nr. 1 lavabo;


- Nr. 1 bidet;

- Nr. 1 piatto doccia (100x80)

- Nr. 1 vasca (70x170)

BAGNO PADRONALE PIANO PRIMO – CASA2

- Nr. 1 lavabo;


- Nr. 1 bidet;

- Nr. 1 piatto doccia (170x80) o Nr. 1 vasca (170x80)

TERZO BAGNO PIANO PRIMO – CASA1

- Nr. 1 lavabo;


- Nr. 1 bidet;

- Nr. 1 vasca ad angolo

BAGNO IN CAMERA PIANO PRIMO – CASA2

- Nr. 1 lavabo;


I vasi igienici sanitari in porcellana bianca marca Ideal Standard serie “Tesi” sospesa o similari completi di :

- Sedili in legno bianco

- Cassette incasso mod. GEBERIT doppio pulsante

- Canotto con rosone

- Fischer di fissaggio

- Tubazione in plastica d'alimentazione acqua, completa di raccordi e isolante

- Tubazione di scarico con tenuta diam. 110 sino alla colonna

Bidet in porcellana bianca marca Ideal Standard serie “Tesi” sospesa o similari completi di:

- Miscelatore cromato tipo “Grohe Eurostyle” o similari

- Sifone in plastica bianca

- Fischer per il fissaggio

- Squadrette di collegamento idrico


( calda e fredda )

- Tubazione di scarico con tenuta da diam. 40

Lavabo in porcellana bianca marca Ideal Standard serie “Tesi” o similari completi di:


6

- Colonne di sostegno

- Sifone in plastica bianca

- Fischer per il fissaggio

- Squadrette di collegamento idrico


( calda e fredda )


Piatti doccia in porcellana bianca marca Ideal Standard serie “Tesi” o similari largh. 80 X 80 cm completi di:


- Soffione doccia completo di braccio

- Piletta con sifone


( calda e fredda )


Attacco per lavello cucina comprensivo di:


(calda e fredda)


Attacco per lavastoviglie comprensivo di:

- Rubinetto a squadra cromato

- Sifone ad incasso con placca bianca e portagomma


(fredda)


Rubinetti d'intercettazione bagni ad incasso con cappucci cromati (ogni coppia)

Rubinetto d'intercettazione acqua generale ad incasso con cappuccio cromato.

IMPIANTO GAS – METANO PER UNITA’ ABITATIVA:

- tubazione in polietilene da 1" per alimentazione gas dal contatore fino alla dorsale in verticale, completa di raccordi necessari, pezzi speciali, valvole di intercettazione,

- tubazione in rame da 14 mm per alimentazione fornelli,

- tubazione in rame da 18 mm per alimentazione caldaie,

- tubazione in polietilene per acqua da 3/4 per alimentazione acqua dal contatore fino alla dorsale in verticale, completa di raccordi necessari, pezzi speciali, valvole di intercettazione.

Colonne scarico da 110mm per la fognatura, complete di esalazioni varie.

Canne fumarie da 130 mm, complete di raccoglitore condense, curve e pezzi speciali.

N - IMPIANTO ELETTRICO

L’impianto elettrico verrà eseguito secondo i più moderni criteri della tecnica impiantistica e nel rispetto delle regole, leggi e normative vigenti (L 46/90 e s.m.i.), con rilascio da parte dell’installatore del Certificato di conformità tecnica.

7

Per ogni singola abitazione è previsto quanto segue: punti presa 10/16A punti luce emergenza punti telefono punto campanello con puls. Portanome punti prese TV punti prese Satellitare punto termostato ambiente punto presa per forno punto presa per cappa punto presa per lavastoviglie punto presa per frigorifero punto presa per piano lavoro punto presa per caldaia punto presa lavatrice punti campanello I frutti saranno del tipo Biticino, serie light o similare con finitura bianco light o similare a scelta della D.L.

Ogni unità abitativa prevede la dotazione di:

AUTORIMESSA PIANO TERRA

- Nr. 1 punto luce;

- Nr. 2 comandi luce;

- Nr. 1 punto presa per lavatrice;

- Nr. 1 punto presa 10/16A;

RIPOSTIGLIO PIANO TERRA

- Nr. 1 punto luce;


- Nr. 2 punti presa 10/16A;

SOGGIORNO PIANO TERRA

- Nr. 2 punti luce;



- Nr. 1 punto luce emergenza;

- Nr. 1 punto termostato ambiente;

- Nr. 1 punto impianto citofonico;

- Nr. 1 punto presa TV;

- Nr. 1 punto presa Satellitare;

- Nr. 1 punto telefono.

CUCINA PIANO TERRA

- Nr. 1 punto luce;


- Nr. 1 punto presa per forno;

- Nr. 1 punto presa per cappa;

- Nr. 1 punto presa per lavastoviglie;

- Nr. 1 punto presa per frigorifero;

8

- Nr. 1 punto presa per piano lavoro;

DISIMPEGNO PIANO TERRA

- Nr. 1 punto luce;


BAGNO PIANO TERRA

- Nr. 1 punto luce;

- Nr. 1 punto luce specchio;

- Nr. 1 comando luce;


- Nr. 1 punto presa per lavatrice;

- Nr. 1 punto campanello;

DISIMPEGNO PIANO PRIMO

- Nr. 1 punto luce;

- Nr. 4/5 comandi luce;

CAMERA MATRIMONIALE PIANO PRIMO

- Nr. 3 punti luce;



- Nr. 1 punto presa TV;

CAMERE SINGOLE PIANO PRIMO (dotazione prevista per camera)

- Nr. 2 punti luce;



- Nr. 1 punto presa TV

BAGNI PIANO PRIMO

- Nr. 1 punto luce;

- Nr. 1 punto luce specchio;



- Nr. 1 punto campanello;

VANO SCALA

- Nr. 2 punti luce;


O - PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

9

1. Il corsello di manovra e accesso alle autorimesse sarà realizzato in autobloccanti e attrezzato delle necessarie griglie chiusini e caditoie carrabili per il regolare deflusso e allontamento delle acque.

2. Il pavimento delle autorimesse a piano terra, sarà realizzato in battuto di cemento lisciato, armato con rete elettrosaldata e finitura superiore al quarzo.

3. Fornitura e posa in opera di pavimenti in piastrelle monocottura 30x30 con finiture antiscivolo di prima scelta per i camminamenti, balconi e terrazze esterni.

4. Fornitura e posa in opera di pavimenti in piastrelle monocottura 30x30 di prima scelta per il piano terra.

5. Fornitura e posa in opera di parquet prefinto in listelli per la zona notte a piano primo (camere e disimpegno).

6. Fornitura e posa in opera di biancone levigato o similari per rivestimento alzate e pedate delle scale interne.

7. Fornitura e posa in opera di pavimenti in piastrelle monocottura 20x20 di prima scelta per i bagni, compreso sottofondo di sabbia e cemento dello spessore medio di cm. 6, stuccatura e pulizia.

8. Fornitura e posa in opera di rivestimenti con piastrelle in ceramica per bagni, compreso colla per il fissaggio, stuccatura e pulizia, per un’altezza totale di cm. 200.

9. Fornitura e posa in opera di rivestimenti con piastrelle in ceramica per le fasce (di altezza cm 80 circa) lungo la parete cottura della cucina, posate ad altezza di circa cm 90 da pavimento, compreso colla per il fissaggio, stuccatura e pulizia.

10. Fornitura e posa in opera di battiscopa in legno, in tinta con le porte interne, fissato con chiodi alle pareti, per le camere e le zone giorno delle abitazioni.

P - OPERE IN LEGNO

1. Fornitura e posa in opera di serramenti in PVC o composti materici similari per finestre e portefinestre a una o più partite, di sezione mm. 55x80 circa con fermavetro ricavato internamente, compreso vetrocamera da mm 20 (4-12-4), fascette coprifilo, cerniere tipo Anuba, guarnizioni, cornici, maniglia antigraffio, guarnizioni sottoporta, laccate RAL 1013 o similari; sistemi di oscuramento avvolgibili colore da definire a discrezione della D.L.

2. Fornitura e posa in opera di portoncini d'ingresso in PVC o composti materici similari, blindato con serratura di sicurezza, colore uguale agli avvolgibili da definirsi a discrezione della D.L.

3. Fornitura e posa in opera di lucernario “tipo Velux” in abete grezzo compresa vetrocamera 4/12/4 da posarsi: uno sulla copertura in legno inclinata CASA1 - uno sulla copertura piana CASA2 (previsto nel bagno padronale a piano primo.

4. Fornitura e posa in opera di porte interne in legno a battuta piana tipo tamburato di spessore mm. 45, cieche, colore RAL 1013.

Q – PITTURAZIONI

1. Tinteggiatura delle pareti interne su intonaco finito a gesso, con applicazione di due mani di pittura lavabile e/o a tempera, previa applicazione d’isolante se necessario.

2. Le opere in ferro verranno verniciate con mano antiruggine e due mani di smalto con colore a discrezione della D.L..

R – OPERE PARTICOLARI

Tutti gli appartamenti saranno dotati di: 1. predisposizione impianto antenna TV e satellitare; 2. predisposizione impianto allarme; 3. predisposizione impianto di condizionamento aria;

Inoltre sarà realizzato:

4. portoni sezionali automatizzati con telecomando, per accesso carraio alle autorimesse 5. passi carrai e ingressi pedonali illuminati, quest’ultimi comprensivi di: cassette porta lettere e

citofono

10

N.B.: Tutte le parti elencate e quelle non dettagliate potranno subire, in corso d’opera variazioni, per la migliore riuscita dell’opera, ritenute necessarie ad insindacabile giudizio della D.L. Le tipologie degli alloggi ed accessori sono indicative, schematiche, con il solo scopo di individuare una valida soluzione distributiva di arredo interno; Per ogni eventuale richiesta specifica, la società venditrice si rende disponibile a trovare soluzioni progettuali alternative ottenibili a livello esecutivo. L’accesso al cantiere, per motivi di sicurezza è vietato, verranno effettuate visite periodiche accompagnati da personale addetto, previa informazione scritta delle date e degli orari. La consegna delle unità immobiliari avverrà indipendentemente dall’ultimazione delle opere esterne, per le quali la proprietà si riserva di effettuarne il completamento anche in fase successiva. ecoecoecoecoCASECASECASECASE s.r.l.

ecoCASE - Immobiliare.itmedia.immobiliare.it/allegati/47488757/capitolato.pdfatto a sopportare un...

Documents

Transcript of ecoCASE - Immobiliare.itmedia.immobiliare.it/allegati/47488757/capitolato.pdfatto a sopportare un...