R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

documentazione

casa nel nucleo storico di morbio superiore

robert a. huber architettura sagl

piazza grande 13

6826 riva san vitale

tel/fax 091 630 52 47

natel 078 640 56 20

www.huber-architettura.ch

robert@huber-architettura.ch

visite soltanto su appuntamento col intermediario esclusivo robert a. huber architettura sagl. la

presente documentazione non e un'offerta vincolante ne rappresenta un'accettazione di

compravendita. la documentazione dev'essere trattata con riservatezza ed e ad uso esclusivo

del destinatario.

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

indice

dati di base

macroposizione

microposizione

edificio

prezzo di vendita / condizioni

foto

piani

link

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

dati di base

indirizzo: casa angelo, 6835 morbio superiore / breggia

oggetto: mappale nr. 40, edificio 31.00 m2

mappale nr. 41, edificio 66.00 m2

mappale nr. 43, edificio (scala) ½ comproprietà 12.00 m2

mappale nr. 48, hof ½ comproprietà 82.00 m2

anno di costruzione: ca. 1700

risanamenti: 1989

superficie abitabile: 173.00 m2

superficie accessoria 110 m2 appartamento 1 pianterreno

cucina con camino storico 24.00 m2 toilette 1.70 m2

cantina 13.60 m2

grottino 14.00 m2

portico 31.00 m2

primo piano soggiorno 24.00 m2 camera 16.00 m2 camera 5.60 m2 bagno 16.00 m2 veranda / giardino d'inverno 17.00 m2 appartamento 2 secondo piano cucina 15.00 m2 soggiorno 24.00 m2 camera 16.20 m2 bagno 16.00 m2 veranda 13.50 m2 piano solaio balatoio 13.00 m2 solaio (possibilità di trasformrlo in spazio abitativo ) 24.00 m2 aussenräume corte in comprop 82.00 m2 posteggio (nella corte) 1 norme edilizie zona nucleo servitu diritto sporgenza i. e ii. piano a carico part. 43

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

distanza mezzi pubblici centro paese

250 m

possibilità abitazione secondaria

si

macroposizione

morbio superiore è situata all'entrata della valle di muggio, una delle valli più autentiche del ticino,

a ca. 450 m.s.l.m ed è circondata da vigneti e boschi. in questi ultimi decenni la popolazione è

aumentata, perché numerose famiglie, attratte dalle favorevoli condizioni ambientali, hanno

costruito le loro ville nel paese. sul territorio di morbio superiore troviamo il parco gole della

breggia, il primo geoparco svizzero, con numerose componenti naturali e antropiche che ne fanno

uno dei geotopi più importanti a livello svizzero.

centri commerciali e lo svincolo autostradale (a2) si trovano a 3.8 km di distanza. In un quarto

d'ora si raggiunge il lago di como. l'aeroporto di malpensa è distante soltanto 45 minuti.

tra le infrastrutture presenti sono da segnalare un asilo nido come pure una biblioteca pubblica.

morbio superiore è un quartiere residenziale attrattivo è nello stesso momento si appresta

particolarmente come luogo di partenza per attività di tempo libero.

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

microposizione

il nucleo storico di morbio superiore situato su un pendio dolce e circondato da vigneti e boschi.

esso è composto da tipiche case borghesi ticinesi, vicoli stretti, piazzette, corti privati, alcune ville

e due chiese: san giovanni e sant'anna; quest'ultima particolarmente conosciuta per gli affreschi

barocchi.

la casa si trova al bordo del nucleo pittoresco, direttamente sotto un vigneto, superato dalla

chiesa parrocchiale. passando da una stradina rivestita con lastre di pietra naturale,

attraversando un portico, si raggiunge una corte tranquilla e incantevole.

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

edificio

l'oggetto in vendita è una tipica casa di nucleo ticinese. assieme con la proprietà vicina e rivolta

su una corte romantica, coperta da lastre di pietra naturale. nella corte esiste la possibilità di

posteggiare la macchina.

la casa si sviluppa su tre piani identici. gli spazi abitativi sono organizzati attorno i portici / le

verande centrali. i piani sono collegati da un vano scala in comproprietà. con investimenti

ragionevoli sarebbe possibile collegare i piani direttamente.

la casa è composta da muri esterni in sasso, muri interni in mattoni, soffitti con travi di legno (in

parte a vista). in diversi locali sono presenti camini e pavimenti di cotto storici.

nel anno 1989 la casa è stata ristrutturata con stile, curando i dettagli. il tetto è stato sostituito

completamente, tutte le infrastrutture (impianto acqua, impianto canalizzazione, impianto

elettrico) sono stati fatti ex-nuovo. il riscaldamento della casa avviene tramite diverse stufe / pigne

e corpi riscaldanti elettrici. con costi d'investimento ragionevoli è pensabile l'inserimento di un

riscaldamento a nafta (cantina come locale tecnico).

grazie all'uso limitato come casa di vacanza l'edificio si trova in uno buono stato di manutenzione.

fino nel anno 2005 la casa è stata utilizzata come casa plurifamiliare con due appartamenti

distinti. il proprietario sarebbe eventualmente disposto a vendere gli appartamenti separatamente

(prezzo di vendita da stabilire).

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

prezzo di vendita / condizioni

prezzo di vendita: 530'000.- fr.

condizioni: completo di mobilio e attrezzi

spese notarili e di registro fondiario, come pure l'imposta

immobiliare a carico dell'acquirente.

imposta sugli utili immobiliari a carico del venditore.

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

morbio superiore

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

vicolo e corte

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

portico d'accesso, portico

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

cucina con camino, in marmo di arzo

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

grottino e portico

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

camera e soggiorno primo piano

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

camera e soggiorno secondo piano

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

bagno e cucina (secondo piano)

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

vista verso sudovest e nordest

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

piano catastale

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

pianterreno

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

primo piano

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

secondo piano

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

sezione

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

link

comune & cantone

http://www.comunebreggia.ch/

http://www.valledimuggio.ch/

www.ti.ch

turismo

www.mendrisiotourism.ch/

www.ticino.ch

http://www.turismo.como.it/de/

http://www.comotourism.it

parchi / natura

www.montesangiorgio.org/

www.montegeneroso.ch

www.parcobreggia.ch/

http://www.mevm.ch/

http://www.percorsodelcemento.ch

arte e architettura

www.mendrisio.ch/psm/

www.mendrisio.ch/museo/

www.maxmuseo.ch/

www.chiassocultura.ch/

www.arc.usi.ch/

www.bundesmuseen.ch/museo_vela

www4.ti.ch/index.php?id=22295

www.huber-architettura.ch