DI PADOVA var. n....(Sede Comunale) CASTAGNARA MEJANIGA LAURO CASA PITTARELLO VIA LOREDANA VIA VIA...

Elaborato

PROVINCIA DI PADOVA

COMUNE DI

CADONEGHE

SindacoMarco Schiesaro

Progettazionearch. Marisa Fantin (Archistudio)

Archistudio:arch. Ilaria Giatti

Unione dei Comuni:arch. Cristina BattanMaria Fongaro

P.I.var. n. 9

Luglio 2020

8

SCHEMI DIRETTORI - SCHEDE NORMA

A

estratti

(Sede Comunale)

CASTAGNARA

MEJANIGA

L

A

U

R

O

CASA PITTARELLO

V

I

A

L

O

R

E

D

A

N

A

V

I

A

V

I

A

PISANA

CASA PERONI

V

IA

VIA

DO

NIZ

ET

TI

SCUOLA

V

I

A

VIA

25

24

A.T.O.

2

SC

HE

MA

D

IR

ETTO

RE

2

NONA

VARIANTE

P.I.

LEGENDA

MODALITA' ATTUATIVE

PERIMETRO SCHEMA DIRETTORE

scala 1:5000

PUA 1C - SCHEDA NORMA 1C

PUA 1A - SCHEDA NORMA 1A

PUA 1B - SCHEDA NORMA 1B

La zona di cui al presente Schema Direttore riguarda le aree Ex Grosoli e

quelle a questa contermini e funzionalmente correlate, che il P.A.T.I.

Cadoneghe-Vigodarzere individua come “area di riqualificazione e

riconversione - destinata alla realizzazione di programmi complessi”.

L'ambito è individuato quale zona di degrado ai sensi dell'art. 27 della L. N.

457/1978, ed ai sensi dell'art.2 comma 6 del Regolamento Regionale n. 1 del

21 giugno 2013 “Indirizzi per lo sviluppo del sistema commerciale (articolo 4

della legge regionale 28 dicembre 2012, n. 50).”

Gli interventi di trasformazione sono subordinati alla preventiva conclusione di

un accordo pubblico-privato, ex art. 6 L.R. n. 11/2004 e s.m.i..

Lo Schema Direttore si attua attraverso i Piani Urbanistici Attuativi, che

potranno essere anche suddivisi in stralci funzionali, disciplinati nelle relative

Schede Norma.

La zona è pianificata dallo Schema Direttore n. 2 e dalle relative Schede

Norma n. 1A,1B,1C,1D,1E, 2, 3, 4 e 5 di cui all'Elaborato 8A del PI, contenenti

la disciplina degli interventi, la definizione delle nuove destinazioni d'uso ed i

relativi parametri urbanistici, nonché la previsione di organizzazione

urbanistica dell'ambito, che potrà essere variata con una diversa ripartizione in

sede attuativa, fermi restando i criteri informatori dello schema direttore.

Dovranno essere garantiti gli obiettivi perequativi di cui all'art. 70 delle N.T.O.,

con riferimento all'intero ambito della zona, e della ripartizione del beneficio

pubblico.

Il beneficio pubblico sarà pari al 50% del plusvalore finanziario.

I privati, in sede di pianificazione attuativa, potranno proporre una modifica dei

perimetri individuati dalle S.N. n. 1A,1B,1C,1D,1E, 2, 3, 4 e 5, nei limiti

dell'articolo 66 delle N.T.O., includendo nel perimetro dei P.U.A. anche aree

non contigue; in tal caso il perimetro così variato dovrà essere

preventivamente approvato dal Comune, che lo valuterà in relazione al

raggiungimento degli obiettivi dello Schema Direttore. I P.U.A. dovranno

confermare la struttura degli spazi pubblici, in modo da garantire la continuità

funzionale.

All'interno di ogni P.U.A. dovrà essere ricavata la dotazione di servizi in

relazione alla destinazione prevista dalle N.T.O. e secondo le specifiche

indicazioni delle schede norma.

Ai fini del miglioramento della salvaguardia idraulica del territorio, dovrà

essere prevista una nuova inalveazione dello scolo Cadoneghe, che dovrà

essere realizzato a cielo aperto, per quanto compatibile con il progetto

generale, per deviazione a nord e collegamento con le altre previsioni

idrauliche. Eventuali bacini di laminazione, finalizzati a garantire l'invarianza

idraulica, potranno essere realizzati anche in aree agricole adiacenti. Lo studio

idraulico dovrà essere sviluppato per l'intero Schema Direttore.

Fino all'approvazione del P.U.A., sugli immobili di cui al presente articolo, sono

ammessi solamente gli interventi di cui alle lett. a), b), c) - comma 1 dell'art. 3

del D.P.R. n. 380/2001 e s.m.i., finalizzati al mantenimento, adeguamento e/o

messa a norma delle attività esistenti alla data di adozione del P.A.T.I. C-V;

sono vietati il cambio di destinazione d'uso e la creazione di nuove unità

immobiliari. Gli interventi di trasformazione dovranno essere preventivamente

sottoposti alla verifica di assoggettabilità di cui all'art. 12 del D.Lgs. n.

152/2006 e s.m.i., secondo le disposizioni dell'art. 40 della L.R. n. 13/2012.

PUA 1E - SCHEDA NORMA 1E

PUA 1D - SCHEDA NORMA 1D

1A

2

5

4

3

N

S

EO

SCHEMA DIRETTORE 2

Schede Norma 1A,1B,1C,1D,1E, 2, 3, 4, 5

PUA 3 - SCHEDA NORMA 3




1B

1C

1D

1E

A.T.O.

2

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NE

PR

ES

CR

IZ

IO

NI P

RO

GE

TT

UA

LI

Superficie T

erritoriale:

96.346 m

²

Destinazione:

com

merciale

Slp m

assim

a:

7.600 m

²

Destinazione:

direzionale

Slp m

assim

a:

2.000 m

²

Destinazione:

residenziale

Volum

e m

assim

o:

40.500 m

³

Altezza m

assim

a degli edifici:

20,00 m

Num

ero m

assim

o di piani fuori terra:

6

Distanza m

inim

a dai confini di proprietà:

5,00 m

o

1 2 h

Distanza m

inim

a dagli edifici:

10,00 m

Distanza dal ciglio stradale definiti dal P

UA

Am

bito a pianificazione da attuarsi con

l'approvazione di P

UA

, previa sottoscrizione di

accordo ai sensi dell'art. 6 della L.R

. 11/2004,

art.63 N

TO

.

Il

PU

A

dovrà

contenere

al

suo

interno

una

grande

struttura di vendita con una

superficie

di vendita m

assim

a di 7.600 m

q.

La

destinazione

d'uso

Residenziale

potrà

essere realizzata esclusivam

ente nell'A

rea di

Concentrazione edilizia a nord.

Le

destinazioni

d'uso

Com

merciale

e

Direzionale

potranno

essere

realizzate

esclusivam

ente

nell'A

rea

di

Concentrazione

edilizia

a

sud. In tale

area, l'edificazione

dovrà

essere collocata all'interno del "lim

ite fisico alla

nuova

edificazione",

mentre

il

parcheggio

dovrà

essere

posizionato

prevalentem

ente

all'esterno.

La realizzazione

di locali interrati deve essere

supportata

da

un

preventivo

approfondito

studio idraulico che ne valuti il rischio idraulico.

All'interno

dell'am

bito,

previo

parere

del

Consorzio

di B

onifica, potrà essere

spostato

l'alveo

dello

scolo

Cadoneghe,

al

fine

di

evitare il suo passaggio al di sotto di edifici.

Esso

dovrà

essere

mantenuto

per

quanto

possibile a cielo aperto.

All'interno

dell'area

verde

dovrà

essere

ricavato un

bacino di lam

inazione

che

potrà

essere

elim

inato

solo

nel

caso

in

cui

siano

individuate

opere

di

com

pensazione

com

plem

entari anche esterne all'am

bito.

Il P

UA

potrà prevedere

un

tratto ciclopedonale

di

collegam

ento

tra

il

parco

pubblico

e

via

Marconi, in adiacenza al canale.

SN

1

A

N

S

EO

AM

BIT

O P

UA

1A

A.T.O.

2

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LI

Superficie T

erritoriale:

12.187 m

²

Destinazione:

residenziale

Volum

e m

assim

o:

12.200 m

³

Destinazione:

res. pubblica

Volum

e:

4.000 m

³

Altezza m

assim

a degli edifici:

16,50 m

Num

ero m

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5

Distanza m

inim


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o

1 2 h

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10,00 m


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Am


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. 11/2004,

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.

SN

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LI

Superficie T

erritoriale:

4.705 m

²

Destinazione:

residenziale

Volum

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assim

o:

7.000 m

³

Altezza m

assim

a degli edifici:

16,50 m

Num

ero m

assim


5

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inim


5,00 m

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1 2 h

Distanza m

inim

a dagli edifici:

10,00 m


UA

Am


l'approvazione di P

UA



. 11/2004,

art.63 N

TO

.

SN

1

D

La

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so

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na

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scia

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lla

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me

nte

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ru

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ro

do

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il su

pe

rm

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.

La

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pi e

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rse

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re

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do

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IA

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UM

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NE

PR

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CR

IZ

IO

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RO

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TT

UA

LI

Superficie T

erritoriale:

3.410 m

²

Destinazione:

residenziale

Volum

e m

assim

o:

7.200 m

³

Altezza m

assim

a degli edifici:

16,50 m

Num

ero m

assim


5

Distanza m

inim


5,00 m

o

1 2 h

Distanza m

inim

a dagli edifici:

10,00 m


UA

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l'approvazione di P

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. 11/2004,

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ni re

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re

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li in

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i se

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nu

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mo

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ro

do

tti d

al p

assa

gg

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d

i m

ezzi ch

e

an

dra

nn

o a

rifo

rn

ire

il su

pe

rm

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La

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alizza

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ne

d

i e

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ntu

ali lo

ca

li in

te

rra

ti d

eve

esse

re

su

pp

orta

ta

d

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n p

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ntivo

a

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ro

fo

nd

ito

stu

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ra

ulico

ch

e n

e va

lu

ti il risch

io

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ra

ulico

.

L'in

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ria

nza

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ra

ulica

d

ell'in

te

rve

nto

p

otrà

e

sse

re

ga

ra

ntita

a

nch

e co

n m

isu

re

d

i m

itig

azio

ne

e

ste

rn

a

al P

UA

.

Pe

r F

ascia

P

ia

ntu

ma

ta

si

in

te

nd

on

o file

co

mp

oste

d

a

alb

eri, sie

pi e

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rb

usti d

i

dive

rse

sta

tu

re

e

in

g

ra

do

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stitu

ire

u

na

co

sp

icu

a

fo

rm

azio

ne

ve

ge

ta

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.

AM

BIT

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A.T.O.

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2

NONA

VARIANTE

P.I.

PARAMETRI URBANISTICIAMBITO PUA 2

Superficie Territoriale : 21.412 m²

Destinazione : residenziale

Volume complessivo : 13.100 m³

Area di concentrazione edilizia : 7.811 m²

Altezza massima degli edifici : 12,00 m

Numero massimo di piani fuori terra: 4

Distanza minima dai confini di proprietà: 5,00 m

Distanza minima dagli edifici: 10,00 m

o l’altezza

dell’edificio

più alto

Distanza dal ciglio stradale definiti dal PUA

L'edificazione dovrà consentire la creazione di ampi varchi, tali da

permettere la visuale verso la zona agricola adiacente.

Il sistema degli spazi pubblici, dovrà essere organizzato lungo l'asse

nord-sud che attraversa l'ambito di intervento e il suo disegno dovrà

essere coordinato con quello dei P.U.A. contermini.

La dotazione degli standard primari dovrà fare riferimento alle

diposizioni delle N.T.O.. In particolare, le dotazioni di aree a

parcheggio, in relazione al tipo di attività, dovranno essere

prioritariamente ricavate all'interno dell'Area di Concentrazione

Edilizia se non diversamente indicato; le rimanenti aree destinate a

verde dovranno essere ricavate all'interno del verde di piano.

Lo schema funzionale e l'organizzazione delle aree a servizi hanno

valore di indirizzo per la redazione dei P.U.A. Particolare cura dovrà

essere posta sulla progettazione delle facciate degli edifici e la loro

composizione dovrà armonizzarsi con gli spazi pubblici sulle quali

prospettano, attraverso un linguaggio urbano contemporaneo.

I parcheggi dovranno essere alberati e distribuiti in modo da evitare

grandi estensioni.

La realizzazione di eventuali locali interrati deve essere supportata

da un preventivo approfondito studio idraulico che ne valuti il rischio

idraulico.

L'invarianza idraulica dell'intervento potrà essere garantita anche

con misure di mitigazione esterna al PUA.

Quantità di Edilizia Residenziale Pubblica: 5% del nuovo volume in

edilizia convenzionata.

MODALITA' DI ATTUAZIONE

PRESCRIZIONI PROGETTUALI

N

S

EO

N

S

EO

Ambito di pianificazione urbanistica soggetto a PUA, individuato

ai sensi dell'art 63 delle NTO. da avviarsi previa sottoscrizione in

sede attuativa di un Accordo Pubblico Privato di cui all'art 6

della LR 11/2004.

VERDE - ATTREZZATURE SPORTIVE

PARCHEGGI

IDROGRAFIA

LEGENDA

scala 1:2000

AREA DI CONCENTRAZIONE EDILIZIA

FILARI ALBERATI

PERCORSI CICLO-PEDONALI

LIMITE FISICO ALLA NUOVA

EDIFICAZIONE

BARRIERA INFRASTRUTTURALE

OPERA FUORI AMBITO

OPERE IDRAULICHE

PERIMETRO PUA

VIABILITA' DI PIANO

PIAZZA

AREA PER L'ISTRUZIONE

VERDE - SERVIZI

LIMITE FASCE DI RISPETTO

OPERE DI MITIGAZIONE

PARCHEGGI FUORI AMBITO

FASCIA PIANTUMATA

AREA DI CONCENTRAZIONE

EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA

CASA PITTARELLO

V

I

A

V

I

A

PISANA

25

24

A.T.O.

2

SC

HE

DA

N

OR

MA

3

SC

HE

MA

D

IR

ETTO

RE

2

NONA

VARIANTE

P.I.

PARAMETRI URBANISTICI

N

S

EO

AMBITO PUA 3









o l’altezza

dell’edificio

più alto

Distanza dal ciglio stradale definiti dal PUA.


Ambito di pianificazione urbanistica soggetto a PUA, individuato

ai sensi dell'art 63 delle NTO. da avviarsi previa sottoscrizione in

sede attuativa di un Accordo Pubblico Privato di cui all'art 6

della LR 11/2004.

L'edificazione dovrà consentire la creazione di ampi varchi, tali da

permettere la visuale verso la zona agricola adiacente.

Il sistema degli spazi pubblici, dovrà essere organizzato lungo l'asse

nord-sud che attraversa l'ambito di intervento e il suo disegno dovrà

essere coordinato con quello dei P.U.A. contermini.

La dotazione degli standard primari dovrà fare riferimento alle

diposizioni delle N.T.O. In particolare, le dotazioni di aree a

parcheggio, in relazione al tipo di attività, dovranno essere

prioritariamente ricavate all'interno dell'Area di Concentrazione

Edilizia se non diversamente indicato; le rimanenti aree destinate a

verde dovranno essere ricavate all'interno del verde di piano.

Lo schema funzionale e l'organizzazione delle aree a servizi hanno

valore di indirizzo per la redazione dei P.U.A. Particolare cura dovrà

essere posta sulla progettazione delle facciate degli edifici e la loro

composizione dovrà armonizzarsi con gli spazi pubblici sulle quali

prospettano, attraverso un linguaggio urbano contemporaneo.

I parcheggi dovranno essere alberati e distribuiti in modo da evitare

grandi estensioni.

La realizzazione di eventuali locali interrati deve essere supportata

da un preventivo approfondito studio idraulico che ne valuti il rischio

idraulico. L'invarianza idraulica dell'intervento potrà essere garantita

anche con misure di mitigazione esterna al PUA.

Quantità di Edilizia Residenziale Pubblica: 5% del nuovo volume in

edilizia convenzionata.



PARCHEGGI

IDROGRAFIA

LEGENDA

scala 1:2000


FILARI ALBERATI



EDIFICAZIONE


OPERA FUORI AMBITO

OPERE IDRAULICHE

PERIMETRO PUA

VIABILITA' DI PIANO

PIAZZA


VERDE - SERVIZI




FASCIA PIANTUMATA



G

R

B

A

PISANA

VIA

A.T.O.

2

SC

HE

DA

N

OR

MA

3

B

NONA

VARIANTE

P.I.

N

S

EO

PARAMETRI URBANISTICI



Ambito di pianificazione edilizia individuato ai sensi dell'art 63

delle NTO da attuarsi previa sottoscrizione in sede di rilascio

di Permesso di Costruire di apposita Convenzione.

Intervento edilizio diretto; gli standard a verde si ritengono

assolti con la cessione gratuita delle aree verdi per

attrezzature sportive, mentre dovrà essere ricavato lo

standard a parcheggio pari a 5 mq/ab.

Il nuovo edificato dovrà integrarsi col il tessuto insediativo

circostante.









Distanza dal ciglio stradalesecondo le disposizionI dell’articolo

57.3 delle NTO

PERIMETRO SOGGETTO AD INTERVENTO

EDILIZIO DIRETTO CONVENZIONATO


PARCHEGGI

IDROGRAFIA

LEGENDA

scala 1:2000


FILARI ALBERATI



EDIFICAZIONE


OPERA FUORI AMBITO

OPERE IDRAULICHE

VIABILITA' DI PIANO

PIAZZA


VERDE - SERVIZI




FASCIA PIANTUMATA



DI PADOVA var. n....(Sede Comunale) CASTAGNARA MEJANIGA LAURO CASA PITTARELLO VIA LOREDANA VIA VIA...

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