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SUPERFICIE TERRITORIALE (Ha) = l’area totale interessata dall’intervento comprensiva delle aree destinate all’edificazione e le aree di uso pubblico aree di urbanizzazione primaria e secondaria, comprensiva delle strade.

ST= SF+Sst+Sstrade

ELEMENTI BASE PER LA PROGETTAZIONE

Corso di Tecniche per il Piano urbanistico 2009/2010Prof. Claudia de Biase


SUPERFICIE A STANDARD = è la superficie destinata agli STANDARD URBANISTICI(mq/ab.) è il rapporto tra i mq di superficie destinati a servizi e attrezzature per scopi pubblici (istruzione; verde, sport e tempo libero; parcheggi; attrezzature di interesse comune) e la superficie destinata alla attività dell’area. Rif. DM 1444/1968.

ST=

Sstrade =

Sst =

SF =

Corso di Tecniche per il Piano urbanistico 2009/2010


SUPERFICIE A STRADE = è la superficie destinata alla viabilità.Strada: E’ la striscia di terreno di larghezza variabile destinata al traffico veicolare; è caratterizzata da ampiezza della sezione, n. di carreggiate, n. di corsie, pendenze, raggi di curvatura, larghezza delle banchine, punti o tratti singolari.

ST=

Sstrade =

Sst =

SF =


ELEMENTI BASE PER LA PROGETTAZIONE SUPERFICIE FONDIARIA = generalmente espressa in metriquadri, è l'area del/i lotto/i edificato/i (o edificabile) comprensiva delle aree di pertinenza dell’edificio; si può anche esprimere quale Porzione della ST misurata al netto delle aree di uso pubblico o aree di urbanizzazione primaria e secondariaSF= ST – Sst - Sstrade

ST=

Sstrade =

Sst =

SF =



DENSITA’ EDILIZIA TERRITORIALE DET = (mc/ha) o Indice di fabbricazione territoriale, è il rapporto tra il volume di edificato residenziale di un’area e la superficie territoriale dell’areaRif. CMLLPP n.425 del 20.01.1967

DET= V/ ST

ST= DET/V

V= DETxST

New York



DENSITA’ EDILIZIA FONDIARIA DEF = (mc/mq) o Indice di fabbricazione fondiaria, è il rapporto tra il volume di edificato residenziale di un’area e la superficie fondiaria dell’areaRif. CMLLPP n.425 del 20.01.1967

DEF= V/ SF

SF= DEF/V

V= DEFxSF

New York



RAPPORTO DI COPERTURARC = (mq/mq); è il rapporto tra la superficie coperta dagli edifici e la superficie fondiaria

RC= SC/SF

SC= (mq) è la proiezione orizzontale della superficie lorda dell’edificio

New York



VOLUME CAPITARIOVC = (mc/ab), è il volume medio di edificato per abitante (comprensivo anche dei volumi tecnici e degli spazi comuni). Per l’edificato esistente tale valore è estremamente variabile in funzione delle tipologie edilizie storiche e del reddito medio. Nel progetto per un fabbricato residenziale in un centro abitato si utilizza generalmente Ivc medio=80-120mc/ab.

Seattle




SUPERFICIE MINIMA DEI LOTTI(mq) superficie stabilita dallo strumento urbanistico al di sotto della quale non è possibile procedere all’intervento.



DISTANZA DAI FABBRICATI(mq) superficie stabilita dallo strumento urbanistico al di sotto della quale non è possibile procedere all’intervento.E’ l’intervallo minimo determinato dal filo di fabbricazione di una costruzione ed il filo di fabbricazione di un’altra costruzione.


DISTANZA DALLE STRADEE’ la distanza minima intercorrente tra il filo di fabbricazione di una costruzione ed il limite della carreggiata veicolare (in essa comprese le cunette) delle strade carrabili soggette al pubblico transito, individuato quale confine della strada ai sensi del D. Lgs. 285/1992



DISTANZA DAI CONFINIE’ la distanza minima intercorrente tra il filo di fabbricazione di una costruzione e la linea di confine del lotto o del terreno in disponibilità del proprietario del fabbricato stesso.


ALTEZZA MASSIMA DEI FABBRICATIL’altezza dei fabbricati si calcola a partire dal punto più basso del perimetro dell’edificio sul terreno sistemato, con esclusione delle parti corrispondenti alle aperture di accessoai piani interrati, sino alla linea di gronda, ovvero, per gli edifici a copertura piana, fino all’estradosso dell’ultimo solaio, posto acopertura di vani abitabili o agibili.LINEA DI GRONDASi definisce linea di gronda l’intersezione tra l’estradosso delpiano di copertura orizzontale o inclinato, posto al livello più alto ed il piano verticale di facciata.




Esempi variazione def e rapporto di copertura

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