COPYRIGHT STI SpA 2004

EXIToneAdvanced FranchisingSystem

La valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico quale leva di sviluppo del territorio – Il caso Regione Siciliana

Forum PA – Roma, 13 maggio 2009

Rev. 00

Patrimonio immobiliare pubblico: ieri svantaggio, oggi risorsaEzio Bigotti, Presidente EXITone SpA, curatore del volume

Copyright 20092

INTRODUZIONE

DIMENSIONI DEL PROGETTO

PROGETTI DI VALORIZZAZIONE IN ESSERE

PRESENTAZIONE DEL LIBRO

INDICE

Copyright 20093

INTRODUZIONE

Copyright 20094

Introduzione

L’Italia sta attraversando una fase di congiuntura economica, con il rapporto debito pubblico/pil più alto d’Europa, si trova a destinare oltre 70 miliardi di euro all’anno per far fronte al pagamento degli interessi sul debito pubblico.

Come si evince da un’analisi specialistica sugli asset immobiliari pubblici “il patrimonio in grado di generare reddito, cosiddetto fruttifero, ammonta a 675 miliardi di euro a valore di mercato ed ha un rendimento dell’1%, a fronte di costi di gestione del 2%”1. Tale indicatore è chiaro sintomo di gestione statica e infruttuosa dei beni immobili pubblici che, nell’attuale congiuntura, rappresentano la vera e propria ricchezza economico-finanziaria per il Paese da utilizzare quale leva strategica per innescare circoli virtuosi di sviluppo territoriale e locale.

In questo contesto gli enti proprietari, costituiti, per due terzi, da regioni, province e comuni, assumono un ruolo e una responsabilità importante, dal momento che hanno la facoltà di promuovere le condizioni necessarie allo sviluppo e all’applicazione di processi di ottimizzazione e valorizzazione del proprio patrimonio immobiliare, innescando circoli virtuosi di sviluppo territoriale e locale.

1 Fondazione Magna Carta 2007

La valorizzazione dei beni immobili pubblici rappresenta un tema di interesse prioritario per le istituzioni italiane quali, ad esempio, MEF, CDP, Agenzia del Demanio e per il sistema delle autonomie locali.

Oggi, si è alla ricerca di processi e metodi più efficienti e di metodologie organizzative più efficaci.In questo contesto, la testimonianza del progetto avviato dalla Regione Siciliana ha l'obiettivo di fornire un contributo concreto al sistema paese sul tema della valorizzazione degli immobili pubblici.

Copyright 20095

Introduzione – patrimonio immobiliare pubblico, risorsa strategica

voce di bilanciovoce di bilancio fonte di finanza inespressa fonte di finanza inespressa risorsa strategica per lo sviluppo e l’ammodernamento dell’intero

sistema pubblico

risorsa strategica per lo sviluppo e l’ammodernamento dell’intero

sistema pubblico

IMMOBILI PUBBLICI

La visione dei beni immobili pubblici, cambia radicalmente e assume una connotazione ben più ampia di quella che li considera sola fonte di finanza inespressa.La missione dei nuovi modelli di governance deve fondarsi su una visione del patrimonio immobiliare pubblico quale risorsa strategica per supportare la crescita e l’ammodernamento dell’intero sistema pubblico e dev’essere tesa a:

1. acquisire la progressiva e puntuale conoscenza del patrimonio immobiliare stesso, allo scopo di definirne le politiche di valorizzazione;

2. perseguire la massima redditività degli immobili, mediante interventi di restauro, conversione, locazione, dismissione;

3. razionalizzare il processo di gestione del patrimonio immobiliare ed i relativi costi di esercizio, comprese quelle di approvvigionamento e manutenzione.

Copyright 20096

DIMENSIONI DEL PROGETTO

Copyright 20097

Dimensioni del progetto – la conoscenza

Il punto di partenza nell’ambito di un processo di valorizzazione immobiliare è costituito dalla definizione di un percorso di conoscenza del patrimonio pubblico. Tale conoscenza è stata acquisita e approfondita mediante un’intensa attività di censimento informatizzato e l’utilizzo di una metodologia operativa interamente standardizzata (procedure, strumenti, istruzioni operative).

I risultati delle attività di censimento informatizzato dei beni immobili indicati dalla Regione, in termini di beni censiti e relativa

documentazione prodotta, rappresentano la best practice nazionale e si sostanziano con:

2.135 Fabbricati censiti per una superficie di 6,7 milioni di mq

1.979 Terreni e Boschi censiti per una superficie di 2.837 milioni di mq (283.7 ha)

n° 14,6 milioni di dati per la categoria “Fabbricati” n° 55.000 dati per la categoria “Terreni” e “Boschi

Dati rilevati

n° 29.600 elaborati grafici per la categoria “Fabbricati” n° 4.800 Ortofoto rielaborate per la categoria “Terreni” e

“Boschi”

Documentazione prodotta

Copyright 20098

Dimensioni del progetto – il sistema informativo

Sono stati impiegati oltre 400 tecnici siciliani sul campo (architetti, ingegneri, geometri e agronomi) ed altri 50 tecnici di altre regioni per le attività di verifica e collaudo.

I dati raccolti sono confluiti nel data base centrale consultabile via Web mediante SigmaPi Web, assicurando la gestione flessibile ed efficiente delle informazioni grafiche, alfanumeriche, documentali e la loro immediata visualizzazione in formato digitale. Sia il sistema informativo sia i dati e documenti digitali ivi residenti sono stati consegnati ed installati presso i server forniti dalla Regione Siciliana presso l’Assessorato al Bilancio.

Copyright 20099

PROGETTI DI VALORIZZAZIONE IN ESSERE

Copyright 200910

Progetti di valorizzazione in essere

A seguito delle attività di conoscenza e di interpretazione dei dati immobiliari raccolti, sono stati messi a punto i seguenti progetti innovativi per la valorizzazione dei beni immobiliari regionali:

FIPRS – Primo Fondo Immobiliare compartecipato direttamente dall'ente pubblico in qualità di quotista di maggioranza relativa - l'iniziativa, che permette alla Regione di influenzare significativamente le politiche di valorizzazione degli immobili e di partecipare direttamente ai risultati economici delle valorizzazioni attuate.

Il Fondo ha ottenuto il prestigioso riconoscimento “Premio Best Practice Patrimoni 2007”, per il settore “Valorizzazione dei Patrimoni Immobiliari e Urbani”, conferito da Forum PA e Terotec alla Regione Siciliana in partnership con il gruppoSTI.

SERD (Sicilia Energia Rinnovabile Distribuita) - progetto che valorizza in chiave energetica i beni inalienabili della Regione Siciliana con la creazione della piattaforma di impianti di produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili più' importante d‘Europa e che ha ottenuto, nel corso della presente edizione del ForumPA, l'importante riconoscimento "Premio Sfide" co-promosso nel 2009 dal Dipartimento per lo Sviluppo delle Economie Territoriali della PCM, Formez, SDA-Bocconi, UPI, Legaautonomie e Andigel e da FORUM PA.

FISS - progetto per l'istituzione di un fondo immobiliare destinato allo sviluppo dei beni inutilizzati/sottoutilizzati per la loro riqualificazione ad usi produttivi, turistici, commerciali e conseguente creazione del valore per la regione e la collettività.

Copyright 200911

Progetti di valorizzazione in essere – la definizione dei piani di valorizzazione

Verifica della sostenibilità degli scenari

Individuazione di scenari di valorizzazione per singolo asse

tematico

Piano di gestione dinamica del Patrimonio residenziale IACP e Housing Sociale

Piano di valorizzazione delle Aree inquinate

Piano di dismissione dei beni non strategici attuato per tipologia dei beni

Piano di valorizzazione del Patrimonio culturale e dei Borghi Rurali

Piano di valorizzazione del Demanio Marittimo

Piano di riorganizzazione degli spazi degli Uffici e Sedi Regionali centrali e periferici

Analisi critica risultati del censimento

Clusterizzazione del patrimonio

Individuazione delle potenzialità del patrimonio

Esigenze del territorio e potenzialità del mercato

Fonti di finanziamento

Analisi fattibilità tecnica ed economico finanziaria

Piano di riassetto e ammodernamento del Patrimonio ospedaliero

I DATI

Il patrimonio censito al 15/05/2008

Gli assi e le linee individuate dal DPEF 2008-2012 della Regione

Siciliana (approvato 14/11/2007)

L’ANALISI I RISULTATI

Attribuzione dei differenti cluster individuati ai diversi scenari di valorizzazione e

sviluppo

Analisi economico finanziarie condotte attraverso un modello

di simulazione applicato agli scenari di valorizzazione

Azioni puntuali per la verifica di fattibilità degli scenari

delineati

Definizione del contesto di riferimento

Sulla base dei dati resi disponibili dalle attività di censimento sono stati elaborati i Piani di Valorizzazione e alienazione

Il DPEF 2009-2013, approvato dall’ARS il 7 ottobre 2008 conferma e ripropone i contenuti dei Piani di Valorizzazione definiti

Copyright 200912

PRESENTAZIONE DEL LIBRO

Copyright 200913

Il libro

Tutti i temi che trovano espressione nel presente volume prendono forma da un’attenta analisi di contesto della Regione Siciliana, la cui competitività appare oggi essenzialmente incentrata su tre dimensioni territoriali: i sistemi urbani, i sistemi produttivi locali e le aree rurali.

Tutti i temi che trovano espressione nel presente volume prendono forma da un’attenta analisi di contesto della Regione Siciliana, la cui competitività appare oggi essenzialmente incentrata su tre dimensioni territoriali: i sistemi urbani, i sistemi produttivi locali e le aree rurali.

Il libro descrive l’ampio progetto di valorizzazione dei beni immobili condotto in affiancamento alla Regione Siciliana.

Attraverso il volume, si intende offrire un contributo concreto e metodologico nella direzione della valorizzazione dei patrimoni immobiliari e territoriali pubblici, esponendone gli strumenti e le linee guida operative, i risultati già ottenuti e gli esempi concreti di future valorizzazioni; diffondendo tale esperienza come buona pratica di riferimento per l’intero sistema delle pubbliche amministrazioni italiane.

Il libro descrive l’ampio progetto di valorizzazione dei beni immobili condotto in affiancamento alla Regione Siciliana.

Attraverso il volume, si intende offrire un contributo concreto e metodologico nella direzione della valorizzazione dei patrimoni immobiliari e territoriali pubblici, esponendone gli strumenti e le linee guida operative, i risultati già ottenuti e gli esempi concreti di future valorizzazioni; diffondendo tale esperienza come buona pratica di riferimento per l’intero sistema delle pubbliche amministrazioni italiane.

I CONTENUTI

Copyright 200914

Il libro

IL CONTESTO DI RIFERIMENTO: NORMATIVA E FINANZA PUBBLICA CONVERGENTE

Capitolo 1

Il testo si apre proprio con un focus, al capitolo 1, sui sistemi urbani e sulle aree rurali, giacché in questi due contesti si concentra il patrimonio immobiliare pubblico della Sicilia, oggetto delle attività descritte in quest’opera. Come corollario delle analisi di contesto, il capitolo presenta le misure specifiche, in materia di sviluppo urbano, definite dalla Regione Siciliana nel Programma Operativo Regionale FSER 2007-2013 (POR Sicilia) e dettagliate nel corso della trattazione. Vengono inoltre richiamate le iniziative pianificate dalla Regione, sempre nello stesso documento, in relazione al tema “energia”, in considerazione del fatto che l’Ente ha individuato, quale obiettivo prioritario, la valorizzazione dei “beni appartenenti alla categoria terreni e boschi, in un’ottica di ammodernamento del sistema energetico regionale, attraverso la realizzazione di un unico ed importante cluster di impianti, distribuiti sul territorio siciliano, di produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili” .

Copyright 200915

Il libro

STRUMENTI A SUPPORTO DELLA VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE E TERRITORIALECONOSCERE PER VALORIZZARE: DATO, INTERPRETAZIONE, CONOSCENZA; LA GRADUALITÀ DEL PROCESSO

Capitolo 2

Il capitolo 2 analizza le attività di acquisizione, interpretazione e analisi propedeutica dei dati immobiliari, intrinseche ed estrinseche, condotte con l’ausilio di diversi strumenti informatici e con l’apporto specialistico sia di esperti di marketing territoriale, per gli aspetti generali e di integrazione dei singoli assi, sia di esperti settoriali per ciascun asse di valorizzazione e sottostanti componenti finanziari. Come illustrato nel testo, i metodi utilizzati hanno richiesto il supporto di tecnologie informatiche che permettessero di relativizzare il singolo bene e analizzarlo mettendolo in rapporto con una serie di informazioni di carattere differente e tipologia fortemente eterogenea.In particolare, le due tecnologie utilizzate, Database Informatizzato del Censimento e Software GIS (Geographic Information Systems) hanno reso possibile il confronto di dati immobiliari relativi al singolo bene con dati territoriali (di natura tecnica, socio-economica, amministrativa, giuridica) relativi al contesto regionale. In tal modo, è stato possibile raggiungere l’obiettivo ultimo del censimento informatizzato, individuato con la L.R. 17/2004 e consistente nella definizione di un quadro informatizzato puntuale e dettagliato, dal punto di vista quantitativo, dell’inquadramento geografico e, dal punto di vista qualitativo, di tutte le informazioni disponibili, raccolte per accorpare e unificare i beni in categorie e tipologie omogenee, favorendo una classificazione del patrimonio basata sulla natura del bene e sulla sua destinazione d’uso, anche sotto il profilo del contesto economico-territoriale.

Copyright 2009

16

Il libro

CONVERGENZA DI SVILUPPO REGIONALE: TANTI PROCESSI, UN’UNICA REGIA

Capitolo 3

Nel capitolo 3 viene illustrata la convergenza con altri strumenti regionali, con particolare riguardo al progetto TE.S.I., una nuova metodologia che consente l’integrazione di tutte le informazioni disponibili sul territorio già acquisite dalle pubbliche amministrazioni regionali, provinciali e comunali, permettendone la condivisione tra soggetti diversi. TE.S.I., che nasce nel 2005 con il progetto SITIR (Sistema Informativo Territoriale Integrato Regionale), rappresenta il punto di arrivo di uno sforzo finalizzato alla massima sinergia dei progetti in corso, o in via di definizione, nell’ambito dei Sistemi Informativi Territoriali.

Copyright 2009

METODOLOGIA DI ANALISI DEI DATI DI CENSIMENTO: IL PROCESSO DI ANALISI PROPEDEUTICA DEI BENI CENSITI E GEOREFERENZIATI.

17

Il libro

Capitolo 4

I capitoli 4 e 5 proseguono l’approfondendo esposto al capitolo 2; in particolare, il capitolo 4 presenta il processo di analisi propedeutica dei beni censiti e georeferenziati, in vista della definizione puntuale di cluster di beni da inserire nei Piani di valorizzazione

Copyright 2009

I PIANI DI VALORIZZAZIONE

Capitolo 5

Benefici Attesi• Anagrafe dei beni culturali • Valorizzazione in senso turistico;• Valorizzazione dei Borghi Rurali;• Ottimizzazione della gestione.

Attese sociali• Recupero piena fruizione ed integrazione nel tessuto sociale dei beni vincolati;• Insediamento di nuove attività economiche e miglioramento dell’immagine della Regione.

Benefici Attesi• Anagrafe dei beni culturali • Valorizzazione in senso turistico;• Valorizzazione dei Borghi Rurali;• Ottimizzazione della gestione.

Attese sociali• Recupero piena fruizione ed integrazione nel tessuto sociale dei beni vincolati;• Insediamento di nuove attività economiche e miglioramento dell’immagine della Regione.

Il libro

18

Benefici Attesi• Proventi derivanti da locazione o eventuale dismissione di aree industriali;• Proventi derivanti da valorizzazione in senso turistico culturale del patrimonio minerario;• Proventi da conferimento di beni immobili in strumenti di finanza immobiliare.

Attese sociali• Impatto rilevante per la collettività in termini di eco sostenibilità delle iniziative ed attenzione alle tematiche

ambientali.

Benefici Attesi• Proventi derivanti da locazione o eventuale dismissione di aree industriali;• Proventi derivanti da valorizzazione in senso turistico culturale del patrimonio minerario;• Proventi da conferimento di beni immobili in strumenti di finanza immobiliare.

Attese sociali• Impatto rilevante per la collettività in termini di eco sostenibilità delle iniziative ed attenzione alle tematiche

ambientali.

PIANO DI VALORIZZAZIONE ENERGETICA E AMBIENTALE (TERRENI E BOSCHI)

PIANO DI VALORIZZAZIONE DEL PATRIMONIO STORICO E CONSOLIDAMENTO DEL RUOLO DELLA REGIONE SICILIANA QUALE BARICENTRO CULTURALE DELL’AREA

MEDITERRANEA

Copyright 2009

a) Riorganizzazione degli spazi degli uffici e delle sedi regionali centrali e periferiche;

Benefici Attesi• Risparmi derivanti dall’uso di spazi liberati;• Proventi derivanti da eventuali dismissione o messa a reddito di spazi liberati;• Risparmi economici.

Attese sociali• Benefici dell’immagine della Regione verso la cittadinanza legato a logiche di risparmio e di efficienza

nell’utilizzo delle risorse pubbliche, crescita del prestigio della Regione a livello provinciale con la creazione di centri unici nei capoluoghi di provincia.

b) Riassetto e rimodernamento del patrimonio ospedaliero;

Benefici Attesi• Razionalizzazione degli spazi utilizzati per l’erogazione dell’assistenza sanitaria, funzionale alla predisposizione

dei programmi di intervento destinati a migliorare l’offerta sanitaria in ambito regionale, prendendo in considerazione i diversi aspetti caratterizzanti le strutture ad uso assistenziale.

Attese sociali• Rimodernamento del sistema stesso, di ottimizzazione dei costi, con conseguente impatto positivo per tutta la

collettività.

a) Riorganizzazione degli spazi degli uffici e delle sedi regionali centrali e periferiche;

Benefici Attesi• Risparmi derivanti dall’uso di spazi liberati;• Proventi derivanti da eventuali dismissione o messa a reddito di spazi liberati;• Risparmi economici.

Attese sociali• Benefici dell’immagine della Regione verso la cittadinanza legato a logiche di risparmio e di efficienza

nell’utilizzo delle risorse pubbliche, crescita del prestigio della Regione a livello provinciale con la creazione di centri unici nei capoluoghi di provincia.

b) Riassetto e rimodernamento del patrimonio ospedaliero;

Benefici Attesi• Razionalizzazione degli spazi utilizzati per l’erogazione dell’assistenza sanitaria, funzionale alla predisposizione

dei programmi di intervento destinati a migliorare l’offerta sanitaria in ambito regionale, prendendo in considerazione i diversi aspetti caratterizzanti le strutture ad uso assistenziale.

Attese sociali• Rimodernamento del sistema stesso, di ottimizzazione dei costi, con conseguente impatto positivo per tutta la

collettività.

19

Il libro

Capitolo 5

PIANO DI VALORIZZAZIONE E OTTIMIZZAZIONE DEL PATRIMONIO DISPONIBILE

Copyright 2009

Benefici Attesi• A breve termine (12-18 mesi dall’avvio): introiti derivanti dall’incameramento del prezzo iniziale da

cartolarizzazione dalle prime aste e vendite dirette;• A medio termine (entro 5 anni dall’avvio): introiti derivanti dall’incameramento del prezzo differito da

cartolarizzazione, da proventi del Fondo;• A lungo termine (entro 10 anni dall’avvio): introiti derivanti dall’incameramento dei proventi del Fondo.

Attese sociali• Catalizzazione di investimenti per riconversione immobiliare ed urbanistica; • Recupero e valorizzazione di aree urbane; • Insediamento di nuove attività economiche.

Benefici Attesi• A breve termine (12-18 mesi dall’avvio): introiti derivanti dall’incameramento del prezzo iniziale da

cartolarizzazione dalle prime aste e vendite dirette;• A medio termine (entro 5 anni dall’avvio): introiti derivanti dall’incameramento del prezzo differito da

cartolarizzazione, da proventi del Fondo;• A lungo termine (entro 10 anni dall’avvio): introiti derivanti dall’incameramento dei proventi del Fondo.

Attese sociali• Catalizzazione di investimenti per riconversione immobiliare ed urbanistica; • Recupero e valorizzazione di aree urbane; • Insediamento di nuove attività economiche.

20

Il libro

c) Gestione dinamica del patrimonio residenziale IACP e Housing Sociale.

Benefici Attesi• Proventi derivanti da dismissioni;• Proventi derivanti da conferimento di beni immobili in strumenti di finanza immobiliare.

Attese sociali• Interventi di riqualificazione urbana;• Riduzione del disagio abitativo;• Accesso agevolato all’acquisto degli alloggi dagli aventi diritto.

c) Gestione dinamica del patrimonio residenziale IACP e Housing Sociale.

Benefici Attesi• Proventi derivanti da dismissioni;• Proventi derivanti da conferimento di beni immobili in strumenti di finanza immobiliare.

Attese sociali• Interventi di riqualificazione urbana;• Riduzione del disagio abitativo;• Accesso agevolato all’acquisto degli alloggi dagli aventi diritto.

Capitolo 5

PIANO DI VALORIZZAZIONE DEL PATRIMONIO DISPONIBILE: DISMISSIONE DEI BENI NON STRATEGICI

Copyright 2009

21

Il libro

Benefici Attesi

• Regolarizzazione delle concessioni sul patrimonio;• Regolarizzazione delle situazioni di abusivismo concessorio e recupero delle indennità;• Riutilizzo / dismissione di beni sdemanializzati;• Ricadute economiche dirette ed indirette a seguito di interventi complessi sul territorio.

Attese sociali

• Ricadute in termini di immagine per l’Amministrazione; • Valorizzazione e promozione turistica della fascia costiera;• Riqualificazione aree urbane adiacenti a zone marittime (porti) e conseguente incremento della qualità

dei servizi.

Benefici Attesi

• Regolarizzazione delle concessioni sul patrimonio;• Regolarizzazione delle situazioni di abusivismo concessorio e recupero delle indennità;• Riutilizzo / dismissione di beni sdemanializzati;• Ricadute economiche dirette ed indirette a seguito di interventi complessi sul territorio.

Attese sociali

• Ricadute in termini di immagine per l’Amministrazione; • Valorizzazione e promozione turistica della fascia costiera;• Riqualificazione aree urbane adiacenti a zone marittime (porti) e conseguente incremento della qualità

dei servizi.

Capitolo 5

PIANO DI VALORIZZAZIONE DEL DEMANIO MARITTIMO

Copyright 2009

I PIANI DI VALORIZZAZIONE

22

Il libro

Il SERD (Sicilia Energia Rinnovabile Distribuita) :

progetto che valorizza in chiave energetica i beni inalienabili della Regione Siciliana con la creazione della piattaforma di impianti di produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili più' importante d‘Europa e che ha ottenuto, nel corso della presente edizione del ForumPA, l'importante riconoscimento "Premio Sfide" co-promosso nel 2009 dal Dipartimento per lo Sviluppo delle Economie Territoriali della PCM, Formez, SDA-Bocconi, UPI, Legaautonomie e Andigel e da FORUM PA.

Il SERD (Sicilia Energia Rinnovabile Distribuita) :

progetto che valorizza in chiave energetica i beni inalienabili della Regione Siciliana con la creazione della piattaforma di impianti di produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili più' importante d‘Europa e che ha ottenuto, nel corso della presente edizione del ForumPA, l'importante riconoscimento "Premio Sfide" co-promosso nel 2009 dal Dipartimento per lo Sviluppo delle Economie Territoriali della PCM, Formez, SDA-Bocconi, UPI, Legaautonomie e Andigel e da FORUM PA.

Capitolo 6

ESEMPIO CONCRETO DI VALORIZZAZIONE ENERGETICA

Copyright 2009

ESEMPIO CONCRETO: HOUSING SOCIALE E GESTIONE DINAMICA DEL PATRIMONIO ERP

23

Il libro

L’esperienza maturata nell’ambito di questo piano ha dato vita ad un nuovo studio di valorizzazione del patrimonio ERP in chiave "housing sociale" che e' in corso di stesura su un'altra importante realtà urbana italiana. L'oggetto dello studio sarà pubblicato nell'ambito della storica collaborazione tra EXITone e il Sole 24 ore.

I principali contenuti delle linee di valorizzazione sono articolati per tipologie di patrimonio :

PATRIMONIO ERP ABITATO E GESTITO IN MODO ORDINARIO

IMMOBILI ERP IN DISUSO O SOTTOUTILIZZATI

PROGRAMMI INTEGRATI DI PROMOZIONE EDILIZIA RESIDENZIALE

Capitolo 7

APPLICAZIONE DI SOLUZIONI PER L’OTTIMIZZAZIONE GESTIONALE E RIQUALIFICAZIONE IMMOBILIARE

INDIVIDUAZIONE E APPLICAZIONE DI SOLUZIONI GESTIONALI PER I CONDOMINI MISTI

INDIVIDUAZIONE DI SOLUZIONI GESTIONALI INNOVATIVE PER IL RISPARMIO ENERGETICO

APPLICAZIONE DI SOLUZIONI TECNOLOGICHE PER LA RIQUALIFICAZIONE E IL RISPARMIO ENERGETICO

TRASFORMAZIONE E RIALLOCAZIONE NEL PATRIMONIO ERP

TRASFORMAZIONE E RIALLOCAZIONE NEL PATRIMONIO DI HOUSING SOCIALE

DISMISSIONE ALLOGGI IN DISUSO

REALIZZAZIONE DI ALLOGGI IN LOCAZIONE PERMANENTE A CANONE CALMIERATO

REALIZZAZIONE DI RESIDENZE TEMPORANEE

Copyright 2009

Altre pubblicazioni

2003

Negli anni EXITone (gruppoSTI) anni ha consolidato la sua posizione di driver culturale del settore, con la pubblicazione di diverse opere edite da “Il Sole 24 Ore”, alcune delle quali all’interno della collana “dedicata” dal titolo “Management Immobiliare”

“Il management patrimonialeCriteri e modelli per una gestione innovativa dei patrimoni immobiliari”

2004 “Il multiservizio tecnologicoL'uso dei vettori energetici nelle strutture sanitarie: analisi e metodologie operative”

2005“Patrimoni pubblici e logiche di sistema - Il caso della Regione Piemonte: dalla conoscenza alle strategie di gestione integrata e di valorizzazione degli asset”

2005 “Know-how e professionalità: La distribuzione dei servizi nei sistemi a rete “

2006 “Real Estate e strumenti innovativi di Engineering Management”

2007 “Il processo di valorizzazione del Real Estate”

2008 “La valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico quale leva di sviluppo del territorio . Il caso Regione Siciliana”

Copyright 200925

www.exitone.it info@exitone.it