1

INDICE

CAPITOLO I – NORME GENERALI _______________________________________________ 4

ART. 1 - Oggetto delle norme di attuazione ____________________________________ 4

ART. 2 - Modalità di attuazione del Piano Regolatore Generale _________________ 4

ART. 3 - Concessione edificatoria _____________________________________________ 5

ART. 4 - Campo di applicazione della concessione ____________________________ 6

ART. 5 - Interventi soggetti ad autorizzazione ed interventi subordinati a denuncia

di inizio attività ______________________________________________________ 7

ART. 6 - Prescrizioni generali per gli interventi edilizi ____________________________ 9

CAPITOLO II – CLASSI E CARATTERISTICHE DI INTERVENTO _______________________ 11

ART. 7 - Classi di destinazione d’uso del territorio ______________________________ 11

ART. 8 - Impianti tecnologici _________________________________________________ 11

ART. 9 - Aree destinate a servizi sociali ed attrezzature di interesse comunale ___ 12

ART. 10 - Aree destinate ad usi residenziali ___________________________________ 13

ART. 11 - Aree edificate di origine antica di recupero ambientale (N.A.) ________ 13

ART. 12 - Edifici di interesse storico artistico ___________________________________ 17

ART. 13 - Aree residenziali esistenti di completamento (R.C. – R.P.) _____________ 18

ART. 14 - Aree residenziali di nuovo impianto (A.E.) ____________________________ 21

ART. 15 - Aree per attrezzature turistiche-ricettive (A.T.) ________________________ 22

ART. 16 - Aree destinate ad attrezzature ed impianti di interesse comune

(Servizi Militari) _____________________________________________________ 23

ART. 17 - Aree per insediamenti produttivi (P.E. - P.C. - P.N. - A.C.) ______________ 23

ART. 18 - Aree produttive esistenti che si confermano (P.E.) ____________________ 24

ART. 19 - Aree per insediamenti produttivi e commerciali esistenti e di

completamento (P.C.) ______________________________________________ 25

ART. 20 - Aree per insediamenti produttivi e commerciali di nuovo impianto (P.N.)

___________________________________________________________________ 26

ART. 21 - Area destinata ad insediamenti commerciali di nuovo impianto (A.C.) 27

2

ART. 22 - Aree di rispetto all’abitato __________________________________________ 28

ART. 23 - Aree agricole ______________________________________________________ 28

ART. 24 - Allevamenti di bestiame ____________________________________________ 34

ART. 25 - Nuclei frazionali rurali_______________________________________________ 35

ART. 26 - Aree inedificabili e ad edificazione condizionata ____________________ 38

ART. 27 - Strutture tecniche agricole esistenti nelle zone residenziali ____________ 40

ART. 28 - Attività produttive in zona impropria _________________________________ 41

ART. 29 - Aree a vincolo cimiteriale __________________________________________ 41

ART. 30 - Aree a vicolo idrogeologico ________________________________________ 42

ART. 31 - Indicazioni e prescrizioni circa l’uso del suolo, emerse dall’indagine

geologico-tecnica condotta sul territorio comunale __________________ 42

ART. 32 - Eliminazione delle barriere architettoniche ___________________________ 43

ART.32 bis - Disciplina per gli insediamenti commerciali di cui alla L.R.12.11.1999

n.28 e s.m.i. e D.C.R. 23.12.2003 n.347-42515______________________43

CAPITOLO III – NORME GENERALI, PARTICOLARI, TRANSITORIE ___________________ 46

ART. 33 - Definizioni edilizie __________________________________________________ 46

ART. 34 - Prescrizioni costruttive particolari ____________________________________ 49

ART. 35 - Adeguamento dell’altezza dei piani _________________________________ 50

ART. 36 - Definizione di locali abitabili ________________________________________ 50

ART. 37 - Definizioni sottotetto abitabili ________________________________________ 50

ART. 38 - Bassi fabbricati _____________________________________________________ 51

ART. 39 - Strade private ______________________________________________________ 52

ART. 40 - Costruzioni in arretramento dal filo stradale __________________________ 52

ART. 41 - Distanza delle costruzioni dalle strade e distanza in corrispondenza di

incroci _____________________________________________________________ 52

ART. 42 - Parcheggi privati ___________________________________________________ 53

ART. 43 - Recinzioni _________________________________________________________ 53

ART. 44 - Fasce di rispetto dei fiumi, torrenti e canali ___________________________ 54

3

ART. 45 - Costruzioni temporanee e campeggi ________________________________ 56

CAPITOLO IV – NORME FINALI ________________________________________________ 57

ART. 46 - Natura delle previsioni del P.R.G.C. - Poteri di deroga ________________ 57

ART. 47 - Varianti e revisioni del P.R.G.C. ______________________________________ 57

ART. 48 - Vincolo non aedificante dell’area utilizzata per il calcolo della

volumetria della costruzione ________________________________________ 58

CAPITOLO V – DEFINIZIONI URBANISTICHE _____________________________________ 60

ART. 49 - Superficie territoriale (St) ____________________________________________ 60

ART. 50 - Superficie fondiaria (Sf) _____________________________________________ 60

ART. 51 - Indice di fabbricabilità territoriale (Ift) _______________________________ 60

ART. 52 - Indice di fabbricabilità fondiaria (Iff) ________________________________ 60

ART. 53 - Superficie coperta (Sc) _____________________________________________ 60

ART. 54 - Rapporto di copertura massimo (Rc) ________________________________ 60

ART. 55 - Volumetria realizzabile (V) __________________________________________ 60

ART. 56 - Altezza di ciascun fronte della costruzione ___________________________ 60

ART. 57 - Altezza massima della costruzione (H) _______________________________ 60

ART. 58 - Distanza tra i fabbricati (Df) _________________________________________ 60

4

CAPITOLO I – NORME GENERALI

ART. 1 - Oggetto delle norme di attuazione

Le seguenti norme indicano le prescrizioni generali per l’attuazione del Piano

Regolatore Generale.

Norme specifiche riferite a particolari situazioni sono contenute nel R.E. e nelle

Tabelle di zona.

ART. 2 - Modalità di attuazione del Piano Regolatore Generale

Il Piano Regolatore Generale viene attuato attraverso:

strumenti urbanistici esecutivi la cui preliminare approvazione subordina il

rilascio della concessione ad edificare;

intervento edilizio diretto tramite concessione od autorizzazione.

ATTUAZIONE DEL P.R.G.

a) Programma Pluriennale di Attuazione (P.P.A.) (il Comune di ROCCABRUNA è

esonerato dall’obbligo di dotarsi di P.P.A. ai sensi dell’art. 36 della L.R. n. 56/77

e s.m.).

Il P.P.A. di cui all’Art. 13 della legge 28.01.1977 n. 10 è uno strumento

programmatorio in quanto indica gli interventi sul territorio, le aree e le zone con

cui si realizzano le previsioni del Piano Regolatore Generale, nonché le opere di

urbanizzazione relative al soddisfacimento del fabbisogno pregresso e quelle

relative alle aree di nuovo impianto.

Il Programma di Attuazione, redatto dal Comune, deve essere riferito ad un arco

temporale non inferiore ai 3 anni e non superiore ai 5 anni; è adottato e

approvato secondo le modalità e con i contenuti di cui agli Artt. 33, 34, 35 e 37

della L.R. n. 56 del 5.12.1977 e successive modifiche ed integrazioni.

b) Strumenti urbanistici esecutivi

Gli strumenti urbanistici esecutivi sono esclusivamente:

b.1) Piani Particolareggiati e Piani per Insediamenti Produttivi, di cui agli artt.

13 e seguenti della legge 17.8.1942 n. 1150 e successive modificazioni ed

all’art. 27 della legge 22.10.1971 n. 865 e artt. 38, 39, 40 e 42 L.R.

5.12.1977 n. 56 (P.P.E.);

5

b.2) Piani per l’edilizia economica e popolare di cui alla legge 18.4.1962 n.

167 e successive modificazioni (P.E.E.P.) e all’art. 41 L.R. 56/77 e

successive modifiche ed integrazioni;

b.3) Piani di recupero del patrimonio edilizio esistente di cui gli artt. 27, 28 e 30

della Legge 05.08.1978 n. 475 (P.R.E.) e all’art. 41/bis L.R. 56/77 e

successive modifiche ed integrazioni;

b.4) Piani esecutivi convenzionati di cui agli artt. 43, 44 della L.R. n. 56 del

05.12.1977 (P.E.C.);

b.5) I Piani tecnici di opere ed attrezzature di iniziativa pubblica di cui all’art.

47 della L.R. n. 56 del 05.12.1977 (P.T.).

c) Intervento edilizio diretto tramite concessione od autorizzazione edilizia

L’intervento edilizio diretto è rappresentato da ogni attività edificatoria sui

singoli lotti e sulle abitazioni esistenti, subordinato al rilascio di singola concessione

od autorizzazione.

In sede di attuazione del Piano Regolatore e dei relativi strumenti urbanistici

esecutivi e del programma di attuazione, il Comune può procedere con propria

deliberazione alla delimitazione di comparti costituenti unità di intervento e di

ristrutturazione urbanistica ed edilizia, comprendenti immobili da trasformare ed

eventuali arre libere da utilizzare secondo le prescrizioni dei piani vigenti e del

Programma di Attuazione anche al fine di equo riparto di oneri e benefici tra i

proprietari interessati.

Le procedure di formazione dei comparti di cui al presente articolo sono definite

all’art. 46 della L.R. 05.12.1977 n. 56.

ART. 3 - Concessione edificatoria

Ai sensi dell’art. 1 della Legge 28.01.1977 n. 10 e dell’art. 48 della L.R. 05.12.1977 n.

56 e s.m.i. la concessione viene rilasciata dal Sindaco per ogni attività che

comporti la trasformazione urbanistica o edilizia del territorio comunale quando

l’intervento proposto sia conforme alle previsioni del presente Piano Regolatore

Generale Comunale, a quelle degli strumenti urbanistici esecutivi e P.P.A., al

regolamento Edilizio e alle disposizioni di legge precettive nazionali e regionali

che regolano la materia.

Fatti salvi casi previsti dall’art. 9 della Legge 28.01.1977 n. 10 la concessione

comporta la corresponsione di un contributo commisurato alla incidenza delle

6

spese di urbanizzazione nonché di costruzione; apposite norme regolano l’entità

e la modalità di corresponsione di tali contributi.

ART. 4 - Campo di applicazione della concessione

Per trasformazione urbanistica del territorio si intende ogni intervento che

comporti la modifica dell’ambiente e lo sfruttamento delle risorse o che incida

sugli equilibri funzionali all’interno delle zone omogenee. Non costituisce

trasformazione urbanistica la semplice modifica della destinazione colturale

agricola quando non sia soggetta a specifiche prescrizioni regolamentari.

Sono considerati interventi comportanti trasformazioni urbanistiche ed edilizie del

territorio, e quindi subordinati al rilascio della concessione:

a) movimenti di terra: reinterri e scavi funzionali ad una successiva attività

costruttiva;

b) opere edilizie: costruzioni ed ampliamenti, consolidamenti, ristrutturazioni,

opere e costruzioni sotterranee;

c) erezioni di edicole funerarie, tombe e monumenti di qualsiasi genere, tanto nel

cimitero comunale quanto in altre località;

d) opere riguardanti fognature, acquedotti, ponti e canalizzazioni private,

impianti, servizi ed opere in genere di pubblico interesse, apertura di strade

private;

e) convogliamento di acque;

f) costruzione di nuovi fabbricati;

g) costruzione di campeggi e costruzioni temporanee ad uso abitazione;

h) ogni altra opera od intervento non richiamato al successivo articolo 5.

I progetti e le domande relative agli strumenti urbanistici, ove richiesti,

nonché alle concessioni ed autorizzazioni edilizie devono indicare la destinazione

d’uso degli immobili o delle singole parti di essi.

Non è consentito modificare la destinazione d’uso senza apposita concessione,

se non nel caso previsto dal comma seguente.

Non sono soggetti a concessione né ad autorizzazione i mutamenti della

destinazione d’uso delle unità immobiliari aventi volume inferiore o uguale a 700

mc, non comportanti opere edilizie e non contrastanti con il Piano Regolatore

Generale Comunale, le modificazioni delle colture agricole e le opere di

manutenzione ordinaria definite dall’art. 31, 1° comma, lettera a) della L. n.

457/78.

7

La modifica abusiva della destinazione d’uso dà luogo alla facoltà del Sindaco di

revocare la licenza di abitabilità ed agibilità; restando salve le ulteriori sanzioni

penali ed amministrative previste dalle vigenti leggi.

La concessione è rilasciata dal Sindaco al proprietario dell’area o chi abbia titolo

per richiederla con le modalità, le procedure e per gli effetti di cui all’art. 31 della

Legge 17.08.1942 n. 1150 e successive modificazioni ed integrazioni, all’art. 4 della

Legge n. 10/77 e sempre in conformità al P.R.G.C. e al R.E.

Il termine per l’inizio dei lavori non può essere superiore ad un anno dal rilascio

della concessione, il termine di ultimazione, entro il quale l’opera deve essere

abitabile od agibile, non può essere superiore a tre anni dall’inizio dei lavori e

può essere prorogato con provvedimento motivato, solo per fatti estranei alla

volontà del concessionario, che siano sopravvenuti a ritardare i lavori durante la

loro esecuzione.

Nell’atto di concessione sono indicati i termini d’inizio e di ultimazione lavori.

ART. 5 - Interventi soggetti ad autorizzazione ed interventi subordinati a denuncia di inizio attività

Sono soggetti ad autorizzazione, rilasciata dal Sindaco su richiesta degli aventi

titolo e nel rispetto dei piani vigenti, i seguenti interventi :

a) l’occupazione, solo temporanea, di suolo pubblico o privato con depositi,

serre, accumuli di rifiuti, relitti e rottami, attrezzature mobili, esposizioni a cielo

libero di veicoli e merci in genere, coperture pressostatiche per attrezzature

sportive; baracche e tettoie temporanee destinate ad usi diversi

dall’abitazione;

b) la sosta prolungata dei veicoli o rimorchi attrezzati per il pernottamento e di

attendamenti, fatta eccezione per quelli che avvengano in apposite aree

attrezzate;

c) la trivellazione di pozzi per lo sfruttamento di falde acquifere, escluse

quelle minerali e termali.

Sono altresì soggetti ad autorizzazione, purché non relativi ad immobili sottoposti

ai vincoli previsti dal D.L.vo 29.10.1999, n.490, i seguenti interventi:

d) le opere costituenti pertinenze: intendendosi per tali quelle costituenti a

catasto servizio complementare e che siano funzionalmente connesse e di

servizio esclusivo, nell’uso all’edificio principale ed alle unità immobiliari di cui

8

è costruito e che comunque non comportino aggravio sulle opere di

urbanizzazione primaria e secondaria;

e) le opere di demolizione, i reinterri e gli scavi, che non siano funzionali ad

una successiva attività costruttiva;

f) la collocazione di insegne e scritte pubblicitarie, mostre, vetrine, tende,

cartelli, tabelle luminose e non all’esterno dei fabbricati.

Sono in ogni caso fatte salve tutte le prescrizioni riportate all’art. 56 della Legge

Regionale 56/77 e s.m.i. .

Sono subordinati alla denuncia di inizio attività ai sensi e per gli effetti dell’art. 2

della Legge 24.12.1993, N. 537, come previsto dall’art.2, comma 60 capoverso 7

della Legge 662/1996, come modificata dalle Leggi 30/1997 e 443/2001:

a) opere di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo;

b) opere di eliminazione delle barriere architettoniche in edifici esistenti

consistenti in rampe o ascensori esterni, ovvero in manufatti che alterino la

sagoma dell’edificio;

c) recinzioni, muri di cinta e cancellate;

d) aree destinate ad attività sportive senza creazione di volumetria;

e) opere interne di singole unità immobiliari che non comportino modifiche

della sagoma e dei prospetti e non rechino pregiudizio alla statica

dell’immobile e, limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee

A di cui all’art. 2 del decreto del Ministero dei lavori pubblici 2.4.1968, non

modifichino la destinazione d'uso;

f) revisione o installazione di impianti tecnologici al servizio di edifici o di

attrezzature esistenti e realizzazione di volumi tecnici che si rendano

indispensabili, sulla base di nuove disposizioni;

g) varianti a concessioni edilizie già rilasciate che non incidano sui parametri

urbanistici e sulle volumetrie, che non cambino la destinazione d’uso e la

categoria edilizia e non alterino la sagoma e non violino le eventuali

prescrizioni contenute nella concessione edilizia;

h) parcheggi di pertinenza nel sottosuolo del lotto su cui insiste il fabbricato;

i) ristrutturazioni edilizie;

j) interventi ora sottoposti a concessione edilizia, se specificatamente

disciplinati da piani attuativi che contengano precise disposizioni plano-

volumetriche, tipologiche, formali e costruttive.

9

La facoltà di cui al comma precedente è data esclusivamente ove sussistano

tutte le seguenti condizioni:

a) gli immobili interessati non siano assoggettati alle disposizioni di cui al D.L.vo

29.10.1999, n.490, e Legge 6.12.1991, n.394, ovvero a disposizioni

immediatamente operative dei piani aventi la valenza di cui all’art. 149 del

D.L.vo 29.10.1999, n.490, o dalla Legge 18.05.1989, n.183, non siano

comunque assoggettati a discipline espressamente volte alla tutela delle loro

caratteristiche paesaggistiche, ambientali, storico-archeologiche, storiche-

artistiche, storico-architettoniche e storico-testimoniali;

b) gli immobili interessati siano oggetto di prescrizioni di vigenti strumenti di

pianificazione, nonché di programmazione, immediatamente operative e le

trasformazioni progettate non siano in contrasto con strumenti adottati.

La denuncia di inizio attività di cui al settimo comma deve essere corredata

dall’indicazione dell’impresa a cui si intende affidare i lavori.

La denuncia di inizio attività è sottoposta al termine massimo di validità fissato in

anni tre, con obbligo per l’interessato di comunicare al comune la data di

ultimazione dei lavori.

L’esecuzione delle opere per cui sia esercitata la facoltà di denuncia di attività è

subordinata alla medesima disciplina definita dalle norme nazionali e regionali

vigenti per le corrispondenti opere eseguite su rilascio di concessione edilizia.

Per quanto non riportato sul presente articolo circa gli interventi subordinati alla

denuncia di inizio attività valgono tutte le prescrizioni di cui alla L. 493/93, L.

662/1996, come modificata dalle Leggi 30/1997 e 443/2001.

ART. 6 - Prescrizioni generali per gli interventi edilizi

Qualora le norme di Piano consentano interventi di nuove costruzioni,

demolizione e ricostruzione, anche per minime porzioni, ed in ogni caso di

riattivazione muraria esterna degli edifici, fermo l’obbligo di richiedere

l’autorizzazione per le semplici demolizioni di superfetazioni, si osservano le

seguenti prescrizioni:

i materiali esterni e gli elementi tradizionali strutturali e decorativi (quali

coperture, balconi, cornicioni, ringhiere, infissi, archi, travature, volte, tipi di

muratura) debbono essere mantenuti, ripristinati o realizzati in conformità con

quelli caratteristici della zona;

10

le coperture devono essere realizzate in pietra, coppi laterizi, tegole laterizie

o di cemento color laterizio o grigio ardesia, secondo la sagoma ed i

particolari architettonici che conservano le caratteristiche tipologiche

esistenti nella zona;

le finestre, i balconi, gli ingressi, le luci, le scale esterne e comunque ogni

elemento progettuale non possono, di norma, essere in contrasto con quelli

originari; in particolare è consentito soltanto l’uso di serramenti in legno e

chiusure esterne a persiane gelosie o ante piene in legno, con l’esclusione

tassativa di serramenti in alluminio e sistemi chiusura con avvolgibili nei nuclei

antichi; inoltre i balconi dovranno essere eseguiti in lastre di pietra, se

preesistevano di tale tipo, oppure in solettina di cemento di spessore cm 8-10

con modiglioni in pietra o cemento intonacato tradizionale e le ringhiere

dovranno essere realizzate in ferro di semplice fattura;

le volte, se non in condizioni statiche precarie a tutela della pubblica

incolumità, devono essere mantenute ed i solai in legno di pregevole fattura

devono essere ripristinati con le caratteristiche tipologiche preesistenti;

la pietra a vista, ove preesistente, deve essere mantenuta; non è consentito

l’uso, sulla facciata principale e sugli altri prospetti, di rivestimenti di muri o di

stipiti di finestre e porte in marmo, in materiale ceramicato o similari. Fa

eccezione l’uso della pietra di Luserna martellinata, o similari, per

zoccolature, davanzali, soglie o gradini di scale esterne;

le tinteggiature debbono essere intonate alla tipologia di zona, nel rispetto

delle caratteristiche di insieme e delle preesistenze ambientali.

Le stesse norme si applicano per qualunque intervento esterno sugli edifici

esistenti.

Inoltre ogni concessione edilizia è subordinata alla preventiva stesura di una

specifica relazione geologico-tecnica qualora l’intervento ricada in un’area per

la per la quale relazione geologico-tecnica e la relazione geologico-tecnica di

adeguamento di P.R.G.C. prevedono specifiche prescrizioni in proposito ovvero

la concessione stessa è vincolata alla verifica delle rispondenze delle opere

proposte alle particolari prescrizioni e modalità costruttive individuate, per alcune

aree, dalle succitate relazioni del Piano.

11

CAPITOLO II – CLASSI E CARATTERISTICHE DI INTERVENTO

ART. 7 - Classi di destinazione d’uso del territorio

Il P.R.G.C. individua varie classi di destinazione d’uso che sono assimilabili

alle seguenti:

1) aree destinate a servizi sociali ed attrezzature di interesse comunale;

2) aree destinate ad usi residenziali;

3) aree destinate ad usi produttivi-artigianali e commerciali;

4) aree destinate ad usi agricoli;

5) aree destinate ad attrezzature turistico-ricettive;

6) aree destinate ad impianti tecnologici ed alla viabilità;

7) aree destinate ad attività militari;

8) aree soggette a vincoli di inedificabilità e/o di rispetto.

Sono inoltre individuati in base a caratteristiche paesaggistiche, colturali,

ecc., vincoli sulla possibilità di interventi edificatori e di mutamento della

destinazione d’uso nell’ambito di ogni singola area, con definizioni circa gli

strumenti urbanistici e le modalità ammesse per gli interventi.

Nelle aree per le quali la relazione geologico-tecnica allegata al Piano prescrive

specifiche indagini e verifiche o particolari modalità e cautele costruttive,

l’approvazione degli Strumenti Urbanistici o il rilascio delle concessioni per i nuovi

interventi edilizi sono subordinati alla preventiva stesura di una specifica relazione

geologico-tecnica e/o alla verifica della rispondenza dei progetti proposti alle

prescrizioni dettate dalla citata relazione allegata al progetto di Piano.

ART. 8 - Impianti tecnologici

Gli impianti tecnologici, relativi a pubblici servizi realizzati dagli enti

istituzionalmente competenti quali ENEL, TELECOM, ecc. aventi caratteristiche di

opere di urbanizzazione e di completamento dei servizi relativi agli insediamenti

esistenti o previsti dal P.R.G.C., possono prescindere dalle destinazioni di zona e

dalle previsioni parametriche e normative del P.R.G.C. fermo restando il rispetto

delle distanze dai confini di proprietà e delle limitazioni derivanti dalle vigenti

normative statali e regionali.

12

Il Comune, qualora ne ravvisi l’esigenza, potrà comunque richiedere il ricorso a

tipologie, materiali, colori e soluzioni tecniche finalizzate ad escludere fratture

ambientali.

ART. 9 - Aree destinate a servizi sociali ed attrezzature di interesse comunale

Il Piano Regolatore Generale Comunale in relazione alla capacità insediativa

teorica, nel rispetto degli standards minimi previsti all’art. 21 delle L.R. 5.12.1977 n.

56 e successive modifiche ed integrazioni, individua le aree destinate a servizi

sociali ed attrezzature di interesse pubblico quali:

1) Aree per attrezzature e servizi di interesse pubblico: la destinazione d’uso di

tali aree e dei relativi edifici ha quale finalità la realizzazione o il

mantenimento di servizi pubblici. La proprietà immobiliare ammessa è

esclusivamente pubblica: Comunale o di Enti Pubblici istituzionalmente

operanti nel settore dei servizi.

2) Aree di verde attrezzato e di verde urbano di arredo: la destinazione di tali

aree ha quale obbiettivo il miglioramento qualitativo e una maggior

utilizzazione degli spazi liberi adibiti, con adeguate sistemazioni, allo svago, al

gioco, allo sport e al tempo libero.

3) Attrezzature per lo sport.

4) Parcheggi pubblici.

L’attuazione di tali aree avverrà con progetti esecutivi di iniziativa Comunale o di

Ente Pubblico istituzionalmente competente, o, anche, a completamento di

interventi di iniziativa privata di trasformazione urbanistica ed edilizia, in

esecuzione di oneri convenzionali e/o in forza di esplicite condizioni previste

contestualmente al rilascio della concessione, a scomputo parziale e/o totale

degli oneri di urbanizzazione secondaria.

Per ogni intervento dovrà essere verificata la classe di idoneità urbanistica al fine

di rispettare le relative prescrizioni contenute nel successivo art. 26, nella relazione

geologico-tecnica ed in quella geologico-tecnica di adeguamento.

A norma del quarto comma dell’art. 1 della Legge 3.1.1978, n. 1, l’approvazione

dei progetti per le opere pubbliche da parte del Consiglio Comunale, anche se

non conformi alle specifiche destinazioni del P.R.G.C., costituisce variante allo

strumento urbanistico medesimo.

13

ART. 10 - Aree destinate ad usi residenziali

Le aree residenziali sono quelle destinate, nel rispetto degli indici e dei vincoli

contenuti nelle Norme Tecniche di Attuazione, prevalentemente alla residenza.

In esse sono ammessi usi sussidiari ed attività compatibili con la destinazione

abitativa quali: uffici, negozi, magazzini, depositi, attività professionali ed

artigianali di servizio (non nocive e non moleste), edifici pubblici e di interesse

pubblico.

Ai fini dell’ammissibilità di attività commerciali si rimanda al successivo articolo 32

bis.

Sono esclusi depositi o magazzini di merci all’ingrosso, industrie, macelli, stalle,

scuderie, porcilaie e ricoveri di animali per allevamenti, ferme restando le

limitazioni previste dall’art. 216 Testo Unico Leggi Sanitarie di cui al R.D. 27.07.1934

n. 1265 e successive modificazioni, nonché quelle norme emanate ed emandate

relative alla tutela dell’ambiente e della salute pubblica.

Gli “impianti alimentati da fonti rinnovabili”, sia solare termico che fotovoltaico,

che si andranno ad installare sulle coperture potranno solamente essere del tipo

integrato o seminitegrato. Nel caso in cui, l’esposizione della copertura non

consenta un rendimento sufficiente dell’impianto, sarà possibile prevedere la

posa in opera di pannelli con piedistallo a terra, convenientemente orientati,

nelle aree libere di pertinenza dei fabbricati.

Le aree libere di pertinenza dei fabbricati devono essere sistemate a giardino,

orto o pavimentate; non sono ammessi accumuli a cielo libero di materiali o

rottami in genere.

Le aree residenziali si distinguono, anche per le specifiche modalità di attuazione,

in diverse aree e sub-aree omogenee:

aree edificate di origine antica di recupero ambientale – N.A. - (art. 11);

aree residenziali esistenti e di completamento – R.C. – R.P. - (art.13);

aree residenziali di nuovo impianto – A.E. – A.EP. - (art. 14)

ART. 11 - Aree edificate di origine antica di recupero ambientale (N.A.)

Le aree di centro storico sono quelle individuate ai sensi degli artt. 24 e 81 della

L.R. 56/77 e la cui delimitazione è stata approvata dai competenti organi

regionali.

Sono le parti dell’abitato di interesse ambientale, o anche solamente

documentario, ove per le condizioni di degrado ed obsolescenza si rende

opportuno il recupero del patrimonio edilizio ed urbanistico esistente.

14

In tali aree gli obbiettivi principali sono la conservazione, il risanamento, la

ricostruzione, una migliore utilizzazione ed, in generale, la rivitalizzazione del

patrimonio edilizio esistente; le aree libere all’interno di tali zone devono restare

inedificate, con la sola eccezione della loro utilizzazione per usi pubblici e sociali.

Il P.R.G. si attua con intervento edilizio diretto (concessione od autorizzazione) o

tramite Piani di Recupero (P.d.R.) o Piani Particolareggiati Esecutivi (P.P.E.) .

Gli ambiti degli strumenti attuativi (P.d.R. e P.P.E.) saranno definiti, ai sensi dell’art.

32, comma 2°, L.R. 56/77 e s.m.i. con specifiche deliberazioni consiliari motivate.

Gli ambiti di s.u.e. dovranno presentare le seguenti caratteristiche:

comprendere tutte le unità immobiliari costituenti un unico corpo di fabbrica;

essere estesi a tutto l’insieme edilizio caratterizzato da un unico momento

costruttivo e comunque da un evidente continuità tipologica.

I Piani di recupero sono sempre soggetti al parere vincolante degli organi

Regionali di cui all’art. 91 bis della L.R. 56/77.

In assenza di strumenti urbanistici esecutivi sono ammessi interventi edilizi diretti

esclusivamente rivolti alla manutenzione ordinaria e straordinaria, al restauro e

risanamento conservativo e alla ristrutturazione edilizia di tipo A, definiti al

successivo art. 32 delle presenti Norme, con le seguenti limitazioni:

le operazioni di manutenzione e restauro e risanamento conservativo

nonché di ristrutturazione edilizia devono garantire la sostanziale

conservazione degli aspetti estetico-architettonici e tipologici preesistenti;

le operazioni di ristrutturazione edilizia dovranno inoltre osservare le seguenti

prescrizioni :

a) è consentito il recupero all’uso abitativo delle strutture agricole (stalle,

fienili, ecc.) purché non vi sia alcun aumento della superficie lorda di

calpestio esistente prima degli interventi.

b) i vani abitabili risultanti dopo gli interventi non devono avere altezza utile

inferiore al livello minimo previsto dall’art. 1 del D.M. 5.7.1975, fatta salva

un’altezza utile non inferiore a m 2,20 (sentito il parere dell’U.S.L.) nel caso

in cui si riscontri l’esigenza di salvaguardare orizzontamenti di pregio; per i

vani abitabili derivanti dal recupero dei sottotetti rientranti nei disposti di

cui alla L.R. 21/98 sono applicabili i limiti di altezza previsti nel successivo

art. 37 delle presenti N.T.A. ;

c) non è consentita realizzazione di nuove aperture che non siano

strettamente necessarie all’areazione dei servizi igienici o di nuovi vani

15

abitabili risultanti dall’intervento di recupero: tali aperture non dovranno

comunque superare per dimensione l’ottavo della superficie di calpestio

del vano relativo, ad essere posizionate su assi di aperture già esistenti o

comunque dovranno rispondere a criteri di armonia estetico-

architettonica alla intera facciata;

d) non è assolutamente consentito alterare le altezze degli edifici

preesistenti, è però consentita la realizzazione di cordolatura di

consolidamento delle murature perimetrali purché con spessore non

superiore a m 0,40;

e) nei casi di rifacimento anche parziale delle coperture dovranno essere

usate lastre di gneiss (lose), coppi in laterizio, tegole grigie o cotto pieno

colorato grigio scuro color ardesia, non dovranno essere variate le

pendenze originarie delle coperture stesse, l’A.C. potrà in ogni caso

imporre il ricorso al tipo di materiale di copertura originario nel caso in cui

questo risulti motivato da esigenze di carattere ambientale;

f) negli interventi sui muri di facciata qualora questi risultino originariamente

in pietra a vista, tale carattere dovrà di norma essere mantenuto; nel caso

che i caratteri originari della muratura abbiano subito radicali

compromissioni, a giudizio dell’A.C. potrà essere ammessa l’intonacatura

esterna, l’intonaco dovrà essere eseguito con “calce bastarda” e si dovrà

curare di lasciare in vista gli elementi emergenti della muratura (angoli,

cornici, aperture, ecc.);

g) nel caso le nuove aperture fossero rappresentate da balconi prospicienti

spazi pubblici o di pubblico transito, gli aggetti non dovranno superare i m

1,00 e comunque non sporgere per una lunghezza superiore a quella

dello spiovente del tetto, i balconi con aggetto superiore a m 0,30 sono

realizzabili solo se si elevano dal piano strada per una misura superiore a

m 4,00; nel caso di interventi prospettanti sulla viabilità detti elementi

dovranno comunque risultare per oggetto ed elevazione non in contrasto

con le norme sulla sicurezza della circolazione;

h) nel caso di rifacimenti dei parapetti dei balconi (o nella realizzazione di

nuovi parapetti), essi dovranno essere sempre di tipo leggero,

preferibilmente in legno ovvero in metallo con elementi scatolari che

ricalchino le caratteristiche geometriche di quelli originari;

16

i) il rifacimento di scale esterne o l’eventuale realizzazione di nuove, dovrà

essere effettuato preferibilmente in legno o dove possibile (specie per i

piani sottostanti) in pietra;

l) nel rifacimento degli infissi dovrà essere usato il legno;

m) è assolutamente fatto divieto di decorare gli esterni degli edifici e delle

recinzioni con elementi non propri della cultura e della tradizione

originaria.

Sul fabbricato, appositamente contrassegnato alla tav. 17/A.1 “Planimetria di

progetto IV – Assetto del Capoluogo Tettorosso” (1:2000), è consentito mediante

concessione diretta, l’ampliamento del 100% della volumetria esistente.

Gli interventi di ristrutturazione edilizia di tipo B, sono ammessi solo in presenza di

Piani di Recupero. I complessi edilizi interessati dai Piani di Recupero dovranno

avere in ogni caso caratteristiche di compiutezza architettonica e urbanistica. Gli

interventi di demolizione e ricostruzione sono ammessi anche all’interno degli

strumenti urbanistici esecutivi, solo nel caso che risulti tecnicamente impossibile

recuperare con opere di consolidamento più di metà del fabbricato; tali

interventi sono subordinati al parere della Commissione Regionale di cui all’art. 91

bis L.R. 56/77 e s.m.i.

Contestualmente agli interventi ammessi dal P.R.G. si dovrà prevedere

l’eliminazione di tettoie, baracche, depositi, accumuli di materiali, ed ogni altra

costruzione accessoria, ritenute in sede di rilascio di concessione, incompatibili

con l’ambiente.

Le destinazioni d’uso in atto sono di norma, confermate: sono consentite, nei limiti

di cui al precedente art. 10, variazioni delle destinazioni d’uso.

Per il decoro dell’ambiente il Sindaco potrà imporre ai proprietari degli edifici che

non presentino le sufficienti condizioni di manutenzione e di sicurezza, nonché

presentino condizioni statiche inaccettabili per la pubblica incolumità,

l’esecuzione di tutte le opere che risultino indispensabili per ovviare agli

inconvenienti suddetti.

In ogni caso il Comune potrà, in sede di formazione del Programma Pluriennale di

Attuazione, o con specifiche deliberazioni consiliari, indicare gli interventi sugli

immobili, aree o complessi edilizi, che in aggiunta alle indicazioni del P.R.G.,

dovranno essere subordinati alla formazione di strumento urbanistico esecutivo.

I progetti da attuarsi mediante S.U.E., debbono comunque rispettare le seguenti

modalità costruttive e prescrizioni:

17

le coperture devono essere ricostruite in lastre di gneiss (lose), coppi in

laterizio, tegole grigie o cotto pieno colorato grigio scuro color ardesia,

secondo sagoma e particolari architettonici tali da conservare le

caratteristiche tipologiche esistenti dell’edificio interessato dall’intervento e

più in generale della zona;

le finestre, i balconi, i cornicioni, le gronde, i comiglioli, gli ingressi, le luci, le

scale esterne e comunque ogni elemento progettuale non possono, subire

alterazioni contrastanti rispetto a quella originaria; in particolare è consentito

soltanto l’uso dei serramenti in legno e chiusure esterne in persiane gelosie o

ante piene in legno; inoltre i balconi dovranno essere eseguiti in lastre di

pietra, se preesistevano di tale tipo, oppure in solettina di cemento di

spessore cm. 8-10 con modiglioni in pietra o cemento intonacato

tradizionale;

le volte, se non in condizioni statiche precarie a tutela della pubblica

incolumità, devono essere mantenute ed i solai in legno di pregevole fattura

devono essere ripristinati con le caratteristiche tipologiche preesistenti;

è prescritto il mantenimento della pietra a vista, ove preesistente, intonaci di

finitura rustici, ringhiere in ferro conformi al preesistente o se mancanti, non

contrastanti con le tipologie di zona;

non è consentito l’uso, sulla facciata principale e sugli altri prospetti, di

rivestimenti di muri o stipiti di finestre e porte in marmo, materiale ceramicato

o similari. Fa eccezione l’uso della pietra di Luserna martellinata o similare,

per zoccolature, davanzali, soglie o gradini di scale esterne.

ART. 12 - Edifici di interesse storico artistico

Gli edifici di carattere storico artistico sono quelli individuati sulla cartografia di

Piano Regolatore Generale.

Su tali edifici e comunque su quelli compresi negli elenchi di cui al D.L.vo

29.10.1999, n.490, qualunque sia la zona in cui sono inseriti, sono consentiti solo gli

interventi di restauro e risanamento conservativo secondo le prescrizioni di cui

all’ottavo comma dell’art. 24 della L.R. 56/77 .

Le eventuali opere di manutenzione straordinaria volte a rinnovare e/o sostituire

parti strutturali degli edifici, devono essere eseguite con materiali aventi le

medesime caratteristiche di quelli esistenti.

Non sono assolutamente ammesse variazioni delle quote degli orizzontamenti,

della forma e delle tipologie delle strutture nonché della posizione delle scale.

18

Gli interventi ammessi sugli edifici di cui ai commi precedenti, sono soggetti al

nulla-osta preventivo della competente autorità ad esclusione delle operazioni di

manutenzione ordinaria.

ART. 13 - Aree residenziali esistenti di completamento (R.C. – R.P.)

Le aree residenziali esistenti e di completamento sono le zone urbanizzate

destinate, nel rispetto delle previsioni del P.R.G.C., dei vincoli e degli indici

contenuti nelle N.T.A. e nelle relative Tabelle di Zona, prevalentemente alla

residenza.

In esse sono ammessi usi sussidiari ed attività compatibili con la destinazione

abitativa di cui al precedente art. 10 .

Le previsioni del P.R.G.C. si attuano, di norma, con interventi diretti tramite

concessione, fatto salvo il ricorso a strumenti urbanistici esecutivi (Piani Esecutivi

Convenzionati o Piani di Recupero) quando le infrastrutture tecniche e sociali

delle aree risultino insufficienti o quando sia necessaria una ristrutturazione del

tessuto urbanistico esistente.

Oltre all’ambito già segnalato in cartografia (tavv. 17/A.1 e 17/A.2) ulteriori

porzioni di territorio ad assoggettare alla preventiva formazione di strumenti

urbanistici esecutivi sono delimitate in sede di formazione di Programma

Pluriennale di Attuazione o con specifiche delibere consiliari, ai sensi dell’art. 32,

2° c. e art. 34, 1° c. della L.R. 56/77 e s.m. .

Nel rispetto delle presenti norme e delle tabelle allegate, sono ammessi i seguenti

interventi:

1) Interventi sui fabbricati esistenti:

adeguamento igienico sanitario e di altezza dei piani preesistenti, nei limiti

di cui al successivo art. 35;

ricostruzione senza alterazione di volumetria, salvo quanto previsto al

punto precedente;

parziale demolizione e ripristino delle apparecchiature murarie

deteriorate;

demolizione e ricostruzione con recupero della volumetria nel rispetto

della superficie coperta e dell’altezza preesistenti, salva la verifica delle

distanze prescritte nelle tabelle di zona;

utilizzazione per fini abitativi delle strutture tecniche originariamente

destinate al servizio agricolo, quando tali strutture siano incorporate nel

19

nucleo abitativo preesistente con esclusione tassativa delle tettoie e nel

rispetto degli elementi costruttivi e strutturali del fabbricato originario;

modesti ampliamenti delle abitazioni, necessari al miglioramento degli

impianti igienico-sanitari o al miglioramento funzionale delle stesse, non

eccedenti il 20% della superficie utile esistente, 25 mq. di superficie utile

sono in ogni caso consentiti. Sono fatte salve le prescrizioni fissate nelle

tabelle di zona;

apporto di cubatura “una-tantum” pari a mc. 150 nei lotti appositamente

contrassegnati sulla tav. 17/A.1 “Planimetria di progetto IV – Assetto del

Capoluogo Tettorosso” compresi in area R.C.9 ed R.C.13 e sulla tav. 17/A.2

“Planimetria di progetto IV – Assetto del Capoluogo Tettorosso” compreso

in area R.C.7;

apporto di cubatura “una-tantum” di 600 mc. Nel lotto appositamente

contrassegnato in planimetria di progetto compreso in area R.C.17 di f.ne

S. Anna da utilizzare per l’ampliamento del fabbricato esistente o per la

realizzazione di un nuovo fabbricato all’interno del lotto stesso.

Si applicano, inoltre, le seguenti norme:

in ogni caso non sono ammesse scale esterne aggettanti rispetto al filo dei

balconi e la formazione di maniche interne;

la chiusura dei volumi riutilizzati dovrà essere effettuata senza alterare i

caratteri tipologici, architettonici ed estetici della preesistenza;

le coperture dovranno essere di tipo tradizionale.

Le esigenze supplementari per superficie di deposito, magazzino, sosta coperta,

potranno essere soddisfatte mediante costruzioni di bassi fabbricati e tettoie,

come definiti al successivo art. 38, purché siano rispettate le seguenti prescrizioni:

il nuovo inserimento dovrà derivare da uno studio esteso a tutta l’area di

proprietà al fine di uniformarlo all’impianto tipologico esistente mediante

prosecuzione degli edifici a schiera o contrapposizioni simmetriche agli edifici

esistenti con esclusione tassativa di maniche interne, salve le norme

successive;

i fabbricati di cui trattasi non potranno superare i 25 mq. Di superficie

coperta, computata al lordo dei bassi fabbricati già esistenti, e dovranno

essere eseguiti con tecniche e materiali simili ai tradizionali: murature portanti

20

in mattoni a vista o intonacati, struttura del tetto in legno, copertura in coppi

piemontesi, serramenti in legno;

la superficie coperta risultante, computata includendo tutti i fabbricati

insistenti sul lotto o sui lotti contermini formanti la proprietà, non dovrà essere

superiore ad ½ della superficie fondiaria totale;

la tipologia del fabbricato e la pendenza del tetto dovranno rigorosamente

uniformarsi a quella dei fabbricati preesistenti e circostanti;

sono tassativamente da escludersi strutture ed elementi prefabbricati nelle

varie parti dell’edificio (murature, tamponamenti, copertura) ad esclusione

di eventuali orizzontamenti.

2) Nuovi interventi edilizi nei lotti liberi, individuati sulla cartografia di Piano, che

alla data di entrata in vigore del P.R.G.C., risultino serviti da accesso diretto

da via pubblica o di uso pubblico e siano già dotati delle infrastrutture

tecniche, ovvero il concessionario le realizzi contestualmente al fabbricato.

Le altezze massime e i limiti massimi di confrontanza e di distanza dai confini

sono fissati dalle tabelle di zona.

L’attuazione dei lotti liberi, compresi in area R.C.4 ed R.C.7, appositamente

segnalati in cartografia (tav. 17/A.2) dovrà avvenire mediante P.E.C. estesi

all’intero ambito; l’individuazione topografica operata sulle tavole di Piano

Regolatore delle aree destinate a spazi pubblici potrà essere diversamente

disposta, nell’ambito di P.E.C., ferma restando la qualità complessiva

prevista.

L’attuazione dei lotti liberi, appositamente segnalati in cartografia (tav.

17/A.1) compreso nell’area R.C.9 e (tav. 17/A.2) compreso nell’area d R.C.5,

dovrà avvenire previa stipula di atto unilaterale di impegno, ai sensi del 5° c.

art. 49 L.R. n. 56/77, dal quale risulti l’obbligo dei richiedenti stessi:

ad eseguire a loro cura e spese tutte le opere di urbanizzazione primaria

(parcheggi, aree verdi, viabilità, acquedotto, fognatura ed illuminazione

pubblica) secondo un progetto delle opere stesse approvato dalla

Commissione edilizia;

alla dimissione gratuita di tutta l’area destinata alla realizzazione di

parcheggi ed aree verdi attrezzate individuata sulle tavole di Piano (tav.

17/A.1 e 17/A.2).

21

L’attuazione degli interventi dovrà essere unitaria ed estesa agli interi ambiti

evidenziati in cartografia.

L’edificazione nel lotto libero compreso in area R.C.15, ubicato in frazione S.

Anna (tav. 18/A.1) dovrà avvenire nel assoluto rispetto della porzione

alberata esistente. Tutta l’area individuata in cartografia partecipa ai

computi plano-volumetrici.

L’edificazione nei lotti liberi è subordinata all’osservanza delle indicazioni e

delle prescrizioni contenute al riguardo nell’allegata Relazione Geologico-

Tecnica redatta dal geol. dott. F. Cambursano.

Il recupero ai fini abitativi del volume esistente nell’area contrassegnata con la

sigla R.P.1, (tav. 17/A.2) sarà subordinato ad apposita concessione

convenzionata, nella quale il proponente si impegnerà:

ad arretrare i nuovi fabbricati in modo tale da garantire la distanza minima

dal ciglio stradale prevista nell’apposita tabella di zona;

a prevedere un unico accesso dalla strada comunale per i nuovi fabbricati;

alla dimissione gratuita dell’area a verde attrezzata, dopo averla realizzata,

individuata sulla tavola di Piano (tav. 17/A.1 e 17/A.2).

ART. 14 - Aree residenziali di nuovo impianto (A.E.)

Le aree a destinazione residenziale di espansione sono individuate per

l’ampliamento dell’aggregato urbano.

In esse il P.R.G.C. si attua per mezzo di Piani Esecutivi Convenzionati, di cui

all’art. 43 L.R. n. 56/77 e successive modifiche, estesi a tutta l’area; ulteriori ambiti

di s.u.e. potranno essere individuati con specifiche delibere consiliari motivate, ai

sensi dell’art. 32 della L.R. 56/77. L’area A.E.2, a seguito di specifiche richieste è

stata ripartita in due ambiti funzionali di s.u.e..

Nelle aree di espansione residenziale l’indice di fabbricabilità territoriale è

fissato nella misura di 0,50 mc/mq, con una concentrazione fondiaria massima di

0,70 mc/mq.

La distanza tra gli edifici non potrà essere inferiore a mt 10; la distanza dai

confini di proprietà non potrà essere inferiore a mt 5.

L’individuazione topografica operate dalle tavole di Piano delle aree per

servizi, può essere diversamente disposta nell’ambito di P.E.C. fermo restando la

22

quantità complessiva prevista, qualora l’A.C. ne riscontri l’utilità determinata da

una migliore accessibilità e possibilità di fruizione.

La realizzazione urbanistica delle aree, come prevista dal Piano Regolatore,

sarà comunque subordinata all’osservanza delle indicazioni e delle prescrizioni

contenute al riguardo nell’allegata Relazione Geologico-Tecnica redatta dal

geol. dott. F. Cambursano.

ART. 15 - Aree per attrezzature turistiche-ricettive (A.T.)

Il P.R.G. individua nel Capoluogo ed in F.ne S. Anna tre aree già dotate di

attrezzature turistiche ad uso ristorante ed albergo.

In queste aree è ammesso il miglioramento e l’ampliamento delle strutture

esistenti.

Gli interventi di cui al precedente comma sono ammessi tramite intervento

edilizio diretto, nel rispetto delle seguenti prescrizioni:

1) rapporto massimo di copertura pari ad 1/3 della superficie fondiaria per

l’area A.T.1 del Capoluogo e rapporto pari a 1/4 per le aree A.T.2, A.T.3 in

F.ne S. Anna;

2) distanza minima dai confini m 5,00;

3) altezza massima pari a quella esistente;

4) indice di edificabilità fondiario pari a 1,50 mc/mq;

5) dotazione minima di aree per attrezzature di servizio pari all’80% della

superficie lorda di pavimento, di cui almeno il 50% destinato a parcheggio

pubblico, così come previsto dall’art. 21, 1° c. punto 3) della L.R. 56/77:

dovranno comunque sempre essere garantite le seguenti dotazioni:

dotazione minima di mq 2,50 per ogni posto a sedere per parcheggi;

dotazione minima di mq 15 per posto letto da attrezzature a verde e

parcheggi nelle misure indicate dall’art. 21, punto 1, lett. c) e d) della L.R.

56/77;

6) le aree di servizio pubblico di cui al punto 5 devono essere ricavate

all’interno dell’area perimetrata di pertinenza, in posizione tale da favorirne

la massima fruibilità.

23

ART. 16 - Aree destinate ad attrezzature ed impianti di interesse comune (Servizi Militari)

Sono le parti di territorio destinate ad attrezzature pubbliche o di interesse

pubblico, che per la particolare localizzazione, estensione, grado di attrezzature,

interessano l’intero Comune o parti del territorio vallivo e, quindi, considerate a sé

stanti e non inserite in zone a destinazione specifica.

ART. 17 - Aree per insediamenti produttivi (P.E. - P.C. - P.N. - A.C.)

Le aree per insediamenti produttivi sono destinate all’insediamento di costruzioni

ed attrezzature per l’industria manifatturiera, edilizia ed impiantistica, nonché per

l’attività commerciali.

In dette zone è altresì consentita l’installazione di laboratori di ricerca e di analisi,

di magazzini, di depositi, di silos, di rimesse, di uffici, di padiglioni per l’esposizione

dei prodotti industriali, nonché di attrezzature per l’attività ricreativa e socio-

culturale degli addetti.

Sono ammesse anche le costruzioni destinate alla abitazione del titolare, qualora

ne sia dimostrata e documentata l’esigenza del personale addetto alla custodia

e di quello incaricato della manutenzione degli impianti.

La superficie utile delle abitazioni di cui al comma precedente non deve essere

superiore al 10% della superficie utile dell’unità produttiva, con un minimo

comunque consentito di mq 100 per le aree di nuovo impianto (P.N. – P.N.1 A.C.).

Nelle aree esistenti e di completamento (P.C.) e per le aree esistenti e

confermate (P.E.) la superficie utile delle abitazioni non deve essere superiore a

150 mq.

Nelle aree previste nel 1° comma del presente articolo sono vietati gli

insediamenti produttivi che per ragioni di igiene, sicurezza e pubblica incolumità,

dovessero recare molestie od essere pregiudizievoli per le aree residenziali vicine

e per destinazioni d’uso in atto; dovranno, inoltre, essere rispettati i limiti massimi di

esposizione al rumore stabiliti dalla Legge 26.10.1995, n.447.

Le domande di concessione relative d attività produttive comprese negli elenchi

formati a norma dell’art. 216 T.U. delle leggi sanitarie R.D. 27 luglio 1934, n. 1265,

debbono essere preventivamente sottoposte dal concessionario all’Azienda

Sanitaria Locale competente per il territorio, perché provveda alla verifica

compatibilità di cui alla lettera f) dell’art. 20 della legge 23 dicembre 1978 n. 833,

entro un termine di 60 giorni dalla presentazione. Il parere dell’ Azienda Sanitaria

24

Locale sostituisce ad ogni effetto il nulla-osta di cui all’art. 220 del T.U. delle leggi

sanitarie R.D. 27 luglio 1934, n.1265.

Il rilascio di concessioni relative alla realizzazione di nuovi impianti industriali, che

prevedono più di 200 addetti o l’occupazione di aree per una superficie

eccedente i 40.000 mq., è subordinato alla preventiva autorizzazione della

Regione.

Per il rilascio di concessioni relative alla realizzazione di nuovi insediamenti

commerciali si rimanda al successivo articolo 32 bis.

Le aree per insediamenti produttivi si dividono in:

1) aree per insediamenti produttivi esistenti che si confermano;

2) aree per insediamenti produttivi e commerciali esistenti e di completamento;

3) aree per insediamenti produttivi e commerciali di nuovo impianto;

4) area per insediamenti commerciali di nuovo impianto.

Le prescrizioni particolari per quattro classificazioni suddette sono riportate ai

successivi articoli.

ART. 18 - Aree produttive esistenti che si confermano (P.E.)

Sono le aree esistenti nel tessuto edificato da confermare nelle attuali destinazioni

d’uso, coerenti con quelle di cui al precedente art. 17, con gli insediamenti da

mantenere, riordinare, ristrutturare ed ampliare.

In queste aree sono ammessi interventi edilizi diretti, concernenti opere di

manutenzione straordinaria, risanamento conservativo, ristrutturazione ed

ampliamento delle unità produttive esistenti.

Sono pure ammesse le costruzioni di cui al 3° e 4° comma del precedente

articolo 17.

Sono consentiti interventi edilizi di ampliamento o ristrutturazione globale con le

seguenti prescrizioni:

1) il rapporto massimo di copertura per ogni lotto deve essere pari a 2/3 della

superficie fondiaria;

2) la distanza minima dai confini: ml 5,00;

3) la distanza minima dal ciglio stradale: ml 6,00;

4) altezza massima pari a quella esistente;

5) per gli edifici destinati alla residenza ammessi come indicati al precedente

art. 17 deve essere vincolata a verde privato una superficie non inferiore a 20

mq per ogni 100 mc di costruzione;

25

6) dovrà essere garantita una dotazione minima di aree per attrezzature al

servizio degli insediamenti produttivi pari al 10% della superficie fondiaria, ai

sensi dell’art. 21 della L.R. 56/77 e successive modifiche ed integrazioni.

ART. 19 - Aree per insediamenti produttivi e commerciali esistenti e di completamento (P.C.)

In esse sono compresi insediamenti produttivi esistenti da mantenere, ristrutturare

in loco o ampliare, e sono ricavati ulteriori lotti per insediamenti aggiuntivi.

In queste aree sono ammessi interventi edilizi diretti, concernenti opere di

manutenzione straordinaria, risanamento conservativo, ristrutturazione ed

ampliamento delle unità produttive esistenti ed interventi diretti per

l’insediamento di nuove unità produttive.

Gli interventi di ristrutturazione totale, quali la globale ricostruzione e disposizione

dei fabbricati comportanti una nuova sistemazione urbanistica, oppure i casi di

trasferimento dell’attività con riutilizzo per altre destinazioni d’uso di fabbricati

dismessi e/o delle aree di pertinenza, sono soggetti a convenzione secondo le

modalità di cui all’art. 53 della L.R. 56/77 e s.m.i..

Gli interventi di ristrutturazione totale o di demolizione e ricostruzione senza

trasferimento di impianti e cambio di destinazione dell’area, sono attuabili

mediante strumento urbanistico esecutivo (P.E.C.).

In queste aree sono altresì ammesse le costruzioni di cui al 3° e 4° comma del

precedente art. 17.

I nuovi interventi devono riguardare una superficie minima di 2.000 mq. Questi

ultimi e gli interventi su fabbricati esistenti devono rispettare le seguenti

prescrizioni generali, salvo diversa indicazione delle tabelle di zona:

1) il rapporto massimo di copertura per ogni lotto deve essere pari a 1/2 della

superficie fondiaria;

2) la distanza minima dai confini deve essere di mt 5 per i fabbricati con altezza

inferiore a mt 10 e dei 2/3 dell’altezza del nuovo fabbricato per quelli con

altezza superiore;

3) la superficie destinata ad attrezzature funzionali agli insediamenti produttivi

deve avere un’area non inferiore al 10 % dell’area della superficie fondiaria;

4) la dotazione minima di aree per attrezzature al servizio degli insediamenti

direzionali e commerciali è stabilita nella misura dell’80% della superficie

lorda di pavimento che dovrà essere destinata a parcheggio pubblico in

misura non inferiore al 50% o, se maggiore, a quanto previsto dalla L.R.

26

28/1999 e s.m.i. “Disciplina, sviluppo ed incentivazione del commercio in

Piemonte in attuazione al decreto legislativo 31 marzo 1998 n.114”;

5) per gli edifici destinati alla residenza ammessi come indicati al precedente

art. 17 deve essere vincolata a verde privato una superficie non inferiore a 20

mq per ogni 100 mc di costruzione;

6) la distanza minima dal ciglio delle strade dalle quali si distacca l’accesso ai

fabbricati deve essere pari a m 15.

ART. 20 - Aree per insediamenti produttivi e commerciali di nuovo impianto (P.N.)

Sono quelle con destinazione d’uso di cui all’art. 17 prive di strutture e destinate

all’insediamento di nuovi impianti per l’attività produttive (industriali ed

artigianali) e commerciali. Sono esclusi supermercati e ipermercati.

In tali aree gli interventi sono subordinati alla formazione di Piano Esecutivo

Convenzionato (P.E.C.) o Piano per Insediamenti Produttivi (P.I.P.) esteso alle sub-

aree individuate sulla cartografia di Piano.

Lo strumento urbanistico esecutivo dovrà rispettare le seguenti norme:

1) il rapporto massimo di copertura per ogni lotto deve essere pari a 1/2 della

superficie fondiaria;

2) la distanza minima dai confini pari a m 5,00 per i fabbricati con altezza

inferiore a m 10,00 e pari ai 2/3 dell’altezza del nuovo fabbricato per quelli

con altezza superiore;

3) la distanza minima dal ciglio strada provinciale mt 15,00 e dal ciglio delle

altre strade mt 6,00;

4) per gli edifici destinati alla residenza ammessi come indicati al precedente

art. 17 deve essere vincolata a verde privato una superficie non inferiore a 20

mq per ogni 100 mc di costruzione;

5) la dotazione minima di aree per attrezzature funzionali ai nuovi insediamenti

produttivi, è stabilita nel 10% della superficie territoriale, ai sensi dell’art. 21

della L.R. 56/77 e s.m.i.;

6) la dotazione minima di aree per attrezzature funzionali ai nuovi insediamenti

commerciali è stabilita nella misura del 100% della superficie lorda di

pavimento che dovrà essere destinata a parcheggio pubblico in misura non

inferiore al 50%, ai sensi dell’art. 21 della L.R. 56/77 o, se maggiore, a quanto

previsto dalla L.R. 28/1999 e s.m.i. “Disciplina, sviluppo ed incentivazione del

27

commercio in Piemonte in attuazione al decreto legislativo 31 marzo 1998

n.114”;

7) sono consentiti due soli accessi veicolari diretti sulla S.S. 22 e dovranno essere

eliminati quelli esistenti, dovrà essere prevista una viabilità di transito e di

penetrazione interna.

Ogni intervento dovrà inoltre tener conto di quanto riportato nella relazione

geologico-tecnica allegata al P.R.G.C. redatta dal geol. dott. F. Cambursano.

ART. 21 - Area destinata ad insediamenti commerciali di nuovo impianto (A.C.)

La destinazione d’uso di quest’area è quella commerciale per attività di vendita

al dettaglio e per superfici nette di vendita non superiore a mq. 300. Non è

consentito l’accorpamento delle attività in centri commerciali.

Nell’area contrassegnata con la sigla A.C. gli interventi sono subordinati alla

formazione di Piano Esecutivo Convenzionato (P.E.C.) o Piano per Insediamenti

Produttivi (P.I.P.), esteso all’intero ambito dell’area, con le seguenti norme:

1) indice di fabbricabilità territoriale pari a mc/mq 1,20;

2) il rapporto massimo di copertura per ogni lotto deve essere pari a 1/2 della

superficie fondiaria;

3) la distanza minima dai confini pari a m 5,00;

4) la distanza minima dal ciglio stradale mt. 10,00;

5) l’altezza massima non superiore a mt. 7,50;

6) Per gli edifici destinati alla residenza ammessi, come indicati al precedente

art. 17, deve essere vincolata a verde privato una superficie non inferiore a

20 mq per ogni 100 mc di costruzione;

7) la dotazione minima di aree per attrezzature al servizio degli insediamenti

commerciali è stabilita pari al 100% della superficie lorda di pavimento, ai

sensi dell’art. 21 della L.R. 56/77 e s.m.i. o, se maggiore, a quanto previsto

dalla L.R. 28/1999 e s.m.i. “Disciplina, sviluppo ed incentivazione del

commercio in Piemonte in attuazione al decreto legislativo 31 marzo 1998

n.114”;

Non possono essere autorizzate le grandi strutture di vendita soggette a nulla osta

Regionale.

Ogni intervento dovrà inoltre tener conto di quanto riportato nella relazione

geologico-tecnica allegata al P.R.G.C. redatta dal geol. Dott. F. Cambursano.

28

ART. 22 - Aree di rispetto all’abitato

In tali aree è vietata la nuova edificazione ed è imposto il mantenimento

dell’ambiente naturale esistente.

Sono consentiti, generalmente, interventi di manutenzione, restauro, risanamento

conservativo e ristrutturazione.

ART. 23 - Aree agricole

Le aree agricole sono quelle destinate esclusivamente alle attività dirette alla

coltivazione, all’allevamento del bestiame, alla silvicoltura o ad attività ad esse

connesse, quali la trasformazione dei prodotti agricoli in funzione della

conduzione dei fondi degli imprenditori agricoli singoli od associati, purché non

abbiano caratteristiche industriali o commerciali.

In tali aree è consentito realizzare strutture agricole tecniche o fabbricati

residenziali rurali.

Le concessioni relative all’edificazione delle residenze rurali potranno essere

rilasciate ai soggetti di cui al 3° comma dell’art. 25 della L.R. 56/77; le concessioni

relative alle strutture agricole necessarie al soddisfacimento dei fabbisogni delle

aziende configurabili come attività agricole ai sensi dell’art.2135 del Codice

Civile, potranno essere rilasciate ai proprietari dei fondi o a chi ne abbia titolo.

In assenza di azienda agricola configurabile come attività ai sensi dell’art. 2135

suddetto, sono inoltre rilasciate concessioni ai proprietari dei fondi e a chi ne

abbia titolo, per l’edificazione di fabbricati ad uso deposito attrezzi agricoli

necessari alla conduzione del fondo anche a non imprenditori a titolo principale

e/o non coltivatori diretti.

I suddetti fabbricati dovranno avere una superficie coperta inferiore o uguale a

20 mq ed un solo piano fuori terra per un’altezza utile interna non superiore a 2,50

mt. ed un’altezza complessiva non superiore a mt. 3,00 misurati tra il piano di

campagna ed il colmo della copertura (il piano seminterrato costituisce p.f.t.) e

con una superficie minima del lotto fondiario pari a 1000 mq; non dovranno

risultare posizionati in prossimità delle aree perimetrate e dovranno avere un

numero limitato di aperture; dovranno inoltre essere rifiniti all’esterno in intonaco

rustico a tinte tradizionali o in pietra locale a vista e, in copertura, con lastre di

gneiss (lose), tegole grigie o cotto pieno colorato grigio scuro color ardesia.

L’edificabilità delle strutture tecniche propriamente agricole si intende riferita ad

opere destinate a:

ricovero ad allevamento del bestiame;

29

serbatoi idrici;

ricovero attrezzi o macchine agricole;

raccolta, lavorazione, conservazione dei prodotti agricoli derivanti dalla

conduzione del fondo.

Le strutture tecniche aziendali:

non potranno superare 7,50 mt di altezza eccezion fatta per i silos e per le

altre opere tecniche che richiedono, per la loro natura, maggior altezza;

devono, quando si tratti di stalle di tipo aziendale e non intensivo, o

concimaie ed allevamenti industriali, o comunque molesti, rispettare le

distanze imposte dall’art. 23 delle presenti N.T.A. ;

devono essere collocate secondo prescrizioni particolari e specifiche da

imporre in sede di concessione tenuto conto del regime dei venti e della

ubicazione del nucleo abitativo adiacente salvo le prescrizioni del successivo

art. 24; possono altresì essere imposti piantamenti di alberi con funzione di

filtro od occultamento di raccordo paesistico-ambientale;

il rapporto di copertura, riferito al lotto, non può essere superiore ad un terzo;

la distanza minima dai confini è di metri cinque;

rispetto ai fabbricati esistenti la costruzione di strutture tecniche che non

siano stalle, allevamenti o concimaie, è consentita in aderenza o a non

meno di 10 metri.

Il rilascio della concessione per gli interventi edificatori nelle zone agricole è

subordinato alla presentazione al Sindaco dell’atto di impegno dell’avente diritto

che preveda quanto stabilito al 7° comma dell’art. 25 della L.R. 56/77 modificato

con L.R. 61/84. Tale atto è trascritto a cura dell’Amministrazione Comunale e a

spese del concessionario sui registri della proprietà immobiliare; sono fatti salvi i

disposti di cui al 9 – 10 – 11 comma del già richiamato art. 25 della L.R. 56/77.

La costruzione di fabbricati residenziali è soggetta alle seguenti prescrizioni:

l’abitazione deve essere congruamente connessa alla conduzione

dell’azienda e giustificata dalla dimensione dell’azienda stessa;

l’accesso all’edificio deve risultare da idoneo titolo giuridico e deve esistere

o essere realizzato insieme alla costruzione;

l’immobile deve essere servito da illuminazione elettrica e da acquedotto,

anche se privato; deve essere assicurato lo smaltimento degli scarichi

30

secondo le prescrizioni igienico-sanitarie anche con riferimento alle proprietà

adiacenti;

il rapporto di copertura rispetto al lotto non deve essere superiore ad un

terzo;

l’altezza dell’edificio non deve superare i due piani (7,50 m) e deve distare

dai confini di proprietà in misura non inferiore ai 5 metri e da altri edifici in

misura non inferiore a 10 metri;

i fabbricati dovranno essere eseguiti con tecniche e materiali simili ai

tradizionali: murature in mattoni a vista o intonacati, strutture del tetto in

legno o in c.a. con passafuori in legno, copertura in lastre di gneiss (lose),

tegole grigio o cotto pieno colorato grigio scuro color ardesia, serramenti in

legno;

la tipologia dei fabbricati e la pendenza dei tetti dovranno rigorosamente

uniformarsi a quelle dei fabbricati esistenti.

Gli indici di densità fondiaria per le abitazioni rurali non possono superare i limiti

fissati al 12° comma dell’art. 25 della L.R. 56/77 e s.m.i., riferiti alle colture in atto o

in progetto; in particolare:

terreni a colture protette in serre fisse: mc 0,06 per mq;

terreni a colture orticole o floricole specializzate: mc 0,05 per mq ;

terreni a colture specializzate: mc 0,03 per mq :

terreni a seminativo ed a prato permanente: mc 0,02 per mq;

terreni a bosco ed a coltivazione industriale del legno annessi ad aziende

agricole: mc 0,01 per mq in misura non superiore a 5 ettari per azienda;

terreni a pascolo e prato-pascolo permanente di aziende silvo-pastorali: mc

0,001 per mq per abitazioni non superiori a 500 mc per ogni azienda.

In ogni caso le cubature per la residenza al servizio dell’azienda non devono nel

complesso superare un volume di 1000 mc.

Ai fini del computo dei volumi edificabili è ammesso l’accorpamento di singole

aree, non contigue, di una stessa azienda agricola, al lordo dei volumi abitativi

già esistenti. Inoltre:

non è consentito l’accorpamento con aree non pertinenti per coltura in atto,

all’azienda agricola interessata;

31

non sono computabili, ai fini del calcolo della superficie, i terreni

catastalmente classificati “incolti ed abbandonati”;

sono computabili i terreni non contigui formanti un’unica azienda agricola,

ancorché siti nel territorio di un Comune limitrofo. In tal caso l’accorpamento

dei volumi avverrà sull’area di un solo Comune.

Quando si tratti di cooperative o associazioni e agricole regolarmente costituite

per l’allevamento di animali o per la trasformazione e la conservazione di prodotti

agricoli è consentito realizzare, insieme alle strutture tecniche, anche l’alloggio di

servizio-custodia.

In tal caso l’edificio abitativo dovrà insistere sul lotto che comprende la struttura

tecnica e non potrà superare i 450 mc.

Gli interventi sulle costruzioni esistenti sono vincolati alle seguenti prescrizioni:

a) sono sempre consentiti il consolidamento e la manutenzione ordinaria e

straordinaria;

b) sono ammessi interventi di restauro e risanamento conservativo, di

ristrutturazione edilizia e di ampliamento. Questi ultimi dovranno avvenire nel

rispetto dei parametri fissati per la nuova edificazione;

c) gli edifici originariamente abitativi possono essere restaurati o ristrutturati, con

assoluta esclusione di demolizioni e ricostruzioni esterne che potranno essere

ammesse solamente per gli edifici dichiarati, da perizia asseverata di un

tecnico abilitato, non più idonei al recupero per motivi di staticità. La

ricostruzione dovrà avvenire nei limiti della volumetria e delle dimensioni

perimetriche esistenti; l’altezza potrà essere modificata soltanto in

applicazione all’art. 35 delle presenti norme. La posizione del nuovo

fabbricato potrà subire lievi modifiche solo in seguito a motivata

deliberazione del Consiglio Comunale.

E’ sempre consentita l’aggiunta di volumi tecnici necessari a migliorare le

condizioni igieniche e per l’installazione di impianti tecnologici necessari alle

esigenze dell’abitazione in misura non superiore al 20% del volume

residenziale esistente e qualora a tal fine non siano utilizzabili i volumi di cui al

punto successivo.

Nella ristrutturazione dell’edificio abitativo potrà essere utilizzata anche a fini

residenziali ed entro i limiti di cui al punto precedente, anche la porzione di

strutture tecniche originariamente destinate al servizio agricolo (con

32

esclusione tassativa delle tettoie), quando tali strutture siano sostanzialmente

incorporate nella parte abitativa e l’intervento sia tecnicamente

indispensabile per recuperare condizioni di abitabilità minime in funzione di

residenze unifamiliari.

Ogni intervento è subordinato al rispetto delle caratteristiche architettoniche

e costruttive della zona, valutate dalla Commissione Edilizia e da questa

prescritte anche in relazione ai materiali da usure;

d) gli interventi di cui alla lettera che precede sono ammessi soltanto quando

esistano o siano contestualmente realizzati gli allacciamenti all’acquedotto,

anche se privato, all’energia elettrica e sia previsto un sistema di smaltimento

degli scarichi che salvaguardi condizioni di igiene adeguate.

Gli accessi viari, pedonali o carrabili, devono essere mantenuti nelle

condizioni esistenti al momento dell’intervento, salva diversa valutazione

della Commissione Edilizia; l’esecuzione delle opere come sopra consentite,

non costituisce titolo per chiedere la modifica di tali accessi;

e) sugli edifici rurali abbandonati o non più necessari alle esigenza delle

aziende agricole, individuati sulla cartografia di P.R. e/o su quelli per i quali

cessi l’utilizzo ai fini agricoli (c. 10 art. 25 L.R. n. 56/77), esistenti alla data di

adozione del progetto preliminare del P.R.G.C1., sono ammessi interventi di

cui alee lett. c) e d), volti al recupero e riuso del patrimonio edilizio esistente,

anche con destinazione residenziale extra-agricola e/o con altre destinazioni

compatibili con la residenza di cui al precedente art. 10, previo rilascio di

concessione edilizia anche a soggetti diversi da quelli precisati al 3° c.

dell’art. 25 della L.R. n. 56/77 e s.m.i.; è comunque vietato ogni insediamento

incompatibile con l’attività agricola e con i caratteri ambientali della zona.

In particolare nel caso di destinazione ad alloggi agroturistici si dovrà tener

conto di quanto indicato dalla Legge n. 3 del 15.04.1985 “Disciplina delle

strutture ricettive extra-alberghiere” e dalla normativa vigente in materia. I

fabbricati abbandonati all’attività agricola in periodi successivi all’adozione

del P.R.G.C. e, quindi, non individuati in cartografia, sono sottoposti alla

normativa di cui al presente punto e), senza che ciò costituisca variante al

Piano, quando lo stato di abbandono sia stato accertato dalla Commissione

per l’Agricoltura;

1 Progetto preliminare adottato in data 26.11.1996 con deliberazione del C.C.

n.57

33

f) per gli edifici esistenti sul territorio comunale ed adibiti ad uso abitativo per

residenze extragricole, contrassegnati sulla cartografia di Piano, sono

ammessi i seguenti interventi:

manutenzione ordinaria e straordinaria;

restauro e risanamento conservativo;

adeguamento igienico-sanitario e di altezza dei piani preesistenti, nei limiti

del successivo art. 35;

ristrutturazione edilizia senza alterazioni della volumetria salvo quanto

disposto al punto precedente;

parziale demolizione e ripristino delle apparecchiature murarie

deteriorate;

modesti ampliamenti delle abitazioni, necessari al miglioramento degli

impianti igienico-sanitari o al miglioramento funzionale delle stesse, non

eccedenti il 20% della superficie utile esistente; 25 mq di superficie utile

sono comunque consentiti fatte salve le prescrizioni fissate nelle tabelle di

zona.

Inoltre, relativamente agli edifici di cui al presente punto f), le esigenze

supplementari per superficie di deposito, magazzino, sosta coperta,

potranno essere soddisfatte mediante costruzioni di bassi fabbricati e tettoie,

come definiti al successivo art. 38, con l’osservanza delle seguenti

prescrizioni:

i fabbricati di cui trattasi non potranno superare i 30 mq di superficie

coperta, computata al lordo dei bassi fabbricati già esistenti, e dovranno

essere eseguiti con tecniche e materiali simili ai tradizionali: murature

portanti in mattoni a vista o intonacati, strutture del tetto in legno,

copertura in lastre di gneiss (lose) o tegole color grigio scuro, serramenti in

legno;

la tipologia dei fabbricati e la pendenza dei tetti dovranno rigorosamente

uniformarsi a quelle dei fabbricati esistenti e circostanti;

per i limiti di distanza dai confini valgono le prescrizioni fissate dalle tabelle

di zona;

sono tassativamente da escludersi strutture ed elementi prefabbricati

nelle varie parti dell’edificio (murature, tamponamenti, coperture) ad

esclusione di eventuali orizzontamenti.

34

Le “aree agricole di rispetto ambientale” sono quelle circostanti ed a valle del

nucleo S. Giuliano (N.A.1), appositamente segnalate sulle planimetrie di progetto

(tav. 14/A.2, 16/A.2, 17/A.1 e 17/A.2).

In tali aree è vietata la nuova edificazione ed è imposto il mantenimento

dell’ambiente naturale esistente. Sono consentiti generalmente, interventi di

manutenzione, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione.

Gli interventi relativi agli allevamenti zootecnici possono essere autorizzati nelle

aree agricole secondo le prescrizioni di cui al successivo art. 24.

Per tutto quanto non è compreso nel presente art. si fa riferimento ai disposti

dell’art. 25 della L.R. 56/77 e s.m.i. .

Si richiama quanto precisato al precedente art. 6 .

Gli “impianti alimentati da fonti rinnovabili”, sia solare termico che fotovoltaico,

potranno essere installati sulle coperture di tutti i fabbricati. Per i fabbricati rurali

residenziali potranno solamente essere del tipo integrato o seminitegrato.

Gli impianti fotovoltaici nelle zone agricole, con piedistallo a terra, possono essere

localizzati esclusivamente nell’area appositamente evidenziata sulla tavola

17/A.2; tali impianti dovranno essere perimetrali con “filtro verde” di vegetazione

autoctona e la realizzazione è subordinata alla stipula di polizza fideiussoria a

garanzia dello smantellamento dell’impianto e del ripristino delle condizioni

naturali originarie dei terreni a fine vita dell’impianto installato.

ART. 24 - Allevamenti di bestiame

Gli allevamenti di bestiame si distinguono in:

1) allevamenti aziendali;

2) allevamenti industriali.

1) Gli allevamenti aziendali sono quelli che, a norma della vigente legislazione in

materia di inquinamento, presentano un carico di peso vivo/ha inferiore a 40 ql.

Gli allevamenti aziendali sopra definiti vengono così normati:

a) Polli, conigli, ovini, bovini allevati in modo tradizionale con produzione di

letame:

distanza da aree residenziali: m 200;

distanza dalle zone produttive: m 50 fatto salvo il rispetto della maggiore

distanza da abitazione di terzi di cui al successivo 4° capoverso della

presente lett. a);

35

distanza dall’abitazione del conduttore: m 25;

distanza da fabbricati di abitazione di terzi: m 70.

b) Suini

distanza da aree residenziali: m 500;

distanza dalle zone produttive: m 150;

distanza dall’abitazione del conduttore: m 25;

distanza da fabbricati di abitazione di terzi: m 150.

In presenza di interventi di nuovo impianto o ampliamento che pur rispettando il

predetto parametro di 40 q.li di peso vivo/ha configurino una elevata potenzialità

di stabulazione, ovvero l’allevamento di un numero di capi tali da rendere

insufficienti i predetti arretramenti, l’A.C. potrà imporre limitazioni all’intervento in

progetto o maggiori arretramenti.

Lo smaltimento dei liquami luridi dovrà avvenire tramite fosso a tenuta stagna di

capacità adeguata al contenimento del carico dei liquami per trenta giorni e gli

stessi dovranno essere prelevati e sparsi sui terreni appartenenti all’azienda

agricola del richiedente la concessione nelle e nei periodi determinati dal

Sindaco con apposita ordinanza.

2) Gli allevamenti industriali sono quelli che, a norma della vigente legislazione in

materia di inquinamento presentano un carico di peso vivo/ha superiore a 40 ql.

Gli allevamenti industriali non potranno essere autorizzati se non su specifiche

aree fissate da successive Varianti al P.R.G.C.

La modifica del tipo di bestiame allevato comporta il rilascio di concessione

edilizia, fermo restando il rispetto delle distanze stabilite, per ogni tipo di bestiame

allevato, al presente articolo.

Si richiamano in ogni caso le vigenti normative di settore.

ART. 25 - Nuclei frazionali rurali

Al fine di disciplinare l’uso del suolo per favorire il raggruppamento delle

residenze agricole e disincentivare l’occupazione delle aree coltivate, ai sensi

dell’art. 25 della L.R. 5.12.1977, n. 56 e successive modificazioni, 2° comma lettera

d), il P.R.G.C. individua nel territorio Comunale le porzioni di territorio già

compromesse in tutto od in parte da attività edilizia spontanea, individuate come

Nuclei Frazionali Rurali, da normare secondo prescrizioni particolari (nuclei di B.

Verutti ed Ischia Soprana).

36

Nell’ambito di tali perimetrazioni sono ammessi i seguenti interventi:

a) restauro, risanamento, e ristrutturazione oltre alla normale manutenzione

ordinaria e straordinaria;

b) costruzione di residenze rurali legate alla conduzione del fondo;

c) ampliamento delle residenze agricole tramite il recupero dei rustici esistenti o

di parte di strutture tecniche al servizio dell’agricoltura quando tali strutture si

integrino nel complesso dell’edificio individuando una tipologia

architettonica ben definita e caratterizzante l’edificio stesso e purché

l’ampliamento non superi il 30% del volume abitativo già esistente;

d) costruzione di infrastrutture quali stalle, silos, serre, magazzini, per deposito

attrezzature e derrate agricole necessarie al potenziamento ed

ammodernamento delle aziende agricole;

e) riutilizzo degli edifici rurali abbandonati e non più necessari alle esigenze

delle aziende agricole, individuati sulla cartografia di Piano e loro

utilizzazione per scopi agrituristici e per residenze non agricole, secondo

quanto definito dall’art. 23 comma 15 delle presenti norme, alla lettera e) ed

f);

f) costruzione di impianti per la conservazione, lavorazione, trasformazione e

commercializzazione delle produzioni degli imprenditori agricoli od associati

derivanti dalle aziende agricole.

Non è ammessa la costruzione di edifici per l’immagazzinamento e la

trasformazione di prodotti agricoli non provenienti dall’attività di coltivazione dei

fondi dell’azienda richiedente, né di attrezzature per l’allevamento industriale

secondo le dimensioni definite al precedente articolo.

La concessione dell’edificazione di nuove costruzioni destinate ad abitazione

può essere richiesta solamente da:

a) imprenditori agricoli a titolo principale ai sensi della L.R. 22.2.1977, n. 15;

b) proprietari conduttori in economia di cui sia accertata l’attività agricola;

c) proprietari concedenti;

d) affittuari o mezzadri che hanno acquisito il diritto di sostituirsi al proprietario

nell’esecuzione delle opere.

Il rilascio della concessione è subordinato all’impegno dell’avente diritto che

preveda il mantenimento della destinazione dell’immobile a servizio di attività

agricole e le sanzioni per la inosservanza degli impegni assunti; l’atto è trascritto

37

a cura dell’Amministrazione Comunale ed a spese del concessionario, sui registri

della proprietà immobiliare. Gli indici di densità fondiaria per le abitazioni rurali

nelle zone agricole non possono superare i limiti seguenti:

a) terreni a colture orticole o floricole specializzate: mc 0,05 per mq;

b) terreni a colture legnose specializzate: mc 0,03 per mq;

c) terreni a seminativo ed a prato permanente: mc 0,02 per mq;

d) terreni a bosco ed a coltivazione industriale del legno annessi ad aziende

agricole: mc 0,01 per mq in misura non superiore a 5 ettari per azienda;

e) terreni a pascolo e prato-pascolo permanente di aziende silvo-pastorali: mc

0,001 per mq per abitazioni non superiori a 500 mc per azienda.

Per tutto quanto non è compreso nel presente articolo si fa riferimento a quanto

espresso nell’art. 25 della L.R. 5.12.1977 n. 56 e successive modifiche ed

integrazioni.

La costruzione di fabbricati destinati alla residenza è soggetta inoltre alle seguenti

prescrizioni:

l’abitazione deve essere connessa alla conduzione della azienda e

giustificata dalle dimensioni e dal numero dei conduttori dell’azienda;

l’avente titolo alla concessione non deve disporre di altra abitazione idonea;

l’immobile deve essere servito dall’illuminazione elettrica e da acquedotto,

anche privato; deve essere inoltre assicurato lo smaltimento delle acque

nere secondo le prescrizioni igienico-sanitarie anche con riferimento alle

proprietà adiacenti.

Per quanto attiene l’insieme degli interventi ammessi si precisa che:

gli interventi sul patrimonio edilizio esistente dovranno essere realizzati

rispettando le tipologie originarie e valorizzando gli eventuali elementi

architettonici e decorativi di pregio o aventi comunque valore

documentario dell’architettura rurale locale;

per quanto attiene le nuove costruzioni ed ampliamenti si dovrà fare ricorso

a tipologie, materiali e colori finalizzati a favorire un loro corretto inserimento

nel nucleo rurale e, più in generale, nell’ambito collinare.

L’A.C. potrà in ogni caso escludere l’insediamento di attività che per

caratteristiche e dimensioni possano risultare incompatibili con il contesto di

intervento.

38

ART. 26 - Aree inedificabili e ad edificazione condizionata

Sono definite inedificabili o ad edificazione condizionata alcune aree individuate

sulla cartografia di P.R.G.C., i vincoli insistono su:

area di rispetto cimiteriale (150 m, ai sensi art. 27 L.R. 56/77 con le riduzioni

segnalate in cartografia);

fasce a protezione delle strade statali, provinciali, comunali (distanze minime

stabilite dal D.L. 30.4.1992 n. 285 e D.P.R. 16.12.1992 n. 495 – Nuovo Codice

della strada);

aree in prossimità di fiumi, torrenti, canali (m 15, ai sensi dell’art. 29 L.R. 56/77);

aree di rispetto delle sorgenti dei pozzi e punti di presa degli acquedotti (m

200, ai sensi del D.P.R. 24.5.1988 n. 236);

aree di rispetto ai depuratori (m 100, ai sensi Del. Com. Min. 4.02.1977);

aree boscate.

In tali aree sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione

straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione senza aumento

di volumetria dei fabbricati esistenti, fermo restando quanto specificato ai

successivi artt. 29 – 41 – 44 delle N.T.A.

Sono inoltre inedificabili o edificabili con prescrizione:

settori di versante caratterizzati da movimenti gravitativi riguardanti il

substrato;

aree con pendenza superiore al 40%;

porzioni di territorio con condizioni di moderata pericolosità geomorfologica

(Classe II);

porzioni di territorio inedificate inidonee a nuovi insediamenti (Classe III-A e

Classe III-A-1);

porzioni di territorio edificate nelle quali sono imposti interventi di riassetto

territoriale di carattere pubblico a tutela del patrimonio urbanistico esistente

(Classe III-B).

Nelle porzioni di territorio classificate ai sensi della Circolare P.G.R. n. 7/LAP

dell’8.5.1996 (Classe II - Classe III-A – Classe III-A-1 – Classe III-B), riportate sulle

planimetrie di progetto Tav. 14/1 – 14/2 – 15/1 – 15/2 – 16/1 – 16/2 – 17/A.1 –

17/A.2 – 18/A.1 – 18/A.2, valgono le seguenti prescrizioni:

Aree Classe II

39

Porzione di territorio nelle quali le condizioni di moderata pericolosità

geomorfologica possono essere agevolmente superate attraverso l’adozione

ed il rispetto di modesti accorgimenti tecnici esplicitati a livello di norme di

attuazione ispirate al D.M. 11.03.1988 e realizzabili a livello di progetto

esecutivo esclusivamente nell’ambito del singolo lotto edificatorio o

dell’intorno significativo circostante.

Aree Classe III-A

Porzione di territorio inedificate, ma con possibili presenza di edifici sparsi,

ritenute potenzialmente dissestabili (aree in frana stabilizzata: Fs, aree ad

incerta stabilità, aree caratterizzate da fattori morfologici e geotecnica

penalizzanti).

Interventi edilizi ammessi: manutenzione, ristrutturazione, adeguamento

igienico-funzionale con possibilità di modesto aumento del carico antropico,

nuove costruzioni che riguardino in senso stretto edifici per attività agricole e

residenze rurali connesse alla conduzione aziendale.

Gli edifici dovranno risultare non diversamente localizzabili nell’ambito

dell’azienda agricola e la loro fattibilità verificata ed accertata da

opportune indagini geologiche, idrogeologiche e, se necessario,

geognostiche dirette di dettaglio, in ottemperanza a quanto previsto dalla

Circolare 16/URE-1989 e dal D.M. 11.03.1988.

Aree Classe III-A-1

Porzione di territorio inedificate, ma con possibili presenza di edifici sparsi, che

presentano caratteri geomorfologici o idrogeologici che le rendono

inidonee a nuovi insediamenti ed ampliamenti dell’esistente (aree dissestate,

in frana attiva: Fa, in frana quiescente: Fq, aree caratterizzate da fattori

morfologici e geotecnici fortemente penalizzanti, aree alluvionabili da

acque di esondazione ad elevata energia e/o battente: Ee).

Interventi edilizi ammessi: manutenzione.

Aree Classe III-B

Porzioni di territorio edificate, nelle quali gli elementi di pericolosità geologica

e di rischio sono tali da imporre, in ogni caso, interventi di riassetto territoriale

di carattere pubblico a tutela del patrimonio urbanistico esistente. In assenza

di tali interventi di riassetto, saranno consentite solo trasformazioni che non

aumentino il carico antropico quali: manutenzione ordinaria e straordinaria,

risanamento conservativo.

40

Per le opere di interesse pubblico non altrimenti localizzabili, varrà quanto

previsto dall’art. 31 della L.R. 56/77.

Sono inoltre sottoposti a vincolo paesaggistico, ai sensi dell’art. 146 del D.L.vo

29.10.1999, n.490, i fiumi, i torrenti ed i corsi d’acqua iscritti negli elenchi di cui al

testo unico delle disposizioni di legge sulle acque ed impianti elettrici, approvato

con regio decreto 11.12.1933, e le relative sponde o piedi di argini, per una

profondità di 150 m, le montagne per la parte eccedente 1.600 m sul livello del

mare ed i territori coperti da foreste e da boschi, ancorché percorsi o

danneggiati dal fuoco, e quelli sottoposti a vincolo di rimboschimento. Nelle aree

sottoposte al vincolo paesaggistico di cui al D.L.vo 29.10.1999, n.490 sono

consentiti interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, di consolidamento

statico e di restauro conservativo che non alterino lo stato dei luoghi e l’aspetto

esteriore degli edifici, nonché per l’esercizio dell’attività agro-silvo pastorale che

non comporti alterazione permanente dello stato dei luoghi per costruzioni

edilizie od altre opere civili, e sempre che si tratti di attività ed opere che non

alterino l’assetto idrogeologico del territorio. Tale vincolo non si applica

all’interno delle aree perimetrate ai sensi della L.R. 3.4.1989 n. 20 s.m.

ART. 27 - Strutture tecniche agricole esistenti nelle zone residenziali

Per le strutture tecniche agricole esistenti nelle zone residenziali in uso ad

imprenditori agricoli a titolo principale è consentito l’adeguamento alle esigenze

aziendali.

Sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e

risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia senza ampliamento delle

strutture esistenti.

Per le strutture tecniche agricole esistenti nelle “Aree edificate di origine antica di

recupero ambientale (N.A.)” dovranno essere osservate le prescrizioni contenute

nell’art. 11 delle N.T.A. .

Qualora si tratti di strutture adibite ad allevamenti a carattere intensivo o

comunque molesti, sono consentiti esclusivamente interventi di ordinaria e

straordinari manutenzione; non sono ammessi interventi che comportino un

potenziamento delle concimaie esistenti.

41

ART. 28 - Attività produttive in zona impropria

Ancorché in contrasto con le destinazioni previste nel presente P.R.G.C. è

consentito il proseguimento delle funzioni in atto al momento della adozione del

P.R.G.C. stesso.

Negli edifici a destinazione industriale o di artigianato produttivo, esistenti

all’interno di tali zone e non ricadenti nel centro storico, che ospitano attività

produttive funzionanti, sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e

straordinaria; possono altresì, per un periodo non superiore ai tre anni dall’entrata

in vigore del P.R., ampliarsi in misura non superiore al 50% della superficie di

calpestio e non superiore a 150 mq. di superficie coperta, salvo diversa

indicazione nelle singole tabelle di zona; in ogni caso la superficie coperta non

dovrà eccedere il 50% dell’area di proprietà al momento dell’adozione del P.R.

Sono fatti salvi il rapporto di coperture, le altezze, le distanze dai confini, dai

fabbricati a dalle strade previste per le varie zone.

Nel caso che tali fabbricati vengano usati per attività che producano

inquinamenti (atmosferico e delle acque), si dovrà provvedere, entro un anno

dall’entrata in vigore del presente strumento urbanistico, a riportare i valori di

massima concentrazione di ogni singola sostanza, per unità di misura aerea o

liquida, al di sotto di quelli accettabili, così come definiti dalle attuali leggi sulla

tutela ambientale.

La permanenza delle attività di cui sopra è, comunque, sempre subordinata ad

una produzione di rumorosità contenuta nei limiti previsti dalla Legge 26.10.1995,

n.447.

Sono pure ammesse stazioni di servizio e riparazione per autoveicoli; queste

devono avere una superficie di parcheggio interno uguale ad almeno cinque

volte l’area utile generale dell’officina.

ART. 29 - Aree a vincolo cimiteriale

Le aree a vincolo cimiteriale (come individuate in cartografia) sono destinate alle

attrezzature cimiteriali; non sono ammesse nuove costruzioni; per i fabbricati

esistenti sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria,

restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia senza aumento di

volumetria.

Nelle aree a vincolo cimiteriale sono ammesse la localizzazione di attrezzature

verdi di interesse collettivo che non comportino l’elevazione di fabbricati fatta

eccezione per chioschi per fiori e piccole costruzioni tecniche, quali servizi igienici

42

per il pubblico ecc., purché costruiti per iniziativa comunale su terreni di proprietà

comunale.

ART. 30 - Aree a vicolo idrogeologico

Sulle porzioni di territorio comunale soggette vincolo idrogeologico non sono

ammessi interventi di trasformazione del suolo che possano alterarne l’equilibrio

idrogeologico: ogni intervento, ivi compresi quelli di cui all’art. 7 del R.D.

31.12.1923, e condizionato, nel rispetto delle prescrizioni del P.R.G.C. e delle

presenti N.T.A., al rilascio di autorizzazione così come previsto dalla L.R. 9.8.1989,

n.45 e s.m.i. e successiva L.R. 26.4.2000, n.44.

Nelle zone di cui al presente articolo si applicano i disposti degli art. 30 e 31 della

L.R. 5.12.1977 n. 56 e successive modifiche ed integrazioni e L.R. 9.8.1989 n. 45.

ART. 31 - Indicazioni e prescrizioni circa l’uso del suolo, emerse dall’indagine geologico-tecnica condotta sul territorio comunale

In riferimento alla situazione geologico-tecnica esistente nelle aree di nuovo

impianto, e in tutto il territorio comunale, si dovrà tenere conto dei disposti del

D.M. 11.3.1988 e successive circolari applicative e della L.R. n. 45/89, riguardanti

le indagini geotecniche da eseguirsi sui terreni di fondazione, la stabilità dei

pendii naturali e delle scarpate, i criteri generali e le prescrizioni per la

progettazione, l’esecuzione ed il collaudo delle opere di sostegno delle terre e

delle opere di fondazione.

In particolare, per quanto riguarda il contenuto degli elaborati geotecnici e

geologici che dovranno costituire parte integrante degli atti progettuali per ogni

singolo tipo di intervento dovranno essere rispettivamente indicati:

A) per tutti gli interventi di tipo edificatorio da prevedersi sul territorio comunale

agli atti progettuali dovrà essere allegata una relazione geotecnica

riportante i risultati di indagini geotecniche eseguite in sito, consistenti in

prove di profondità e di superficie (penetrometrie, prove di carico, sondaggi

geognostici), previste in numero e profondità tali da rendere possibile una

caratterizzazione geotecnica del sottosuolo e da rendere ragione della

soluzioni progettuali adottate.

43

Nel caso di edifici di civile abitazione la profondità dell’indagine geognostica

dovrà essere nell’ordine di B-2B, dove B rappresenta il lato minore del

rettangolo che meglio approssima in pianta la forma del manufatto.

B) per gli interventi previsti nelle zone sottoposte a vincolo idrogeologico il

decreto di svincolo dell’area di competenza provinciale dovrà essere esibito

preliminarmente al rilascio della concessione edilizia e per gli interventi di

competenza comunale dovrà essere prodotta una relazione di tipo tecnico

amministrativo redatta da un esperto in geologia e stabilità dei versanti. Per

interventi di limitata entità interessanti superfici inferiori a 250 mq e/o volumi

di scavo inferiori a 100 mc, la suddette relazione potrà essere sostituita da

una perizia geologica asseverata, come previsto dalla L.R. n. 45/89.

Oltre che per la fondazione a manufatti le suddette indagini geologiche e

geotecniche dovranno essere previste per accertare la fattibilità di:

opere di sostegno alle terre e a manufatti di materiali sciolti (rilevati, argini,

riempimenti e reinterri);

manufatti sotteranei (gallerie);

sistemazioni di pendii naturali interessati da frane;

nuovi insediamenti urbani ed industriali e ristrutturazioni di insediamenti

esistenti;

reti idriche e fognarie e di sottoservizi di qualsiasi tipo (D.M. 12.12.1985);

bacini idrici artificiali e di derivazione di corsi d’acqua;

cave, discariche e colmate;

trivellazione di pozzi ed emungimenti da falde idriche;

drenaggi e filtri;

costruzioni stradali e cimiteriali.

Per le opere di notevole importanza che incidano in modo rilevante sull’assetto

territoriale dovrà essere predisposto uno studio che permetta di valutare l’impatto

ambientale dell’intervento in progetto.

ART. 32 - Eliminazione delle barriere architettoniche

Ai fini del superamento delle barriere architettoniche l’attuazione di tutti gli

interventi edilizi pubblici e privati previsti dal Piano Regolatore Generale

Comunale, compresa la realizzazione dei percorsi esterni pedonali, abbinati e

non alle sedi veicolari, è subordinata al rispetto dei disposti della legge 9.01.1989,

44

n. 13, del D.M. 14.06.1989 n. 236, della legge 30.03.1971, n. 118, del D.P.R.

27.04.1978, n. 384 e di ogni altra disposizione in materia di barriere

architettoniche.

Inoltre la realizzazione di nuovi tracciati di infrastrutture a rete, o la manutenzione

di quelli esistenti sui sedimi stradali che comportano il ripristino di marciapiedi,

devono prevedere il collegamento con la sede viaria mediante adeguate

rampe di raccordo.

Il Sindaco, nella realizzazione di opere e infrastrutture pubbliche, oltre che nel

rilascio delle concessioni e autorizzazioni edilizie, accerta che sia garantito il

rispetto e l’osservanza della normativa vigente sull’eliminazione delle barriere

architettoniche.

ART. 32 bis – Disciplina per gli insediamenti commerciali di cui alla L.R. 12.11.1999 n.28 e s.m.i. e D.C.R. 23.12.2003 n.347-42515

L’esercizio di attività commerciale è consentito sul territorio comunale nel rispetto

del decreto legislativo 114/98, della L.R. 28/99 e s.m.i., della D.C.R. 23.12.2003

n.347-42514, nonché in base alle presenti norme di attuazione.

La Superficie di vendita (Sv) è data dall’area destinata alla vendita, ivi compresa

quella occupata da banchi, scaffalature e simili. Non costituisce superficie di

vendita quella destinata a magazzini, a depositi, a locali di lavorazione o agli

uffici e servizi. La superficie di vendita annessa ad attività produttiva, industriale o

artigianale, deve essere ricavata in condizioni di sicurezza, nello stesso immobile

nel quale avviene la produzione. Essa non deve superare quella massima prevista

per gli esercizi di vicinato. La superficie di vendita degli esercizi commerciali che

trattano merci ingombranti, dei quali il venditore non è in grado di effettuare la

consegna immediata (mobilifici, concessionarie auto, legnami, materiali per

l’edilizia, e simili) può essere limitata alla dimensione massima degli esercizi di

vicinato; la parte rimanente è attribuita a magazzino, deposito o superficie

espositiva, ai fini del presente comma è obbligatoria la sottoscrizione di un atto di

impiego d’obbligo tra comune e operatore che costituisce integrazione alla

comunicazione di cui all’articolo 7 del decreto legislativo n.114/1998. La

superficie espositiva è la parte dell’unità immobiliare, a destinazione

commerciale, alla quale il pubblico accede, in condizioni di sicurezza, solo se

accompagnato dagli addetti alla vendita e solo per prendere visione di prodotti

non immediatamente asportabili. Non costituiscono superficie di vendita l’area

che delimita le vetrine e le zone di passaggio ad esse antistanti, nei casi si trovino

45

sul fronte strada o sia integrante con spazi di passaggio comuni ad altri esercizi

commerciali.

Per le attività di cui al presente articolo, lo standard urbanistico delle aree per

servizi di cui all’art.21 della L.R. n.56/77 e s.m.i. è attribuito per una quota del 70%

al parcheggio e per il 30% al verde. La dotazione di aree per servizi pubblici o di

uso pubblico è stabilita nella misura prevista dall’art.21, comma 1, punto 3, L.R.

56/77 e s.m.i. Per le attività commerciali al dettaglio con superficie di vendita

superiore a 400 mq si applica il 2° comma dell’art.21 della L.R. 56/77 e s.m.i.

Il P.R.G.C. individua nella tavola 19, in scala 1:5.000, le zone di insediamento

commerciale che vengono classificate in:

A.1 “Addensamento storico rilevante”

L.1 “Localizzazione commerciale urbana non addensata”.

Altre localizzazioni di tipo L.1 “Localizzazione commerciale urbano non

addensata”, sono individuabili in sede di istanza di autorizzazione commerciale

per medie e grandi strutture purchè siano rispettati i parametri dell’art.14 della

D.C.R. n.347/42514 del 23.12.2003.

Gli interventi, urbanistici ed edilizi, riguardanti insediamenti a destinazione

commerciale al dettaglio sono consentiti nel rispetto della compatibilità

territoriale delle differenti “tipologie delle strutture distributive” fissata

inderogabilmente nella tabella A) allegata alla deliberazione del C.C. dei

“Criteri”.

Gli esercizi di Vicinato – esercizi la cui superficie di vendita è inferiore a 150 mq

– sono comunque insediabili in ogni ambito in cui è ammessa la destinazione

d’uso residenziale con attività connesse, o produttiva, o terziaria.

Le Medie strutture di vendita sono insediabili solo, nel rispetto della tabella A)

allegata alla deliberazione del C.C. dei “Criteri”, all’interno delle Localizzazioni

Commerciali L.1, e previo rilascio dell’autorizzazione commerciale ai sensi del

D.L.vo 114/1998. Il rilascio delle autorizzazioni commerciali per medie e grandi

strutture di vendita dovranno rispettare quanto disposto dagli artt. 23, 25, 26, 27 e

28 della D.C.R. 24.03.2006 n.59-10831.

Il rilascio delle concessioni ed autorizzazioni edilizie relative all’insediamento

delle attività commerciali al dettaglio con superficie di vendita fino a 900 mq è

contestuale al rilascio dell’autorizzazione commerciale ai sensi dl D.L.vo 114/98,

purché la superficie lorda di pavimento non sia superiore a mq 1.500; se

superiore, il rilascio della concessione o autorizzazione edilizia è subordinato alla

stipula di una convenzione o atto di impegno unilaterale, ai sensi dell’art.49, 5°

46

comma della L.R. 56/77 e s.m.i. ed a preventiva autorizzazione regionale. Tale

autorizzazione è rilasciata in conformità agli indirizzi ed ai criteri di cui all’art. 3

della L.R. 28/99.

Per sopperire alla carenza del servizio commerciale, l’.A.C. potrà far ricorso ad

un “Progetto Integrato di Rivitalizzazione” (PIR), di cui all’art.18 della L.R. 28/99 ed

art.19 della D.C.R. 29.10.1999 n.563-13414, per lo sviluppo dell’area commerciale

A.C. prevista in borgata Foglienzane.

CAPITOLO III – NORME GENERALI, PARTICOLARI, TRANSITORIE

ART. 33 - Definizioni edilizie

Tipi di intervento:

a) interventi di manutenzione ordinaria, quelli che riguardano le opere di

riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle

necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici

esistenti, purchè non comportino la realizzazione di nuovi locali né modifiche

alla strutture o all’organismo edilizio;

le opere che riguardano le piccole riparazioni o comunque quelle

dipendenti dal deterioramento prodotto dall’uso e quelle necessarie ad

integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici, quali sono le

opere:

riparazione infissi esterni, grondaie, pluviali, recinzioni, manti di copertura

(ripassatura con sostituzione parziale della copertura), pavimentazioni

esterne;

riparazione infissi esterni, rifacimento totale o parziale di pavimentazioni

interne;

sostituzione di rivestimenti interni;

riparazione ed ammodernamento di impianti che non comportino la

costruzione o la destinazione ex-novo di locali per i servizi igienici e

tecnologici, né alterazione dei locali, aperture nelle facciate,

modificazioni o realizzazione di volumi tecnici;

b) interventi di manutenzione straordinaria, le opere e le modifiche necessarie

per rinnovare e sostituire parti anche strutturali dell’edificio, nonché per

47

realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non

alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino

modifiche delle destinazioni d’uso;

le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche

strutturali degli edifici, nonché per realizzare od integrare i servizi igienico-

sanitari e gli impianti tecnici, sempreché non alterino i volumi e le superfici

delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni

d’uso.

Tali opere comprendono:

pulitura esterna e rifacimento intonaci o rivestimenti esterni;

consolidamento, rinnovamento e sostituzione di parti limitate di elementi

strutturali degradati, in conformità a quanto stabilito dal 7° comma

dell’art. 24 della legge regionale 56/77:

è ammesso il rifacimento di parti limitate di muri perimetrali portanti e di

tamponamenti esterni, qualora siano degradate, purché ne siano

mantenuti il posizionamento e i caratteri originari.

Non è ammessa l’alterazione dei prospetti, né l’eliminazione o la

realizzazione di aperture;

realizzazione o eliminazione di aperture interne e di parti limitate della

tramezzatura, purché non venga modificato l’assetto distributivo

dell’unità immobiliare, né venga frazionata o aggregata ad altre unità

immobiliari;

demolizioni e costruzione di tramezzi divisori non portanti.

c) interventi di restauro e di risanamento conservativo, quelli rivolti a conservare

l’organismo edilizio e ad assicurare la funzionalità mediante un insieme

sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e

strutturali dell’organismo stesso, ne consentano destinazioni d’uso con essi

compatibili.

Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli

elementi costitutivi dell’edificio, l’inserimento degli elementi accessori e degli

impianti richiesti dalle esigenze dell’uso, la eliminazione degli elementi

estranei all’organismo edilizio.

Sono fatte salve le seguenti prescrizioni:

la ricostruzione di opere crollate, anche solo in parte, non è un intervento

da prevedersi in linea generale; tuttavia può essere legittimamente

48

consentita nei casi rigorosamente accertati di crolli causati da eventi

naturali o da fatti o atti dolosi o colposi, non imputabili al proprietario o

all’avente titolo;

gli interventi di sostituzione e di ricostruzione devono essere puntualmente

disciplinati nel rispetto dei seguenti criteri: possono riguardare

esclusivamente parti degradate o crollate degli elementi strutturali e parti

limitate di muri perimetrali portanti o di tamponamenti esterni che risultino

degradate o crollate; sono ammessi solo qualora a causa delle condizioni

di degrado non siano possibili interventi di ripristino e di consolidamento;

devono essere impiegati materiali e tecniche costruttive congruenti

con i caratteri dell’edificio, senza alterazione della tipologia e

salvaguardando gli elementi di pregio; se riferiti a muri perimetrali,

portanti o di tamponamento, ne deve essere mantenuto il

posizionamento;

d) interventi di ristrutturazione edilizia, quelli rivolti a trasformare gli organismi

edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un

organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente.

Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi

costitutivi dell’edificio, l’eliminazione, la modifica e l’inserimento di nuovi

elementi ed impianti.

La ristrutturazione è volta al riutilizzo di edifici esistenti attraverso interventi di

trasformazione edilizia e d’uso. La ristrutturazione è quindi il tipo di intervento

che permette le maggiori e più sistematiche trasformazioni dei fabbricati,

mantenendone tuttavia le dimensioni e salvaguardandone caratteri,

tipologie ed elementi di pregio.

Al fine, quindi, di consentire un maggiore controllo delle trasformazioni

urbanistiche in relazione alla entità dell’intervento, si ritiene opportuno

distinguere due tipi di ristrutturazione edilizia.

Il primo – ristrutturazione edilizia di tipo A – si riferisce ad interventi che, pur in

presenza di modificazioni, integrazioni e sostituzioni di elementi anche

strutturali, non configurano aumenti di superfici e di volumi.

Il secondo – ristrutturazione edilizia di tipo B – ammette anche variazioni di

superficie utile e recupero di volumi.

49

La ristrutturazione di tipo A assicura, per ragioni ambientali o strutturali, il

mantenimento dell’impianto originario dell’edificio ed escluse trasformazioni

urbanistiche di rilievo e “maggiori carichi urbanistici”.

Viceversa la ristrutturazione di tipo B intende consentire l’incremento delle

superfici utili, ovvero il riutilizzo di volumi esistenti destinati ad usi diversi.

Ambedue i tipi di ristrutturazione possono essere finalizzati alla modificazione

della destinazione d'uso purché la nuova destinazione sia compatibile con i

caratteri strutturali degli edifici.

Si ricorda che non possono essere previsti interventi di ristrutturazione edilizia

per gli edifici di interesse storico-artistico indicati dall’art. 24, 4° comma, lett.

a) legge regionale n. 56/77;

e) interventi di ristrutturazione urbanistica, quelli rivolti a sostituire l’esistente

tessuto urbanstico-edilizio con altro diverso mediante un insieme sistematico

di interventi edilizi anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli

isolati e della rete stradale;

f) interventi di completamento, quelli rivolti alla realizzazione di nuove opere su

parti del territorio già edificate o parzialmente edificate, lotti interclusi, nel

rispetto delle prescrizioni, modalità e parametri fissati per le singole zone;

g) interventi di nuovo impianto, quelli rivolti all’utilizzazione di aree inedificate

disciplinate dalle prescrizioni, modalità, parametri e tipologie prescritti per le

singole zone.

Per ulteriori chiarimenti in merito alle opere ascrivibili ai singoli tipi di intervento si

dovrà fare riferimento alla Circolare del Presidente della Giunta Regionale n.

5/SG/URB. del 27.4.1984.

ART. 34 - Prescrizioni costruttive particolari

Non sono consentite costruzioni a pilotis se non previste in sede di P.P.E. .

Il sottotetto non dichiarato abitabile potrà essere utilizzato esclusivamente per

deposito e locali accessori quali lavanderie, stirerie, w.c., ecc. .

La presente norma non si applica agli edifici pubblici o di interesse pubblico.

Non sono ammessi interventi che comportino sostanziali modifiche alle

caratteristiche clivometriche o morfologiche del terreno.

50

ART. 35 - Adeguamento dell’altezza dei piani

Allo scopo di incentivare il processo di rivitalizzazione dei volumi edificati esistenti,

è consentito, qualora previsto dalle norme relative alle singole zone,

l’adeguamento dell’altezza dei piani al livello minimo previsto dall’art. 1 del D.M.

Sanità 5 Luglio 1975 (Gazzetta Ufficiale 18.7.1975 n. 190), a condizione che tale

adeguamento non sia tecnicamente o giuridicamente possibile utilizzando il

volume globale esistente e che l’intervento proposto non risulti funzionale

all’incremento del numero di piani esistenti.

L’innalzamento delle linee di gronda e di colmo non dovrà comunque superare i

60 cm. .

Tale norma si applica unicamente in sede di operazioni edilizie proposte come

interventi di ristrutturazione edilizia di tipo B e per i casi in cui:

non comportino la demolizione di volte ed orizzontamenti di pregio;

non risulti in contrasto con le norme specifiche delle aree NA;

non comporti una significativa alterazione delle inclinazioni di falda rispetto a

quelle ricorrenti nell'area di intervento o sugli edifici circostanti.

ART. 36 - Definizione di locali abitabili

Sono abitabili i locali che soddisfano per illuminazione e ventilazione le prescrizioni

del D.M. 1975 (G.U. n. 190 del 19.7.1975) ed in particolare l’altezza minima interna

utile dei locali adibiti ad abitazione è fissata in mt 2,70 riducibili a mt 2,40 per i

corridoi, i disimpegni in genere, i bagni, i gabinetti ed i ripostigli.

Nelle località al di sopra dei 1.000 mt sul livello del mare è consentita, tenuto

conto delle condizioni climatiche locali e della locale tipologia edilizia, una

riduzione dell’altezza minima dei locali abitabili a mt 2,50 .

ART. 37 - Definizioni sottotetto abitabili

Sono abitabili i vani sottotetto che rispondono ai requisiti previsti nell’articolo

precedente dove, però, l’altezza minima (m 2,70 e m 2,55 per le località al di

sopra dei 1.000 m s.l.m.) è calcolata come altezza media.

I vani sottotetto abitabili e quelli con condizioni di altezza e di aerazione superiori

a quelle dei vani non abitabili, vanno conteggiati nella volumetria.

Nei sottotetti preesistenti alla data di pubblicazione della L.R. 6.8.1998 n. 21,

realizzati legittimamente è sempre, consentito, ferme restando le prescrizioni di

cui alla stessa L.R. 21/98 e le destinazioni d’uso della zona, ricavare, con

51

adattamenti ed opere murarie interne, locali da utilizzare a fini abitativi, nei limiti

in cui non venga assolutamente alterata l’altezza della copertura preesistente,

secondo quanto stabilito dall’art. 2 della L.R. 21/89.

Negli interventi di cui al precedente comma, valgono tutte le prescrizioni di cui

alla L.R. n. 21/98 ed in particolare:

l’altezza media interna, calcolata dividendo il volume interno lordo per la

superficie interna lorda degli spazi a uso abitazione, è fissata in non meno di

m 2,20;

per gli spazi accessori o di servizio l’altezza è riducibile a m 2,00;

in caso di soffitto non orizzontale, ferme restando le predette altezze medie,

l’altezza della parete minima non può essere inferiore a m 1,40 per gli spazi

ad uso abitazione ed a m 1,20 per gli spazi accessori e di servizio;

per i locali con soffitto a volta, l’altezza media è calcolata come media

aritmetica tra l’altezza dell’imposta e quella del colmo della volta stessa,

misurata dal pavimento al loro intradosso con una tolleranza fino al 5% a

seconda del tipo di volta.

ART. 38 - Bassi fabbricati

Sono considerati bassi fabbricati le costruzioni aperte o chiuse che si elevano per

una altezza non superiore a m 2,50 dal piano di campagna esistente fissato con

caposaldo o dal marciapiede, qualora questo esita o sia previsto in progetto,

sino al punto più basso dell’intersezione tra il piano di facciata e l’estradosso del

solaio di copertura.

I suddetti bassi fabbricati potranno essere costruiti a norma del Codice Civile o

anche in confine di proprietà; essi non danno diritto al proprietario del fondo

limitrofo di richiedere la concessione per la costruzione in confine invocando la

costruzione preesistente. Questi sarà tenuto al rispetto delle distanze dai confini

stabilite dalla singola tabella di zona o potrà addossare al basso fabbricato

esistente un altro fabbricato rispondente alle norme del presente articolo.

Il basso fabbricato dovrà essere coperto a tetto con falde aventi pendenza

massima del 40%; non è consentito realizzare sul confine di proprietà

sopraelevazioni oltre la linea di imposta minima della copertura.

La preesistenza sul confine di un basso fabbricato, in quanto tale, concede al

vicino confinante la possibilità di costruire ad una distanza minima pari a 5 m,

oppure in aderenza, unicamente per addossare un altro basso fabbricato.

52

Nell’applicazione del presente articolo si specifica che le esigenze supplementari

per superfici di deposito, magazzino, sosta coperta e autorimessa soddisfatte dai

bassi fabbricati non potranno superare il 20% della superficie coperta dei

fabbricati residenziali nel limite di 25 mq ed, inoltre, non potranno essere in

numero superiore ad uno per ogni unità immobiliare.

ART. 39 - Strade private

Stralciato. Sostituito dall’articolo 57 del Regolamento Edilizio.

ART. 40 - Costruzioni in arretramento dal filo stradale

Chi intende arretrare il proprio fabbricato dal fili di costruzione attuale (ove

consentito, ovvero nel caso in cui l’arretramento gli sia imposto in osservazione

delle presenti norme) deve provvedere a sistemare l’area dell’arretramento, a

non formare frontespizi nudi, oppure a sistemare quelli che rimangono

eventualmente scoperti.

L’arretramento di un fabbricato in fregio ad una via dà diritto a chi arretra di

calcolare l’altezza del suo fabbricato computando l’arretramento nella

larghezza della strada, a condizione che provveda a sistemare

convenientemente e a regola d’arte l’area di arretramento nonché a cederla

gratuitamente al Comune.

ART. 41 - Distanza delle costruzioni dalle strade e distanza in corrispondenza di incroci

La conservazione delle linee di fabbricazione esistenti è prevista nelle zone

classificate come beni ambientali o di valore storico.

Le distanze minime fra i fabbricati – tra i quali siano interposte strade o altri spazi

destinati al traffico di veicoli, con esclusione della viabilità a fondo cieco a

servizio dei singoli edifici o di insediamenti – debbono corrispondere a quanto

previsto dall’art. 9 del D.M. 2.4.1968 n. 1444, nonché a quanto previsto dagli art.

26 – 27 – 28 del Regolamento di Esecuzione del Codice della Strada.

Nel caso di strade a sezione trasversale non costante si computa la larghezza

media dividendo la superficie del tronco antistante il lotto (calcolata in

proiezione orizzontale) per la lunghezza del tronco stesso.

In corrispondenza di incroci e biforcazioni nei centri abitati le fasce di rispetto

sono incrementate dall’area determinata dal triangolo avente due lati sugli

53

allineamenti delimitanti le fasce di rispetto, la cui lunghezza a partire dal punto di

intersezione degli allineamenti stessi sia uguale al doppio delle distanze stabilite

nel regolamento a seconda del tipo di strada, ed il terzo lato costituito dalla retta

congiungente i due punti estremi.

Nelle fasce di rispetto stradale è consentito a titolo precario l’impianto di vendita

carburante ad uso veicolare e sono ammesse unicamente le destinazioni a

percorsi pedonali, piantumazioni, sistemazione a verde, parcheggi pubblici e

conservazione dello stato di natura e delle coltivazioni agricole.

Agli edifici rurali ad uso residenziale possono essere concessi, nelle fasce di

rispetto di cui sopra, aumenti di volume sino al 20% del volume preesistente per

sistemazioni igieniche e tecniche; gli ampliamenti dovranno avvenire sul lato

opposto a quello della strada.

Nei centri abitati e al di fuori degli stessi le distanze minime da osservare

nell’edificazione sono stabilite dal “Nuovo Codice della Strada” di cui al D.P.R.

16.12.1992, n. 495 e 26.4.1993, n. 147.

Le fasce di rispetto definite in cartografia alle tav. 14.1 e 14.2 “Planimetrie di

progetto I – Vincoli” sono da intendersi indicative e di fatto estese alle maggiori

profondità eventualmente necessarie per ottemperare a quanto stabilito nel

presente articolo.

ART. 42 - Parcheggi privati

Nelle nuove costruzioni ed anche nelle aree di pertinenza delle costruzioni stesse,

debbono essere riservati appositi spazi liberi da destinarsi a parcheggi, in misura

non inferiore a mq 1 ogni 10 mc di costruzione.

ART. 43 - Recinzioni

I primi due commi sono stati stralciati e sostituiti dall’articolo 52 del

Regolamento Edilizio.

Le suddette recinzioni, all’interno del centro abitato, definito ai sensi del D.P.R.

495/92 e s.m., potranno essere realizzate:

sui fili di fabbricazione indicate da recinzioni già esistenti o indicati dal Piano

per i nuclei classificati in zone di recupero;

per le strade esistenti valgono le seguenti limitazioni:

strade statali: distanza minima mt. 3,00 dal ciglio bitumato

strade provinciali: distanza minima mt. 3,00 dal ciglio bitumato

strade comunali: distanza minima mt. 2,00 dal ciglio bitumato

54

strade vicinali e/o interpedonali: distanza minima mt. 1,50.

Dovranno comunque essere rispettati gli arretramenti stabiliti dal Nuovo Codice

della Strada e relativo regolamento di esecuzione e attuazione.

Al di fuori del centro abitato valgono le distanza dal confine stabilite dal “Nuovo

Codice della Strada” di cui D.P.R. 16.12.1992 n. 495 e 26.4.1993, n. 147 .

Sono fatte salve maggiori distanze eventualmente richieste dagli Enti, proprietari

delle strade.

Le recinzioni dovranno essere ubicate parallelamente all’asse della strada

prospiciente.

Il comma 8° è stato stralciato e sostituito dall’articolo 47 del Regolamento

Edilizio.

Il comma 9° è stato stralciato e sostituito dall’articolo 52 del Regolamento

Edilizio.

ART. 44 - Fasce di rispetto dei fiumi, torrenti e canali

Nella fasce di rispetto dei fiumi, torrenti, canali e corsi d’acqua ogni

trasformazione urbanistico-edilizia è vincolata al rispetto delle norme dell’art. 29

della L.R. n. 56 del 5.12.1977 e s.m.i. e dell’art. 146 del D.L.vo 29.10.1999, n.490.

Si prescrivono accurate indagini geotecniche per tutti gli interventi edilizi

previsti a ridosso delle sponde incise dei corsi d’acqua idraulicamente significativi o

nelle immediate adiacenze delle distanze previste dall’art.96 del R.D. 523/1904 al

fine di accertare la compatibilità delle opere in progetto con la locale dinamica

evolutiva dei corsi d’acqua.

Ai sensi dell’art. 29 della L.R. 56/77 viene individuata, lungo le sponde dei fiumi,

torrenti e canali, una fascia di rispetto pari a 15 mt. entro la quale è vietata ogni

nuova edificazione, mentre sono ammessi interventi edilizi diretti esclusivamente

volti alla manutenzione ordinaria e straordinaria e alla ristrutturazione edilizia

senza aumento della volumetria, degli edifici esistenti, oltre agli interventi e alle

utilizzazioni di cui al 3° comma dell’art. 27 della L.R. 56/77.

Le norme suddette non si applicano negli abitati esistenti o comunque

nell’ambito della loro perimetrazione prevista dal P.R.G.C., se difesi da adeguate

opere di protezione idraulica.

Come già specificato nelle tavole 15/A.1 e 15/A.2 “Planimetrie di progetto II –

Carta di sintesi delle pericolosità geomorfologia e dell’idoneità all’utilizzazione

urbanistica per i corsi d’acqua si dovranno rispettare:

TORRENTE MAIRA

55

Oltre alla classe di Zonizzazione Territoriale di appartenenza (Classe III-A-1) si

applicano:

R.D. n.523/1904

qualora più restrittivo l’art.29 comma 1 lettera a) della L.R. n.56/77:

RIO DI ROCCABRUNA, RIO GARINO, RIO COPETTO

Oltre alla classe di Zonizzazione Territoriale di appartenenza si applicano: R.D.

n.523/1904

Fascia di rispetto in edificabile di metri 15 misurati dalla sponda incisa, ai sensi

dell’art.29 L.R. n.56/77, comma 1 lettera a)

CORSI D’ACQUA MINORI A SEDIME PRIVATO

Deve essere garantita una fascia di rispetto in edificabile di m 10 dall’asse

del rio combale.

CANALI IRRIGUI

I canali minori del territorio comunale, anche se non evidenziati nelle tavole

di piano, sono sottoposti ad una fascia di rispetto in edificabile di m 5 misurati

dall’asse del corso d’acqua.

Sono inoltre sottoposti a vincolo paesaggistico ai sensi del D.L.vo 29.10.1999,

n.490, i fiumi, torrenti e corsi d’acqua iscritti negli elenchi di cui al Testo Unico delle

disposizioni di legge sulle acque ed impianti elettrici, approvato con R.D.

11.12.1933 n. 1775, e le relative sponde o piede degli argini per una fascia di 150

mt. ciascuna ( art. 146 del D.L.vo n.490/1999) e precisamente:

torrente Maira

Rio di Roccabruna (anche detto Combale del Duc)

Rio Cabriera (anche detto Cumbal Arvaja)

Rio Casablanca Inferiore (anche detto Combale Copetto).

Il vincolo di cui al precedente comma non si applica per gli interventi di

manutenzione ordinaria e straordinaria, di consolidamento statico e di restauro

conservativo che non alterino lo stato dei luoghi e l’aspetto esteriori degli edifici,

nonché per l’esercizio dell’attività agro-silvo-pastorale che non comporti

alterazione permanente dello stato dei luoghi per costruzioni edilizie od altre

opere che non alterino l’assetto idrogeologico del territorio e all’interno delle

aree perimetrate ai sensi della L.R. 3.4.1989 n. 20 e s.m.

56

ART. 45 - Costruzioni temporanee e campeggi

Non è ammessa la realizzazione di costruzioni temporanee o precarie ad uso

abitazione e di campeggi o la predisposizione di aree per l’impiego continuativo

di mezzi di qualsiasi genere, come roulottes o case mobili.

Non è consentito l’uso di aree come deposito a cielo aperto di mezzi di qualsiasi

genere fuori dalle zone industriali ed artigianali, fatta eccezione per depositi

connessi all’attività agricola.

57

CAPITOLO IV – NORME FINALI

ART. 46 - Natura delle previsioni del P.R.G.C. - Poteri di deroga

Le previsioni di Piano hanno natura precettiva e vicolante.

Non ha natura precettiva la relazione illustrativa alla quale si dovrà comunque far

riferimento ai fini interpretativi degli elaborati del Piano Regolatore.

E’ ammessa la deroga delle norme del Piano Regolatore esclusivamente per

edifici ed impianti pubblici o di interesse pubblico, nei limiti e con l’osservanza

delle procedure di cui all’art. 16 della Legge 6.8.1967 n. 765 e di quanto

prescritto dalla Circolare P.G.R. del 30.12.1991, n. 21/URE .

Qualora si riscontrino difformità tra le indicazioni portate in elaborati diversi,

prevalgano le tavole a base catastale o in subordine, quelle a scala maggiore

salvo specifiche indicazioni riportate nelle presenti norme.

Le previsioni sulla localizzazione dei servizi ha natura vincolante. Essa si trasforma

da vincolante in programmatica nei soli casi previsti dalle norme specifiche di

zona.

ART. 47 - Varianti e revisioni del P.R.G.C.

Il Piano Regolatore Generale è sottoposto a revisione periodica ogni 10 anni e,

comunque, in occasione della revisione del Piano Territoriale. Esso mantiene la

sua efficacia fino all’approvazione delle successive varianti parziali o generali.

Per le varianti al P.R.G.C. valgono le prescrizioni di cui all’art. 17 della L.R. 56/77 e

successive modifiche ed integrazioni.

Non costituiscono variante al P.R.G.C. vigente:

a) le correzioni di errori materiali, nonché gli atti che eliminano contrasti fra

enunciazioni dello stesso strumento e per i quali sia evidente ed univoco il

rimedio;

b) gli adeguamenti di limitata entità della localizzazione delle aree destinate

alle infrastrutture, agli spazi ed alle opere destinate a servizi sociali e ad

attrezzature di interesse generale; in particolare le modifiche ai tracciati

stradali se contenute entro la loro fascia di rispetto, fermo restando l’obbligo

di ripristinare, dopo la modifica del tracciato, la misura originaria delle fasce;

c) gli adeguamenti di limitata entità dei perimetri delle aree sottoposte a

strumento urbanistico esecutivo;

58

d) le modificazioni del tipo di strumento urbanistico esecutivo specificatamente

imposto dal Piano Regolatore Generale, ove consentito dalla legge;

e) le determinazioni di assoggettare porzioni di territorio alla formazione di

strumenti urbanistici esecutivi di iniziativa pubblica o privata e le delimitazioni

delle stesse;

f) le modificazioni parziali o totali ai singoli tipi di intervento sul patrimonio

edilizio esistente, sempre che esse non conducano all’intervento di

ristrutturazione urbanistica, non riguardino edifici o aree per le quali il Piano

Regolatore Generale abbia espressamente escluso tali possibilità, non

comportino variazioni, se non limitate, nel rapporto tra capacità insediativa

ed aree destinate ai pubblici servizi.

Le modificazioni del Piano Regolatore Generale di cui al precedente comma

sono assunte dal Comune con deliberazione consiliare soggetta al solo controllo

di legittimità; la deliberazione medesima è trasmessa, contestualmente all’avvio

al Comitato Regionale di Controllo, alla Regione, cui è data facoltà di annullarla,

con deliberazione motivata della Giunta Regionale da assumersi nel termine

perentorio di 120 giorni dal ricevimento della deliberazione del Comune.

ART. 48 - Vincolo non aedificante dell’area utilizzata per il calcolo della volumetria della costruzione

L’utilizzazione totale degli indici di fabbricabilità e di densità corrispondenti ad

una determinata superficie esclude l’accoglimento di successive richieste di altre

concessioni ad edificare sulle superfici stesse anche quando siano interventi

frazionamenti o passaggi di proprietà.

Non è ammesso il trasferimento di volume edificabile o di superficie utile fra aree

appartenenti a zone aventi diversa destinazione d’uso, né fra aree non contigue.

E’ ammesso quindi il trasferimento di cubatura o di superficie copribile fra

appezzamenti di terreno contigui e appartenenti ad una stessa area di Piano o

ad aree alle quali è attribuita la stessa destinazione d’uso. Quest’ultima

limitazione non si applica nelle aree agricole.

Il Comune istituisce e conserva un archivio delle mappe catastali vigenti, su cui

sono riportate le zone ed i vincoli di Piano Regolatore, archivio da aggiornarsi con

congruità, anche in sede di rilascio delle concessioni edilizie e di approvazione

degli strumenti urbanistici esecutivi.

59

Sulle mappe descritte al precedente comma devono essere riportati ed

evidenziati gli edifici esistenti e le superfici i cui indici hanno già avuto utilizzazione;

quindi, gli edifici oggetto di concessione e le superfici che in tale sede vengono

vincolate per il rispetto degli indici edificatori.

Ogni progetto tendente ad ottenere il rilascio di una concessione ad edificare

deve essere corredato di una tavola estratta dalle mappe di cui i precedenti

commi, aggiornata alla data di presentazione della domanda di concessione.

Il Comune, attraverso il funzionario a ciò delegato dal Sindaco, dichiara con

annotazione in calce alla tavola, la conformità della stessa all’originale; aggiorna

la tavola stessa al momento dell’esame del progetto da parte della Commissione

Edilizia e, quindi, dell’emissione della concessione.

Sulle tavola indicata nei commi che precedono devono essere riportati, in modo

chiaro ed evidente, l’ingombro e la localizzazione dell’edificio oggetto della

concessione, nonché la superficie che viene vincolata per il rispetto degli indici.

60

APPENDICE

CAPITOLO V – DEFINIZIONI URBANISTICHE

ART. 49 - Superficie territoriale (St)

Stralciato. Sostituito dall’articolo 22 del Regolamento Edilizio.

ART. 50 - Superficie fondiaria (Sf)

Stralciato. Sostituito dall’articolo 21 del Regolamento Edilizio.

ART. 51 - Indice di fabbricabilità territoriale (Ift)

Stralciato. Sostituito dall’articolo 27 del Regolamento Edilizio.

ART. 52 - Indice di fabbricabilità fondiaria (Iff)

Stralciato. Sostituito dall’articolo 26 del Regolamento Edilizio.

ART. 53 - Superficie coperta (Sc)

Stralciato. Sostituito dall’articolo 17 del Regolamento Edilizio.

ART. 54 - Rapporto di copertura massimo (Rc)

Stralciato. Sostituito dall’articolo 23 del Regolamento Edilizio.

ART. 55 - Volumetria realizzabile (V)

Stralciato. Sostituito dall’articolo 20 del Regolamento Edilizio.

ART. 56 - Altezza di ciascun fronte della costruzione

Stralciato. Sostituito dall’articolo 13 del Regolamento Edilizio.

ART. 57 - Altezza massima della costruzione (H)

Stralciato. Sostituito dall’articolo 14 del Regolamento Edilizio.

ART. 58 - Distanza tra i fabbricati (Df)

Stralciato. Sostituito dall’articolo 16 del Regolamento Edilizio.

Nelle tabelle che seguono non sono state riportate le numero: 33, 39, 41 e 43 -in quanto già stalciate in occasione dell'approvazione del Piano RegolatoreGenerale Comunale, avvenuta con D.G.R. n. 9 - 29599 del 3 maggio 2000.

Non sono state riportate altresì le numero 44.3, 44.4 e 51 in quanto stralciate inoccasione dell'approvazione della Variante n.01 del P.R.G.C. avvenuta con D.G.R. 14-13797 del 2 novembre 2004

Non è stata riportata altresì la numero 44 in quanto stralciata inoccasione dell'approvazione della Variante n.01.1 del P.R.G.C. avvenuta con Deliberazione del Consiglio Comunale n.15 del 21 dicembre 2006

Le tabelle che hanno subito modifiche nella Variante strutturale specifica n.03 sono state contraddistinte con la sigla VAR03 apposta dopo il numero della tabella.

TABELLE DI ZONA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 4.230 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 1.115 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 630 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 1.880 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 0,44 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 1,68

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq esistenteIff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq esistenteH (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) esistenteDm (distanza minima dal confine) m esistenteDf (distanza minima dai fabbricati) m esistenteDs (distanza minima dal confine stradale) m esistente

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 11 N.T.A.

RESIDENZIALE B.TA S. GIULIANO N.1/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA EDIFICATA DI ORIGINE ANTICA DI RECUPERO AMBIENTALE - N.A.1

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 7.325 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 6.665 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 1.305 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 7.210 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 0,98 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 1,08

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq esistenteIff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq esistenteH (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) esistenteDm (distanza minima dal confine) m esistenteDf (distanza minima dai fabbricati) m esistenteDs (distanza minima dal confine stradale) m esistente

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 11 N.T.A.

RESIDENZIALE B.TA CROSO N.2/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA EDIFICATA DI ORIGINE ANTICA DI RECUPERO AMBIENTALE - N.A.2

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 12.450 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 12.350 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 3.330 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 20.010 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 1,60 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 1,62

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq esistenteIff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq esistenteH (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) esistenteDm (distanza minima dal confine) m esistenteDf (distanza minima dai fabbricati) m esistenteDs (distanza minima dal confine stradale) m esistente

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 11 N.T.A.

RESIDENZIALE B.TE ERCOLE-PEROTTINO N.3/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA EDIFICATA DI ORIGINE ANTICA DI RECUPERO AMBIENTALE - N.A.3

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 3.355 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 3.100 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 730 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 5.730 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 1,70 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 1,84

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq esistenteIff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq esistenteH (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) esistenteDm (distanza minima dal confine) m esistenteDf (distanza minima dai fabbricati) m esistenteDs (distanza minima dal confine stradale) m esistente

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 11 N.T.A.

RESIDENZIALE B.TA GAUTERO N.4/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA EDIFICATA DI ORIGINE ANTICA DI RECUPERO AMBIENTALE - N.A.4

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 2.415 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 2.415 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 950 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 4.920 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 2,03 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 2,03

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq esistenteIff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq esistenteH (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) esistenteDm (distanza minima dal confine) m esistenteDf (distanza minima dai fabbricati) m esistenteDs (distanza minima dal confine stradale) m esistente

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 11 N.T.A.

RESIDENZIALE B.TA TETTO PRATO N.5/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA EDIFICATA DI ORIGINE ANTICA DI RECUPERO AMBIENTALE - N.A.5

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 4.040 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 2.095 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 825 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 4.100 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 1,01 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 1,95

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq esistenteIff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq esistenteH (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) esistenteDm (distanza minima dal confine) m esistenteDf (distanza minima dai fabbricati) m esistenteDs (distanza minima dal confine stradale) m esistente

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 11 N.T.A.

RESIDENZIALE B.TA FOGLIENZANE N.6/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA EDIFICATA DI ORIGINE ANTICA DI RECUPERO AMBIENTALE - N.A.6

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 2.800 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 2.800 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 1.325 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 8.120 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 2,90 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 2,90

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq esistenteIff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq esistenteH (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) esistenteDm (distanza minima dal confine) m esistenteDf (distanza minima dai fabbricati) m esistenteDs (distanza minima dal confine stradale) m esistente

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 11 N.T.A.

RESIDENZIALE B.TA FAITERIA N.7/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA EDIFICATA DI ORIGINE ANTICA DI RECUPERO AMBIENTALE - N.A.7

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 6.438 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 6.363 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 1.380 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 9.460 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 1,43 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 1,44

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq esistenteIff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq esistenteH (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) esistenteDm (distanza minima dal confine) m esistenteDf (distanza minima dai fabbricati) m esistenteDs (distanza minima dal confine stradale) m esistente

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 11 N.T.A.

RESIDENZIALE B.TA CASABIANCA N.8/VAR02.3

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02.3

AREA EDIFICATA DI ORIGINE ANTICA DI RECUPERO AMBIENTALE - N.A.8

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 6.195 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 5.200 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 1.800 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 10.440 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 1,68 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 2,00

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq esistenteIff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq esistenteH (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) esistenteDm (distanza minima dal confine) m esistenteDf (distanza minima dai fabbricati) m esistenteDs (distanza minima dal confine stradale) m esistente

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 11 N.T.A.

RESIDENZIALE B.TA MARCHETTI N.9/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA EDIFICATA DI ORIGINE ANTICA DI RECUPERO AMBIENTALE - N.A.9

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 3.070 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 3.070 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 1.230 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 6.900 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 2,24 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 2,24

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq esistenteIff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq esistenteH (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) esistenteDm (distanza minima dal confine) m esistenteDf (distanza minima dai fabbricati) m esistenteDs (distanza minima dal confine stradale) m esistente

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 11 N.T.A.

RESIDENZIALE B.TA MARCHETTI N.10/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA EDIFICATA DI ORIGINE ANTICA DI RECUPERO AMBIENTALE - N.A.10

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 2.930 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 2.780 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 1.100 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 4.890 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 1,66 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 1,75

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq esistenteIff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq esistenteH (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) esistenteDm (distanza minima dal confine) m esistenteDf (distanza minima dai fabbricati) m esistenteDs (distanza minima dal confine stradale) m esistente

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 11 N.T.A.

RESIDENZIALE B.TA PRAROSSO N.11/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA EDIFICATA DI ORIGINE ANTICA DI RECUPERO AMBIENTALE - N.A.11

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 6.090 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 5.290 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 1.890 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 10.360 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 1,70 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 1,95

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq esistenteIff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq esistenteH (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) esistenteDm (distanza minima dal confine) m esistenteDf (distanza minima dai fabbricati) m esistenteDs (distanza minima dal confine stradale) m esistente

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 11 N.T.A.

RESIDENZIALE B.TA COMBETTA N.12/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA EDIFICATA DI ORIGINE ANTICA DI RECUPERO AMBIENTALE - N.A.12

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 4.330 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 3.850 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 1.495 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 9.145 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 2,11 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 2,37

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq esistenteIff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq esistenteH (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) esistenteDm (distanza minima dal confine) m esistenteDf (distanza minima dai fabbricati) m esistenteDs (distanza minima dal confine stradale) m esistente

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 11 N.T.A.

RESIDENZIALE B.TA GRANGIA N.13/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA EDIFICATA DI ORIGINE ANTICA DI RECUPERO AMBIENTALE - N.A.13

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 8.755 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 7.950 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 2.425 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 13.310 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 1,52 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 1,67

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq esistenteIff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq esistenteH (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) esistenteDm (distanza minima dal confine) m esistenteDf (distanza minima dai fabbricati) m esistenteDs (distanza minima dal confine stradale) m esistente

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 11 N.T.A.

RESIDENZIALE B.TA FERRE N.14/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA EDIFICATA DI ORIGINE ANTICA DI RECUPERO AMBIENTALE - N.A.14

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 3.425 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 2.760 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 1.260 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 6.065 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 1,77 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 2,19

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq esistenteIff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq esistenteH (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) esistenteDm (distanza minima dal confine) m esistenteDf (distanza minima dai fabbricati) m esistenteDs (distanza minima dal confine stradale) m esistente

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 11 N.T.A.

RESIDENZIALE B.TA DAO N.15/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA EDIFICATA DI ORIGINE ANTICA DI RECUPERO AMBIENTALE - N.A.15

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 7.095 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 6.210 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 2.195 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 13.150 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 1,85 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 2,11

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq esistenteIff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq esistenteH (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) esistenteDm (distanza minima dal confine) m esistenteDf (distanza minima dai fabbricati) m esistenteDs (distanza minima dal confine stradale) m esistente

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 11 N.T.A.

RESIDENZIALE B.TA GIORSETTI N.16/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA EDIFICATA DI ORIGINE ANTICA DI RECUPERO AMBIENTALE - N.A.16

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 12.320 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 10.620 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 4.125 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 23.010 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 1,86 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 2,16

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq esistenteIff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq esistenteH (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) esistenteDm (distanza minima dal confine) m esistenteDf (distanza minima dai fabbricati) m esistenteDs (distanza minima dal confine stradale) m esistente

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 11 N.T.A.

RESIDENZIALE B.TA NORAT N.17/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA EDIFICATA DI ORIGINE ANTICA DI RECUPERO AMBIENTALE - N.A.17

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 9.915 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 8.015 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 2.960 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 17.735 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 1,78 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 2,21

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq esistenteIff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq esistenteH (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) esistenteDm (distanza minima dal confine) m esistenteDf (distanza minima dai fabbricati) m esistenteDs (distanza minima dal confine stradale) m esistente

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 11 N.T.A.

RESIDENZIALE B.TA BELLIARDO N.18/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA EDIFICATA DI ORIGINE ANTICA DI RECUPERO AMBIENTALE - N.A.18

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 5.065 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 4.290 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 1.420 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 6.260 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 1,23 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 1,45

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq esistenteIff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq esistenteH (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) esistenteDm (distanza minima dal confine) m esistenteDf (distanza minima dai fabbricati) m esistenteDs (distanza minima dal confine stradale) m esistente

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 11 N.T.A.

RESIDENZIALE B.TA SARETTO SUP. N.19/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA EDIFICATA DI ORIGINE ANTICA DI RECUPERO AMBIENTALE - N.A.19

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 8.350 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 7.080 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 3.100 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 20.840 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 2,49 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 2,94

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq esistenteIff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq esistenteH (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) esistenteDm (distanza minima dal confine) m esistenteDf (distanza minima dai fabbricati) m esistenteDs (distanza minima dal confine stradale) m esistente

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 11 N.T.A.

RESIDENZIALE B.TA CASTELLO N.20/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA EDIFICATA DI ORIGINE ANTICA DI RECUPERO AMBIENTALE - N.A.20

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 10.120 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 8.390 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 2.990 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 17.390 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 1,71 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 2,07

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq esistenteIff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq esistenteH (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) esistenteDm (distanza minima dal confine) m esistenteDf (distanza minima dai fabbricati) m esistenteDs (distanza minima dal confine stradale) m esistente

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 11 N.T.A.

La pavimentazione della nuova area a parcheggi (posta ad est della strada che adduce alla borgata) dovrà essere di tipo semipermeabile.

RESIDENZIALE B.TA COPETTO N.21/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA EDIFICATA DI ORIGINE ANTICA DI RECUPERO AMBIENTALE - N.A.21

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO - R.C.1

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 5 226

RESIDENZIALE B.TA ERCOLE N.22/VAR02DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 5.226 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 4.260 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 825 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 4.820 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 1,09 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 1,13 SUPERFICIE FONDIARIA LOTTI LIBERI (Sfll) mq 806

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -( ) qIffll (indice di fabbricabilità fondiaria lotti liberi) mc/mq 0,80H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00( ) ,

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 13 N.T.A.

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 9.030 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 8.100 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 1.750 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 10.165 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 1,12 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 1,25

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 13 N.T.A.

RESIDENZIALE B.TA CUCCHIETTI N.23/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO - R.C.2

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 39.325 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 29.607 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 3.180 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 16.520 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 0,42 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 0,56 SUPERFICIE FONDIARIA LOTTI LIBERI (Sfll) mq 9.317

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -Iftlp (indice di fabb. territ. lotti liberi in ambito di PEC) mc/mq 0,65Ifflp (indice di fabb. fond. lotti liberi in ambito di PEC) mc/mq 0,80Iffll (indice di fabbricabilità fondiaria lotti liberi) mc/mq 0,80Iffll (indice di fabbricabilità fondiaria lotto libero LL.03) mc/mq 0,30H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine strada comunale) m 6,00Dss (distanza minima dal confine strada statale) m 15,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 13 N.T.A.

TABELLA

L'edificazione del lotto libero LL.03 è subordinata alla cessione gratuita dell'area a parcheggioevidenziata in cartografia, la cui superficie sarà pari a mq 200. All'interno del lotto si dovràpredisporre una tubazione adeguata secondo le indicazioni dell'A.C.D.A., fino ai bordi della stradacomunale Provenza, al fine consentire l'allacciamento alla pubblica fognatura delle zoneedificabili poste a monte della strada comunale stessa.

Le aree a servizi previste nel PEC sono puramente indicative e la loro localizzazione potrà esseremodificate in sede di stesura dello S.U.E., fatta salva la superficie che dovrà essere pari a mq 360.

RESIDENZIALE B.TE PEROTTINO-BODURU N.24/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO - R.C.3

DESTINAZIONE: UBICAZIONE:

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 45.900 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 39.320 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 4.110 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 21.910 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 0,48 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 0,56 SUPERFICIE FONDIARIA LOTTI LIBERI (Sfll) mq 8.115

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Iftlp (indice di fabb. territ. lotti liberi in ambito di PEC) mc/mq 0,65Ifflp (indice di fabb. fond. lotti liberi in ambito di PEC) mc/mq 0,80Iffll (indice di fabbricabilità fondiaria lotti liberi) mc/mq 0,80H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine strada comunale) m 6,00Dss (distanza minima dal confine strada statale) m 15,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 13 N.T.A.

RESIDENZIALE S.S. N.22 N.25/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO - R.C.4

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 41.843 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 33.490 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 2.765 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 14.555 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 0,36 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 0,43 SUPERFICIE FONDIARIA LOTTI LIBERI (Sfll) mq 3.050

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -Iffll (indice di fabbricabilità fondiaria lotti liberi) mc/mq 0,80

mc/mq 0,50H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 13 N.T.A.

CAPOLUOGO N.26/VAR02.3

La pavimentazione della nuova area a parcheggi (posta ad ovest dell'area ed identificata alNCT al foglio 20 particella 885) dovrà essere di tipo semipermeabile

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02.3

AREA RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO - R.C.5

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

Iffll (indice di fabbricabilità fondiaria nuovi lotti liberi)

L'edificazione del nuovo lotto libero inserito con la presente variante è subordinata allarealizzazone e cessione gratuita dell'area a parcheggio evidenziata in cartografia avente unasuperficie di mq 181.

RESIDENZIALE

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 31.891 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 27.616 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 2.105 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 12.400 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 0,39 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 0,45 SUPERFICIE FONDIARIA LOTTI LIBERI (Sfll) mq 4.757

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -Iffll (indice di fabbricabilità fondiaria lotti liberi) mc/mq 0,80

Iffll (indice di fabbricabilità fondiaria nuovi lotti liberi) mc/mq 0,50H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 13 N.T.A.

N.27/VAR02.3

Gli interventi di nuova costruzione dovranno prevedere accorgimenti e misure finalizzate allaminimizzazione dei consumi di energia ed all'uso di fonti energetiche rinnovabili, come dispostodal D. L.vo 192/05 e dalla L.R. 13/2007.

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02.3

AREA RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO - R.C.6

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

Il nuovo lotto libero localizzato a sud dell'area, che ricomprende una parte di terreno in classe geologica III-B, potrà essere edificato limitatamente alla parte ricadente in classe geologica II. Per il rispetto delle connotazioni tipiche del luogo, i nuovi fabbricati dovranno essere eseguiti con tecniche e materiali simili ai tradizionali: murature in mattoni a vista o intonacati, strutture del tetto in legno o in c.a. con passafuori in legno, copertura in lastre di gneiss (lose), tegole grigio o cotto pieno colorato grigio scuro color ardesia, serramenti in legno. Inoltre la tipologia dei fabbricati e la pendenza dei tetti dovranno rigorosamente uniformarsi a quelle dei fabbricati esistenti nelle aree adiacenti.

RESIDENZIALE B.TA FOGLIENZANE

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 87.300 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 61.660 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 5.185 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 30.190 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 0,35 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 0,49 SUPERFICIE FONDIARIA LOTTI LIBERI (Sfll) mq 16.548

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Iffll (indice di fabbricabilità fondiaria lotti liberi) mc/mq 0,80

mc/mq 0,50H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 7,50

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 13 N.T.A.

TABELLA

L'edificazione del lotto libero LL.02 è subordinata alla presentazione, in sede di prima istanza dipermesso a costruire per i nuovi fabbricati da realizzare nel lotto libero, della planimetria cheindividua la strada privata da realizzarsi nel rispetto del disposto dell'art.57 del RegolamentoEdilizio vigente; ed alla cessione gratuita dell'area a parcheggio evidenziata in cartografia, lacui superficie sarà pari a mq 140

RESIDENZIALE B.TA FAITERIA N.28/VAR02

Iffll (indice di fabbricabilità fondiaria nuovi lotti liberi)

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO - R.C.7

DESTINAZIONE: UBICAZIONE:

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 125.099 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 108.608 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 10.555 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 62.280 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 0,50 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 0,57 SUPERFICIE FONDIARIA LOTTI LIBERI (Sfll) mq 4.131

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -Iffll (indice di fabbricabilità fondiaria lotti liberi) mc/mq 0,80H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 7,50

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 13 N.T.A.

B.TA FAITERIA N.29/VAR03

Le aree identificate come VERDE PRIVATO ricadendo in classe geologica III-A-1, sonoinedificabili, sia per nuovi edifici che per l'ampliamento di edifici esistenti.

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.03

AREA RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO - R.C.8

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

L'edificazione del lotto libero LL.07 è subordinata a permesso di costruire convenzionato ai sensidell'art.49 della L.R. 56/77 e s.m.i., dove dovrà essere prevista la cessione gratuita dell'area perviabilità pari a mq 68 oltre alla realizzazione e successiva cessione dell'area a parcheggio everde evidenziata in cartografia, la cui superficie sarà pari a mq 276. Per il rispetto delleconnotazioni tipiche del luogo, i nuovi fabbricati dovranno essere eseguiti con tecniche emateriali simili ai tradizionali: murature in mattoni a vista o intonacati, strutture del tetto in legno oin c.a. con passafuori in legno, copertura in lastre di gneiss (lose), tegole grigio o cotto pienocolorato grigio scuro color ardesia, serramenti in legno. Inoltre la tipologia dei fabbricati e lapendenza dei tetti dovranno rigorosamente uniformarsi a quelle dei fabbricati esistenti nelle areeadiacenti.

Gli interventi di nuova costruzione dovranno prevedere accorgimenti e misure finalizzate allaminimizzazione dei consumi di energia ed all'uso di fonti energetiche rinnovabili, come dispostodal D. L.vo 192/05 e dalla L.R. 13/2007.

RESIDENZIALE

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 66.206 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 57.264 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 3.995 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 22.500 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 0,34 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 0,39 SUPERFICIE FONDIARIA LOTTI LIBERI (Sfll) mq 5.563

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -Iffll (indice di fabbricabilità fondiaria lotti liberi) mc/mq 0,80H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Dsc (distanza minima dal confine strada comunale) m 6,00Dsp (distanza minima dal confine strada provinciale) m 15,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 13 N.T.A.

Il lotto libero, ridimensionato dalla strada in progetto prevista a lato delle scuole, ha a disposizioneuna cubatura di 1.367 mc

RESIDENZIALE B.TA MARCHETTI N.30/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO - R.C.9

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 4.860 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 4.560 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 410 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 2.715 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 0,56 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 0,60

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 13 N.T.A.

RESIDENZIALE CAPOLUOGO N.31/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO - R.C.10

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 58.689 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 54.480 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 2.570 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 15.080 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 0,26 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 0,28 SUPERFICIE FONDIARIA LOTTI LIBERI (Sfll) mq 8.813

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -Iffll (indice di fabbricabilità fondiaria lotti liberi) mc/mq 0,80

mc/mq 0,50H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 13 N.T.A.

L'edificazione del lotto libero LL.04 è subordinata a permesso di costruire convenzionato ai sensidell'art.49 della L.R. 56/77 e s.m.i., dove dovrà essere prevista la cessione gratuita dell'area perviabilità pari a mq 284 oltre alla realizzazione e successiva cessione dell'area a parcheggioevidenziata in cartografia, la cui superficie sarà pari a mq 155.

L'edificazione del lotto libero LL.05 è subordinata a permesso di costruire convenzionato ai sensidell'art.49 della L.R. 56/77 e s.m.i., dove dovrà essere prevista la cessione gratuita dell'area perviabilità pari a mq 268 oltre alla realizzazione e successiva cessione dell'area a parcheggioevidenziata in cartografia, la cui superficie sarà pari a mq 67.

RESIDENZIALE B.TA REBUFFO N.32/VAR02.3

Iffll (indice di fabbricabilità fondiaria nuovi lotti liberi)

Gli interventi di nuova costruzione dovranno prevedere accorgimenti e misure finalizzate allaminimizzazione dei consumi di energia ed all'uso di fonti energetiche rinnovabili, come dispostodal D. L.vo 192/05 e dalla L.R. 13/2007.

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02.3

AREA RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO - R.C.11

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

L'edificazione del lotto libero posto a valle della strada Hans Clemer è subordinata alla cessionegratuita dell'area necessaria per l'ampliamento della viabilità, come indicato in cartografia, lacui superficie sarà pari a mq 190.

L'edificazione del lotto libero posto a valle della strada Giorgio Boneto è subordinata allarealizzazione e cessione gratuita dell'area a parcheggi, come indicato in cartografia, la cuisuperficie sarà pari a mq 235.

L'edificazione del lotto libero LL.01 è subordinata alla cessione gratuita dell'area a parcheggioevidenziata in cartografia, la cui superficie sarà pari a mq 200.

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 48.095 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 46.300 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 4.035 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 25.120 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 0,52 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 0,54 SUPERFICIE FONDIARIA LOTTI LIBERI (Sfll) mq 14.317

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -Iffll (indice di fabbricabilità fondiaria lotti liberi) mc/mq 0,80

mc/mq 0,50H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Dsp (distanza minima dal ciglio strada provinciale) m 15,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 13 N.T.A.

Gli interventi di nuova costruzione dovranno prevedere accorgimenti e misure finalizzate allaminimizzazione dei consumi di energia ed all'uso di fonti energetiche rinnovabili, come dispostodal D. L.vo 192/05 e dalla L.R. 13/2007.

Nel nuovo lotto libero LL.06, per il rispetto delle connotazioni tipiche del luogo, i nuovi fabbricatidovranno essere eseguiti con tecniche e materiali simili ai tradizionali: murature in mattoni a vistao intonacati, strutture del tetto in legno o in c.a. con passafuori in legno, copertura in lastre digneiss (lose), tegole grigio o cotto pieno colorato grigio scuro color ardesia, serramenti in legno.Inoltre la tipologia dei fabbricati e la pendenza dei tetti dovranno rigorosamente uniformarsi aquelle dei fabbricati esistenti nelle aree adiacenti.

L'edificazione del lotto libero LL.06 è subordinata a permesso di costruire convenzionato ai sensidell'art.49 della L.R. 56/77 e s.m.i., dove dovrà essere prevista la realizzazione e successivacessione dell'area a parcheggio evidenziata in cartografia, la cui superficie sarà pari a mq 152.Per l’accesso al nuovo lotto edificabile dalla strada provinciale si dovrà utilizzare l’accessoesistente. Ogni eventuale modifica dovrà essere concordata preventivamente con l’UfficioTecnico Provinciale competente

TABELLA

Iffll (indice di fabbricabilità fondiaria nuovi lotti liberi)

Per il nuovo lotto libero posto a valle della strada in progetto, essendo già edificato, sarà possibilerilocalizzare la volumetria del fabbricato esistente all'interno del lotto.

RESIDENZIALE B.TA BRUNA N.34/VAR02.3

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02.3

AREA RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO - R.C.13

DESTINAZIONE: UBICAZIONE:

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 35.730 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 27.230 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 1.655 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 11.165 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 0,31 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 0,41 SUPERFICIE FONDIARIA LOTTI LIBERI (Sfll) mq 2.016

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -Iffll (indice di fabbricabilità fondiaria lotti liberi) mc/mq 0,80H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 13 N.T.A.Il lotto libero ricadente in classe geologica IIIa, non è più edificabile e verrà stralciato con una prossima variante

RESIDENZIALE F.NE S. ANNA N.35/VAR02.3

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02.3

AREA RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO - R.C.14

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 20.975 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 17.655 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 1.040 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 6.930 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 0,33 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 0,39 SUPERFICIE FONDIARIA LOTTI LIBERI (Sfll) mq 2.390

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -Iffll (indice di fabbricabilità fondiaria lotti liberi) mc/mq 0,80H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 13 N.T.A.

RESIDENZIALE F.NE S. ANNA N.36/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO - R.C.15

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 24.520 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 13.750 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 750 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 4.735 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 0,19 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 0,34 SUPERFICIE FONDIARIA LOTTI LIBERI (Sfll) mq 5.420

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -Iffll (indice di fabbricabilità fondiaria lotti liberi) mc/mq 0,80H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 13 N.T.A.

RESIDENZIALE F.NE S. ANNA N.37/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO - R.C.16

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 2.410 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 2.410 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 170 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 795 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 0,32 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 0,32

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -Iffll (indice di fabbricabilità fondiaria lotti liberi) mc/mq 0,80H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 13 N.T.A.

RESIDENZIALE F.NE S. ANNA N.38/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO - R.C.17

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 2.780 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 2.180 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 700 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 3.500 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 1,26 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 1,61

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 13 N.T.A.Nel caso di realizzazione di più abitazioni, si dovrà prevedere un unico accesso verso la strada comunale. I nuovi edifici dovranno in ogni caso rispettare la distanza minima dal confine stradale.

RESIDENZIALE CAPOLUOGO N.38.1/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA RESIDENZIALE PER IL RECUPERO DI EX-AREA PRODUTTIVA - R.P.1

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 1.549 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 1.549 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 267 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 1.602 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 1,03 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 1,03

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 13 N.T.A.

RESIDENZIALE CAPOLUOGO N.38.2/VAR02

Si potrà recuperare ai fini abitativi i fabbricati produttivi esistenti senza aumento di volumetria

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA RESIDENZIALE PER IL RECUPERO DI EX-AREA PRODUTTIVA - R.P.2

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 1.668 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 1.668 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 323 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 1.938 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 1,16 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 1,16

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq

RESIDENZIALE CAPOLUOGO N.38.3/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA RESIDENZIALE PER IL RECUPERO DI EX-AREA PRODUTTIVA - R.P.3

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 13 N.T.A.

Si potrà recuperare ai fini abitativi i fabbricati produttivi esistenti senza aumento di volumetria

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 14.013 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 11.163 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq -VOLUME EDIFICATO (Ve) mc -DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq -DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq -

STRUMENTI URBANISTICI ESECUTIVI: P.E.C. ex art. 43 L.R. n.56/77secondo le due perimetrazioniindicate in cartografie

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq 0,50Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq 0,70H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/4Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 14 N.T.A.

RESIDENZIALE CAPOLUOGO N.40/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA RESIDENZIALE DI NUOVO IMPIANTO - A.E.2

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 10.154 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 8.372 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq -VOLUME EDIFICATO (Ve) mc -DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq -DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq -

STRUMENTI URBANISTICI ESECUTIVI: P.E.C. ex art. 43 L.R. n.56/77

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq 0,50Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq 0,70H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/4Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 14 N.T.A.

RESIDENZIALE CAPOLUOGO N.42/VAR02.3

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02.3

AREA RESIDENZIALE DI NUOVO IMPIANTO - A.E.4

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 3.740 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 3.330 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq -VOLUME EDIFICATO (Ve) mc -DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq -DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq -

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq 0,50Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq 0,70H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/4Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 14 N.T.A.

L'area potrà essere edificata ad edilizia diretta. Dovranno essere dismesse gratuitatmente alcomune le aree per l'ampliamento della strada comunale (per complessivi mq 150) e l'areaper servizi (per complessivi mq 295).

Al fine di consentire un futuro ampliamento della zona residenziale verso nord, i proprietaridovranno realizzare, a proprie spese e secondo le indicazioni dell'A.C.D.A., la tubazione perla pubblica fognatura fino al perimetro nord dell'area.

RESIDENZIALE B.TA BODURU N.44.1/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA RESIDENZIALE DI NUOVO IMPIANTO - A.E.7

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 5.085 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 4.350 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq -VOLUME EDIFICATO (Ve) mc -DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq -DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq -

STRUMENTI URBANISTICI ESECUTIVI: P.E.C. ex art. 43 L.R. n.56/77

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq 0,50Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq 0,70H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/4Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 14 N.T.A.

TABELLA

L'edificazione dovrà avvenire in prossimità della viabilità esistente e dell'adiacente areaN.A.10

Per il rispetto delle connotazioni tipiche del luogo, i nuovi fabbricati dovranno essere eseguiticon tecniche e materiali simili ai tradizionali: murature in mattoni a vista o intonacati, strutturedel tetto in legno o in c.a. con passafuori in legno, copertura in lastre di gneiss (lose), tegolegrigio o cotto pieno colorato grigio scuro color ardesia, serramenti in legno. Inoltre latipologia dei fabbricati e la pendenza dei tetti dovranno rigorosamente uniformarsi a quelledei fabbricati esistenti nelle aree adiacenti.

RESIDENZIALE B.TA MARCHETTI N.44.2/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA RESIDENZIALE DI NUOVO IMPIANTO - A.E.8

DESTINAZIONE: UBICAZIONE:

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 8.992 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 8.452 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq -VOLUME EDIFICATO (Ve) mc -DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq -DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq -

STRUMENTI URBANISTICI ESECUTIVI: P.E.C. ex art. 43 L.R. n.56/77

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq 0,50Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq 0,70H (altezza massima) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/4Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 10 - 14 N.T.A.

La viabilità interna al P.E.C. dovrà contemplare un solo collegamento con la stradacomunale Giorgio Boneto

RESIDENZIALE B.TA MARCHETTI N.44.5/VAR02

Per il rispetto delle connotazioni tipiche del luogo, i nuovi fabbricati dovranno essere eseguiticon tecniche e materiali simili ai tradizionali: murature in mattoni a vista o intonacati, strutturedel tetto in legno o in c.a. con passafuori in legno, copertura in lastre di gneiss (lose), tegolegrigio o cotto pieno colorato grigio scuro color ardesia, serramenti in legno. Inoltre latipologia dei fabbricati e la pendenza dei tetti dovranno rigorosamente uniformarsi a quelledei fabbricati esistenti nelle aree adiacenti.

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA RESIDENZIALE DI NUOVO IMPIANTO - A.E.10

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

RESIDENZIALE B.TA CASETTE N.44.6/VAR02

STRALCIATA

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA RESIDENZIALE DI NUOVO IMPIANTO - A.E.11

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 2.615 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq -SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 640 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 3.520 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 1,34 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 1,34

AREE PER SERVIZI PUBBLICI:dotazione minima pari all'80% della superficie lorda di pavimento, di cui, almeno il 50% destinato al parcheggio dovranno comunque sempre esseregarantiti mq. 2,50 per ogni posto a sedere per parcheggi e mq. 15 per postoletto da destinare a verde e parcheggi.

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq 1,50H (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) 1/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Dss (distanza minima dal confine strada statale) m 15,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Art. 15 N.T.A.

RESIDENZIALE CAPOLUOGO - S.S. N. 22 N.45/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA PER ATTREZZATURE TURISTICO-RICETTIVE - A.T.1

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 3.090 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq -SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 250 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 1.510 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 0,48 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 0,51

AREE PER SERVIZI PUBBLICI:dotazione minima pari all'80% della superficie lorda di pavimento, di cui, almeno il 50% destinato al parcheggio dovranno comunque sempre esseregarantiti mq. 2,50 per ogni posto a sedere per parcheggi e mq. 15 per postoletto da destinare a verde e parcheggi.

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq 1,50H (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) 1/4Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Art. 15 N.T.A.

RESIDENZIALE FRAZ. S. ANNA N.46/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA PER ATTREZZATURE TURISTICO-RICETTIVE - A.T.2

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA PER ATTREZZATURE TURISTICO-RICETTIVE - A.T.3

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 2 900

RESIDENZIALE FRAZ. S. ANNA N.47/VAR02DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 2.900 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq -SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 245 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 2.075 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 0,71 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 0,71

AREE PER SERVIZI PUBBLICI:dotazione minima pari all'80% della superficie lorda di pavimento, di cui, almeno il 50% destinato al parcheggio dovranno comunque sempre esseregarantiti mq. 2,50 per ogni posto a sedere per parcheggi e mq. 15 per postoletto da destinare a verde e parcheggi.

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq 1,50H (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) 1/4Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00( ) ,Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Art. 15 N.T.A.

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 2.580 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq -SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 625 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc -DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq -DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq -

AREE PER SERVIZI:dotazione minima pari al 10% della superficie fondiaria.

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -H (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) 2/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 17 - 18 N.T.A.

PRODUTTIVA-ARTIGIANALE B.TA FILIPPO N.48/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA PRODUTTIVA ESISTENTE CHE SI CONFERMA - P.E.1

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 5.329 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq -SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 1.020 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc -DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq -DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq -

AREE PER SERVIZI:dotazione minima pari al 10% della superficie fondiaria.

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -H (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) 2/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 17 - 18 N.T.A.

PRODUTTIVA-ARTIGIANALE CAPOLUOGO N.49/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA PRODUTTIVA ESISTENTE CHE SI CONFERMA - P.E.2

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 1.720 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq -SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 215 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc -DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq -DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq -

AREE PER SERVIZI:dotazione minima pari al 10% della superficie fondiaria.

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -H (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) 2/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 17 - 18 N.T.A.

PRODUTTIVA-ARTIGIANALE CAPOLUOGO N.50/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA PRODUTTIVA ESISTENTE CHE SI CONFERMA - P.E.3

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 2.165 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq -SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 340 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc -DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq -DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq -

AREE PER SERVIZI:dotazione minima pari al 10% della superficie fondiaria.

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -H (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) 2/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 17 - 18 N.T.A.

PRODUTTIVA-ARTIGIANALE B.TA FOGLIENZANE N.52/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA PRODUTTIVA ESISTENTE CHE SI CONFERMA - P.E.5

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

STRALCIATA

PRODUTTIVA-ARTIGIANALE B.TA FOGLIENZANE N.53/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA PRODUTTIVA ESISTENTE CHE SI CONFERMA - P.E.6

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 3.062 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq -SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 1.160 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc -DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq -DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq -

AREE PER SERVIZI:dotazione minima pari al 10% della superficie fondiaria.

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -H (altezza massima) m esistenteRc (rapporto di copertura) 2/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 17 - 18 N.T.A.

PRODUTTIVA-ARTIGIANALE S.S. N.22 N.54/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA PRODUTTIVA ESISTENTE CHE SI CONFERMA - P.E.7

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 21.680 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq -SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 5.890 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc -DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq -DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq -

AREE PER SERVIZI:- per insediamenti produttivi: dotazione minima pari al 10% della superficie fondiaria.- per insediamenti direzionali e commerciali: dotazione minima pari all'80% della superficie lorda di pavimento, di cui almeno il 50% destinato a parcheggio pubblico.

STRUMENTI URBANISTICI ESECUTIVI: P.E.C. ex art.43 L.R. n.56/77.

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -H (altezza massima per residenze ammesse) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/2Dm (distanza minima dal confine) 5,00 m per fabb. con h< 10,00 m

2/3 h fabb. per fabb. con h> 10,00 mDf (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 15,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 17 - 19 N.T.A.

PRODUTTIVA-COMMERCIALE S.S. N.22 N.55/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

E DI COMPLETAMENTO - P.C.1

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

AREA PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI E COMMERCIALI ESISTENTI

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 20.183 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq -SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 2.450 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc -DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq -DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq -

AREE PER SERVIZI:- per insediamenti produttivi: dotazione minima pari al 10% della superficie fondiaria.- per insediamenti direzionali e commerciali: dotazione minima pari all'80% della superficie lorda di pavimento, di cui almeno il 50% destinato a parcheggio pubblico.

STRUMENTI URBANISTICI ESECUTIVI: P.E.C. ex art.43 L.R. n.56/77.

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -H (altezza massima per residenze ammesse) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/2Dm (distanza minima dal confine) 5,00 m per fabb. con h< 10,00 m

2/3 h fabb. per fabb. con h> 10,00 mDf (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 15,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 17 - 19 N.T.A.

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI E COMMERCIALI ESISTENTIE DI COMPLETAMENTO - P.C.2

PRODUTTIVA-COMMERCIALE S.S. N.22 N.56/VAR02DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 6.595 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq -SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 1.580 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc -DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq -DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq -

AREE PER SERVIZI:- per insediamenti produttivi: dotazione minima pari al 10% della superficie fondiaria.- per insediamenti direzionali e commerciali: dotazione minima pari all'80% della superficie lorda di pavimento, di cui almeno il 50% destinato a parcheggio pubblico.

STRUMENTI URBANISTICI ESECUTIVI: P.E.C. ex art.43 L.R. n.56/77.

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -H (altezza massima per residenze ammesse) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/2Dm (distanza minima dal confine) 5,00 m per fabb. con h< 10,00 m

2/3 h fabb. per fabb. con h> 10,00 mDf (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 15,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 17 - 19 N.T.A.

PRODUTTIVA-COMMERCIALE B.TA TETTOROSSO N.57/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI E COMMERCIALI ESISTENTIE DI COMPLETAMENTO - P.C.3

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 4.061 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq -SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq -VOLUME EDIFICATO (Ve) mc -DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq -DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq -

AREE PER SERVIZI:- per insediamenti produttivi: dotazione minima pari al 10% della superficie fondiaria.- per insediamenti direzionali e commerciali: dotazione minima pari all'80% della superficie lorda di pavimento, di cui almeno il 50% destinato a parcheggio pubblico.

STRUMENTI URBANISTICI ESECUTIVI: P.E.C. ex art.43 L.R. n.56/77.

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -H (altezza massima per residenze ammesse) m 7,00Rc (rapporto di copertura) 1/2Dm (distanza minima dal confine) 5,00 m per fabb. con h< 10,00 m

2/3 h fabb. per fabb. con h> 10,00 mDf (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 15,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 17 - 19 N.T.A.

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI E COMMERCIALI ESISTENTIE DI COMPLETAMENTO - P.C.4

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLAPRODUTTIVA-COMMERCIALE CAPOLUOGO N.57.1/VAR02

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 54.412 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq -SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 120 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc -DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq -DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq -

AREE PER SERVIZI:- per insediamenti produttivi: dotazione minima pari al 10% della superficie fondiaria.- per insediamenti commerciali: dotazione minima pari al 100% della superficie lorda di pavimento, di cui almeno il 50% destinato a parcheggio pubblico. STRUMENTI URBANISTICI ESECUTIVI: P.E.C. ex art.43 L.R. n.56/77.

P.I.P. ex art.42 L.R. n.56/77.

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -H (altezza massima per residenze ammesse) m 7,00Hp (altezza massima per fabbricati produttivi) (1) m 8,00Rc (rapporto di copertura) 1/2Dm (distanza minima dal confine) 5,00 m per fabb. con h< 10,00 m

2/3 h fabb. per fabb. con h> 10,00 mDf (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Dsc (distanza minima dal confine strada comunale) m 6,00Dss (distanza minima dal confine strada statale) m 15,00

(1) Fanno eccezione le attrezzature tecnologiche ausiliarie alle attività produttive

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 17 - 20 N.T.A.

PRODUTTIVA-COMMERCIALE S.S. N.22 N.58/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI E COMMERCIALI DI NUOVO IMPIANTO - P.N.

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 18.930 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq -SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq -VOLUME EDIFICATO (Ve) mc -DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq -DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq -

AREE PER SERVIZI:- per insediamenti produttivi: dotazione minima pari al 10% della superficie fondiaria.- per insediamenti commerciali: dotazione minima pari al 100% della superficie lorda di pavimento, di cui almeno il 50% destinato a parcheggio pubblico. STRUMENTI URBANISTICI ESECUTIVI: P.E.C. ex art.43 L.R. n.56/77.

P.I.P. ex art.42 L.R. n.56/77.

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -H (altezza massima per residenze ammesse) m 7,00Hp (altezza massima per fabbricati produttivi) (1) m 8,00Rc (rapporto di copertura) 1/2Dm (distanza minima dal confine) 5,00 m per fabb. con h< 10,00 m

2/3 h fabb. per fabb. con h> 10,00 mDf (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Dsc (distanza minima dal confine strada comunale) m 6,00

(1) Fanno eccezione le attrezzature tecnologiche ausiliarie alle attività produttive

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 17 - 20 N.T.A.

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI E COMMERCIALI DI NUOVO IMPIANTO - P.N.1

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLAPRODUTTIVA-COMMERCIALE S.S. N.22 N.58.1/VAR01

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 3.309 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq 3.309 SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq 1.653 VOLUME EDIFICATO (Ve) mc 12.563 DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq 3,80 DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq 3,80

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq -Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI, COMMERCIALI TURISTICO RICETTIVE- P.C.A.T.1

Parte del fabbricato esistente (piano primo) potrà essere destinato per attività turistiche-ricettive a basso costo (tipologia "alloggi vacanze" secondo la definizione dell'art.18 bis della L.R. 31/1985 e s.m.i. "Disciplina delle strutture ricettive extralberghiere")

Dovranno essere monetizzate le superfici necessarie per sopperire agli standards urbanistici della nuova destinazione d'uso consentita, perché non è possibile reperirle all'interno dell'area in oggetto.

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLAPRODUTTIVA-COMMERCIALE

TURISTICO RICETTIVA S.S. N.22 N.58.2/VAR02

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 4.560 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq -SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq -VOLUME EDIFICATO (Ve) mc -DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq -DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq -

AREE PER SERVIZI:dotazione minima pari al 100% della superficie lorda di pavimento.

STRUMENTI URBANISTICI ESECUTIVI: P.E.C. ex art.43 L.R. n.56/77.

P.I.P. ex art.42 L.R. n.56/77.

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq 1,20Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -H (altezza massima per residenze ammesse) m 7,50Rc (rapporto di copertura) 1/2Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 10,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Vedi Artt. 17 - 21 N.T.A.

Lo s.u.e. dovrà prevedere la realizzazione di attività commerciali dispostelungo la strada comunale, unite tra di loro, con antistante porticato. Le eventuali parti destinate ad abitazione, saranno ubicate al primo piano.

COMMERCIALE B.TA FOGLIENZANE N.59/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA DESTINATA AD INSEDIAMENTI COMMERCIALI DI NUOVO IMPIANTO - A.C.

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 6.800 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq -SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq -VOLUME EDIFICATO (Ve) mc -DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq -DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq -

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq 0,03 ed altri in relazionealla specificazione della coltivazione

Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -H (altezza massima) m 7,50Rc (rapporto di copertura) 1/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00Ds (distanza minima dal confine stradale) m 6,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Concessione singolaVedi Art. 25 N.T.A.

AGRICOLA TERRITORIO COMUNALE N.60/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

NUCLEI FRAZIONALI RURALI

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) mq 23.007.176 SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) mq -SUPERFICIE COPERTA (Sc) mq -VOLUME EDIFICATO (Ve) mc -DENSITA' TERRITORIALE ESISTENTE (dte) mc/mq -DENSITA' FONDIARIA ESISTENTE (dfe) mc/mq -

CARATTERISTICHE EDIFICATORIE:

Ift (indice di fabbricabilità territoriale) mc/mq 0,03 ed altri in relazionealla specificazione della coltivazione

Iff (indice di fabbricabilità fondiaria) mc/mq -H (altezza massima) m 7,50Rc (rapporto di copertura) 1/3Dm (distanza minima dal confine) m 5,00Df (distanza minima dai fabbricati) m 10,00

Ds1 (distanza minima dal ciglio strade statali, provinciali e comunali) Vedi Art. 41N.T.A.

Ds2 (distanza minima dal ciglio strade vicinali) m 5,00

MODALITA' DI INTERVENTO: Concessione singolaVedi Art. 23 N.T.A.

Gli impianti fotovoltaici nelle zone agricole, con piedistallo aterra, possono essere localizzati esclusivamente nell’areaappositamente evidenziata sulla tavola 17/A.2 secondo lemodalità previste dall'ultimo comma dell'art.23 N.T.A..

AGRICOLA TERRITORIO COMUNALE N.61/VAR03

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.03

AREE AGRICOLE

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA

STRALCIATA

AGRICOLA BORGATA GIORSETTI N.62/VAR02

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALEDI ROCCABRUNA - VARIANTE N.02

AREA AGRICOLA SPECIALE A.A.S.1

DESTINAZIONE: UBICAZIONE: TABELLA