COMUNE DI SORBOLO PROVINCIA DI PARMA PROGETTO … · Esternamente i fabbricati sono caratterizzati...

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IMPRESA ESECUTRICE: SORBOLO COSTRUZIONI srl Via Mimmi Fochi,24 Sorbolo PR

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COMUNE DI SORBOLO PROVINCIA DI PARMA

PROGETTO PER LA COSTRUZIONE DI FABBRICATI RESIDENZIALI “ QUARTIERE VENEZIA “

CAPITOLATO TECNICO

Strada Garibaldi, 31, Parma Tel. 0521.284288 – Fax 0521.208400

www.casaideasas.it – [email protected] Agenzia Aderente



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CAPITOLO 1° - CONDIZIONI GENERALI

Tutte le unità immobiliari a cui si riferisce il presente Capitolato Speciale sono date a corpo e non a

misura.

Art.1 ONERI A CARICO DELLA PARTE ACQUIRENTE

Nel presente capitolato tecnico sono descritte tutte le opere per consegnare gli edifici “chiavi in mano”.

Sono invece a carico della Parte Acquirente:

- Spese notarili di rogito, di mutuo e quelle tecniche per la documentazione a corredo del rogito;

- Spese tecniche d’ accatastamento (Tipo mappale, frazionamenti, Docfa e tributi catastali);

- Calcolo dei millesimi di proprietà e regolamento condominiale;

- Allacci utenze pubblici servizi (gas, acqua, luce e telefono);

- Corpi illuminanti delle parti comuni interne, scelti dal progettista;

- Corpi illuminanti delle parti comuni esterne, scelti dal progettista;

- Corpi illuminanti delle parti private esterne ( giardini privati, portici, logge, terrazzi sottotetto), scelti dal

progettista;

- Casellari postali, ed arredi di chiusura dei contatori delle utenze come da indicazioni del Progettista.

Art. 2 AVVERTENZE

Nel caso gli Acquirenti intendano apportare varianti al presente capitolato, restando ferma l'

autorizzazione della Venditrice e della D.L. sulla fattibilità delle stesse, esse potranno riguardare

esclusivamente:

-tipologia apparecchi sanitari e rubinetteria;

-posizionamento apparecchi sanitari (escluso il vaso);

-diversa distribuzione pareti divisorie interne;

-porte interne;

-finiture interne;

-pavimenti e rivestimenti interni;

-punti luce, prese, punti TV, punti telefono, automazioni dei serramenti e relative assistenze murarie.

Tutti i lavori e le opere suddette potranno essere eseguite solo se compatibili con

l’ avanzamento dei lavori.

Le eventuali varianti dovranno essere richieste in tempo utile per la loro realizzazione e dovranno essere

preventivate ed eseguite solo dopo l' accettazione dell' Acquirente e l' autorizzazione della Venditrice, e

liquidate alla sottoscrizione del preventivo e comunque prima dell’ esecuzioni dei lavori.

Se la realizzazione delle opere di variante dovesse comportare un maggior tempo rispetto a quello

previsto dal programma lavori dell' Impresa costruttrice, l' Acquirente concederà una proroga alla data

contrattuale fissata per la consegna dell' unità immobiliare.

Per la realizzazione delle opere di variante non sono ammesse ditte diverse da quelle incaricate dalla

Venditrice.

ART. 3

Per quanto attiene alle forme architettoniche, dimensioni delle singole opere, ripartizione, manufatti di

proprietà comune, l' Impresa si riserva il diritto d’ apportare tutte le modifiche necessarie per il rispetto

delle norme in vigore e della loro eventuale evoluzione, delle prescrizioni delle pubbliche Autorità, del

passaggio delle tubazioni, degli impianti tecnologici, degli scarichi, delle canne fumarie e di quanto altro

necessario per la funzionalità tecnica del complesso, modificando in corso d' opera, secondo le

indicazioni della D.L. .



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CAPITOLO 2°

Art. 1 – OGGETTO

Oggetto del presente Capitolato Tecnico è la descrizione delle opere previste per la costruzione di n.5

fabbricati residenziali e relativi accessori, autorimesse, posti auto, aree verdi, strada d’ accesso

condominiale, parti comuni secondo quanto previsto dalla planimetria di cui alla tavola 1 della richiesta di

Permesso di Costruire al Comune di Sorbolo, ed identificati con le sigle C1 – C2 – C3 – C4 – C5.

Art. 2 - FORMA E PRINCIPALI CARATTERISTICHE DEI FABBRICATI

La forma e le dimensioni dei fabbricati, risultano dagli elaborati tecnici allegati.

Ogni singolo edificio si sviluppa:

- corpo principale costituito da 3 piani fuori terra oltre il sottotetto;

- corpo esterno posto sul lato nord adibito ad autorimesse ed accessibile dalla strada

condominiale privata comune a tutti i 5 fabbricati.

Esternamente i fabbricati sono caratterizzati dall’ esecuzione nella loro totalità con muratura di mattoni

faccia a vista tipo ”fatto a mano” marca San Marco che conferiscono al complesso un aspetto

architettonico unitario e pregevole; agli edifici inoltre è stata aggiunta una “quinta” in muratura che

incornicia i “fori” delle logge e l’ ingresso pedonale ai relativi fabbricati.

Le logge saranno delimitate verso l’esterno dei fabbricati da fioriere in pietra lavorata di colore grigio,

posate su basamento di mattoni faccia a vista, le pareti e i soffitti potranno essere anche intonacati.

Alcune aperture dei fabbricati (autorimesse, logge e quinte), potranno avere a sostegno della faccia vista

“piatti” di ferro verniciati.

L’ edificio all’ interno è dotato di scala condominiale che si sviluppa dal piano terra al piano terzo; in tutte

le unità immobiliari disposte su due piani è prevista una scala interna di collegamento.

Il tetto sarà costituito da solaio inclinato intonacato nella parte interna, impermeabilizzazione superiore

eseguita con guaina tipo poliestere saldata a fiamma con previste sovrapposizioni, pannelli di polistirene

estruso con profilo metallico integrato per la ventilazione, e manto superiore in tegole di laterizio tipo

“portoghese”. L’accesso alla copertura avverrà da finestra complanare accessibile dalla zona comune e

sulle falde del tetto sarà installata la “linea vita” per l’esercizio in sicurezza delle eventuali future

manutenzioni.

Il cornicione sarà del tipo in opera, in conglomerato cementizio armato faccia vista dipinto.

I canali di gronda, i pluviali e la lattoneria in genere saranno in lamiera rame.

I telai delle finestre saranno in legno, dotati esternamente di chiusura con scuretti a pacchetto ove

previsto da progetto.

Le porte del tipo “basculante” delle autorimesse saranno in lamierino verniciato con le forature di

aerazione previste dalla normativa vigente.

La sistemazione dell’ area esterna sarà quella prevista dagli elaborati di progetto, e potrà prevedere aree

verdi da assegnare in uso esclusivo.

La rete fognaria sarà del tipo doppio/triplo per acque nere, grigie e bianche, dotata di sifoni tipo “Firenze”,

e allacciata alla pubblica fognatura.



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Art. 3 DESCRIZIONE DELLE OPERE

Le opere che formano oggetto del presente Capitolato Tecnico, possono riassumersi come segue:

a) scavi di sbancamento e di fondazione:

Avranno quote e dimensioni necessarie per contenere il fabbricato e le fondazioni;

b) fondazioni:

Saranno del tipo a platea, dimensionate in modo sufficiente ad assorbire le sollecitazioni del fabbricato

tenuto conto delle indagini geologiche e geotecniche;

c) strutture portanti:

Sarà costituita da pilastri e travi in c.a. gettati in opera delle dimensioni risultanti dai calcoli statici e dai

disegni strutturali di progetto.

1. schema tipo di una struttura.



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d) solai

I solai saranno in cemento armato e laterizio, aventi lo spessore risultante dai calcoli statici.

I solai delle autorimesse esterne al fabbricato principale, saranno in calcestruzzo fondo cassero, faccia

vista prefinito.

2.Esempio di solaio e struttura in c.a..

e) opere in cemento armato

Tutti i calcestruzzi per qualsiasi tipo di opere in cemento armato, saranno a resistenza e armati con

acciaio FeB44K ad aderenza migliorata, come prescritto dai calcoli statici.

Il calcolo delle strutture in C.A. verrà eseguito secondo le norme dettate dalle leggi vigenti.

f) Murature e pareti: Le murature “perimetrali” saranno costituite da interno ad esterno:

- mattoni di laterizio spessore pari a 12 cm;

- pannello isolante in lana di roccia spessore 20 cm con applicata carta al vapore;

- mattone pieno con finitura esterna f.v. dello spessore di cm. 12 con rinzaffo interno.

Le murature delle facciate comprendenti le logge e i terrazzi del piano sottotetto saranno costituite da

interno ad esterno:

- mattone di laterizio spessore pari a 12 cm;

- pannello isolante in lana di roccia spessore 10 cm con applicata carta al vapore;

- mattone di laterizio triplo Uni dello spessore di cm. 12 con rinzaffo interno.

Le pareti divisorie interne ad ogni unità saranno del tipo in mattoni forati dello spessore di cm. 8 e cm. 12.

Le pareti di separazione tra le unità abitative saranno costituite da doppia parete in laterizio con interposto

materiale idoneo all’ isolamento acustico.

Nei blocchi delle autorimesse esterne, le pareti divisorie interne saranno realizzate in blocchi di cemento

spessore cm. 8 finiti a vista.

g) isolamenti

Gli isolamenti termici ed acustici risulteranno dall’ applicazione dei parametri vigenti, atti a garantire il

rispetto delle norme di legge in vigore, come meglio specificato nell’allegato fascicolo “ Specifiche

tecniche isolanti termici ed acustici “ .



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h) copertura:

La struttura di copertura sarà costituita da solaio in latero-cemento in parte inclinato ed in parte

orizzontale con sovrastanti tavelloni su muratura a gelosia.

Tutta la copertura sarà impermeabilizzata mediante posa di guaina saldata a fiamma e sovrapposta,

l’isolamento termico sarà ottenuto con la posa di un elemento prefabbricato modulare in pannello di

polistirene estruso dello spessore di cm. 12, accoppiato ad un profilo metallico integrato con duplice

funzione di supporto alle tegole e di ventilazione per uno spessore di cm. 4 circa.

Il manto finale di copertura sarà costituito da tegole di laterizio tipo “portoghese”.

3.isolamento e copertura.

i) impermeabilizzazioni:

Le murature sorgenti dalle fondazioni verranno isolate adeguatamente per prevenire l’umidità

ascendente; il vespaio aerato sarà costituito da elementi prefabbricati tipo “Igloo” che attraverso

collegamento a griglie sulla muratura di perimetro consentiranno un’aerazione naturale sotto la

pavimentazione.

Le solette della logge, dei terrazzi e dei balconi saranno impermeabilizzate con idonei materiali sotto la

pavimentazione.

4. Vespaio areato mediante “Igloo”.



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l) intonaci e tinteggi:

Gli intonaci, ove previsti, esterni e interni, saranno eseguiti con malta di calce premiscelata.

Tutti i vani interni saranno tinteggiati a due mani di tempera di colore chiaro, compresi il vano scala e gli

accessori al piano terra e sottotetto.

I tinteggi saranno scelti su campionario fornito dall’ impresa costruttrice.

Tutte le parti dell’ atrio, delle scale e dei relativi soffitti avranno la stessa finitura ad intonaco degli alloggi

e saranno tinteggiati con tempera di colore chiaro, ad esclusione di quelle porzioni che nel progetto sono

previste a vista.

Le porzioni di facciate esterne intonacate saranno tinteggiate con pittura al quarzo secondo il colore a

scelta dei Progettisti e in accordo con gli Uffici Comunali preposti.

m) pavimenti e rivestimenti:

I pavimenti e i rivestimenti delle unità abitative verranno realizzati senza fuga, posati a “correre” o

affiancati, da scegliere nei campionari che l’ impresa metterà a disposizione presso la sala mostra del

fornitore:

- I pavimenti del soggiorno/pranzo/angolo cottura/cucine, camera da letto, disimpegni, accessori al

piano terra e sottotetti, saranno in grès e/o monocottura di formato pari a 30x30 cm;

- I pavimenti del bagno e della lavanderia saranno in piastrelle di ceramica e/o monocottura 20x20;

- I pavimenti nell’ autorimessa in cemento mediante tecnica "a spolvero" con finitura al quarzo;

- La scala interna, ove presente, sarà realizzata in opera in muratura e c.a., con finiture da scegliere

nel campionario che l’ Impresa stessa metterà a disposizione.

I rivestimenti delle pareti del bagno, lavanderia e angolo cottura/cucina saranno da scegliere nei

campionari che l’ impresa metterà a disposizione presso la sala mostra del fornitore, saranno eseguiti con

piastrelle in ceramica di dimensioni pari a 20x20 cm, posate su sottofondo idoneo a ricevere il collante, e

precisamente:

- Angolo cottura/cucina rivestite limitatamente alla fascia di altezza pari a 80 cm circa (cioè relativa allo

spazio tra le basi e i pensili);

- Lavanderia rivestita su tutte le pareti per una altezza di mt. 1,40 circa;

- Bagno rivestito su tutte le pareti per un’ altezza pari di 2,20 mt circa;

Sono da intendersi fuori capitolato le pose non ortogonali alle pareti (es: in diagonale, ecc…), i giunti

fugati, le stuccature con malte speciali (nel bagno, lavanderia e cucina previste bianche, mentre in tutti gli

altri locali interni bianche e/o grigie), l’ utilizzo di eventuali decori, greche, listelli ecc… .

All’ interno degli alloggi tutte le pareti che non saranno rivestite in ceramica, termineranno con battiscopa

in legno tinta ciliegio di altezza pari a circa 7-8 cm o con altra tinta da scegliere nei campionari che l’

impresa metterà a disposizione presso la sala mostra del fornitore.

I pavimenti delle parti condominiali dell’ atrio, dei corridoi, dei pianerottoli e i gradini delle scale saranno in

monocottura/grès, pietra o similare, come pure i battiscopa, a scelta dei Progettisti.

All’ esterno i percorsi pedonali e carrabili saranno in autobloccanti di cemento, posati su letto di sabbia,

di colore e caratteristiche scelte dai Progettisti.

I pavimenti nella loggia, terrazzo e balconi (ove presenti), saranno in grès antigelivo di formato, colore e

caratteristiche scelte dai Progettisti.



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n) opere da fabbro e lattoniere:

- i canali di gronda, i pluviali, le copertine e le converse, saranno in rame di idoneo spessore e

complete di tutti gli accessori occorrenti;

- I cancelli pedonali condominiali saranno costituiti da struttura in ferro verniciata, con apertura

elettrica;

- I cancelli pedonali privati saranno dotati di predisposizione per apertura elettrica;

- Le ringhiere su strada, delle logge, dei terrazzi (ove presenti) e di recinzione saranno del tipo

prefabbricato in ferro verniciato;

- La ringhiera della scala condominiale sarà in ferro verniciato, su disegno e caratteristiche dei

Progettisti;

o) serramenti:

- i telai di tutti i vani finestra e porte finestra saranno in legno verniciato, in tinta a scelta dei Progettisti,

completi di ferramenta con chiusura a scomparsa , vetri camera a norma, maniglie in ottone a

disegno semplice, zanzariera; le porte finestre saranno dotate di vetri antisfondamento e anti-

infortunio internamente ed esternamente;

- le finestre e le porte finestre, come indicate da progetto, saranno dotate di scuretti in legno verniciato

in tinta a scelta dei Progettisti, del tipo pieghevole;

5. Esempio di “blocco finestra”.

- le porte d’accesso alle unità immobiliari, saranno del tipo di sicurezza rivestite internamente ed

esternamente con pannello liscio in laminatino in tinta ciliegio;

- le porte interne, a battente o, ove previsto dal progetto, a scomparsa nel muro (tipo Scrigno) saranno

in legno con tinta ciliegio;

6. porta da interno (colore e foto esemplificativi).



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- i portoni delle autorimesse saranno del tipo basculante in lamiera verniciata in tinta RAL a scelta dei

Progettisti, predisposte per l’ automazione e dotate dei fori d’ aerazione a norma di legge;

7. Esempio di porta basculante in lamiera verniciata (colore e foto indicativi).

Ogni modifica di tinta e/o modello per i serramenti interni potranno essere opzionati nel campionario a

disposizione presso la sala mostra del fornitore.

Le porte di accesso all’ atrio condominale e le finestre presenti nel vano scala comune saranno in

alluminio verniciato e aventi caratteristiche secondo le indicazioni del Progettista.

La porta di accesso all’ atrio condominiale sarà dotata di apertura elettrica da comandare all’ interno dei

singoli appartamenti.

p) opere da elettricista

L’ impianto elettrico con relativi componenti sarà conforme alle prescrizioni delle leggi e norme C.E.I.

vigenti. Sarà incassato in tubo pvc flessibile serie pesante, di sezione uguale o maggiore di 1,3 volte il

diametro del cavo o del fascio di cavi da contenere, con scatole di derivazione in pvc autoestinguente con

coperchi fissati a vite e sufficientemente ampie per contenere conduttori e morsettiere.

La protezione contro i contatti indiretti, realizzata mediante l’ interruzione automatica del circuito, separato

fra prese e punti luce, verrà assicurata dagli interruttori differenziali installati nel soggiorno.

Verrà realizzato un impianto di messa a terra composto da dispersori a picchetto intercollegati con corda

in rame di sezione 35 cmq. interrata, nodo equipotenziale a cui verranno allacciati il conduttore di

protezione dell’ impianto elettrico e tutte le masse estranee; collegamenti equipotenziali principali eseguiti

sulla tubazione dell’ acqua e del gas.

L’impianto di antenna TV condominiale (predisposto con posa di solo palo in copertura), sarà composto

da canalizzazioni e cavistica fino alle singole unità immobiliari.

Ogni appartamento sarà così dotato:

Portici (a piano terra) 1 punto luce interrotto

1 presa 16A

sottotetto/locali ripostiglio 1 punto luce semplice

Stenditoio piano

terra 1 punto luce deviati

1 presa 10A



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Cantina 1 punto luce deviati

1 presa 10A

1 postazione citofono (solo per gli alloggi disposti su n.2 piani,

predisposizione videocitofono)

Lavanderia 1 punto luce interrotti

1 prese 16A con interruttore

Scala

(privata agli alloggi) 1 punti luce deviato

Autorimessa 1 punto luce deviato

1 presa 10A

Soggiorno 1 punto luce invertito

3 prese 10A

1 presa TV/con predisposizione SAT

1 presa telefonica

1 termostato ambiente

1 postazione citofono (predisposizione videocitofono)

Angolo cottura

(ove presente) 1 punto luce interrotti

5 presa bivalente 10/16A

3 presa suko unel 10/16A

1 presa TV

Cucina 1 punto luce

1 punto luce interrotti

6 presa bivalente 10/16A

3 presa suko unel 10/16A

1 presa TV

Disimpegno 1 punto luce invertito

Loggia 1 punto luce interrotto

1 presa 10A

Bagno 2 punto luce semplice

2 prese 10A

1 pulsante per chiamata con suoneria

Camera 1 punto luce invertito

3 prese 10A

1 presa TV

1 presa telefonica

1 termostato ambiente

Sottotetto 1 punto luce deviato

2 prese 10A

1 presa TV

1 presa telefonica

Giardini privati 2 punti luce (solo tubo)



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Giardini privati

(dotati di accesso indipendente): 1 campanello

Ogni unità immobiliare sarà completata con:

- suoneria del tipo a timpano sulla porta di ingresso;

- posto di conversazione citofonico con il posto esterno ubicato nel pilastro del cancello pedonale,

completo di suoneria, alimentatore;

- tutti i frutti, le scatole, le placche in tecnopolimero, ecc., saranno serie Bticino Living International del

colore bianco e/o nero, in alternativa verranno messi a disposizione dei campionari per eventuali

finiture fuori capitolato.

8. Placche Bticino.

q) impianto di riscaldamento

In ogni palazzina è previsto un locale tecnico nel sottotetto, ed accessibile dalla scala condominiale, da

adibire alla collocazione della caldaia centralizzata a condensazione a gas metano, sia per il

riscaldamento che per la produzione dell’ acqua sanitaria.

Gli impianti di riscaldamento di ogni unità immobiliare saranno del tipo con piastre radianti “a pavimento”,

e calcolati per una temperatura ambiente di + 20° C con una temperatura esterna di - 6° C.

Inoltre le abitazioni saranno provviste di n° 1 termostato ambiente da installare nelle zone giorno

(soggiorno) e n° 1 termostato ambiente da installare nella zona notte (camera da letto).

Nei locali adibiti a lavanderia, e nei bagni sarà installato un termo-arredo in alluminio smaltato bianco.

La connessione idraulica del riscaldamento a pavimento alla caldaia, sarà effettuata tramite tubazioni in

rame con distribuzione autobilanciata, coibentate termicamente con guaina isolante conforme alle norme

vigenti.

r) impianto idrosanitario:

Comprende bagno, lavanderia (ove presente), angolo cottura/cucina, loggia e giardino privato (ove

presente).

Bagno:

- piatto doccia smaltato bianca Pozzi Ginori, misure standard 70x70 cm circa, miscelatore monocomando

serie Baden Master o similare, lavabo bianco a colonna Pozzi Ginori serie Colibrì con miscelatore

monocomando serie Baden Master o similare, vaso Wc bianco Pozzi Ginori serie Colibrì con scarico a

pavimento, cassetta a zaino Kariba, bidet bianco Pozzi Ginori serie Colibrì con miscelatore

monocomando serie Baden Master o similare.



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9. Particolare Lavabo, bidet e vaso Pozzi Ginori serie Colibrì (miscelatori e rivestimento bagno esemplificativi)

10. Bidet e vaso Pozzi Ginori serie Colibrì (miscelatori, cassetta di scarico wc e rivestimento bagno esemplificativi)

Lavanderia:

- attacco e scarico lavatrice;

- Lavabo bianco a colonna Pozzi Ginori serie Colibrì con miscelatore monocomando Baden Master o

similare;



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- piatto doccia smaltato bianca Pozzi Ginori, misure standard 70x70 cm circa, miscelatore monocomando

serie Baden Master o similare.

11. Piatto doccia Pozzi Ginori (disegno riportato sulla ceramica esemplificativo)

Negli appartamenti ove è presente il solo locale bagno, in quest’ ultimo verrà predisposto l’ attacco e lo

scarico lavatrice.

Angolo cottura/cucina:

- Nell’ angolo cottura e locali cucina è previsto oltre alla normale rete di distribuzione di acqua calda e

fredda, attacco e scarico per lavello e lavastoviglie.

Loggia/terrazzo:

- punto acqua a muro.

Giardini privati:

- completi di n. 1 attacco acqua, predisposto in un pozzetto;

Impianto gas:

- linea gas dal contatore all’ angolo cottura/cucina, sarà completo di rubinetti, tubazioni, valvola di

intercettazione e raccordi vari.

s) impianto di climatizzazione

Ogni alloggio sarà dotato della sola predisposizione di impianto di climatizzazione, formato dalle reti di

distribuzione e scarico condensa, completamente incassati.

Ogni alloggio sarà predisposto per n° 2 split.

La predisposizione per l’ ubicazione della macchina refrigerante è stabilita nella loggia. t)Impianto pannelli solari condominiale/ impianto fotovoltaico :

Descrizione sommaria Impianto a pannelli solari:

L’impianto sarà del tipo condominiale “con apporto di solare per acqua calda sanitaria” come previsto dal

recente decreto 311, in modo da sfruttare per gran parte dell’anno il calore del sole per la produzione del

riscaldamento idrico (per la sola acqua calda sanitaria).

L’ acqua potrà essere utilizzata a scopo sanitario, quindi per l'igiene personale, attraverso i rubinetti di

casa o per la doccia, oppure per lavastoviglie e per la lavatrice. L’ impianto solare riuscirà a garantire

come stabilito dal decreto 311, il 50% del fabbisogno annuo di acqua calda, abbattendo così

vistosamente le spese energetiche e l'emmissione di gas nocivi prodotti dalla combustione di combustibili

fossili.

Questo tipo di impianto sarà composto da pannelli solari piani posti sulle coperture con il migliore



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orientamento possibile, un serbatoio per accumulare l’ acqua, eventuali pompe e centraline elettroniche di

controllo.

Il serbatoio accumulerà l'acqua calda, prodotta dai pannelli, mantenendola calda anche per diversi giorni,

al fine di utilizzarla quando effettivamente serve all'interno della giornata.

Il serbatoio avrà capacità e dimensioni derivanti dai calcoli della progettazione termo-tecnica in

conformità con le normative vigenti.

Ogni singolo condominio sarà dotato di impianto a pannelli fotovoltaici del tipo centralizzato, il tutto

realizzato a regola d’ arte, dotato di tutti gli accessori per un corretto funzionamento, avente una potenza

pari a 8 Kwp.

Il locale elettrico condominiale sarà ubicato nel sottotetto ed accessibile da scala condominiale.

L’ energia elettrica prodotta sarà ad uso esclusivo delle sole parti comuni (centrale termica, illuminazione

vano scala, parti esterne comuni, ecc….).

12. Copertura e sistema di installazione pannelli fotovoltaici.

u) Scarichi orizzontali e verticali:

Gli scarichi verticali e orizzontali saranno eseguiti in tubo tipo Rehau o similari di idonea dimensione e

potranno avere un ulteriore rivestimento insonorizzante.

Ogni palazzina sarà dotata di rete fognaria condominiale del tipo doppio/triplo con pozzetti d’ ispezione

corredati di sifoni Firenze, e convogliata alla fognatura comunale.

v) davanzali e soglie:

- davanzali e soglie saranno in pietra serena levigata del tipo extra-dura, di spessore e caratteristiche

di finitura stabilite dai Progettisti;

- all’ interno degli alloggi ove cambia il tipo di pavimento, saranno collocate soglie in ottone.

z) logge, balconi e terrazzi:

- le logge e i balconi saranno delimitati da fioriere del tipo prefabbricato, in pietra serena levigata e

lavorata del tipo extra-dura, appoggiate a muretti in mattoni pieni f.v.;

- i terrazzi, del tipo a “tasca”, ricavati nelle falde della copertura, saranno corredati da fioriere

in muratura;

- gli eventuali tendoni per l’oscuramento dovranno essere per colore e tipo come stabilito dal

regolamento di condominio.



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w) aree verdi:

- Al piano terra le aree verdi in genere saranno solo sistemate e livellate, limitatamente al solo terreno,

secondo le quote di progetto;

- Ove previste, le fioriere condominiali saranno del tipo prefabbricato e/o in opera;

- Le essenze verdi da piantumare, a cura e spese dei condomini, sia nelle parti comuni che in quelle

private, saranno quelle stabilite dal regolamento di condominio.

ww) recinzioni:

Tutte le recinzioni, di delimitazione tra le aree verdi delle diverse proprietà con altri alloggi, con le parti

comuni e con le parti pubbliche, saranno realizzate con finiture in mattoni tipo “faccia vista” o in

calcestruzzo a vista e sovrastante recinzione in ferro verniciato.

Le altezze di ogni tipo di recinzione, sono quelle dettate dalle normative imposte dall’ N.T.A. (Norme

Tecniche Attuative) del P.U.A. denominato N.U.4.

Art. 4 - VARIAZIONE DELLE OPERE PROGETTATE

L’impresa esecutrice si riserva la facoltà di introdurre quelle modifiche strutturali, prospettiche e di finiture

esterne che si rendessero necessarie nell’ interesse della buona riuscita dei lavori. Nel caso di variazioni

o migliorie pretese dall’ Assegnatario all’interno del proprio alloggio, queste verranno valutate e

concordate prima della loro esecuzione e liquidate come previsto all’ art. 2 delle condizioni generali.

I materiali oggetto della libera scelta del cliente, dovranno necessariamente essere scelti presso i fornitori

indicati dall’ impresa.

Art. 5 - OPERE ESCLUSE A CARICO DELL’ASSEGNATARIO

Restano escluse e a carico dell’ Assegnatario le spese dovute agli enti erogatori dei servizi per gli oneri

forfettari di allacciamento alle utenze (acqua, gas, energia elettrica, telefono) da liquidarsi al momento

dell’ esibizione del preventivo della ditta erogatrice il servizio, nonché le spese notarili per rogito, I.V.A. e

spese per Tipo Mappale, frazionamenti, denunce al NCEU, tabelle millesimali di proprietà e regolamento

condominiale, relazione ed assistenza tecnica notarile, ognuna da liquidare al momento del rogito.

La Proprietà L’ Assegnatario

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