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Progettista:

COMUNE DI CASTRI DI LECCE

(Importo progetto: € 755.000,00)

2017Data

Visti

EFFICIENTAMENTO ENERGETICO E AMMODERNAMENTO TECNOLOGICO

E FUNZIONALE DELLA SEDE MUNICIPALE

Energia sostenibile e qualità della vita"

Obiettivo RA 4.1 - Azione 4.1

"Interventi per l'efficientamento energetico di edifici pubblici"

DIAGNOSI ENERGETICA

Il Tecnico

DIAGNOSI ENERGETICA

Municipio Castri di Lecce (LE)

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1. PREMESSE METODOLOGICHE La procedura implementata segue la struttura fornita dalla serie delle specifiche UNI/TS 11300 discostandosi nei punti in cui

esse non sono sufficientemente dettagliate.

Il documento, in conformità del D.Lgs. 115/08 e del D.Lgs. 192/05 e s.m.i. per gli edifici ad uso residenziale e terziario, mirata al

contenimento degli usi finali di energia elettrica e termica, è basato su:

• il rilievo dei parametri significativi del sistema fabbricato-impianto;

• i dati storici di fatturazione energetica;

• i fabbisogni calcolati e gli utilizzi di energia primaria per gli ausiliari elettrici, il riscaldamento, la produzione di acqua

calda sanitaria;

• l’energia prodotta da fonti rinnovabili (fotovoltaico, solare termico, biomasse);

in modo da poter individuare i sottosistemi in cui le energie disperse sono maggiori e individuare le migliori modalità di

conduzione e gestione dell’edificio in modo da poter valutare, da un punto di vista tecnico-economico, gli interventi di retrofit

energetico.

2. NORMATIVA DI RIFERIMENTO Le valutazioni tecnico economiche sono effettuate considerando la normativa tecnica vigente per il calcolo dei fabbisogni

energetici del complesso di edifici, la normativa vigente in materia di contenimento del fabbisogno energetico degli edifici e degli

impianti per la valutazione dei requisiti tecnici richiesti agli interventi considerati, regolamenti nazionali e locali per quello che

riguarda eventuali limitazioni o ulteriori imposizioni normative.

L’impianto legislativo su cui è basata la presente analisi e regolato essenzialmente da:

• Legge n.10/91 “Norme per l’attuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dell’energia, di

risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energia”;

• D.P.R. n. 412/1993, “Regolamento recante norme per la progettazione, l’installazione, l’esercizio e la manutenzione

degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento di energia, in attuazione dell’art.4, comma 4, della legge 9

Gennaio 1991, n.10”;

• D.Lgs. 192/05 “Attuazione della direttiva 2002/91/CE sul rendimento energetico in edilizia”;

• D.Lgs. 311/2006, “Disposizioni correttive ed integrative al decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, recante

attuazione della direttiva 2002/91/CE, relativa al rendimento energetico nell'edilizia”;

• D.Lgs. 115/08 “Attuazione della direttiva 2006/32/CE relativa all'efficienza degli usi finali dell'energia e i servizi

energetici e abrogazione della direttiva 93/76/CEE”;

• D.M. 11/03/08, “Attuazione dell’art. 1 comma 24 lettera a) della legge 24.02.07/244 per la definizione dei valori limite di

fabbisogno di energia primaria annuo e di trasmittanza termica ai fini dell’applicazione dei commi 344 e 345 dell’art.1

della legge 27.12.06/296”;

• D.I. Applicazione delle metodologie di calcolo delle prestazioni energetiche e definizione delle prescrizioni e dei

requisiti minimi degli edifici ;

• D.I. 26 giugno 2015 Adeguamento del DM 26/09/2009 “Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli

edifici”;

• UNI TS 11300-Parte 1 Determinazione del fabbisogno di energia termica dell’edificio per la climatizzazione estiva ed

invernale.

• UNI TS 11300-Parte 2 Determinazione del fabbisogno di energia primaria e dei rendimenti per la climatizzazione

invernale e per la produzione di acqua calda sanitaria.

• UNI TS 11300-Parte 3 Determinazione del fabbisogno di energia primaria e dei rendimenti per la climatizzazione

estiva.

• UNI TS 11300-Parte 4 Utilizzo di energie rinnovabili e di altri metodi di generazione per la climatizzazione invernale e

per la produzione di acqua calda sanitaria

• UNI EN 12831 Impianti di riscaldamento negli edifici Metodo di calcolo del carico termico di progetto

• UNI EN 16212 Calcoli dei risparmi e dell‘efficienza energetica - Metodi top-down (discendente) e bottom-up

(ascendente)

• UNI EN CEI 16247-2 Diagnosi energetiche – parte 2 Edifici

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3. OBIETTIVI La presente relazione viene redatta al fine del raggiungimento dei seguenti obiettivi:

1. Definizione del fabbisogno energetico standard dell’immobile (asset rating)

2. Definizione di indicatori di prestazione energetica per il fabbricato e gli impianti allo scopo di commisurare il fabbisogno

energetico reale e quello calcolato (tailored rating)

3. Ricerca, analisi ed identificazione delle situazioni di degrado dell’edificio e/o di inefficienze degli impianti tecnici

4. Definizione degli interventi di riqualificazione tecnologica del fabbricato e degli impianti tecnici

5. Valutazione della fattibilità tecnica ed economica degli interventi di riqualificazione

6. Miglioramento del confort

7. Riduzione dei carichi ambientali e dei costi di gestione dell’immobile (risparmio)

8. Valutazione della riduzione delle emissioni di CO2

Al fine di ottenere questo risultato viene attuata la seguente modalità operativa:

Oggetto dell’incarico

L’incarico di redigere la diagnosi energetica del fabbricato indicato è stato affidato analizzando lo stato attuale del sistema

edificio/impianto e le particolari soluzioni di interesse per il miglioramento energetico.

E’ stato analizzato il fabbisogno attuale confrontato con i consumi energetici dell’ultimo periodo.

Lo studio è stato eseguito tramite sopralluoghi in loco, ed attività di analisi documentale sulla scorta dei dati e degli elaborati

tecnici forniti dalla proprietà e dal gestore dell’immobile oggetto dello studio.

Le soluzioni di miglioramento analizzate sono le seguenti:

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Scenari Elenco interventi previsti

Fabbricato - involucro opaco

[SOL01 - Solaio terminale esistente] → [NSOL01 - Solaio terminale esistente coibentato con

polistirene da 10cm]

[SOL02 - Solaio a volta esistente] → [NSOL02 - Solaio a volta esistente coibentato con polistirene da

10cm]

[MUR03- Parete esterna 30cm lato NORD] → [NMUR03- Parete esterna 30cm lato NORD + cappotto

8cm]

[GF3 Pavimenti su terreno lato NORD] eliminata dalle strutture disperdenti

[B4 Balconi lato NORD] eliminata dalle strutture disperdenti

[P4 Pilastri lato NORD] eliminata dalle strutture disperdenti

[R8 Coperture lato NORD] → [R5 Coperture post cappotto]

Isolamento della copertura con polistirene da 10cm. Realizzazione cappotto in polistirene da 8cm su parete esterna NORD.

Fabbricato - involucro trasparente

[F1 - Infisso vetrato 130x290] → [_NF1 - Nuovo Infisso vetrato 130x290]









[F10- Infisso vetrato 185x200] → [_NF10- Nuovo Infisso vetrato 185x200]

[PF1 - Infisso vetrato 130x360] → [_NPF1 - Nuovo Infisso vetrato 130x360]




Sostituzione di tutti gli infissi vetrati esterni

Impianto climatizzazione - inverno

Sostituzione [Caldaia esistente a basamento] con [NEW Sistema di generazione 1]

Sostituzione [Boylers elettrici ACS] con [NEW Sistema di generazione 2]

Installazione valvole di termoregolazione

Sostituzione della caldaia a basamento a metano esistente con pompa di calore elettrica.

Sostituzione dei boylers elettrici con resistenza elettrica nell'accumulo del pannello solare

Altri impianti Relamping dell'impianto di illuminazione e sistema domotico e di monitoraggio

Sostituzione degli organi illuminanti interni con lampade a LED

Fonti rinnovabili Installazione di pannelli solari termici e/o fotovoltaici

Fotovoltaico da 12kWp

Pannello solare a caduta per sola produzione ACS (Solarbi 300)

Scenario collettivo SOMMATORIA DI TUTTI GLI INTERVENTI SUMMENZIONATI

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L'attività di diagnosi è proseguita valutando i costi ed i benefici dati degli interventi.

Procedura dello studio di fattibilità

Lo studio di fattibilità richiesto si configura come una procedura di audit energetico. Per audit energetico si intende una

procedura sistematica finalizzata alla conoscenza degli usi finali di energia e all’individuazione e all’analisi di eventuali

inefficienze e criticità energetiche del sistema edificio-impianto.

La fase di audit è composta da una serie di operazioni consistenti nel rilievo ed analisi di dati relativi al sistema edificio-impianto

in condizioni di esercizio (dati geometrico-dimensionali, termofisici dei componenti l’involucro edilizio, prestazionali del sistema

impiantistico, ecc.) nell’analisi e nelle valutazioni economiche dei consumi energetici dell’edificio.

La finalità dello studio di fattibilità è quello di valutare sotto il profilo costi-benefici i possibili interventi in analisi, quantificando in

termini economici il risparmio ottenibile mediante i diversi interventi in termini di risparmio gestionale e di consumo di energia

primaria.

Gli obiettivi dello studio saranno:

• analizzare la configurazione attuale e lo stato dell’impianto, individuando possibili miglioramenti o criticità nella

componentistica e nella configurazione attuale;

• definire il bilancio energetico del sistema edificio-impianto;

• definire un indicatore di congruità fra consumi effettivi dell’ultimo triennio e consumi attesi, calcolati con opportuni

fattori di aggiustamento a partire dalle condizioni standard

• valutare in termini energetici le variazioni conseguenti all’adozione delle diverse soluzioni proposte;

• valutare in termini economici di investimento iniziale e costi di gestione le diverse soluzioni proposte, anche in

riferimento ad incentivi fiscali disponibili;

• proporre miglioramenti anche di tipo gestionale rispetto alla soluzione attuale

L’analisi energetica del sistema edificio-impianto è condotta utilizzando un modello energetico degli edifici e dell’impianto

conforme alle norme precedentemente citate. La validazione di tale modello viene eseguita tramite opportuni fattori di

aggiustamento tenendo conto dei dati climatici reali, del reale utilizzo del fabbricato.

La presente diagnosi energetica è redatta con riferimento a:

• D.P.R. n° 412 del 26 agosto 1993,

• D.P.R. n°551 del dicembre 1999,

• Decreto Legislativo n° 192 del 19 agosto 2005,

• Decreto Legislativo n° 311 del 29 dicembre 2006,

• Legge 90 del 3 agosto 2013,

• DM Requisiti Minimi, UNI TS 11300 parti 1, 2, 3 e 4.

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4. INFORMAZIONI GENERALI Diagnosi energetica di

POR Puglia FESR - FSE 2014-2020

Asse prioritario IV "Energia sostenibile e qualità della vita"

Obiettivo Specifico: RA 4.1 - Azione 4.1

"Interventi per l`efficientamento energetico degli edifici pubblici"

PALAZZO MUNICIPALE DI CASTRI` DI LECCE

nel comune di Castri di Lecce (LE)

sito in Via Roma, 45

Classificazione dell’edificio o del complesso di edifici (Art. 3 del DPR 412/93): E.2. - uffici e assimilabili

[X]

L’edificio rientra tra quelli di proprietà pubblica o adibiti ad uso pubblico ai fini dell’articolo 5, comma 15, del DPR n. 412/93 (utilizzo delle fonti rinnovabili di energia) e dell’articolo 2, comma 1 della Legge 90 del 3 agosto 2013.

•

5. FATTORI TIPOLOGICI DELL’EDIFICIO Gli elementi tipologici forniti, al solo scopo di supportare la presente diagnosi energetica, sono i seguenti:

[X] Piante di ciascun piano degli edifici con orientamento e indicazione d’uso prevalente dei singoli locali

[X] Prospetti e sezioni degli edifici con evidenziazione dei sistemi di protezione solare

[0] Elaborati grafici relativi ad eventuali sistemi solari passivi specificatamente progettati per favorire lo sfruttamento

degli apporti solari

6. PARAMETRI CLIMATICI DELLA LOCALITÀ (STD RATING) Comune: Castri di Lecce (LE) Gradi giorno determinati in base al DPR 412/93: 1161

Zona climatica: C Altitudine: 47 m

Latitudine: 40°16' Longitudine: 18°15'

Temperatura invernale minima di progetto dell’aria esterna: 0,0 °C

La temperatura minima dell’aria esterna è determinata in base alla UNI 5364:1976.

Temperatura massima estiva di progetto: 33,0 °C

Escursione termica nel giorno più caldo dell’anno: 12,0 °C

Irradianza media giornaliera sul piano orizzontale nel mese di massima insolazione: 305,56 W/m²

•

7. DATI TECNICI E COSTRUTTIVI DELL’EDIFICIO E DELLE RELATIVE STRUTTURE

S V S/V Su

m2 m3 m-1 m2

Municipio di Castrì di Lecce 2 302,28 4 598,70 0,50 848,50

S superficie esterna che delimita il volume a temperatura controllata o climatizzato

V volume delle parti di edificio a temperatura controllata o climatizzate al lordo delle strutture che lo delimitano

S/V rapporto tra superficie disperdente e volume lordi o fattore di forma dell’edificio

Su superficie utile dell’edificio

Tinv φinv Test φest

Zona °C % °C %

Municipio di Castrì di Lecce Zona Uffici 20,0 50

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Tinv valore di progetto della temperatura interna per la climatizzazione invernale o il riscaldamento

φinv valore di progetto dell’umidità relativa interna per la climatizzazione invernale

Test valore di progetto della temperatura interna per la climatizzazione estiva o il raffrescamento

φest valore di progetto dell’umidità relativa interna per la climatizzazione estiva

Umidità relativa dell’aria di progetto per la climatizzazione estiva: 51,3 %

8. DATI CLIMATICI, CONSUMI ENERGETICI E CONDIZIONI D’USO (TAILORED RATING)

Il metodo di calcolo per l’analisi del risparmio energetico deve essere validato confrontando i risultati ottenuti dal calcolo

standard con correzioni per le reali condizioni d’uso e climatiche coni dati di consumo reali dell’impianto.

E' stato possibile analizzare le bollette relative ai consumi reali.

Si è poi proceduto alla conversione delle quantità fisiche di metano (mc) consumate in energia termica (kWh), in modo da poter

confrontare i consumi reali e quelli teorici;

8.1 CONSUMI

I dati desunti sono riassunti nelle tabelle seguenti:

Il metodo di calcolo utilizzato per il calcolo dei consumi teorici dell'edificio segue la normativa tecnica UNI/TS 11300, e si basa

su dati climatici (temperatura esterna, insolazione) di riferimento secondo dati climatici standard basati sulla zona climatica di

appartenenza del sito analizzato.

Sulla base di tali dati è stato costruito e analizzato il modello utilizzato per l’immobile esaminato.

Per effettuare la modellizzazione ed i calcoli necessari a valutare il consumo teorico è stato utilizzato il software TERMOLOG

EIPX 8 su base nazionale.

8.2 DATI CLIMATICI REALI

Il risultato è stato quindi “corretto” sulla base delle caratteristiche climatiche locali, ossia secondo quanto desumibile dalle

centraline climatiche locali.

Andamento della temperatura media mensile standard e utente

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Mese T standard T calcolo

°C °C

gennaio 10,5 10,5

febbraio 9,3 9,3

marzo 11,2 11,2

aprile 14,0 14,0

maggio 17,7 17,7

giugno 22,9 22,9

luglio 24,6 24,6

agosto 24,0 24,0

settembre 20,6 20,6

ottobre 17,4 17,4

novembre 14,8 14,8

dicembre 10,5 10,5

Per ogni zona termica la prestazione energetica viene valutata sia a condizioni standard che adattate all’utenza. In particolare

vengono valutate le dispersioni per ventilazione (Qhve) in funzione del numero di ricambi d’aria reali.

Gli apporti interni vengono valutati in modo conforme alla normativa UNI TS 11300 sia per il calcolo standard che per il calcolo

adattato all’utenza.

La valutazione del fabbisogno in fase di calcolo a condizioni standard si basa sulle temperature interne legate alla destinazione

d’uso. Per il calcolo pei profili d’uso reale viene implementato calcolando la temperatura media pesata per ogni zona.

Zona riscaldata: Zona Uffici Temperatura interna

Ora 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

T 14,8 14,8 14,8 14,8 14,8 14,8 14,8 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 14,8 14,8 14,8 14,8 14,8

Temperatura media pesata: 16,7 °C Grafico della temperatura interna

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9. RIEPILOGO DEI PRINCIPALI RISULTATI DEI CALCOLI

STATO DI FATTO SCENARIO

COLLETTIVO

G* D*

Condizioni

STANDARD

DIAGNOSI Condizioni

TAILORED

Condizioni STANDARD

DIAGNOSI Condizioni

TAILORED

Fabbisogni di energia termica per riscaldamento

Durata giorni 137,00 137,00 137,00 137,00

QH,tr kWh 136 744,49 84 646,75 90 227,79 55 182,44

QH,ve kWh 11 455,21 6 985,07 11 455,21 6 985,07

Qsol,e kWh 12 246,27 12 246,27 10 028,49 10 028,49

Qsol,i kWh 9 152,48 9 152,48 2 643,13 2 643,13

Qi kWh 16 739,21 16 739,21 16 739,21 16 739,21

QH,nd kWh 122 795,79 67 504,50 82 485,34 43 807,66

Fabbisogni di energia termica per raffrescamento

Durata giorni 51,00 51,00 52,00 52,00

QC,tr kWh 7 500,28 7 500,28 4 560,01 4 560,01

QC,ve kWh 802,15 802,15 822,14 822,14

Qsol,e kWh 9 644,30 9 644,30 7 250,03 7 250,03

Qsol,i kWh 5 590,90 5 590,90 1 719,12 1 719,12

Qi kWh 6 231,38 6 231,38 6 353,57 6 353,57

QC,nd kWh 3 907,60 3 907,60 2 882,34 2 882,34

Fabbisogni di energia termica per ACS

Qh,W kWh 1 694,33 1 694,33 1 694,33 1 694,33

RISCALDAMENTO: fabbisogni di energia primaria ed efficienza

QpH,ren kWh 485,38 440,79 80 852,38 40 537,61

QpH,nren kWh 188 078,62 104 114,15 51 531,02 35 636,45

QpH,tot kWh 188 564,00 104 554,94 132 383,40 76 174,06

EpH,ren kWh/m² 0,57 0,52 95,29 47,78

EpH,nren kWh/m² 221,66 122,70 60,73 42,00

EpH,tot kWh/m² 222,23 123,22 156,02 89,77

ηH - 0,65 0,65 1,60 1,23

QR,H % 0,26 0,42 61,07 53,22

ACS: fabbisogni di energia primaria ed efficienza

QpW,ren kWh 1 117,66 1 117,66 986,17 986,17

QpW,nren kWh 4 637,11 4 637,11 4 091,57 4 091,57

QpW,tot kWh 5 754,77 5 754,77 5 077,74 5 077,74

EpW,ren kWh/m² 1,32 1,32 1,16 1,16

EpW,nren kWh/m² 5,47 5,47 4,82 4,82

EpW,tot kWh/m² 6,78 6,78 5,98 5,98

ηW - 0,37 0,37 0,41 0,41

QR,W % 19,42 19,42 19,42 19,42

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ILLUMINAZIONE: fabbisogni di energia primaria ed efficienza

QpL,ren kWh 5 776,77 5 776,77 4 976,92 4 976,92

QpL,nren kWh 23 967,45 23 967,45 20 648,91 20 648,91

QpL,tot kWh 29 744,22 29 744,22 25 625,82 25 625,82

EpL,ren kWh/m² 6,81 6,81 5,87 5,87

EpL,nren kWh/m² 28,25 28,25 24,34 24,34

EpL,tot kWh/m² 35,06 35,06 30,20 30,20

Energia primaria globale ed efficienza dell'intero edificio

Qpgl,ren kWh 7 379,82 7 335,22 86 815,46 46 500,70

Qpgl,nren kWh 216 683,18 132 718,71 76 271,50 60 376,92

Qpgl,tot kWh 224 062,99 140 053,93 163 086,96 106 877,62

Epgl,ren kWh/m² 8,70 8,64 102,32 54,80

Epgl,nren kWh/m² 255,37 156,42 89,89 71,16

Epgl,tot kWh/m² 264,07 165,06 192,21 125,96

QR,HWC % 0,23 0,39 16,54 14,20

Emissioni di CO2 kg/m² 58,70 38,90 26,66 22,24

Metano

Consumo teorico m³ 18 751,81 10 308,43 0,00 0,00

Consumo effettivo m³ - 2 077,67 - -

Costo teorico € 16 689,11 9 174,50 0,00 0,00

Costo effettivo € - 3 282,55 - -

k % - 79,84 - -

Energia elettrica

Consumo teorico kWh 15 701,74 15 606,85 39 113,59 30 962,52

Consumo effettivo kWh - 11 003,67 - -

Costo teorico € 3 140,35 3 121,37 7 822,72 6 192,50

Costo effettivo € - 2 516,33 - -

k % - 29,49 - -

* La classificazione energetica è riferita all’indice di prestazione calcolato in condizioni effettive di utilizzo (tailored rating).

Legenda

Durata: Durata della stagione di riscaldamento o raffrescamento in giorni

Q,tr: Energia termica scambiata per trasmissione

Q,ve: Energia termica scambiata per ventilazione

Qsol,e: Energia dovuta agli apporti solari gratuiti sulle strutture opache

Qsol,i: Energia dovuta agli apporti solari gratuiti sulle strutture trasparenti

Qi: Energia dovuta agli apporti interni

Q,nd: Fabbisogno ideale di energia termica utile

Qp,ren: Energia primaria rinnovabile

Qp,nren: Energia primaria non rinnovabile

Qp,tot: Energia primaria totale

Ep,ren: Indice di prestazione rinnovabile

Ep,nren: Indice di prestazione non rinnovabile

Ep,tot: Indice di prestazione totale

η: rendimento medio globale stagionale

QR: Quota di energia rinnovabile

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10. STATO DI FATTO

INDICI

Descrizione Unità di misura Stato attuale

Indice di prestazione energetica globale kWh/m² 156,42

costo riscaldamento € 12 295,87

consumo energetico kWh/anno 113 021,50

classe energetica G

ESBORSO NEI PROSSIMI 10 ANNI IN ASSENZA DI INTERVENTI (SIMULAZIONE)

Stato attuale 1° anno 2° anno 3° anno 4° anno 5° anno 6° anno 7° anno 8° anno 9° anno 10° anno Totale

Costo combustibile €/kWh

Spesa combustibile €/anno 12 295,87 12 603,27 12 918,35 13 241,31 13 572,34 13 911,65 14 259,44 14 615,92 14 981,32 15 355,86

Manutenzione ordinaria e Straordinaria €

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Spesa riscaldamento € 12 295,87 12 603,27 12 918,35 13 241,31 13 572,34 13 911,65 14 259,44 14 615,92 14 981,32 15 355,86 137 755,30

Costo del combustibile: 0,109 €/kWh Nota: costo del combustibile incrementato del 2,50% ogni anno

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11. INTERVENTO MIGLIORATIVO PROPOSTO

SINTESI

SCENARIO

Scenario collettivo come definito al precedente punto 3

INDICI E CONSUMI

Descrizione Unità di misura Stato attuale Post Intervento

Indice di prestazione energetica globale kWh/m² 156,42 71,16

consumo energetico kWh/anno 113 021,50 30 962,52

costo riscaldamento € / anno 12 295,87 6 192,50

risparmio energetico kWh/anno 82 059,00

risparmio economico €/Anno 6 103,37

costo intervento € 515 000,00

tempo di ritorno semplice dell’investimento Anni 84,38

Incentivo fiscale da recuperare 65,00 % € 334 750,00

tempo di ritorno semplice investimento con incentivo Anni 29,53

classe energetica G D

ESBORSO NEI PROSSIMI 10 ANNI IN ASSENZA DI INTERVENTI (SIMULAZIONE)

Stato attuale 1° anno 2° anno 3° anno 4° anno 5° anno 6° anno 7° anno 8° anno 9° anno 10° anno Totale


Spesa riscaldamento € 12 295,87 12 603,27 12 918,35 13 241,31 13 572,34 13 911,65 14 259,44 14 615,92 14 981,32 15 355,86 137 755,30


Dopo l’intervento 1° anno 2° anno 3° anno 4° anno 5° anno 6° anno 7° anno 8° anno 9° anno 10° anno Totale


Costo intervento € 515 000,00

Ipotesi rateizzazione 5 anni 103 000,00 103 000,00 103 000,00 103 000,00 103 000,00

Recupero fiscale € 33 475,00 33 475,00 33 475,00 33 475,00 33 475,00 33 475,00 33 475,00 33 475,00 33 475,00 33 475,00

Spesa riscaldamento € 75 717,51 75 872,32 76 031,00 76 193,65 76 360,37 -26 468,75 -26 293,59 -26 114,06 -25 930,03 -25 741,41 69 376,98

Differenza sulla rata € 63 421,64 63 269,05 63 112,65 62 952,34 62 788,03 -40 380,39 -40 553,03 -40 729,98 -40 911,36 -41 097,27 111 871,70


DIAGNOSI ENERGETICA


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Andamento della spesa per il riscaldamento per lo stato attuale e dopo l'intervento

DIAGNOSI ENERGETICA


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12. ANALISI ECONOMICA (UNI EN 15459)

L’analisi economica si fonda sull’approccio del life cicle cost analisys secondo la norma UNI EN 15459. I passi di

calcolo per la determinazione del costo globale partono dalla valutazione del tasso di sconto che consente la

comparazione del valore della valuta in periodi differenti e quindi riportare al momento iniziale una spesa effettuata

dopo p anni.

Il costo globale dell’investimento è determinato come segue:

τ è periodo di calcolo

CI è il costo dell'investimento iniziale

Ca,i(j) è il costo annuale per l'anno i del componente j

Vfτ(j) è il valore finale del componente j alla fine del periodo di calcolo (riferito all'anno iniziale)

Il valore finale del componente è determinato secondo questa formula:

V0(j) è il costo iniziale del componente

RP è il tasso dell'andamento dei prezzi per i prodotti

nτ(j) è il numero di sostituzioni del componente j nel periodo di calcolo

τn(j) è la vita del componente j

Il tasso di sconto è calcolato come segue:

con p il numero di anni e RR il tasso di interesse reale

dove R è il tasso di interesse di mercato e Ri è il tasso di inflazione.

Il fattore di attualizzazione utilizzato per riportare all'anno iniziale tutti i costi e le rendite annuali è stata utilizzata la

seguente:

DIAGNOSI ENERGETICA


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12.1 Ipotesi di calcolo

Tasso di interesse di mercato 4,000 % R

Tasso di inflazione 1,000 % Ri

Durata del calcolo 20 Anni

Di seguito il dettaglio dei costi iniziali sostenuti per l’intervento. Nella colonna Sostituzioni è indicato il totale attualizzato delle sostituzioni avvenute per un dato componente nel periodo di calcolo utilizzato per l’analisi.

COSTI INIZIALI Costo [€] Quantità Detraibile Totale [€] Sostituzioni [€]

Costo dell'intervento 515 000,03 1 No 515 000,03 -

Totale 515 000,03 -

COSTI PERIODICI Annuale [€] Annualità Tasso [%] Totale [€]

Manutenzione impianto climatizzazione 150,00 20 14,918 2 237,76

Manutenzione fotovoltaico 200,00 20 14,918 2 983,68

Risparmio Energia elettrica 3 071,13 20 14,918 45 816,39

Totale 51 037,83

RICAVI PERIODICI Annuale [€] Annualità Tasso [%] Totale [€]

Totale 0,00

COSTI UNA TANTUM Annuale [€] Annualità Tasso [%] Totale [€]

Totale 0,00 12.2 Principali risultati Intervallo di calcolo e tasso attualizzazione

VALORI FINALI Vita Valore iniziale [€]

Uso Valore finale [€]

Valore attualizzato[€]

Costo dell'intervento 20 515 000,03 0,00 0,00 0,00

Totale 0,00

COSTO COMPLESSIVO ATTUALIZZATO SENZA INCENTIVI FISCALI € 560 816,42

DETRAZIONI FISCALI Annuale Annualità Tasso [%] Totale [€]

Totale 0,00

VALORE ATTUALE OPERAZIONE € 560 816,42

EQUIVALENTE ANNUALE Annualità Tasso [%] Totale [€]

Equivalente annuale 20 0,067 37 592,23

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