CasaL’ABC delle agevolazionifiscali 2019

LE IMPOSTE DA PAGARE SONO RIDOTTE QUANDO L’ACQUISTO VIENE EFFETTUATO IN PRESENZA DEI REQUISITI “PRIMA CASA”.

Queste agevolazioni si applicano quando: › il fabbricato che si acquista

appartiene a determinate categorie catastali: A/2; A/3; A/4; A/5; A/6; A/7; A/11. Le agevolazioni prima casa non sono ammesse, invece, per l’acquisto di un’abitazione appartenente alle categorie catastali A/1 A/8 e A/9.

› il fabbricato si trova nel comune in cui l’acquirente ha (o intende stabilire) la residenza o lavora;

› l’acquirente ha determinati requisiti (non essere titolare di un altro immobile nello stesso comune e non essere titolare su tutto il territorio nazionale di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su un altro immobile acquistato, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa). Dal 1° gennaio 2016, i benefici fiscali sono riconosciuti anche all’acquirente già proprietario di un immobile

Acquisto Prima Casa

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acquistato con le agevolazioni, a condizione che la casa già posseduta sia venduta entro un anno dal nuovo acquisto.

Se il venditore è un privato o un’impresa che vende in esenzione IVA, occorre pagare: › imposta di registro proporzionale

nella misura del 2% (invece che 9%) › imposta ipotecaria fissa di 50 euro

imposta catastale fissa di 50 euro

Se si acquista da un’impresa, con vendita soggetta a Iva: › Iva ridotta al 4% (invece che 10%) › imposta di registro fissa di 200 euro › imposta ipotecaria fissa di 200 euro › imposta catastale fissa di 200 euro.

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PER I LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA EFFETTUATI DAL 26 GIUGNO 2012 E FINO AL 31 DICEMBRE 2019, È POSSIBILE BENEFICIARE DELLA DETRAZIONE IRPEF, PER UN IMPORTO PARI AL 50% DELLE SPESE SOSTENUTE CON UN LIMITE MASSIMO DI SPESA DI 96.000 EURO PER CIASCUNA UNITÀ IMMOBILIARE.

La detrazione spetta nel caso di lavori di manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e pertinenze.

La detrazione spetta nel caso di lavori di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia effettuati sulle parti comuni di edifici residenziali.

Bonus Ristrutturazioni

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IL BONUS MOBILI PERMETTE LA DETRAZIONE DEL 50% DELLE SPESE FINO A 10.000 EURO PER SINGOLA UNITÀ IMMOBILIARE, SOSTENUTE NEL 2019 PER L’ACQUISTO DI MOBILI E DI GRANDI ELETTRODOMESTICI DI CLASSE NON INFERIORE ALLA A+ (A PER I FORNI), DESTINATI AD ARREDARE UN IMMOBILE RISTRUTTURATO A PARTIRE DAL 2018.

Il bonus mobili spetta a coloro che, avendo ristrutturato l’immobile dal 2018 in poi, hanno comprato mobili nuovi e/o grandi elettrodomestici nuovi.

Tra le spese da portare in detrazione si possono includere quelle di trasporto e di montaggio dei beni acquistati.

Bonus Mobili ed Elettrodomestici

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I CONTRIBUENTI CHE SOSTENGONO SPESE PER INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA SU EDIFICI GIÀ ESISTENTI BENEFICERANNO DI UN’AGEVOLAZIONE DEL 65% O DEL 50% A SECONDA DEL LAVORO EFFETTUATO.

L’agevolazione consiste in una detrazione dall’IRPEF e dall’IRES, ed è concessa quando si eseguono interventi che aumentano il livello di efficienza energetica degli edifici esistenti. In generale, le detrazioni sono riconosciute se le spese sono sostenute per: › la riduzione del fabbisogno

energetico per il riscaldamento › il miglioramento termico dell’edificio

(coibentazioni - pavimenti - finestre,

comprensive di infissi) › l’installazione di pannelli solari

a sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale.

A prescindere dalla categoria catastale degli immobili esistenti, sono previsti limiti massimi di spesa in base all’intervento effettuato, fino a un importo massimo di detrazione di 100.000 Euro.

Ecobonus

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DAL 1° GENNAIO 2017 AL 31 DICEMBRE 2021 È PREVISTA UNA DETRAZIONE DALL’IRPEF DEL 50% IN CASO DI SPESE VOLTE ALL’ADOZIONE DI MISURE ANTISISMICHE SU EDIFICI COLLOCATI NELLE ZONE SISMICHE AD ALTA PERICOLOSITÀ. LA DETRAZIONE È PIÙ ELEVATA (70 O 80%) QUANDO DALLA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI SI OTTIENE UNA RIDUZIONE DEL RISCHIO SISMICO DI 1 O 2 CLASSI E QUANDO I LAVORI SONO STATI REALIZZATI SULLE PARTI COMUNI DI EDIFICI CONDOMINIALI (80 O 85%). IL CALCOLO VIENE EFFETTUATO RISPETTO AD UNA SPESA MASSIMA DI 96.000 EURO PER UNITÀ IMMOBILIARE (PER CIASCUN ANNO).

Dal 2017 gli interventi possono essere realizzati su tutti gli immobili di tipo abitativo e su quelli utilizzati per le attività produttive, situati sia nelle zone sismiche ad alta pericolosità (zone 1 e 2) sia nelle zone

sismiche a minor rischio (zona sismica 3), individuate dall’ordinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri n. 3274 del 20 marzo 2003.

Sisma Bonus

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Sulle spese sostenute nel 2018, per i seguenti interventi: › sistemazione a verde di aree

scoperte private di edifici esistenti, unità immobiliari, pertinenze o recinzioni, impianti di irrigazione e realizzazione pozzi

› realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili;

è prevista una detrazione dall’IRPEF del 36% che va calcolata su un

importo massimo di 5.000 Euro per unità immobiliare a uso abitativo, comprensivo delle eventuali spese di progettazione e manutenzione connesse all’esecuzione degli interventi.

Può beneficiare della detrazione chi possiede o detiene, sulla base di un titolo idoneo, l’immobile oggetto degli interventi e che ha sostenuto le relative spese.

Bonus Verde

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Messaggio pubblicitario.Per le condizioni economiche e contrattuali e per quanto non espressamente indicato è necessario fare riferimento al Foglio Informativo e alle Norme Contrattuali disponibili presso i Family Banker, le Succursali di Banca Mediolanum, lo sportello di Milano 3 City-Basiglio (MI), Via F. Sforza n. 15 e nella sezione Trasparenza.

Legge di Bilancio 2019 (L. 30 dicembre 2018, n. 145 pubblicata nella G.U. 31 dicembre 2018, n. 302, S.O. n. 62/L) Clicca qui per visualizzare il sito dell’Agenzia Entrate