Con egno Ri so e n o e possibilitàConvegno: Riuso e nuove possibilitàIl caso del Palazzo Affari di Pisacaso de a a o a d sa

D.ssa Cristina MartelliSegretario Generale  della Camera di Commercio di Pisa

Il Palazzo Affari di Pisa:• Finito di costruire nel 1952 sulle macerie di un ex conventodistrutto dai bombardamenti, poi successivamente rialzato.•Si sviluppa su 7 piani con tre corpi di fabbrica oltre ad un piccolocortile interno a cielo aperto• Ha una superficie di circa 14mila metri quadriHa una superficie di circa 4mila metri quadri

E’ la sede della Camera di Commercio di Pisa..• E’ stato per molti decenni «la casa delle imprese» anche in sensofisico, ospitando la sede di tutte le principali associazioni dicategoria e la Borsa merci dei prodotti agricoli attività commercialicategoria e la Borsa merci dei prodotti agricoli, attività commerciali.•Negli anni, molti spazi sono stati lasciati vuoti e altri liberati dadestinazioni istituzionali a seguito di razionalizzazioni dell’uso(smaterializzazione degli archivi) e riduzione di personale(smaterializzazione degli archivi) e riduzione di personale

CAMERE DI COMMERCIO: CHI SONO?

Le Camere di Commercio  sono «enti autonomi di diritto pubblico che svolgono, nell'ambito della circoscrizione 

i i l di f i i di i lterritoriale di competenza, funzioni di interesse generale per il sistema delle imprese curandone lo sviluppo nell'ambito delle economie locali»delle economie locali».

la Vision della Camera di Commercio di Pisa«Essere il partner di riferimento del sistema imprenditoriale nel promuovere lo sviluppo finanziario ed economico della 

i i di Piprovincia di Pisa

COSA FANNO ?

Attività Anagrafico‐Certificativa AttivitàdiPromozioneed AttivitàdiRegolazionedelAttivitàAnagrafico Certificativa InformazioneEconomica

Pro o io e del territorio e delle

Mercato

Costituzione di commissioniTenutadelRegistrodelleImprese

Tenutaalbi,ruoli

Promozionedelterritorioedelleeconomielocali

Supportoperl’accessoalcreditoperlePMI

CostituzionedicommissioniarbitralieconciliativeperlarisoluzionedellecontroversiePredisposizionedicontratti‐tipotraimprese,loroassociazionieassociazioni di tutela degli interessi

AttivitàCertificativa

PromozionesemplificazioneAmministrativa

Produzioneediffusionedell’informazioneeconomica

Supportoall’internazionalizzazionePromozionedell’Innovazione,del

associazionidituteladegliinteressideiconsumatorieutenti

Vigilanzaecontrollosuiprodottieperlametrologialegaleerilasciodeicertificatid’originedellemerciAmministrativa

TrasferimentoTecnologicoedelloSviluppoSostenibile

Cooperazioneconleistituzioniscolasticheeuniversitarie

g

PromozionediformedicontrollosullapresenzadiclausoleiniqueinseriteneicontrattiRaccoltadegliusiedelle

IN CIFRE:g

consuetudini

5.000.000,00

6.000.000,00

7.000.000,00

2.000.000,00

3.000.000,00

4.000.000,00interventi economici

costo del personale

costi funzionamento

0,00

1.000.000,00

2009 2010 2011 2012 2013

costi funzionamento

L’ OBIETTIVO:

VALORIZZARE AL MEGLIO IL PATRIMONIO SENZA DISPERDERE GLI OBIETTIVI DI FINALITA’ PUBBLICA DELL’AZIONE DELL’ENTE, ,ASSEGNANDO AL TERMINE VALORENON SOLTANTO L’ACCEZIONE ECONOMICA, MA QUELLA PIU’ AMPIA SOCIO‐ECONOMICA

• quali sono le caratteristiche dell’immobile?

MA QUELLA PIU  AMPIA SOCIO ECONOMICA

Le 

• quali sono le caratteristiche dell immobile?• quali i nostri effettivi fabbisogni?• quali le possibilità urbanistiche?• cosa vogliamo farne per l’attività istituzionale?• in che modo vogliamo o possiamo aprirci virtuosamente al mercato?

domande essenziali

• in che modo vogliamo o possiamo aprirci virtuosamente al mercato? • quale è il contesto urbano in cui l’immobile è collocato? • cosa ha caratterizzato negli anni il contesto medesimo in positivo e negativo? • quali sono i suoi attuali punti di forza o criticità? • come una ipotetica rifunzionalizzazione dovrebbe essere realizzata inessenziali • come, una  ipotetica rifunzionalizzazione, dovrebbe essere realizzata in 

armonia con le finalità istituzionali dell’Ente? • quali altri soggetti istituzionali possono essere coinvolti nel “riuso”? • quali privati ,eventualmente? • ecc• ecc. 

I punti di forza, attuali e prospetticip , p p

• Localizzazione: Piazza Vittorio Emanuele II, porta di accesso alla città di Pisa per i 6 milioni di passeggeri dell’Aeroportoalla città di Pisa per i 6 milioni di passeggeri dellAeroporto (People moover) oltre che della stazione FFSS

• E’ nel centro storico, centro commerciale naturale• E’ in una città universitaria, poli di innovazione, sede di , p ,

molteplici aziende innovative • Parcheggio sotto la piazza antistante

IL DISEGNO DI  VALORIZZAZIONE:

DELINEATO nel 2012 (delibere di Giunta n. 38 del 26 marzo 2012 e n. 70 del 11giugno 2012) con la direzione artistica dell’Arch Alberto Bartalini il Progetto di•

giugno 2012) con la direzione artistica dellArch. Alberto Bartalini, il Progetto diriqualificazione del Palazzo Affari prevede varie iniziative:

a) SPAZIO ESPOSITIVO FIERISTICO E CONGRESSUALE (MACC) mediante ila) SPAZIO ESPOSITIVO, FIERISTICO E CONGRESSUALE (MACC), mediante ilrecupero della Borsa Merci e varie sale del Palazzo

b) SERVIZI EDUCATIVI PER I BIMBI E NURSERY a servizio del Centrocommerciale naturalecommerciale naturale;

c) RIQUALIFICAZIONE ESTETICA Loggiato ad uso pubblico;d) RIVITALIZZAZIONE COMMERCIALE della piazza, mediante la destinazione

ad uso commerciale di spazi all’ammezzato ed al piano terrae) CAFFÈ LETTERARIO o ….??? per una nuova destinazione d’uso del V

Pianof) LOGISTICA per il Club delle imprese innovative nei locali del IV piano

a) PROGETTO M.A.C.C. (Meeting Art and Craft Center)

PIANO TERRA (Ex  Salone della  Borsa Merci)‐ nuova sala polivalente (triplo volume) attrezzabile con arredi mobili‐ capienza sala = n° 185 persone presenti (poltroncine impilabili)capienza sala   n 185 persone presenti (poltroncine impilabili)‐ sala suddivisibile in due e/o quattro ambiti indipendenti‐ accessibilità autonoma e sinergico con le restanti sale

recupero «box» utilizzati per le contrattazioni a scopo espositivop p p p

PIANO PRIMO  (Ex Uffici)‐ nuova sale di riunione: capienza n° 12 , n° 30 e n ° 45 posti

accessibilità/fruibilità autonomautilizzo sinergico con Salone Ricci e sala polivalente

PIANO SECONDO (Salone Ricci)‐ nuovo salone Ricci: capienza ampliata a n° 150 persone‐ accessibilità autonoma con ingresso da scala principale Palaffari

ili i i l li l l i i i P i‐ utilizzo sinergico con sala polivalente e nuove sale riunioni a p.Primo‐ ripristino cabine di traduzione attrezzabili (visibilità diretta in sala)

a) PROGETTO M.A.C.C. (ex Borsa Merci)

a) PROGETTO M.A.C.C. (ex Uffici Camera) – piano primo

a) PROGETTO M.A.C.C. (Auditorium R.Ricci)

a) PROGETTO M.A.C.C. in sintesi

1) Sale convegni: CAPIENZA COMPLESSIVA 450 persone

2) Spazi espositivi polivalenti  400mq + 400 mq oltre spazi comuni

Gestione diretta della CCIAA: utilizzo  istituzionale  e servizi alla città e al territorio

PIANO ECONOMICO M.A.C.C.(delibera Giunta n.   25 del  23 aprile 2013  )

€ 1.500.000 (IVA esclusa)

P t t i hi t di fi i t ll i d l 55% l B dPresentato a richiesta di cofinanziamento, nella misura del 55%, sul Bando per la quarta raccolta progettuale  Fondi 2012/2013 ‐ PAR FAS 4.1.1. ‐ PRSE 

3.2.A) ‐ Infrastrutture per il turismo e il commercio

Gara appalto lavori aperta; termine previsto entro l’anno

b) Progetto Ludoteca Piano terra

Mq 130 di cui 75 mq area gioco, 15 mq accoglienza e  30 i30mq s.i. e spogliatoio 

b) La Ludoteca – Viale B. Croce

b) La Ludoteca : inaugurazione 28 febbraio 2014

ll’iall’interno: MILK PIT STOP

e n rsere nursery   

c) Riqualificazione  Loggiato  ad uso pubblico

c) L’ingresso – Piazza Vittorio Emanuele II

c) Logge, Lato Via Benedetto Croce

d) La rivitalizzazione commerciale della Piazza

Oggi è così, ma c’è da recuperare il degrado generato da 10 anni diOggi è così, ma c è da recuperare il degrado generato da 10 anni di cantiere per lo scavo del Parcheggio…

d) La rivitalizzazione commerciale della Piazza

Destinazione ad uso commerciale di spazi all’ammezzato ed al piano terra 

Locazione a terzi, destinazioni vincolate per il decoro del Palazzo degli affari,  ma di mercato

1) Ampliamento (ripristino) locali esercizio pubblico già esistente (ex archivio storico al piano ammezzato) mq 110 circa

2) Piano terra e ammezzato, complessivi  220 mq circa di varie altezze ( ex uffici camerali)

3) Piano terra, P.zza Vittorio Emanuele II angolo V.le B.Croce ( ex uffici camerali) mq 150 circa

e) Destinazione ad uso commerciale di spazi all’ammezzato ed al piano terra 

d) Concorso di idee per il  V piano 

Mq 210 coperti e mq 350 terrazza 

d) ??????????????????????? del V piano 

d) Caffè Letterario o …..?? al V piano 

Caffè Letterario o …..??’: un luogo destinato ad ospitare eventi e manifestazioni connesse alla promozione del territorio e dei suoi prodotti: Concorso di Idee

‐Ristrutturazione e gestione con oneri a carico del  gestore‐ Opera a tariffazione sull’utenza (financially free standing)‐ Stima costo intervento ristrutturazione: € 360 000Stima costo intervento ristrutturazione:  € 360.000

f) Ampliamento servizi per le per start up: Logistica ‐ IV piano

lmq 192 con altezza m. 2,85 circauso ufficio

f) Ampliamento servizi per le per start up: Logistica  ‐ al IV piano

Nasce nel 2003 per offrire alle imprese innovative operanti sul territorio occasioni di incontro e formazione finalizzate a favorire la 

l'reciproca conoscenza e l'avvio di collaborazioni con grandi operatori nazionali e internazionali e venture capitalist.

Fondo Rotativo per le nuove imprese innovative

E ORA…

SERVIZI DI SUPPORTO MEDIANTE SPAZI ATTREZZATI E INFRASTRUTTURALI COMPRENSIVI DI SERVIZIIMMOBILIARI DI BASE, DI AFFIDAMENTO E 

TUTORAGGIOanche grazie al Bando RT Start up House

D.ssa Cristina Martelli

i ti t lli@ i itcristina.martelli@pi.camcom.it