BREVI NOTE PER LA REDAZIONE DELLA STIMA SOMMARIA DEI COSTI DI UN PROGETTO

1) IL PROGETTO

BREVE RELAZIONE DI PROGETTO

PUNTI FONDAMENTALI:

DESCRIZIONE DELL’AREA (CONFINI, DIMENSIONI, ACCESSIBILITA’, VISUALI…)

DESCRIZIONE DEL PROGETTO (RICHIESTE DEL LABORATORIO, INTENTI PROGETTUALI…)

SCHEMI DISTRIBUTIVI DI PROGETTO

UTENZA

COMMITTENZA

2) CONSISTENZEPOSSONO ESSERE CALCOLATE ANALIZZANDO IL PROGETTO IN UNO DEI SEGUENTI MODI:

A) DIVIDENDO PER FUNZIONI:

- FUNZIONE/I PRINCIPALI (ALLOGGI, SALE ESPOSITIVE, AULE…)

- SPAZI DI SERVIZIO (COLLEGAMENTI VERTICALI/ORIZZONTALI)

- PARCHEGGI (COPERTI/SCOPERTI)

- SPAZI COMUNI (COPERTI/SCOPERTI)

- SISTEMAZIONI ESTERNE

- ALTRE FUNZIONI (COMMERCIALE, UFFICI, AULE, AUDITORIUM…)

B) DIVIDENDO PER LIVELLI:

- PIANO INTERRATO

- PIANO TERRA (COPERTO/SCOPERTO)

- PIANO PRIMO (COPERTO/SCOPERTO)

- PIANO ………. (COPERTO/SCOPERTO)

- …

2) CONSISTENZE

ANALISI QUALITATIVA

SUCCESSIVAMENTE E’ NECESSARIO DARE UN GIUDIZIO ALLA

QUALITA’ DEGLI SPAZI IN BASE ALLE PRIORITA’ PREVISTE IN

FASE DI PROGETTO.

LA QUALITA’ E’ L’ELEMENTO PRIMARIO

ESSA VA’ ATTRIBUITA, PER ESEMPIO, AD UNO SPAZIO

CENTRALE SIA IN TERMINI FUNZIONALI, SIA IN TERMINI DI

SCELTA DEI MATERIALI.

ANALIZZANDO IL PROGETTO PROPRIO IN RELAZIONE ALLA

FUNZIONE E ALLA QUALITA’ ARCHITETTONICA DEGLI SPAZI

OTTENIAMO UNA GERARCHIA.

I COEFFICIENTI DI RAGGUAGLIO, DA 0 A 1, VANNO ATTRIBUITI

ALLE SINGOLE CATEGORIE STABILITE, COME DESCRITTO AL

PUNTO PRECEDENTE E, MOLTIPLICANDOLI PER LE SUPERFICI

NETTE, SI POSSONO OTTENERE, COSI’, LE SUPERFICI

RAGGUAGLIATE.

FUNZIONE - LIVELLO

SUPERFICIE

(mq)

CUBATURE

(mc) COEFFICIENTE

DI RAGGUAGLIO

(%)

CONSISTENZE RAGGUAGLIATE

Coperte Scoperte E.T. F.T. mq mc

TABELLA RIASSUNTIVA

TOTALE MQSUPERFICI COPERTE SUPERFICI SCOPERTE

TOTALE MCCUBATURA ENTRO TERRA

CUBATURA FUORI TERRA

RIEPILOGO CONSISTENZE

PUNTI FONDAMENTALI ED INDISPENSABILI

-- CONSISTENZE:- - SUPERFICIE DELL’AREA DI PROGETTO - SUPERFICIE E/O CUBATURA COSTRUITA

-- CARATTERISTICHE DEL PROGETTO: - - FONDAZIONI

- ELEMENTI VERTICALI- ELEMENTI ORIZZONTALI- TAMPONATURE- PARTIZIONI VERTICALI- PARTIZIONI ORIZZONTALI- CHIUSURE VERTICALI- CHIUSURE ORIZZONTALI- FINITURE- …

3) RELAZIONE TECNICA

4) STIMA SOMMARIA DEI COSTI

IL TOTALE DELLE CONSISTENZE RAGGUAGLIATE DOVRA’ ESSERE MOLTIPLICATO PER IL BUDGET PREFISSATO, IN MODO DA OTTENERE UNA STIMA SOMMARIA DEL COSTO DI COSTRUZIONE TOTALE.

Consistenze ragguagliate x 2.000 €/mq =

costo di costruzione totale

UNA VOLTA CALCOLATO IL COSTO DI COSTRUZIONE TOTALE BISOGNA RICAVARE LE PERCENTUALI D’INCIDENZA. QUESTE DEVONO ESSERE CONGRUENTI CON LE SCELTE DI PROGETTO SOPRADESCRITTE NELLA RELAZIONE TECNICA.

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA

DESCRIZIONE COSTO(€)

INCIDENZA(%)

FONDAZIONI

ELEMENTI VERTICALI

ELEMENTI ORIZZONTALI

TAMPONATURE

PARTIZIONI VERTICALI

PARTIZIONI ORIZZONTALI

CHIUSURE VERTICALI

CHIUSURE ORIZZONTALI

FINITURE

…

COSTO DI COSTRUZIONE TOTALE €… 100%

4) STIMA SOMMARIA DEI COSTI

4) STIMA SOMMARIA DEI COSTI

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI

TABELLA RIASSUNTIVA DEL COSTO DI COSTRUZIONE

COSTO TOTALE AL MQ € …

COSTO TOTALE AL MC € …

COSTO A POSTO AUTO€ …

DESCRIZIONE UNITA’ DI MISURA

QUANTITA’ COSTO UNITARIO

COSTO TOTALE

TOTALE COSTO DI COSTRUZIONE €

IVA % 20

C.C. + IVA € -------- --------

ONERI CONCESSORI mc F.T. 25

ONERI FINANZIARI % 5

VALORE AREA mc F.T.

ONERI FINANZIARI SUL COSTO DELL’AREA

% 12

UTILE APPALTATORE % 15

ONERI PROFESSIONALI % 8

TOTALE € -------- --------

ESEMPI

Il computo metrico estimativo è un procedimento analitico attraverso cui si

perviene alla stima tramite l’individuazione del costo di costruzione del

fabbricato. Consiste in un'analisi dettagliata delle qualità e delle quantità delle

categorie dei lavori occorrenti a realizzare l'opera compiuta.

Stabilite le quantità necessarie per ogni categoria dei lavori, si moltiplica tale

quantità per i prezzi unitari ricavati dal prezziario dei materiali delle opere edili di

Roma, pervenendo così alla determinazione del costo complessivo dell'intera

opera.

COMPUTO METRICO ESTIMATIVO

1 INDAGINI GEOGNOSTICHE

Trasporto dell’attrezzatura di perforazione a rotazione. Sono compresi: il trasporto di andata e ritorno; l’approntamento dell’attrezzatura di perforazione a rotazione; il carico; lo scarico; il personale necessario.

cad 3 €/cad 852,15 € 2556,45

 

Installazione di attrezzatura per sondaggio, a rotazione in corrispondenza di ciascun punto di perforazione, su aree accessibili alle attrezzature di perforazione, compreso l’onere per lo spostamento da un foro al successivo. È compreso quanto occorre per dare l’installazione completa. Per ogni installazione compresa la prima e l’ultima: per distanza fino a 300 m

cad 6 €/cad 170,43 € 1022,58

 

Perforazione ad andamento verticale eseguita a rotazione a carotaggio continuo, anche di tipo Wireline, con carotieri di diametro minimo 85 mm, escluso l’uso del diamante. È compreso il tubo di rivestimento in terreni coesivi, l’uso di tutti gli attrezzi e gli accorgimenti necessari ad ottenere la percentuale di carotaggio richiesta. È inoltre compreso quanto altro occorre per dare la perforazione completa. Per ogni metro e per profondità misurate a partire dal piano di campagna:da 0,00 m a 20,00 m

m 60 €/m 56,810 € 3408,6

 

Analisi granulometrica mediante vagliatura per via secca, oppure per via umida con lavaggio degli inerti, per quantità inferiori a 5 kg, con massimo di n. 8 setacci. È compreso quanto occorre per dare l’analisi completa.

cad 6 €/cad 6,152 € 216,9

 

1.1 SCAVI E FONDAZIONI

Scavo a sezione aperta eseguito con mezzi meccanici compreso carico e trasporto

mc 24300 €/mc 6,58 € 159894

Conglomerato cementizio in opera eseguito secondo le prescrizioni tecniche previste compreso lo spargimento, la vibrazione e quant'altro necessario per dare un'opera eseguita a perfetta regola d'arte, esclusi i soli ponteggi, le casseforme e il ferro di armatura: eseguito con cemento 32.5 R per magrone di sottofondazione con i seguenti dosaggi: 300 kg/mc

mc 218,7 €/mc 69,72 € 15247,76

Acciaio in barre per armature di conglomerato cementizio lavorato e tagliato a misura, sagomato e posto in opera a regola d'arte, compreso ogni sfrido, legature, ecc.; nonché tutti gli oneri relativi ai controlli di legge; del tipo Fe B 22 K, Fe B 32 K, Fe B 38 K, Fe B 44 K in barre lisce o ad aderenza migliorata, del tipo controllato in stabilimento: lavorato in cantiere

kg 88000 €/Kg 0,903 € 79200

Casseforme rette per getti di conglomerati cementizi semplici o armati compresi armo, disarmante disarmo, opere di puntellatura e sostegno fino ad un'altezza di 4 m dal piano di appoggio; eseguite a regola d'arte e misurate secondo la superficie effettiva delle casseforme a contatto con il calcestruzzo: per plinti di fondazione, per fondazioni rettilinee continuee (travi rovesce, murature di sotterraneo)

mq 729 €/mq 17,559 € 12801,24

1.2 OPERE PROVVISIONALIRecinzione su strada mediante lamiere di acciaio zincate e grecate alte non meno di 2 m e paletti di castagno infissi a terra, compresi ogni onere per il noleggio del materiale per tutta la durata dei lavori, montaggio, rimozione, ritiro del materiale a fine lavori ed eventuali segnali, tabelle, luci, ecc.

mq 840 €/mq 15,49 € 12936

 

Nolo di autogrù telescopica in regola con le vigenti normative in materia infortunistica, compresi il manovratore ed il carburante, per ogni giorno lavorativo

giorno 500 €/gg 387,342 € 193670

 

Ponteggio esterno di facciata in struttura metallica tubolare, sistema a telaio, per altezze anche oltre i 20 m, compresi progetto e relazione tecnica (quando necessari), montaggio, smontaggio, trasporti, pezzi speciali, palancato di ponte e sottoponte in tavole di abete (spessore 50 mm) o tavola metallica prefabbricata, doppio parapetto, protezioni usuali eseguite secondo le norme di sicurezza vigenti in materia, mantovane, ancoraggi ed ogni altro onere e magistero per dare l'opera finita a perfetta regola d'arte con materiale dell'impresa:

 

per i primi 30 giorni mq 700 €/mq 12,91 € 9037  

per ogni mese successivo al primo mq 2600 €/mq 1,91 € 4.966  

1.3 TRACCETracce per impianti mq 3007,2 €/mq 8,68 € 26102,49

2 OPERE DA IMPRENDITORE EDILE

2,1 OPERE IN C.A.Conglomerato cementizio per travi a vista e pilastri mc 987,65 €/mc 150,12 € 148266,018

Solaio in laterizi e solaio a sbalzo mq 8928 €/mq 46,81 € 417919,68

Armatura metallica kg 339990 €/mc 2,93 € 996170,7

Aumento 2% ovulazione tondini kg 6799,8 €/mc 2,93 € 19923,414

Casseformi per getti mq 790,12 €/mq 32,59 € 25750,0108

2,2 MURATURE

Muratura di mattoni dello spessore superiore ad una testa, retta o curva ed a qualsiasi altezza, compresi oneri e magisteri per l'esecuzione di ammorsature, spigoli riseghe, ecc., e quanto altro si renda necessario a realizzare l'opera a perfetta regola d'arte, con mattoni pieni comuni con malta idraulica

mc 1528,56 €/mc 273,32 € 417786,0192

2,3 TRAMEZZATURE

Tramezzature in pannelli di gesso, 50x65 cm, con superficie liscia, battente e controbattente, comprese tracce alle testate ed ammorsature, stuccatura dei giunti, tagli a misura ed ogni altro onere e magistero per fornire l'opera eseguita a perfetta regola d'artespessore 8 cm

mc 1084,92 €/mc 27,22 € 29531,5224

2,4 MASSETTI

Massetto isolante esterno confezionato con 200 kg di cemento per mc di impasto di granulato di argilla espansa

mc 654,23 €/mc 135,42 € 88595,8266

Massetto interno di conglomerato cementizio con cemento tipo 325 con 250 kg di cemento per mc

mc 1066,84 €/mc 75,34 € 80379,9929

2,5 INTONACI

Sbruffatura interna ed esterna con malta fluida di sabbia e cemento tipo 32,5 dosata a 400 mc di sabbia Intonaco grezzo per esterni Intonaco "a stucco romano" per interni

mq 26307,6 €/mq 8,54 € 224666,904

Intonaco grezzo per esterni mq 5095,2 €/mq 25,95 € 132220,44

Intonaco "a stucco romano" per interni mq 10849,2 €/mq 22,87 € 248121,204

2,6 ISOLAMENTO ACUSTICO

Rivestimento fonoisolante e fonoassorbente di pareti in pannelli in lana di legno mineralizzata ad alta temperatura con magnesite, con superficie a vista semirasata a cavità acustiche UNI 9714 M-A-T, omologati in classe 1 di reazione al fuoco, preverniciati ed a bordo smussato, spessore 2,5 cm, fissati con viti autoforanti ad una struttura di supporto in profilati di acciaio zincato da 6/10 di mm

mq 131,7 €/mq 64,56 € 8502,55

Rivestimento di pareti ad elevato fonoisolamento, con pannelli in lana di legno mineralizzata ad alta temperatura con magnesite con una superficie rasata con impasto legnomagnesiaco, UNI 9714 M-A-L, completo di lastre in cartongesso spessore 1,25 cm di finitura superficiale, applicata con viti autoforanti ad una medesima struttura di supporto

mq 42 €/mq 58,36 € 2451,12

2,7 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

PAVIMENTI IN LEGNO mq 3985,28 €/mq 61,20 € 243899,136

Listoni di legno, (con venatura mista in prevalenza fiammata) di classe 1¦ secondo norma UNI 4376, composti da legni stagionati ed essiccati, in elementi di 60÷90 mm di larghezza, 22 mm di spessore, 500÷1.000 mm di lunghezza, lavorati a maschio e femmina per incastro grado igrometrico 9%ñ2%:iroko prima scelta con venatura in prevalenza diritta e tonalizzata