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Direttore Responsabile Gianluca Proni

CollaboratoriRoberto Carcano

Progetto grafico Stefania Cervi

In redazione Responsabile di Filiale Marco Penati

Responsabile di Produzione Laura Rossetti

Impaginazione S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, D. Frigatti, J. Giatti, D. Lavagnini, S.G. Ratti, A. Riva, V.I. Venco

Battitura testiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M.Mannias, S. Mariga, S. Vinci

StampaSan Biagio Stampa S.p.A.

Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modifi-care, rifiutare o sospendere una inserzione a proprioinsindacabile giudizio. L’editore non risponde di even-tuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla nonpubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli in-serzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesada esso eventualmente sostenuta a causa di dichia-razioni, violazione di diritti o altri elementi contenutinegli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, nonriceve percentuali o compensi sulle compravendite inoggetto, non è perciò responsabile della qualità, pro-venienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la ri-produzione, anche parziale, di questa copia digiornale.

Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XIX - Numero 425 Gennaio 2011 - Edizione Milano nord ovest

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Edizione Milano nord ovest - n.4 - 25 gennaio 2011info&news 8

Ma perché i mutui italiani sono i più caridʼEuropa?Continuano le pubblicazioni delle rilevazioni relati-vamente allʼandamento dellʼerogazione dei mutui inItalia nel 2010. E anche il report predisposto dal-lʼAnce, dal titolo “Il credito nel settore delle costru-zioni in Italia”, conferma che i finanziamenti per acqui-sto di abitazioni da parte delle famiglie, dopo un 2009che si era chiuso con un calo importante (-10%), han-no mostrato nel primo semestre 2010 i primi segna-li di ripresa. Per una valutazione più corretta di questo dato, èimportante tener conto del fatto che il livello di mutuierogati nel 2009 ha raggiunto i livelli del 2004, conuna drastica riduzione rispetto alle somme erogatenel 2006 e nel 2007 e che parte dellʼaumento è dovu-to alle operazioni di ricontrattazione (il 34% secon-do le stime Mutuionline ) di mutui già in essere. Nel primo semestre 2010 i mutui a favore delle fami-glie per comprare casa sono tornati a salire, con un+21,8% rispetto allo stesso periodo dellʼanno pre-cedente. La ripartizione territoriale mostra che tuttele regioni, per la prima volta dallʼinizio della crisi, regi-strano dati positivi rispetto allʼanno precedente. Anchela Lombardia, dopo un primo trimestre negativo, pre-senta una variazione del 13,6%, grazie allʼincrementodel 45% registrato nella provincia di Milano.Analizzando le caratteristiche della domanda e del-lʼofferta di mutui residenziali, si riscontra che i tipidi tasso più richiesti sono il fisso ed il variabile concap. Le banche continuano, però, ad erogare piùdella metà dei mutui a tasso variabile, lasciando ilrischio interamente in mano alle famiglie. In unafase in cui le aspettative di tasso sono al rialzo, datempo si esprimono dubbi riguardo a questo com-portamento che mina la solidità del mercato.

È infine da sottolineare che sul settore continua apesare il differenziale tra il costo dei mutui erogati atasso fisso tra lʼItalia e lʼEuropa. Mentre nellʼAreaEuro a settembre 2010 i tassi medi erano al 3,74%,in Italia la media era pari al 4,1%, pari a un differen-ziale dello 0,36%. Il margine a settembre scorso siè ridotto, dopo aver raggiunto il massimo ad agosto(0,69%). Quello che colpisce è la resistenza a scen-dere dei tassi dʼinteresse rispetto allʼIrs 10 anni. Ildifferenziale è aumentato sensibilmente: +1,5% peri mutui italiani contro un +1,1% per lʼEuropa. LʼAnce ha ripetuto la simulazione che era stata svi-luppata a marzo scorso, prendendo come base diriferimento i tassi sui mutui per lʼacquisto dellʼabita-zione della BCE. Si è ipotizzato di sottoscrivere unfinanziamento oggi per lʼacquisto della casa in Italiae nellʼArea Euro pari a 150.000 euro per una dura-ta di 25 anni; dalla simulazione emerge che le fami-glie italiane sono costrette a pagare 9.000 euro inpiù rispetto allʼEuropa. È come se pagassero unmutuo per 12 mesi in più. E questo succede nono-stante la rischiosità delle famiglie italiane sia rima-sta molto bassa dallʼinizio della crisi a oggi, al con-trario di quanto è accaduto in molti Paesi europei,caratterizzati da un forte indebitamento individuale.

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Nel 2010, il mercato immobiliare italiano ha mes-so a segno un leggero progresso, con 620.000unità vendute, pari al + 3,3% rispetto al 2009. LaLombardia, che si è confermata il più importantemercato nazionale assieme al Lazio, ha fatto regi-strare oltre 130.000 compravendite. Da segna-lare, inoltre, che è continuato anche nel 2010 ilribasso dei valori (- 2,2%), ma una risalita analo-ga si prevede nel 2011.Speranze e timori per il futuro sono riassunti inqueste cifre, espresse dallʼultimo report reso pub-blico da Assoedilizia, la più antica associazionedei proprietari immobiliari italiani.Sempre secondo le rilevazioni del consorzio mila-nese, al Nord il comparto residenziale ha regi-strato un aumento delle compravendite del 2,5%,

al Centro di oltre lʼ1%, mentre al Sud cʼè stato uncalo del 14%: un trend che conferma la diversa dispo-nibilità di risorse per rispondere alla crisi. Qualche altro dato: Milano guida la classifica con +20%,seguono Roma con 14%, Bologna 7%, Genova 1,5%;mentre sono in calo Torino con -2,5%, Firenze con 7,5%e Palermo con 10,6%. Un fenomeno diffuso in tutto ilPaese è poi quello dellʼincremento delle vendite neicapoluoghi e del calo nella provincia. A soffrire maggiormente, nonostante i tassi dei mutuisiano al minimo storico, gli alloggi sotto i 250.000euro, destinati alla “fascia povera”, giovani e immi-grati, più colpita dalla crisi e dalla stretta delle ban-che. Ciò condiziona, ovviamente, anche le locazio-ni, in calo per il quinto anno consecutivo.

Mercato in crescita tra speranze e timori


notizie flash da9

LʼUniversità di Buffalo e Rochesterha recentemente fatto unʼimportan-te invenzione per il futuro del foto-voltaico. Si tratta di una particolarevernice, che consentirebbe di miglio-rare lʼassorbimento della luce da par-te dei pannelli solari, migliorando inquesto modo la resa complessiva

degli impianti che la utilizzerebbero…

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Stati Uniti:lʼEmpire State Building sarà alimentato da energia eolica

Prezzi: se la casa ha lʼascensore costa di più

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Scoperta una nuovavernice per migliorare la resa del fotovoltaico

Investiti 118 milioninellʼHousing sociale

Energia elettrica: dal 2011 calano i prezzi


Al giorno dʼoggi sembra quasi dif-ficile pensare di comprare unacasa in un immobile senza ascen-sore, eppure costerebbe meno, enemmeno poco.Da un recente studio risulta infat-ti che le abitazioni negli edificidotati di ascensore sono del 13%

più care nella città di Palermo, del 16% a Roma, del 10% aTorino e addirittura…

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La Cassa Depositi e Prestiti haallocato 118 Milioni di Euro perinvestire nell̓ Housing Sociale, all̓ in-terno di un progetto che prevedeuna spesa complessiva di 295Milioni di Euro. Grazie a questi fon-di sarà possibile realizzare abita-zioni da concedere in canone di

locazione sostenibile, piuttosto che canone…

LʼAutorità Garante per lʼEnergiaElettrica e il Gas ha infatti stabi-lito che a partire dal primo gen-naio 2011 il prezzo di riferimen-to della fornitura diminuirà fino a15 centesimi per Kilowatt (lordi).Il prezzo per metro cubo di gascalerà invece di 0,75 centesimi

(sempre lordi). Lo squilibrio nel calo dei prezzi…

La corsa allʼutilizzo di energie rinnovabili, per salvaguardare lʼambiente e risparmiare sul lungoperiodo non risparmia gli Stati Uniti, dove un progetto punta a portare lʼEmpire State Building adessere alimentato esclusivamente da energia eolica.Lʼenergia verrà acquistata dalla Green Mountain Energy Company, con sede in Texas, che for-nirà nei due anni del contratto 55m kilowattora allʼedificio di 102 piani, raggiungendo quindi unaquota che è più del doppio di qualunque altro edificio commerciale nella città di New York.Il progetto di rendere il grattacielo più efficiente dal punto di vista energetico e meno impat-tante sullʼambiente è iniziato nel 2009, quando sono state installate pellicole isolanti in tut-te le 6500 finestre…


Edizione Milano nord ovest - n.3 - 18 gennaio 201110

a cura di Raffaele Racioppi

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Azione e Reazione, la formula per uscire dalla crisi

Secondo molti operatori ed esperti, il 2011sarà lʼanno in cui gli agenti immobiliari ita-liani compiranno il decisivo salto di qua-lità, in direzione dellʼadeguamento deglistandard professionali e tecnologici. Saràuna rivoluzione che coinvolgerà diversiattori: ecco quali saranno i loro compiti ei loro ruoli

Dalla Legge della dinamica, cui viene anchedato il nome di “terza legge di Newton”, chedice letteralmente “… ad ogni azione cor-risponde una reazione uguale e contraria”,nasce lʼispirazione per uscire dal torpore incui il settore immobiliare è immerso.Più volte abbiamo sentito e detto, anche suqueste pagine, che il 2011 sarebbe statolʼanno in cui la professione di agente immo-biliare avrebbe imboccato in Italia la stra-da degli aggiornamenti e dellʼallineamentoagli standard professionali e tecnologici.

Azione:Per fare questo, bisogna iniziare ad “agi-re”. Iniziamo quindi con il capire “Chi” deve“Fare Cosa”, identificando le figure in azio-ne. Dividerei i player in tre macroaree: asso-ciazioni di categoria, agenti immobiliari efornitori di servizi.

Le associazioni di categoria potrebbero atti-varsi per:• erogare formazione tecnica e commer-ciale, atta a mantenere sempre aggiornatigli agenti immobiliari;• dialogare sullʼevoluzione della professio-ne e, conseguentemente, attivarsi per for-nire a legislatori, fornitori di servizi e con-sumatori le linee guida della professione.

Gli agenti immobiliari potrebbero attivarsiper: • mantenere alto il livello professionale confrequenti aggiornamenti formativi sia tec-nici sia commerciali;• adeguare macchinari e competenze infor-matiche dello staff al fine di poter sfruttareal meglio tutte le opportunità che arrivano

dalla continua evoluzione delle tecnologie,delegando, ove possibile, una risorsa spe-cifica per la gestione del mondo web;• utilizzare strumenti gestionali di agenzia,scelti tra quelli che contengano funzioni dimultinvio delle inserzioni verso i principaliportali e che integrino funzioni di interscambiocon altri agenti immobiliari (consiglio la scel-ta di quelli che hanno maggior diffusione,dato che la condivisione funziona se cʼè undiscreto numero di agenti che la attua);• aprirsi con fiducia alla visione collabora-tiva, adottando semmai precisi criteri di sele-zione, non rifiutando a priori quanto è lʼuni-co standard riconosciuto (ed efficace).

I fornitori di servizi potrebbero attivarsi per:• creare prodotti in linea con le esigenzedelle linee guida pervenute da associazio-ni, ottimizzati per essere utilizzati con “faci-lità” dagli agenti immobiliari e che tenganoconto delle priorità dei consumatori.

Reazione:Uguale quella tra i playerLo stimolo costruttivo al fare porterebbe unimmediato risveglio e riaccenderebbe lavoglia di ripartire del segmento immobilia-re. Dallʼapertura dei dialoghi potrebberonascere suggerimenti, aperture e iniziativeestremamente interessanti.

Contraria quella sui consumatoriUn rinnovamento dei servizi finalizzato aefficienza ed efficacia non potrebbe cheottenere un riscontro positivo da parte deiconsumatori, che ne godrebbero per primiin termine di risultato.

So di aver introdotto un argomento su cuisi potrebbe discutere a lungo e mi piace-rebbe conoscere in proposito lʼopinione degliagenti immobiliari, che invito a lasciare uncommento sul Blog “www.mlsgeneration.it”e/o sulla pagina fan di facebook “MLS Gene-ration - Agenti Immobiliari 2.0”.

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Edizione Milano nord ovest - n.4 - 25 gennaio 2011VIDEOannunci 12

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CARUGO

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CAVENAGO BRIANZA

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CERIANO LAGHETTO

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CINISELLO

BALSAMO

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COGLIATE

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CARONNO PERTUSELLAORME

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CORMANO

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LENTATE

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