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Si conferma un aumento della domandadi immobili in affitto, alimentata da colo-ro che non riescono ad accedere al mer-cato dell’acquisto, non avendo i requisi-ti per ottenere un mutuo

a cura di Anna CarboneContinua il leggero ribasso dei canoni di loca-

zione, perché c’è un’offerta sul mercato che

consente maggiore scelta a chi cerca un

immobile. I potenziali locatari, infatti, si dimo-

strano sempre più attenti alla qualità del-

l’immobile da affittare, prediligendo le tipo-

logie in buono stato di conservazione (con

particolare attenzione alla manutenzione degli

impianti), ben arredate (queste tipologie sono

le più richieste da single e studenti, mentre

le famiglie preferiscono arredare da sé gli

immobili), inserite in buoni contesti condo-

miniali; ben valutata è anche la presenza di

servizi nella zona. Dunque, i ribassi dei cano-

ni di frequente potrebbero giustificarsi con

una bassa qualità dell’immobile affittato.

Il contratto di locazione a canone libero è

quello più stipulato, ma quello a canone con-

cordato è sempre più apprezzato. Come nel-

la prima parte dell’anno anche in questa

seconda parte, se il valore del canone di loca-

zione è vicino all’importo di una rata di mutuo,

si preferisce comunque l’acquisto. A cerca-

re casa in affitto sono state prevalentemen-

te persone molto giovani, di età compresa

tra 18 e 44 anni.

Quanto allo stato civile si segnala una note-

vole concentrazione delle richieste di immo-

bili in affitto tra le categoria dei single, con

un lieve aumento tra separati e divorziati; il

38% di chi cerca una casa in affitto è rap-

presentato da persone fuori sede che si tra-

sferiscono per motivi di lavoro; il 10,2% da

persone che si trasferiscono lontano dal pae-

se di residenza per motivi di studio.

Fonte: Tecnoborsa

Panorama di economia immobiliare

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Lʼesperienza su Milano è stata positiva, oltre le aspettative. Gli agenti im-mobiliari della città hanno manifestato un grandissimo interessamento ehanno aderito in gran numero allʼiniziativa, come possiamo vedere dai nu-meri: 160 agenzie contrattualizzate, circa 1.000 immobili condivisi nel net-work e quasi 500 immobili condivisi nel canale “amicizia”.Un dato sul quale vorrei attirare lʼattenzione è quello relativo agli oltre 500immobili condivisi attraverso il canale “amicizia”, che è la conferma diquanto sostenuto in fase di progettazione, ossia che la possibilità di poterselezionare gli “amici” con cui condividere sarebbe stata una delle chiaviper superare le “naturali” iniziali paure verso la collaborazione allargata. A breve prepareremo, pubblicheremo e apriremo un forum di discussionesu unʼanalisi molto dettagliata delle attività che gli agenti immobiliari stannosvolgendo sullo strumento Officecasa 2.0.Giugno e luglio saranno i mesi di inizio attività per le regioni Emilia Roma-gna, Liguria e per il completamento della regione Lombardia. La formula dipromozione sul territorio sarà la stessa adottata a Milano, ossia piccoli in-contri a gruppi di 10/15 agenti immobiliari con i quali iniziare quel processodi formazione della cultura della condivisione, che porterà successivamentea un corretto sfruttamento delle potenzialità dello strumento Officecasa 2.0e della collaborazione in generale. Come sempre, verrà rilasciato un periodo di uso gratuito della piattaformadurante il quale gli operatori riceveranno un supporto sia tecnico sia meto-dologico sul corretto uso.Siamo certi che anche le nuove aree di sviluppo ci regaleranno gli stessi ri-sultati che ci ha dato Milano, dove a brevissimo inizieremo la fase di for-mazione metodologica.Sarà proprio lʼarea formativa uno dei principali poli di attenzione per lʼim-mediato futuro. Una formazione divisa su due aree principali Autoforma-zione e Formazione in aula. Vorrei chiudere con un sentito ringraziamento agli agenti immobiliari di Mi-lano, una città che mi sta particolarmente a cuore, perché è proprio da Mi-lano che già 4/5 anni fa avevo iniziato a parlare in maniera diffusa di MLS.Quella stessa città che oggi ho ritrovato professionalmente ancora più re-attiva e pronta ad affrontare, non senza sforzo, un cambiamento profes-sionale, acquisendo una visione più moderna e in linea con gli standardmondiali ed europei della professione.

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Si chiude la prima fase di test, effettuata in esclusiva su Milano,per aprire nuove aree di attività sul territorio nazionale. Nei mesi di giugno e luglio partiremo in contemporanea

in tre regioni: Emilia Romagna, Lombardia, Liguria.

Dopo Milano si amplial’area di sviluppo

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