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operativa o deontologica condivisa.Uno strumento aperto e personalizzabile,come un abito su misura, che a differenza delprodotto industriale è costruito sulle caratteri-stiche individuali. Uno strumento che ognunodecide come accessoriare, scegliendo tra unamoltitudine di servizi offerti. Come unʼauto inversione base da personalizzare come sivuole.Per affrontare un cambiamento così radicale,come quello che porta alla condivisione, biso-gna lavorare per ricercare consensi, creareuna moda e fornire una dimensione professio-nale chiara sia per gli operatori sia per i con-sumatori.È da qualche giorno che sono fisso su un pen-siero, la creazione di una Blog Comunity dedi-cata esclusivamente e imparzialmente aldialogo sulla collaborazione. Una comunitàaperta soprattutto alla esternazione di dubbi,perplessità e/o critiche, unʼarea dove manife-stare liberamente la propria opinione, doveproporre idee, unʼarea dove gli operatori delsettore si confrontano in totale libertà. In sintesi una free zone. I domini sono pronti(www.mlsgeneration.it - www.mlsgenera-tion.com) il logo anche… preparate i vostriargomenti, a brevissimo saremo on line.

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Comunicazione al Comune, relazione e progetto firmati da untecnico, avvio dei lavori senza attendere 30 giorni

a cura di Anna CarbonePer eseguire un intervento di manutenzione straordinaria, aprire unaporta interna, spostare una parete in casa, sarà sufficiente inviareal Comune una Comunicazione corredata di relazione tecnica e pro-getto, prima di aprire il cantiere; non sarà più necessario aspettare30 giorni prima di iniziare i lavori. È una delle semplificazioni chesarà applicabile dopo la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del ddldi conversione del DL 40/2010, che modifica l’articolo 6 del TestoUnico dell’Edilizia (Dpr 380/2001) relativo alle attività di edilizia libe-ra. In base alla nuova norma occorrerà dunque trasmettere al Comu-ne la "Comunicazione di inizio dei lavori" prima di avviare il cantie-re. I lavori possono iniziare subito dopo aver trasmesso la Comuni-cazione di inizio dei lavori accompagnata da una relazione tecnicacorredata dagli elaborati progettuali e firmata da un tecnico abilita-to con allegate le eventuali autorizzazioni obbligatorie e i dati iden-tificativi dell’impresa che realizzerà i lavori. Secondo la nuova pro-cedura, il tecnico deve dichiarare di non avere rapporti di dipendenzacon l’impresa né con il committente. Il tecnico deve inoltre asseve-rare, sotto la propria responsabilità, che i lavori sono conformi aglistrumenti urbanistici approvati e ai regolamenti edilizi vigenti e cheper essi la normativa statale e regionale non prevede il rilascio di untitolo abilitativo. Il suo lavoro si esaurisce, quindi, nella fase prelimi-nare ai lavori. Chi non presenta la Comunicazione di inizio dei lavo-ri rischia una sanzione pecuniaria di 258,00 euro, ridotta di due ter-zi se la comunicazione è fatta spontaneamente quando i lavori sonoin corso. La nuova procedura vale per tutto il territorio nazionale.Però le Regioni a statuto ordinario possono estendere la nuova disci-plina ad ulteriori interventi.

L’obbligo di inoltrare al Comune la Comunicazione di inizio lavori,corredata dalle autorizzazioni eventualmente obbligatorie, riguardaanche le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e

temporanee; le opere di pavimentazione e di finitura di spazi ester-

ni, anche per aree di sosta; i pannelli solari, fotovoltaici e termici,

senza serbatoio di accumulo esterno, a servizio degli edifici, al di

fuori dei centri storici; le aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi

di arredo delle aree pertinenziali degli edifici.

Possono essere eseguiti, invece, senza alcun titolo abilitativo gli

interventi di manutenzione ordinaria; gli interventi volti all'elimina-

zione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazio-

ne di rampe o di ascensori esterni, o di manufatti che alterino la sago-

ma dell’edificio; le opere temporanee per attività di ricerca nel sot-

tosuolo di carattere geognostico; i movimenti di terra pertinenti all’eser-

cizio dell’attività agricola e le pratiche agrosilvo-pastorali; le serre

mobili stagionali.

Per tutti gli interventi resta l’obbligo di rispettare le prescrizioni degli

strumenti urbanistici comunali e le altre norme di settore (norme anti-

sismiche, di sicurezza, antincendio, igienico sanitarie, relative all'effi-

cienza energetica e del Codice dei beni culturali e del paesaggio). Infi-

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sizioni, alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale.

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Il comodato

Ovvero decidere di vendere o affittare le cose comuni. I quorum perdeliberare la consegna in comodato

a cura di Anna CarboneL’art. 1803 spiega che il comodato è il contratto col quale una parte conse-

gna all'altra un immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso

determinato, con l'obbligo di restituirlo. Il comodato è essenzialmente gra-

tuito. Ai sensi del successivo art. 1810 c.c., se non è stato convenuto un ter-

mine né questo risulta dall'uso a cui l'immobile doveva essere destinato, il

comodatario è tenuto a restituirlo appena il comodante lo richiede.

In sostanza nel contratto di comodato a tempo indeterminato il comodante

può ottenere indietro la cosa in qualsiasi momento.

Ad esempio, può accadere che per la sua conformazione il condominio abbia

delle parti comuni che risultino inutilizzate. In questi casi l’assemblea di con-

dominio può decidere di vendere o affittare queste cose comuni. Ai sensi del-

l’art. 1108, terzo comma, c.c. è necessario il consenso di tutti i partecipanti

per gli atti di alienazione o di costituzione di diritti reali sul fondo comune e

per le locazioni di durata superiore a nove anni.

Nel caso di locazione per un periodo di tempo inferiore ai nove anni sarà suf-

ficiente la maggioranza indicata dall’art. 1136, secondo comma, c.c. e quin-

di: maggioranza degli intervenuti all’assemblea che rappresentino quanto

meno 500 millesimi. Non v’è differenza, nel caso di locazione per periodi

minori di nove anni, se tale contratto comporti il mutamento di destinazione

d’uso del bene. L’art. 1108 c.c., è utile evidenziarlo, è una norma dettata in

materia di comunione, ma applicabile anche al condominio negli edifici in vir-

tù del richiamo alle norme sulla comunione in generale, contenuto nell’art.

1139 c.c. Tornando al comodato l’identità di ratio rispetto a cessione e ven-

dita si ferma alla consegna dell'immobile all’altra parte dell’accordo, in quan-

to mentre in questi ultimi due l’acquirente o l’inquilino si obbligano a versa-

re un corrispettivo per la prestazione della controparte, nella prima ipotesi il

comodatario non ha quest’obbligo.

Tuttavia visto e considerato che dalla stipula di un simile accordo non sem-

pre il comodante trae un’utilità non è azzardato affermare che, al pari di ces-

sione e locazione ultranovennale, ed indipendentemente dalla sua durata

(sia essa stabilita o meno), anche il contratto di comodato necessita del con-

senso di tutti i condomini.

Fonte: Avv. Alessandro Gallucci


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Possono essere realizzati non soltanto dai proprietari di immo-bili residenti ma anche da terzi

a cura di Anna Carbone

Infatti, nella parte in cui la norma prevede che detti parcheggi posso-

no essere realizzati, ad uso esclusivo dei residenti, anche nel sotto-

suolo di aree pertinenziali esterne al fabbricato si intende che tale

possibilità è attribuita anche a soggetti terzi. Ribaltando la posizione

assunta dai giudici di primo grado, il Consiglio di Stato, con la sen-

tenza n. 184 del 31/3/2010 ha ritenuto che l'articolo 9, comma 1, del-

la Legge 122/1989, in materia di parcheggi pertinenziali, deve esse-

re letto nel senso che la possibilità di realizzare detti parcheggi, in

deroga alle disposizioni degli strumenti urbanistici, non è limitata sol-

tanto ai proprietari di immobili esistenti sulla base di un vincolo mate-

riale di pertinenzialità preesistente fra detti immobili e i parcheggi

medesimi. In tale ipotesi ovviamente i box così realizzati dovranno

poi essere ceduti a proprietari di immobili esistenti in zona, venendo-

si a configurare quindi solo ex post il vincolo pertinenziale. Secondo

il Consiglio di Stato i parcheggi collocati in aree esterne ai fabbricati,

a differenza di quelli posti nel sottosuolo o al piano terreno degli stes-

si, non devono essere realizzati necessariamente dai proprietari del-

l'immobile, ma possono esserlo anche da terzi. Anche per essi vale

la possibilità di eseguire gli interventi in deroga agli strumenti urbani-

stici ed ai regolamenti edilizi vigenti. Inoltre, ha precisato il Consiglio,

deve ritenersi ammissibile che 'le aree pertinenziali esterne' cui fa rife-

rimento la disposizione richiamata, possano

anche essere collocate non in rapporto di imme-

diata contiguità materiale con il fabbricato cui

i parcheggi da realizzare sono destinati ad

accedere. Dette aree esterne possono esse-

re anche di proprietà di soggetto diverso dal

proprietario dell'immobile nei cui confronti i par-

cheggi sono destinati a divenire 'pertinenzia-

li'.

Fonte: Ance

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IVE I parcheggi

pertinenziali


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