Attico Altomilanese 48

COPIA OMAGGIOAnno XVII 16/12/2009 n° 48

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EDIZIONE ALTOMILANESE

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GALLARATE (VA): Zona Madonna in Cam-pagna, vic. SS Malpensa, appartamentoin recente costruzione di mq. 70 compo-sto da due locali e servizi, cantina e boxtermoautonomo. Verde condominiale, bas-se spese di gestione. Esposizione a sud.€135.000,00 Rif. RES/168/Q

LEGNANO (MI): Zona piscina, ultimo pia-no appartamento tre locali di mq. 160 cuci-na abitabile, ampio soggiorno, due came-re e doppi servizi. Terrazzo. Cantina e duebox singoli grandi. Libero subito.€260.000,00 Rif. RES/12/P

APP.TO 3 LOCALI APP.TO 3 LOCALI



APP.TO 3 LOCALI APP.TO ATTICO APP.TO 3 LOCALI VILLA SINGOLA

VILLA A SCHIERA VILLA SINGOLA VILLA SINGOLA APP.TO 4 LOCALI



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ALBERGOLEGNANO (MI): Zona Centro vic. Sempio-ne, vendesi albergo/ristorante di mq. 548oltre mq. 100 di area cortilizia. L’immobile e’composto da dieci camere e cento posti asedere. Nel prezzo sono incluse le mura, l’av-viamento, due licenze. Ottimo volume d’af-fari. €850.000,00 Rif. RES/98/N

APP.TO MONOLOCALENERVIANO (MI): fraz. Garbatola libero subi-to, monolocale completamente ristruttura-to, nessuna spesa condominiale. €55.000,00Rif. RES/102/Q

APP.TO 2 LOCALIPARABIAGO (MI): Zona piazza mercato, inpalazzina di 6 unita’ di nuova costruzionedisponiamo di appartamenti su due livelli,monolocale e servizi di mq. 77 ad€121.500,00. Tre o quattro locali, servizi, apartire da €199.950,00 Box a parte€18.000,00. Telesorveglianza, possibilitàscelta di finiture. Pronta consegna. Rif.RES/67/PLEGNANO (MI): Zona San Paolo, in picco-la palazzina di nuova costruzione, in prontaconsegna appartamento di due locali com-posto da angolo cottura a vista sul soggior-no, camera e bagno, giardino di proprietà.Cantina e box singolo. €174.000,00 Rif.RES/153/QVILLA CORTESE (MI): Confine Legnano,vicinanze nuovo ospedale, in zona tranquil-la immersa nel verde, nuova costruzione inpalazzina di sei unita’, appartamento di mq.62 composto da due locali, servizi, terrazzi-no di mq. 18, cantina, box doppio.€155.000,00. Con box singolo €145.000,00.Pronta consegna. Ottime rifiniture. Possibi-lità di acquistare le unità con il sottotetto agi-bile. Rif. RES/21/PVILLA CORTESE (MI): Zona Centro, in palaz-zina residenziale di nuova costruzione, appar-tamento composto da due locali e serviziocon giardino di proprieta’. Ottime rifiniture,consegna Luglio 2009. €160.000,00 Rif.RES/46/QLEGNANO (MI): Zona Legnarello, vicinanzearea cantoni, nuova costruzione in contestodi sole 4 unità immobiliari, disponiamo diappartamenti bilocali o trilocali. Con giardi-no o terrazzo. Rif. RES/62/QSAMARATE (VA): Fraz. Verghera, a 1 KMs.s. Malpensa, nuova costruzione, in palaz-zina di tre unita’, appartamento di due loca-li e servizio, con sottotetto finito agibile dimq. 47, due posti auto di proprieta’. Strut-tura antisismica a norma CEE con rifiniturecurate nei minimi particolari. Nessuna spe-sa condominiaale. €125.000,00 Ri f .RES/171/OSOLBIATE OLONA (VA): A 2 Km dall’usci-ta autostrada Busto Arsizio, appartamentodi mq. 68, composto da soggiorno con cuci-na, camera, bagno e ripostiglio, completa-mente balconato, posto auto e verde con-dominiale, cantina, termoautonomo. Possi-bilità box doppio a parte. €100.000,00 Rif.RES/52/QGORLA MINORE (VA): Confine Marnate,complesso residenziale di nuova costruzio-ne, composto da due palazzine, disponia-mo di appartamenti due locali a partire da€130.000,00 Tre locali a partire da€169.000,00. Varie metrature con terrazzio giardini privati, finiture curate nei minimiparticolari. Possibilita’ accollo mutuo fon-diario agevolato senza nessuna spesa aggiun-tiva. Consegna dicembre 2009. Rif. RES/101/P

APP.TO 3 LOCALICERRO MAGGIORE (MI): Zona uscita auto-strada, appartamento di mq. 90 compostoda tre locali con cucina abitabile e servizio,cantina, buone condizioni generali, spesecondominiali contenute. €120.000,00 Rif.RES/111/QBUSTO ARSIZIO (VA): Zona 5 ponti a 600mt uscita autostrada vic. S. Anna, apparta-mento composto da tre locali, servizi, box.Ampio verde condomiale, confinante conparco. Basse spese condominiali. Liberosubito. €125.000,00 Rif. RES/172/QBUSTO ARSIZIO (VA): Vic. centro, in stabi-le d’epoca ristrutturato, appartamento di mq.130 , ampio salone con decori, termoauto-nomo, cantina e solaio. Spese condominia-li contenute. €160.000,00 Rif. RES/135/PGALLIATE (NO): Zona Centro, piazza Vene-to, appartamento disposto su due livelli dicirca 105 mq. in palazzina risalente al XVIIIsecolo, ristrutturato a nuovo, possibilita’ scel-ta finiture e disposizione dei locali. Cantinae posto auto di proprietà. €235.000,00 Rif.RES/60/QLEGNANO (MI): Via XX Settembre, appar-tamento composto da angolo cottura a vistasul soggiorno, due camere e bagno. Terraz-zo e cantina. €135.000,00 Possibilita’ boxsingolo a parte. Rif. RES/171/P

LEGNANO (MI): Zona centrale, a 400 mt dal-la Stazione, appartamento di mq. 105 com-posto da tre locali e servizi in buone condi-zioni, posto auto coperto di proprieta’, sola-io, teleriscaldamento. €165.000,00 Rif.RES/111/PLEGNANO (MI): Zona Stazione, in com-plesso residenziale immerso nel verde, pia-no alto appartamento di mq. 100 compostoda tre locali e servizi. Cantina e box singologrande. €200.000,00 Rif. RES/53/P

LEGNANO (MI): Centro, in palazzina signo-rile, ultimo piano, luminoso tre locali di mq.187, composto da ampio soggiorno, cuci-na abitabile, due camere, doppi servizi edue ampi balconi, ampia mansarda (h.2.40) open space con bagno e terrazzino.Cantina e box singolo. Rif. RES/146/P

SAN VITTORE OLONA (MI): Zona Centro,in piccolo contesto, appartamento con ingres-so indipendente di mq. 114 composto da trelocali, doppi servizi, giardino attrezzato dimq. 336, box doppio e posto auto, cantina.Ottime rifiniture, termoautonomo. €259.000,00Rif. RES/37/QBUSTO ARSIZIO (MI): Zona Stazione, vic.centro, in stabile d’epoca inizi 900, appar-tamento di mq. 110, tre locali e servizi, cami-no, posto auto condominiale, cantina. Buo-ne condizioni generali. €145.000,00 Rif.RES/16/QCERRO MAGGIORE (MI): Vicinanze auto-strada di Legnano, in palazzina di recentecostruzione, appartamento di tre locali com-posto da soggiorno, cucina abitabile, duecamere e doppi servizi. Box doppio.€195.000,00 RES/70/P LEGNANO (MI): Zona S. Paolo, in contestodi recente costruzione, appartamenti di mq.95, 3 locali e servizi, mansarda agibile di mq.50, terrazzo mq. 21 €240.000,00. Bilocalemq. 71 €140.000,00. Trilocale mq. 102 condoppi servizi €185.000,00, disponibilita’altre tipologie, box a parte. Mai abitati, scel-ta finiture. Rif. RES/5/QLEGNANO (MI): Zona San Paolo, apparta-mento di mq. 100 composto da tre locali edoppi servizi, terrazzino, mansarda di mq.40 con ampio ripostiglio. Due box singoli,cantina. Buone condizioni generali€218.000,00 Rif. RES/57/QDAIRAGO (MI): Zona semicentrale, pianoalto luminoso appartamento di mq. 110 com-posto da tre locali e servizi, due ampi bal-coni. Cantina e box singolo ampio. Tetto rifat-to spese condominiali contenute.€145.000,00Rif. RES/89/P

SAN VITTORE OLONA (MI): In contestoResidenziale, appartamento di mq. 110composto da tre locali, doppi servizi, ter-razzino di mq. 20. Ampio verde condomi-niale, parcheggio esterno. Buone condi-zioni, libero subito, possibilita’ uso ufficio.€179.000,00 Rif. RES/51/Q

LEGNANO (MI): Zona centrale, a 800 mt dal-la stazione, in casa lombarda di 4 unita’,appartamento di mq. 130 composto da treampi locali e servizi, camino, cantina di mq.13, termoautonomo, nessuna spesa condo-miniale. €185.000,00 Rif. RES/1/QPARABIAGO (MI): Zona P.zza mercato inpiccola palazzina, appartamento con triplaesposizione di mq. 73 composto da: 2 loca-li e servizi, ampio balcone, mansarda agibi-le di mq. 30, box, cantina, termoautonomo.Rif. RES/161/Q

APP.TO IN CORTE 3 LGORLA MINORE (VA): Centro, in corte,appartamento di mq. 80 composto da sog-giorno con angolo cottura, disimpegno, came-ra, cameretta, bagno e lavanderia. Comple-tamente ristrutturato a nuovo. Ottime rifini-ture, no spese condominiali. Solaio uso ripo-stiglio. €109.000,00 Rif. RES/24/Q

CERRO MAGGIORE (MI): Porzione di cor-te composta da n. 7 vani completamente daristrutturare. €80.000,00 Rif. RES/27/Q

APP.TO 4 LOCALIGALLARATE (VA): Zona uscita autostrada,ultimo piano di mq. 125 composto da quat-tro locali, doppi servizi, box e cantina, ampioverde condominiale con campi da tennis.€159.000,00 Rif. RES/117/OSAN VITTORE OLONA (MI): Vicinanze cen-tro in contesto signorile e residenziale, ulti-mo piano di mq. 170 composto da 4 localidoppi servizi, salone con camino, terrazzini,n. 2 box ampi, cantina, ampio verde condo-miniale. Buone condizioni generali. Possibi-lità box doppio a parte. €275.000,00 Rif.RES/4/QBUSTO ARSIZIO (VA): Zona 5 ponti a 600mt uscita autostrada, appartamento com-posto da quattro locali, servizi, box. Ampioverde condominiale, confinante con parco.Basse spese condominiali. €160.000,00Rif. RES/65/QCASTELLANZA (VA): Vicinanze nuova sta-zione Nord in zona servita, ultimo piano lumi-noso appartamento di mq.125 con doppiservizi, cantina e box. Libero subito. Veroaffare. €145.000,00 Rif. RES/115/OCASSANO MAGNAGO (MI): Zona piscina,confine Gallarate, luminoso appartamentodi mq. 120 composto da quattro locali, ser-vizi, terrazzino, ampio box, cantina. Bassespese condominiali. Buone condizioni.€140.000,00 Rif. RES/70/Q

CANEGRATE (MI): Zona Gigante, ultimopiano ampio quattro locali di mq. 135, dop-pi servizi. Tre terrazzi, cantina e box dop-pio in larghezza con basculante elettrica.€275.000,00 Rif. RES/167/Q

APP.TI VARIE TIPOLOGIELEGNANO (MI): Vicinanze nuovo Ospeda-le, in costruzione complesso residenzialecomposto da quattro palazzine, disponiamodi varie tipologie, mono, due, tre, quattrolocali. Impianto riscaldamento a pavimento,pannelli solari, finiture accurate. Classe “B“.Rif. RES/154/P

TERRENO RESIDENZIALELEGNANO (MI): Zona Legnarello terrenoresidenziale di mq 600. €230.000,00 Rif.RES/109/QLEGNANO (MI): Zona Legnarello, terrenoresidenziale di circa 5000 mc con progettogià approvato. Rif. RES/81/QLEGNANO (MI): Zona Oltrestazione vici-nanze Via Bainsizza, terreno edificabile di mc2500 ca, con progetto in fase di approva-zione. €485.000,00 Rif. RES/97/Q

UFFICIOLEGNANO (MI): Zona centro: a mt. 400 dal-la stazione, ufficio di mq. 250 con servizi,libero subito. Buon contesto condominiale.€250.000,00 Rif. RES/113/Q

CAPANN. INDUSTRIALE

RESCALDINA (MI): Vicinanze autostrada(fronte Auchan) capannone di recentecostruzione di mq. 1.200 con area ester-na di mq. 1.000. Libero subito. Possibili-tà acquisto capannone adiacente di mq.2.300. €1.300.000,00 Rif. RES/158/Q

VILLA A SCHIERAGORLA MAGGIORE (VA): Zona residen-ziale, ampia villa a schiera di recente costru-zione di 4 locali + doppi servizi oltre a man-sarda di mq. 55, box doppio e giardino.€310.000,00 Rif. RES/177/Q

VILLA BIF. PORZIONE

CANEGRATE (MI): Zona residenziale, nuo-va costruzione porzione di villa bifamiliare ditesta, composta da tre locali, doppi servizi,mansarda, taverna con bagno e lavanderia.Terrazzo. Box doppio. Pronta Consegna.€380.000,00 Rif. RES/45/P

SAN VITTORE OLONA (MI): Pronta conse-gna “ Residenza Cristina“, porzione di villabifamiliare composta da quattro locali, tripliservizi, taverna con locale lavanderia, giar-dino di pertinenza. €460.000,00 Ri f .RES/109/P

VILLA BIFAMILIARE

LAINATE (MI): Zona Residenziale, villa bifa-miliare su un unico piano, con finiture di pre-gio. La casa si sviluppa su una superficiecomplessiva di mq. 340 con taverna di mq.340. Area a giardino piantumata di 1.300 mq.Box triplo e box doppio. Trattative riservate.Rif. RES/78/Q

CASTELLANZA (VA): in nuova costruzio-ne villa singola di mq. 230 con box dop-pio e giardino, pronta consegna.€330.000,00 Rif. RES/154/Q

VILLA SINGOLA

CERRO MAGGIORE (MI): Importante villasingola di recente costruzione di ampiametratura. L’immobile è circondato da ter-razzi, completato da taverna di mq. 180 egiardino con laghetto. Il grado di rifinituradella villa risulta elevato sia per la qualità deimateriali che per l’impiantistica. Particolarecura è stata riservata alla sicurezza della pro-prietà. Rif. DP/11/Q

PARABIAGO (MI): In zona altamente resi-denziale, immersa nel verde villa singola diampia metratura con giardino di mq. 3500con volumetria. Ideale per imprese. Rif.RES/99/Q

LEGNANO (MI): Zona Stazione, villa sin-gola di ampia metratura mq. 400, con giar-dino e box. Possibilità di ampliamento.€680.000,00 Rif. RES/113/O

SAN GIORGIO SU LEGNANO (MI): Zonaaltamente residenziale, recente costruzione,villa singola di ampia metratura, con giardi-no di mq. 250. Rifinita nei minimi particola-ri. Rif. RES/43/Q

BUSTO GAROLFO (MI): Villa singola com-posta da due appartamenti di mq. 130 cadau-no. Ideale per due famiglie. Libera subito.€460.000,00 Rif. RES/96/Q

CASCINALE

POMBIA (NO): zona Centro, proprietà indi-pendente del 700’, di mq. 450 composta da18 locali con cascinale di mq. 200 e giardi-no di circa 900 mq. Ideale per varie tipolo-gie. €450.000,00 Rif. RES/85/P

CANTIERI

LEGNANO (MI): Zona S. Paolo, palazzi-na residenziale di nuova costruzione, dispo-niamo di appartamenti di varie metraturecon terrazzi o giardini privati a partire da€174.000,00. Finiture curate nei minimiparticolari. Rif. RES/153/P



CARDANO AL C.: Vendesi al piano secon-do spazioso monolocale di mq. 40. Boxsingolo. Prezzo €99.000 (Rif. U11550).CASSANO M.GO: Vendesi ampio monolo-cale con cucina separate di mq. 65 postoal piano terra. Prezzo€75.000. (Rif. U11618)

CASORATE S.:Ampio bilocale posto al pia-no primo e ultimo immerso nel verde com-posto da cucina semi-indipendente, came-ra, bagno. Ampio terrazzo. Box singolo ecantina. Prezzo €130.000 (Rif. 11638)GALLARATE - Arnate: Ampio bilocalecomposto da soggiorno, cucina abita-bile, ampio disimpegno, camera, bagno,balcone ed ampio box. Ceramica ovun-que, condizionatore. Riscaldamentoautonomo. (Rif. U11621).CARDANO AL C.: Ampio bilocale postoal piano secondo composto da: sog-giorno con angolo cottura, camera bagno,bagno. Box incluso nel prezzo.€125.000.(Rif.U11520)

GALLARATE - Ronchi: Ampio trilocalecomposto da soggiorno, cucina abitabilecon retro cucina, due camere e doppi ser-vizi. Box doppio. €270.000 (Rif. 11509)GALLARATE - Sciarè: Vicinanze sta-zione - Trilocale in mansarda compo-sto da cucina, soggiorno due camereda letto e doppi servizi .Ampi balconi.Box singolo. €225.000 (RIF. U11511) GALLARATE-Moriggia: nuovo trilocalesu due livelli. 3° Piano soggiorno, cuci-na,bagno, lavanderia e terrazzino, sca-la interna che collega alla mansardaabitabile composta da camera concabina armadio, cameretta e bagno convasca idromassaggio. (Rif.U11510)

GALLARATE - Sciare’: Vendesi in con-dominio di dieci unità trilocale compo-sto da ingresso, soggiorno, cucina, duecamere ed un bagno. Pavimenti e rive-stimenti nuovi. Terzo e ultimo pianosenza ascensore. Box singolo.€125.000,00 (Rif. U11675).BESNATE: Trilocale in mansarda con tra-vi a vista. Soggiorno, cucina, due came-re e doppi servizi. Box doppio in lunghezzae cantina. €195.000. (Rif.U11598)

GALLARATE - Via S. Rocco: Vendesi qua-drilocale in palazzina anni ‘70: ingresso,sgabuzzino, cucina, soggiorno, tre came-re da letto, due bagni. Box ampio con spa-zio per cantina. €245.000 (Rif. U11649)GALLARATE: Quadrilocale composto daingresso in soggiorno, cucina abitabile,camera matrimoniale, due camerette,ripostiglio e doppi servizi. Balcone insoggiorno e cucina. Box singolo e can-tina. €180.000,00.(Rif.11318 ) GALLARATE - Sciarè: Quadrilocale com-posto da: cucina, sala, 3 camere da letto,2 bagni, cantina e box singolo. Disponibi-lità immediata. €140.000,00 (Rif. U11504)

GALLARATE-Ronchi:Attico in nuova costru-zione disposto su due livelli con due came-re da letto, studio, due bagni, soggiornoe cucina più solarium con grandi terraz-zi. Finiture di pregio. (Rif.U11546).

SESTO CALENDE: Villa singola recen-temente ristrutturata di 433mq conoltre 500mq di giardino. La villa dispo-ne di tre camere da letto, due bagni, unampio soggiorno, una cucina, un loca-le lavnderia ed uno studio. Box triplo.€1.100.000 (Rif.U11532).

CARDANO AL CAMPO: Villa singola deglianni ‘70 da ristrutturare parzialmente dispo-sta su tre livelli di circa 100 mq. cad. Giar-dino di mq. 400. €550.000 (RIF. U11327)CARDANO AL C.: Villa singola divisa indue appartamenti con ingresso separa-to. Disposta su tre livelli: piano interrato:cantina e locale caldaia. Piano terra (mq.106):Ingresso, corrdidoio-disimpegno, cucina-sala pranzo, soggiorno, camera matri-moniale e bagno. Piano primo (mq.162):Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disim-pegno notte, tre camere da letto e duebagni oltre a balconi. Giardino mq. 1.150.Volume residuo mc.230. Portico di circa20 mq. €545.000.(Rif.U11602)SOMMA LOMBARDO - Maddalena: Villasingola su un unico livello di 309mq-can-tina(semint.)105mq-porticati più terrazzi118mq-giardino 7400mq. (Rif. U11557)SOMMA LOMBARDO: Villa singola diampia metratura mq 350 su tre livelli,ulteriori mq. 150 edificabili, terreno di11.000 mq. Trattative riservate. Idealeanche come villa per catering, maneg-gio o beauty farm. Ulteriori informa-zioni in ufficio. (Rif. U11545)CARDANO AL C.: Villa singola disposta sutre livelli: piano interrato: cantina e loca-le caldaia. Piano terra (mq.106): Ingres-so, corrdidoio-disimpegno, cucina-salapranzo, soggiorno, camera matrimonia-le, bagno. Al piano primo almpio open-space, uno studio e bagno. (Rif. U11557)SUMIRAGO-(fraz.Albusciago): Ampiavilla singola così suddivisa: Piano ter-ra:soggiorno, cucina abitab., studio,bagno.Piano primo: 3 camere, due bagni,guardaroba. Piano interrato: taverna,loc.caldaia, loc.lavanderia, cantina ebox doppio.Finiture di pregio(risc.apav.,idromassaggio, scivolo riscalda-to). Giardino di 1000mq. (Rif.U11614)

CASSANO M.GO: Villa bifamiliare dinuova costruzione disposta su tre livel-li per un totale di mq. 213. Box doppio,cantina e giardino di mq.100 ca.€367.000 (Rif. U1589)CAVARIA CON PREMEZZO: Villa in posi-zione panoramica composta da sog-giorno, cucina, bagno al piano terra, trecamere e bagno al piano primo, box dop-pio al piano terra; taverna, lavanderia ecantina al piano interrato. Giardino di ca.500 mq. €495.000 (Rif. U11453) SOMMA LOMBARDO: vicinanze carabi-nieri Vendesi porzione di bifamiliare sutre livelli di ca 100 Mq per piano. Box tri-plo. Da ultimare. Predisposta per esse-re divisa in due appartamenti. (Rif. U11460)SAMARATE: villa bifamiliare di 309mq:piano terra ( cucina-3 camere-2 bagni-soggiorno) Mq. 127 .Piano sottotetto “ABITABILE “ Mq. 60,32. Box doppio.€380.000.(Rif.U11549)BESNATE: Vendesi ville a schiera su trelivelli composte da: piano interrato-taverna di mq.90. Piano terra con ampiosoggiorno, cucina abitabile, due came-re da letto e bagno per mq.90 totali. Pia-no mansarda di mq.90. Box doppio egiardino. Prezzi da €360.000 (rif.U11564)BESNATE: Villa a schiera disposta sutre livelli composta da:Taverna con gran-di finestre mq.90. Piano terra con ampiosoggiorno cucina abitabile due came-re da letto un bagno mq90.Piano man-sarda abitabile mq90.Finiture di pre-gio. €410.000.(Rif.U11565)CASSANO M.GO: villa di recente costru-zione sup.comm.320mq. Tre camere da let-to, due bagni, soggiorno, cucina. Box dop-pio in larghezza. €550.000,00. (Rif.U11015).

GOLASECCA: Prestigiosa villa di 390mqcon tre camere da letto, tre bagni, sog-giorno, cucina abitabile, lavanderia,zona giochi, ampio portico di 130mq eparco di 5000mq con 600mq di volu-metria residua. €1.200.000. (Rif.11172).

GALLARATE: Ampio ufficio sito davan-ti alle poste. Mq commerciali200 pos-sibilità di affitto. Prezzo di vendita€150.000,00.(Rif.U1997).

GALLARATE - Via C. Noe’: Affittasi uffi-cio open-space al piano sesto. Prezzo€18.000 annui. (Rif. U11140)

CASORATE SEMPIONE: Capannone indi-pendente con uscita su due strade di628mq disposto su due livelli.Riscal-damento a pavimento. (Rif.U11483)JERAGO: Capannone di 100mq, altez-za minima interna 3,40mt.€100.000.(Rif.U11554).LUINO: In contesto residenziale vende-si area commerciale di 800mq (Rif.U11037)

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NEWS ATTICOSettimanale di informazione eannunci immobiliariANNO XVII - N°48del 18 Novembre 2009

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MODIS ABBIGLIAMENTO

• via per busto a. 53 SUNSHINE CAFÈ• via roma 11 PIZZERIA GOLDEN BOYS• via tronconi 1 MABI-ABBIGLIAMENTO• viale vittoria 13 LA COCCINELLA• viale vittoria 15 DREAMLAND ACCONCIATUREFERNO • via fiume 23 ALIMENTARE DI MEGLIO• via fiume 24 ALIMENTARI MARKET AMICO• via roma 13 PARRUCCHIERE I VOLTIGALLARATE • c.so sempione 41 IL CAFFE' DELLA GIUSTA ROTTA• corso sempione 10 AUDIO-SISTEM• corso sempione 8 CENTER SPEEDY• corso xxv aprile 4 ACQUARIO - TECNICA• largo camussi LA CAFFETTERIA• largo camussi 7 LA BOTTEGA DEI SOGNI• largo g. camussi 3 OSCAR PELLETTERIA• p.zza garibaldi 6 LIBRERIA CARU'• p.zza giovanni XXIII STAZIONE F.S.• p.zza giovanni XXIII 8 BAR RELAX• p.zza risorgimento 11 AGENZIA OVERSIDE SERVICE• p.zza zaro 3 BAR MAVI• p.zzale europa GET FIT CLUB PALESTRA• via arconti 31 HARIS-BUB-BATUCADA• via arconti 31 VIRTUAL-CITY• via arconti 31 EDICOLA TABACCHI• via arconti 49 PICCOLA CAPRI• via b. ferni 8 DEPOSITO S.T.I.E.• via borghi 7 OASI DEL BENESSERE• via c. b. cavour 9 AGENZIA GIOVESI• via c. beccaria 8 ASIAN TAKE-WAY• via cappuccini DISTRIBUTORE ESSO • via carlo noè DISTRIBUTORE AGIP• via carlo noè 35 DISTRIBUTORE API• via carlo noè 39 BAR TABACCHI K2• via carlo noè 43 DISTRIBUTORE AGIP• via carlo noe' DISTRIBUTORE • via cesare beccaria BAR STAZIONEÌ• via don minzoni 14 CASA DELLA PLASTICA• via e. ferrario 1 DISTRIBUTORE AGIP• via e. ferrario 3 TUTTO A MENO• via fabbrini 4 EXTREMA HAIR • via ferrario 37 DISTRIBUTORE SHELL• via magenta 12 bar CAFFETTERIA NAZZARENO• via magenta 13 S.O.F.• via magenta 16 FERRAMENTA IL CHIODO FISSO• via magenta 28 LAVANDERIA IRIS• via magenta 8 PESCHERIA BERNACCHI• via manzoni 9 GIOCATTOLI LIVERANI• via marsala 19 SOLE E LUNA• via marsala/le torri EUROBAR• via mazzini 1 BAR CAFFE'• via mazzini 3 IL VENTAGLIO 2• via mazzini 48 ESTETICA HEVELIN• via milano SERGIO TACCHINI• via milano PITTARELLO CALZATURE • via milano SANTANGELO CONFEZIONI• via milano TOYS TOYS GIOCATTOLI• via milano ARCA DI NOE • via milano CARREFOUR• via milano LONGONI SPORT• via milano 2 DISTRIBUTORE IP• via milano 42 LAVANDERIA CARLA• via milano 65 PANIFICIO• via milano 7 GELATERIA• via padre lega 54 CASELLA PASTICCERIA• via pastori POSTEGGIO OSPEDALE• via pegoraro DISTRIBUTORE ESSO• via pegoraro DISTRIBUTORE AGIP• via pegoraro 44 ROSTICCERIA - CINESE• via pegoraro 46 media - VIDEO• via pietro da gallar. 11 BAR CAFÈ MAGRITTE• via pietro da gallar. 13 SUPER DÌ • via postcastello 10 ARIS CAFÈ• via postporta PIZZERIA NELLO• via postporta 3 PIEFFE ELETTRONICA• via puricelli 1 ECOBAL WALLINT• via puricelli 3 LAVANDERIA ROSY• via puricelli 3 PLANET VISION CAFFE'• via r. sanzio 2 EDICOLA SORELLE RAMONDA• via r. sanzio 6 BAR LA CAFFETTERIA• via r. sanzio 8 NON SOLO TENDE• via ristori 16 EL PAMA CAFÈ• via riva 16 DISTRIBUTORE IP • via ronchetti 1296 METROCAFE• via sciesa 23 CONCAS GIULIANO• via sciesa 46 BAR TABACCHI• via sciesa 54 DISTRIBUTORE IP• via sempione BULLDOG TUTTO PER I TUOI ANIMALI• via torino EXPERT • via torino 34 DISTRIBUTORE ERG• via torino 39 EDICOLA DI VIA TORINO• via torino 76 DISTRIBUTORE AGIP• via trombini 4 GELATERIA BLU-ICE• via varese 34 RISTORANTE LOCANDA NORD EST• via varesina 37 TRATTORIA LA MILANESE• via varesina 59 PANIFICIO DORMELLO• via varesina 61 POLLERIA FRATELLI BAI• via varesina 65 VIDEOTECA• via varesina 67 LAVANDERIA LAURA• via vespucci 14 BAR LA POSTA• via volta 10 PIZZA D'ASPORTO• via xx settembre ang. p.le europa GETFIT CLUB• via xxv aprile 5 PRATICHE PER STRANIERIGERENZANO • via clerici 129 OUTLET STAR TRADING• via risorgimento 26 DISTRIBUTORE TAMOIL• via varesina 106 SPORT GAMESGOLASECCA • p.zza i maggio 2 PANIFICIO SEGATO• via roma 16 FLOREAL• via roma 23 JOLLY BAR• via v. veneto 20 MARKET DI MEGLIOGORLA MAGGIORE • p.zza martiri della libertà 15 TABACCHI ENZO• via dante 11 ALIMENTARI• via dante 30 PANIFICIO FUSÈGORLA MINORE • montegrappa,33 PIZZERIA OLIMPO• via art e' VINO• p.zza xxv aprile 20 CAFFÈ PIAZZETTA• roma,16 GIORNALI E TABACCHI• via colombo 20 LAVANDERIA• via diaz 45 SUPERMERCATO• via giacchetti 15 PANIFICIO FUSÈ• via giacchetti 24 ANTONIE ACCONCIATURE• via montegrappa DISTRIBUTORE SHELL• via roma 59 SELF VIDEO• via vittorio veneto 34 BON MERK• via volta 6 LAVARDERIA CENTRO RAPIDO• viale europa DISTRIBUTORE ERGINVERUNO • p.zza crocifisso 2 CISLAGHI GOMME• p.zza crocifisso 7 LAVASECCOJERAGO CON ORAGO • p.zza giovanni XXIII 40 ESTETICA• via giuliano bianchi 1 PANIFICIO MASTORCIO• via varesina privatica EDICOLA CLARA• via varesina 84 VIDEO SOND CLUBLEGNANO • c.so garibaldi 43 L'INTIMO• c.so garibaldi,57 PUNTO AMGA• corso garibaldi 112/b TARGET CAFE’• corso garibaldi, 41 LINOS CAFE'• corso magenta 159 VIAGGI GIRAMONDO• corso magenta 4 - p.zza s. magno CAFFE' DEI CAPITANI• corso sempione TOTAL• don luigi sturzo 1 B.N.L. • galleria FOCACCERIA LIGURE• p.zza don l. sturzo, 10 DE GIOVANNI S.• p.zza san magno 1 GRUPPO VERONELLI

• s.s.saronnese SCARPE D'AUTORE• stazione ferroviaria EDICOLA• via barbara melzi, 76 EDICOLA RIVA DAVIDE• via c. battisti 52 RISTORANTE LA CONCHIGLIA• via canegrate 12 STANDA• via corridoni, 20 MARAMAO CAFÈ• via galvani, 49 B.FIT• via giussano, 2 NARRA LA LEGGENDA• via jucher MELA BLU• via juker, 33 GRANCASA• via magenta 64 NUMERO 10• via novara EDIKIOSKA• via per busto a. 12/14 PUNTO VENDITA WURTH• via per busto a. 19 MC SPORT• via per canegrate, 8 BIRRERIA BERR-BANTI• via pergolesi 11 METANO LEGNANO• via podgora RE VITTORIO• via resegone BAR RESEGONE• via sabotino, 271 MARCO POLO EXPERT• via san domenico, 13 L'URLO BAR LIBRERIA DI DACOME• via saronnese 40 EUROCONVENIENZA• via venegoni, 54 PUNTO OK• via venegoni, 55 GALLERIA DEL LIBRO• via xx settembre 14 IL PELLICANO• via XXIX maggio 25 IL PELLICANO• XXIX maggio, 119 BARBIERE• via XXIX maggio, 62 AUTOSCUOLA• viale cadorna, 55 EFFE & B. COM. s.n.c.• viale toselli COOP• viale toselli 38/a LA VETRINA DI FIORELLA CALZATURE• viale toselli 55 NUOVO BAR VILLALOCATE VARESINO • via battisti 102 COLORIFICIO• via cesare battisti 72 LAVANDERIA• vic.RIST.ASTORIA TEMPIOLONATE POZZOLO • p.zza mazzini 1 FOTOGRAFO• p.zza mazzini 3 EDICOLA• via cavour 1 SALUMERIA• via dante 2 lAVANDERIA DRY-TECH• via dante 4 TABACCHI• via per busto GIGANTE• via per busto 99 bar trattoria QUATTRO COLONNE• via s. pellico 1 MARKET A&O• via v. veneto 42 PARRUCCHIERI UOMO DONNA I VISI• via volta MARKET ANGELS S.A.S.• viale ticino EDICOLA• viale ticino VIDEOTECA• viale ticino 46/a TABACCHERIA GIO• viale ticino 48/a TABACCHIMAGNAGO • p.zza d'armi, 17 LASER VIDEOMARNATE • via diaz 1 DISTRIBUTORE Q8• via indipendenza 97 AUDIOLA• via montelungo 2 DISCOUNT• via roma 81 EUROPIZZA• via varese 68 BAR HAITI• via varese 72 COLORIFICIOMOZZATE • via varesina 36 GARDEN BAR• via figini 6 LAVASECCO• via piccinelli 3 RAGGIO DI SOLE• via rosselli 7 BANCA POPOLARE DI MILANO• via s. bartolomeo 15 ARTICOLI REGALO• via varese JOY LIFE BAR• via varesina 128 IL GHIOTTONE• via varesina 162 DISTRIBUTORE ERG• via varesina 34 CENTRO ESTETICO • via varesina 50 ACC. MASCHILI LUINERVIANO • p.zza italia, 17 LA CAFFETTERIA• p.zza v. emanuele II INFOBIT COMPUTER• ss 33 del sempione 4 ANTICA LOCANDA DEL VILLORESI• via caimi, 20 SOLARIUM FUEGO• via canova 6 GRANCASA• via milano CITTÀ DELLE CALZATURE• via milano 44/46 GRAN BRICO (GRANCASA)• via milano, 13 FERRAMENTA• via sempione 33 AUCHAN• via xx settembre, 51 BALCONI DOLCIUMINOSATE • via guniforte RESIDENZA MARGOTOGGIONA CON SANTO STEFANO • GS• p.zza italia,3 HOLLYWOOD VIDEO• via g. garibaldi 14 BAR CARTOONS CAFÈ• via g. garibaldi 40 CARTOLIBRERIA• via g. matteotti 30 LA PREMIATA PIZZERIAOLGIATE OLONA • corso sempione SUPERMERCATO STANDA• p.zza s. gregorio 1 ALIMENTARI LA PRIMA SCELTA• sotto i portici BAR• via conciliazione 2 CAFFETTERIA ERIKA• via conciliazione, 2 BAR BISTROT• via diaz DISTRIBUTORE AGIP• via per fagnano DISTRIBUTORE API• via per fagnano EUROMODA• via per fagnano DISTRIBUTORE AGIP• via per fagnano DISTRIBUTORE AGIP• via per fagnano 10 CAFÈ GELATERIA 5 PONTI• via per fagnano 16 GELATERIA CREPERIA• via per fagnano 23 TONNER CARTUCCE• via piave 110 BAR PRIMULA• via piave 111 DISTRIBUTORE Q8• via piave 47 GABRIELLA ACCONCIATURE• via sempione STANDA SUPERMERCATI• via sempione, 24 DA ALFONSO BAR GELATERIA/PANINOTECA• via verdi RISTORANTE VERDIORIGGIO • statale varesina 2 DISTRIBUTORE AGIP• via per lainate 3 DISTRIBUTORE TAMOILPARABIAGO • corso sempione, 35 CRESPI BONSAI• p.zza maggiolini, 39 GIAN FRANCO VECCHI• s.s. del sempione 9/13 BAR TRATTORIA MALIOBACCO • s.s. sempione, 50 GS EMMETRE S.P.A.• via IV novembre, 49 SUP. SISA CASA DELLA CARNE• via IV novembre, 87 LAVANDERIA UNIVERSALSEC• via marconi 9 RICEVITORIA DESIDERIO ANTONELLA• via matteotti 30 PUNTO MARKET• via matteotti, 74 EDICOLA CAPPIELLO MARCO• via s. antonio BAR STRINGA• via s. maria 110 RISTORANTE PIZZERIA MAGICLEM• via s. maria 70/a F.LLI COMERIO• via s. michele 21 CARTOLIBRERIA GIORNALI BELLONI • via san giuseppe, 29 FASHION BY ANGIE ABBIGLIAMENTO• via sant'ambrogio, 12 L'AMICO LIBRO• via sant'ambrogio, 43 SALUMERIA CAPUZZI• via sant'antonio, 69 CENTRO TIM• via santa maria, 22 BONIN GIOV.• via spagliardi, 6 G.S.RESCALDINA • p.zza chiesa EDICOLA MASCHERONI• s. stat. saronnese 31 RE N9VE• via ignazio bossi 11 PANIFICIO ALIMENTARI• via igniazio bossi 50 TELEFONIA• via lombardia 12 BAR TABACCHI• via matteotti 38 BAR• via matteotti 41 RIPARAZIONI SCARPE• via matteotti 87 GIOCO TECNICA• via togliatti palmiro AUCHAN • viale lombardia 34 DI MEGLIO• viale lombardia, 56 BARROBECCHETTO CON INDUNO • via a. manzoni 6 BAR PIZZERIA• via arese 58 MERCATINO FRANCHISING• via arese 60 MARKET AMICO S.R.L.• via arese 62 EUROFRUTTA SUPERMERCATO• via umberto primo 18 AMICO SUPER• via umberto primo 43 EDICOLA TABACCHISAMARATE• via g. verdi 49 DISTRIBUTORE ESSO

• via locarno 14 LAVANDERIA• via locarno 4 SOCOMAR FAI DA TE• via roma 47 PIZZERIA D'ASPORTO• via s. rocco 2 DI X DI SUPERMERCATOSAN GIORGIO SU LEGNANO • via garibaldi 29/31 COOPSAN VITTORE OLONA• c.so sempione 152 OREFICERIA COLOMBO• s.s. sempione, 9/11 SMA• via magenta, 11 EDICOLA ANDREA CASSANI• via matteotti 22 L'ARCA DI NOE'SARONNO • centro commerciale europa BEAUTY UP STORE• corso italia STANDA• corso italia SISLEY• corso italia INTIMISSIMI• corso italia 119 LIBRERIA BONO• corso italia 129 TABACCHI LOTTO VENIER• corso italia 69 BENETTON• corso italia 81 CLEAR CHIUSA• corso italia 85 MOTIVI• via stazione F.N.M.• p.le santuario PAJNTAN GIANNI• p.za v. del sangue 4 PIZZERIA TUBINO• p.ze borella 3 ELAMINI LUCA EDICOLA• p.zza l. cadorna 7/b ALIFOR VACANZE• p.zza liberta',3 TELEFONIA• p.zza libertà,3 BANCA POPOLARE• p.zza aviatori D'EITALIA DEUTSCNK• p.zza caduti saronnesi 69 TABACCHI GIORNALI• p.zza liberta' 3 WHITE BAR• p.zza repubblica 1 EDICOLA COCCIA MAURO• p.zza risorgimento 14 (SOTTO I PORTICI)• p.zza ugo la malfa ang. vicolo del caldo 20 REFLEX S.N.C.• p.zzale borella 13 RISTOTANTE MAIORI• v.le europa HAPPY MODA• v.le rimembranze 69 BAR/TABACCHI/GIORNALI DI PIERRI VITO• via a. parma ROPPONGI COCKTAIL BAR• via carcano 40 ag. BLUVACANZE• via colombo 19 DISTRIBUTORE AGIP• via colombo 40 DISTRIBUTORE Q8• via colombo, 2 DESPAR• via diaz 23 TELEFONIA• via g. cantore 13 CAFFE' AMBROSIANO• via g. mazzini 8 METIS• via garibaldi BANCO DI BRESCIA• via garibaldi 11 NEGOZIO GARIBALDI• via garibaldi 50 CREDITO VALTELLINESE• via marconi 27 LA PERLA RISTORANTE• via leopardi 20 LAVASECCO ECOLOGICA• via leopardi 9 BAR CAFÈ NARNINI• via manzoni 2/a PASTICCERIA MANZONI• via marconi 63/a ACCONCIATURE LAURA• via marconi 70/a PARRUCCHIERA STILE DONNA• via mazzini 23 CENTRO ABBRONZATURA SUN PROJECT• via miola DISTRIBUTORE AGIP• via monti ang. padre reina IPERAL S.P.A.• via novara ESSELUNGA• via p.l. monti 27 VARI S.N.C.• via padre monti 56 EDICOLA NEW JOYCES• via pagani 4 IL CAFFERINO• via parma 3/5 DISTRIBUTORE Q8• via portici 19/a I PARRUCCHIERI BRUNO E EPIFANIO• via portici 5 la 3 TELEFONIA• via reina 2 SCHLECKER S.R.L.• via rimembranze 10 BABBE SHOP TONINO• via rimembranze 20 ADECCO• via roma 19 DON JUAN SPECIALITA' SPAGNOLE• via roma 24 FORNAIO• via roma 60 GABRI ACCONCIATURE• via roma,67 COMPRO ORO• via s. cristoforo 28 DAIKIN AEROTECH• via s. cristoforo 60 BAR CAFFETTERIA CATTANEO• via s. giuseppe 30 BAR TABACCHI TINO• via s. giuseppe 56/a MAIL BOXES ETC.• via s. pellico 13 BAR ITALIA SAS• via san francesco CARTOLIBRERIA EDICOLA NUOVA PREALPI• via san giuseppe 29 BANCA POPOLARE DI LUINO• via san giuseppe 49 ELEPHANT • via t. grossi 13 ALL FISH PESCHERIA• via varese BLOKBUSTER• via varese 112 BAR E TABACCHI MAI GIUSEPPE• via varese 170 LA MIA PIZZA• via varese 24 EDICOLA EREDI MARIANI• via varese 25/a BLACK SUN SOLARIUM• via varese 35 DISTRIBUTORE AGIP• via varese 69 DISTRIBUTORE ERG• via verdi 73 LAVASECCO ANNA• via volonterio 24 VIDEO CLUB SARONNO• viale lombardia 20 DISTRIBUTORE TOTAL• viale prealpi EUROSPAR• viale prealpi EDICOLA CARTOLERIA DI IANNUZZELLI• viale varese 3/5 JEAN PIERRE ARREDAMENTISOLBIATE ARNO• via molinello STANDA SUPERMERCATO• via busto fagnano IPER• via g. matteotti 51 TABACCHI EDICOLA• via mazzini 1 BAR VICTORY S.N.C.• via patriotti 49 EDICOLA IL PINOCCHIO• via patriotti 67 ARREDO CERAMICHE• via per busto a. FACIBA ABBIGLIAMENTO• via per busto a. DISTRIBUTORE ERG• via per fagnano BAR RISTORANTE PIT STOP• via vittorio veneto 6 BAR ENEASOMMA LOMBARDO • centro comm. brugheria supermercato LIDL• corso sempione GIGANTE• largo s. agnese PUB GIARDINO• p.zza p.c. scipione MARY POPPINS AG. VIAGGI• p.zzale duca g.di modrone BAR TABACCHI• s.s.sempione loc.3 piante DISTRIBUTORE AGIP• via cardano CASEIFICIO SOMMESE• via cardano 2 PROGETTO ACQUARIO• via cardano 65 PASTIFICIO DEL POZZO• via e. fuser 8 X'S CAFE'• via garibaldi AGENZIA PER IL LAVORO• via locatelli 20 AUTOLAVAGGIO• via maddalena 6 PANIFICIO ALOISI• via milano TABACCHERIA TENCONI• via milano 11 ERBORISTERIA L'ALOE• via milano 2 FARMACIA VALSECCHI• via pastrengo 2 GELATERIA PECCATI DI GOLA• via pastrengo 2 amico SUPERMERCATO• via pastrengo 31 TIM - TELEFONIA• via sempione RITMO CALZATURE (c.c. brughiera)• via soragama SHEENPOMANIA • via soragana SOCOMAR FAI DA TE• viale dei cipressi 13 PANIFICIO - GASTRONOMIA• viale dei cipressi 15 LAVANDERIATURATE • via massina 45 L'EDICOLA DI CIRIELLO FRANCOTURBIGO • via g. matteotti 6 PIZZERIA ROSTICCERIA• via roma 10 RISTORANTE PIZZERIA• via roma 19 LA TABACCHERIAUBOLDO • p.zza bossi AGENZIA• via italia, 1 ALIMENTARI• via IV novembre 108 PIZZERIA LA FAVOLA• via IV novembre 111 SELF VIDEO• via IV novembre 127 BAR IV NOVEMBRE• via IV novembre 154 DISTRIBUTORE ERG• via IV novembre 23 PIZZERIA D'ASPORTO SAN CARLO• via IV novembre 53/a EDICOLA• via IV novembre 81 DOLCI DI SICILIA• via IV novembre 82 ECO STORE CARTUCC.• via IV novembre 93 PIZZERIA D'ASPORTO S. CARLO• via Italia, 30 SALUTE STOREVANZAGHELLO • via s. pellico 5 DISTRIBUTORE IPVERGHERA • via indipendenza 25 NO PROBLEMVILLA CORTESE • p.zza della vittoria, 3 PICCOLO FORNO ANTICO• via a. da giussano, 30 TABACCHERIA RABBOLINI MARIA A.• via ferraris, 1 COOP

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rewww.attico.itATTICO.it Edizione ALTO MIL.SE - 16/12/2009 - n°48

Segnali di miglioramento

Anche se è ancora presto per sostenere che la correzione al ribasso dei prezzi sta esaurendosi, secondo l’ultimo report di Nomisma, è un dato di fatto che la tendenza al peggioramento si è interrotta e che l’intonazione del comparto nell’ultimo semestre induce gli operatori a un certo ottimismo

a cura di Roberto Carcano

Per il terzo semestre consecutivo i prezzi di case,negozi e uffici si segnalano in diminuzione. Ma c’èun elemento importante da sottolineare: il calo del-l’ultimo semestre è inferiore a quello del semestreprecedente e, in ogni caso, la diminuzione totale ènettamente inferiore a quella sin qui verificatasi inaltri paesi. Lo rivela il terzo rapporto annuale di No-misma - primaria società di studi economici, cheanalizza periodicamente l’andamento del mercatoimmobiliare italiano - secondo il quale, in realtà, ilsettore ha finora tenuto perché le famiglie e le im-prese sono meno indebitate che altrove. L’aggiu-stamento dovuto alla crisi economica globale,infatti, diversamente da come è successo in paesicome Gran Bretagna, Stati Uniti o Spagna, si è sca-ricato prevalentemente sulle quantità. Le compra-vendite calano più dei prezzi, anche se pure perqueste, salvo limitate eccezioni negli immobili d’im-presa, vale che l’ultimo trimestre è stato meno ne-gativo di quelli precedenti.

I minori volumi, in termini di case, a consuntivo del2009 significheranno meno di 600 mila compra-vendite, un dato che, rispetto al picco di 845 milaraggiunto nel 2006, significa una perdita di circa250 mila abitazioni ovvero approssimativamente il30% del mercato.

In effetti, comunque, molti segnali sembrerebberoindicare che il mercato immobiliare stia miglio-rando. Lo dicono soprattutto le previsioni deglioperatori che appaiono meno pessimistiche che inpassato; essi sono più fiduciosi sul ritorno della do-manda che progressivamente sembra riprendere,analogamente a quanto sta avvenendo a livello del-l’intera economia, così che prezzi, compravendite elocazioni sono valutati in condizione meno criticarispetto al giugno di quest’anno.

È soprattutto nelle aspettative sull’evoluzione delmercato residenziale che si legge il segno del mi-glioramento: pur non potendo essere definite ot-timistiche, appaiono mutate in meglio rispetto asei mesi addietro. I segnali di superamento dellacongiuntura negativa sono invece più fiacchi nei

segmenti degli immobili per le attività economi-che, i quali - evidentemente più deboli di quantonon accada per le abitazioni, che costituiscono ilnaturale sbocco di investimento della liquiditànelle mani delle famiglie - risentono maggior-mente della lenta evoluzione del quadro macroe-conomico.

Secondo Nomisma è ancora presto poter soste-nere che la correzione al ribasso dei prezzi stiaesaurendosi, ma è un dato di fatto che, mentre ilsemestre precedente sembrava dominato dalsenso di una preoccupante tendenza al peggiora-mento, questo sembrerebbe diversamente into-nato. Vero è che non si legge un miglioramento delmercato in parametri classici, come il divario fraprezzo di offerta e di domanda, che continua a sa-lire e che arriva a punte record nell’ordine del 13%,o nei tempi di vendita e locazione, che continuanoad allungarsi (con l’eccezione dei tempi di loca-zione delle abitazioni), superando ampiamente i seimesi in tutti i comparti.

La situazione congiunturale del mercato è dunqueancora piuttosto complessa e incerta, così come loè il quadro macroeconomico di riferimento. Ma tuttii dati convergono nel rendere una situazione in cuiil punto più basso della recessione sarebbe statotoccato nel marzo-aprile di quest’anno e da allora isegnali di recupero si sono intensificati. Restano sultappeto temi di criticità come la fragilità del sistemafinanziario, l’insufficiente espansione del credito,l’entità del debito pubblico, l’aumento della disoc-cupazione o l’inadeguato aumento della produtti-vità, ma anche indicatori promettenti come laripresa della crescita del Pil, della produzione edella domanda.

Alla luce di questa generale incertezza, risulta sem-pre più difficile formulare previsioni che in ogni casosono orientate a un’ulteriore riduzione dei prezzi inmisura del -1/-2% nel 2010, per poi tornare in ter-reno positivo solo nel 2011, con transazioni che po-tranno riavviarsi significativamente nel prossimoanno solo alla luce di un incremento delle eroga-zioni di mutui alle famiglie da parte del mondo delcredito.


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Quando lo studentecerca casa

a cura di Roberto Carcano

In Italia, le locazioni a studenti rappresentano unabuona parte del mercato degli affitti. Sono infattimigliaia i ragazzi che lasciano le loro città di origi-ne per trasferirsi in quelle dove ha sede l’Univer-sità. E la prima cosa da fare quando si decide distudiare in una città diversa è trovare l’apparta-mento. Sulla base di questa considerazione, l’Uf-ficio studi di Tecnocasa ha cercato di capire chetipo di approccio hanno gli studenti sentendo leagenzie del Gruppo sul territorio. Innanzitutto oc-corre distinguere tra matricole e studenti iscritti dalsecondo anno in poi, perché il periodo della ricercacambia. Infatti, chi ha già intrapreso il percorso distudi inizia a cercare casa già a luglio, prima del-l’estate; le matricole invece iniziano la ricerca suc-cessivamente, soprattutto se si è scelta una facoltàil cui ingresso è subordinato al superamento di untest. In quel caso infatti si aspettano i risultati del-l’ammissione. Il picco della richiesta si registra acavallo tra i mesi di settembre e ottobre. In questo quadro generale, qualche dato: nel pri-mo semestre del 2009, il mercato ha segnalato unariduzione dei canoni dello 0,7% per i bilocali e del-lo 0,6% per i trilocali. Nelle grandi città la diminu-zione è stata dell’1,2% per i bilocali e dell’1,3% pertrilocali.Una variabile importante per la scelta dell’abitazioneè la vicinanza alle sedi universitarie oppure ai mez-zi di trasporto (metropolitana, bus), molti studen-ti infatti non sono automuniti. Apprezzata anchel’ubicazione in un quartiere servito e tranquillo, ele-mento che spesso rassicura i genitori. Il taglio del-l’appartamento è scelto in funzione del numero dipersone che lo condivideranno, quasi sempreamici o compagni di corso e ultimamente, quan-do è possibile, si preferisce sempre più la stanzasingola (magari sfruttando il soggiorno come ca-mera da letto). Si è riscontrato anche un cambia-mento delle esigenze degli studenti che si mostrano

molto attenti alla qualità dell’immobile preferendosoluzioni ben arredate, possibilmente con riscal-damento autonomo e collegamento adsl. Si regi-stra comunque anche per gli studenti una maggioreattenzione al budget da destinare all’affitto e in que-st’ottica la presenza del riscaldamento autonomoe di spese condominiali contenute sono altri ele-menti considerati nella scelta d’acquisto.

Negli ultimi anni, poi, la presenza sul mercato di ca-noni di locazione elevati ha spinto i genitori ad ac-quistare la casa per i figli. In questo modo, effet-tuano un investimento per tutta la durata del cor-so di laurea. Nella maggioranza dei casi, l’immo-bile verrà poi utilizzato dal figlio anche dopo la lau-rea, quando inizierà a lavorare. A questi si ag-giungono gli investitori che pur non avendo figli stu-denti decidono di acquistare un’abitazione inzone universitarie. In entrambi i casi, si prediligo-no tipologie in buone condizioni, che non neces-sitano di interventi di ristrutturazione. Il bilocale eil trilocale sono i tagli più richiesti.

In questo periodo di ribasso dei prezzi e quandole possibilità economiche lo consentono, gli inve-stitori sembrerebbero orientati su tagli più grandi.Ciò consente di affittare a più studenti, recuperandoin tempi più brevi l’investimento iniziale. Allo stes-so modo gli studenti apprezzano la possibilità dipoter condividere l’appartamento con più perso-ne abbattendo una parte dei costi. Da segnalareche in molte città italiane sono allo studio proget-ti per la realizzazione di abitazioni per gli studen-ti, in particolare a Roma e Milano dove la popola-zione studentesca fuori sede è notevole.

Una variabile importante per la sceltadell’abitazione è la vicinanza alle sedi di studiooppure ai mezzi di trasporto. Apprezzata anche l’ubicazione in un quartiere servito e tranquillo, mentre il taglio dell’appartamento è scelto in funzione del numero di persone che lo condivideranno. L’analisi di Tecnocasa sul mercato degli affitti



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