Il risanamento dell’edificio ABZ Sihlfeld, Arch. R. Schaffner , Zurigo

Paolo Kaehr arch. Dipl ETH SIA/OTIA , SUPSI-ISAAC, Gruppo gestione edifici Con la collaborazione di Djiana Bajic, MSc Arch ETH

Fotografia originale 1928

Più di una riqualifica energetica : una sfida su tutti i fronti!

DESCRIZIONE

Tipologia Edificio abitativo e commerciale, costruito nel 1928 6 piani fuori terra + parte interrata

Proprietario Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ)

Struttura

Tradizionale, interventi già effettuati: 1966: risanamento del sistema di riscaldamento, 1974: nuove finestre a vetro doppio e nuove cucine, 1991: nuovo risanamento del riscaldamento, 1998: interventi esterni sui balconi

N° appartamenti prima 147 N° appartamenti dopo 138 Investimento 29,5 mio

Costi affitti prima App. 3,5 locali 63 mq : 630 CHF (+ 174 CHF Spese)

Costi affitto dopo

App. 3 locali 68 mq : 882 CHF (+ 150 CHF Spese) + 28% App .5 locali 87 mq: 1’008 CHF (+ 170 CHF Spese) + 28% App. 4,5 locali 1 mq : 1’500 CHF (+ 200 CHF Spese, nuovi con lift)

Team di progettazione Progetto :Rofl Schaffner, Zurigo IG: GP Generalplaner AG, Zurigo

Dalla diagnosi al progetto: accessibilità e fruibilità

3 locali di 64 mq e 4 locali di 75 mq giudicati ok: non sono stati modificati

Analisi della fruibilità : gli appartamenti soddisfano le esigenze odierne dell’abitare?

L’appartamento di destra perde, a causa del nuovo lift, una camera, e diventa

un appartamento di 2 locali di 64 mq adatto alle

persone anziane autosufficienti: due entrate

di cui una dal lift tramite un nuovo ballatoio.

L’appartamento di sinistra

diventa un comodo appartamento molto

ampio di 2, 5 locali di 54 mq con doppia entrata, di cui una dal lift tramite il

ballatoio

Da un piccolo appartamento di 3 locali

viene ricavato un comodo appartamento di 2,5 locali

adatto alle persone anziane autosufficienti. L’accesso è doppio : sia

dalla scala originale che dal nuovo ballatoio nella corte

raggiungibile con il lift, che assume anche la funzione di balcone

Da un piccolo appartamento di 4 locali viene ricavato

un comodo appartamento di 3,5

locali di 75 mq adatto famiglie con figli,

mediante la rinuncia ad una camera.

Nessun accesso con lift, ma nuovo

balcone.

Nuovi spazi abitabili ricavati nelle mansarde: cucina aperta, doppi servizi, locali ripostiglio, grande loggia interna. Grandioso appartamento

di 4,5 locali di 100 mq. Lo sfruttamento delle mansarde permette una ottimizzazione della SUL

all’interno del volume costruito.

Dalla diagnosi al progetto: la riqualifica energetica

Il fabbisogno energetico per il riscaldamento e l’acqua calda diminuisce del 75% con i seguenti provvedimenti:

Isolamento interno delle pareti verso nord + finestre a triplo vetro ovunque Isolamento del tetto e aumento della superficie riscaldata nelle mansarde

Isolamento delle solette verso la cantina Produzione di calore con termopompa acqua (falda) - acqua e copertura dei picchi con

impianto a gas Produzione elettrica con impianto fotovoltaico

L’emissione di gas ad effetto serra è diminuito dell’ 80% rispetto ad un riscaldamento a gas

E rispetto a Minergie, come stiamo? Lo standard può essere raggiunto se si installa il sistema di ventilazione controllato

con recupero di calore. Non è stato fatto ora per questioni di costi.

Fonte : www.schaffnerarch.ch

Dal progetto alla realizzazione: la decisione dei soci

Siedlung Sihlfeld - Informationen zur

Sanierungsplanung Zusammenfassung Mieter/innen-Versammlung vom 24. September 2009 und

Information über die erforderlichen Umsiedlungen

(ersetzt die Dokumentation vom 28. Januar 2008)

Vorlage Vorlage: Sanierungsprojekt Sihlfeld I + II Der Vorstand beantragt der Mieter/innen-Versammlung den geplanten Sanierungs- und Erweiterungsmassnahmen gemäß Dokumentation vom 28. Januar 2009 und der damit verbundenen Mietzinsanpassung von maximal 40 Prozent gegenüber dem Mietzinsniveau vor der Sanierung zuzustimmen (gemäß Punkt 3 der Einladung bzw. Dokumentation Seite 22). Zu berücksichtigen sind dabei die unter Punkt 2 der Einladung zur Mieter/innen- Versammlung bzw. am heutigen Abend erwähnten Änderungen und Ergänzungen. Ergebnis: Die Vorlage wurde angenommen. 32 Ja-Stimmen / keine Nein-Stimmen / 7 Enthaltungen

Il mantenimento delle facciate sulla strada

Le facciate protette sono state tinteggiate (velatura chiara su sfondo scuro), il dipinto di W. Hartung restaurato, le finestre sostituite. La filosofia è quello di avvicinarsi il più possibile all’originale, dove questo è andato perduto

Miglioramento termico delle facciate sulla corte

L’incremento dell’isolamento termico realizzato mediante un muro con elementi tipo ytong di 80 mm di spessore: la conduttività termica di questo elemento è molto bassa ma la miglioria riguarda unicamente la facciata verso la corte (nord).

Le nuove finestre a vetro triplo

La finestra originale con la cornice in legno sulla facciata non isolata. Da notare l’apparecchio di ventilazione

La finestra sulla facciata isolata. La profondità dello squarcio non è molto differente: la facciata interna aveva uno spessore minore di quella esterna!

Il ricambio dell’aria (senza recupero di calore)

La novità sta nella centralina che comanda l’estrazione dell’aria e nei filtri che trattengono le impurità. L’installazione di un sistema completo con recupero del calore è stato giudicato troppo oneroso.

Il ricambio meccanico dell’aria

Sopra: il filtro interno Di lato: La compensazione dell’aria aspirata avviene direttamente dall’esterno con un’attenzione al preriscaldamento con un apparecchio ricavato nei telai di una finestra per appartamento. Quando l’aspirazione non funziona, l’immissione è bloccata.

La produzione propria : l’impianto fotovoltaico

La nuova accessibilità agli appartamenti

I nuovi lift e i ballatoi/balconi che servono una serie di appartamenti i quali hanno quindi un doppio accesso. Assieme agli abbaini che hanno permesso di sfruttare il livello mansarda è questo l’intervento più vistoso del progetto.

I primi feed-back (anche in rapporto al’’aumento dell’affitto)

I lavori proseguono. Nella parte terminata gli inquilini (tra cui i soci della cooperativa) sono già rientrati. Alcuni di essi erano stati spostati nella parte non ancora ristrutturata, sfruttando le partenze spontanee. I primi feed back sono di grande soddisfazione per la nuova dimensione dei locali, i nuovi bagni e le cucine. Sul miglioramento energetico credo che si attenda il conguaglio per fare un bilancio. Il sistema di aerazione meccanico non è percepito, forse questa è la sua qualità, ma è riconosciuta la sua efficacia (fumo sigarette) in quanto si ha una buona qualità dell’aria senza dover aprire le finestre.

Galleria di immagini I nuovi appartamenti nel sottotetto con le logge interne

Nuove cucine e scorcio in un soggiorno I grandi abbaini sul tetto che illuminano gli appartamenti del sottotetto (vedi sopra)

Fonte : www,schaffnerarchitekten.ch

Galleria d’immagini

Dettaglio della finestra triplo vetro e del nuovo muro in ytong interno

Foto : Djiana Bajic : e www,schaffnerarchitekten.ch

Un particolare della facciata protetta : lo zoccolo, il marcapiano e l’intonaco «strollato» dipinto con una velatura. Sullo sfondo i corpi aggettanti con i dipinti di Hartmann restaurati. Le gelosie mantenute e le insegne al neon!