arch. Sara Rubes | geom. Alessandro Frassanella Midolo

Oggetto: Comparto industriale sulle pp.edd. .953 - .973 – .974/1 – .974/2 - .1116 e p.f. 2310/1 in

C.C. Mezzolombardo: interventi di rimozione cemento-amianto e demolizione dei

capannoni contraddistinti dalle p.edd. .953 - .973 – .974/1 – .974/2.

Proprietà: Seppi M. SpA, zona Artigianale, 1 – 39052 Caldaro (BZ).

Stato attuale.

Il comparto oggetto di intervento è contraddistinto dalle pp.edd. .953 - .973 – .974/1 – .974/2 - .1116 e

p.f. 2310/1 in C.C. Mezzolombardo ed è sito in via Trento 111 nella zona industriale di Mezzolombardo.

Il comparto attualmente consiste in 5 capannoni realizzati in epoche diverse e una palazzina uffici ed è

stato da poco acquisito dalla ditta Seppi M. SpA di Caldaro (Bz) attiva nel settore della produzione di

trinciatrici agricole, forestali e industriali.

I capannoni hanno tutti un livello fuori terra tranne il capannone contraddistinto dalle pp.edd. .974/1 e

.974/2 che presenta un piano interrato accessibile da una rampa dal piazzale e un box auto posto al di

sotto del capannone p.ed. .953 .

La palazzina uffici ha due livelli fuori terra e un livello interrato dotato di bocche di lupo per illuminazione

e aerazione.

Vi sono tre ingressi carrabili al lotto, uno su via Trento e due sulla strada comunale sud di penetrazione al

comparto industriale.

Planimetricamente i capannoni collocati nella zona in prossimità di via Trento poggiano a una quota

maggiore, circa 80 / 90 cm, rispetto alla zona di nord est dove è presente la palazzina uffici e dove sono

collocati i due accessi dalla via laterale.

Il comparto industriale oggetto del presente intervento è classificato dal piano regolatore del Comune di

Mezzolombardo come : “Aree produttive del settore secondario di interesse provinciale esistenti” (art.

56 delle NTA). In tale zona “Sono ammesse attività industriali, artigianali e di commercializzazione dei

relativi prodotti nonché di prodotti affini […]. “

Comparto industriale sulle pp.edd. .953 - .973 – .974/1 – .974/2 - .1116 e p.f. 2310/1 in C.C. Mezzolombardo

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arch. Sara Rubes | geom. Alessandro Frassanella Midolo

estratto prg

L'intervento.

La nuova proprietà vuole operare un risanamento generale del comparto, iniziando dalla bonifica delle

coperture che presentano cemento-amianto e dalla demolizione di quei capannoni troppo vetusti e

dimensionalmente inadatti alla futura attività. La fase successiva ( non oggetto di questa pratica edilizia)

sarà quella della ristrutturazione degli edifici rimanenti e dell'ampliamento, interventi che saranno

finalizzati all'insediamento di Seppi M. nel comparto.

L'intervento in oggetto prevede due macrofasi:

1) rimozione dei cupolini in cemento amianto in copertura sui capannoni contraddistinti dalle

P.edd. 974/1 – .974/2 – e parte della p.ed. .1116 ;

2) demolizione dei capannoni più vetusti e di altezza interna troppo esigua per il processo

produttivo di Seppi: nello specifico verranno demolite le pp.edd. .953 - .973 – .974/1 – .974/2.

I capannoni verranno demoliti interamente: strutture, fondazioni, tamponamenti,

pavimentazioni e impianti.

In concomitanza con le demolizioni verranno rimossi anche i manti di copertura di lamiera che

Comparto industriale sulle pp.edd. .953 - .973 – .974/1 – .974/2 - .1116 e p.f. 2310/1 in C.C. Mezzolombardo

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arch. Sara Rubes | geom. Alessandro Frassanella Midolo

attualmente coprono parte della p.ed. 1116, l'operazione è una preparazione alla futura

ristrutturazione dei capannoni rimanenti

Sistemazione finale del lotto dopo le demolizioni.

I materiali risultanti dalle demolizioni sono, secondo la vigente normativa in materia ambientale, per

definizione classificati come rifiuti. Essi potranno essere recuperati, riciclati o smaltiti esclusivamente

come rifiuti nel rispetto della specifica normativa sui rifiuti.

In questa fase il materiale risultante dalle demolizioni verrà riciclato e riutilizzato in loco per il

riempimento dei livelli interrati del capannone e del garage. Il materiale non riutilizzabile verrà conferito

in discariche autorizzate.

Il terreno sul quale sorgevano le pp. edd. .973 e .953 verrà sistemato a quota zero e il dislivello presente

tra la quota di ingresso da via Trento e il nuovo piano di campagna sarà raccordato nel tratto compreso

tra le due grandi aiuole esistenti.

Il lato di confine ovest sarà recintato con della rete metallica, poiché attualmente non vi è alcun tipo di

delimitazione, mentre quello a ovest solamente delimitato con un muretto di 30 cm per indicare il limite

di proprietà.

Verranno inoltre realizzate due aiuole a verde, come continuazione delle due esistenti situate ad ovest

del lotto, al fine di soddisfare il parametro dello standard urbanistico di superficie a verde, poiché gli

interventi comportano un incremento della superficie non edificata.

Rovereto, 30 luglio 2015

arch. Sara Rubes geom. Alessandro Frassanella Midolo

Comparto industriale sulle pp.edd. .953 - .973 – .974/1 – .974/2 - .1116 e p.f. 2310/1 in C.C. Mezzolombardo

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DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

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PE.D

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PE.D

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INGRESSO VIA COMUNALE - LATO SUD CAPANNONE DA DEMOLIRE P. ED. .973

VISTA DA VIA COMUNALE - LATO EST CAPANNONE DA DEMOLIRE P. ED. .973

PROSPETTO NORD- CAPANNONE DA DEMOLIRE P. ED. .953

PROSPETTO NORD- CAPANNONE DA DEMOLIRE P. ED. .953

PROSPETTO OVEST- CAPANNONE DA DEMOLIRE P. ED. 974/1 E 974/2

PROSPETTO NORD - CAPANNONE DA DEMOLIRE P. ED. 974/1 E 974/2

PROSPETTO NORD - CAPANNONI DA DEMOLIRE PP.EDD. 953, 974/1 E 974/2

PROSPETTO EST - TETTOIA CAPANNONE DA DEMOLIRE P. ED. 973

LATO OVEST - CAPANNONE MANTENUTO P.ED. .1116

LATO NORD - CAPANNONI MANTENUTI P.ED. .1116

LATO NORD - CAPANNONI MANTENUTI P.ED. .1116

CORRIDOIO DI COLLEGAMENTO - CAPANNONI MANTENUTI P.ED. .1116

LATO NORD - CAPANNONI MANTENUTI P.ED. .1116

PROSEPTTO EST- CAPANNONI MANTENUTI P.ED. .1116

PROSPETTO SUD- EST- CAPANNONI MANTENUTI P.ED. .1116

LATO SUD - PIAZZALE E PALAZZINA UFFICI

LATO SUD - PIAZZALE E PALAZZINA UFFICI

LATO SUD - INGRESSI DALLA VIA COMUNALE

PP.EDD. 974/1 E /2 - PIANO INTERRATO

PP.EDD. 974/1 E /2 - PIANO TERRA

CORRIDOIO TRA LE PP.EDD. 953 E 973

CORRIDOIO TRA LE PP.EDD. 953 E 973

INTERNO DELLA P.ED. 973

INTERNO DELLA P.ED. 953

INTERNO DELLA P.ED. 1116

INTERNO DELLA P.ED. 1116

ESTRATTO PRG scala 1:5000