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DEMONSTRAÇÕES DO RESULTADO PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 E DE 2014 (em milhares de Reais - R$) Imposto de Renda e Contribuição Social Corrente Diferido Lucro Líquido do Exercício (1.989) - 131.108 (1.901) - 134.531 (10.765) 325 161.329 (11.220) (585) 172.789 Atribuível aos Acionistas controladores Acionistas não controladores Lucro por Ação - - 1.91 - - 1.96 131.108 30.221 - 134.531 38.258 - Receitas (Despesas) Operacionais Despesas comerciais Despesas gerais e administrativas Equivalência patrimonial Outras despesas operacionais Lucro antes do Resultado Financeiro (828) (48.985) 107.342 (4.090) 53.439 130.239 (1.999) (52.367) 113.933 (3.466) 56.101 133.731 (18.855) (65.477) 8.164 (9.521) (85.689) 162.048 (19.009) (59.532) 7.534 (8.572) (79.579) 178.256 Resultado Financeiro Despesas financeiras Receitas financeiras Lucro antes do Imposto de Renda e da Contribuição Social (2.177) 5.035 2.858 133.097 (143) 2.844 2.701 136.432 (5.171) 14.892 9.721 171.769 (1.627) 7.965 6.338 184.594 Receita Líquida Custo dos imóveis vendidos Custo dos serviços prestados Lucro Bruto 2015 405.912 - (329.112) 76.800 2015 860.415 (283.566) (329.112) 247.737 2014 425.648 - (348.018) 77.630 2014 899.371 (290.147) (351.389) 257.835 Controladora Consolidado BALANÇOS PATRIMONIAIS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 E DE 2014 (em milhares de Reais - R$) Patrimônio Líquido Capital social Reserva legal Reserva de ágio Reservas de lucros Participação de acionistas não controladores Total do patrimônio líquido Total do Passivo e Patrimônio Líquido 68.644 27.364 10.734 179.614 286.356 - 286.356 525.404 68.644 20.809 10.734 285.331 385.518 - 385.518 472.113 68.644 27.364 10.734 179.614 286.356 143.889 430.245 1.097.601 68.644 20.809 10.734 285.331 385.518 153.631 539.149 962.587 Não Circulante Títulos e valores mobiliários Contas a receber Imóveis a comercializar Partes relacionadas Outros créditos Investimentos Imobilizado Intangível Total do ativo não circulante 4.483 - 7.791 122.658 837 256.808 2.877 409 395.863 4.044 - 4.646 58.300 270 259.837 1.858 105 329.060 4.483 146.575 107.680 21.089 1.262 462 9.856 452 291.859 4,044 119.039 54.069 9.037 270 14.389 6.558 1.223 208.629 ATIVO Circulante Caixa e equivalentes de caixa Títulos e valores mobiliários Contas a receber Imóveis a comercializar Adiantamentos a fornecedores Outros créditos Total do ativo circulante 2015 51.719 8.651 62.967 752 - 5.452 129.541 2015 131.754 16.285 464.947 177.675 1.824 13.257 805.742 2014 38.720 14.762 80.311 3.506 934 4.820 143.053 2014 118.308 19.787 401.889 202.171 1.831 9.972 753.958 Controladora Consolidado PASSIVO E PATRIMÔNIO LÍQUIDO Circulante Empréstimos e financiamentos Fornecedores Obrigações trabalhistas Obrigações tributárias Partes relacionadas Credores por imóveis compromissados Adiantamento de clientes Impostos e contribuições de recolhimentos diferido Dividendos a pagar Outras contas a pagar Total do passivo circulante 2015 - 20.256 9.017 2.209 33.797 - 378 - 150.000 6.927 222.584 2015 99.916 36.169 11.690 6.580 17.130 42.544 96.849 17.056 150.000 18.346 496.280 2014 - 27.264 10.194 3.137 28.553 - - - - 217 69.365 2014 65.239 43.983 13.014 9.007 5.583 35.260 18.868 23.557 - 16.875 231.386 Controladora Consolidado 962.587 525.404 472.113 1.097.601 Total do Ativo Não Circulante Empréstimos e financiamentos Provisão de garantia de obra Credores por imóveis compromissados Provisão para riscos trabalhistas, cíveis e tributários Adiantamento de clientes Impostos e contribuições de recolhimentos diferido Outras contas a pagar Total do passivo não circulante - 7.150 - 9.299 - - 15 16.464 - 5.838 - 11.122 - - 270 17.230 68.741 16.520 50.718 9.299 17.355 6.551 1.892 171.076 80.806 10.307 49.251 11.122 36.508 1.170 2.888 192.052 DEMONSTRAÇÕES DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 E DE 2014 (em milhares de Reais - R$) Saldos em 31 de Dezembro de 2013 Lucro líquido do exercício Destinações: Reserva legal Dividendos mínimos obrigatórios Retenção de lucros Dividendos adicionais distribuídos Aumento de capital Lucro líquido do exercício Destinações: Reserva legal Dividendos mínimos obrigatórios Retenção de lucros Dividendos adicionais distribuídos Dividendos a distribuir Ajustes de exercício anteriores 68.644 - - - - - 10.734 - - - - - 14.082 - 6.727 - - - 199.696 - - - 95.853 (10.218) - 134.531 (6.727) (31.951) (95.853) - 293.156 134.531 - (31.951) - (10.218) 138.854 38.258 - (23.481) - - Capital Social Reserva de Capital-ágio Reservas de Lucros Legal Retenção de Lucros Lucros acumulados Patrimônio líquido controladora Participação de não controladores Saldos em 31 de Dezembro de 2014 Saldos em 31 de Dezembro de 2015 10.734 10.734 20.809 27.364 285.331 - - 179.614 385.518 286.356 153.631 143.889 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 6.555 - - - - - - - - - 93.415 (80.270) (118.862) - - 131.108 (6,555) (31.138) (93.415) - - - - 131.108 - (31.138) - (80.270) (118.862) - - 30.221 - (39.963) - - - - 68.644 68.644 432.010 172.789 - (55.432) - (10.218) Patrimônio líquido consolidado 539.149 430.245 - 161.329 - (71.101) - (80.270) (118.862) - Denis Rogers Cezário - Contador CRC: 1SP243419/O-1 Fabio Elias Cury - Diretor Presidente www.cury.net As notas explicativas na íntegra e o parecer elaborado pela Deloitte Touche Tohmatsu - Auditores Independentes, encontram-se na sede da empresa. Em um ano pautado por um cenário econômico adverso, a Cury novamente apresenta um resultado sólido, em linha com nossas expectativas. O volume de vendas e a saúde financeira são destaques do ano de 2015. A decisão de nos mantermos focados na incorporação de habitação para baixa renda com recursos do FGTS mostrou-se acertada, uma vez que os lançamentos tiveram bons resultados de vendas no ano. Os pilares em que nos apoiamos para conduzirmos a empresa, se tornam cada vez mais sólidos e presentes em nosso DNA. Habitações dignas, de qualidade, excelência na execução e foco em custos, se traduziram em um volume de vendas consistente e saudável, corroborados por um resultado financeiro robusto. O resultado é fruto de muito trabalho, assertividade nas escolhas dos terrenos e na elaboração dos produtos, custos racionalizados, estrutura adequada, colaboradores treinados e focados. Isso nos mostrou que continuamos no caminho certo, preparados para um 2016 ainda mais desafiador. A nossa expertise e flexibilidade na execução de diferentes projetos, nos dá a competência para lançarmos empreendimentos adequados em diversos locais, de acordo com a demanda. O conservadorismo financeiro com o qual conduzimos os nossos negócios, se reflete em anos consecutivos de geração de caixa, alta rentabilidade e baixo endividamento. Continuamos acreditando que os problemas econômicos são passageiros e que nossa missão de contribuir ativamente para o desenvolvimento socioeconômico do país, reduzindo o déficit habitacional brasileiro, transcende as dificuldades pontuais que estão por vir. Agradecemos a todos os clientes, colaboradores, bancos e parceiros que confiam e acreditam em nosso trabalho. Fabio Cury - Presidente Lucro Líquido % Cury Lucro Líquido 100% 2015 2014 2013 LUCRO LÍQUIDO (em R$ milhões) 131,1 105,1 134,5 171,80 172,80 161,3 GERAÇÃO DE CAIXA 100% (em R$ milhões) 67,5 96,9 125,2 2015 2014 2013 ENDIVIDAMENTO LÍQUIDO (%PL) 3,2% 1,5% 4,8% 2015 2014 2013 RECEITA BRUTA 100% (em R$ milhões) 877,5 916,1 770,8 2015 2014 2013 CAGR: 18,6% VENDAS INCORPORAÇÃO (em R$ milhões) 602,6 391,3 428,4 2015 2014 2013 VERANO PRAIA & CLUBE PRAIA GRANDE - SP RESIDENCIAL ALTOS DE IPANEMA SOROCABA - SP DEZ ROCHA MIRANDA RIO DE JANEIRO - RJ
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DEMONSTRAÇÕES DO RESULTADOPARA OS EXERCÍCIOS FINDOSEM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 E DE 2014(em milhares de Reais - R$)
Imposto de Renda e Contribuição SocialCorrenteDiferido
Lucro Líquido do Exercício
(1.989)-
131.108
(1.901)-
134.531
(10.765)325
161.329
(11.220)(585)
172.789Atribuível aosAcionistas controladoresAcionistas não controladores
Lucro por Ação
--
1.91
--
1.96
131.10830.221
-
134.53138.258
-
Receitas (Despesas) OperacionaisDespesas comerciaisDespesas gerais e administrativasEquivalência patrimonialOutras despesas operacionais
Lucro antes do Resultado Financeiro
(828)(48.985)107.342(4.090)53.439130.239
(1.999)(52.367)113.933(3.466)56.101133.731
(18.855)(65.477)8.164(9.521)(85.689)162.048
(19.009)(59.532)7.534(8.572)(79.579)178.256
Resultado FinanceiroDespesas financeirasReceitas financeiras
Lucro antes do Imposto de Renda eda Contribuição Social
(2.177)5.0352.858
133.097
(143)2.8442.701
136.432
(5.171)14.8929.721
171.769
(1.627)7.9656.338
184.594
Receita Líquida
Custo dos imóveis vendidosCusto dos serviços prestados
Lucro Bruto
2015
405.912
-(329.112)
76.800
2015
860.415
(283.566)(329.112)
247.737
2014
425.648
-(348.018)
77.630
2014
899.371
(290.147)(351.389)
257.835
Controladora Consolidado
BALANÇOS PATRIMONIAIS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 E DE 2014(em milhares de Reais - R$)
Patrimônio LíquidoCapital socialReserva legalReserva de ágioReservas de lucros
Participação de acionistas não controladoresTotal do patrimônio líquido
Total do Passivo e Patrimônio Líquido
68.64427.36410.734179.614286.356
-286.356
525.404
68.64420.80910.734285.331385.518
-385.518
472.113
68.64427.36410.734179.614286.356143.889430.245
1.097.601
68.64420.80910.734285.331385.518153.631539.149
962.587
Não CirculanteTítulos e valores mobiliáriosContas a receberImóveis a comercializarPartes relacionadasOutros créditosInvestimentosImobilizadoIntangívelTotal do ativo não circulante
4.483-
7.791122.658
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395.863
4.044-
4.64658.300270
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4.483146.575107.68021.0891.262462
9.856452
291.859
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14.3896.5581.223
208.629
ATIVO
CirculanteCaixa e equivalentes de caixaTítulos e valores mobiliáriosContas a receberImóveis a comercializarAdiantamentos a fornecedoresOutros créditosTotal do ativo circulante
2015
51.7198.65162.967752-
5.452129.541
2015
131.75416.285464.947177.6751.82413.257805.742
2014
38.72014.76280.3113.506934
4.820143.053
2014
118.30819.787401.889202.1711.8319.972
753.958
Controladora Consolidado PASSIVO E PATRIMÔNIO LÍQUIDO
CirculanteEmpréstimos e financiamentosFornecedoresObrigações trabalhistasObrigações tributáriasPartes relacionadasCredores por imóveis compromissadosAdiantamento de clientesImpostos e contribuições de recolhimentos diferidoDividendos a pagarOutras contas a pagarTotal do passivo circulante
2015
-20.2569.0172.20933.797
-378-
150.0006.927
222.584
2015
99.91636.16911.6906.58017.13042.54496.84917.056150.00018.346496.280
2014
-27.26410.1943.13728.553
----
21769.365
2014
65.23943.98313.0149.0075.58335.26018.86823.557
-16.875231.386
Controladora Consolidado
962.587525.404 472.113 1.097.601Total do Ativo
Não CirculanteEmpréstimos e financiamentosProvisão de garantia de obraCredores por imóveis compromissadosProvisão para riscos trabalhistas, cíveis e tributáriosAdiantamento de clientesImpostos e contribuições de recolhimentos diferidoOutras contas a pagarTotal do passivo não circulante
-7.150
-9.299
--
1516.464
-5.838
-11.122
--
27017.230
68.74116.52050.7189.29917.3556.5511.892
171.076
80.80610.30749.25111.12236.5081.1702.888
192.052
DEMONSTRAÇÕES DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 E DE 2014(em milhares de Reais - R$)
Saldos em 31 de Dezembro de 2013
Lucro líquido do exercícioDestinações:Reserva legalDividendos mínimos obrigatóriosRetenção de lucrosDividendos adicionais distribuídos
Aumento de capitalLucro líquido do exercícioDestinações:Reserva legalDividendos mínimos obrigatóriosRetenção de lucrosDividendos adicionais distribuídosDividendos a distribuirAjustes de exercício anteriores
68.644
-
----
10.734
-
----
14.082
-
6.727---
199.696
-
--
95.853(10.218)
-
134.531
(6.727)(31.951)(95.853)
-
293.156
134.531
-(31.951)
-(10.218)
138.854
38.258
-(23.481)
--
Capital Social Reservade Capital-ágio
Reservas de Lucros
Legal Retençãode Lucros
Lucrosacumulados
Patrimônio líquidocontroladora
Participação de nãocontroladores
Saldos em 31 de Dezembro de 2014
Saldos em 31 de Dezembro de 2015
10.734
10.734
20.809
27.364
285.331 -
-179.614
385.518
286.356
153.631
143.889
--
------
--
------
--
6.555-----
--
--
93.415(80.270)(118.862)
-
-131.108
(6,555)(31.138)(93.415)
---
-131.108
-(31.138)
-(80.270)(118.862)
-
-30.221
-(39.963)
----
68.644
68.644
432.010
172.789
-(55.432)
-(10.218)
Patrimônio líquidoconsolidado
539.149
430.245
-161.329
-(71.101)
-(80.270)(118.862)
-
Denis Rogers Cezário - Contador CRC: 1SP243419/O-1Fabio Elias Cury - Diretor Presidentewww.cury.net As notas explicativas na íntegra e o parecer elaborado pela Deloitte Touche
Tohmatsu - Auditores Independentes, encontram-se na sede da empresa.
Em um ano pautado por um cenário econômico adverso, a Cury novamente apresenta umresultado sólido, em linha com nossas expectativas. O volume de vendas e a saúde financeirasão destaques do ano de 2015.
A decisão de nos mantermos focados na incorporação de habitação para baixa renda comrecursos do FGTS mostrou-se acertada, uma vez que os lançamentos tiveram bons resultadosde vendas no ano.
Os pilares em que nos apoiamos para conduzirmos a empresa, se tornam cada vez mais sólidose presentes em nosso DNA. Habitações dignas, de qualidade, excelência na execução e focoem custos, se traduziram em um volume de vendas consistente e saudável, corroborados porum resultado financeiro robusto.
O resultado é fruto de muito trabalho, assertividade nas escolhas dos terrenos e na elaboraçãodos produtos, custos racionalizados, estrutura adequada, colaboradores treinados e focados.Isso nos mostrou que continuamos no caminho certo, preparados para um 2016 ainda maisdesafiador.
A nossa expertise e flexibilidade na execução de diferentes projetos, nos dá a competênciapara lançarmos empreendimentos adequados em diversos locais, de acordo com a demanda.O conservadorismo financeiro com o qual conduzimos os nossos negócios, se reflete em anosconsecutivos de geração de caixa, alta rentabilidade e baixo endividamento.
Continuamos acreditando que os problemas econômicos são passageiros e que nossa missãode contribuir ativamente para o desenvolvimento socioeconômico do país, reduzindo o déficithabitacional brasileiro, transcende as dificuldades pontuais que estão por vir.
Agradecemos a todos os clientes, colaboradores, bancos e parceiros que confiam e acreditamem nosso trabalho.
Fabio Cury - Presidente
Lucro Líquido % Cury Lucro Líquido 100%
201520142013
LUCROLÍQUIDO(em R$ milhões)
131,1105,1 134,5
171,80 172,80161,3
GERAÇÃODE CAIXA 100%(em R$ milhões)
67,596,9
125,2
201520142013
ENDIVIDAMENTOLÍQUIDO(%PL)
3,2%
1,5%
4,8%
201520142013
RECEITABRUTA 100%(em R$ milhões)
877,5916,1
770,8
201520142013
CAGR: 18,6%
VENDASINCORPORAÇÃO(em R$ milhões)
602,6
391,3428,4
201520142013
VERANOPRAIA & CLUBEPRAIA GRANDE - SP
RESIDENCIALALTOS DE IPANEMASOROCABA - SP
DEZ ROCHA MIRANDARIO DE JANEIRO - RJ
