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Building 03Energy Park Vimercate

all’insegna dell’eco-sostenibilità e nel rispetto dell’uomo

5 marzo 2012

Una iniziativa immobiliare Socio ordinario del GBC Italia

SEGRO, fondata nel 1920, è oggi tra le società leader nello sviluppo edinvestimento immobiliare in Europa, con un patrimonio di oltre 5,1 milionidi mq di assets in proprietà pari ad un valore di circa 6,4 miliardi di euro.

Con sede in Inghilterra, presente con 15 sedi in 8 paesi europei, èquotata alla Borsa di Londra (Sgro), già UK Real Estate Investment Trust(REIT). Con oltre 1.600 clienti attivi in diversi settori d’attività, dai parchitecnologici di ultima generazione, ai centri direzionali in aree suburbane,dalle piattaforme logistiche ai complessi dedicati al settore light industriale data center.

SEGRO, presente anche in Italia dalla seconda metà del 2006, fortedell’appartenenza a un grande gruppo internazionale, è già protagonistadel mercato nel Real Estate.

SEGRO, presente anche in Italia dalla seconda metà del 2006, fortedell’appartenenza ad un grande gruppo internazionale, è già unprotagonista del mercato italiano nel Real Estate.Ad oggi, detiene in proprietà un patrimonio immobiliare di 113.000mq in posizioni strategiche (Milano, Parma, Bologna).In Italia, come negli altri paesi, SEGRO, sviluppa ed investe in immobiliindustriali, logistici, direzionali e parchi tecnologici.SEGRO, con una consolidata esperienza internazionale, dal 1921 sipropone come sviluppatore ed investitore, partner ideale perl'utilizzatore finale, assistendolo anche in operazioni di Sale andLeaseback.

Attento osservatore delle mutevoli esigenze dei maggiori operatori dei comparti: Industriale, Logistico eDirezionale, SEGRO si conferma il partner unico ed affidabile, specializzato anche nella realizzazione elocazione/vendita di interventi “Build to suit”.

Garretti Associati|Architects|Planners|Engineers

Garretti Associati|Architects|Planners|Engineers

Studio di architettura e progettazione integrata che affianca SEGRO nella:

Progettazione Coordinamento Realizzazione Consulenza LEED

E’ stato uno tra i primi soci del GBC Italia ed è sostenitore di tutte le attività promosse all’interno del Chapter Lombardia dove hafornito osservazioni e contributi alla redazionedelle procedure e delle specifiche della certificazione LEED Italia entrata in vigore dal 2010.

Socio ordinario del GBC Italia

ENERGY PARK - Vimercate (MB)Affordable business spaces in Sustainable buildings


L’Energy Park si estende su un’area di 160.000 mq, di cui circa 50.000mq storicamente occupati da Alcatel-Lucent. Il progetto del campus riguarda la realizzazione di 60.000mq di slp sul quadrante Ovest dell’area, su un totale di 110.000mq.

Il primo edificio di circa 11.000mq, ultimato nell’autunno del 2009, è oggi sede dell’Headquarters SAP e in parte ospita una serie di altre aziende operanti nel settore della tecnologia e della ricerca.

Sono attualmente in via di sviluppo e realizzazione: • un multi parking di 37.000mq, • una nuova strada comunale, l• a nuova sede di una multinazionale di 11.000mq • il nuovo quartier generale di Alcatel Lucent che ha recentemente siglato un accordo per la realizzazione di 32.000mq per laboratori e uffici con annessa camera anecoica di 1.800mq.

centro città Vimercate

direzione Lecco

direzione Milano

SP2 stradaprovinciale

Monza -Trezzo

complesso Le Torri Bianche


lo sviluppo


Il parco tecnologico

B04

B03

B01nuovo campus

ALCATEL-LUCENT

B02Parch. Multipiano, Edificio Servizi e Camera anecoica

B05 B07

B06 B08

P1

P2

P3

mensa


Comparto OVEST


Gli edifici


Building 03


‘full optional’

functions’ flexibility

‘entry level’ ‘upgraded’ ‘advanced’

UPGRADING STRATEGY


Involucro


Sezione tipo

• Lamiera ondulata parzialmente

forata - tipo MASCARET

• Termocappotto

• Pannello prefabbricato

• Placcatura interna

Sezione tipo

Involucro


Sostenibilitàe processo di certificazione LEED


Parametri chiave che hanno guidato la progettazione

• Certamente l’impatto sul sito

• La convenienza ed eco-sostenibilità dell’uso di strutture prefabbricate

• La possibilità di ottimizzare le risorse idriche (e ridurre i consumi di acqua potabile)

• La possibilità di usare l’acqua di falda per gli impianti di climatizzazione e per l’irrigazione

• La possibilità di utilizzare materiali provenienti dalle demolizioni oppure materiali locali

• L’impiego di materiali di provenienza e fattura certificati

• Utilizzo di impianti innovativi e ad alta efficienza


Possible covering of the roof with photovoltaic panels

BMS control

Sun path: studies on bioclimatic factor optimization Studies of trees action on building

SOLAR HEATING - WINTERbuffer spaces

PASSIVE COOLING - SUMMERbuffer spaces

21 DECEMBER 21 JUNE

Environmental sustainability strategies and actions for energy saving• Riduzione delle isole di calore per minimizzare l’impatto ambientale sui microclimi naturali e sull’habitat umano.

• Minimizzazione dell’emissione luminosa proveniente dall’edificio e dal sito e conseguente incremento della

visibilità notturna per la salvaguardia degli ambienti naturali notturni.

• Ottimizzazione delle risorse idriche e riduzione dei consumi di acqua potabile.

• Riutilizzo dei materiali delle demolizioni e uso di materiali locali.

• Impiego di legno di provenienza e fattura certificati.

GREEN STRATEGIES


Edifici tradizionali

Edifici Energy Park

CONSUMI ENERGETICIper

• riscaldamento

• condizionamento

• illuminazione parti comuni

• ascensori

17-22euro/mq anno

9-10euro/mq anno

DIFFERENZA

- 40 % circa

CONSUMI ENERGETICI


LEED-CS “Leadership in Energy and Environmental Design” per edifici Core & Shell

I progetti sono registrati presso il Green Building Council (GBC) e perseguono una certificazione LEED - Core&Shell.

Il LEED è un sistema di valutazione dei requisiti prestazionali degli edifici, in base al quale vengono conquistati dei crediti

per soddisfare dei criteri eco-sostenibili per la progettazione e la costruzione dell’edificio. Vengono conferiti diversi livelli di

certificazione in base alle strategie adottate.

E’ impiegato per progetti dove gli sviluppatori gestiscono la progettazione e la costruzione dell’intero Core&Shell

dell’edificio.

Livello di certificazione Punti

Certified 23-27Silver 28-33Gold 34-44Platinum 45-61

Total 61


• Costi di gestione più bassi

• Aumento del valore dell’immobile

• Aumento del canone di locazione

• Risparmio di acqua ed energia

• Riduzione di emissioni e rifiuti prodotti

• Riduzione di tasse, facilitazioni nell’ottenimento di autorizzazioni ed altri incentivi

• Più salute e sicurezza per gli occupanti

• Miglior qualità della vita per chi vive, chi lavora o chi fruisce dei servizi offerti

• Sensibilità da parte del proprietario per la gestione ambientale e la responsabilità sociale

• Ritorno di immagine

LEED: quali vantaggi?


Register the project online via USGBC website

Gather submittal requirements for all prerequisites and attempted credits

Submit via “LEED-online” webpage and complete certification process:

a. Combined design and construction phase review

b. Split design and constructionphase reviews

Get certified

Precertification the project forverification of design intention

LEED: quale processo?


Sustainable Sites

Water Efficiency

Energy & Atmosphere

Materials & Resources

Indoor Environmental Quality

Innovation in Design

15

5

14

11

11

5

61

LEED C&S Building 03

15

5

8

6

7

4

Total score

Category

Certification level

Certified 23-27Silver 28-33Gold 34-44Platinum 45-61

Total 61

Platinum45

LEED: le categorie e i livelli


Requisiti

Piano per il controllo dell’erosione e della sedimentazionedel terreno (ESC plan) Piano di prevenzione dall'inquinamento delle acque

piovane (SWPP plan)

Al fine di ridurre l’inquinamento generato dalle attività di

costruzione controllando i fenomeni di erosione del suolo e di

sedimentazione nelle acque riceventi e la produzione di polveri

Obiettivo

Strategie di progetto

SSp 1 CONSTRUCTION ACTIVITY POLLUTION PREVENTIONprevenzione dell’inquinamento di attività di cantiere

OPZIONE UNICA

Adottare strategie che complessivamente utilizzino meno

acqua rispetto al caso di riferimento calcolato per l’edificio in

oggetto (escludendo l’irrigazione)


Esempio di LEED Submittals e relativa documentazioneper la Categoria Siti Sostenibili

Adozione di buone pratiche:

• protezione e ripristino dell’habitat naturale esistente

area di progettodel sito

impronta dell’edificio

area totaledi verde ripristinata

76,5% dell’area di cantiere


Esempio di LEED Submittalse relativa documentazioneper Categoria Siti Sostenibili


• Ripristino, bonifica e riqualificazione del sito

• Recinzione cantiere

• Protezione delle scarpate

• Protezione dei tombini

• Gestione dei rifiuti

• Realizzazione vasca per lavaggio ruote

• Controllo erosione e sedimentazione dei suoli


Requisiti Riduzione di almeno il 20% del consumo di acqua potabile

Aumentare l’efficienza nell’uso dell’acqua negli edifici

Ridurre il carico sui sistemi municipali di fornitura

dell’acqua e sui sistemi delle acque reflue

Recupero delle acque piovane

Vasca di raccolta

Ricarica delle cassette dei servizi igienici

Aumentare l’efficienza nell’uso dell’acqua negli edifici per

ridurre il carico sui sistemi municipali di fornitura dell’acqua e

sui sistemi delle acque reflue.

Obiettivo


WEp 1 WATER USE REDUCTIONRiduzione del consumo di acqua potabile


Landscape irrigation

Toilet flushing

WATER RECYCLING


EAp 1 FUNDAMENTAL COMMISSIONING OF BUILDING ENERGY SYSTEMSCommissioning di base dei sistemi energetici dell’edificio

Requisiti Nominare un “Commissionig Autority”

Produrre l’elaborato Requisiti della Committenza

Redazione delle richieste specifiche per le attività di commissioning

Verificare che i sistemi energetici dell’edificio siano installati, tarati e

funzionino in accordo con le richieste del committente,

v i documenti di progetto e i documenti di appalto

Obiettivo

Strategie di progetto Partecipazione CxA sin dalle prime fasi di progettazione

Monitoraggio in fase di costruzione

Verifiche, settaggi e collaudi


Tra il 18% e il 27%di risparmio dei costi energetici s

e paragonato ad un edificio baseline

Energy Performance LEED

0

250

500

750

1000

1250

1500

1750

2000

2250

2500

Interior li

ghting

Exterio

r Lighti

ng

Space

Heati

ng

Space

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Fans In

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ipmen

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Elevator

s

Other P

roces

s

End use

106 B

tu BaselineDesign Case


MRp1 STORAGE AND COLLECTION OF RECYCLABLESRaccolta e stoccaggio dei materiali riciclabili

Requisiti

Al fine di ridurre la quantità di rifiuti prodotti dagli occupanti

dell’edificio che vengono trasportati e smaltiti in discarica tra cui,

carta, cartone, vetro, plastica, metalli e rifiuti organici


OPZIONE UNICASviluppare ed predisporre una zona facilmente accessibile all’intero edificio dedicata alla raccolta e allo stoccaggio di materiali destinati al riciclaggio, tra cui, carta, cartone, vetro,plastica, metalli e umido (rifiuti organici).

Area per lo stoccaggio dei materiali riciclabili all’internodell’edificio

Predisposizione di un’sola ecologica servizio del compartoedilizio edificato

Obiettivo


Requisiti

Nelle aree occupate in modo continuativo garantire per il75% il contatto diretto degli occupanti dell’edificio con l’ambiente esterno attraverso l’illuminazione naturale deglispazi.

Obiettivo

Strategie di progetto OPZIONE 1

IEQc8.1 DAYLIGHT AND VIEWS—DAYLIGHT Luce naturale e visione: luce naturale

Garantire il contatto diretto degli occupanti dell’edificio con

l’ambiente esterno attraverso l’illuminazione naturale degli spazi e

una adeguata percezione visiva dell’esterno.

OPZIONE 1Dimostrare per mezzo di un software di simulazione il raggiungimento divalore di illuminamento naturale compreso da un minimo di 250 lux ad unmassimo di 5000 lux in almeno il 75% degli spazi regolarmente occupati,OPZIONE 2Raggiungere un valore di luce naturale, composto dal rapporto tratra trasmissione luminosa e superficie,da 0.150 a 0.180


DAYLIGHT VIEWS


Esempio di LEED Submittalse relativa documentazioneper la categoriaQualità Ambientale Aria Interna


• Controllo ambientale del fumo di tabacco;

• Individuazione delle aree fumatori

• Istituzione di un regolamento di condominio da far osservare agli utenti


Cosa ha comportato praticamente attenersi allo standard LEED?

• Adozione e produzione di elaborati secondo i regolamenti e le normative americane (ad esempio l’ ASHRAE = norme per il dimensionamento degli impianti)

• Predisposizione delle aree di cantiere

• Sensibilizzazione di imprese e fornitori alle tematiche LEED

• Procedure operative e gestionali da far osservare a i vari soggetti addetti ai lavori.


Building 03 Fronte sud | Atrio ingresso


Building 03Fronte nord est


Building 03Lobby


Building 03Internal courtyard


“Lo sviluppo sostenibile è quello sviluppo che soddisfa i bisogni della generazione presente senza compromettere le necessità delle generazioni future”

Gro Harlem Brundtland – UN World Commission, 1987


GRAZIE PER L’ATTENZIONE

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