A proposito di Outlet…

Incontro di approfondimento, informazione e confronto

27 giugno 2013 - Bocciofila persicetana

COSAE' stata fatta richiesta di realizzare un Outlet come

variazioni ad un piano particolareggiato già esistente

Cosa è un Outlet?

Con il termine Factory Outlet Center si vuole indicare l’aggregazione, in uno stesso edificio o su una stessa area gestiti in modo unitario da un unico soggetto, di più punti vendita monomarca (Factory Outlet Store), prevalentemente dei settori dell’abbigliamento e delle calzature, e comunque del settore non alimentare, che commercializzano i propri prodotti a prezzi ribassati rispetto a quelli che vengono venduti mediante la rete del commercio tradizionale, in quanto si tratta di prodotti appartenenti alle collezioni degli anni precedenti rimaste invendute, oppure di prodotti creati appositamente per questo tipo di distribuzione.

CHIPirani Group e Luigi Ferretti (proprietario

dell’area e socio di “Pirani Group” in qualità di gestore dell’opera)

McArthurGlen (gestore commerciale)

DOVEComparto

Villa Conti

Tra il Polo Scolastico ISIS Archimede e l'ex area dello zuccherificio

Attuale piano particolareggiato

Richiesta con proposta di Outlet

Richiesta con proposta di Outlet

QUANDO- febbraio 2012 manifestazione di interesse del

proprietario del comparto

- dicembre 2012 primo incontro di confronto e preparatorio

- aprile 2013 prima conferenza dei servizi in cui oltre al Comune erano presenti Regione e Provincia

- febbraio-maggio 2013 richiesta di approfondimenti, valutazioni e dettagli circa il progetto

PERCHE' ne parliamo?

Nel contesto attuale si è ritenuta la proposta fosse da approfondire nei termini dei potenziali effetti negativi (e loro possibili mitigazioni) e dei potenziali effetti positivi (e loro possibile ampliamento).

L'Amministrazione si è resa disponibile al confronto sulla base di una serie di elementi oggettivi su cui iniziare una trattativa.

OPINIONI raccolte

1 - Incontri di informazione e approfondimento con portatori di interesse, gruppi formali ed informali, associazioni e rappresentanti:

• Associazione categoria Commercianti

• Sindacati [CGIL, CISL, UIL]

• Associazione categoria Costruttori

• Commercianti di Persiceto

• Forum Giovani

• Persiceto in Transizione

• Circolo Arci Accatà

• WWFF

• Sindaci Terre d'Acqua

• Capigruppo gruppi consiliari

• Partiti e forze politiche

OPINIONI raccolte

2 - Messaggi, voci, punti di vista, perplessità, aspettative, interpretazioni e richieste:

• TELEFONO: 800.069678

• SPORTELLI: URP di Persiceto e Decima

• MAIL: partecipa@comunepersiceto.it

• FB: facebook/comunepersiceto

3 - Incontri organizzati da soggetti terzi (Persiceto in Transizione il 25 giungo 2013)

PRO e CONTRO

alcuni emersi e segnalati nell'ambito degli incontri fatti e dello scambio di messaggi

realizzato via mail e facebook

CONTRO• intensificazione traffico veicolare e conseguente

inquinamento

• impatto sul commercio di vicinato (specie nei settori merceologici interessati)

• impatto sul commercio di vicinato in termini di opportunità di lavoro (specie nei settori merceologici piùinteressati)

• nuove edificazioni in un'area (temporaneamente) non costruita

• componente di edilizia privata con strutture anche di 8/9 piani

• modello culturale "consumistico"

MITIGAZIONISu alcuni si sono fatte richieste e poste condizioni:

• riduzione capacità edificatoria del comparto del 11% pari a -16.000 mq

• studio sul traffico e valutazione delle stesso da parte dei tecnici della Provincia

• piano di marketing territoriale pre-apertura Outlet per il rilancio del commercio di vicinato

• compensazioni economiche da destinare al commercio di vicinato

• azioni di incentivo all'utilizzo dei mezzi pubblici per raggiungere la zona

PRO• occupazione connessa alla struttura commerciale e

all'indotto (manutenzione e servizi)

• investimenti economici sul territorio per la costruzione della struttura e delle opere connesse

• opere pubbliche connesse al funzionamento del comparto (ma con impatti esterni)

• opere pubbliche destinate alla cittadinanza e al territorio non correlate al comparto

• aumento offerta commerciale

VIABILITA'

VIABILITA'• chiusura anello tangenziale con il collegamento tra via Cento

e via Crevalcore e conseguente sottopasso ferroviario

• rotonda su via Fanin e via Cento con braccio e ciclopedonale su via Biancolina

• rotonda tra via Fanin e trasversale di Pianura

• rotonda tra via Fanin e via Sasso

• migliorie incrocio via Cento/via Olivetti

• riqualificazione innesto fra via Sasso e via vecchia Zenerigolo

OPERE PUBBLICHE• centro giovanile (completo non grezzo)

• parco pubblico verde e multifunzionale di fronte al Polo scolastico

• riqualificazione della piazza e degli edifici della Stazione FS

• riqualificazione sottopasso ciclopedonale FS

• viale ciclopedonale che collega il comparto “Ex zuccherificio” al centro storico

• interventi per impedire l’attraversamento della fauna selvatica

• illuminazione pubblica via Cento fino al nuovo comparto “Ex zuccherificio”

VINCOLIIl proponente si vincola ad un "contratto" che è

l'Accordo di programma che impone e dettaglia le condizioni definite dall'Amministrazione Comunale e da altri soggetti (Regione, Provincia, ecc.)

Per realizzare l'Outlet è necessaria una espressione di favore [voto] del Consiglio Comunale

VINCOLI su addetti e imprese

• impegno, da parte dei proponenti, ad utilizzare imprese del territorio per realizzare struttura e opere infrastrutturali

• impegno, da parte dei proponenti, ad utilizzare forme contrattuali che garantiscano i diritti dei lavoratori come da contratti nazionali

• impegno, da parte dei proponenti, a verificare prioritariamente la disponibilità di manodopera locale

TEMPIPer il proponente: il prima possibile

Per le istituzioni: non prima e se e solo se saranno accolte le richieste e completate le verifiche del caso

Questa diversità di tempistiche potrebbe portare il proponente a scegliere di non investire (o investire altrove). Il tempo è quindi un elemento oggettivo su cui si sta cercando di influire ma che non è nella totale disponibilità dell'Amministrazione.