A) PREMESSA GENERALEmedia.immobiliare.it/allegati/62105898/capitolato.pdftelecomandato....

Capitolato viale Cimitero- Meda Pagina 1

CAPITOLATO

MEDA – RES. VILLA ORCHIDEA

B&D S.r.l. Edilizia civile ed industriale


Gli edifici della presente iniziativa immobiliare hanno caratteristiche superiori rispetto alla

media degli edifici in cui abitiamo oggi, in particolare per quanto attiene il contenimento

energetico.

Il target di isolamento che realizziamo consente di collocare la Vostra abitazione in uno

standard qualitativo superiore, realizzando nell’immediato un reale risparmio in termini

economici; inoltre minor consumo significa minori emissioni di gas inquinanti nell’aria e

conseguente rispetto per l’ambiente.

Grazie a tali requisiti gli edifici verranno certificati energeticamente dal CENED (ente

certificatore della Regione Lombardia) in classe A secondo D.G.R. 3868/2015 e s.m.i.

Con la nuova normativa regionale il Cliente avrà la possibilità di visionare in un unico

attestato di prestazione energetica tutti i consumi teorici per riscaldare e raffrescare

l’abitazione, nonché i consumi stimati per la produzione di acqua calda sanitaria; tali indici

sono fondamentali al giorno d’oggi per poter investire in una abitazione di alto livello con

consumi veramente irrisori.

APPARTAMENTI CLASSE “A” ENERGIA QUASI ZERO N-ZEB (l’immagine soprastante è

indicativa)

Un alto risparmio energetico significa di conseguenza ottenere eccellenti risultati riguardo

alle emissioni di anidride carbonica (Co2) nell’atmosfera.

L’edificio è progettato secondo le nuove normative sul risparmio energetico che richiedono

per gli edifici di nuova costruzione un consumo di energia vicino allo zero, che si traduce

in bassissimi costi di gestione per i futuri acquirenti ed un importante contributo per la

salvaguardia dell’ambiente garantendo emissioni di CO2 ridotte.

L’Acquirente La Proprietà


A) PREMESSA GENERALE

Le descrizioni dei lavori, riportate nel presente allegato, si intendono sintetiche, con il solo

scopo di individuarne e fissare gli elementi fondamentali. Tali descrizioni si intendono

quindi sempre comprensive di tutto ciò che, pur non essendo specificato, risulta

necessario, secondo le buone regole dell’arte, a consegnare l’opera ultimata.

Tutte le opere e forniture si intendono comprensive di ogni e qualsiasi onere, materiale,

mano d’opera, assistenza, ecc. necessari a dare le opere e forniture finite, posate e

funzionanti e perfetta regola d’arte.

Eventuali divergenze fra le tavole grafiche e la descrizione delle opere saranno precisate

dalla Direzione Lavori in base alle esigenze tecniche di cantiere.

Il direttore dei lavori potrà a suo insindacabile giudizio, fare eseguire dall’ Impresa

Appaltatrice, modifiche alle opere di capitolato che riterrà tecnicamente ed esteticamente

necessarie, purché queste non comportino per il Cliente variazioni di costo.

Il Direttore dei lavori potrà inoltre prescrivere all’Impresa l’esecuzione di opere extra

capitolato o varianti tecniche ed estetiche che, pur comportando variazioni di costo, riterrà

utili per una migliore esecuzione dei lavori.

B) UBICAZIONE DELLA PALAZZINA

La Palazzina residenziale verrà edificata a seguito dell'abbattimento della casa esistente in

parte del terreno sito nel Comune di Meda (MB), viale Cimitero civ. 13 meglio identificato

al N.C.T. del Comune di Meda (MB) dal fg.31 Mappale 167 (parte).

C) PRESCRIZIONI MINIME DI SICUREZZA E DI SALUTE DA ATTUARE NEL CANTIERE

(D.Lgs n. 81 del 9 aprile 2008

Quanto riportato dal D. Lgs, 81 / 2008 sarà riportato nel “Piano di Sicurezza e di

Coordinamento”, al quale dovranno attenersi scrupolosamente tutte le imprese ed i

lavoratori autonomi che partecipano alla realizzazione dell’opera.

Nel sopracitato “ Piano di Sicurezza e di Coordinamento” saranno identificate ed

analizzate, al fine di valutarne i rischi di infortuni, tutte le fasi lavorative che

permetteranno di consegnare l’opera finita nel rispetto delle norme di prevenzione e di

tutela della salute dei lavoratori.

Il “Piano di Sicurezza e di Coordinamento” potrà subire variazioni in corso di esecuzione

ogni qualvolta le attrezzature impiegate o le fasi lavorative vengano modificate e dovrà

essere scrupolosamente aggiornato dal “ Coordinatore per l’esecuzione” e tenuto in

cantiere a disposizione degli Organi di Vigilanza e Sorveglianza.

LEGGE 2 AGOSTO 2004, N. 210 Delega al Governo per la tutela dei diritti patrimoniali degli

acquirenti di immobili da costruire

La presente Legge costituisce parte integrante degli elementi contrattuali tra acquirente e

venditore, all’uopo si fa riferimento all’articolato del Contratto preliminare di

compravendita.



D) ELEMENTI COSTRUTTIVI DELL’EDIFICIO

1- Struttura

Fondazioni, muri perimetrali del piano seminterrato, del corsello box verranno

realizzati in C.A. in opera;

La struttura portante verticale fuori terra sarà eseguita con maglia di pilastri in C.A. in

opera;

I pilastri, le travi e le scale saranno in C.A. in opera;

Solai in latero-cemento con altezza come da progetto dei Cementi Armati;

2- Tavolati

Le pareti divisorie tra le proprietà saranno realizzate con doppio tavolato fono

assorbente di forati 11x20x50, con interposto adeguato isolamento termico ed

acustico;

I tavolati divisori interni saranno in forati 8x24x24 spess.cm 8, o 12x24x24 spess.cm.

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Il tamponamento perimetrale dell’edificio sarà costituito da mattoni in marmo e

muratura a cassa vuota con interposto adeguato isolamento termo-acustico, composta

da blocco esterno forato 12x20x50 termico e blocco interno forato 12x20x50 acustico;

3- Tetto

La copertura sarà opportunamente pavimentata a terrazzi, colore a scelta della D.L. con

isolamento sotto pannello termo-acustico.

In corrispondenza di tutte le canne di esalazione e delle canne fumarie, sul tetto

saranno disposti torrini aventi dimensioni interne almeno pari a quelle delle canne; i

torrini saranno completati con scossaline in alluminio o rame.

I canali ,le scossaline, le convesse ed i pluviali di raccolta delle acque piovane saranno

in rame o alluminio 8/10 mm.

4- Scale

I gradini della scala di accesso ai piani saranno rivestiti sulle pedate e pianerottoli da

lastre di marmo o granito di I scelta spess. cm 3 e le alzate saranno rivestite con lastre

spess. cm 2.

La scala sarà completa con zoccolino in corrispondenza dei gradini e sui ripiani. Il

materiale utilizzato, sarà in granito o marmo di prima scelta.

La vetrata della scala sarà in alluminio facciata continua e vetri antisfondamento

opacizzati, come da disegno particolare, fornito dalla D.L.

5- Intonaci interni

Tutte le pareti interne verticali ed orizzontali del piano interrato saranno finite con

intonaco al civile, o C. a. a vista (escluso superfici orizzontali già rifinite dal fondello

del solaio Predalles);

Le pareti verticali ed orizzontali dei bagni saranno intonacate con malta bastarda fine

per rivestimento da incollare e per intonaco al civile.



Tutte le pareti ed i soffitti dei locali di abitazione saranno finiti con rasatura a gesso

tipo Pronto/Gesso.

Le pareti ed i soffitti del vano scala saranno finite con malta bastarda rustico fine e

successivo intonaco al civile, o pronto/gesso

6- Finitura esterna

Le pareti di facciata saranno in parte tinteggiate con vernici in terranova e rivestimenti

in pietra e marmo, in parte con contorni in marmo o granito, soglie, davanzali in

granito o marmo di tipo a scelta della D.L.

I davanzali saranno rivestiti in marmo.

Le soglie saranno in granito o marmo lucidato spessore cm 3.

I balconi saranno in cemento armato e rivestiti in marmo o granito.

7- Rivestimenti interni

I rivestimenti dei bagni saranno:

Per i bagni, piastrelle di ceramica prima scelta, come da campionario, con altezza pari

a metri 2,20. Le vasche da bagno saranno incassate.

8- Pavimenti

Piano seminterrato:

I box ed il corsello di accesso ai box avranno una pavimentazione in cemento con

spolvero a quarzo da cm 15 di spessore a scelta della D.L.

Le cantine, i locali accessori, i corridoi e i locali macchine saranno rifiniti in cemento

con spolvero di quarzo a scelta della D.L.

L’accesso carraio al piano interrato è garantito dallo scivolo con cancello

telecomandato.

Appartamenti:

I soggiorni, gli ingressi, i corridoi notte e i disimpegni saranno pavimentati in piastrella

monocottura di misure variabili di I scelta (piastrelle + posa € 60,00), con posa a

correre o diagonale a 45°, mentre i bagni saranno pavimentati e rivestiti con piastrelle

monocotturra di misure variabili di I scelta. Colori a scelta come da campionario.

Camere con parquet a listelli di legno di rovere, dimensione 19 x 90 spessore 08/10,

prefinto I scelta ( parquet + posa € 60,00), posato a secco su sottostante guaina

antirumore.

Tutti i locali saranno completati con zoccolo in legno incollato

9- Serramenti:

I serramenti perimetrali saranno in legno pino di svezia o lamellare scorrevoli, su

indicazione D.L., con vetrocamera spessore tot. mm 29 composta da: doppia lastra mm

4+4 phone (acustico) con interposta pellicola antisfondamento oltre camera d’aria mm

15 gas + doppia lastra mm 3+3,1, basso emissivo (termico), completi di gocciolatoio in

alluminio anodizzato, ferma vetro arrotondati, tripla guarnizione in gomma, completi di



tapparelle motorizzate in cassonetti Classe A con colori a scelta della D.L., ferramenta

ed ogni altro accessorio. (certificati CE)

Porta di primo ingresso blindata d’accesso all’appartamento antieffrazione classe 3,

abbattimento acustico Rw 43dBA, trasmittanza termica U=0,9, lamiere elettrozincate

spess. 10/10, serratura in sicurezza per cilindro a profilo Europeo, cilindro di sicurezza

con 5 chiavi, soglia mobile parafreddo, telaio in acciaio 20/10 verniciato a polveri

epossidiche per esterni, doppia guarnizione di battuta interna/esterna, maniglie ria

cromo. ad un battente di luce netta cm 90x210 con pannelli in legno o laccato.

Porte interne ad anta piena tamburata con anima a nido d’ape spess. 4,4 cm, battente

luce cm 80x210 marca TRE-P&TRE-Più, serie PLUS, telaio realizzato in listellare di

legno con coprifilo esterno da 9 cm complanari al telaio e coprifili interni da 7 cm

complanari all’anta ed al telaio oltre a cerniere a scomparsa regolabili sui tre assi.

Finitura a scelta tra 5/8 colori. Maniglie COLOMBO.

Porte cantina ad un battente 70x210 cm in lamiera stampata a scelta della D.L.

Porte basculanti per box in lamiera zincata.

10- Impianto idrico-sanitario:

La rete di distribuzione acqua fredda, sarà realizzata in tubo PP-R, di adeguato diametro

onde consentire un’abbondante erogazione contemporaneamente ai diversi punti di utilizzo.

Si considerino compresi:

predisposizione trattamento acque;

colonna acqua fredda;

Tutta la rete sarà opportunamente coibentata.

Colonne e rete di scarico in Pead saldato a specchio di adeguata sezione; Sanitari sospesi,

marca HATRIA, serie ERIKA PRO Q, bianca o similari;

Piatti doccia in vetroresina cm 80x80 e vasche vetroresina cm 170x70, da incasso o

similari.

Rubinetteria marca HANSGROHE serie LOGIS, cromo o similari (il miscelatore lavabo è

dotato di cartuccia progressiva a risparmio energetico);

Rubinetteria docce completa di gruppo incasso e saliscendi HANSGROE con doccetta

d.100mm. Cassette di scarico incasso doppio pulsante di primaria marca.

Attacco lavello cucina, completo di:

rubinetti arresto incasso a cappuccio;

attacco scarico lavello;

attacco acqua fredda/calda;

attacco lavastoviglie;

IMPIANTO IDRICO SANITARIO

L’impianto idrico sanitario sarà composto da collettori complanari a servizio di tutte le

utenze nei locali bagno, le tubazioni nei locali saranno del tipo in pp-r debitamente isolato.

La produzione dell’acqua calda sanitaria sarà affidata alla pompa di calore che, come

precedentemente accennato, garantirà la totale richiesta del fabbisogno di acs producendo

acqua calda fino ad una temperatura di +55 °C.

L’acqua calda sanitaria sarà stoccata nel bollitore in acciaio coibentato presente all’interno

dell’unità di gestione idronica.



Le performance della pompa di calore scelta permettono di omettere i pannelli solari

termici dedicati alla produzione di acs, essendo la stessa una fonte energetica rinnovabile.

11- Impianto di riscaldamento produzione acqua calda sanitaria:

IMPIANTO TERMICO / FRIGORIFERO

L’impianto di riscaldamento e raffrescamento, con termostato per ogni ambiente, sarà del

tipo a pompa di calore elettrica ad altissimo rendimento autonoma per ciascun

appartamento di produzione PANASONIC o similari.

L’unità esterna è una pompa di calore trivalente con compressore DC inverter ad alto

risparmio energetico che opera in modo estremamente silenzioso;

In ogni ambiente sarà collocata l’unità interna, dedicata allo “smistamento” ed alla gestione

del fluido termovettore, completa di pompe ad inverter a portata variabile per la

distribuzione del fluido, bollitore ad alta stratificazione per lo stoccaggio di acqua calda

sanitaria, e tutta l’elettronica di gestione e comunicazione.

L’impianto di emissione del calore nella stagione invernale/estiva sarà composto da

pannelli radianti annegati a pavimento, completi di collettore di distribuzione e testine

elettrotermiche.

IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA

Cos’è la VMC?

La Ventilazione Meccanica Controllata, o VMC., è un sistema automatico a funzionamento

continuo per il ricambio dell’aria nelle abitazioni.

Provvede ad aspirare aria estraendola da cucine, bagni, servizi e lavanderie immettendone

di nuova nei soggiorni e nelle camere da letto.

In questo modo la qualità e la salubrità dell’aria all’interno della casa sono controllate e

garantite, limitando nel contempo sia dispersioni eccessive di energia dovute all’apertura

delle finestre, sia concentrazioni troppo elevate di inquinanti domestici.

Le abitazioni moderne sono dotate di serramenti e isolamenti tali da renderle ermetiche e

prive di un rinnovo naturale. L’assenza di un impianto di ventilazione o un’apertura delle

finestre insufficiente, non consentono il giusto ricambio d’aria, rendendo gli ambienti

insalubri e causando spesso gravi problemi di formazione di condensa e muffe.

I sistemi di VMC garantiscono un ottimo confort abitativo, contenendo le dispersioni

energetiche, contrariamente a quanto avviene con l’apertura delle finestre per l’areazione

dei locali e raggiungendo il proprio apice nella stagione invernale, nella quale

mantengono una condizione termo-igrometrica ideale delle abitazioni.

Perche la VMC?

La letteratura medico scientifica è ormai concorde sul fatto che la qualità dell’aria

nelle nostre case sia quasi sempre peggiore di quella esterna.

L’apertura delle finestre effettuata in maniera saltuaria, di solito al mattino ed alla

sera, risulta ormai inefficace nelle abitazioni dotate di moderni serramenti.

Per garantire un corretto ricambio d’aria sarebbero necessarie più aperture al giorno, per

breve periodi, anche nelle ore notturne.



Essendo ciò di fatto impossibile è necessario adottare un sistema che provveda alla

ventilazione in modo meccanico ed automatico.

Durante il periodo invernale l’eccesso di umidità relativa in ambiente, a contatto con le

pareti più fredde dell’alloggio, condensa trasformandosi progressivamente in muffa.

Questo grave problema colpisce alterando l’aspetto dei locali, degradando le finiture

interne, emanando odori sgradevoli, ma soprattutto avendo pesanti conseguenze sulla

salute a causa delle allergie provocate dalle spore della muffa.

Gli inquinanti si accumulano a livelli tali da costituire una seria minaccia per la nostra

salute.

Quali sono gli inquinanti più frequenti nelle nostre case?

CO2 (anidride carbonica)

VOC (composti organici volatili)

Derivati organici

Batteri e muffe

Gas della combustione

Radon

Vapore acqueo

Amianto e fibre minerali

Particolato aerodisperso

La VMC assicura una ventilazione costante garantendoci benessere e risparmio

energetico, tramite un piccolissimo ricambio d’aria, continuo ed adattabile ai reali

fabbisogni della nostra abitazione, evitando sprechi di energia ed ingresso di rumore

dall’esterno.

DOPPIO FLUSSO CON RECUPERO DI CALORE AUTONOMO

Questo sistema è composto da una rete di estrazione dagli ambienti tecnici (bagni e

cucine) e da una rete di immissione dell'aria negli ambienti nobili (soggiorni e camere da

letto). Entrambi i flussi vengono convogliati in un recuperatore di calore, all'interno del

quale l'aria estratta a temperatura ambiente cede calore a quella immessa,

preriscaldandola.

Si ottiene pertanto un recupero di energia termica che arriva oltre al 90% durante il

periodo invernale, abbattendo notevolmente le dispersioni energetiche dovute al ricambio

dell'aria. Ciò garantisce un ottimo comfort interno, minor consumi e conseguentemente una

migliore classificazione energetica dell'edificio.

Campo d’installazione Edifici civili monofamiliare di nuova costruzione o in ristrutturazione

Componenti del sistema

1.Unità ventilante con recuperatore di calore

2.Presa aria / espulsione a tetto

3.Distribuzione estrazione

4.Distribuzione immissione

5.Terminale di estrazione

6.Terminale di immissione

7.Cassone ripartitore



Descrizione del Sistema

Il sistema VMC a doppio flusso autonomo è composto da un unità di ventilazione che può

essere posizionato in un controsoffitto o in un locale tecnico.

Essa è composta da uno scambiatore di calore in controcorrente, un ventilatore collegato

alla rete di estrazione dagli ambienti tecnici, e di un ventilatore di immissione che

provvede al rinnovo dell'aria negli ambienti nobili.

I flussi vengono fatti transitare nello scambiatore, provvisto di filtri, che garantirà il

recupero dell'energia termica con rendimenti oltre al 90%.

Vantaggi

Ogni unità abitativa recupera il proprio calore

Risparmio energetico elevato

Gestione autonoma dell'impianto in base alle proprie esigenze

12- Impianto fognatura e scarichi

Saranno fornite e montate a perfetta regola colonne per lo smaltimento delle acque

piovane, dei servizi igienici, cucine, lavastoviglie nel numero e con i materiali sotto

indicati.

Scarico acque piovane:

la rete orizzontale delle acque piovane sarà realizzata con tubazioni Colonne e rete di

scarico come prescritto dalla normativa vigente saranno realizzati con tubazioni

anticondensa e antirumore mod. SILERE regolarmente certificati e di adeguata sezione a

soffitto staffate nelle parti comuni o di proprietà, o annegate nei solai alle quali saranno

collegate (tramite pozzetti in cls prefabbricati, ispezionabili con sifone incorporato) le linee

verticali costituite da pluviali in rame sp. 8/10.

Fognatura:

Colonne e rete di scarico come prescritto dalla normativa vigente saranno realizzati con

tubazioni anticondensa e antirumore mod. SILERE regolarmente certificati e di adeguata

sezione

13- Impianto elettrico

Normativa di riferimento:

Gli impianti saranno realizzati in accordo alle norme ed ai codici vigenti.

Fornitura e posa in opera di quadro elettrico sottocontatore composto da interruttore

magnetotermico e differenziale 2x25A ( 6 Kw ) con corrente differenziale di 300mA

selettivo, per garantire la selettività tra detta protezione e le protezioni poste nel quadro

elettrico d’appartamento.

Marca Living Bticino o equivalente.

Fornitura e posa in opera di quadro elettrico appartamento composto da interruttore

differenziale 2x25A con corrente differenziale di 30mA, interruttore magnetotermico

1P+N 10A a protezione dei circuiti di illuminazione, interruttore magnetotermico 1P+N

16A a protezione dei circuiti prese. Dette apparecchiature saranno alloggiate all’interno di

un centralino da incasso da 12 moduli, garantendo lo spazio per futuri ampliamenti

(impianto di condizionamento, impianto antintrusione, etc.); il centralino verrà posizionato

nei pressi della porta di ingresso dell’appartamento.



I frutti (interruttori, prese,etc) che saranno installati saranno tipo Living marca Bticino o

equivalenti; le placche di finitura saranno a scelta tra quelle in tecnopolimeri.

14) Ascensori Del tipo idraulico rispondente al DPR 162 del 30/04/99 e alle nuove norme armonizzate EN

81 e successive Leggi e normative vigenti.

La cabina è realizzata in lamiera rivestita in laminato plastico, illuminazione mediante

cielino ribassato in acciaio inox, display di segnalazione posizione cabina, segnalazione di

allarme ricevuto, pulsantiera a colonna in acciaio inox, profili tondi, specchio a mezza

parete. Porte cabina a due ante scorrevoli telescopiche rivestite in laminato plastico,

portata 6 persone.

DOTAZIONE APPARTAMENTO

Tutte le dotazione saranno di Livello 2 in ottemperanza alla Norma CEI 64-8

Cucina divisa dal soggiorno o unita al soggiorno

n. 1 punto luce semplice comandato da singolo punto di accensione

n. 3 prese 2P+T 16A ripasso con cucina divisa dal soggiorno

n. 2 prese 2P+T 16A ripasso se si tratta di cucina e soggiorno in unico locale

n. 2 prese 2P+T 16A bipasso complete di interruttore bipolare di sezionamento

(lavastoviglie, forno, etc.)

n. 1 presa 2P+T 10A (cappa aspirante)

n. 1 presa TV solo per cucina divisa dal soggiorno

Soggiorno

n. 1 punto luce comandato da triplice punto di accensione

n. 1 punto luce posto al centro del locale da singolo punto di accensione

n. 3 prese 2P+T 16A bipasso

n. 1 presa TV

n. 1 presa telefonica

n. 1 pulsante fuori porta

n. 1 suoneria azionata dal pulsante fuori porta

n. 1 ronzatore azionato dal pulsante a tirante del bagno

n. 1 punto termostato completo di tubazione di collegamento con la caldaia e l’eventuale

sonda esterna. (il termostato sarà di fornitura dell’installatore idraulico)

Bagno di servizio (ove previsto)

n. 2 punti luce semplice comandati dal proprio singolo punto di accensione

n. 1 presa 2P+T 16A completa di interruttore bipolare da 16A

n. 1 pulsante a tirante.

Camera matrimoniale

n. 1 punto luce comandato da triplice punto di accensione




n. 1 presa 2P+T 16A bipasso (nei pressi dell’ingresso del locale per la pulizia)

n. 1 presa TV


Cameretta (ove prevista)

n. 1 punto luce comandato da duplice punto di accensione



n. 1 presa TV


Anticamera notte

n. 1 punto luce comandato da duplice punto di accensione


Bagno padronale

n. 2 punti luce semplice comandati dal proprio singolo punto di accensione

n. 1 presa 2P+T 16A bipasso (zona lavandino)


n. 1 pulsante a tirante

Balconi e terrazzi (ove previsto)

n. 6 punti luce completo di apparecchio illuminante dotato di lampada a led, tipo a scelta

D.L. comandati da vari punti di accensione

n. 1 punto alimentazione caldaia (ove prevista), completo di interruttore bipolare di

sezionamento

n. 3 prese 2P+T 16A bipasso in contenitore stagno

Box

n. 1 punto luce completo di apparecchio illuminante dotato di lampada a led tipo a scelta

D.L. comandato da singolo punto di accensione posto in contenitore stagno.

L’impianto all’interno del box sarà realizzato con tubazioni rigide in pvc posate a vista.

Il singolo box verrà alimentato dal contatore collegato all’appartamento.

Cantina (ove prevista)

n. 1 punto luce completo di apparecchio illuminante dotato di lampada a led tipo a scelta

D.L. comandato da singolo punto di accensione posto in contenitore stagno.

L’impianto all’interno della cantina sarà realizzato con tubazioni rigide in pvc posate a

vista.

La singola cantina verrà alimentata dal contatore collegato all’appartamento.



Predisposizione impianto antintrusione

n. 3 tubi vuoti per la futura installazione dei rivelatori infrarossi

n. 1 tubo vuoto per la futura installazione del contatto magnetico della porta di ingresso

n. 1 tubo vuoto per la futura installazione della tastiera di inserimento/disinserimento

impianto

n. 1 tubo per ogni serramento

n. 1 tubo vuoto per la futura installazione della sirena esterna

n. 1 cassetta di derivazione destinata solamente all’impianto antintrusione dove

convoglieranno tutti i tubi sopra indicati.

n. 1 tubo vuoto tra la cassetta di derivazione impianto antintrusione e il quadro elettrico

dell’appartamento per la futura posa della linea di alimentazione della centrale

antintrusione

n. 1 tubo vuoto tra la cassetta di derivazione impianto antintrusione e la cassetta di

derivazione impianto telefonico per la futura posa della linea di comunicazione del

combinatore telefonico

IMPIANTO ELETTRICO PARTI COMUNI

Illuminazione esterna palazzina

Realizzazione di impianto illuminazione esterna mediante apparecchi illuminanti posati nel

corsello e giardino con accensione e spegnimento automatico a mezzo crepuscolare. Le

quantità e la tipologia saranno a discrezione della D.L.

Corridoi cantine

Realizzazione di impianto di illuminazione mediante apparecchi illuminanti posti a

parete/soffitto

con accensione e spegnimento a mezzo interruttore locale. Le quantità e la tipologia

saranno a discrezione della D.L.

Corsello box


parete/soffitto con accensione e spegnimento a mezzo rivelatori di movimento o pulsanti

locali; parte dell’illuminazione rimarrà sempre accesa nelle ore notturne. Le quantità e la

tipologia saranno a discrezione della D.L.

Scale


parete/soffitto con accensione a mezzo pulsanti locali; parte dell’illuminazione rimarrà

sempre accesa nelle ore notturne. Le quantità e la tipologia saranno a discrezione della

D.L.

Installazione ad ogni singolo pianerottolo di presa 2P+T 16A bipasso per l’alimentazione

delle apparecchiature di pulizia.



Cancello carraio

Realizzazione di automazione di n. 1 cancello carraio a due ante (o ad un’anta scorrevole);

verrà consegnata una chiave di comando ed un telecomando ad ogni singolo

appartamento.

Impianto ricezione segnali televisivi

Saranno installate un gruppo di antenne atte alla ricezione di tutti i canali digitali terrestri

presenti nel panorama nazionale a livello locale.

Dette antenne saranno debitamente fissate con tutti gli accessori necessari al tetto.

Al pianerottolo dell’ultimo piano verrà installato il centralino di distribuzione dei segnali

televisivi; la distribuzione tra il centralino e le prese poste negli appartamenti avverrà

tramite cavi schermati.

Impianto ricezione segnali satellitari

Sarà prevista l’installazione dell’antenna di ricezione dei segnali satellitari, il centralino

satellitare, i cavi di distribuzione e prese satellitari all’interno dell’appartamento.

Impianto videocitofonico

Realizzazione di impianto videocitofonico composto da:

n. 1 posto esterno audio con ripresa video posizionato nei pressi dell’ingresso principale.

n. 1 posto esterno audio posizionato nei pressi di ogni singolo ingresso secondario di scala

(ove previsto)

n. 1 posto interno audio con monitor video da posizionare nel soggiorno di ogni singolo

appartamento.

Le apparecchiature saranno tipo LT Terraneo o equivalente

15- Opere metalliche

Finestre in ferro per cantina (ove prevista);

Per i box porte basculanti metalliche, ribaltabili a soffitto, costituite da telai in ferro e

guide in robusta lamiera;

Cancello carraio esterno a due battenti (o scorrevole);

Cancelletto ingresso pedonale,

16- Sistemazione esterna

La sistemazione esterna sarà eseguita come da progetto e in base alle descrizioni della

D.L.

La pavimentazione degli accessi dei camminamenti esterni sarà in piastrelle a scelta

della D.L.

Tutta la zona giardino sarà come da progetto approvato dalla D.L.; sarà fornito e

sistemato in loco uno strato di coltivo per le zone destinate a verde.

Inoltre esternamente agli edifici sono previsti n° 1-2 attacchi per l’acqua in ogni

proprietà a scelta della D.L..



17- Impianto antincendio

L’obbligatorietà degli impianti antincendio saranno in base alle normative vigenti.

18) Casellari Postali

In alluminio in ragione di una casella per appartamento. 19) Esterni

Il terreno sarà predisposto, pronto per la semina. A carico del cliente saranno la

semina, la piantumazione e tutte le opere da giardiniere.

Per la delimitazione del lotto su cui sorge la palazzina , le recinzioni saranno

realizzate con muretto in c.a. con soprastante recinzione metallica prefabbricata in

ferro zincato e preverniciato.

Indicativamente le recinzioni avranno muretto in c.a. di altezza fuori terra pari a cm. 50

con soprastante recinzione metallica di altezza pari a cm.120 (altezza totale recinzione

cm.170).

Cancelli, cancelletti e parapetti scale con disegno e colore a cura dalla D.L.

Il cancello carraio comune sarà anch’esso prefabbricato in ferro zincato e

preverniciato, del tipo a battente e/o scorrevole motorizzato (a seconda del progetto);

con la fornitura di un telecomando per ogni appartamento.

N.B. Si specifica che i cancelli da noi forniti sono omologati e certificati, rispettando così

le direttive europee sulla sicurezza.

N. B.

- La struttura non sarà dotata di fornitura gas.

- La simulazione grafica del rendering è solo allo scopo di visualizzare genericamente la struttura dell’immobile, in nessun

caso potrà essere utilizzato come elemento contrattuale.

- Il presente capitolato è in fase di aggiornamenti in base alle normative vigenti

A carico di parte acquirente sono le spese di allacciamento, accatastamento,

frazionamento già quantificate in € 5.000,00 ( diconsi euro cinquemila/00 )


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