6_Processo edilizio

IL PROCESSO EDILIZIO

IL PROCESSO EDILIZIO RELATIVO A UNA OPERA DI ARCHITETTURA

INSIEME DI FASI E ATTIVIT IDEATIVE, OPERATIVE, ORGANIZZATIVE E

GESTIONALI CONNESSE DA RELAZIONI LOGICHE E SUCCESSIONI TEMPORALI

CHE FANNO CAPO A ATTORI DIVERSI FRA LORO.*

* Claudio Comani, Il processo edilizio


Gli obiettivi generali del processo edilizio sono connessi con la realizzazione e

gestione di una opera civile o di architettura che garantisca:

a. la qualit complessiva della realizzazione

b. la realizzazione in tempi definiti e ottimizzati

c. lottimizzazione delluso delle risorse impegnate, interne e esterne allaorganizzazione degli attori principali.

d. leconomia della produzione e della gestione in relazione alle previsioni e

alle condizioni di mercato..*

* Claudio Comani, Il processo edilizio


A. PROGRAMMAZIONE (fase strategica)

B. PROGETTAZIONE (fase ideativa)

C. REALIZZAZIONE (fase esecutiva)

D. GESTIONE (fase duso manutenzione e controllo)

IL PROCESSO EDILIZIO UNA SEQUENZA ORGANIZZATA DI FASI OPERATIVE

CHE PARTENDO DALLINDIVIDUAZIONE DELLE ESIGENZE DUTENZA

GIUNGE AL LORO SODDISFACIMENTO IN TERMINI EDILIZI (norma UNI 7867)

Gli attori del processo edilizio

COMMITTENTE

PROJECT MANAGER

PROGETTISTA

DIRETTORE DEI LAVORI

COLLAUDATORE

IMPRESA

PRODUTTORI DI MATERIALI E

COMPONENTI

CIASCUNA FASE DEL PROCESSO EDILIZIO SI REALIZZA ATTRAVERSO UNA SERIE ARTICOLATA DI SOTTOFASI

E. DISMISSIONE (fase di riuso / riciclaggio)


STRUMENTO OPERATIVO DI NATURA INTERDISCIPLINARE CHE PRECEDE LA FASE PROGETTUALE

INDIVIDUA LE SOLUZIONI OTTIMALI RISPETTO AI BISOGNI DA SODDISFARE

DEFINISCE I RIFERIMENTI E I VINCOLI CUI DEVONO UNIFORMARSI LE PROPOSTE PROGETTUALI

A. PROGRAMMAZIONE

A.1 RILEVAMENTO DELLE SIGENZE

A.2 SCELTA DELLOBIETTIVO

A.3 STUDIO DI FATTIBILITA (SdF)

A.4 DEFINIZIONE DELLINTERVENTO EDILIZIO


COSTITUISCE IL FULCRO PRINCIPALE DI QUELLA CHE SI DEFINISCE COME

NORMATIVA PROCEDURALE ESTERNA

CUI LE SINGOLE AMMINISTRAZIONI DEVONO UNIFORMARSI QUANDO APPALTANO OPERE

EDILIZIE

B. PROGETTAZIONE

B.1 METAPROGETTO (fase conoscitiva)

B.2 PROGETTO PRELIMINARE

B.3 PROGETTO DEFINITIVO

B.4 PROGETTO ESECUTIVO

rif. LEGGE QUADRO SUI LAVORI PUBBLICI L. 109/1994 (L. MERLONI)


La progettazione

si articola secondo tre livelli di successivi approfondimenti tecnici, in

preliminare definitiva esecutiva

in modo di assicurare:

a) la qualit dell'opera e la rispondenza alle finalit relative;

b) la conformit alle norme ambientali e urbanistiche;

c) il soddisfacimento dei requisiti essenziali, definiti dal quadro normativo

nazionale e comunitario.

LEGGE QUADRO DEI LAVORI PUBBLICI 109/94 (LEGGE MERLONI)


Il progetto preliminare

Definisce

le caratteristiche qualitative e funzionali dei lavori,

il quadro delle esigenze da soddisfare e delle specifiche prestazioni da

fornire

Consiste di

relazione illustrativa delle ragioni della scelta della soluzione prospettata in base alla valutazione delle eventuali soluzioni possibili, con riferimento

a :

o profili ambientali o utilizzo dei materiali provenienti dalle attivit di riuso e riciclaggio o fattibilit amministrativa e tecnica o costi, da determinare in relazione ai benefici previsti

schemi grafici, per l'individuazione dei caratteri dimensionali, volumetrici, tipologici, funzionali e tecnologici dei lavori da realizzare.

Il progetto preliminare dovr inoltre consentire lavvio della procedura espropriativa.




Il progetto preliminare stabilisce i profili e le caratteristiche pi significative degli elaborati deisuccessivi livelli di progettazione, in funzione delle dimensioni economiche e della tipologia e

categoria dellintervento, ed composto, salva diversa determinazione del responsabile delprocedimento, dai seguenti elaborati:

a) relazione illustrativa;

b) relazione tecnica;

c) studio di prefattibilit ambientale;

d) indagini geologiche, idrogeologiche e archeologiche preliminari;

e) planimetria generale e schemi grafici;

f) prime indicazioni e disposizioni per la stesura dei piani di sicurezza;

g) calcolo sommario della spesa.



1 - Qualora il progetto debba essere posto a base di gara di un appalto concorso o di una

concessione di lavori pubblici:

a) Devono essere effettuate, sulle aree interessate dallintervento, le indagini necessariequali quelle geologiche, geotecniche, idrologiche, idrauliche e sismiche e sono redatti le

relative relazioni e grafici;

b) Deve essere redatto un capitolato speciale prestazionale.

2 - Qualora il progetto preliminare posto a base di gara per laffidamento di una concessione

di lavori pubblici, deve essere altres predisposto un piano economico e finanziario di

massima.


Il progetto definitivo

Individua compiutamente

i lavori da realizzare, nel rispetto delle esigenze, dei criteri, dei vincoli, degli

indirizzi e delle indicazioni stabiliti nel progetto preliminare

contiene tutti gli elementi necessari ai fini del rilascio delle prescritte autorizzazioni

ed approvazioni.

Consiste in

relazione descrittiva dei criteri utilizzati per le scelte progettuali, nonch delle

caratteristiche dei materiali prescelti e dell'inserimento delle opere sul territorio;

studio di impatto ambientale ove previsto;

disegni generali descrittivi delle principali caratteristiche delle opere, delle

superfici e dei volumi, compresi quelli per l'individuazione del tipo di fondazione;

studi ed indagini preliminari occorrenti nei calcoli delle strutture e degli impianti;

disciplinare descrittivo degli elementi tecnici ed economici previsti in progetto

computo metrico estimativo.

Gli studi e le indagini occorrenti, quali quelli di tipo geognostico, ideologico e sismico, i

rilievi ed i sondaggi, sono condotti fino ad un livello tale da consentire i calcoli

preliminari delle strutture e degli impianti e lo sviluppo del computo metrico estimativo.



Il progetto esecutivo

determina in ogni dettaglio i lavori da realizzare ed il relativo costo previsto

deve consentire che ogni elemento sia identificabile in forma, tipologia, qualit,

dimensione e prezzo.

E costituito da

Relazioni e calcoli esecutivi delle strutture e degli impianti

Elaborati grafici nelle scale adeguate, compresi gli eventuali particolari

costruttivi,

Capitolato speciale di appalto, prestazionale o descrittivo,

Computo metrico-estimativo e dall'elenco dei prezzi unitari.

E redatto sulla base

degli studi e delle indagini compiuti nelle fasi precedenti

degli eventuali ulteriori studi ed indagini, di dettaglio o di verifica delle ipotesi

progettuali, che risultino necessari e sulla base di rilievi planoaltimetrici, di

misurazioni e picchettazioni, di rilievi della rete dei servizi del sottosuolo.

Il progetto esecutivo deve essere altres corredato da apposito piano di

manutenzione dell'opera.



Relazione tecnica - stralcio

LEGGE QUADRO DEI LAVORI PUBBLICI 109/94 (LEGGE MERLONI) - Il progetto esecutivo

Un esempio: Lavori di sistemazione urbana di una via del Comune di Trento


Planimetria dellintervento Stato di fatto




Estratto dal Piano Regolatore Generale (PRG)




Estratto dalla Mappa Catastale




Planimetria dellintervento Progetto




Planimetria dati di tracciamento




Planimetria demolizioni




Planimetria rete dei sottoservizi




Particolari costruttivi




Capitolato speciale dappalto

Norme tecniche - stralcio




Elenco prezzi unitariElenco prezzi

stralcio




Computo metrico estimativo

stralcio




C. REALIZZAZIONE

C.1 SELEZIONE DELLA FORMA AFFIDAMENTO LAVORI

C.2 SELEZIONE DEI PARTECIPANTI E GARA

C.3 STIPULA DEL CONTRATTO

C.5 NOMINA DIRETTORE DEI LAVORI E COLLAUDATORE

C.6 GESTIONE E CONTROLLO DELLE FASI ESECUTIVE

C.7 COLLAUDO E ACCETTAZIONE DELLOPERA

C.4 NOMINA DEL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO

rif. Legge quadro sui lavori pubblici L. 109/1994 (L. Merloni)


D. GESTIONED1 GESTIONE CORRENTE

D2 ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI TECNICI

D3 MANUTENZIONE ORDINARIA

D4 MANUTENZIONE STRAORDINARIA

D5 RECUPERO / RIUSO

D6 DEMOLIZIONE / RICICLO DI MATERIALI E COMPONENTIE. DISMISSIONE

rif. Analisi del ciclo di vita (LCA) Life Cycle Assessment



Riciclo e smaltimento

come rifiuto alla fine

della vita utile

Marketing

Packaging

Produzione

Estrazione e

lavorazione della

materia prima

Uso, riuso e

manutenzione del

prodotto

Il Life Cycle Assessment consiste in una serie sistematica di procedure per la

valutazione degli input e degli output di materia ed energia e i relativi impatti ambientali

derivanti dal funzionamento di un sistema di produzione

durante tutto il ciclo di vita

dallapprovvigionamento delle risorse alla discarica finale

from cradle to grave


D. GESTIONE

D1 GESTIONE CORRENTE

attivit finalizzata a mantenere lopera in condizioni ottimali di fruibilit in relazione alluso


D2 ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI TECNICI

attivit di esercizio degli impianti in base alle istruzioni contenute

nei piani di gestione e secondo il calendario stabilito dal

programma di gestione.

La legge sui lavori pubblici 109/94 allart. 16 e il Regolamento di attuazione della legge, allart.

40, prescrivono che il progetto esecutivo deve essere corredato di un piano di manutenzione

costituto da:

a. Manuale duso

b. Manuale di manutenzione

c. Programma di manutenzione


D. GESTIONE

D3 MANUTENZIONE ORDINARIA (*)

attivit che sono necessarie per mantenere nel tempo il livello

prestazionale degli elementi tecnici in base alle istruzioni

contenute nei piani di manutenzione e secondo le modalit

temporali stabilite dal programma di gestione.

(*) Il Decreto Leg.vo n. 378/2001 Disposizioni legislative in materia di edilizia rifacendosi allart. 31 della legge 457/78 Norme per ledilizia residenziale definisce i tipi dintervento relativi al recupero del patrimonio edilizio in base al tipo e complessit delle opere eseguite:

manutenzione ordinaria - opere su finiture e impianti)

manutenzione straordinaria

- opere che non comportano alterazione dei volumi e delle superfici

delle unit immobiliari e senza cambio duso

interventi di restauro e risanamento conservativo

interventi di ristrutturazione edilizia

interventi di nuova costruzione

rif. art. 31 della L. 457/78 Norme per ledilizia residenziale


D. GESTIONE

D4 MANUTENZIONE STRAORDINARIA

comprende le attivit che sono necessarie per ripristinare nel

tempo il livello prestazionale degli elementi tecnici in base alle

istruzioni contenute nei piani di manutenzione e secondo le

modalit temporali stabilite dal programma di gestione.



D. GESTIONE

D5 RECUPERO / RIUSO EDILIZIO

comprende le attivit di sostituzione parziale dellopera in relazione al degrado funzionale irreversibile degli elementi

costruttivi e/o a un cambio di destinazione duso



D. GESTIONE

D6 DEMOLIZIONE -

attivit conseguente alla constatazione del degrado irreversibile

dellintera opera.

E. DISMISSIONE

rif. Analisi del ciclo di vita (LCA) Life Cycle Assessment

RICICLO DI MATERIALI E COMPONENTI

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