S cala:

Data:

Revisione:Qps.03 _A

Rapp. vari

CARTA DELLA TRASFORMABILITA' URBANA

Settore "A"

Quadro: Proget tual e - StartegicoDOCUMENTO DI PROGETTO

prog: 36tipo: ps

S istema i nsediati vo e del le

i nf rast rutture

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Arc h. F ra nc es co BOVE

Bove dam En gin eering s. r.l.Via A. Zaz o, 6 - 82 100 BeneventoTel / Fax : 0824 311369 / 0824 319056

e.m ai l : in fo@ bovedam.it

Ufficio di Piano

Comune di Guardia Sanframondi

e x L. R. n .16/ 2004 e s.m. i., Rego lame nto di a ttua zion e n. 5/2011

Respo nsab ile Un ico del Proced imento:

Arch. Luca Sebastianelli

Pro gettista d el PUC e coo rd in atore del grup po d i lavoro:

Col labo rato ri:Arch. Antonella di Gioia

Ufficio VAS

Respo nsab ile Un ico del Proced imento:

Arch. Luca Sebastianelli

Pro gettista VAS e coo rd in atore del grup po d i lavoro:Ing. Feli ci ano Cefalo

I l Sind aco:Dot t . F l oriano Panza

Studi specialistici

Stu dio Geologico:Dot t . Geol . Natalia Leone

Stu dio Ag ro no mico e veg etazionale:

Dot t . Agr. Gaetanino Pascale

P.U.C.

Autorità co mp eten te VAS:

Geom . Pasquale Pigna

Luglio 2018

Rev.01_19.11.2018

1:5.000

DETTAGLIO

DETTAGLIO - PREVISIONE DI DEPURATORE -

1:2.0001:1.000

Piano Acu stico:

Arch. Cl em ent i na Saccomanno

Ce5

S7

S8

S9

S10

S11S12

S

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S36

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S43

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Ce8 Ce9

Ce10

Ce11

Cp1

S ub 3: COMP ARTO P EREQUATIVO

Supe rficie

c ompen sativa

S33

S9

Ce15

Ce18

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Ce20

S52

S41S40

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Atc2AtL1

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Atc2

sono le porz ioni di te rr itor io r ic a de nti e ntro il perimetro della fascia dir ispe tto di impia nti e d a ttre z z a ture qua li strutture c imiteriali. Inoltre, sono aree intrasformabili ancheque lle classifica te c ome "Fasc ia di rispe tto fluviale" a i se nsi de lla L.R. n.14 del 20.03.1982 .Pe r de tte a re e si a ssume il vinc olo di inedificabilià assoluta.Pe r le a re e r ic a de nti e ntro il pe rime tro de lla fa sc ia di rispetto cimiteriale vale la normativa di settorenaz iona le e regiona le.

Ai

sono le porz ioni di te rr itor io urbano suscettibili ditra sforma z ione sostenibile.I l PU C, ne lla sua c ompone nte ope ra tiva , pe rime tre rà gli a mbiti territoriali minimi di intervento entro cuile pre visioni di pia no trove ra nno a ttua z ione in modo unita rio dagli aventi titolo. Inoltre, per ogni ambitodi tra sforma z ione urba na il PU C, ne lla sua c opone nte operativa, definirà i parametri di trasformazioneurba nistic a e d e diliz ia , le de stina z ioni d'uso a mmissibili e le modalità di attuazione, incentivando l'usodel c ompa rto edif ic atorio c ome strume nto di a ttua zione preferenziale.L 'a mbito di tra sforma zione urba na può c oinc idere con il c ompa rto di tra sforma zione urba na o puòc onte ne re a l suo inte rno più c ompa rti e dif ic a tori (sub aree) attuabili in maniera autonoma.

Sono a mbiti di tra sformazione urbana:

1) le porz ioni di te rr itor io r ic a de nti in a mbito urba no, normalmente già urbanizzate, per le quali il PRGpre vige nte prevedeva possibilità di tra sforma zione che potrebbe ro a nc he r isulta re in la rga misuraina ttua te . Possono contenere aree margina lmente occ upate e/o prive di vero te ssuto nonc hè di ve rac aratte rizz az ione urbana da ridimensionare e / o trasformare. I l re gime d'uso pre va le nte dovrà esserere side nz ia le , a r tigia na le / c omme rc ia le o misto. I l re gime di intervento potrà essere in completamento odi nuovo impia nto. Le moda lità di a ttua z ione pre ve dono l'uso del comparto edificatorio e del compartope re qua tivo. In pa rtic ola re le a re e ric a de nti ne i te ssuti Atu1 perimetrate come "Ce: comparti edificatori"si a ttue ra nno a ttra ve rso PU A di iniziativa privata.Le a re e pe rime tra te c ome "Cp: c ompa rti pe re qua tivi" si attueranno attraverso PUA di iniziativapriva ta c on moda lità pe re qua tiva . In a lte rna tiva a l procedimento di trasformazione da attivare in formaunita r ia sull' inte ra a re a CP1, l'a ttua z ione è c onse ntita a nche per singoli comparti (sub.1, sub,2, sub,3).In questo c aso, la suba re a 3 troverà attuaz ione c on modalità pe re quative se condo quanto spe cifica tonelle N tA , me ntre le sub aree 1 e 2 potra nno esse re a ttua te c ome comparti e difica tori c ondizionandonel'a tuaz ione a lla preventiva rea lizz az ione della rete cine ma tica.Pe r supe rf ic ie c ompe nsa tiva si inte nde la supe rf ic ie da destinare e cedere gratuitamente all'uso pubblico.

AtL5

sono le porz ioni di te rr itor io urbano per le quali ilpia no pe rse gue obie ttivi di c onte nime nto de ll'a ttività antropica attraverso la limitazione d'uso aspe c if ic he c a te gorie funz iona li, la tute la de i va lori ambientali ed il minimo consumo del suolo.Sono a re e a tra sformabilità limitata:

1) le porz ioni di te rr itor io a gric olo in a mbito urba no, in cui le previsioni di piano potrannoc onse ntire inte rve nti di tra sforma z ione limita ta me nte alle sole funzioni agricole di conduzione delfondo;

2) le porz ioni di te rr itor io urba no a dia c e nti a l te ssuto storico e ai tessuti consolidati, nona ntropiz z a te o lie ve me nte a ntropiz z a te , ne c e ssa rie alla conservazione di ambienti naturali ina re e urbane, a l pote nz ia me nto de lla cope rtura ve ge ta zionale ai f ini de lla dife sa idrogeologica,a ll' a ume nto de ll' indic e di na tura lità de gli e c osistemi, alla conservazione della diversitàe c obiologic a e d a lla c onse rva z ione de l suolo c ome risorsa non rinnovabile. In dette aree il pianodovrà pre ve de re il re c upe ro e la tute la de i va lori a mbientali e la riduzione delle attività ad elevatoimpa tto a ntropic o. Si c onse rva no gli usi le c ita me nte acquisiti. Non sono ammessi nuovi usire side nziali;

3) le porz ioni di te rr itor io urba no non a ntropiz zate o modestamente antropizzate, adiacenti ointe rposte tra te ssuti urba ni forma ti o in c orso di formazione comunque urbanizzati, necessarie allac onse rva z ione di a mbie nti na tura li in a ree urbane, al potenziamento della coperturave ge ta z iona le a i f ini de lla dife sa idroge ologic a , all'aumento dell'indice di naturalità deglie c osiste mi, a lla c onse rva z ione de lla dive rsità e cobiologica ed alla conservazione del suolo comerisorsa non r innova bile . In de tte a re e il pia no dovrà prevedere il recupero e la tutela dei valoria mbie nta li e la r iduz ione de lle a ttività a d e le va to impatto antropico. Si conservano gli usile c ita me nte a c quisiti. Sono a mme ssi gli inte rve nti di a ddizione volumetrica in sopraelevazione o ina dia c e nz a f ino a d un ma ssimo de l 20% de l volume esistente. Non sono ammessi nuovi usire side nziali.

4) le porz ioni di te rr itor io urba no rise rva te a i se rviz i pubblici o di interese pubblico, in cui lepre visioni di pia no potra nno c onse ntire inte rve nti di trasformazione limitatamente alle solefunz ioni pe r a ttività collettive;

5) le porz ioni di te rr itor io r ic a de nti in a mbito urbano, normalmente già urbanizzate, attuate inmodo non c onforme a i c orre tti c r ite r i disc iplina ri, che possono presentare concentrazioni irregolari

di volume tr ie , a sse tti c a re nti di infra strutture e , in ge ne rale, tessuti urbani da riqualificare. Il regimed'uso pre va le nte sa rà re side nz ia le pe r l'e siste nte e servizi per le previsioni di trasformazione chepotra nno e sse re limita te a l solo riequilibrio del rapporto a bitanti inse diati / are e de stinate a servizi.(ve rde pubblic o a ttre z z a to); il re gime di inte rve nto sarà di riqualificazione urbana ad iniziativapubblic a.

6) le porz ioni di te rr itor io c onnota te da lla pre se nz a di te ssuti urbani consolidati, in cui le previsionidi pia no dovra nno c oniuga re l'obie ttivo di minimo consumo del suolo con l'opportunità dipre ve de re interve nti di densifica zione in c ompletamento di aree libere urba nizz ate. Inoltre le sc eltedi pia no dovra nno te nde re a d orie nta re , dove possibile, le attività di trasformazione al riuso deivolumi e siste nti, pr ivile gia ndo gli inte rve nti di a de guamento funzionale in sopraelevazione delleunità a bita tive . Si c onside ra no utiliz z a bili c on intervento diretto le aree perimetrate ec ontra ddistinte con la sigla Sn. L'a ttua z ione di de tte a re e è subordinata al rispetto dei parametrie diliz i e d urba nistic i pre sc ritti. I l re gime d'uso pre va lente sarà residenziale; il regime di interventosarà in comple ta me nto.Sugli e dif ic i e siste nti sono a mme ssi gli inte rve nti di a ddizione volumetrica in sopraelevazione finoa l ra ggiungime nto de ll'a lte z z a ma ssima prescritta nella disciplina di zona.

AtL1

AtL2

AtL3

AtL4

AtL6

Fa sc ia di r ispe tto cimiteriale

Fa sc ia di r ispe tto fluviale

SISTEMA DELLA TRASFORMABILITA' URBANA

sono le porz ioni di te rritorio urbano ope riurba no pe r le qua li il pia no pe rse gue obie ttivi di c onservazione, recupero e tutela dei valori storici eda mbie nta li. Sono a re e a tra sformabilità condizionata:- le porz ioni di te rr itor io de lla "città storica";- le porz ioni di te rr itor io pe r le qua li l' a ttua z ione de lle previsioni di piano è subordinata all'accertamentodi spe c if ic he c ondiz ioni di utilizzazione in sicurezza;Comprendono:

: sono i te ssuti de lla c ittà storica per i quali ilpia no dovrà pre ve de re interve nti or ie ntati alla c onse rvaz ione , al rec upero e alla r iqua lifica zione anchea ttra ve rso inte rve nti di r istruttura z ione urba nistic a . Le previsioni di piano dovranno tendere alc onsolida me nto de lla re side nz ia lità e d a l ra fforz a me nto delle funzioni commerciali / artigianali divic ina to c ompa tibili con la residenza.G li inte rve nti di r istruttura z ione urba nistic a dovra nno conformarsi alle indicazioni e alle prescrizionic onte nute ne gli e la bora ti a ttua tivi de lla pa rte programmatica con particolare riferimento allo schemafunz iona le di de tta glio di c ui a lla relativa scheda particolareggiata.G li inte rve nti di r istruttura z ione urba nistic a non potra nno trovare applicazione nel caso di edifici oe me rgenze di importanza storica , architettonica , ambienta le pae sa ggistica.I l re gime d'uso pre va le nte sa rà re side nz ia le , a r tigia nale e commerciale; il regime di intervento sarà dic onse rva z ione / r istruttura z ione urba nistic a . La moda lità di attuazione è con intervento indiretto tramitePU A c on va olore di Pia no di re c upe ro di c ui a lla le gge n.457/1978 o programma integrato di interventodi c ui a lla L .R. n.26/2002.

Atc1

sono le porz ioni di te rr itorio per le qualil'a ttua z ione de lle pre visioni di pia no è subordina ta all'accertamento di specifiche condizioni diutilizz az ione in sicure zz a. A cc erta ta la condiz ione d'uso in sicure zz a, per dette a re e il pia no potràpre ve de re inte rve nti di c omple ta me nto se c ondo la modalità di attuazione prescritte.Sono a re e de l tipo "A tc 2" i c ompa rti e dif ic a tori Ce 1, Ce2, Ce15 e parte del comparto Ce3 in quantoric a de nti in a re e pe rime tra te c ome "G la c is" (a re a de bolmente inclinata) e il lotto S25 del tessuto urbanoA tL6, in qua nto r ic a de nte in a re a di frana potenzialmente attiva

V e rde di tute la de l tessuto storicoe de i te ssuti c onsolidati

Parco U rbano

S n

STRADE DI PROGETTO

EDIFICI ESISTENTI MA NON RAPPRESENTATI SULLA BASE CARTOGRAFICA

EDIFICI DA REALIZZARE (già autorizzat i con titolo da PRG) O IN COTRUZIONE

sv,p

PERIMETRAZIONEAMBITO URBANO

Atu1

CpCe

S up er fi ciec o m p e n sativa

Ce 5

S 31

S 29

S 30

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S39

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Ce 2

Ce 1

Ce 3

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Ce 7

Ce 6

Ce 8 Ce 9

Ce 12

S33

Ce 13

Ce 15

Ce 21

S 41S40

L ce

A tc1

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A

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