1/2015 · Stefano Spaggiari (effettivo), Gianfranco Tirri, Gian Mario Venturini (supplente) ......

1

Parma

LISTINO UFFICIALEDELLA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA

Valori Correnti di Mercatodi Parma e Provincia

Criteri e coefficienti di valutazioneper Consulenti Tecnici del mercatoimmobiliare

1/2015

Periodo di rilevazione gennaio - giugno 2015

22

Borsa Immobiliare di ParmaVia Verdi, 2 - 43121 Parma[t] +39.0521.210269/254 - [f] +39.0521.282168[e] [email protected] - [w] www.bipar.it

Sito www.bipar.itl'Operatore Accreditato inserisce all'interno del sito Internet della Borsa Immobiliare di Parma, gli immobili che vende direttamente o per i quali ha ricevuto l'incaricodi mediazione.Le proposte immobiliari inserite saranno automaticamente visibili anche sul s i to d i s is tema www.bii.it e sui portali di altre Borse Immobiliari.

Modulistical 'Accred i tamento consente l'utilizzo di una modulistica defi-nita dall'Osservatorio della Came-ra di Commercio di Parma, di concerto con gli Organismi di Ca-tegoria, le Associazioni dei Con-sumatori ed i Consulenti Legali.

Listino Ufficiale deiValori immobiliaril'Operatore Accreditato contribui-sce alla formazione delle quota-zioni, acquisendo in seguito il te-sto del l istino sia in forma cartacea che telematica.

OPERATORI GARANTITICITTADINI TUTELATI

Servizi offerti agli Operatori Accreditati alla Borsa Immobiliare di Parma

BORSA IMMOBILIARE DI PARMA

3

B.I.PAR.

Composizione Comitati

Operatori Accreditati B.I.PAR.

Indicazioni e avvertenzeCriteri e coefficienti di valutazione per consulenti

tecnici del mercato immobiliare

Mappatura della città di Parma

Quotazioni

Zone e Ambiti Urbani

Comuni della Provincia di Parma

Indice generale città di Parma

Indice generale provincia di Parma

Richiesta Listino Ufficiale

.....................5

.............6

................. 9

.........19

.......................20

.........36

..........63

...65

.........................67

C

Ambiti di Sviluppo Urbanistico del Comune

di Parma (Schede Norma).................28

A

Località del Comune di Parma............30L

Z

Listino Ufficiale della Borsa Immobiliare di Parma1° semestre 2015 - N.1 Anno VEditoreCamera di Commercio, Industria, Artigianato e Agricoltura di Parma Registrazione Tribunale di Parman. 8 del 09/06/2011

SOMMARIO

Schede dei quartieri di Parma

Schede dei Comuni di Parma ............51

Informativa trattamento dati personali...........68

..

...........45

Direttore ResponsabileDr. Alberto Egaddi Redazione e Amministrazione Via Verdi, 2 - 43121 Parma [t] +39.0521.210269/254 [f] +39.0521.282168 [e] [email protected][w] www.bipar.itStampaEdicta - Parma

LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015

Locazione: interior designe home staging ................................48

4

Ilportaleinternet

IlPortaledelle

BorseImmobiliari

www.bii.itBORSA IMMOBILIARE ITALIANA

5LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E

PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015

COMITATO D'INDIRIZZOOrganismo sovraordinato che ha il compito di coordi-nare l'attività complessiva della Borsa Immobiliare.

Luciano Manara, PresidenteClaudio Cacciamani, Vice PresidenteManuela Zilli, Responsabile Borsa

Piersanto Casu, (effettivo), Corrado Cavazzini,Paolo Corsanici (supplente), Linda Davighi (supplente),Luca De Carli (effettivo), Albino Guatteri (effettivo),Giuliano Mingori, Alberto Reggiani (supplente)

COMITATO DI VIGILANZAIl Comitato vigila sul corretto funzionamento dell'attività borsistica ed istruisce le pratiche di accreditamento.

Rosa Agnetti, PresidenteAlessandro Brianti, Vice PresidenteManuela Zilli, Responsabile Borsa

BORSA IMMOBILIARE DI PARMA

Manuela Zilli, Responsabile BorsaGiuseppe Matteucci, P.O. Regolazione dei MercatiAnna Cordani, Segreteria Serena Greco, Segreteria

COMITATO PER LE STIMERegola il Servizio di valutazione degli immobili secon-do modalità oggettive, assicurando elevata attendibi-lità e qualità in tali operazioni di stima. Scopo è quello di offrire agli utilizzatori interessati una base di riferi-mento credibile per le negoziazioni del settore, nonché pareri di congruità commerciale.

Gianni Gualerzi, PresidenteLinda Davighi, Vice PresidenteManuela Zilli, Responsabile Borsa

COMITATO DI LISTINORealizza una rilevazione sistematica dei prezzi di mer-cato degli immobili, riscontrati sulla base delle nego-ziazioni esperite dagli operatori immobiliari accreditati.

Alberto Reggiani, PresidenteAndrea Baghi, Vice PresidenteManuela Zilli, Responsabile Borsa

COMPOSIZIONE COMITATI

MichelaAllodi(effettivo),DanielaBarigazzi,MauroBernardi(effettivo),EmilianoBoccaccia(supplente),GiuseppeBonazzi(effettivo), MarcoBonomini,DavideCopelli, MauroCorradini (effettivo),ArturoDallatana, LindaDavighi (effettivo),Alessandro Di Domenico (supplente),Franco Ferroni (supplente), Antonio Fiorani (supplente), ranca Ormindelli (effettivo), Alcide Pez, Erika Puglisi (supplente), Luca Sensini (supplente), Stefano Spaggiari (effettivo), Gianfranco Tirri,Gian Mario Venturini (supplente)

Mauro Bernardi (effettivo), Giuseppe Bonazzi (effettivo), Marco Bonomini, Alessandro Brianti (effettivo), Piersanto Casu (supplente), Giovanna Catellani (supplente),Fabio Corradi, Mauro Corradini (effettivo), Alessandro Di Domenico (supplente), Giorgio Faroldi, Giancarlo Ferrari (supplente), Giovanni Ferri (supplente), Franco Ferroni (supplente), Antonio Fiorani (effettivo), Fabrizio Gandolfi (effettivo), Bruno Larini, Stefano Mulas, Mario Nadotti (effettivo), Franca Ormindelli (effettivo), Alcide Pez,Massimo Rivara (supplente), Francesca Rossi (supplente), Luca Sensini (supplente), Angelo Tedeschi, James Valenti (effettivo), Gian Mario Venturini (supplente), Fabrizio Zambelli (effettivo)

Alberto Barbarini, (effettivo), Mauro Bernardi (effettivo), Marco Bonomini, Giovanna Catellani (supplente) Fabio Corradi, Mauro Corradini (effettivo), Alessandro Di Domenico (supplente),Emanuele Emanuelli (effettivo), Giovanni Ferri (supplente), Antonio Fiorani (effettivo), Gianni Gualerzi (supplente), Federica Ielasi, Carmine Iembo (effettivo), Bruno Larini, Alberto Lunardini (supplente), Chiara Melegari (effettivo), Stefano Mulas, Franca Ormindelli (effettivo),Alcide Pez, Antonio Natale Puglisi (supplente), Francesco Ramponi (supplente), Massimo Rivara (supplente), Luca Sensini (supplente), Angelo Tedeschi, Franco Terenziani (effettivo), Francesca Tirelli (effettivo),Gian Mario Venturini (supplente)

6LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E PROVINCIA BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 1° 2015

2 ENTERPRISE C

OSTRUZIONI SPAAndrea BaghiVia Luciani, 143125 Parma Tel. 0521-981348

5 STUDIO 3DI GUALERZI GEOM GIANNI & c.

Gianni GualerziP.le Maestri, 1743123 ParmaTel. 0521-251445 - Fax [email protected] www.studiogualerzi.com

Comune di ParmaOPERATORI ACCREDITATI B.I.PAR.

3 IMPRESA F.LLI MANARA SPA

Luciano ManaraVia C.Rondani, 443121 ParmaTel. [email protected]

[email protected]

1 REGGIANI IMMOBILIAREDI REGGIANI ALBERTO

Alberto ReggianiP.le Cervi, 943121 Parma Tel. 0521-386216info@immobiliarereggiani.comwww.immobiliarereggiani.com

4 MINGORI COSTRUZIONI

TRUZIONI SPARiccardo MingoriVia Provesi, 3/A 43123 ParmaTel. 0521-4692 - Fax 0521-469223riccardo@mingoricostruzioni.itwww.mingoricostruzioni.it

6 BUOZZI & C. COSTRUZIONI SRL

Davide DallargineVia XXII luglio, 5143121 ParmaTel. 0521-508749 - Fax [email protected]

7 BURO’ IMMOBILIARE

Francesco IncognitoBorgo Trinità 19 - 43121 ParmaTel.0521-282137 - Fax [email protected]

8 CONSORZIO SERVIZIIMMOBILIARI FIAIP PARMA

Piersanto CasuVia d'Azeglio 42/a - 43121 ParmaTel.0521-508094- Fax [email protected]



Provincia di ParmaOPERATORI ACCREDITATI B.I.PAR.

9 FERRONI PRIMO & C. SPA

Giuseppe FerroniVia Bruno Longhi 11 - 43121 ParmaTel.0521-233295- Fax [email protected]

10 F. BRIANTI SPA

Franco BriantiVia Salvatore Quasimodo 11 - 43126 ParmaTel.0521-995001- Fax 0521-292911tecnici@brianticostruzioni.comwww.brianticostruzioni.it

11 ARCADIA IMMOBILIARE DIEMANUELLI E. E RAMPONI F.

Emanuele EmanuelliPiazza Zancarini, 4 43039 Salsomaggiore Terme (PR)Tel. 0524-583082 - Fax 0524-579747emanuele.emanueli@arcadiaimmobiliare.netwww.arcadiaimmobiliare.net

12 HONEY SRL

Linda DavighiVia Berenini, 9343036 Fidenza (Pr)Tel. [email protected] www.honeyimmobiliare.it

13 ICOS SRL

Pierangelo SozziVia Correggio, 443045 Rubbiano (PR)Tel. 0525-409035 - Fax [email protected]

14 SUPERCHI SRL

Gianna SuperchiVia XX Marzo 9 - 43126 ParmaTel.0521-208023- Fax [email protected]

15 ECLETTICA STUDIO IMMOBILIARE

Chiara MelegariViale Piermaria Rossi 20 - 43121 ParmaTel.0521-798024- Fax [email protected]

SRL

Tel. 0521-207064 - Fax 0521-224238

www.buianereo.it

16 BUIA NEREO

Gabriele BuiaBorgo Antini, 6/A43121 Parma

[email protected]

Via Argonne 8/Bis - 43125 ParmaTel.0521-986765- Fax [email protected]

17 ALLODI SRL

Daniela Allodi

8

MEDIAZIONEuna soluzione rapida, economica e riservata

Che cos’è la mediazione?

È una procedura di risoluzione delle controversie in base alla quale una terza personaimparziale, il Mediatore, aiuta le pa a risolvere una lite nelle materie civili e commerciali.

Chi può o rire questo servizio?

Gli Organismi, pubblici e priva , iscri nel Registro tenuto dal Ministero della Gius zia.L’organismo di mediazione è scelto dalla parte istante o determinato nel contra o.

Quali sono i vantaggi della procedura di mediazione?

Rapidità: la procedura di mediazione deve concludersi entro 3 mesi dall’avvio, e può essere portata a termine anche in una sola sedutaEconomicità: i co sono e hanno un ammontare predeterminatoRiservatezza: coloro che intervengono nel procedimento sono tenu alla riservatezza ed ogni informazione acquisita e dichiarazione resa nel corso del procedimento di mediazione non potrà essere u lizzata in un eventuale giudizio successivo.

Perché la Camera di Commercio?

Dalla legge di riforma delle Camere di Commercio, n. 580 del 1993 (modi cata dal D. Lgs.23/2010) al recente decreto legisla vo n. 28 del 2010 sulla mediazione in materia civile ecommerciale, alle Camere di Commercio è sempre stato riconosciuto un ruolo cruciale inquesto ambito.

Il Servizio di Conciliazione della Camera di Commercio di Parmaè iscr o al n. 89 del Registro ministeriale

Per informazioni e approfondimenCAMERA DI COMMERCIO DI PARMA

Via Verdi, 2 – 43121 Parma - Tel. 0521.210245 - Fax 0521.282168 - Email: [email protected]



I valori riportati nel listino indicano il valore mini-mo e massimo riferiti a ciascuna zona omogenea del mercato, intendendo come “zona omogenea” un’area di mercato immobiliare che per quotazio-ne può essere considerata tale.Per determinare il Valore di Stima specifico di ogni singolo immobile è necessario individuare i valori riferiti alla zona omogenea in cui l’immobile si tro-va, utilizzandoli come base di partenza.Qui di seguito sono elencate alcune caratteristi-che che possono aumentare o diminuire il valore dell’immobile.a) le caratteristiche intrinseche (riferite agli ele-

menti distintivi, strutturali e alle finiture dell’im-mobile) ed estrinseche (relative al contesto ter-ritoriale e ambientale ove è situato l’immobile)dei beni, che possono dare luogo all’applica-zione di appropriati coefficienti incrementativi/decrementativi;

b) la Superficie Commerciale Vendibile (SCV),articolata nei vari tipi di superfici principali esecondarie, annesse e collegate, coperte e sco-perte, interne ed esterne, da computarsi concriteri trasparenti ed univoci.

enoizarusim id oiretirc li attoda onitsiL etneserp lIregolato dalla Norma UNI 10750:2005.

ZONE OMOGENEEIl territorio di Parma e provincia è stato suddi-viso, per ragioni di omogeneità di mercato, nelle seguenti articolazioni:16 quartieri (la città capoluogo);20 zone dell’hinterland;7 ambiti di sviluppo urbanistico;46 Comuni (l’area provinciale).

Criteri e coefficienti di valutazioneper Consulenti Tecnici del mercato immobiliare

INDICAZIONI E AVVERTENZE

Le quotazioni immobiliari riportate in questa pubblicazione hanno carattere puramente indicativo e non sono in alcun modo da interndersi sostitutive di una valutazione realizzata da un esperto del set-tore. Esse dovranno, quindi, essere considerate soltanto un ausilio alla stima.I valori riportati sono suscettibili di consistenti variazioni, se applicati al singolo caso, in relazione al particolare stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile.Pertanto per la peculiarità di ogni singola unità immobiliare, è necessario il ricorso alle specifiche co-noscenze ed esperienze professionali degli esperti del settore.

La suddivisione in tali zone segue in gran parte le suddivisioni ufficiali toponomastico-statistiche delle Amministrazioni locali.

I dati statistici, fonte del Sistema Statistico Nazio-nale-ISTAT e dell’Agenzia del Territorio, sono stati elaborati nell’ambito della B.I.PAR. ad integrazio-ne della formazione del presente Listino, per una maggiore conoscenza della struttura del mercato e delle quotazioni rilevate.

COME LEGGERE I DATILa rilevazione dei dati correnti riguarda i prezzi medi delle compravendite, riscontrati nel periodo, alle normali condizioni di mercato e non influenza-ti da situazioni e/o valutazioni che non siano rap-presentative di un dato generalmente attendibile, sia sotto l’aspetto qualitativo che quantitativo, de-terminati secondo il principio di ordinarietà con il metodo matematico della regressione lineare.I valori sono riferiti al metro quadrato commerciale e devono intendersi attinenti ad un’unità immobi-liare tipo ad uso residenziale, commerciale o indu-striale- della zona di riferimento e la quotazione è definita come una misura convenzionale riferita al bene in condizione ordinaria: Unità immobiliare tipo:

appartamento posto al piano inter-medio, composto da soggiorno, uno/due servizi, cucina/angolo cottura, due camere e accessori. Esclusa autorimessa.

Artigianale: capannone di medie dimensioni di 500 mq.

Commerciale: negozio situato al piano terra di media dimensione (50 mq).


locale di dimensione media di 90 mq situato ad un piano intermedio

nel caso dell’edilizia residenziale e/o commerciale tale condizione è quella appena citata con l’immo-bile considerato libero da contratti e vincoli.Per le locazioni abitative gli immobili sono stati di-visi in vani: bilocale, trilocale, ecc...

Gli eventuali coefficienti incrementativi e decre-mentativi da applicare alle suddette quotazioni ri-guardano la localizzazione, la tipologia immobilia-re e edilizia, la dimensione dell’immobile e le sue caratteristiche qualitative, i caratteri della doman-da e della offerta. Sta all’esperienza del valutatore e alla sua capacità di giudizio scegliere i criteri e i procedimenti opportuni applicando coefficienti incrementativi e/o decrementativi.Ad esempio:Per uso abitativo per il livello di piano, si conside-rano i seguenti coefficienti: piano seminterrato: -25% circa del prezzo quotato; piano terra: -10% circa del prezzo quotato; piano attico: +20% circa del prezzo quotato.

Per gli appartamenti occupati, valgono i coef- a -30% circa del valore quotato, se-

condo il regime di conduzione in atto (rapporto di locazione, durata-scadenza, canone-redditività).Per i valori locativi delle abitazioni si deve tener conto della tipologia del contratto (previsto dalla Legge 431/98 e dal Decreto Legge 240/2004) re-lativa a: contratti di locazione liberi ad uso abitati-vo, contratti di locazione concordati, contratti di lo-cazione di natura transitoria, contratti per esigenze abitative degli studenti universitari.Il presente Listino quota i valori locativi dei contrat-ti a canone libero

I criteri di rilevazione di mercato dei beni immobili, fissati dal Regolamento, concorrono alle opportune modificazioni degli indici ovvero del valore e ten-gono conto:a) di zone omogenee;b) delle diverse tipologie immobiliari;c) del loro particolare stato e ubicazione;d) della data o periodo di costruzione o di ristruttu-

razione;

e) delle caratteristiche qualitative e specifiche tec-niche.

Per carenza di unità immobiliari o di volume signi-ficativo di contratti di compravendita viene indica-ta la specifica:N.Q. (non quotato)

Indice delle variazioni ( = aumento) ( = diminuzione) ( = invariato)Rappresenta l’andamento delle quotazioni rispetto alla precedente pubblicazione.

Per l’individuazione della fascia/livello di quotazionedi ogni immobile è necessario considerare tutti i parametri relativi alla qualità e dotazione degli impianti e delle finiture, nonché alla tipologia di fabbricato ed al particolare contesto e localizza-zione. Secondo il computo dei parametri, il valore di un immobile può riferirsi a quelli correnti di I o

elibommi nu aicsaf I rep odnednetni ,aicsaf II idnuovo o ristrutturato e per II fascia un immobile da ristrutturare. Per particolari fattori incrementativi/decrementativi si può pervenire a valori superiori o inferiori alle fasce indicate.

Immobili ristrutturati o nuove costruzioni(realizzate nel rispetto della normativa vigente): Le quotazioni possono avere un incremento, se oggettivamente motivato e rapportato.

Immobili da ristrutturare. Vengono considerati completamente da ristrutturare tutti gli immobiliche richiedano il consolidamento staticostruttu-rale, oppure almeno tre interventi di manuten-zione straordinaria tra i quali, a titolo esemplifi-cativo, i seguenti:- impianto idrico- impianto elettrico;- impianto termico;- infissi interni ed esterni;- rifacimento pavimenti;- rifacimento parziale di pareti, solai e/o soffitti.

In tal caso le quotazioni possono avere un decre-mento se oggettivamente motivato e rapportato.

Nel caso in cui un immobile sia inserito in un con-testo condominiale, è opportuno analizzare anche lo stato del condominio e le eventuali spese deli-

INDICAZIONI E AVVERTENZECriteri e coefficienti di valutazione per consulenti tecnici del mercato immobiliare

11LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E PROVINCIA

BORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 2° 2014

berate per le ristrutturazioni delle parti condomi-niali.Sempre nel caso di immobile inserito in condomi-nio, è importante valutare i servizi offerti dal con-dominio oppure, se il condominio è inserito in un quartiere e si è costituito con altri condomini in supercondominio, anche i servizi offerti dallo stes-so: piscine, campi da tennis, club house.

Uffici - Locali commerciali - Negozi – Laboratori Depositi/Magazzini - Edifici per attività terziarie o industriali - Complessi per attività turistiche – Box Posti AutoPer la classificazione delle suddette tipologie la quotazione può variare in rapporto a differenti fat-tori, incrementativi o decrementativi, con partico-lari coefficienti riferiti:a) alle potenzialità commerciali della loro partico-

lare ubicazione;b) alla tipologia immobiliare - edificio direzionale -

commerciale - misto - insediamenti urbanisticispecifici;

c) allo stato degli impianti - se conformi alla nor-mativa vigente e se di tipo ordinario o con solu-zioni e finiture di pregio.

d) le dimensioni, e, riferito in modo particolare ailocali commerciali, agli occhi di vetrina.

Terreni agricoliIl prezzo è espresso per biolche (m² 3081) e deve intendersi riferito ad un terreno-tipo, relativo ad aziende agricole, che abbiano una estensione mi-nima di 10 biolche ( pari a tre ettari circa) dotate di fabbricati rurali indispensabili alla conduzione aziendale. I valori indicati sono suscettibili di varia-zioni in base alle colture e a fattori diversi. Nell’am-bito del Comune di Parma, il mercato dei terreni agricoli è oggetto a mutazione delle quotazioni che vengono rilevate di volta in volta.

Alberghi e complessi per attività turistico-ricettiveLe quotazioni ordinarie di mercato vengono espresse in Euro/mq, pur dovendosi considerare altri parametri tra i quali le seguenti caratteristi-che: la categoria dell’esercizio;

numero di camere o comunque di posti letto; mq spazi comuni;presenza di piscina, autorimessa (coperta/sco-perta), spa,sala congressi;

sala ristorante; distanza dalle attrazioni turistiche e dai servizi;per gli alberghi nel comune di Salsomaggiore Terme: presenza di cure interne.

AVVERTENZE GENERALI INERENTI I CRITERI DI VALUTAZIONELa determinazione del valore di un bene immobi-liare, sia ai fini della vendita che della locazione, necessita dell’apporto di specifiche conoscenze ed esperienze professionali da parte di qualificati operatori.La valutazione deve essere basata su appropria-ti procedimenti e criteri di stima che comportino risultati univoci, qualitativamente apprezzabili e replicabili anche da valutatori terzi.I Principi di valutazione rappresentano i fonda-menti sui quali si basa il giudizio estimativo e con i quali non può essere in contraddizione. Al riguar-do il Codice delle Valutazioni Immobiliari – Italian Property Valuation Standard edito da Tecnoborsa (III edizione,dicembre 2005) costituisce il punto di riferimento univoco e largamente condiviso al quale si rimanda per tutti gli aspetti scientifici e procedurali.Il mercato immobiliare è articolato in sottomer-cati, denominati segmenti, sui quali si hanno conoscenze basate su dati e informazioni in uso nella prassi commerciale da parte degli Operato-ri (Agenti Immobiliari e Costruttori) e, nell’attività estimativa, da parte dei Valutatori.La segmentazione (basata sulla conoscenza) del mercato immobiliare rappresenta la fase prelimi-nare del processo di analisi valutativa.La conoscenza dei prezzi e delle caratteristiche immobiliari precede le analisi economiche e sta-tistiche e le valutazioni. Il prezzo di mercato è riferito agli immobili con caratteristiche multiple ed eterogenee, talvolta atipiche ed uniche, clas-sificabili in:

caratteristiche intrinseche, ovvero quelle relative agli elementi distintivi e ai particolari specifici dell’immobile considerato in se stesso;


e. delle caratteristiche qualitative e specifiche tec-niche.

f. le valutazioni, sia per la vendita che per l’affitto, non si intendono valide per immobili di parti-colare prestigio e con caratteristiche di unicità.

Per carenza di unità immobiliari o di volume signi-ficativo di contratti di compravendita viene indica-tala specifica:N.Q. (non quotato)

Indice delle variazioni ( = aumento) ( = diminuzione) ( = invariato)Rappresenta l’andamento delle quotazioni rispettoalla precedente pubblicazione.

Per l’individuazione della fascia/livello di quotazione di ogni immobile è necessario considerare tutti i parametri relativi alla qualità e dotazione degli im-pianti e delle finiture, nonché alla tipologia di fab-bricato ed al particolare contesto e localizzazione.Secondo il computo dei parametri, il valore di un immobile può riferirsi a quelli correnti di I o di II fascia, intendendo per I fascia un immobile nuo-vo o ristrutturato e per II fascia un immobile da ristrutturare. Per particolari fattori incrementativi/ decrementativi si può pervenire a valori superiori oinferiori alle fasce indicate.

• Immobili ristrutturati o nuove costruzioni(realizzate nel rispetto della normativa vigente):Le quotazioni possono avere un incremento, se oggettivamente motivato e rapportato.

• Immobili da ristrutturare. Vengono consideraticompletamente da ristrutturare tutti gli immobiliche richiedano il consolidamento staticostruttu-rale, oppure almeno tre interventi di manuten-zione straordinaria tra i quali, a titolo esemplifi-cativo, i seguenti:- impianto idrico- impianto elettrico;- impianto termico;- infissi interni ed esterni;- rifacimento pavimenti;- rifacimento parziale di pareti, solai e/o soffitti.

• Ufficio: locale di dimensione media di 90 mq situato ad un piano intermedio


Gli eventuali coefficienti incrementativi e decre-mentativi da applicare alle suddette quotazioni ri-guardano la localizzazione, la tipologia immobilia-re e edilizia, la dimensione dell’immobile e le suecaratteristiche qualitative, i caratteri della doman-da e della offerta. Sta all’esperienza del valutatoree alla sua capacità di giudizio scegliere i criteri ei procedimenti opportuni applicando coefficientiincrementativi e/o decrementativi.Ad esempio:Per uso abitativo per il livello di piano, si conside-rano i seguenti coefficienti:• piano seminterrato: -25% circa del prezzo quotato;• piano terra: -10% circa del prezzo quotato;• piano attico: +20% circa del prezzo quotato.Per gli appartamenti occupati, valgono i coefa -30% circa del valore quotato, secondo il regime di conduzione in atto (rapporto di locazione, dura-ta-scadenza, canone-redditività).Per i valori locativi delle abitazioni si deve tener conto della tipologia del contratto (previsto dalla Legge 431/98 e dal Decreto Legge 240/2004) re-lativa a: contratti di locazione liberi ad uso abitati-vo, contratti di locazione concordati, contratti di lo-cazione di natura transitoria, contratti per esigenzeabitative degli studenti universitari.Il presente Listino quota i valori locativi dei contrat-ti a canone libero

I criteri di rilevazione di mercato dei beni immobili,fissati dal Regolamento, concorrono alle opportune modificazioni degli indici ovvero del valore e ten-gono conto:a. di zone omogenee;b. delle diverse tipologie immobiliari;c. del loro particolare stato e ubicazione;d. della data o periodo di costruzione o di ristrut-

turazione;

10LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PARMA E PROVINCIABORSA IMMOBILIARE DI PARMA – 2° 2014



Gli eventuali coefficienti incrementativi e decre-mentativi da applicare alle suddette quotazioni ri-guardano la localizzazione, la tipologia immobilia-re e edilizia, la dimensione dell’immobile e le sue caratteristiche qualitative, i caratteri della doman-da e della offerta. Sta all’esperienza del valutatore e alla sua capacità di giudizio scegliere i criteri e i procedimenti opportuni applicando coefficienti incrementativi e/o decrementativi.Ad esempio:Per uso abitativo per il livello di piano, si conside-rano i seguenti coefficienti:

piano seminterrato: -25% circa del prezzo quotato; piano terra: -10% circa del prezzo quotato; piano attico: +20% circa del prezzo quotato.

Per gli appartamenti occupati, valgono i coef-a -30% circa del valore quotato, se-



razione;





elibomminu aicsafIrep odnednetni,aicsafIIidnuovo o ristrutturato e per II fascia un immobile da ristrutturare. Per particolari fattori incrementativi/decrementativi si può pervenire a valori superiori o inferiori alle fasce indicate.








berate per le ristrutturazioni delle parti condomi-niali.Sempre nel caso di immobile inserito in condomi-nio, è importante valutare i servizi offerti dal con-dominio oppure, se il condominio è inserito in un quartiere e si è costituito con altri condomini in supercondominio, anche i servizi offerti dallo stes-so: piscine, campi da tennis, club house.

Uffici - Locali commerciali - Negozi – Laboratori Depositi/Magazzini - Edifici per attività terziarie o industriali - Complessi per attività turistiche – Box Posti AutoPer la classificazione delle suddette tipologie la quotazione può variare in rapporto a differenti fat-tori, incrementativi o decrementativi, con partico-lari coefficienti riferiti:a) alle potenzialità commerciali della loro partico-

lare ubicazione;b) alla tipologia immobiliare - edificio direzionale -

commerciale - misto - insediamenti urbanisticispecifici;

c) allo stato degli impianti - se conformi alla nor-mativa vigente e se di tipo ordinario o con solu-zioni e finiture di pregio.

d) le dimensioni, e, riferito in modo particolare ailocali commerciali, agli occhi di vetrina.

Terreni agricoliIl prezzo è espresso per biolche (m² 3081) e deve intendersi riferito ad un terreno-tipo, relativo ad aziende agricole, che abbiano una estensione mi-nima di 10 biolche ( pari a tre ettari circa) dotate di fabbricati rurali indispensabili alla conduzione aziendale. I valori indicati sono suscettibili di varia-zioni in base alle colture e a fattori diversi. Nell’am-bito del Comune di Parma, il mercato dei terreni agricoli è oggetto a mutazione delle quotazioni che vengono rilevate di volta in volta.

Alberghi e complessi per attività turistico-ricettiveLe quotazioni ordinarie di mercato vengono espresse in Euro/mq, pur dovendosi considerare altri parametri tra i quali le seguenti caratteristi-che: la categoria dell’esercizio;

numero di camere o comunque di posti letto; mq spazi comuni; presenza di piscina, autorimessa (coperta/sco-perta), spa,sala congressi;

sala ristorante; distanza dalle attrazioni turistiche e dai servizi; per gli alberghi nel comune di Salsomaggiore Terme: presenza di cure interne.

AVVERTENZE GENERALI INERENTI I CRITERI DI VALUTAZIONELa determinazione del valore di un bene immobi-liare, sia ai fini della vendita che della locazione, necessita dell’apporto di specifiche conoscenze ed esperienze professionali da parte di qualificati operatori.La valutazione deve essere basata su appropria-ti procedimenti e criteri di stima che comportino risultati univoci, qualitativamente apprezzabili e replicabili anche da valutatori terzi.I Principi di valutazione rappresentano i fonda-menti sui quali si basa il giudizio estimativo e con i quali non può essere in contraddizione. Al riguar-do il Codice delle Valutazioni Immobiliari – Italian Property Valuation Standard edito da Tecnoborsa (III edizione,dicembre 2005) costituisce il punto di riferimento univoco e largamente condiviso al quale si rimanda per tutti gli aspetti scientifici e procedurali.Il mercato immobiliare è articolato in sottomer-cati, denominati segmenti, sui quali si hanno conoscenze basate su dati e informazioni in uso nella prassi commerciale da parte degli Operato-ri (Agenti Immobiliari e Costruttori) e, nell’attività estimativa, da parte dei Valutatori.La segmentazione (basata sulla conoscenza) del mercato immobiliare rappresenta la fase prelimi-nare del processo di analisi valutativa.La conoscenza dei prezzi e delle caratteristiche immobiliari precede le analisi economiche e sta-tistiche e le valutazioni. Il prezzo di mercato è riferito agli immobili con caratteristiche multiple ed eterogenee, talvolta atipiche ed uniche, clas-sificabili in:

caratteristiche intrinseche, ovvero quelle relative agli elementi distintivi e ai particolari specifici dell’immobile considerato in se stesso;


Alberghi e complessi per attività turistico-ricettiveLe quotazioni ordinarie di mercato vengono espresse in Euro/mq, pur dovendosi considerare altri parametri tra i quali le seguenti caratteristi-che:• la categoria dell’esercizio;• numero di camere o comunque di posti letto;• mq spazi comuni;• presenza di piscina, autorimessa (coperta/sco-

perta),• spa,sala congressi;• sala ristorante;• distanza dalle attrazioni turistiche e dai servizi;• per gli alberghi nel comune di Salsomaggiore-

Terme: presenza di cure interne.

AVVERTENZE GENERALI INERENTI I CRITERI DI VALUTAZIONELa determinazione del valore di un bene immobi-liare, sia ai fini della vendita che della locazione, necessita dell’apporto di specifiche conoscenze ed esperienze professionali da parte di qualificati operatori.La valutazione deve essere basata su appropria-ti procedimenti e criteri di stima che comportino risultati univoci, qualitativamente apprezzabili e replicabili anche da valutatori terzi.I Principi di valutazione rappresentano i fonda-menti sui quali si basa il giudizio estimativo e con iquali non può essere in contraddizione. Al riguar-do il Codice delle Valutazioni Immobiliari – Italian Property Valuation Standard edito da Tecnoborsa (III edizione,dicembre 2005) costituisce il punto di riferimento univoco e largamente condiviso al quale si rimanda per tutti gli aspetti scientifici e procedurali.Il mercato immobiliare è articolato in sottomercati,denominati segmenti, sui quali si hanno cono-scenze basate su dati e informazioni in uso nel-la prassi commerciale da parte degli Operatori (Agenti Immobiliari e Costruttori) e, nell’attività estimativa, da parte dei Valutatori.La segmentazione (basata sulla conoscenza) del mercato immobiliare rappresenta la fase prelimi-

In tal caso le quotazioni possono avere un decre-mento se oggettivamente motivato e rapportato.Nel caso in cui un immobile sia inserito in un con-testo condominiale, è opportuno analizzare anche lo stato del condominio e le eventuali spese deli-berate per le ristrutturazioni delle parti condomi-niali.Sempre nel caso di immobile inserito in condomi-nio, è importante valutare i servizi offerti dal con-dominio oppure, se il condominio è inserito in un quartiere e si è costituito con altri condomini in su-percondominio, anche i servizi offerti dallo stesso:piscine, campi da tennis, club house.

Uffici - Locali commerciali - Negozi – Laboratori Depositi/Magazzini - Edifici per attività terziarie o industriali - Complessi per attività turistiche – BoxPosti AutoPer la classificazione delle suddette tipologie la quotazione può variare in rapporto a differenti fat-tori, incrementativi o decrementativi, con partico-lari coefficienti riferiti:a. alle potenzialità commerciali della loro parti-

colare ubicazione;b. alla tipologia immobiliare - edificio direzionale

- commerciale - misto - insediamenti urbani-stici specifici;

c. allo stato degli impianti - se conformi allanormativa vigente e se di tipo ordinario o con soluzioni e finiture di pregio.

d. le dimensioni, e, riferito in modo particolare ai locali commerciali, agli occhi di vetrina.

Terreni agricoliIl prezzo è espresso per biolche (m² 3081) e deveintendersi riferito ad un terreno-tipo, relativo ad aziende agricole, che abbiano una estensione mi-nima di 10 biolche ( pari a tre ettari circa) dotate di fabbricati rurali indispensabili alla conduzione aziendale. I valori indicati sono suscettibili di varia-zioni in base alle colture e a fattori diversi. Nell’am-bito del Comune di Parma, il mercato dei terreniagricoli è oggetto a mutazione delle quotazioni che vengono rilevate di volta in volta.

12

le carateristiche estrinseche, ovvero quelle che

riguardano il contesto territoriale e ambientale

ove l’immobile è situato.

Più analiticamente, le caratteristiche immobilia-

ri - di natura qualitativa e quantitativa – possono

essere classificate in:

caratteristiche locazionali, che riguardano l’ubi-

cazione dell’immobile nel contesto territoriale e

urbano (in rapporto alle infrastrutture, ai servizi,

ecc.);

caratteristiche posizionali, che riguardano la

collocazione dell’immobile nel contesto edilizio

(livello di piano, esposizione, ecc.), o nella lottiz-

zazione;

caratteristiche tipologiche attinenti il quadro

classificatore delle peculiarità edilizie dell’im-

mobile (stato di manutenzione, impianti, qua-

lificazione energetica, distribuzione degli spazi

interni, ecc.);

caratteristiche economiche che attengono le

condizioni e le limitazioni d’uso dell’immobi-

le (libero o affittato, la sussistenza di eventuali

servitù attive o passive, ecc.) e di finanzia-

mento;

caratteristiche con riferimento alla

superficie principale ed alle superfici secondarie

dell’immobile. I criteri di misurazione delle con-

sistenze dell’immobile incidono direttamente sul

valore economico dello stesso.

Di seguito sono riportati i criteri dalla

Norma UNI 10750/2005 e dal DPR 138/1998

(criteri catastali) integrati con i criteri desunti

dagli usi locali.

Ai fini della valutazione e della compravendita di

beni immobili con particolari caratteristiche archi-

tettoniche-edilizie assume rilievo anche il Decreto

Legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 - “Codice dei

beni culturali e del paesaggio”, ai sensi

dell’articolo 10 della legge 6 luglio 2002, n. 137,

pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 45 del 24

febbraio 2004.

CRITERI PER LA DETERMINAZIONE DELLASUPERFICIE COMMERCIALE (SCV)I criteri per il computo delle superfici commerciali adottati dalla Borsa Immobiliare di Parma sono gli stessi identificati dalla Norma UNI 10750/2005 (Agenzie Immobiliari – Requisiti del Servizio) che stabilisce i requisiti cui deve soddisfare la pluralità di servizi offerti dalle agenzie immobiliari;tali criteri risultano integrati dal Sistema Italiano di Misura-zione (SIM), e sono stati ripresi nel saggio di G. Bambagioni “La misurazione delle superfici im-mobiliari”. pubblicato nel 2008 da Il Sole 24 Ore.Per Superficie Convenzionale Vendibile (SCV) deve intendersi una superficie, basata sulla ponderazio-ne delle superfici vendibili, che considera: - la somma delle superfici coperte, computate se-

condo specifiche convenzioni-criteri di misura;- le superfici ponderate ad uso esclusivo delle ter-

razze, balconi, patii e giardini;- le superfici ponderate delle pertinenze (cantine,

posti auto coperti e scoperti, soffitte-sottotetto,

box, ecc.).

Il computo delle superfici inerenti la Superficie Convenzionale Vendibile (SCV), deve essere effettuato con i criteri seguenti (Norma UNI 10750/2005):a) 100% delle calpestabili;b) 100% delle delle pareti divisorie

interne e perimetrali sino ad uno spessore massimo di 50 cm;

c) 50% delle delle pareti perimetraliconfinanti sino ad uno spessore massimo di25 cm.

In considerazione della complessità del proces-so valutativo, anche al fine di contribuire alla trasparenza del mercato e degli specifici valori immobiliari, la Borsa Immobiliare di Parma ha istituito un Servizio Stime, erogato da Agenti Immobiliari accreditati, inseriti nell’elenco degli Agenti Valutatori, che applicano le procedure e i sistemi definiti dalla B.I.PAR.




Inoltre, in base al Sistema Italiano di Misurazione (SIM) sono previsti ulteriori specifici criteri di pon-derazione,da utilizzare per il computo delle seguenti super-fici commerciali:a) 80% delle mansarde collegate diretta-

mente all’alloggio principale, abitabili (ovveroprovviste, o che abbiano i requisiti per l’otteni-mento, del certificato di agibilità), con altezzaminima superiore a m 1,80;

b) 70% delle mansarde collegate diretta-mente all’alloggio principale, abitabili (ovveroprovviste, o che abbiano i requisiti per l’otteni-mento, del certificato di agibilità), con altezzaminima superiore a m 1,50;

c) 60% dei locali seminterrati abitabili (taverne,lavanderie/stirerie, cantine);

d) 25% delle locali ripostiglio(esterni all’unità immobiliare principale, ovveroche costituiscono accessori delle superfici prin-cipali dell’edificio);

e) 15% degli spazi esclusivi di circolazione ester-na verticale (quali scale antincendio e assimila-bili) e orizzontali (quali ballatoi, ecc.).

Nel caso di proprietà indivisa, ovvero di edificio terra-tetto riconducibile a un medesimo proprie-tario, saranno ricompresi nella Superficie Conven-zionale Vendibile (SCV) anche il vano scala (con misurazione per ogni piano della superficie corri-spondente alla proiezione orizzontale), l’eventuale vano ascensore, eventuali cavedi.

Le quote percentuali sopra indicate possono varia-re, a giudizio del tecnico valutatore, tenuto conto del particolare stato e ubicazione dell’immobile e del rapporto proporzionale esistente tra le superfi-ci coperte ed esterne e fatti salvi tutti quei fattori, incrementativi o decrementativi, che ne caratteriz-zano la particolarità.

CRITERI PER LA DETERMINAZIONE DELLA SUPERFICIE CATASTALE(ai sensi dell’Allegato C, DPR 138/98)I muri interni e quelli perimetrali esterni sono com-putati per intero fino ad uno spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione nella misura del 50 % ad uno spessore massimo di 25 cm. Nella determinazione della superficie catasta-le delle unità immobiliari a destinazione ordinaria, i muri interni e quelli perimetrali esterni vengono computati per intero fino ad uno spessore mas-simo di 50 cm, mentre i muri in comunione nel-la misura del 50 per cento fino ad uno spessore massimo di 25 cm.

La dei locali principali e degli acces-sori, ovvero delle loro porzioni, aventi altezza utile inferiore a 1,50 m, non entra nel computo della superficie catastale. La degli elementi di collegamento verticale, quali scale, rampe, ascensori e simili, interni alle unità immobiliari sono computati in misura pari alla loro proiezione orizzontale, indi-pendentemente dal numero di piani collegati.

Per il computo delle superfici scoperte, inoltre, devono essere utilizzati i seguenti criteri di pon-derazione:

a) 25% dei balconi e delle terrazze scoperte;

b) 35% dei balconi e delle terrazze coperte echiuse su tre lati;

c) 35% dei patii e dei porticati;d) 60% delle verande;

e) 10% del lastrico solare di proprietà ed usoesclusivo;

f) 15% dei giardini di appartamento;g) 10% dei giardini di ville e villini





Gli eventuali coefficienti incrementativi e decre-mentativi da applicare alle suddette quotazioni ri-guardano la localizzazione, la tipologia immobilia-re e edilizia, la dimensione dell’immobile e le sue caratteristiche qualitative, i caratteri della doman-da e della offerta. Sta all’esperienza del valutatore e alla sua capacità di giudizio scegliere i criteri e i procedimenti opportuni applicando coefficienti incrementativi e/o decrementativi.Ad esempio:Per uso abitativo per il livello di piano, si conside-rano i seguenti coefficienti: piano seminterrato: -25% circa del prezzo quotato; piano terra: -10% circa del prezzo quotato; piano attico: +20% circa del prezzo quotato.

Per gli appartamenti occupati, valgono i coef- a -30% circa del valore quotato, se-



razione;





elibommi nu aicsaf I rep odnednetni ,aicsaf II idnuovo o ristrutturato e per II fascia un immobile da ristrutturare. Per particolari fattori incrementativi/decrementativi si può pervenire a valori superiori o inferiori alle fasce indicate.






nare del processo di analisi valutativa.La conoscenza dei prezzi e delle caratteristiche immobiliari precede le analisi economiche e sta-tistiche e le valutazioni. Il prezzo di mercato è riferito agli immobili con caratteristiche multiple ed eterogenee, talvolta atipiche ed uniche, clas-sificabili in:• caratteristiche intrinseche, ovvero quelle relati-

ve agli elementi distintivi e ai particolari specifici dell’immobile considerato in se stesso;

• le carateristiche estrinseche, ovvero quelle che-riguardano il contesto territoriale e ambientale ove l’immobile è situato.

Più analiticamente, le caratteristiche immobilia-ri - di natura qualitativa e quantitativa – possono essere classificate in:• caratteristiche locazionali, che riguardano l’ubi-

cazione dell’immobile nel contesto territoriale e urbano (in rapporto alle infrastrutture, ai servizi, ecc.);

• caratteristiche posizionali, che riguardano lacollocazione dell’immobile nel contesto edilizio (livello di piano, esposizione, ecc.), o nella lot-tizzazione;

• caratteristiche tipologiche attinenti il quadroclassificatore delle peculiarità edilizie dell’im-mobile (stato di manutenzione, impianti, qua-lificazione energetica, distribuzione degli spazi interni, ecc.);

• caratteristiche economiche che attengono le condizioni e le limitazioni d’uso dell’immobile (libero o affittato, la sussistenza di eventuali ser-vitù attive o passive, ecc.) e di finanziamento;

• caratteristiche con riferimento alla superficieprincipale ed alle superfici secondarie dell’im-mobile. I criteri di misurazione delle consistenze dell’immobile incidono direttamente sul valore economico dello stesso. Di seguito sono riportati i criteri dalla Norma UNI 10750/2005 e dal DPR 138/1998 (criteri catastali) integrati con i criteri desunti dagli usi locali.


beni immobili con particolari caratteristiche archi-tettoniche edilizie assume rilievo anche il Decreto-Legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 - “Codice dei beni culturali e del paesaggio”, ai sensi dell’arti-colo 10 della legge 6 luglio 2002, n. 137, pubbli-cato nella Gazzetta Ufficiale n. 45 del 24 febbraio 2004.

In considerazione della complessità del pro-cessovalutativo, anche al fine di contribuire alla trasparenza del mercato e degli specifici valori immobiliari, la Borsa Immobiliare di Parma ha istituito un Servizio Stime, erogato da Agenti Immobiliari accreditati, inseriti nell’elenco degli Agenti Valutatori, che applicano le procedure e i sistemi definiti dalla B.I.PAR.

CRITERI PER LA DETERMINAZIONE DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE (SCV)I criteri per il computo delle superfici commercialiadottati dalla Borsa Immobiliare di Parma sono glistessi identificati dalla Norma UNI 10750/2005 (Agenzie Immobiliari – Requisiti del Servizio) che stabilisce i requisiti cui deve soddisfare la pluralitàdi servizi offerti dalle agenzie immobiliari;tali criteririsultano integrati dal Sistema Italiano di Misura-zione (SIM), e sono stati ripresi nel saggio di G.Bambagioni “La misurazione delle superfici im-mobiliari”. pubblicato nel 2008 da Il Sole 24 Ore.Per Superficie Convenzionale Vendibile (SCV) deve intendersi una superficie, basata sulla pon-derazione delle superfici vendibili, che considera: – la somma delle superfici coperte, computate se-condo specifiche convenzioni-criteri di misura;

– le superfici ponderate ad uso esclusivo delle ter-razze, balconi, patii e giardini;

– le superfici ponderate delle pertinenze (cantine, – posti auto coperti e scoperti, soffitte-sottotetto, box, ecc.).

Il computo delle superfici inerenti la SuperficieConvenzionale Vendibile (SCV), deve essere effettuato con i criteri seguenti (Norma UNI 10750/2005):


le carateristiche estrinseche, ovvero quelle che

riguardano il contesto territoriale e ambientale

ove l’immobile è situato.

Più analiticamente, le caratteristiche immobilia-

ri - di natura qualitativa e quantitativa – possono

essere classificate in:

caratteristiche locazionali, che riguardano l’ubi-

cazione dell’immobile nel contesto territoriale e

urbano (in rapporto alle infrastrutture, ai servizi,

ecc.);

caratteristiche posizionali, che riguardano la

collocazione dell’immobile nel contesto edilizio

(livello di piano, esposizione, ecc.), o nella lottiz-

zazione;

caratteristiche tipologiche attinenti il quadro

classificatore delle peculiarità edilizie dell’im-

mobile (stato di manutenzione, impianti, qua-

lificazione energetica, distribuzione degli spazi

interni, ecc.);

caratteristiche economiche che attengono le

condizioni e le limitazioni d’uso dell’immobi-

le (libero o affittato, la sussistenza di eventuali

servitù attive o passive, ecc.) e di finanzia-

mento;

caratteristiche con riferimento alla

superficie principale ed alle superfici secondarie

dell’immobile. I criteri di misurazione delle con-

sistenze dell’immobile incidono direttamente sul

valore economico dello stesso.

Di seguito sono riportati i criteri dalla

Norma UNI 10750/2005 e dal DPR 138/1998

(criteri catastali) integrati con i criteri desunti

dagli usi locali.


beni immobili con particolari caratteristiche archi-

tettoniche-edilizie assume rilievo anche il Decreto

Legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 - “Codice dei

beni culturali e del paesaggio”, ai sensi

dell’articolo 10 della legge 6 luglio 2002, n. 137,

pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 45 del 24

febbraio 2004.

CRITERI PER LA DETERMINAZIONE DELLASUPERFICIE COMMERCIALE (SCV)I criteri per il computo delle superfici commerciali adottati dalla Borsa Immobiliare di Parma sono gli stessi identificati dalla Norma UNI 10750/2005 (Agenzie Immobiliari – Requisiti del Servizio) che stabilisce i requisiti cui deve soddisfare la pluralità di servizi offerti dalle agenzie immobiliari;tali criteri risultano integrati dal Sistema Italiano di Misura-zione (SIM), e sono stati ripresi nel saggio di G. Bambagioni “La misurazione delle superfici im-mobiliari”. pubblicato nel 2008 da Il Sole 24 Ore.Per Superficie Convenzionale Vendibile (SCV) deve intendersi una superficie, basata sulla ponderazio-ne delle superfici vendibili, che considera: - la somma delle superfici coperte, computate se-

condo specifiche convenzioni-criteri di misura;- le superfici ponderate ad uso esclusivo delle ter-

razze, balconi, patii e giardini;- le superfici ponderate delle pertinenze (cantine,

posti auto coperti e scoperti, soffitte-sottotetto,

box, ecc.).

Il computo delle superfici inerenti la Superficie Convenzionale Vendibile (SCV), deve essere effettuato con i criteri seguenti (Norma UNI 10750/2005):a) 100% delle calpestabili;b) 100% delle delle pareti divisorie

interne e perimetrali sino ad uno spessore massimo di 50 cm;

c) 50% delle delle pareti perimetraliconfinanti sino ad uno spessore massimo di25 cm.

In considerazione della complessità del proces-so valutativo, anche al fine di contribuire alla trasparenza del mercato e degli specifici valori immobiliari, la Borsa Immobiliare di Parma ha istituito un Servizio Stime, erogato da Agenti Immobiliari accreditati, inseriti nell’elenco degli Agenti Valutatori, che applicano le procedure e i sistemi definiti dalla B.I.PAR.




Inoltre, in base al Sistema Italiano di Misurazione (SIM) sono previsti ulteriori specifici criteri di pon-derazione,da utilizzare per il computo delle seguenti super-fici commerciali:a) 80% delle mansarde collegate diretta-

mente all’alloggio principale, abitabili (ovveroprovviste, o che abbiano i requisiti per l’otteni-mento, del certificato di agibilità), con altezzaminima superiore a m 1,80;

b) 70% delle mansarde collegate diretta-mente all’alloggio principale, abitabili (ovveroprovviste, o che abbiano i requisiti per l’otteni-mento, del certificato di agibilità), con altezzaminima superiore a m 1,50;

c) 60% dei locali seminterrati abitabili (taverne,lavanderie/stirerie, cantine);

d) 25% delle locali ripostiglio(esterni all’unità immobiliare principale, ovveroche costituiscono accessori delle superfici prin-cipali dell’edificio);

e) 15% degli spazi esclusivi di circolazione ester-na verticale (quali scale antincendio e assimila-bili) e orizzontali (quali ballatoi, ecc.).

Nel caso di proprietà indivisa, ovvero di edificioterra-tetto riconducibile a un medesimo proprie-tario, saranno ricompresi nella Superficie Conven-zionale Vendibile (SCV) anche il vano scala (con misurazione per ogni piano della superficie corri-spondente alla proiezione orizzontale), l’eventuale vano ascensore, eventuali cavedi.

Le quote percentuali sopra indicate possono varia-re, a giudizio del tecnico valutatore, tenuto conto del particolare stato e ubicazione dell’immobile e del rapporto proporzionale esistente tra le superfi-ci coperte ed esterne e fatti salvi tutti quei fattori, incrementativi o decrementativi, che ne caratteriz-zano la particolarità.

CRITERI PER LA DETERMINAZIONE DELLA SUPERFICIE CATASTALE(ai sensi dell’Allegato C, DPR 138/98)I muri interni e quelli perimetrali esterni sono com-putati per intero fino ad uno spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione nella misura del 50 % ad uno spessore massimo di 25 cm. Nella determinazione della superficie catasta-le delle unità immobiliari a destinazione ordinaria, i muri interni e quelli perimetrali esterni vengono computati per intero fino ad uno spessore mas-simo di 50 cm, mentre i muri in comunione nel-la misura del 50 per cento fino ad uno spessore massimo di 25 cm. La dei locali principali e degli acces-sori, ovvero delle loro porzioni, aventi altezza utile inferiore a 1,50 m, non entra nel computo della superficie catastale.

La degli elementi di collegamento verticale, quali scale, rampe, ascensori e simili, interni alle unità immobiliari sono computati in misura pari alla loro proiezione orizzontale, indi-pendentemente dal numero di piani collegati.

Per il computo delle superfici scoperte, inoltre, devono essere utilizzati i seguenti criteri di pon-derazione:

a) 25% dei balconi e delle terrazze scoperte;

b) 35% dei balconi e delle terrazze coperte echiuse su tre lati;

c) 35% dei patii e dei porticati;d) 60% delle verande;

e) 10% del lastrico solare di proprietà ed usoesclusivo;

f) 15% dei giardini di appartamento;g) 10% dei giardini di ville e villini





Gli eventuali coefficienti incrementativi e decre-mentativi da applicare alle suddette quotazioni ri-guardano la localizzazione, la tipologia immobilia-re e edilizia, la dimensione dell’immobile e le sue caratteristiche qualitative, i caratteri della doman-da e della offerta. Sta all’esperienza del valutatore e alla sua capacità di giudizio scegliere i criteri e i procedimenti opportuni applicando coefficienti incrementativi e/o decrementativi.Ad esempio:Per uso abitativo per il livello di piano, si conside-rano i seguenti coefficienti:

piano seminterrato: -25% circa del prezzo quotato; piano terra: -10% circa del prezzo quotato; piano attico: +20% circa del prezzo quotato.

Per gli appartamenti occupati, valgono i coef-a -30% circa del valore quotato, se-



razione;





elibomminu aicsafIrep odnednetni,aicsafIIidnuovo o ristrutturato e per II fascia un immobile da ristrutturare. Per particolari fattori incrementativi/decrementativi si può pervenire a valori superiori o inferiori alle fasce indicate.






e. 15% degli spazi esclusivi di circolazione ester-na verticale (quali scale antincendio e assimi-la-bili) e orizzontali (quali ballatoi, ecc.).

Nel caso di proprietà indivisa, ovvero di edificio ter-ra-tetto riconducibile a un medesimo proprie-tario, saranno ricompresi nella Superficie Conven-ziona-le Vendibile (SCV) anche il vano scala (con misu-razione per ogni piano della superficie corri-spon-dente alla proiezione orizzontale), l’eventuale vano ascensore, eventuali cavedi.Le quote percentuali sopra indicate possono va-ria-re, a giudizio del tecnico valutatore, tenuto conto del particolare stato e ubicazione dell’im-mobile e del rapporto proporzionale esistente tra le superfi-ci coperte ed esterne e fatti salvi tutti quei fattori, incrementativi o decrementativi, che ne caratteriz-zano la particolarità.

CRITERI PER LA DETERMINAZIONE DELLA SUPERFICIE CATASTALE(ai sensi dell’Allegato C, DPR 138/98)I muri interni e quelli perimetrali esterni sono com-putati per intero fino ad uno spessore mas-simo di 50 cm, mentre i muri in comunione nella misura del 50 % ad uno spessore massimo di 25 cm. Nella determinazione della superficie ca-tasta-le delle unità immobiliari a destinazione ordi-naria, i muri interni e quelli perimetrali esterni ven-gono computati per intero fino ad uno spessore mas-simo di 50 cm, mentre i muri in comunione nel-la misura del 50 per cento fino ad uno spesso-re massimo di 25 cm. • La dei locali principali e degli accessori, ovvero

delle loro porzioni, aventi altezza utile inferiore a1,50 m, non entra nel computo della superficiecatastale.

• La degli elementi di collegament verticale, qualiscale, rampe, ascensori e simili, interni alle uni-tà immobiliari sono computati in misura pari alla loro proiezione orizzontale, indi-pendentementedal numero di piani collegati

a. 100% delle calpestabili;b. 100% delle delle pareti divisorie interne e

perimetrali sino ad uno spessore massimodi 50 cm;

c. 50% delle superfici delle pareti perimetrali confinanti sino ad uno spessore massimodi 25 cm. Immobiliari accreditati, inseri-ti nell’elenco degli Agenti Valutatori, cheapplicano le procedure e i sistemi definitidalla B.I.PAR.

Per il computo delle superfici scoperte, inoltre,devono essere utilizzati i seguenti criteri di pon-derazione:a. 25% dei balconi e delle terrazze scoperte;b. 35% dei balconi e delle terrazze coperte e

chiuse su tre lati;c. 35% dei patii e dei porticati;d. 60% delle verande;e. 10% del lastrico solare di proprietà ed uso

esclusivo;f. 15% dei giardini di appartamento;g. 10% dei giardini di ville e villini

Inoltre, in base al Sistema Italiano di Misurazio-ne (SIM) sono previsti ulteriori specifici criteri di pon-derazione, da utilizzare per il computo delle seguenti super-fici commerciali:a. 80% delle mansarde collegate diretta-mente

all’alloggio principale, abitabili (ovvero provvi-ste, o che abbiano i requisiti per l’otteni-mento, del certificato di agibilità), con altezza minima superiore a m 1,80;

b. 70% delle mansarde collegate diretta-menteall’alloggio principale, abitabili (ovvero provvi-ste, o che abbiano i requisiti per l’otteni-mento, del certificato di agibilità), con altezza minima superiore a m 1,50;

c. 60% dei locali seminterrati abitabili (taverne, lavanderie/stirerie, cantine);

d. 25% delle locali ripostiglio (esterni all’unità im-mobiliare principale, ovvero che costituiscono accessori delle superfici prin-cipali dell’edificio);


CRITERI PER LA DETERMINAZIONE DELLA SUPERFICIE CATASTALE

R

GRUPPI DI CATEGORIEDPR 138/1998

UNITÀ IMMOBILIARIA DESTINAZIONEABITATIVA DI TIPOPRIVATO E LOCALIDESTINATI A FUNZIONICOMPLEMENTARI

CATEGORIE ATTUALI

A/1 - Abitazioni di tipo signorileA/2 - Abitazioni di tipo civileA/3 - Abitazioni di tipo economicoA/4 - Abitazioni di tipo popolareA/5 - Abitazioni di tipo ultrapopolareA/6 - Abitazioni di tipo ruraleA/7 - Abitazioni in villiniA/8 - Abitazioni in villeA/9 - Castelli, palazzi di pregio artistico e storicoA/11 - Abitazioni e alloggi tipici dei luoghiC/6 - Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse

CALCOLO SUPERFICIE(ALLEGATO C, DPR 138/1998)

Somma della superficie dei:a) vani principali e accessori a servizio diretto (ba-

gni, ripostigli, ingressi, corridoi, etc);b) vani accessori a servizio indiretto dei principali

(soffitte, cantine e simili) in misura pari al 50% secomunicanti con i vani principali o 25% se noncomunicanti;

c) balconi, terrazzi e simili di pertinenza esclusiva inmisura pari al 30%, fino a 25 mq e al 10% per laquota eccedente, se comunicanti con i vani princi-pali (negli altri casi rispettivamente al 15% fino a25 mq e al 5% per la quota eccedente);

d) area scoperta o assimilata di pertinenza esclusivadell`unità immobiliare, nella misura del 10% finoalla superficie dei vani principali e accessori aservizio diretto e del 2% per la parte eccedente;

e) vani accessori a servizio diretto dei posti auto inmisura pari al 50%.

PUNITÀ IMMOBILIARIA DESTINAZIONEPUBBLICA O DIINTERESSE COLLETTIVO

B/1 - Collegi e convitti, educandati, ricoveri,orfanotrofi, ospizi, caserme, conventi, seminari

B/2 - Case di cura e ospedaliB/3 - Prigioni e riformatoriB/4 - Uffici pubbliciB/5 - Scuole e laboratori scientificiB/6 - Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie,

accademieB/7 - Cappelle ed oratori

Somma della superficie dei:a) vani principali e accessori a servizio diretto (ba-

gni, ripostigli, ingressi, corridoi, etc);b) vani accessori a servizio indiretto dei principali

(soffitte, cantine e simili) in misura pari al 50% secomunicanti con i vani principali o 25% se noncomunicanti;

c) balconi, terrazzi e simili di pertinenza esclusiva inmisura pari al 10%;

d) vani accessori a servizio diretto dei posti auto inmisura pari al 50%.

TUNITÀ IMMOBILIARIA DESTINAZIONETERZIARIA

Somma della superficie dei:a) locali aventi funzione principale nella specifica

categoria e locali accessori a servizio diretto deglistessi;

b) locali accessori a servizio indiretto dei principaliin misura pari al 50% se comunicanti con i princi-pali o 25% se non comunicanti;

c) balconi, terrazzi e simili in misura pari al 10%;d) area scoperta o assimilabile di pertinenza esclusiva

alla singola unità immobiliare in misura pari al 10%.

A/10 - Uffici e studi privatiB/8 - Magazzini sotterranei per deposito

di derrateC/1 - Negozi e bottegheC/2 - Magazzini e locali di depositoC/3 - Laboratori per arti e mestieriC/4 - Fabbricati e locali per esercizi sportiviC/5 - Stabilimenti balneari e di acque curativeC/7 - Tettoie chiuse o aperte

Criteri e coefficienti di valutazione per consulenti tecnici del mercato immobiliareINDICAZIONI E AVVERTENZE



IMMOBILI A DESTINAZIONE ORDINARIA

CATEGORIAA/1A/2A/3A/4A/5A/6A/7A/8A/9A/10A/11B/1B/2

TIPOLOGIAAbitazioni di tipo signorileAbitazioni di tipo civileAbitazioni di tipo economicoAbitazioni di tipo popolareAbitazioni di tipo ultrapopolareAbitazioni di tipo ruraleAbitazioni in villiniAbitazioni in villeCastelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storiciUffici e studi privatiAbitazioni ed alloggi tipici dei luoghi (trulli, rifugi di montagna, baite, etc.)Collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi,conventi, seminari, casermeCase di cura ed ospedali

CATEGORIE CATASTALI

ELEMENTI DI RIFERIMENTO

FACCIATA

PORTONE E ATRIO

FINESTRE

IMPIANTISTICA

FINITURE DI PREGIO

Con rivestimenti di marmoo pietra, in alternativacostituita da pregevolimotivi decorativi.

In legno massello naturale oin ferro battuto con vetratedecorative e l’atrio benrifinito con pavimentazionee rivestimenti in marmo.

In legno naturale o inalluminio preverniciato convetrocamera.

Tecnologicamente avanzatae pienamente conforme alleleggi vigenti

FINITURE ORDINARIE

Con mattoni a facciavistaovvero parzialmenterivestita con materialelaterizio o ceramico.

In profilati d’alluminio e vetro, l’atrio presentipavimentazione conmateriale lapideo naturale(quali marmi, graniti,nonché qualsiasi altrapietra impiegata inarchitettura) e paretiparzialmente rivestite o condecorazioni non di pregio.

In alluminio anodizzato osmaltato o in legnoverniciato.

Di tipo corrente ancorchécon impiantistiche anorma.

FINITURE SCADENTI

Se priva di rivestimenti emotivi ornamentali.

Se costituito da unasemplice struttura di vetroe ferro e l’atrio siapavimentato con piastrelledi ceramica, conmarmittoni o marmette.

In legno verniciato o ferrocon tapparelle in plastica.

Scadente con impianti nona norma.

PARAMETRI E CARATTERISTICHE INDICATIVE DELLA QUALITÀ DELLE FINITUREPRINCIPALI LIVELLI DI QUALITÀ

CATEGORIE CATASTALICome definite dall'allegato B del D.P.R.138/1998 recante "Norme tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unitàimmobiliari a destinazione ordinaria (gruppi R, P, T)".



IMMOBILI A DESTINAZIONE ORDINARIA

CATEGORIAB/3B/4B/5B/6B/7B/8C/1C/2C/3C/4C/5C/6

TIPOLOGIAPrigioni e riformatoriUffici pubbliciScuole, laboratori scientificiBiblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademieCappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del cultoMagazzini sotterranei per depositi di derrate Negozi e bottegheMagazzini e case di depositoLaboratori per arti e mestieriFabbricati e locali per esercizi sportiviStabilimenti balneari e di acque curativeStalle, scuderie, rimesse, autorimesseTettoie chiuse e aperte C/7

CATEGORIE CATASTALI

IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE

TIPOLOGIA CATEGORIAStazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi ed aerei E/1Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/2Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/3Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche E/4Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/5Fari, semafori, torri per rendere d'uso pubblico l'orologio comunale E/6Fabbricati destinati all'uso pubblico dei culti E/7Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe E/8Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E E/9

CATEGORIE CATASTALI

IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE

CATEGORIAD/1D/2D/3D/4D/5D/6

D/7

D/8

D/9D/10D/11

TIPOLOGIAOpificiAlberghi e pensioniTeatri, cinematografi, sale per concerti e similiCase di cura ed ospedaliIstituti di credito, cambio ed assicurazioniFabbricati e locali per esercizi sportivi (con fini di lucro)

Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di un'attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni

Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di un'attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni

Edifici galleggianti o sospesi, assicurati a punti fissi al suolo: ponti privati soggetti a pedaggioResidence, anche se gestiti in multiproprietà Scuole private ed immobili che rispondano alla normativa prevista per tale attivitàPosti barca nei porti turistici e stabilimenti balneari in regime di concessione demaniale D/12

CATEGORIE CATASTALI




CAMERA DI COMMERCIO INDUSTRIA ARTIGIANATO E AGRICOLTURA

RACCOLTA PROVINCIALE DEGLI USI 2009SEZIONE PRIMA

TITOLO III-Compravendita e locazione di immobili urbaniCapitolo 1-Compravendita

Nel computo della superficie commerciale degli immobili urbani, si computano i muri verso l'esterno al completo (a filo esterno di muro); verso le parti comuni al completo; verso unità immobiliari altrui a metà.

Per quanto riguarda i balconi sporgenti dal filo esterno del muro, si computa la metà della superficie del balcone.

Per quanto riguarda le logge, cioè i balconi delimitati su tre lati dalla struttura dell'edificio, si computano i 2/3.

Per il calcolo dei lastrici solari e terrazze, il computo viene effettuato nell'ordine di 1/3 della superificie.

Per i vani accessori (cantine e soffitte inabitabili e non direttamente collegati all'unità principale) il com-puto viene effettuato al 25% della loro superficie.

In mancanza di accordo fra le parti le spese per adeguamenti catastali e urbanistici sono a carico del venditore.

E' onere del venditore informare l'acquirente sin dal preliminare di eventuali vincoli relativi alla pro-prietà, anche riferiti al condominio o contenziosi eventualmente in essere.




Ambiti e Zone Centro Storico

Ambiti e Località zona Nord Ovest

Ambiti e Località zona Nord Est

Ambiti e Località zona Sud Est

Ambiti e Località zona Sud Ovest

MAPPATURA DELLA CITTÀ DI PARMA


Z3 Oltretorrente pag. 22

Z4 V.le FrattiBarilla Center pag. 23

Z5 CittadellaCorpus Domini pag. 23

Z6 Via MontebelloP.le Maestri pag. 23

Z7 Via MontanaraCinghio pag. 24

Z8 S. LazzaroP.le LubianaVia Sidoli pag. 24

Z9 S. LazzaroStrada QuartaVia Parigi pag. 24

Z2 Centro StoricoPilottaP.za DuomoVia Saffi pag. 22

Z1 Centro StoricoTribunaleV.le Maria Luigia pag. 22

Z13 MolinettoVia VolturnoVia la Spezia pag. 26

Z15 CrocettaVia PiniVia Cremonese pag. 26

Z16 FognanoAeroportoCornocchio pag. 27

Z14 VillettaVia Baganza pag. 26

Z12 PabloPrati BocchiOspedale MaggioreV.le Piacenza pag. 25

Z11 ParadignaCentro Torri pag. 25

Z10 S. LeonardoStazioneVia Venezia pag. 25

ZONE E AMBITI U INABR

QUOTAZIONI



A3 Via S. EurosiaVia Traversetolo pag. 28

A1 Via TrentoVia EuropaVia Alessandria pag. 28

A2 Via la SpeziaVia ChiavariVia Farnese pag. 28

A4 Q.re Cinghio Sud pag. 28

A7 Via LanghiranoZona Campus pag. 28

A5 Vicofertile Nord e Sud pag. 28

QUOTAZIONI


QUOTAZIONIZONE URBANE 1ª Fascia nuovo o ristrutturato2ª Fascia da ristrutturare

CENTRO STORICO (TRIBUNALE) - Z1 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 4.100 4.900Abitazioni - II fascia 1.500 1.900Uffici 2.000 3.800Negozi 3.400 8.100

EuroPosti auto 13.500 29.500Garage singoli 36.000 59.000Garage doppi 76.500 106.000LOCAZIONI Euro/meseBilocale 400 Trilocale 600 Quattro vani e oltre 1.200Uffici 750 1.150Negozi 750 1.850

TRIBUNALEVIALE MARIA LUIGIA

CENTRO STORICO (PIAZZA DUOMO) - Z2 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 3.800 4.900Abitazioni - II fascia 1.000 1.900Uffici 1.900 3.600Negozi 2.400 8.100

Euro Posti auto 13.500 29.500 Garage singoli 31.500 59.000 Garage doppi 72.000 102.000

LOCAZIONI Euro/meseBilocale 400 Trilocale 600 Quattro vani e oltre 1.200Uffici 750 1.050Negozi 750 1.850

PILOTTAPIAZZA DUOMO

VIA SAFFI

OLTRETORRENTE - Z3 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 3.000 3.900Abitazioni - II fascia 1.000 1.700Uffici 2.000 3.000Negozi 1.700 4.000

EuroPosti auto 9.000 20.500Garage singoli 27.000 51.000Garage doppi 45.000 85.000LOCAZIONI Euro/meseBilocale 400 Trilocale 700Quattro vani e oltre UfficiNegozi 750 1.700

600750

600750

800

550550 650 650

850900

800



QUOTAZIONIZONE URBANE

V.LE FRATTI/BARILLA CENTER - Z4 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.800 3.900Abitazioni - II fascia 900 1.500Uffici 1.800 2.600Negozi 2.200 5.100

EuroPosti auto 9.000 17.000Garage singoli 25.000 40.000Garage doppi 43.000 66.000LOCAZIONI Euro/meseBilocale 400 Trilocale 600 Quattro vani e oltre 1.150Uffici 750 1.150Negozi 750 1.150

CITTADELLA/CORPUS DOMINI - Z5 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 3.500 4.200Abitazioni - II fascia 1.300 2.200Uffici 2.300 3.100Negozi 2.000 2.700

EuroGarage singoli 16.000 34.000Garage doppi 27.000 54.000LOCAZIONI Euro/meseBilocale 400 TrilocaleQuattro vani e oltre 1.100Negozi 550 1.050

VIA MONTEBELLO/P.LE MAESTRI - Z6 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.500 3.400Abitazioni - II fascia 800 1.500Uffici 1.900 2.300Negozi 1.700 2.700

EuroGarage singoli 15.000 25.000Garage doppi 25.000 35.000LOCAZIONI Euro/meseBilocale 400 Trilocale 700Quattro vani e oltre Negozi 850

750

550750

550750550

750

550

950550 750550

1ª Fascia nuovo o ristrutturato 2ª Fascia da ristrutturare


VIA MONTANARA/Q.RE CINGHIO - Z7 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.300 2.700Abitazioni - II fascia 1.300Uffici 1.800 1.900Negozi 2.200 2.700

EuroGarage singoli 15.000 19.000Garage doppi 25.000 32.000LOCAZIONI Euro/meseBilocale 400 Trilocale 550 Quattro vani e oltre 700 Negozi 550 1.150

S.LAZZARO/P.LE LUBIANA/VIA SIDOLI/VIA BUDELLUNGO - Z8 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.500 3.100Abitazioni - II fascia 1.200Uffici 1.800 2.100Negozi 1.700 2.700

EuroGarage singoli 15.000 20.000Garage doppi 25.000 32.000LOCAZIONI Euro/meseBilocale 400 Trilocale 600 Quattro vani e oltre Negozi 550 1.150

S.LAZZARO/STRADA QUARTA/VIA PARIGI - Z9 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.400 2.800Abitazioni - II fascia 1.200Uffici 1.800 1.900Negozi 1.700 2.700

EuroGarage singoli 15.000 20.000Garage doppi 25.000 32.000LOCAZIONI Euro/meseBilocale 400 Trilocale 550 Quattro vani e oltre 700 Negozi 550 1.150

700

700

700

550750950

550650850

700

550700900





S.LEONARDO/STAZIONE/VIA VENEZIA - Z10 Esclusa Area 1 (A1) MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.400 2.800Abitazioni - II fascia 800 1.200Uffici 1.700 2.200Negozi 1.600 2.300

EuroGarage singoli 15.000 23.000Garage doppi 25.000 31.000LOCAZIONI Euro/meseBilocaleTrilocale 500 Quattro vani e oltre Negozi 550 950

PABLO/PRATI BOCCHI/OSPEDALE MAGGIORE/V.LE PIACENZA - Z12 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.600 2.800Abitazioni - II fascia 1.000 1.300Uffici 1.800 2.300Negozi 1.700 2.700

EuroGarage singoli 16.000 22.000Garage doppi 24.000 37.000LOCAZIONI Euro/meseBilocale 400 TrilocaleQuattro vani e oltre Negozi 550 950

PARADIGNA/CENTRO TORRI - Z11 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.400 2.500Abitazioni - II fascia 1.000Uffici 1.600 2.600 *Negozi 1.700 6.400 *Industriale - I fascia 900 1.000Industriale - II fascia 550 700

EuroGarage singoli 14.000 18.000Garage doppi 24.000 27.000LOCAZIONI Euro/meseBilocaleTrilocale 500 Quattro vani e oltre 600 Negozi 550 2.450

* Il dato massimo sia per uffici che per negozi è riferito ai due Centri Commerciali

350

600

500650800

700

350 450650800

550 700

550750900



MOLINETTO/VIA VOLTURNO/VIA LA SPEZIA - Z13 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.700 2.800Abitazioni - II fascia 900 1.400Uffici 1.700 2.100Negozi 1.800 2.700


VILLETTA/VIA BAGANZA - Z14 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.700 3.000Abitazioni - II fascia 800 1.300Uffici 1.700 2.600Negozi 1.800 2.300


CROCETTA/VIA PINI/VIA CREMONESE - Z15 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.500 2.700Abitazioni - II fascia 1.200Uffici 1.700 2.100Negozi 1.800 2.700Industriale - I fascia 1.000 1.100Industriale - II fascia 500 600


550750950

550 750

550 750

550750950

700

500 700

550650900





FOGNANO / AEROPORTO / CORNOCCHIO - Z16 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.000 2.300Abitazioni - II fascia 600 1.100Uffici 1.500 1.900Negozi 1.500 1.800

EuroGarage singoli 15.000 18.000LOCAZIONI Euro/meseBilocaleTrilocale 450 Quattro vani e oltre 550

300 450550700



VIA TRENTO / VIA EUROPA / VIA ALESSANDRIA - A1 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 3.200 3.300Commerciale 3.800 3.900

VIA LA SPEZIA / VIA CHIAVARI / VIA FARNESE - A2 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.900 3.200Abitazioni convenz. 1.950 2.000

VIA S. EUROSIA / TRAVERSETOLO - A3 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 3.100 3.400Abitazioni convenz. 1.950 2.000

QUARTIERE CINGHIO SUD - A4 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.500 2.600Abitazioni convenz. 1.850 1.900

VICOFERTILE NORD E SUD - A5 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.500 2.600Abitazioni convenz. 1.850 1.900

VIA LANGHIRANO / ZONA CAMPUS - A7 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.700 3.000Commerciale 3.000 3.300

QUOTAZIONIAMBITI DI SVILUPPO URBANISTICO del Comune di Parma (Schede Norma)



L’edilizia convenzionata definita anche E.R.P. (Edilizia Residenziale Pubblica) rappresenta un settore del mercato immobiliare, significativo nel panorama parmigiano per il numero di alloggi offerti, che merita una trattazione a parte.

L’edilizia convenzionata viene realizzata nelle aree di nuova espansione urbanistica (schede-norma). Si tratta di alloggi nuovi realizzati da Operatori immobiliari che vengono offerti in vendita in regime di piena proprietà, nel rispetto di una serie di regole definite da una Convenzione notarile stipulata fra il Comune di Parma e l’Operatore stesso.

Nella Convenzione viene stabilito il prezzo di vendita al metro quadrato, la modalità di misurazione della superficie vendibile ed infine i requisiti soggettivi dei potenziali acquirenti.

Sintetizzando si può dire che i prezzi di convenzione variano da € 1.950 ad € 2.100 al metro quadro e l’acquisto è riservato a chi acquista la prima casa e rientra nelle fasce di reddito indicate.

Per informazioni più dettagliate si può consultare la pagina web:www.pianificazioneterritoriale.comune.parma.it

Altro settore ancora è rappresentato da Parma Social House (PSH). Il progetto PSH, che vede la collaborazione di imprese di costruzione e cooperative di abitazione selezionate con procedura di evidenza pubblica, porterà alla costruzione complessiva di 852 alloggi di edilizia residenziale sociale. Questi appartamenti saranno concessi per il 30% in a canone sostenibile (canone medio 350 euro mensili), per il 20% in a canone convenzionato con previsione di riscatto dell’alloggio all’ottavo anno, per il 50% in vendita a prezzo convenzionato (circa 1.850 euro al mq, più adeguamento Istat e Iva al 4 %).

Per informazioni più dettagliate si può consultare la pagina web http://www.parmasocialhouse.it/psh.html

AMBITI DI SVILUPPO URBANISTICO DEL

COMUNE DI PARMA (SCHEDE NORMA)


L21 Vigheffio pag. 34

L20 Vicopò pag. 34

L19 Vicofertile pag. 34

L18 Viarolo pag. 34

L17 Ugozzolo pag. 34

L16 S. Prospero pag. 34

L15 S. Pancrazio pag. 34

L14 Roncopascolo pag. 33

L13 Ravadese pag. 33

L12 Pilastro pag. 33

L11 Marore pag. 33

L2 Baganzola pag. 32

L6 Coloreto pag. 32

L7 Corcagnano pag. 32

L8 Eia pag. 33

L9 Malandriano pag. 33

L10 Marano pag. 33

L5 Carignano pag. 32

L3 Beneceto pag. 32

L4 BotteghinoPorporano pag. 32

L1 AlberiVigatto pag. 32

LOCALITÀ DEL COMUNE DI PARMA

QUOTAZIONI



L 18

L 14

L 15

L 2

L 8

L 19

L 13

L 17

L 20 L 3

L 16

L 9

L 4L 1

L 6

L 10

L 11

L 7 L 1

L 5

L 12

L 21

QUOTAZIONI


QUOTAZIONILOCALITÀ del Comune di Parma 1ª Fascia nuovo o ristrutturato 2ª Fascia da ristrutturare

ALBERI / VIGATTO - L1 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.900 2.200Abitazioni - II fascia 900Garage MED. 15.000

BAGANZOLA - L2 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.800 2.200Abitazioni - II fascia 900Garage MED. 15.000

BENECETO - L3 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.700 2.100Abitazioni - II fascia 800Garage MED. 14.000

BOTTEGHINO / PORPORANO - L4 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.000 2.400Abitazioni - II fascia 1.000Garage MED. 17.000

CARIGNANO - L5 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.800 2.200Abitazioni - II fascia 900Garage MED. 15.000

COLORETO - L6 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.200 2.300Abitazioni - II fascia 1.000Garage MED. 17.000

CORCAGNANO - L7 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.000 2.200Abitazioni - II fascia 900Garage MED. 15.000

500

500

700

500

700

400

400



QUOTAZIONILOCALITÀ del Comune di Parma

EIA - L8 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.600 1.900Abitazioni - II fascia 700

MALANDRIANO - L9 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.000 2.200Abitazioni - II fascia 900Garage MED. 15.000

MARANO - L10 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.800 2.200Abitazioni - II fascia 900Garage MED. 15.000

MARORE - L11 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.000 2.400Abitazioni - II fascia 1.000Garage MED. 17.000

PILASTRO - L12 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.800 2.100Abitazioni - II fascia 700Garage MED. 14.000

RAVADESE - L13 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.600 1.900Abitazioni - II fascia 700

RONCOPASCOLO - L14 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.600 1.900Abitazioni - II fascia 700Garage MED. 11.000

500

700

300

400

400

400

400



QUOTAZIONILOCALITÀ del Comune di Parma 1ª Fascia nuovo o ristrutturato 2ª Fascia da ristrutturare

S. PANCRAZIO - L15 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.700 2.200Abitazioni - II fascia 900Garage MED. 15.000

S. PROSPERO - L16 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.700 2.200Abitazioni - II fascia 900Garage MED. 15.000

VIAROLO - L18 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.600 1.900Abitazioni - II fascia 600Garage MED. 11.000

UGOZZOLO - L17 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.700 1.900Abitazioni - II fascia 600

VICOFERTILE - L19 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.000 2.300Abitazioni - II fascia 1.000Industriale - I fascia 800 900Industriale - II fascia 500 600Garage MED. 13.000

VICOPO’ - L20 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.700 1.900Abitazioni - II fascia 800Garage MED. 11.000

VIGHEFFIO - L21 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.200 2.400Abitazioni - II fascia 600 900Garage MED. 15.000

500

500

400

400

500

400

Garage MED. 11.000

35

AL 31 MARZO 20151


COMUNI DELLA PROVINCIA DI PARMA

C1 Albareto pag. 38

C2 Bardi pag. 38

C3 Bedonia pag. 38

C4 Berceto pag. 38

C5 Bore pag. 38

C6 Borgo Val di Taro pag. 38

C7 Busseto pag. 38

C8 Calestano pag. 38

C9 Collecchio pag. 38

C10 Colorno pag. 39

C11 Compiano pag. 39

C12 Corniglio pag. 39

C13 Felino pag. 39

C14 S. Michele Tiorre (Felino) pag. 39

C15 Fidenza pag. 39

C16 Fontanellato pag. 40

C17 Fontevivo pag. 40

C18 Fornovo pag. 40

C19 Langhirano pag. 40

C20 Lesignano pag. 40

C21 Medesano pag. 40

C22 Mezzani pag. 40

C23 Monchio delle Corti pag. 40

C24 Montechiarugolo pag. 41

C25 Basilicanova (Montechiarugolo) pag. 41

C26 Monticelli (Montechiarugolo) pag. 41

C27 Neviano degli Arduini pag. 41

C28 Noceto pag. 41

C29 Palanzano pag. 41

C30 Pellegrino Parmense pag. 41

C31 Polesine Parmense pag. 41

C32 Roccabianca pag. 41

C33 Sala Baganza pag. 42

C34 Salsomaggiore Terme pag. 42

C35 S. Secondo Parmense pag. 42

C36 Sissa pag. 42

C37 Solignano pag. 42

C38 Soragna pag. 42

C39 Sorbolo pag. 42

C40 Terenzo pag. 43

C41 Tizzano pag. 43

C42 Tornolo pag. 43

QUOTAZIONI



C43 Torrile pag. 43

C44 S. Polo di Torrile pag. 43

C45 Traversetolo pag. 43

C46 Trecasali pag. 43

C47 Valmozzola pag. 43

C48 Varano De Melegari pag. 43

C49 Varsi pag. 44

C50 Zibello pag. 44

QUOTAZIONI


QUOTAZIONICOMUNI della Provincia di Parma 1ª Fascia nuovo o ristrutturato 2ª Fascia da ristrutturare

ALBARETO - C1 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.200 1.400Abitazioni - II fascia 600

BARDI - C2 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.100 1.200Abitazioni - II fascia 500

BEDONIA - C3 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.400 1.500Abitazioni - II fascia 700

BERCETO - C4 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.200 1.500Abitazioni - II fascia 600

BORE - C5 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.000 1.100Abitazioni - II fascia 500

BORGO VAL DI TARO - C6 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.200 1.500Abitazioni - II fascia 700

BUSSETO - C7 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.400 1.700Abitazioni - II fascia 800

CALESTANO - C8 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.200 1.500Abitazioni - II fascia 700

COLLECCHIO - C9 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.000 2.200Abitazioni - II fascia 700 1.200Capannoni - I fascia 800 900Capannoni - II fascia 500 600Garage MED. 15.000

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QUOTAZIONICOMUNI della Provincia di Parma

COLORNO - C10 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.700 2.000Abitazioni - II fascia 1.000Garage MED. 13.000

COMPIANO - C11 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.200 1.400Abitazioni - II fascia 600

CORNIGLIO - C12 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.200 1.300Abitazioni - II fascia 600

S. MICHELE TIORRE (FELINO) - C14 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.700 1.900Abitazioni - II fascia 900

FELINO - C13 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.900 2.200Abitazioni - II fascia 1.100Garage MED. 15.000

FIDENZA - C15 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni in centro - I fascia 1.900 2.800Abitazioni in centro - II fascia 1.100Commerciale 1.300 2.600Abitazioni in periferia - I fascia 1.500 2.000Abitazioni in periferia - II fascia 900Industriale - I fascia 500 700Industriale - II fascia 350 400Garage MED. 15.000Garage doppi MED. 24.000Zona Parco Commerciale “Fidenza Village” negozi 3.000 4.500LOCAZIONI Euro/meseBilocale 300 400Trilocale 350 450Quattro vani e oltre 400 500Uffici 500 900Negozi 400 1.000Zona Parco Commerciale “Fidenza Village” negozi 2.000 3.000

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FONTANELLATO - C16 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.700 2.000Abitazioni - II fascia 1.000Garage MED. 13.000


FONTEVIVO - C17 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.600 1.800Abitazioni - II fascia 900Capannoni - I fascia 800 900Capannoni - II fascia 500 600Garage MED. 9.000

FORNOVO - C18 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.600 2.000Abitazioni - II fascia 900Garage MED. 11.000

LANGHIRANO - C19 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.600 2.100Abitazioni - II fascia 900Garage MED. 14.000

LESIGNANO - C20 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.500 1.700Abitazioni - II fascia 700

MEDESANO - C21 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.600 1.900Abitazioni - II fascia 700Garage MED. 15.000

MEZZANI - C22 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.200 1.500Abitazioni - II fascia 600Garage MED. 9.000

MONCHIO DELLE CORTI - C23 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.100 1.200Abitazioni - II fascia 500

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NEVIANO DEGLI ARDUINI - C27 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.100 1.400Abitazioni - II fascia 600

MONTECHIARUGOLO - C24 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.900 2.200Abitazioni - II fascia 900Garage MED. 11.000

BASILICANOVA (MONTECHIARUGOLO) - C25 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.900 2.200Abitazioni - II fascia 1.000Garage MED. 11.000

MONTICELLI TERME (MONTECHIARUGOLO) - C26 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 2.000 2.300Abitazioni - II fascia 700 1.200Garage MED. 14.000

NOCETO - C28 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.800 2.100Abitazioni - II fascia 1.000Garage MED. 11.000

PALANZANO - C29 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.100 1.200Abitazioni - II fascia 500

PELLEGRINO PARMENSE - C30 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.100 1.200Abitazioni - II fascia 500

POLESINE PARMENSE - C31 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.000 1.400Abitazioni - II fascia 600

ROCCABIANCA - C32 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.100 1.500Abitazioni - II fascia 600

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SALA BAGANZA - C33 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.800 2.100Abitazioni - II fascia 1.000Garage MED. 13.000


SALSOMAGGIORE TERME - C34 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni in centro - I fascia 1.800 2.500Abitazioni in centro - II fascia 1.100Commerciale 1.500 2.100Abitazioni in periferia - I fascia 1.500 1.800Abitazioni in periferia - II fascia 1.000Industriale - I fascia 500 600Industriale - II fascia 300 400Garage MED. 13.000Garage doppi MED. 22.000LOCAZIONI Euro/meseBilocale 280 400Trilocale 300 450Quattro vani e oltre 350 500Uffici 450 700Negozi 350 750

S. SECONDO PARMENSE - C35 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.500 1.700Abitazioni - II fascia 800

SISSA - C36 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.200 1.500Abitazioni - II fascia 700

SOLIGNANO - C37 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.100 1.400Abitazioni - II fascia 600

SORAGNA - C38 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.200 1.700Abitazioni - II fascia 700

SORBOLO - C39 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.700 1.900Abitazioni - II fascia 900

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TERENZO - C40 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.100 1.400Abitazioni - II fascia 600

TIZZANO - C41 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.100 1.400Abitazioni - II fascia 600

TORNOLO - C42 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.200 1.500Abitazioni - II fascia 600

TORRILE - C43 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.400 1.800Abitazioni - II fascia 700

S. POLO DI TORRILE - C44 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.700 1.900Abitazioni - II fascia 900Industriale - I fascia 900 1.000Industriale - II fascia 600 700Garage MED. 13.000

TRAVERSETOLO - C45 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.700 2.100Abitazioni - II fascia 900

TRECASALI - C46 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.200 1.500Abitazioni - II fascia 700

VALMOZZOLA - C47 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.000 1.600Abitazioni - II fascia 600

VARANO DE MELEGARI - C48 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.200 1.600Abitazioni - II fascia 600

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VARSI - C49 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.100 1.200Abitazioni - II fascia 500

ZIBELLO - C50 MIN MAXVENDITA Euro/mqAbitazioni - I fascia 1.100 1.300Abitazioni - II fascia 600


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SCHEDE DEI QUARTIERI DI PARMA

SCHEDE dei QUARTIERI di Parma

PARMA-CENTRO STORICO-Z1 e Z2È indubbiamente il cuore di Parma: rappresen-ta la storia e l’astmosfera della piccola capitale. Presenta una ricca articolazione di funzioni abi-tative, commerciali ed amministrative. Si posso-no incontrare anche piccole realtà artigianali. E’ il luogo dove antico e nuovo convivono fianco a fianco, dove ogni giorno si ripetono piccoli riti quotidiani: la “vasca” in via Cavour e la “movi-da” di via Farini per giovani e meno giovani; il ritrovo nell’area verde in piazzale della Pace o la degustazione di un aperitivo in piazza Garibaldi. Negli ultimi anni sono stati riqualificati caratte-ristici borghi e suggestive piazzette, con i tavoli dei caffè all’aperto che hanno ridato vita a luo-ghi dimenticati. Manifestazioni culturali e mer-catini tradizionali hanno ricostruito un tessuto sociale e di relazioni tra gli abitanti della zona. Per quanto riguarda le quotazioni immobiliari si è ritenuto opportuno distinguere in due tale area (Z1 e Z2: rispettivamente zona a nord e zona a sud rispetto all’asse dell’antica via Emilia), in considerazione di una certa differenza nel valo-re degli immobili.

OLTRETORRENTE-Z3È il quartiere che rappresenta il cuore della par-migianità, con la sua autenticità, schiettezza e generosità. Qui si fondono il vecchio e il nuovo, dove convivono fianco a fianco etnie diverse. È il quartiere più multirazziale della città: oltre il 20% dei residenti arriva da paesi lontani. Sotto i portici dell’ospedale vecchio si svolge ogni setti-mana un mercatino antiquario. L’ampia area del Parco Ducale con il suo lago e i platani secola-ri scandisce il ritmo delle stagioni: passeggiata ambita per famiglie, per un giro in bicicletta o per stare in compagnia.

VIALE FRATTI/BARILLA CENTER-Z4Quest’angolo della città è caratterizzato da un elegante centro commerciale, un moderno al-bergo dotato di ogni confort, oltre ad un cine-ma multisala. Questa zona ha conosciuto una buona espansione residenziale, corredata da un accurato arredo urbano: un’ampia area verde circonda l’auditorium Nicolò Paganini, ristrut-turazione curata dall’architetto Renzo Piano; un

complesso attrezzato per convegni ed eventi di grande risonanza è al servizio della città.

CITTADELLA/CORPUS DOMINI-Z5È il quartiere più esclusivo della città: attualmen-te sta conoscendo una forte espansione residen-ziale; sono presenti nell’area alcuni polmoni verdi come il Parco Cittadella ed il Parco Giacomo Fer-rari. Molti parmigiani amano correre tra i bastioni della Cittadella, mentre squadre giovanili giocano a calcio o a basket nei campi e nelle piattaforme dedicate. Nel quartiere è situato anche lo stadio Tardini, dove gli appassionati assistono alle parti-te di calcio della squadra del cuore.

MONTEBELLO /P.LE MAESTRI-Z6È un quartiere cresciuto alla fine degli anni ‘60, come testimonia l’incremento edilizio avuto in quel periodo. Situato nella parte sud della città, vi ha sede il nuovo complesso delle Poste Ita-liane e la clinica privata “Città di Parma”. Ogni settimana vi si svolge un mercato rionale. L’in-teresse per le attività commerciali si concentra solo in alcune vie principali, mentre le strade secondarie risultano esclusivamente a carattere residenziale. Recentemente è stata attrezzata un’area verde che circonda un centro servizi a disposizione del quartiere in strada Bizzozero.

VIA MONTANARA/CINGHIO-Z7Dopo aver attraversato un periodo di di natura sociale, il quartiere ha conosciuto negli ultimi anni una forte Densa-mente popolato, nel suo ambito sono presenti tante associazioni di volontariato, circoli ricrea-tivi e sportivi. Grazie a questo tessuto di relazio-ni si sono consolidati i legami di aggregazione giovanile, nonchè interpersonale in generale. La vicinanza al campus universitario, al parcheg-gio scambiatore sud e al cinema multisala “Cine City” ne ha accresciuto l’importanza anche da un punto di vista immobiliare.

SAN LAZZARO/P.LE LUBIANA/VIA SIDOLI-Z8Quartiere ubicato nel quadrante sud est della città, risulta densamente popolato e gode di ef-ficienti servizi urbani. Si presenta con insedia-menti abitativi che si sono succeduti negli anni.


La presenza di attività commerciali e del mer-cato rionale settimanale ne fanno un quartiere vissuto. Con la riqualificazione attuata sulla Via Emilia, in via Emilio Lepido e in piazzale Lubiana si è ottenuto un deciso miglioramento della vivi-bilità complessiva. Durante il mese di settembre nel nuovo parco intitolato alle “Lavandaie” si svolge la tradizionale sagra del quartiere.

SAN LAZZARO/STRADA QUARTA/VIA PARIGI- Z9È la parte settentrionale del vecchio quartiere S. Lazzaro che si estende dalla via Emilia alla tan-genziale nord. Ha conosciuto un forte sviluppo urbanistico negli anni più recenti. Fornito di un esteso verde pubblico e privato, si presenta con insediamenti residenziali, ma con scarsi interes-si commerciali. Il quartiere è servito da numero-se linee di trasporto urbano e nel suo ambito ha sede l’Agenzia delle Entrate.

SAN LEONARDO/STAZIONE/VIA VENEZIA-Z10È un quartiere dalla forte connotazione sociale e urbana, è stato recentemente sotto posto ad un’azione di restyling urbanistico. Sono state aperte nuove attività commerciali, artigianali e studi professionali. via Trento è divenuta un pro-lungamento della centralissima via Garibaldi. Sono in corso di qualificazione alcune aree in-dustriali dismesse, mentre l’area della stazione ferroviaria è in fase di profonda ristrutturazione. È un quartiere con una forte identità sociale e un volontariato molto attivo: al proprio interno trovano sede molte associazioni culturali, spor-tive, ricreative e di solidarietà.

PARADIGNA/CENTRO TORRI-Z11Questo insediamento, ormai considerato un vero e proprio quartiere, è sorto indotto da un moderno centro commerciale (Centro Torri ed Euro Torri) ed incoraggiato dalla viabilità miglio-rata negli ultimi anni. Il casello autostradale e l’importante arteria che collega la città con la “Bassa” e la vicina Lombardia orientale, con-tinuano ad accrescerne l’importanza logistica. Centri sportivi attrezzati ed alcune realtà alber-ghiere completano l’offerta di servizi in dotazio-ne al quartiere.

PABLO/PRATI BOCCHI/OSPEDALE MAGGIORE/V.LE PIACENZA-Z12Il cuore del quartiere è il piazzale dedicato alla memoria di Giacomo di Crollalanza primo co-

mandante con il nome di battaglia di Pablo del comando unico partigiano, ucciso nel 1944 insieme ad altri cinque partigiani da un com-mando tedesco a Bosco di Corniglio. L’intero quartiere è attraversato da viale Piacenza; via Gramsci è l’altra strada che lo taglia in due fino alla località Crocetta. In questo quartiere si trova l’ampia area dell’Ospedale Maggiore, compren-siva di nuovi e moderni insediamenti sanitari. È un impianto urbanistico un pò vecchio, dotato di poche aree verdi. L’insediamento dell’Autho-rity Europea per la Sicurezza Alimentare-EFSA e il completamento della costruzione del nuovo ponte nord darà una forte spinta alla riqualifi-cazione del quartiere e ne migliorerà gli aspetti d’arredo urbano e viabilistici. Ad eccezione di alcune vie nel complesso risulta scarso l’inte-resse commerciale.

MOLINETTO/VIA VOLTURNO/VIA LA SPEZIA-Z13Il quartiere appare diviso nettamente in due parti dall’arteria della via Spezia che allinea da un lato la zona di via Volturno, via Fleming, via Pellico, via Calatafimi e dall’altro lato la zona di v.le Villetta, viale Milazzo fino a Vigheffio. Intorno a questo asse si sviluppa una zona residenziale con fabbricati che spaziano dagli anni quaranta fino agli anni settanta, con alcune recenti co-struzioni. Qui vi troviamo un centro commercia-le e un centro sportivo con annesso “Palazzetto dello Sport”.

VILLETTA/VIA BAGANZA-Z14È la parte che si spinge verso sud del vecchio quartiere Molinetto e che ospita il cimitero mo-numentale cittadino denominato “La Villetta”. Nella parte meridionale di via Chiavari trovia-mo le caserme dei vigili del fuoco e della polizia stradale. Da tempo è insediato in fregio a via La Spezia, in località Marinelli, il Parco Cavagna-ri, il Centro Servizi di un importante istituto di credito locale. Anche questo quartiere è ricco di circoli, associazioni sportive, ricreative, cultu-rali e del volontariato. Attualmente è in atto una forte espansione residenziale nella zona sud del quartiere.

CROCETTA/VIA PINI/VIA CREMONESE-Z15Il quartiere Crocetta ha vissuto uno sviluppo frenetico in questi ultimi anni con la realizza-zione di nuovi insediamenti abitativi, artigianali e commerciali. Il parcheggio scambiatore ovest




è collegato attraverso bus navetta con il centro. Recentemente si è insediato un moderno cen-tro sanitario privato ed una clinica veterinaria attrezzata. È in corso di costruzione sulla via Cremonese un grande centro commerciale.

FOGNANO/AEROPORTO/CORNOCCHIO-Z16È il settore nord ovest della periferia cittadina, aperto verso il quartiere fieristico di Baganzola, facilmente raggiungibile sia dal centro città che dal casello autostradale. Sono concentrate nel

suo ambito infrastrutture quali: l’aeroporto Giu-seppe Verdi che collega giornalmente la nostra città con la capitale; l’arteria di via Cremonese che la mette in comunicazione con la bassa Lombardia; la zona Annonaria con la facoltà universitaria di Veterinaria e il complesso del Consorzio Agrario; il comando dei Vigili urbani.

Fonte: Osservatorio immobiliare: Parma & Pro-vincia edito da FIAIP (anno 2008);elaborazione a cura della redazione.

Zona 11

4.301.773 MQ

Zona 8

3.608.344 MQ

Zona 15

3.562.101 MQ

Zona 6

3.310.128 MQ

Zona 10

2.753.194 MQ

Zona 14

2.574.503 MQ

Zona 7

2.378.331 MQ

Zona 13

2.198.329 MQ

Zona 12

1.946.352 MQ

Zona 16

1.807.718 MQ

Zona 9

1.734.345 MQ

Zona 5

1.592.818 MQ

Zona 3

1.135.106 MQ

Zona 2

976.492 MQZona 4

749.337 MQ

Zona 1

678.193 MQ

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LOCAZIONE: INTERIOR DESIGN E HOME STAGING a cura di CHIARA MELEGARI, SILVIA ZANICHE e MARIA MAZZALI

I QUARTIERI DI PARMAPassando in rapida rassegna le numerose ta-belle statistiche realizzate dall’ufficio comunale competente, si possono elencare una prima serie di elementi caraterizzanti e distintivi di ognuno di essi. Una mappatura di taglio demo-grafico riferita all’anno 2010. Parma risulta la città più popolosa in ambito re-gionale, naturalmente dopo il capoluogo di Bo-logna, con uan forte concentrazione abitativa ri-

spetto al dato provinciale, che risente dell’inde-bolimento demografico dell’area appenninica.“Il Lubiana” (area più ampia rispetto alla no-stra zona 8) è il quartiere più popolato, mentre l’incremento demografico maggiore registrato nell’arco di tempo 2004/2010 è appannaggio del Golese (area più ampia rispetto alla nostra località 2), nel cui territorio si è assistito in questi ultimi anni ad una forte espansione edilizia.La densità abitativa più alta è riscontrabile nel

QUARTIERE 2004 2005 2006 2007

1 - Parma Centro 18.493 18.690 18.763 18.9562 - Oltretorrente 8.128 8.052 7.914 8.2213 - Molinetto 17.517 17.549 17.725 17.4704 - Pablo 14.538 14.495 14.558 14.6305 - Golese 7.409 7.543 7.856 8.4156 - San Pancrazio 7.991 8.042 8.159 8.3177 - S. Leonardo 18.421 18.527 18.385 18.3008 - C.S. Martino 5.502 5.659 5.812 5.9399 - Lubiana 22.911 23.202 23.419 23.572

10 - San Lazzaro 10.186 10.215 10.311 10.27611 - Cittadella 20.934 21.240 21.398 21.59212 - Montanara 13.808 13.639 13.508 13.49413 - Vigatto 8.633 8.936 9.261 9.536TOTALE 174.471 175.789 177.069 178.718

TABELLA 1 - Serie storica popolazione per quartiere anni 2004-2010, variazione assoluta e percentuale.

QUARTIERE RESIDENTI Superficie kmq. Densità

1 - Parma Centro 19.569 2,5 7.922,672 - Oltretorrente 8.385 1,1 7.420,353 - Molinetto 18.023 9,5 1.903,174 - Pablo 14.970 2,0 7.598,985 - Golese 9.278 47,8 194,026 - San Pancrazio 9.192 22,9 402,107 - S. Leonardo 19.064 4,4 4.293,698 - C.S. Martino 6.230 37,9 164,559 - Lubiana 24.742 22,2 1.113,50

10 - San Lazzaro 10.824 30,4 356,4011 - Cittadella 22.416 23,7 944,2312 - Montanara 13.508 2,5 5.339,1313 - Vigatto 10.489 53,7 195,51TOTALE 186.690 260,5 716,58

TABELLA 2 - Residenti per quartiere, superficie e densità al 31-12-2010.



LA RIFORMA DEL CONDOMINIO

cuore della città (Parma centro ed Oltretorren-te), seguita dal Pablo, che ha consolidato negli ultimi decenni il forte incremento risalente ai grandi insediamenti avvenuti tra gli anni Cin-quanta e Sessanta del Novecento.La quota percentuale maggiore di presenza straniera si trova al centro della città (Oltretor-rente e Centro storico), seguiti dal Pablo e dal S. Leonardo.Particolarmente concentrata al Montanara la

presenza di persone anziane (+65 anni) rispet-to alla generazione dei giovani (-15 anni): ben 241 contro 100.Da sottolineare l’alta percentuale di famiglie formate da un solo componente (41% comples-sivamente in ambito comunale), con una forteconcentrazione nel centro della città (55%); de-terminata da due fenomeni concomitanti: gli an-ziani soli e i “single” soprattutto stranieri, in dif-ficoltà a raggiungere le ricongiunzioni famigliari.

2008 2009 2010 var. 2004-2010 var. % 2004-2010

19.394 19.567 19.569 1.076 5,88.304 8.367 8.385 257 3,2

17.699 17.898 18.023 506 2,914.931 14.858 14.970 432 3,08.848 9.061 9.278 1.869 25,28.680 8.912 9.192 1.201 15,0

18.659 18.902 19.064 643 3,55.998 6.046 6.230 728 13,2

24.109 24.437 24.742 1.831 8,010.413 10.539 10.824 638 6,322.060 22.247 22.416 1.482 7,113.509 13.486 13.508 -300 -2,29.785 10.147 10.489 1.856 21,5

182.389 184.467 186.690 12.219 7,0

QUARTIERE Stranieri Italiani Totale

1 - Parma Centro 4.133 15.436 19.569 21,12 - Oltretorrente 1.949 6.436 8.385 23,23 - Molinetto 2.324 15.699 18.023 12,94 - Pablo 2.942 12.028 14.970 19,75 - Golese 956 8.322 9.278 10,36 - San Pancrazio 1.171 8.021 9.192 12,77 - S. Leonardo 3.178 15.886 19.064 16,78 - C.S. Martino 726 5.504 6.230 11,79 - Lubiana 2.632 22.110 24.742 10,6

10 - San Lazzaro 1.378 9.446 10.824 12,711 - Cittadella 2.460 19.956 22.416 11,012 - Montanara 1.677 11.831 13.508 12,413 - Vigatto 898 9.591 10.489 8,6TOTALE 26.424 160.266 186.690 14,2

TABELLA 3 - Residenti stranieri e italiani per quartiere e percentuale anno 2010.

% Stranierisu totale

Semplici considerazioni dopo più di un anno dalla introduzione delle nuove norme sulla di-sciplina del condominio.Come è noto dal giugno 2013 sono entrate in vigore le nuove norme che disciplinano il condominio.Le precedenti risalivano al 1942 ed in settanta anni erano state interessate da migliaia di sentenze della Cassazione e su di esse si erano affaticati migliaia e migliaia di avvocati e di magistrati.La materia del condominio è obbiettivamen-te complessa per la coesistenza e l’intreccio di unità immobiliari di proprietà esclusiva dei singoli condomini e di parti comuni a tutti ne-cessarie per l’esistenza dell’edificio. Ora le nuove norme hanno comportato per i parlamentari un lavoro di undici anni nel corso di tre legislature ma nonostante questo contengono a parere dei primi commentatori della riforma, parecchie inesattezze e con-traddizioni che probabilmente origineranno un nuovo contenzioso e, più che altro, non hanno risolto, come invece avrebbero potu-to,diverse criticità esistenti nella precedente disciplina.Per lo più la riforma è stata giudicata timida in quanto,ad esempio, non ha riconosciuto come da più parti si suggeriva, se non la per-sonalità giuridica del condominio almeno una sua forma di soggettività.Invece il condominio è rimasto un semplice ente di gestione.Ecco le novità maggiori che interessano il po-polo dei condomini.

1. L’amministratore che è obbligatorioquando i condomini sono più di otto, è stato gravato da nuovi e notevoli com-piti e responsabilità; deve frequentare annualmente un corso di formazione periodica, se ha già svolto l’attivitàdi amministratore,e se vuole intraprendere questa attività deve frequentare un corso di formazione iniziale.

2. L’incarico di amministratore ha durata di

un anno e si intende rinnovato per eguale durata; la revoca dell’amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall’as-semblea senza necessità di giustificazio-ni.

3. All’amministratore non possono essere conferite deleghe per la partecipazione a qualunque assemblea; questi è obbli-gato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi su uno specifico conto corrente, posta-le o bancario, intestato al condominio e ciascun condomino può prendere visione ed estrarre copia a sue spese, della ren-dicontazione periodica.

4. Salvo espressa dispensa dell’assemblea l’amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dai condomini entro sei mesi dalla chiu-sura dell’esercizio.

5. Il regolamento di condominio votato inassemblea non può vietare di possede-re o detenere animali domestici e per le infrazioni allo stesso può essere stabilito,a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino ad € 200, e, in caso di reci-diva, fino ad € 800.

6. Su richiesta dell’assemblea l’amministra-tore, a spese per l’attivazione e la gestio-ne poste a carico dei condomini, è tenuto ad attivare, un sito internet del condo-minio che consenta agli aventi diritto di consultare ed estrarre copia in formato digitale dei documenti previsti dalla de-libera assembleare.

7. L’assemblea condominiale, con una mag-gioranza speciale (l’80% dei condomini e dei millesimi) e con formalità particolari può modificare le destinazioni d’uso delle parti comuni (destinando ad esempio alla locazione l’alloggio del portiere).


LA RIFORMA DEL CONDOMINIOa cura della redazione



QUARTIERE 2004 2005 2006 2007










LOCAZIONE: INTERIOR DESIGN E HOME STAGING



2008 2009 2010 var. 2004-2010 var. % 2004-2010

19.394 19.567 19.569 1.076 5,88.304 8.367 8.385 257 3,2

17.699 17.898 18.023 506 2,914.931 14.858 14.970 432 3,08.848 9.061 9.278 1.869 25,28.680 8.912 9.192 1.201 15,0

18.659 18.902 19.064 643 3,55.998 6.046 6.230 728 13,2

24.109 24.437 24.742 1.831 8,010.413 10.539 10.824 638 6,322.060 22.247 22.416 1.482 7,113.509 13.486 13.508 -300 -2,29.785 10.147 10.489 1.856 21,5

182.389 184.467 186.690 12.219 7,0






8. I condomini con un numero di voti cherappresenti la maggioranza degli interve-nuti e almeno la metà del valore dell’e-dificio, possono disporre le opere e gliinterventi volti a migliorare la sicurezza ela salubrità degli edifici e degli impianti,ad eliminare le barriere architettoniche ,a contenere il consumo energetico degliedifici, a realizzare parcheggi, a produrreenergia mediante l’utilizzo di impianti dicogenerazione,fonti eoliche,solari o co-munque rinnovabili da parte del condo-minio o di terzi che conseguono a titolooneroso un diritto reale o personale digodimento del lastrico solare o di altraidonea superficie comune.

9. E’ possibile l’installazione sulle parti co-muni dell’edificio di impianti di videosor-veglianza.

10. Nel caso dei supercondomini, quando ipartecipanti sono complessivamente, piùdi sessanta l’assemblea per la gestioneordinaria delle parti comuni e per la no-mina dell’amministratore è formata so-lamente dai rappresentanti che ciascuncondominio deve nominare.

11. Il condomino può rinunciare all’utilizzodell’impianto centralizzato di riscalda-mento o di condizionamento a condizio-ne che dal distacco non derivino notevolisquilibri di funzionamento o aggravi dispesa per gli altri condomini restandotenuto a concorrere al pagamento dellesole spese per la manutenzione straordi-naria dell’impianto e per la sua conserva-zione e messa a norma. Questa novità èstata molto enfatizzata dalla stampa maci si può chiedere quando sarà possibileeffettuare concretamente il distacco sen-za cagionare alcun aggravio di spesa pergli altri condomini?

12. L’assemblea provvede,tra l’altro, alle

opere di manutenzione straordinaria,co-stituendo obbligatoriamente un fondospeciale di importo pari all’ammontaredei lavori o alle somme previste dagli statidi avanzamento degli stessi.

13. I creditori del condominio non possonoagire nei confronti dei condomini in re-gola con i pagamenti, se non dopo l’e-scussione degli altri condomini, quindi diquelli non in regola.

Questa norma,indubbiamente, rende assaidifficile e,sicuramente oneroso, per i credito-ri,ad esempio i fornitori, il recupero delle som-me a loro dovute.Per quanto riguarda le criticità irrisolte sideve constatare che il legislatore della riformaha lasciato immutate le norme sulla ripartizio-ne delle spese mentre, sulla base anche del-la giurisprudenza accumulatasi nei decenniprecedenti, avrebbe potuto eliminare dubbi eincertezze che sono fonti della maggior partedel contenzioso fra i condomini.A titolo solo di esempio si sarebbe potuto pre-cisare se le scale e gli ascensori sono mante-nuti anche dai proprietari delle unità immo-biliari poste al piano terra dell’edificio oppuresu quali condomini debbono ripartirsi nel casodi lastrici solari ad uso esclusivo i due terzidelle spese delle riparazioni o ricostruzioni dellastrico; su tutti i condomini o su quelli a cui illastrico solare serve.Le deliberazioni prese dall’assemblea sono,come prima, obbligatorie per tutti i condominie contro quelle contrarie alla legge o al rego-lamento condominiale ciascun condomino as-sente,dissenziente o astenuto può adire l’au-torità giudiziaria chiedendone l’annullamentonel termine perentorio di trenta giorni.A questo proposito si deve ricordare che è sta-ta introdotta l’obbligatorietà del previo proce-dimento di mediazione per colui che intendaesercitare in giudizio un’azione relativa ad unacontroversia in materia di condominio.A questo procedimento di mediazione è legit-

È mentalità comune arredare gli appartamenti da affittare con oggetti validi ma spesso non coordinati e questo crea disagio funzionale prima ed emotivo poi in chi ne usufruisce. Chi esce di casa per andare in affitto ha l’esigenza di non finire in un luogo più brutto di quello da cui proviene, soprattutto se è la prima casa o una casa per necessità di lavoro. Quello con l’abitazione è un legame profondo e complesso: il rapporto emotivo quotidiano con l’ambiente si sviluppa in modo inconscio e si avvale della percezione di forme, colori, stile, odori, spazi, luce e vista panoramica. Se fin dall’inizio non si stabilisce un rapporto di appartenenza e familiarità, può iniziare un rifiuto emotivo importante che spesso causa la conseguente uscita di casa. Questo evento non fa che stancare l’inquilino e deludere il proprietario in un circolo vizioso dove non ci

sono né vinti, né vincitori, ma solo un dispen-dio energetico di entrambe le parti. Molti sono i mezzi per correre ai ripari: è pos-sibile tramite pochi interventi mirati e di costocontenuto ovviare a tale situazione. Questo è l’Home Staging, che propone interventi di costo non superiore a una o due mensilità. Una sapiente ricollocazione degli arredi cam-bia completamente la fruibilità sia fisica che emotiva degli spazi, oppure permette di far coesistere più funzioni, cosa da non sottovalu-tare nei bilocali o nei piccoli appartamenti. La differenza sul risultato è notevole e i numeri parlano chiaro: case che erano sfitte da mesi sono state affittate in pochi giorni. Se invece l’intervento da fare è più sostan-zioso o l’appartamento da locare è vuoto, è prudente affidarsi ad un professionista del settore esperto in questo ambito. Il progetto

C’è una nuova attenzione alle case in affitto: il mercato stagnante

ha fatto emergere la volontà di distinguersi all’interno della massa e

proporre oggetti di qualità. A beneficio di tutti.


LOCAZIONE: INTERIOR DESIGN E HOME STAGING a cura di SILVIA ZANICHELLI,CHIARA MELEGARI e MARIA MAZZALI



QUARTIERE 2004 2005 2006 2007










LA RIFORMA DEL CONDOMINIO



2008 2009 2010 var. 2004-2010 var. % 2004-2010

19.394 19.567 19.569 1.076 5,88.304 8.367 8.385 257 3,2

17.699 17.898 18.023 506 2,914.931 14.858 14.970 432 3,08.848 9.061 9.278 1.869 25,28.680 8.912 9.192 1.201 15,0

18.659 18.902 19.064 643 3,55.998 6.046 6.230 728 13,2

24.109 24.437 24.742 1.831 8,010.413 10.539 10.824 638 6,322.060 22.247 22.416 1.482 7,113.509 13.486 13.508 -300 -2,29.785 10.147 10.489 1.856 21,5

182.389 184.467 186.690 12.219 7,0






Semplici considerazioni dopo più di un anno dalla introduzione delle nuove norme sulla di-sciplina del condominio.Come è noto dal giugno 2013 sono entrate in vigore le nuove norme che disciplinano il condominio.Le precedenti risalivano al 1942 ed in settanta anni erano state interessate da migliaia di sentenze della Cassazione e su di esse si erano affaticati migliaia e migliaia di avvocati e di magistrati.La materia del condominio è obbiettivamen-te complessa per la coesistenza e l’intreccio di unità immobiliari di proprietà esclusiva dei singoli condomini e di parti comuni a tutti ne-cessarie per l’esistenza dell’edificio. Ora le nuove norme hanno comportato per i parlamentari un lavoro di undici anni nel corso di tre legislature ma nonostante questo contengono a parere dei primi commentatori della riforma, parecchie inesattezze e con-traddizioni che probabilmente origineranno un nuovo contenzioso e, più che altro, non hanno risolto, come invece avrebbero potu-to,diverse criticità esistenti nella precedente disciplina.Per lo più la riforma è stata giudicata timida in quanto,ad esempio, non ha riconosciuto come da più parti si suggeriva, se non la per-sonalità giuridica del condominio almeno una sua forma di soggettività.Invece il condominio è rimasto un semplice ente di gestione.Ecco le novità maggiori che interessano il po-polo dei condomini.

1. L’amministratore che è obbligatorioquando i condomini sono più di otto, è stato gravato da nuovi e notevoli com-piti e responsabilità; deve frequentare annualmente un corso di formazione periodica, se ha già svolto l’attivitàdi amministratore,e se vuole intraprendere questa attività deve frequentare un corso di formazione iniziale.

2. L’incarico di amministratore ha durata di

un anno e si intende rinnovato per eguale durata; la revoca dell’amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall’as-semblea senza necessità di giustificazio-ni.

3. All’amministratore non possono essere conferite deleghe per la partecipazione a qualunque assemblea; questi è obbli-gato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi su uno specifico conto corrente, posta-le o bancario, intestato al condominio e ciascun condomino può prendere visione ed estrarre copia a sue spese, della ren-dicontazione periodica.

4. Salvo espressa dispensa dell’assemblea l’amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dai condomini entro sei mesi dalla chiu-sura dell’esercizio.

5. Il regolamento di condominio votato inassemblea non può vietare di possede-re o detenere animali domestici e per le infrazioni allo stesso può essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino ad € 200, e, in caso di reci-diva, fino ad € 800.

6. Su richiesta dell’assemblea l’amministra-tore, a spese per l’attivazione e la gestio-ne poste a carico dei condomini, è tenuto ad attivare, un sito internet del condo-minio che consenta agli aventi diritto di consultare ed estrarre copia in formato digitale dei documenti previsti dalla de-libera assembleare.

7. L’assemblea condominiale, con una mag-gioranza speciale (l’80% dei condomini e dei millesimi) e con formalità particolari può modificare le destinazioni d’uso delle parti comuni (destinando ad esempio alla locazione l’alloggio del portiere).


LA RIFORMA DEL CONDOMINIOa cura della redazione



QUARTIERE 2004 2005 2006 2007












presenza di persone anziane (+65 anni) rispet-to alla generazione dei giovani (-15 anni): ben 241 contro 100.Da sottolineare l’alta percentuale di famiglie formate da un solo componente (41% comples-sivamente in ambito comunale), con una forte concentrazione nel centro della città (55%); de-terminata da due fenomeni concomitanti: gli an-ziani soli e i “single” soprattutto stranieri, in dif-ficoltà a raggiungere le ricongiunzioni famigliari.

2008 2009 2010 var. 2004-2010 var. % 2004-2010

19.394 19.567 19.569 1.076 5,88.304 8.367 8.385 257 3,2

17.699 17.898 18.023 506 2,914.931 14.858 14.970 432 3,08.848 9.061 9.278 1.869 25,28.680 8.912 9.192 1.201 15,0

18.659 18.902 19.064 643 3,55.998 6.046 6.230 728 13,2

24.109 24.437 24.742 1.831 8,010.413 10.539 10.824 638 6,322.060 22.247 22.416 1.482 7,113.509 13.486 13.508 -300 -2,29.785 10.147 10.489 1.856 21,5

182.389 184.467 186.690 12.219 7,0






8. I condomini con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli interve-nuti e almeno la metà del valore dell’e-dificio, possono disporre le opere e gli interventi volti a migliorare la sicurezza ela salubrità degli edifici e degli impianti, ad eliminare le barriere architettoniche , a contenere il consumo energetico degli edifici, a realizzare parcheggi, a produrre energia mediante l’utilizzo di impianti di cogenerazione,fonti eoliche,solari o co-munque rinnovabili da parte del condo-minio o di terzi che conseguono a titolo oneroso un diritto reale o personale di godimento del lastrico solare o di altra idonea superficie comune.

9. E’ possibile l’installazione sulle parti co-muni dell’edificio di impianti di videosor-veglianza.

10. Nel caso dei supercondomini, quando i partecipanti sono complessivamente, più di sessanta l’assemblea per la gestioneordinaria delle parti comuni e per la no-mina dell’amministratore è formata so-lamente dai rappresentanti che ciascuncondominio deve nominare.

11. Il condomino può rinunciare all’utilizzodell’impianto centralizzato di riscalda-mento o di condizionamento a condizio-ne che dal distacco non derivino notevolisquilibri di funzionamento o aggravi dispesa per gli altri condomini restandotenuto a concorrere al pagamento dellesole spese per la manutenzione straordi-naria dell’impianto e per la sua conserva-zione e messa a norma. Questa novità èstata molto enfatizzata dalla stampa maci si può chiedere quando sarà possibileeffettuare concretamente il distacco sen-za cagionare alcun aggravio di spesa pergli altri condomini?

12. L’assemblea provvede,tra l’altro, alle

opere di manutenzione straordinaria,co-stituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori o alle somme previste dagli stati di avanzamento degli stessi.

13. I creditori del condominio non possono agire nei confronti dei condomini in re-gola con i pagamenti, se non dopo l’e-scussione degli altri condomini, quindi di quelli non in regola.

Questa norma,indubbiamente, rende assai difficile e,sicuramente oneroso, per i credito-ri,ad esempio i fornitori, il recupero delle som-me a loro dovute.Per quanto riguarda le criticità irrisolte si deve constatare che il legislatore della riforma ha lasciato immutate le norme sulla ripartizio-ne delle spese mentre, sulla base anche del-la giurisprudenza accumulatasi nei decenni precedenti, avrebbe potuto eliminare dubbi e incertezze che sono fonti della maggior parte del contenzioso fra i condomini.A titolo solo di esempio si sarebbe potuto pre-cisare se le scale e gli ascensori sono mante-nuti anche dai proprietari delle unità immo-biliari poste al piano terra dell’edificio oppure su quali condomini debbono ripartirsi nel caso di lastrici solari ad uso esclusivo i due terzi delle spese delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; su tutti i condomini o su quelli a cui il lastrico solare serve.Le deliberazioni prese dall’assemblea sono, come prima, obbligatorie per tutti i condomini e contro quelle contrarie alla legge o al rego-lamento condominiale ciascun condomino as-sente,dissenziente o astenuto può adire l’au-torità giudiziaria chiedendone l’annullamento nel termine perentorio di trenta giorni.A questo proposito si deve ricordare che è sta-ta introdotta l’obbligatorietà del previo proce-dimento di mediazione per colui che intenda esercitare in giudizio un’azione relativa ad una controversia in materia di condominio.A questo procedimento di mediazione è legit-

di interni di un immobile per affitto è molto di-verso da un normale progetto in cui si dialoga

con chi abiterà la casa, le scelte sono dettate dal mercato e si deve lavorare con l’obiettivo di incontrare i gusti del maggior numero di persone. Con pochi tocchi un ambiente deve poter essere personalizzato dall’inquilino e ri-sultare adatto ad un’ampia categoria di clienti: una famiglia, due ragazzi che convivono o il manager in trasferta per lavoro, ecc.Un’altra modalità utilizzata moltissimo, senza affrontare da subito i costi del riarredo, è il Rendering 3D. L’esperienza nei cantieri ha in-segnato ai professionisti del settore che una stanza vuota sembra più piccola di quello che è realmente ed un ambiente al grezzo, in cui mancano le suddivisioni interne, sembra ancora più piccolo, oltre che basso e buio. I software 3D sono uno strumento molto prati-co, di cui l’architettura si avvale da anni, con cui si ricostruisce l’immobile e lo si arreda virtualmente in modo da poter realizzare vi-ste fotorealistiche o anche filmati che danno la sensazione di passeggiare all’interno della

Home Staging

COS’È Home significa casa, stage signi-fica palcoscenico: l’Home Staging crea la scena per la compravendita o la lo-cazione, mostrando le potenzialità di un immobile.Nasce negli Usa con l’obiettivo di tra-sformare la casa di “qualcuno” in un prodotto vendibile e destinabile a più potenziali fruitori in modo che un’al-tra famiglia o persona la possa vedere come la proprietà ideale per sé. Perché la prima impressione di una casa si im-prime in 7 secondi; come per gli indivi-dui, anche un’abitazione ha un impatto emotivo sulle persone.



QUARTIERE 2004 2005 2006 2007











QUARTIERE 2004 2005 2006 2007








timato a partecipare l’amministratore, previa delibera assembleare e la eventuale proposta di mediazione deve essere approvata sempre dall’assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio.

In conclusione di queste semplici considera-zioni si può osservare che la riforma contiene in sè sia luci che ombre e che solo il tempo potrà dimostrare che siano più numerose le prime o le seconde.


propria futura casa. Tutte queste strategie aiutano il cliente/pro-prietario a dare all’arredamento un tocco si-gnificativo che fidelizza l’inquilino per lungo tempo e a costi veramente imbattibili: non è necessario spendere cifre notevoli per ot-tenere un ambiente d’atmosfera. Un bravo professionista del settore si concentra su un buon progetto funzionale, ricerca mobili a co-

sti contenuti, attuali e di buon gusto e dedica molta attenzione allo schema dei colori affin-ché si sposino bene con la casa e ne esaltino l’architettura per renderla calda e accoglien-te. E come tocco finale si può aggiungere un servizio fotografico con l’allestimento degli accessori: un makeup che valorizza l’immo-bile, suggerisce funzionalità e dà un impatto emotivo coinvolgente.



ALBARETOaltitudine: m 512 - abitanti: 2.240distanza dal capoluogo provinciale: km 73cap: 43051 - prefisso telefonico: 0525superficie: Kmq 103,95

Comune appenninico al confine con le regioni Toscana e Liguria. Territorio circostante ricco di boschi di castagni e di funghi porcini, che si fregiano dell’I.G.P. comunitaria. Molto partecipata è la manifestazione a carattere nazionale che si tiene all’inizio di settembre dedicata al fungo porcino.

BARDIaltitudine: m 625 - abitanti: 2.403distanza dal capoluogo provinciale: km 62cap: 43032 - prefisso telefonico: 0525superficie: Kmq 189,48

Comune appenninico che confina con il piacentino, situata nell’alta valle del Ceno. Celebre la storica fortezza, appartenuta alla dinastia dei Landi, capitale di un feudo che batteva moneta. In estate viene organizzata la mostra, a carattere nazionale, che ha per protagonista il cavallo bardigiano, razza autoctona. La festa dell’emigrante è l’occasione per il rientro di tante famiglie abitanti da generazioni nel Regno Unito. Nel paese è presente un’innovativa scuola superiore di telematica.

BEDONIAaltitudine: m 500 - abitanti: 3.722distanza dal capoluogo provinciale: km 79cap: 43041 - prefisso telefonico: 0525superficie: Kmq 167,83

È il centro turistico più importante dell’Alta Val Taro circondata da pascoli, boschi e torrenti. E’ stata sede di un Seminario vescovile per decenni. E’ presente uno stabilimento per l’imbottigliamento dell’acqua minerale. Nella zona si trovano cave di arenaria per la lavorazione della pietra, detta “di Carniglia”, dalla località dove sono situate. Sono attive aziende artigianali per la lavorazione del legno e del ferro.

BERCETOaltitudine: m 800 - abitanti: 2.215distanza dal capoluogo provinciale: km 53cap: 43042 - prefisso telefonico: 0525superficie: Kmq 131,58

E’ uno dei centri simbolo della Via Francigena, ultima tappa prima del valico della Cisa. Importante centro religioso: il duomo risale ad un antica abbazia medioevale con decisi elementi del gotico rinascimentale. Centro storico caratteristico in cui si respira un’atmosfera di borgo antico, con numerosi palazzi restaurati. Meta preferita per il soggiorno estivo da parte dei parmigiani che abitano in città. Stabilimento per l’imbot-tigliamento dell’acqua minerale.

BOREaltitudine: m 870 - abitanti: 812distanza dal capoluogo provinciale: km 63cap: 43030 - prefisso telefonico: 0525superficie: Kmq 43,17

Comune appenninico ai confini con la provincia di Piacenza. Meta privilegiata per escursioni naturalisti-che nei castagneti circostanti. Territorio strutturato fin dal Medio Evo in case torri, con annesse costruzioni rurali, poste in posizione predominante: costituivano ottimi avamposti di vedetta. Grande festa della ca-stagna in ottobre.

SCHEDE DEI COMUNI DI PARMA

SCHEDE dei COMUNI di Parma


BORGOTAROaltitudine: m 411 - abitanti: 7.238distanza dal capoluogo provinciale: km 65cap: 43043 - prefisso telefonico: 0525superficie: Kmq 152,30

Centro importante dell’area appenninica, al confine con la Lunigiana. Snodo stradale e ferroviario di collegamento con la Toscana e la Liguria. Centro storico ricco di monumenti, chiese e palazzi. Polo sco-lastico superiore che consta di un liceo scientifico, di un istituto tecnico e di uno professionale. E’ sede di un ospedale pubblico al servizio del territorio circostante, come pure della comunità montana delle valli del Taro e del Ceno. Sono presenti aziende che raccolgono, confezionano e commerciano prodotti del sottobosco, in primis il “fungo di Borgotaro” che si fregia del marchio comunitario I.G.P. Negli ultimi de-cenni è stata realizzata un’area attrezzata con insediamenti a carattere artigianale e di piccole industrie. Importante evento è la fiera del fungo che si tiene alla fine di settembre.

BUSSETOaltitudine: m 42 - abitanti: 6.978distanza dal capoluogo provinciale: km 37cap: 43011 - prefisso telefonico: 0524superficie: Kmq 76,44

E’ una graziosa cittadina situata all’estremità nord occidentale della provincia di Parma, bagnata dal tor-rente Ongina che fa da confine con il territorio piacentino. Governata per secoli dai marchesi Pallavicino, i quali hanno lasciato un’impronta inconfondibile nella struttura urbanistica, con palazzi e chiese d’epoca. Meta obbligata del turismo culturale anche straniero per aver dato i natali al grande compositore Giuseppe Verdi, il quale abitava in villa in località Sant’Agata. E’ anche uno dei centri vocati per la produzione del culatello, salume di alta gamma con produzione artigianale di nicchia. Valida stagione lirico-concertistica. Manifestazione del carnevale, molto seguita dal pubblico.

CALESTANOaltitudine: m 417 - abitanti: 2.075distanza dal capoluogo provinciale: km 32cap: 43030 - prefisso telefonico: 0525superficie: Kmq 57,17

Paese situato nella zona collinare del parmense, sulla sponda destra del Baganza. Struttura urbanistica di origine medioevale con case torri, palazzi, e rustici di epoche diverse. Centro storico in stato avanzato di restauro conservativo. Famosa la fiera dedicata al tartufo nero di Fragno, che si tiene durante la stagione autunnale. Nel Medioevo il paese era uno snodo importante del sistema viario della via Francigena, che conduceva i pellegrini romei nella capitale della cristianità.

COLLECCHIOaltitudine: m 112 - abitanti: 13.860distanza dal capoluogo provinciale: km 11cap: 43044 - prefisso telefonico: 0521superficie: Kmq 58,79

Posizionato lungo la statale della Cisa, a breve distanza da Parma, inserito nei Parchi Regionali del Taro e dei Boschi di Carrega. Nella vicina corte medioevale di Giarola, in prossimità del fiume Taro, ha sede il Museo del Pomodoro, prodotto agricolo d’eccellenza del territorio, oggetto di trasformazione da parte di aziende specializzate in basi alimentari per condimenti. Sono presenti alcune ville storiche immerse nei parchi. Sede di una fabbrica per la trasformazione del latte di caratura internazionale. In località Ozzano Taro si trova un bellissimo e ricco museo della civiltà contadina.




COLORNOaltitudine: m 29 - abitanti: 8.989distanza dal capoluogo provinciale: km 15cap: 43052 - prefisso telefonico: 052superficie: Kmq 48,67

Elegante cittadina della Bassa Parmense, a poca distanza dalle rive del Po e della provincia di Cremona. Il Palazzo Ducale con i suoi giardini -già Reggia con i Farnese ed i Borboni- costituisce una forte attrattiva per il turismo. Vi si svolgono mostre di respiro internazionale; vi ha sede ALMA-Scuola Internazionale di Cucina Italiana, centro di alta formazione per cuochi provenienti da ogni parte del mondo. Manifestazioni gastronomiche con cene in costume.

COMPIANOaltitudine: m 521 - abitanti: 1.134distanza dal capoluogo provinciale: km 77cap: 43053 - prefisso telefonico: 0525 superficie: Kmq 37,15

L’antico borgo è situato su di un colle che domina la valle dell’alto Taro, circondato da ampi boschi di castagni. Il centro del paese è in stile medioevale, dominato da un maestoso castello anticamente di proprietà dei conti Landi, rimasto intatto nei secoli. Vi ha sede il Museo della Massoneria, con numerosi referti storici dell’Associazione. Celebre anche il Museo degli Orsanti. Tra le manifestazioni da segnalare, a settembre, il premio letterario P.En.Club, dedicato alle opere inedite; e in novembre la Cinghialata, sagra gastronomica.

CORNIGLIOaltitudine: m 690- abitanti: 2.069distanza dal capoluogo provinciale: km 50cap: 43021 - prefisso telefonico: 0525 superficie: Kmq 166,09

Inserito nel Parco Regionale dei Cento Laghi, il territorio comunale è ricco di boschi di faggi,castagni,querce nonchè di numerosi laghi, alcuni dotati di rifugi. Sono presenti vette appenniniche che delimitano i confini con la provincia toscana di Massa-Carrara. Il paese, noto fin dall’antichità come passaggio verso il mare, è attraversato dalla strada Romea e dalla Strada del Sale, corridoio appenninico per i commerci, percorso da viandanti e pellegrini. Un tempo meta ambita per la villeggiatura estiva da parte degli abitanti della città. Nel centro del paese s’impone la presenza del Castello risalente al tardo medioevo, fortificazione dei feudatari e proprietà delle famiglie dei Rossi, dei Fieschi e poi dei Farnese. Manifestazioni: a luglio tradizionale festa dei Cori di montagna alla frazione di Mossale. Ad ottobre a Bosco festa della patata e della castagna.

FELINOaltitudine: m 187- abitanti: 8.339distanza dal capoluogo provinciale: km 17cap: 43035- prefisso telefonico: 0521 superficie: Kmq 38,31

E’ adagiato sulle prime colline della Val Baganza. Domina il paese il castello dotato di cinta muraria e ponte levatoio, restaurato, sede di manifestazione enogastronomiche e culturali. Territorio vocato all’a-groalimentare, sia come prodotti (salame, prosciutto, formaggio grana, vino, pomodoro, cipolle) sia come tecnologia industriale. Nell’ambito del Comune sono localizzati alcuni stabilimenti. Di notevole interesse alcune belle ville nei dintorni. Tra le varie manifestazioni estive organizzate nel castello spicca il “Palio del Salame e della Formaggia” e la grandiosa cena che va sotto il nome di “Ricordanze dei sapori”.



FIDENZAaltitudine: m 75 - abitanti: 25.731distanza dal capoluogo provinciale: km 23cap: 43036 - prefisso telefonico: 0524 superficie: Kmq 95,15

Già punto nodale del cammino dei pellegrini lungo la via Romea-Francigena, tuttora fulcro di vie di comunicazione (strada nazionale/autostrada/ferrovia) di notevole rilevanza. Sede vescovile e di pretura. Polo scolastico superiore (Licei-Istituti Tecnici e Professionali). Industrie meccaniche, del vetro, elettrico, abbigliamento. Opera già da alcuni anni un centro commerciale (“Fidenza Village-shopping outlet”) di livello nazionale. Presenza di un teatro (“Magnani”) con stagioni liriche concertistiche e di prosa. La cat-tedrale romanica, risalente al XIII secolo, possiede una bella cripta restaurata. Palazzo comunale in stile gotico lombardo. Belle pievi nel territorio comunale. A metà strada tra Fidenza e Salsomaggiore è stato recentemente costruito un importante polo ospedaliero con varie specialità presenti.

FONTANELLATOaltitudine: m 45 - abitanti: 7.017distanza dal capoluogo provinciale: km 19cap: 43012 - prefisso telefonico: 0521superficie: Kmq 53,90

Importante centro della Bassa Padana Parmense a poca distanza dalla Via Emilia, attraversato dall’Auto-strada del Sole, con un’agricoltura fiorente imperniata sul pomodoro e la barbabietola da zucchero. Sede di un’importante fabbrica per la produzione dei derivati del pomodoro, possiede una superba Rocca risalente ai Visconti di Milano e appartenuta per cinque secoli alla famiglia dei conti Sanvitale: al proprio interno c’è una stanza affrescata dal Parmigianino. Presente un santuario molto frequentato negli scorsi decenni e risalente alla del XVII° secolo. D’importanza nazionale il centro clinico “Cardinal Ferrari”, specializzato in cure ai traumatizzati gravi. Negozi con specialità alimentari legate ai prodotti tipici: cula-tello e formaggio parmigiano.

FONTEVIVOaltitudine: m 53 - abitanti: 5.551distanza dal capoluogo provinciale: km 15cap: 43010 - prefisso telefonico: 0521superficie: Kmq 25,92

Collocato a breve distanza a nord della via Emilia, ora è raggiungibile da Parma tramite la tangenziale, evi-tando la trafficata Via Emilia. Vicino al casello dell’Autocisa (Autostrada Parma-Mare). Chiesa Abbaziale di S. Bernardo, con facciata romanica e gruppo scultoreo antelamico all’interno, opera di monaci cistercensi che bonificarono nel Medioevo molte delle terre circostanti. Maestoso si presenta l’ex Collegio dei Nobili, costruito dai Gesuiti nel 1.600 e recentemente restaurato. Allevamenti di bovini, caseifici di produzione del formaggio, nonchè ville e chiese si trovano sparsi sul territorio.

FORNOVO TAROaltitudine: m 144 - abitanti: 6.252distanza dal capoluogo provinciale: km 23cap: 43045 - prefisso telefonico: 0525superficie: Kmq 57,65

Importante nodo stradale e ferroviario, situato alla confluenza del Ceno e del Taro, circondato dalle prime propaggini pre-appenniniche. Punto di passaggio e di confluenza fin dal Medioevo, delle varie direttrici che dalla Val Padana volevano raggiungere la Toscana e la Liguria. Importante Pieve a tre navate risalente a prima del mille con splendidi bassorilievi e la famosa statuetta del Pellegrino Romeo. Il mercato di For-novo è sempre stato un punto di riferimento per i paesi delle vallate sovrastanti. E’ presente sia la stazione ferroviaria che il casello autostradale, nonchè una casa di cura privata.




LANGHIRANOaltitudine: m 265 - abitanti: 9.714distanza dal capoluogo provinciale: km: 23cap: 43013 - prefisso telefonico: 0521superficie: Kmq 70,82

Capitale del Prosciutto tipico D.O.P., accoglie nell’ambito comunale numerose aziende del comparto “prosciutto e salumi”, nonchè stabilimenti dell’impiantistica alimentare. Sede del museo del Prosciutto e dei salumi. Sede dell’azienda sanitaria distrettuale Sud-Est: presenti servizi specialistici e operanti una guardia medica ed una Croce Verde. Dispone di un Centro Sportivo articolato in campi di calcio, tennis, palestra e piscina. Festival internazionale del Prosciutto. A poca distanza dal paese sorge il Castello di Torrechiara, maniero del 1400, ben conservato, con cappella e saloni affrescati. Nella stessa zona lungo una riva del torrente Parma si trova una badia benedettina risalente al ‘400, con aggiunte ed affreschi del ‘600/’700.

LESIGNANO BAGNIaltitudine: m 252 - abitanti: 4.693distanza dal capoluogo provinciale: km 21cap: 43037 - prefisso telefonico: 0521superficie: Kmq 47,53

Sorge all’inizio delle prime colline, in direzione est rispetto all’alveo del Torrente Parma, dirimpetto al ca-stello di Torrechiara. Nell’ambito del territorio comunale è presente una riserva geologica ricca di calanchi e di “barboj”: salse eruttive che emettono fango, acqua calda e gas, ritenute di alto valore terapeutico. Pista di motocross e circoli ippici. Numerosi gli stabilimenti per la lavorazione del Prosciutto. A San Mi-chele Cavana sorge la badia Vallombrosana di Badia Cavana, importante monumento romanico, fondato da San Bernardo degli Uberti con il contributo di Matilde di Canossa (sec. XII°).

MEDESANOaltitudine: m 134 - abitanti: 10.704distanza dal capoluogo provinciale: km 20cap: 43014 - prefisso telefonico: 0525superficie: Kmq 88,80

Posto tra il fiume Taro e le colline occidentali del territorio parmense, presenta aree artigianali attrezzate, impianti sportivi ed un complesso termale (S.Andrea Bagni) con impianto d’imbottigliamento di acqua minerale. Casa di riposo in località Ramiola. Coro bandistico e compagnia dilettale. Fiera gastronomica itinerante denominata: Assaporando (luglio-agosto).

MEZZANIaltitudine: m 27 - abitanti: 3.370distanza dal capoluogo provinciale: km 17cap: 43055 - prefisso telefonico: 0521superficie: Kmq 28,65

Comune sparso in parecchie frazioni, sorge a ridosso del fiume Po ed è compreso fra i torrenti Parma ed Enza. Estese coltivazioni di pioppi. Riserva naturale “Parma Morta”: area di 65 ettari, rifugio di speci ani-mali e vegetali ormai scomparse da gran parte della pianura. Negli ultimi decenni si è ampliato il terziario, l’artigianato e la piccola industria con nuovi insediamenti. Territorio soggetto a piene ed allagamenti, è

inigra ilged ozlarpos li noc emufi ednarg led aciluardi azzerucis ni assem al rep onaip nu otazzilaer otatse la risagomatura degli stessi. Il Municipio ha sede nella frazione di Casale. Di recente si è unito amministrativamente con Sorbolo per usufruire di economia di scala nell’offerta dei servizi amministrativi e sociali.



MONCHIO DELLE CORTIaltitudine: m 820 - abitanti: 1.039distanza dal capoluogo provinciale: km 66cap: 43010 - prefisso telefonico: 0525superficie: Kmq 69,14

Comune montano che si estende tra le alte valli dei torrenti Parma ed Enza, al confine con la provincia di Carrara e Reggio Emilia. Territorio ricco di boschi, pascoli, laghi e torrenti. E’ inserito nel Parco regionale dei cento laghi, area protetta che occupa 12.600 ettari. Numerose le cime appenniniche di confine con la Toscana, tra cui spicca il Monte Sillara (1.860 m). Dai numerosi passi tuttora utilizzati per i collegamenti a sud si citano: Lagastrello, Ticchiano e Colla, un tempo solcati dalla Via del Sale che dal mare portava verso la pianura Padana.Oltre alla trota “fario” sono presenti numerose specie animali: lepri, caprioli, cinghiali, volpi, lupi, martore, rapaci (compresa l’aquila reale). Chiese, maestà ed abitazioni antiche costellano il territorio. In località Casarola c’è l’abitazione della famiglia Bertolucci: il poeta Attilio era solito passarvi l’estate salendo da Roma.

MONTECHIARUGOLOaltitudine: m 128 - abitanti: 10.473distanza dal capoluogo provinciale: Km16cap: 43022 - prefisso telefonico: 0521superficie: Kmq 48,01

Situato a lato della sponda sinistra del torrente Enza, nell’alta pianura, al confine con la provincia di Reggio Emilia. Il centro del paese conserva ancora le linee del borgo medioevale, dominato all’imponentecastello, ben conservato, con sale affrescate ed un panoramico belvedere. Belle ville nei dintorni. Territo-rio vocato alla produzione del formaggio “Parmigiano-Reggiano”. In località Monticelli si trova un centro termale ben attrezzato. Tra le manifestazioni di richiamo si ricordano: “Fattorie Aperte” (giugno); mostra-mercato “Dall’alabastro allo zenzero” (luglio); festa del “Parmigiano Reggiano” (in agosto, a Monticelli Terme).

NEVIANO ARDUINIaltitudine: m 514 - abitanti: 3.740distanza dal capoluogo provinciale: km 31cap: 43024 - prefisso telefonico: 0521superficie: Kmq 105,87

Compreso tra la zona collinare e montana della parte orientale del territorio provinciale, presenta numero-se aziende agricole che in questi ultimi anni hanno intrapreso la produzione del “biologico”. Fra tutti i pro-dotti spicca il “marrone”, castagna di alta qualità, a cui è dedicato in ottobre una festa specifica nel paese di Campora. Numerose le pievi romaniche che s’incontrano nei paesi del circondario (Sasso, Bazzano, Scurano), nonchè case fortificate. Il Monte Fuso presenta un parco attrezzato con specie faunistiche e flo-rovivaistiche tutelate. Museo storico della Resistenza (Sasso) e Museo dei lucchetti e serrature a Cedogno.

NOCETOaltitudine: m 76 - abitanti: 12.383distanza dal capoluogo provinciale: km 13cap: 43015 - prefisso telefonico: 0521superficie: Kmq 79,64

Situato in zona precollinare, a sud della via Emilia, tra Parma e Fidenza. Comune molto dinamico, ha ampliato negli ultimi decenni la propria attività: dall’agricoltura, all’artigianato, al commercio ed ai servizi. L’abbinamento con il “Mercato del Forte” (Forte dei Marmi) ha attirato vasto pubblico. L’apertura di un




nuovo asse viario pedemontano con la costruzione di un nuovo ponte sul Taro che collega Collecchio con Noceto facilita i collegamenti dell’area. Famoso il concorso dedicato al liquore “Nocino” ed alla torta di noci. Bella rocca risalente al ‘400 fa mostra di sè al centro del paese. Numerose ville del ‘600/’700, case-torri medievali, chiese dal romanico al XVIII° secolo sono sparse nell’ambito del territorio comunale. Ampia corte quadrata con portico, loggia, caseggiati e botteghe risalenti al ‘500/’600: così si presenta il maniero di Castelguelfo di proprietà privata, difficilmente visitabile.

PALANZANOaltitudine: m 691 - abitanti: 1.219distanza dal capoluogo provinciale: km 57cap: 43025 - prefisso telefonico: 0521superficie: Kmq 70,33

Il territorio comunale è situato nell’ampio scenario della Val Cedra, contornato da cime montuose e ricco di prati, boschi e torrenti. L’associazione “Via del Sale”, fondata dalle Amministrazioni di Palanzano ed Aulla, ha lo scopo di sviluppare il turismo enogastronomico, culturale ed ambientale nell’area del crinale tra la provincia di Parma e Massa. Nelle frazioni sono diffuse case-torri,pievi e maestà caratteristiche. In località Isola all’inizio dello scorso secolo fu costruita un’importante centrale idroelettrica che fornisce tuttora energia alla città di La Spezia ed alla Lunigiana.

PELLEGRINO PARMENSEaltitudine: m 410 - abitanti: 1.113distanza dal capoluogo provinciale: km 46cap: 43037 - prefisso telefonico: 0524superficie: Kmq 82,35

Paese adagiato tra le colline nell’area occidentale della provincia, al confine con il piacentino. Fa parte dell’Associazione “Città del Pane” a cui aderiscono 30 città italiane: l’obiettivo è quello di produrre pane casalingo con grano superiore raccolto e macinato nella vallata del torrente Stirone. A testimonianza si sta realizzando il “Museo del Pane”. E’ stata riconosciuta la qualità del formaggio Parmigiano prodotto in loco aggiungendo al marchio del grana tipico la dicitura: qualità di montagna; titolo riconosciuto dalle forme stagionate oltre 24 mesi, a base di latte delle stalle di montagna, lavorato solo nei caseifici del territorio. Ottimo il miele prodotto dagli apicoltori locali. Un castello ben conservato, di proprietà privata, si staglia ai limiti di un bosco nel dintorni del paese.

POLESINE PARMENSEaltitudine: m 35 - abitanti: 1.501distanza dal capoluogo provinciale: km 39cap: 43010 - prefisso telefonico: 0524superficie: Kmq 25,01

Territorio agricolo della Bassa parmense, circoscritto dal Torrente Ongina e dal Po, sembra vivere in simbiosi con il “grande fiume”. Produzione di cereali, barbabietole, pomodori ed allevamento del be-stiame. Nel terreno di golena è fiorente la pioppicoltura. L’escavazione di sabbia dal letto del fiume è regolamentata dal Magistrato per il Po. Negli ultimi decenni sono sorte alcune aziende per la lavorazio-ne della plastica. Stagionatura artigianale del culatello.Recentemente è stata riattivata la navigazione turistica lungo il grande fiume. Manifestazioni estive (“Marialonga”) ed autunnali (“November Porc”), legate alla degustazione di salumi e carni suine attraggono molti estimatori. Il territorio rientrò per alcuni secoli fra i possedimenti della famiglia nobiliare dei Pallavicino, di cui rimane a testimonianza un palazzo quattrocentesco turrito.



ROCCABIANCAaltitudine: m 32 - abitanti: 3.141distanza dal capoluogo provinciale: km 29cap: 43010 - prefisso telefonico: 0521superficie: Kmq 40,15

Territorio a vocazione agricola di colture intensive, ricca di patrimonio zootecnico bovino e suino, al centro della “Strada del culatello”, con produzione casearia di tutto rispetto, si è conservata anche la tradizionale attività della lavorazione del giunco e del vimini per l’arredamento. Presente la lavorazione della plastica. Una bella rocca risalente al XV° secolo domina il centro del borgo: al suo interno un importante circolo di affreschi ispirati alle novelle del Decamerone di Boccaccio. Una industria di distillati recentemente si è insediata accanto alla Rocca. Anche questo Comune fa parte del distretto del Culatello e partecipa alle manifestazioni itineranti dedicate ai salumi. La frazione di Fontanelle diede i natali al sindacalista Giovanni Faraboli, precursore del movimento cooperativo parmense ed allo scrittore Giovannino Guareschi, il padre dei personaggi indimenticabili di Don Camillo e Peppone.

SALA BAGANZAaltitudine: m 162 - abitanti: 5.322distanza dal capoluogo provinciale: km 14cap: 43038 - prefisso telefonico: 0521superficie: Kmq 30,91

Il paese gode di un buon clima collinare. La storia di Sala s’intreccia con la sua Rocca, al centro del paese, recentemente restaurata, residenza estiva e centro della riserva di caccia ducale. Affreschi del ‘500 della scuola del Parmigianino. Nell’ambito comunale si estende lo splendido Parco regionale dei “Boschi di Carrega” con due belle ville, la pieve romanica di Talignano, il borgo medievale di San Vitale, l’oratorio del Castellaro e l’antico acquedotto detto “della nave”, i calanchi di Maiatico. Territorio vocato alla produzione di vini e salumi. Sono presenti alcune aziende dell’impiantistica agroalimentare.

SALSOMAGGIORE TERMEaltitudine: m 158 -abitanti: 20.146distanza dal capoluogo provinciale: km 32cap: 43039 - prefisso telefonico: 0524superficie: Kmq 81,68

Cittadina situata in zona collinare a sud di Fidenza, immersa in parchi e giardini, dotata di strutture ter-mali, frequentata località di soggiorno. E’ caratterizzata da complessi termali, palazzi ed alberghi in stile liberty e moresco utilizzati anche per manifestazioni convegnistiche ed eventi di prestigio. Nei dintorni

itnemagelloC .oigerp id eseihc e elliv ,enilas ehcitna ,)enograB ,enoipicS ,onaibaT( illetsac itnasseretnistradali e ferroviari con Fidenza, con la quale condivide la realizzazione dell’importante complesso ospe-daliero di Vaio. Presenza importante in campo formativo l’Istituto professionale alberghiero.

SAN SECONDO PARMENSEaltitudine: m 38 - abitanti: 5.600distanza dal capoluogo provinciale: km 18cap: 43017 - prefisso telefonico: 0521superficie: Kmq 38,20

Sorge nella fertile pianura della “Bassa” a nord-ovest del capoluogo, sulla sponda sinistra del Taro. A centro del paese sorge una antica Rocca, testimonianza del potente casato, ricca di sale con affreschi e decori di grande pregio di epoca rinascimentale. Agricoltura caratterizzata dalla produzione di barba-bietole, cereali, pomodori, formaggio parmigiano, salumi: tra questi ultimi spiccano il culatello e la spalla cotta. Tra le manifestazioni locali va ricordato il Palio delle contrade, la Fiera della Fortana e della spalla




cotta, la Cassapanca (mercatino dell’antiquariato). Paese manifatturiero, con presenza di un importante stabilimento che produce olio di oliva di alta qualità. L’azienda ha realizzato un “parco a tema” di ulivi secolari. Nella periferia si trova una industria di laterizi, una delle poche rimaste rispetto alle numerose presenti nei primi decenni del secondo dopoguerra.

SISSAaltitudine: m 32 - abitanti: 4.313distanza dal capoluogo provinciale: km 22cap: 43018 - prefisso telefonico: 0521superficie: Kmq 42,40

Situato nella parte settentrionale del territorio provinciale, alla sinistra del Taro, è bagnato dal fiume Po. Oltre all’allevamento ed alla lavorazione lattiero-casearia, ultimamente si sono sviluppate alcune realtà sia in campo industriale che artigiano, nonchè nel terziario. In località Torricella, sulla sponda del Po, è operativo uno scalo portuale idroviario, importante per lo sport nautico. La Rocca dei Terzi domina il cen-tro storico del paese: attualmente vi ha sede il municipio. Tradizionali commedie vengono proposte dalla compagnia dialettale comica denominata “la sissese”. Nel paese ha sede la scuola di addestramento dei norcini, esperti nella lavorazione della carne di maiale. La spalla cruda è il salume tipico della zona. Simpatica manifestazione estiva, il campionato dei mangiatori di “anguria”. Chiese, oratori e ville d’epoca sparse nella campagna circostante.

SOLIGNANOaltitudine: m 232 - abitanti: 1.860distanza dal capoluogo provinciale: km 38cap: 43040 - prefisso telefonico: 0525superficie: Kmq 73,57

Sorge alla sinistra del torrente Taro, lungo la statale di fondavalle e l’area comunale raggiunge la sponda sinistra del medio Ceno, passando per la valle del torrente Pessola. Punto di riferimento della parte bassa della vallata montana del Taro, dotato di stazione ferroviaria è attraversato da due arterie di comunicazio-ne: quella locale della fondovalle e quella transregionale dell’Autocisa. Polo industriale condiviso con la frazione di Rubbiano: con la presenza di aziende operanti soprattutto nel settore dei materiali per l’edilizia, le perforazioni, ma anche l’agroalimentare (importante stabilimento del gruppo Barilla). Sede del cantiere Astaldi per il completamento della linea ferroviaria Pontremolese. Castello, chiese e case-torri dissemi-nate nelle frazioni circostanti.

SORAGNAaltitudine: m 47 - abitanti: 4.793distanza dal capoluogo provinciale: km 27cap: 43019 - prefisso telefonico: 0524superficie: Kmq 45,39

Situata nel cuore della pianura parmense, a nord del casello autostradale, nell’ultimo corso dei torrenti Stirone e Rovacchia. Tessuto economico basato sul settore agricolo ed agroalimentare dei prodotti tipici, recentemente ha implementato l’attività artigianale ed industriale con l’apertura di aziende di abbiglia-mento di alta gamma e nel settore della produzione di carta e cartone, nell’arredamento e negli impianti elettrici. Emblema del paese la splendida Rocca di proprietà dei principi Meli Lupi con interni arredati, affrescati e decorati in stile barocco. Vi è annesso un vasto parco all’inglese con piante secolari, laghetto e statue. Sinagoga e Centro Ebraico; Museo del Cibo (dedicato al formaggio parmigiano). Fiera dell’arti-gianato in aprile. A luglio due eventi gastronomici: ”Ricordanze di Sapori”, con menù antichi e spettacoli medievali. appare la manifestazione del culatello supremo”, che si svolge nei saloni della Rocca. Museo del Boscaccio a Diolo, dedicato a Giovannino Guareschi.



SORBOLOaltitudine: m 34 - abitanti: 9.509distanza dal capoluogo provinciale: km 12cap: 43058 - prefisso telefonico: 0521superficie: Kmq 39,59

Paese in forte espansione urbanistica e manifatturiera, situato nel quadrante nord-est del territorio pro-vinciale, a poca distanza da Parma, sulla riva sinistra dell’Enza. Attraversato dalla Statale della Cisa, arteria che mette in comunicazione sia con il capoluogo che con i paesi della “Bassa” reggiana. Attrez-zata biblioteca pubblica con dotazioni multimediali. Molto attivo il settore volontariato, specie nell’ambito socio-sanitario. Risulta il comune con i maggiori incrementi demografici a livello provinciale. Ville e chiese d’epoca nel circondario. L’amministrazione di Sorbolo insieme a quella di Mezzani in cooperazione con il Magistrato del Po e la Bonifica Parmense ha attuato in anni recenti un piano di messa in sicurezza idrauli-ca dei corsi d’acqua che confluiscono in Po, realizzando il sopralzo e la risagomatura degli argini di golena.

TERENZOaltitudine: m 541- abitanti: 1.233distanza dal capoluogo provinciale: km 35cap: 43040 - prefisso telefonico: 0525superficie: Kmq 72,34

Il territorio è di natura montuosa: abbraccia cinque vallate, estendendosi dalla Val Baganza alla Val Taro. Nodo viario strategico della via Francigena tra il monte e la pianura. Grande varietà di paesaggi naturali: dalle colline coltivate, alle praterie brulle dei crinali, dai boschi di querce e carpini alla pineta del Monte Cassio. Aspetti geologici interessanti: la dorsale dei “salti del diavolo” ed il massiccio roccioso della riserva naturale del monte Prinzera costituita da ofioliti. Interessante la frazione di Bardone con la splendida pieve romanica con sculture di scuola antelamica. Il paese di Cassio è uno dei passaggi più elevati della via Romea (m. 815 s.l.m.).

TIZZANO VAL PARMAaltitudine: m 814 - abitanti: 2.149distanza dal capoluogo provinciale: km 39cap: 43028 - prefisso telefonico:0521superficie: Kmq 78,21

Sorge in posizione amena sul crinale che, partendo dal monte Caio, divide l’alta Val Parma dalla val Cedra, meta ambita da parte degli abitanti di città durante la stagione estiva; stazione sciistica invernale in loca-lità Schia. Presenza di caseifici e stabilimenti di prosciutto. Interessante pieve matildica in località Costa di Tizzano. Antiche chiese, corti e torri caratterizzano il paesaggio circostante, ricco di boschi. Famose le patate di Rusino e le pere nobili di Tizzano. Territorio in cui si pratica la caccia.

TORNOLOaltitudine: m 617- abitanti: 1.154distanza dal capoluogo provinciale: km 81cap: 43059 - prefisso telefonico: 0525superficie: Kmq 69,34

Ultimo comune della provincia di Parma al confine con la Liguria, meta frequente dei genovesi dell’entro-terra: Chiavari è a 35 Km, scollinando dal passo del Bocco o dal passo Cento Croci. Zona vocata al turismo ambientale in un “habitat” ricco di castagneti, faggeti e abetaie, abitate da daini e cinghiali. Flora ricca di funghi e di piccoli frutti di bosco. Pesca delle trote nei laghetti e nei corsi d’acqua d’alta quota. Prosegue ancora la produzione di sedie a S. Maria del Taro, ultima frazione al confine con le province di Genova e La Spezia. Tarsogno è meta turistica d’interesse con sentieri che portano a riscoprire antichi mulini, oratori, maestà, casoni, rifugi e baite dell’Alto Appennino. Meta ambita dagli amanti della montagna è il monte Penna, da cui nasce il Taro.


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TORRILEaltitudine: m 31 - abitanti: 7.719distanza dal capoluogo provinciale: km 10cap: 43030 - prefisso telefonico: 0521superficie: Kmq 37,30

Comune della “Bassa “ parmense: sorge alla sinistra del basso corso del torrente Parma, con sede co-munale nella frazione di S. Polo, centro in forte sviluppo sia per insediamenti produttivi che per quartieri residenziali.Allevamenti suinicoli, caseifici, produzioni di cereali, pomodori, barbabietole. Oasi ambientale popolata da volatili, tra cui spicca il “cavaliere d’Italia”; luogo di sosta delle migrazioni degli uccelli: Splendide ville del ‘700 di proprietà dei marchesi Serra Balduino, in località Gainago: attorniata da un bosco ed un parco di notevoli dimensioni ricco di piante secolari (platani, ippocastani, aceri e carpini); fauna avicola molto numerosa. Ville e chiese antiche nei dintorni.In località Bezze opera l’azienda Boni, che risulta la maggiore in ambito provinciale nella produzione e commercializzazione del formaggio Parmigiano-Reggiano, con 48 caldaie in sala di lavorazione.

TRAVERSETOLOaltitudine: m 170 - abitanti: 9.243distanza dal capoluogo provinciale: km 20cap: 43029 - prefisso telefonico:0521superficie: Kmq 54,61

Centro pedemontano posto alla sinistra dell’Enza e lungo l’affluente Termina. Caposaldo della “Food Valley” che parte da Traversetolo, prosegue per Montechiarugolo, Lesignano, Langhirano, Felino, Sala Baganza per arrivare a Collecchio. Importante mercato domenicale molto frequentato dalle popolazioni dei comuni montani oltre a quelle dei paesi limitrofi. Si trovano nel territorio comunale due musei “di nicchia”: la Fondazione Magnani Rocca (importante quadreria) ed il Renato Brozzi, scultore amico di D’Annunzio. Industria agro alimentare ed artigianato. Scuola tecnica superiore privata. Impianti sportivi. A Guardasone: castello e “guardiola”.

TRECASALIaltitudine: m 33 - abitanti: 3.605distanza dal capoluogo provinciale: km 19cap: 43010 - prefisso telefonico: 0521superficie: Kmq 29,05

Sorge sulla sponda destra del Taro. A vocaziona agricola, con gli anni ‘70 è stata scelta dalla società Eridania come luogo (in località San Quirico) per la costruzione di un grande zuccherificio e lievitificio. Produzione di pomodoro e barbabietola da zucchero, nonchè di vino “lambrusco”. Realizzazione di nuovi quartieri residenziali e artigianali. Tradizionale fiera agricola si svolge annualmente d’estate in località “Cornazzano”. Chiesa in stile settecentesco dedicata a S. Michele. Alcune ville pregevoli nei dintorni.

VALMOZZOLAaltitudine: m 565 - abitanti: 597distanza dal capoluogo provinciale: km 49cap: 43050 - prefisso telefonico: 0525superficie: Kmq 67,88

Comune dell’alta Val Taro, ha accusato un processo intenso di spopolamento in questi ultimi anni. Comu-ne sparso, non ha sul proprio territorio significative presenze di attività manifatturiere o artigianali. La sede del municipio si trova in località Mormorola.Tentativo d’introdurre un’agricoltura di tipo biologico. Pieve gotica nella frazione di Gusaliggio. Un tempo le cave di arenaria erano utilizzate a scopo edilizio (Palazzo Ducale di Parma). Boschi e castagneti.



VARANO DE’ MELEGARIaltitudine: m 190 - abitanti: 2.668distanza dal capoluogo provinciale: km 31cap: 43040 - prefisso telefonico: 0525superficie: Kmq 64,44

E’ situato al centro della provincia di Parma, all’imbocco della Val Ceno, sulla riva destra del torrente. Sulla sponda sinistra del Ceno sorge il castello di Varano ben conservato: risale al ‘400 e possiede una robusta torre angolare. La frazione di Serravalle possiede il monumento cristiano più antico del parmense: un battistero di forma esagonale risalente al X° secolo. Bel torrione con caratteristiche architettoniche militari in località Vianino. L’antico borgo di Viazzano è caratterizzato da una corte a porticato con loggiati e torri costruite fra il Cinquecento ed il Seicento. Autodromo di forte richiamo e azienda di costruzione di auto da competizione (Dallara Automobili).

VARSIaltitudine: m 412 - abitanti: 1.307distanza dal capoluogo provinciale: km 49cap: 43049 - prefisso telefonico: 0525superficie: Kmq 79,79

Situato sulla sponda destra del torrente Ceno, alle pendici del Monte Dosso. Faggeti sul monte Barigazzo. Castagni ed aceri nei dintorni. Boschi e fitti sottoboschi popolati da volpi, faine, cinghiali, lepri: paradiso per i cacciatori. Territorio a forte emigrazione. Di notevoli dimensioni il castello di Golaso con dimora gen-tilizia rinascimentale al suo interno. Anche pievi ed oratori nei dintorni.

ZIBELLOaltitudine: m 35 - abitanti: 1.908distanza dal capoluogo provinciale: km 35cap: 43010 - prefisso telefonico: 0524superficie: Kmq 23,50

Comune della “Bassa” parmense posto in parallelo seguendo le anse del fiume Po. Paese prevalentemen-te agricolo e di piccoli artigiani, con scarse attività industriali, in costante calo demografico, universalmen-te noto per la produzione del culatello, salume ottenuto dal cuore del prosciutto. Un consorzio di tutela del marchio è stato istituito da alcuni anni, circoscrivendo la zona di produzione ai Comuni di: Busseto, Zibello, Polesine, Soragna, Roccabianca, S. Secondo, Sissa e Colorno. Nella piazza del paese sorge il maestoso palazzo Pallavicino, costruito nel’400 in stile gotico con un bel porticato ad archi acuti. Ville e chiese collegiate nei dintorni. Festa del culatello nella piazza centrale del paese nella stagione estiva.

Fonte: Pietro Boraschi: GUIDA alla cultura, all’arte, al turismo, alle tradizioni enogastronomiche e alle attività produttive del territorio adiacente la sede dell’Authority Alimentare Europea, Edicta, 2005. Elabo-razione a cura della redazione.




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AAeroporto - Z16Alberi - L1Alessandria - A1

BBaganza - Z14Baganzola - L2Barilla Center - Z4Beneceto - L3Botteghino - L4

CCampus - A7Carignano - L5Centro Torri - Z11Chiavari - A2Cinghio - Z7Cinghio Sud - A4Cittadella - Z5Coloreto - L6Corcagnano - L7Cornocchio - Z16Corpus Domini - Z5Cremonese - Z15Crocetta - Z15

EEia - L8Europa - A1

FFarnese - A2Fognano - Z16Fratti - Z4

LLa Spezia - A2La Spezia - Z13

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MMalandriano - L9Marano - L10Maria Luigia (Centro Storico) - Z1Marore - L11Molinetto - Z13Montanara - Z7Montebello - Z6

OOltretorrente - Z3Ospedale Maggiore - Z12

PP.Le Lubiana - Z8P.Le Maestri - Z6Pablo - Z12Paradigna - Z11Parigi - Z9Piacenza - Z12Piazza Duomo (Centro Storico) - Z2Pilastro - L12Pilotta (Centro Storico) - Z2Pini - Z15Porporano - L4Prati Bocchi - Z12

RRavadese - L13Roncopascolo - L14

SS.Eurosia - A3S.Lazzaro - Z8S.Lazzaro - Z9S.Leonardo - Z10S.Pancrazio - L15S.Prospero - L16

INDICE

. . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 28Langhirano - A7

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Saffi (Centro Storico) - Z2Sidoli - Z8Stazione - Z10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

INDICE GENERALE CITTÀ DI PARMA


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Strada Quarta - Z9

TTraversetolo - A3Trento - A1Tribunale - Z1

UUgozzolo - L17

VVenezia - Z10Viarolo - L18Vicofertile - L19Vicofertile Nord e Sud - A5Vicopò - L20Vigatto - L1Vigheffio - L21Villetta - Z14Volturno - Z13

Indice generale Parma INDICE



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AAlbareto - C1

BBardi - C2Basilicanova (Montechiarugolo) - C25Bedonia - C3Berceto - C4Bore - C5Borgo Val Di Taro - C6Busseto - C7

CCalestano - C8Collecchio - C9Colorno - C10Compiano - C11Corniglio - C12

FFelino - C13Fidenza - C15Fontanellato - C16Fontevivo - C17Fornovo - C18

LLanghirano - C19Lesignano - C20

MMedesano - C21Mezzani - C22Monchio Delle Corti - C23Montechiarugolo - C24Monticelli (Montechiarugolo) - C26

NNeviano Degli Arduini - C27

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Noceto - C28

PPalanzano - C29Pellegrino Parmense - C30Polesine Parmense - C31

RRoccabianca - C32

SS.Michele Tiorre(Felino) - C14S.Polo Di Torrile - C44S.Secondo Parmense - C35Sala Baganza - C33Salsomaggiore Terme - C34Sissa - C36Solignano - C37Soragna - C38Sorbolo - C39

TTerenzo - C40Tizzano - C41Tornolo - C42Torrile - C43Traversetolo - C45Trecasali - C46

VValmozzola - C47Varano De Melegari - C48Varsi - C49

ZZibello - C50

INDICE GENERALE PROVINCIA DI PARMA

INDICE

Listino Ufficialedei Valori immobiliari

Il sito www.bipar.it

Modulistica

L’Operatore Accreditato contribuisce alla formazione delle quotazioni, acquisendo in seguito il testo del listino sia in forma cartacea che telematica.

L’Operatore Accreditato inserisce all’interno del sito Internet della Borsa Immobiliare di Parma, gli immobili che vende direttamente o per i quali ha ricevuto l’incarico di mediazione.Le proposte immobiliari inserite saranno automaticamente visibili anche sul sito di sistema www.bii.it e sui portali di altre Borse Immobiliari.

L’Accreditamento consente l’utilizzo di una modulistica definita dall’Osservatorio della Camera di Commercio di Parma, di concerto con gli Organismi di Categoria, le Associazioni dei Consumatori ed i Consulenti Legali.

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I due periodici semestrali del "Listino Ufficiale della Borsa Immobiliare di Parma" sono il riferimento completo aggiornato ed operativo per conoscere i valoricorrenti del mercato immobiliare di Parma e provincia. Gli stessi sono ricchi di orientamenti informativi sui prezzi delle compravendite e sui valori locatividelle unità immobiliari.

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Compravendita Divisione ereditaria

Locazione Cessione d'azienda

Valutazione professionale

Altro (specificare)

PER USO:

N.B. Il presente modulo, compilato e firmato, unitamente a copia del comprovante di pagamento, deve essere spedito tramite posta, fax o consegnatoal seguente indirizzo:

CAMERA DI COMMERCIO INDUSTRIA ARTIGIANATO AGRICOLTURA DI PARMAVia Verdi 2 - 43121 Parma[t] +39.0521.210269 [f] +39.0521.282168 [w] www.pr.camcom.it

€ __,00 N. ............... tot. € ...............

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Listino cartaceo (1 numero)

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SI RICHIEDE:

Protezione dei dati personali Si prega di prendere visione della "Informativa ai sensi dell'art.13 Dlgs.196/03" sulla Protezione dei dati personali(tutela della Privacy).

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Contantipresso la sede - Via Verdi 2 - Parma - Ufficio Cassa (II°piano)

MODALITÀ DI PAGAMENTO

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Cognome e Nome o Ragione Sociale

Professione o attività

Indirizzo

Località

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Cod. Fisc./ P. Iva

Telefono

Email

Indirizzo di consegna (se diverso dal precedente)

ANAGRAFICA

BORSAIMMOBILIAREDI PARMA

RICHIESTA LISTINO UFFICIALE

Parma

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Informativa ai sensi dell'art.13 Dlgs. 196/03(Codice in materia di protezione dei datipersonali)

I Trattamenti di Dati Personali eseguiti dallaCamera di Commercio di Pama sono effettuati inbase a precise normative di Legge, in accordocon i relativi regolamenti e conseguenti deliberedella Camera di Commercio IAA.Titolare e Responsabile del Trattamento è laCamera di Commercio IAA.

In merito al Trattamento "Listino Ufficiale dellaBorsa Immobi l iare di Parma" relat ivo al lapromozione degli abbonamenti al Listino stessosi informa che:

la normativa di riferimento è la L. 580/93 (inm a t e r i a d i R i o r d i n o d e l l e C a m e r e d iCommercio), il RD 1068/13 e la L. 272/13;i dati personali trattati sono forniti dagli stessiinteressati;il trattamento è effettuato mediante il ricorso astrumenti elettronici;le finalità del trattamento sono in primo luogoquel la d i consent i re un'esecuz ione delcontratto di abbonamento annuale al Listino

L'Interessato ha diritto ad ottenere in merito aiDati Personali che lo riguardano informazioni, edeventualmente opporsi al Trattamento, inaccordo con quanto previsto dalla Normativavigente.

Per maggiori informazioni relative alle finalità emodalità dei Trattamenti nonché per l'eventualeesercizio dei Diritti previsti dalla normativav igente in mater ia d i Pro tez ione de i Dat iPersonali, gl i interessati possono inoltrarerichiesta scritta al Responsabile:

CAMERA DI COMMERCIO INDUSTRIA ARTIGIANATOAGRICOLTURA DI PARMAVia Verdi 2 - 43121 Parma[t] +39.0521.210269 [f] +39.0521.282168[w] www.pr.camcom.it

Ufficiale con eventuale recapito a domicilio. LaCCIAA si riserva inoltre la facoltà di utilizzare idati ai fini della campagna di abbonamenti perl 'anno successivo e per la promozione diproprie iniziative relative al mercato ed aiservizi immobiliari, nonché a fini statistici;le operazioni di trattamento sono effettuate dapersonale autorizzato che opera sotto la direttaautorità del Responsabile.

1/2015 · Stefano Spaggiari (effettivo), Gianfranco Tirri, Gian Mario Venturini (supplente) ......

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