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LA NUOVA PIATTAFORMA PER TRATTARE GLI IMMOBILI è un marchio presentato da Pelinvest s.p.a. - c.so Massimo d'Azeglio 21 - 10126 Torino Società per azioni a socio unico – capitale sociale € 250.000,00 i.v. - p.i./c.f. 08454370019 tel. 011.008.13.16 – fax 011.008.13.17 – email [email protected] www.immobiliplan.it – www.pelinvest.it pag. 1 di 19 ELENCO OPERE EDILI PER FRAZIONAMENTO E RISTRUTTURAZIONE INTERNA DI APPARTAMENTI RESIDENZIALI 1) BREVE ESTRATTO DELLE CONDIZIONI PRINCIPALI DELLA CONVENZIONE: a. L’appaltatore dichiara di disporre di capitali, capacità tecniche, attrezzature necessarie e sufficienti a garantire l’esecuzione completa delle opere di seguito indicate, con gestione a proprio rischio e con organizzazione dei mezzi necessari. In particolare l'appaltatore dichiara di impiegare, per la realizzazione dell’opera, personale specializzato. b. Il committente resterà estraneo all'organizzazione del lavoro. c. Il materiale e le forniture per compiere le opere edilizie devono essere fornite ed assicurate dall’appaltatore ai fini della corretta esecuzione dell'opera. d. Il materiale impiegato e la modalità di esecuzione delle opere dovranno rispettare gli standard qualitativi richiesti, in particolare l’appaltatore dovrà ottemperare a quanto indicato nel presente elenco delle opere edili, nel progetto e per quanto non previsto in esso alle istruzioni del Direttore Lavori. Il committente dovrà scegliere i materiali da utilizzarsi nella ristrutturazione tra quelli contenuti nell’elenco. La scelta dovrà essere comunicata all’appaltatore almeno 15 giorni prima dalla data d’inizio lavori. e. Il buon fine dei lavori e la corretta esecuzione delle opere in conformità alla regola dell’arte e alle indicazioni concordate nell’elenco delle opere e nelle tavole di progetto o previste dalla Direzione Lavori sono assicurate da contratto di polizza di assicurazione o polizza fideiussoria. 2) GENERALITA’ : Il committente ha facoltà di scelta dei materiali entro la disponibilità dei prodotti descritti nel presente elenco delle opere edili. Nei casi in cui il committente intenda adottare materiali non previsti nel presente elenco sarà concordato con l’appaltatore l’eventuale extra prezzo qualora sia necessario. 3) DEMOLIZIONI : Demolizione di tramezzi esistenti, ove necessaria, come da progetto allegato al presente elenco opere edili e trasporto delle macerie alle pubbliche discariche. Demolizione delle pavimentazioni esistenti, ove necessaria, trasporto delle macerie al piano del cortile e di seguito alle pubbliche discariche. 4) DISTRIBUZIONE DEI NUOVI LOCALI : Costruzione di nuovi tramezzi interni come da elaborato grafico, con mattoni semipieni o blocchi di calcestruzzo cellulare (Ytong o Gasbeton) di spessore finito 8-12 cm. Costruzione di doppia parete divisoria di medesimo materiale con relativo strato di isolamento termo-acustico tra le nuove unità abitative. 5) INTONACI : Fornitura e posa di intonaco su tutte le murature nuove ed eventuali rappezzi su quelle parti di muratura esistente il cui intonaco presenta fase di distacco, eseguito in grassello di calce finito fine, tranne in corrispondenza delle parti piastrellate (bagni). Si dovranno chiudere le tracce degli impianti, rasare e stuccare tutte le pareti esistenti in modo tale da avere la base ottimale per la finitura e tinteggiatura susseguente.
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ELENCO OPERE EDILI PER FRAZIONAMENTO E RISTRUTTURAZIONE INTERNA
DI APPARTAMENTI RESIDENZIALI
1) BREVE ESTRATTO DELLE CONDIZIONI PRINCIPALI DELLA CONVENZIONE:
a. L’appaltatore dichiara di disporre di capitali, capacità tecniche, attrezzature necessarie e sufficienti a garantire l’esecuzione completa delle opere di seguito indicate, con gestione a proprio rischio e con organizzazione dei mezzi necessari. In particolare l'appaltatore dichiara di impiegare, per la realizzazione dell’opera, personale specializzato.
b. Il committente resterà estraneo all'organizzazione del lavoro. c. Il materiale e le forniture per compiere le opere edilizie devono essere fornite ed
assicurate dall’appaltatore ai fini della corretta esecuzione dell'opera. d. Il materiale impiegato e la modalità di esecuzione delle opere dovranno rispettare gli
standard qualitativi richiesti, in particolare l’appaltatore dovrà ottemperare a quanto indicato nel presente elenco delle opere edili, nel progetto e per quanto non previsto in esso alle istruzioni del Direttore Lavori. Il committente dovrà scegliere i materiali da utilizzarsi nella ristrutturazione tra quelli contenuti nell’elenco. La scelta dovrà essere comunicata all’appaltatore almeno 15 giorni prima dalla data d’inizio lavori.
e. Il buon fine dei lavori e la corretta esecuzione delle opere in conformità alla regola dell’arte e alle indicazioni concordate nell’elenco delle opere e nelle tavole di progetto o previste dalla Direzione Lavori sono assicurate da contratto di polizza di assicurazione o polizza fideiussoria.
2) GENERALITA’:
Il committente ha facoltà di scelta dei materiali entro la disponibilità dei prodotti descritti nel presente elenco delle opere edili. Nei casi in cui il committente intenda adottare materiali non previsti nel presente elenco sarà concordato con l’appaltatore l’eventuale extra prezzo qualora sia necessario.
3) DEMOLIZIONI: Demolizione di tramezzi esistenti, ove necessaria, come da progetto allegato al presente elenco opere edili e trasporto delle macerie alle pubbliche discariche. Demolizione delle pavimentazioni esistenti, ove necessaria, trasporto delle macerie al piano del cortile e di seguito alle pubbliche discariche.
4) DISTRIBUZIONE DEI NUOVI LOCALI:
Costruzione di nuovi tramezzi interni come da elaborato grafico, con mattoni semipieni o blocchi di calcestruzzo cellulare (Ytong o Gasbeton) di spessore finito 8-12 cm. Costruzione di doppia parete divisoria di medesimo materiale con relativo strato di isolamento termo-acustico tra le nuove unità abitative.
5) INTONACI:
Fornitura e posa di intonaco su tutte le murature nuove ed eventuali rappezzi su quelle parti di muratura esistente il cui intonaco presenta fase di distacco, eseguito in grassello di calce finito fine, tranne in corrispondenza delle parti piastrellate (bagni). Si dovranno chiudere le tracce degli impianti, rasare e stuccare tutte le pareti esistenti in modo tale da avere la base ottimale per la finitura e tinteggiatura susseguente.
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6) SERRAMENTI INTERNI E PORTONCINI BLINDATI:
Fornitura e posa di tutte le porte interne a battente del tipo Scrigno o similari ad anta cieca liscia laccata bianca od in legno verniciato tinta rovere o noce, fornite dall’impresa appaltatrice. Fornitura e posa di portoncini di ingresso negli alloggi con accesso dalle scale condominiali, del tipo corazzato di sicurezza Tesio/Dierre o similari ad anta semplice, con serratura a doppia mandata, scrocchio e rivestimento in legno sui due lati.
7) SERRAMENTI ESTERNI:
Tutti i serramenti esterni saranno revisionati. Qualora i vetri dei serramenti esistenti siano vetri semplici senza camera d’aria, saranno sostituiti con lastre di vetro stratificato antisfondamento 3+3 con interposta pellicola PVB trasparente .
8) PAVIMENTI:
Le pavimentazioni sono previste come segue:
• Locali soggiorno, camere, cucina, corridoi e ripostigli: palchetti, a scelta dell’acquirente e forniti dalla ditta appaltatrice nelle tipologie illustrate nell’allegato fotografico. In alternativa piastrelle di ceramica o gres porcellanato tipo Marazzi o Appiani o Floor Gres o equivalenti da cm. 20 x 20, 30 x 30 o 40 x 40 di tipologia e serie proposte dall’impresa.
• Bagni: in piastrelle di ceramica o gres porcellanato tipo CE.SI illustrate
nell’allegato fotografico o equivalenti da cm. 20 x 20 o 10 x 10.
I pavimenti in ceramica verranno posati in quadro formando opportune campiture delimitate da giunti di dilatazione; in generale, salvo situazioni diverse che possano verificarsi in fase esecutiva, verranno delimitati con giunti tra campiture di circa 12 mq; pertanto verrà posato in genere un giunto ogni camera o soggiorno di superficie oltre i 12 mq, oltre ai giunti di separazione tra i diversi locali in corrispondenza di ogni apertura.
I pavimenti interni (escluse le pareti attrezzate delle cucine e i bagni) saranno dotati di zoccolino battiscopa in legno.
9) RIVESTIMENTI:
I rivestimenti sono previsti come segue:
• Bagni: saranno rivestiti come indicato dal Direttore Lavori con piastrelle di ceramica monocottura o gres porcellanato tipo CE.SI illustrate nell’allegato fotografico o equivalenti da cm 20 x 20 o 10 x 10 fornite dall’ impresa appaltatrice.
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• Cucina: sarà rivestita con una fascia di h cm 100, a partire dall’ altezza di circa cm 80 dal pavimento, lungo tutta la parete attrezzata con piastrelle di ceramica monocottura o gres porcellanato tipo CE.SI illustrate nell’allegato fotografico o equivalenti da cm 20 x 20 o 10 x 10 fornite dall’impresa appaltatrice.
IMPIANTI
1) IMPIANTO ELETTRICO:
Fornitura e posa di impianto elettrico di nuova formazione eseguito nel rispetto della normativa vigente. L’impianto sarà diviso in dorsali pertinenziali ad ogni alloggio, protette, ognuna a monte, tramite un differenziale magnetotermico. L’impianto sarà finito con placche e frutti della serie Bticino illustrate nell’allegato fotografico o Vimar o similari con mascherina di colore neutro.
Fornitura e posa di:
• n. 1 interruttore differenziale e magnetotermico da 16 A
• n. 2 punti luce a parete interrotti e n. 3 prese da 10/16 A in ogni camera
• n. 2 punti luce a parete deviati e n. 3 prese da 10/16 A nel soggiorno
• n. 1 punti luce a parete interrotti, n. 2 prese da 10/16 A (piano di lavoro), n. 2 prese da 16 A con attacco tipo SCHUCO con interruttore bipolare (lavastoviglie e forno), n. 2 prese da 10/16 A (frigo e di servizio), n. 1 punto luce a parete con interruttore (cappa) in cucina
• n. 1 presa da 10/16 A, n. 1 presa da 16 A con interruttore, n. 2 punti luce a parete con interruttore (specchio incluso).
• n. 1 punti luci a parete deviato nei disimpegni
Tutto l’impianto elettrico sarà collegato alla linea a terra dell’impianto condominiale.
N.B. non sono compresi i corpi illuminanti
2) IMPIANTO TV:
• n. 3 punti TV terrestre distribuiti secondo le indicazioni della Direzione Lavori nei vani degli appartamenti.
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3) IMPIANTO TELEFONICO:
• n. 3 derivazione telefonica distribuiti secondo le indicazioni della Direzione Lavori nei vani degli appartamenti.
4) IMPIANTO CITOFONICO:
• n. 1 apparecchio citofonico con apriporta elettrico.
5) IMPIANTO IDRO-SANITARIO
Fornitura e posa di scarichi neri in GEBERIT per tutti i bagni, lavanderie e cucine. Tutte le condutture di H2O, a partire dall’attacco principale esistente all’interno dell’appartamento sino all’utilizzo, saranno eseguite in materiali omologati.
Sono previsti i seguenti sanitari:
a) nel bagno:
• N. 1 piatto doccia in porcellana con scarico sifonato e miscelatore monocomando per acqua calda e fredda tipo Grohe serie Eurosmart o tipo Ideal Standard serie Cerasprint o equivalenti, inclusa asta doccia tipo Rio Visen con presa a muro. In alternativa, ove previsto dal progetto, n. 1 vasca da bagno in vetroresina di colore bianco tipo Ideal Standard Praxis o in acciaio smaltato tipo Ariston Canoa completa di scarico sifonato automatico e gruppo monocomando per acqua calda e fredda tipo Grohe serie Eurosmart o tipo Ideal Standard serie Cerasprint o equivalenti;
• n. 1 lavabo, completo di colonna, di colore bianco tipo Ideal Standard serie Esedra o tipo Dolomite serie Novella o tipo Galassia serie M2 illustrate nell’allegato fotografico, incluso scarico sifonato e gruppo di erogazione monocomando tipo Grohe serie Eurosmart o tipo Ideal Standard serie Cerasprint illustrate nell’allegato fotografico o equivalenti
• n. 1 bidet di colore bianco tipo Ideal Standard serie Esedra o tipo Dolomite serie Novella o tipo Galassia serie M2 illustrate nell’allegato fotografico, incluso scarico sifonato completo di gruppo di erogazione monocomando tipo Grohe serie Eurosmart o tipo Ideal Standard serie Cerasprint o equivalenti;
• n. 1 vaso di colore bianco tipo Ideal Standard serie Esedra o tipo Dolomite serie Novella o Galassia serie M2 illustrate nell’allegato fotografico, completo di cassetta da incasso o esterna in polipropilene, con sedile in resina pesante;
b) in bagno o disimpegno:
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• n. 1 attacco per lavabiancheria e scarico sifonato.
c) in cucina:
• n. 1 attacco di acqua calda e fredda per lavello e scarico sifonato (non è prevista la fornitura del lavello)
• n. 1 attacco per lavastoviglie con rubinetto acqua fredda e scarico sifonato sotto-lavello
• n. 1 rubinetto di erogazione del gas
6) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO:
• L’impianto di riscaldamento sarà centralizzato o autonomo come indicato dal Direttore Lavori e prevede la formazione di nuovi punti e fornitura e posa di nuovi radiatori.
• Ove l’impianto di riscaldamento non fornisca acqua calda, sarà installato un boiler
elettrico da 100 lt. per la produzione della stessa.
• Il calcolo delle calorie necessarie per riscaldare gli ambienti sarà eseguito in conformità alla legge, tenendo conto dei ricambi d’aria occorrenti e dei disperdimenti calcolati in base alle norme UNI ed ai regolamenti in vigore
7) IMPIANTO GAS:
• Le tubazioni del gas di città, a partire dall’attacco principale esistente nell’appartamento sino alla cucina, saranno eseguite con rivestimento di protezione come da norme vigenti. Al termine sarà rilasciata una dichiarazione di conformità per la tubazione a norma di Legge.
ESCLUSIONI E VARIE
Sono a carico dell’acquirente:
• Fornitura e posa dei contatori ed allacciamenti alla rete elettrica, alla rete telefonica ed alla rete gas.
Il presente capitolato comprende la fornitura e messa in opera (a regola d’arte) di tutti i materiali descritti, degli impianti di cantiere, attrezzature, per lo svolgimento dei lavori, la pulizia del cantiere e l’allontanamento alle pubbliche discariche dei materiali di risulta.
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PALCHETTO TIPO DOUSSIE
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PALCHETTO TIPO IROKO
PALCHETTO TIPO ROVERE
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PALCHETTO TIPO WENGE
PALCHETTO TIPO TEAK
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RIVESTIMENTI TIPO CESI (i sanitari e l’arredo sono a scopo coreografico e non fanno parte del presente elenco)
RIVESTIMENTI TIPO CESI (i sanitari e l’arredo sono a scopo coreografico e non fanno parte del presente elenco)
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RIVESTIMENTI TIPO CESI (i sanitari e l’arredo sono a scopo coreografico e non fanno parte del presente elenco)
SANITARI TIPO GALASSIA SERIE M2
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RUBINETTI TIPO TASSINARI SERIE BIRILLO
RUBINETTI TIPO IDEAL STANDARD SERIE CERAPLUS
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PLACCHETTE PRESE E INTERRUTTORI TIPO BITICINO
