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1° Reparto Infrastrutture Torino – Strada Poligono,6 San Carlo Canavese (TO) cod. alloggio ETO0501

Strada Poligono,6 San Carlo Canavese (TO) cod. alloggio ETO0501

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RELAZIONE TECNICO - DESCRITTIVA

Strada Poligono,6

SAN CARLO CANAVESE (TO)

____________________ cod. alloggio ETO0501____________________

1° REPARTO INFRASTRUTTURE TORINO

- Ufficio Demanio e Servitù Militari -



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Indice

1. OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE

2. UBICAZIONE

3. DESCRIZIONE E STATO DI MANUTENZIONE

4. DATI CATASTALI

5. INQUADRAMENTO URBANISTICO ED EVENTUALI VINCOLI

6. SUPERFICIE CONVENZIONALE

7. SITUAZIONE LOCATIVA

ALLEGATI



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Scheda riassuntiva

Data sopralluogo: 16/05/2012

Indirizzo: Strada Poligono,6 San Carlo Canavese (TO)

Descrizione: Trattasi di un lotto di terreno indipendente, con un corpo fabbrica isolato,

giardino piantumato e spazi verdi limitrofi. L’aspetto è dimesso e

formalmente non contiene rilevanze particolari sotto l’aspetto

architettonico. Dal punto di vista planimetrico, il corpo di fabbrica ad un

piano fuori terra si sviluppa in modo omogeneo con una planimetria

rettilinea uniforme con un avancorpo simile ad un abside ubicato sul

prospetto opposto a quello dell’ingresso principale .

Data di costruzione dell’edificio: 1948

Data di eventuale ristrutturazione unità immobiliare:

Consistenza unità immobiliare: 245 mq

Attuale uso unità immobiliare: Libero

Identificativi catastali:

L’unità immobile cod. ETO0501 risulta censito al Catasto Terreni e Catasto Fabbricati della

provincia di Torino – Comune di San Carlo Canavese (TO) come di seguito riportato.

Catasto Terreni – Ente Urbano

Foglio P.lla Sub. Qualità Classe Consistenza

(mq.) R. D. [€] R. A. [€]

5 246 / 282 / 2.687 / /

Catasto fabbricati – Demanio Pubblico dello Stato Ramo Difesa Esercito

Foglio P.lla Sub. Categoria Classe Consistenza Rendita

Catastale [€]

5 246 / A/3 1 8 (vani) 404,90



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1. OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE

Con riferimento alle attività previste dall’art.6 comma 5 del D.M. n. 112 del 18/05/2010

“Regolamento per l’attuazione del programma pluriennale per la costruzione, l’acquisto e la

ristrutturazione di alloggi di servizio per il personale militare, di cui all’art. 2, comma 629,

della Legge 24/12/2007 n. 244” e s.m.i., il presente documento contiene la descrizione delle

caratteristiche intrinseche ed estrinseche, ai fini della determinazione del valore di mercato,

dell’unità immobiliare (codice alloggio ETO0501) al piano terra del fabbricato ubicato in

Provincia di Torino, nel Comune di San Carlo Canadese strada del poligono n.6 palazzina

indipendente con giardino ad uso esclusivo.

2. UBICAZIONE

Ubicazione e accessibilità

L’edificio, in cui è ubicata l’unità immobiliare oggetto di valutazione, è sito in una zona

in aperta campagna, enucleato dalle strutture militari in uso all’UTT di Torino. La proprietà

risulta decentrata ed isolata ripetto al paese di S.Carlo e non è raggiunta dalle principali linee di

trasporto pubblico urbano.

I servizi come scuole, negozi, uffici pubblici, strutture sanitarie, ecc sono presenti presso

l’area urbana di S.Carlo e Cirè.

La zona è scarsamente dotata di aree pubbliche di parcheggio.

L’unità mobiliare non presenta particolari caratteristiche di panoramicità e risente di

elementi negativi connessi la posizione quale il confinante bene demaniale.

Confini Il fabbricato confina a est ed a sud con strade comunali, a ovest con proprietà privata, a

nord con proprietà del demanio (ex deposito munizioni)



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Mappa della città o dell’area in cui è inserito il bene da valutare da cui si possa evincere la posizione rispetto

a grandi strade di collegamento

Particolare di mappa della città o dell’area in cui è inserito il bene da valutare da cui si possa evincere il

contesto urbanistico in cui è inserito il bene



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3. DESCRIZIONE

Caratteri generali e tipologici

L’edificio, in cui è ubicata l’unità immobiliare oggetto della presente valutazione,

costruito negli anni 1948 è del tipo isolato e si eleva in n. 1 piani fuori terra e n. 1 piani

interrati aventi destinazione d’uso abitativa.

In relazione al livello di piano dell’unità immobiliare ed alla presenza dell’ascensore, barrare la

casella di interesse.

Tabella coefficienti di piano per edifici dotati di ascensore

seminterrato

terreno

primo

piani intermedi e ultimo

attico

Tabella coefficienti di piano per edifici non dotati di ascensore

seminterrato

terreno X

primo

secondo

terzo

quarto

quinto

sesto e oltre

Struttura e finiture dell’edificio

Trattasi di un lotto di terreno indipendente, con un corpo fabbrica destinato ad uso abitativo, e

annesso giardino piantumato. L’aspetto è dimesso e formalmente non contiene rilevanze particolari

sotto l’aspetto architettonico. Dal punto di vista planimetrico, il corpo di fabbrica ad un piano fuori

terra si sviluppa in modo omogeneo con una planimetria rettilinea uniforme con un avancorpo tipo

abside sul prospetto posteriore, opposto all’ingresso . Lo stile del fabbricato non costituendo motivo

di particolare interesse architettonico si può inquadrare come tipo di edilizia abitativa sobria. Il

fabbbricato si presenta con una struttura portante verticale in muratura tradizionale mista, mentre le

solette sono a volta in mattoni per il piano terra. I prospetti presentano superfici intonacate e

pitturate di colore pesca e una fascia basamentale, costituita da intonaco, contrassegna il piano

terra. Il sottotetto è composto da un unico ambiente grezzo, non abitabile, non coibentato,

raggiungibile attraverso una botola. La copertura è del tipo “ tetti a più falde o tetti composti ” con

sporto di gronda, per la protezione dei muri perimetrali. La struttura portante dell’orditura è alla

piemontese, costituita da struttura in legno, con travi di colmo, falsi puntoni, e travetti con

sovrastante strato di tenuta all’acqua composto da tegole tipo marsigliesi. La lattoneria è del tipo



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“metallica” in lamiera. La recinzione di confine è costituita da una rete metallica in filo di ferro

zincato plastificato di colore verde a maglie romboidale su sostegni in profili di ferro , sezione a T,

posati ad un’ interasse di 3 metri, compreso le diagonali agli angoli e rompitratta. La porzione di

recinzioneche separa la proprietà dalle strutture del poligono è costituita da pannelli prefabbricati in

calcestruzzo.

Struttura e finiture dell’unità immobiliare

L’unità immobiliare è costituita da un piano rialzato, composto da n° 1 ingresso, n.1

disimpegno, n° 1 cucina, n° 5 camere, un ripostiglio ed un bagno. Le pavimentazioni in

generale sono da considerare come elementi di rifinitura non significativi e si diversificano nei

diversi locali , ceramica per tutti i locali ad esclusine di due camere in cui è presente un parquet

in cattivo stato di manutenzione.. Le pareti sono intonacate e tinteggiate, uin due locali è stata

applicata carta da parati. Gli infissi esterni sono in legno con persiane oscuranti anch’esse in

legnoi . Le porte interne sono in legno massello, ad una o due ante, con riquadri ciechi, in

legno massello, smaltate . Il portoncino d’ingresso, a doppia anta, tre riquadri due ciechi e uno

vetrato.

L’unità abitativa risulta essere libera dal 2003.

Impianti tecnologici dell’edificio

Tutti gli impianti a servizio dell’unità abitativa sono da considerare totalmente inefficienti e da

ricostruire interamente.

Impianti tecnologici dell’unità immobiliare

Tutti gli impianti a servizio dell’unità abitativa sono da considerare totalmente inefficienti e da

ricostruire interamente.

L’unità immobiliare è dotato dell'Attestato di certificazione energetica (ACE).

Stato manutentivo dell’edificio

Il fabbricato si presenta in pessimo stato manutentivo, le finiture ed agli impianti

risultano completamente da rifare

Si farà riferimento alla seguente tabella (barrare la casella di interesse):

Stato manutentivo buono

Stato manutentivo normale

Stato manutentivo scadente x

Per la determinazione dello stato manutentivo e conservativo dell’edificio, si tiene conto dei

seguenti elementi:

• Prospetti esterni;



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• impianto elettrico (illuminazione perimetrale e scale), citofonico/videocitofonico;

• copertura;

• accessi, infissi comuni, scale, parti comuni;

• impianto di riscaldamento centralizzato;

• ascensore.

In particolare, lo stato si considera:

o buono, qualora sia in scadenti condizioni fino ad uno degli elementi sopra citati;

o normale, qualora siano in scadenti condizioni fino a tre degli elementi sopra citati;

o pessimo, qualora siano in scadenti condizioni oltre tre degli elementi sopra citati.

Ai fini della definizione di scadenti condizioni, si precisa che per quanto riguarda:

• i prospetti esterni si intenderanno scadenti quando l’intonaco od altri tipi di paramento

risultano gravemente deteriorati, in misura superiore al 10% della superficie complessiva

della facciata, ovvero presentino lesioni diffuse e passanti o risultino in uno stato di umidità

permanente;

• l’impianto elettrico (illuminazione perimetrale e scale), citofonico/videocitofonico sarà

considerato scadenti nel momento in cui non rispetta la vigente normativa in materia ovvero

sono riscontrati malfunzionamenti tali da richiedere consistenti interventi di manutenzione

straordinaria dell’impianto e/o l’integrale rifacimento

• la copertura sarà considerata scadente nel momento in cui consente l’infiltrazione di acque

piovane ;

• le scale, e parti comuni; saranno considerati scadenti quando verranno riscontrate

condizioni tali da rendere necessaria la sostituzione di oltre il 30% delle relative superfici

ovvero presentino lesioni diffuse e passanti;

• l’impianto di riscaldamento centralizzato; sarà considerato scadente quando l’impianto

presenta malfunzionamenti non riparabili tali da non rendere economicamente conveniente

la sua riparazione;

• l’ascensore sarà considerato scadente quando non conforme alla normativa vigente.

(barrare la casella di interesse)

Tabella riepilogativa stato conservativo elementi costitutivi dell’unità

immobiliare

SCADENTE NON SCADENTE

Prospetti esterni X

Impianto elettrico,

citofonico/videocitofonico X

Copertura X

Scale, e parti comuni X



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Impianto di riscaldamento centralizzato X

Ascensore

I prospetti esterni devono essere risanati, gli intonaci risultano in più punti

ammalorati. Iserramenti risultano tutti da sostituire in quanto si presentano in

cattive condizioni e non rispettano i requisiti minimi di contenimento energetico.

Tutti gli impianti risultano non efficienti, obsoleti e non rispondenti alle norme.

Stato manutentivo dell’unità immobiliare

Si farà riferimento alla seguente tabella (barrare la casella di interesse):

stato ottimo stato buono stato mediocre stato pessimo

unità immobiliare nuova,

recentissima o ristrutturata

unità immobiliare 1-20 anni

unità immobiliare 21-40 anni

unità immobiliare oltre 40 anni X

Per la determinazione dello stato manutentivo e conservativo dell’unità immobiliare, si tiene conto

dei seguenti elementi:

a. pavimenti;

b. pareti e soffitti;

c. infissi esterni;

d. infissi interni;

e. impianto elettrico;

f. impianto idrico-sanitario (tubazioni) e servizi igienici (compresi sanitari, rubinetterie,

pavimenti e rivestimenti);

g. impianto termico.

In particolare, lo stato si considera:

o ottimo, qualora nessuno degli elementi sopra riportati sia in scadenti condizioni;

o buono, qualora sia in scadenti condizioni almeno uno degli elementi sopra citati;

o mediocre, qualora siano in scadenti condizioni almeno tre degli elementi sopra citati;

o pessimo, qualora siano in scadenti condizioni almeno cinque degli elementi sopra citati.

Ai fini della definizione di scadenti condizioni, si precisa che per quanto riguarda:

a. pavimenti: si intenderanno scadenti nel momento in cui verranno riscontrate condizioni tali

da rendere necessaria la sostituzione di oltre il 30% delle relative superfici.

b. pareti, soffitti: si intenderanno scadenti nel momento in cui verranno riscontrate condizioni

tali da rendere necessario il rifacimento di oltre il 30% delle relative superfici.



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c. infissi interni: si intenderanno scadenti nel momento in cui verranno riscontrate condizioni

o problemi tali da rendere necessaria la sostituzione di oltre la metà della dotazione presente.

d. infissi esterni: si intenderanno scadenti nel momento in cui verranno riscontrati rilevanti

problemi di tenuta agli agenti atmosferici tali da rendere necessaria la sostituzione di oltre la

metà della dotazione presente.

e. impianto elettrico: sarà definito scadente quando lo stesso non rispetta la vigente normativa

in materia.

f. impianto idrico e servizi igienico-sanitari: saranno considerati scadenti nel momento in

cui verranno riscontrati malfunzionamenti tali da richiedere consistenti interventi di

manutenzione straordinaria dell’impianto e/o l’integrale rifacimento.

g. impianto di riscaldamento: sarà definito scadente qualora gli elementi radianti dell’unità

immobiliare presentino malfunzionamenti non riparabili tali da richiedere la sostituzione di

oltre la metà della dotazione presente.

(barrare la casella di interesse)

Tabella riepilogativa stato conservativo elementi costitutivi dell’unità

immobiliare

SCADENTE NON SCADENTE

Pavimenti X

Pareti e soffitti X

Infissi esterni X

Infissi interni X

Impianto elettrico X

Impianto idrico-sanitario e servizi igienici X

Impianto termico X

I pavimenti in legno sono in cattivo stato di manutenzione e necessitano di completa

sostituzione, in alcuni punti i pavimenti in ceramica risultano sconnessi e non più fissati al

sottofondo. Le pareti presentano diversi fenomeni di infiltrazioni , risulta necessario provvedere

ad un intervento di contenimento dell’umidità di risalita. Tutti gli impianti necessitano di totale

rifacimento.

Servitù attive e passive

Per poter accedere all’unità immobiliare in questione si segnala una servitù di passaggio su

proprietà demaniale identificata con le particelle 242 e 248 del Foglio 5 (di proprietà del Demanio

Militare) nel comune censuario di San Carlo Canavese, compreso quindi anche il passaggio su

strada militare esistente aperta al traffico privato.



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(Allegato 1 – fotografie: almeno otto tra esterni ed interni).

4. DATI CATASTALI

L’unità immobile cod. ETO0501 risulta censito al Catasto Terreni e Catasto Fabbricati della

provincia di Torino – Comune di San Carlo Canavese (TO) come di seguito riportato.

Catasto Terreni – Ente Urbano

Foglio P.lla Sub. Qualità Classe Consistenza

(mq.) R. D. [€] R. A. [€]

5 246 / 282 / 2.687 / /

Catasto fabbricati – Demanio Pubblico dello Stato Ramo Difesa Esercito

Foglio P.lla Sub. Categoria Classe Consistenza Rendita

Catastale [€]

5 246 / A/3 1 8 (vani) 404,90

(Allegato 2 – estratto di mappa, planimetrie catastali e relative visure)

5. INQUADRAMENTO URBANISTICO ED EVENTUALI VINCOLI

N.N.

6. SUPERFICIE CONVENZIONALE

La consistenza da considerare ai fini della valutazione tecnico-estimativa è determinata dalla

somma della superficie catastale della singola unità immobiliare calcolata ai sensi del D.P.R. 23

marzo 1998 n. 138, e delle superfici di eventuali pertinenze, quali box auto e posti auto coperti e

scoperti.

Tabella riepilogativa consistenza

Superficie catastale unità immobiliare

(m2)

245

Eventuale superficie catastale box di

pertinenza dell’unità immobiliare (m2)

Eventuale superficie catastale posto auto

coperto di pertinenza dell’unità

immobiliare (m2)

Eventuale superficie catastale posto auto

scoperto di pertinenza dell’unità



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immobiliare (m2)

(Allegato 3 – planimetrie dell’unità immobiliare oggetto di valutazione)

7. SITUAZIONE LOCATIVA

Indicare sinteticamente, secondo lo schema sotto riportato, la situazione locativa del bene

al momento della valutazione.

Usuario/Conduttore Scadenza atto di

concessione

Canone annuo (€)

LIBERO

ALLEGATI

Allegato 1 – documentazione fotografica;



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Allegato 1 – documentazione fotografica;

Ingresso principale

Prospetto laterale



14

Prospetto posteriore

Giardino



15

Ingresso

Camera



16

Bagno

Camera



17

Cucina

Cantina



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Accesso CT e cantina

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