1 Il Piano Casa del Molise Legge Regionale 11 dicembre 2009 - n. 30.

11

Il Piano Casa del Il Piano Casa del MoliseMoliseLegge Regionale 11 dicembre 2009 - n. 30Legge Regionale 11 dicembre 2009 - n. 30

22

Interventi edilizi su singole unità Interventi edilizi su singole unità immobiliari immobiliari di edifici esistenti alla data del 17 dicembre di edifici esistenti alla data del 17 dicembre 2009 2009 art. 2 - comma 1 - L.R. 30/2009art. 2 - comma 1 - L.R. 30/2009

PresuppostiPresupposti

MigliorareMigliorare la condizione la condizione

abitativaabitativa la sicurezza sismicala sicurezza sismica la prestazione la prestazione

energeticaenergetica

AmpliamentiAmpliamenti

20% del volume 20% del volume residenzialeresidenziale

20% della 20% della superficie superficie copertacoperta ad uso diverso ad uso diverso

Le volumetrie e le Le volumetrie e le superfici sono calcolate superfici sono calcolate sulle distinte tipologie sulle distinte tipologie edificateedificate

33

Interventi edilizi su singole unità Interventi edilizi su singole unità immobiliari di edifici esistenti alla data del immobiliari di edifici esistenti alla data del 17 dicembre 2009 17 dicembre 2009 art. 2 - comma 2 - L.R. 30/2009 art. 2 - comma 2 - L.R. 30/2009


Qualora in Qualora in riferimento all’ riferimento all’ immobile esistente si immobile esistente si certifica una certifica una riduzione superiore al riduzione superiore al 20% del fabbisogno 20% del fabbisogno annuo di energia annuo di energia primaria per la primaria per la climatizzazione climatizzazione invernaleinvernale


30 % del volume 30 % del volume residenzialeresidenziale

30% della 30% della superficie superficie copertacoperta ad uso ad uso diversodiverso

44

Interventi edilizi su singole unità Interventi edilizi su singole unità immobiliari di edifici esistenti alla data immobiliari di edifici esistenti alla data del 17 dicembre 2009 del 17 dicembre 2009 art. 2 - comma 3 - L.R. 30/2009 art. 2 - comma 3 - L.R. 30/2009

Premialità aggiuntivePremialità aggiuntive


Qualora gli interventi Qualora gli interventi siano realizzati nel siano realizzati nel rispetto della rispetto della tipologia , dei tipologia , dei materiali locali materiali locali tradizionali o delle tradizionali o delle tecniche costruttive tecniche costruttive dell’edificio esistentedell’edificio esistente



55

Interventi edilizi su singole unità Interventi edilizi su singole unità immobiliari di edifici esistenti alla data immobiliari di edifici esistenti alla data del 17 dicembre 2009 del 17 dicembre 2009 art. 2 - comma 4 – L.R. 30/2009 art. 2 - comma 4 – L.R. 30/2009



Qualora il richiedente Qualora il richiedente si impegna a si impegna a realizzare un realizzare un intervento di intervento di manutenzione esterna manutenzione esterna dell’intero edificio dell’intero edificio esistente per meglio esistente per meglio integrare integrare l’ampliamentol’ampliamento



66

Interventi edilizi su singole unità Interventi edilizi su singole unità immobiliari di edifici esistenti alla data immobiliari di edifici esistenti alla data del 17 dicembre 2009 del 17 dicembre 2009 art. 5 - L.R. 30/2009 art. 5 - L.R. 30/2009


PresuppostoPresupposto

Qualora si proceda Qualora si proceda alla rimozione o alla alla rimozione o alla bonifica di tutti gli bonifica di tutti gli elementi in amianto elementi in amianto presenti sulla presenti sulla copertura o copertura o all’interno del all’interno del fabbricato fabbricato


Per gli edifici residenziali Per gli edifici residenziali 10 % della superficie di 10 % della superficie di copertura in amianto copertura in amianto rimossa/bonificata per 3 rimossa/bonificata per 3 mm

Per altri immobiliPer altri immobili10% della superficie di 10% della superficie di copertura in amianto copertura in amianto rimossa/bonificatarimossa/bonificata

77

Interventi edilizi su singole unità Interventi edilizi su singole unità immobiliari di edifici esistenti alla data immobiliari di edifici esistenti alla data del 17 dicembre 2009 del 17 dicembre 2009 art. 2 - comma 5, 6 e 7 - L.R. 30/2009art. 2 - comma 5, 6 e 7 - L.R. 30/2009

Gli interventi possono essere realizzatiGli interventi possono essere realizzatiIn sopraelevazione, in contiguità e nell’area di pertinenzaIn sopraelevazione, in contiguità e nell’area di pertinenza

88

Interventi edilizi su singole unità Interventi edilizi su singole unità immobiliari di edifici esistenti alla data immobiliari di edifici esistenti alla data del 17 dicembre 2009 del 17 dicembre 2009 art. 2 - comma 8 - L.R. 30/2009art. 2 - comma 8 - L.R. 30/2009

Deroga ai regolamenti ediliziDeroga ai regolamenti edilizi

Indici volumetriciIndici volumetrici Rapporto di coperturaRapporto di copertura

Nei limiti dell’ampliamento ammesso Nei limiti dell’ampliamento ammesso

Altezza massimaAltezza massimaSolo in caso di sopraelevazione nei limiti di agibilità dei Solo in caso di sopraelevazione nei limiti di agibilità dei sottotettisottotetti

Non sono previste deroghe alle distanze, al numero di Non sono previste deroghe alle distanze, al numero di piani e alle destinazioni d’uso previste per le varie piani e alle destinazioni d’uso previste per le varie zone omogenee.zone omogenee.

99


Cambio di destinazione d’usoCambio di destinazione d’usoGli interventi di ampliamento possono essere Gli interventi di ampliamento possono essere accompagnati accompagnati dal mutamento di destinazione d’uso dal mutamento di destinazione d’uso compatibili con la previsione dello strumento compatibili con la previsione dello strumento urbanistico.urbanistico.

Deve essere comunque garantito il rispetto degli Deve essere comunque garantito il rispetto degli standard urbanistici previsti dall’art. 3 del D.M. standard urbanistici previsti dall’art. 3 del D.M. 1444/68 nonché gli altri parametri minimi previsti da 1444/68 nonché gli altri parametri minimi previsti da altre leggi (Parcheggi - Barriere architettoniche – altre leggi (Parcheggi - Barriere architettoniche – Norme Sanitarie e Regolamenti Comunali).Norme Sanitarie e Regolamenti Comunali).

1010

Disciplina del mutamento di destinazione Disciplina del mutamento di destinazione d’uso di singole unità immobiliari in edifici d’uso di singole unità immobiliari in edifici esistenti esistenti art. 13 - L.R. 30/2009art. 13 - L.R. 30/2009

Mutamento di destinazione d’usoMutamento di destinazione d’uso

Il mutamento di destinazione d’uso connesso alla Il mutamento di destinazione d’uso connesso alla realizzazione di opere è soggetto al titolo abilitativo realizzazione di opere è soggetto al titolo abilitativo previsto per gli interventi edili da eseguire.previsto per gli interventi edili da eseguire.

Il mutamento d’uso non connesso alla realizzazione di Il mutamento d’uso non connesso alla realizzazione di opere edili è soggetto a specifica DIA:opere edili è soggetto a specifica DIA:- - E’ sempre ammesso quando interviene E’ sempre ammesso quando interviene tratra le le destinazioni destinazioni residenziali, direzionali, ricettive e residenziali, direzionali, ricettive e commerciali;commerciali;-- Restino comunque assicurate le aree a standard Restino comunque assicurate le aree a standard di cui al di cui al D.M. 1444/68 previsti per la nuova D.M. 1444/68 previsti per la nuova destinazione. destinazione.

1111

Interventi edilizi su singole unità Interventi edilizi su singole unità immobiliari di edifici esistenti alla data immobiliari di edifici esistenti alla data del 17 dicembre 2009 del 17 dicembre 2009 art. 2 – comma 10 - L.R. 30/2009art. 2 – comma 10 - L.R. 30/2009

Cambio destinazione d’uso in zona Cambio destinazione d’uso in zona agricolaagricola

In alternativaIn alternativa all’ampliamento degli edifici è previsto il cambio all’ampliamento degli edifici è previsto il cambio di destinazione da annessi a residenza di destinazione da annessi a residenza anche di singoli localianche di singoli locali a a condizione che questi siano idonei alla civile abitazione condizione che questi siano idonei alla civile abitazione secondo quanto previsto dai regolamenti edilizi vigenti.secondo quanto previsto dai regolamenti edilizi vigenti.

Senza aumento di volumi, salvaguardando gli aspetti Senza aumento di volumi, salvaguardando gli aspetti paesaggistici ed ambientali ed a condizione di eseguire paesaggistici ed ambientali ed a condizione di eseguire interventi per garantire la salubrità degli ambienti ed a interventi per garantire la salubrità degli ambienti ed a migliorare la prestazione energetica migliorare la prestazione energetica dell’edificiodell’edificio riducendo le riducendo le dispersioni termiche per passare dalla dispersioni termiche per passare dalla classe energetica classe energetica obbligatoria a quella superioreobbligatoria a quella superiore ed a ridurre il consumo idrico ed a ridurre il consumo idrico

1212


Limiti volumetrici per le unità Limiti volumetrici per le unità residenzialiresidenziali

I nuovi volumi non possono eccedere il limite d 300 mI nuovi volumi non possono eccedere il limite d 300 m33 per per unità immobiliare unità immobiliare ad uso residenzialead uso residenzialeResta salva la possibilità di utilizzare la volumetria Resta salva la possibilità di utilizzare la volumetria spettante ad altra unità presente nell’immobile.spettante ad altra unità presente nell’immobile.

Per l’ampliamento della Per l’ampliamento della superficie copertasuperficie coperta di unità di unità

immobiliari a diversa destinazione la norma non prevede immobiliari a diversa destinazione la norma non prevede limite massimo.limite massimo.

1313

Interventi edilizi su singole unità Interventi edilizi su singole unità immobiliari di edifici esistenti alla data immobiliari di edifici esistenti alla data del 17 dicembre 2009 del 17 dicembre 2009 art. 9 – comma 1, 2, 3, 4 e 5 - L.R. 30/2009art. 9 – comma 1, 2, 3, 4 e 5 - L.R. 30/2009

OneriOneri

Per gli interventi di cui all’art. 2 il contributo del costo Per gli interventi di cui all’art. 2 il contributo del costo di costruzione è ridotto del 20%;di costruzione è ridotto del 20%;

Per quelli di cui all’art. 3 è ridotto del 40%.Per quelli di cui all’art. 3 è ridotto del 40%.

I Comuni possono stabilire ulteriori riduzioni del I Comuni possono stabilire ulteriori riduzioni del contributo del costo di costruzione e degli oneri di contributo del costo di costruzione e degli oneri di urbanizzazione da applicare agli interventi di cui all’ urbanizzazione da applicare agli interventi di cui all’ artt. 2 e 3.artt. 2 e 3.

Le riduzioni del contributo del costo di costruzione Le riduzioni del contributo del costo di costruzione sono applicate sono applicate anche agli interventi conformi agli anche agli interventi conformi agli strumenti urbanisticistrumenti urbanistici qualora abbiano qualora abbiano le medesime le medesime caratteristichecaratteristiche degli interventi di cui agli artt. 2 e 3. degli interventi di cui agli artt. 2 e 3.

1414

Interventi edilizi su singole unità Interventi edilizi su singole unità immobiliari di edifici esistenti alla data immobiliari di edifici esistenti alla data del 17 dicembre 2009 del 17 dicembre 2009 art. 9 - comma 6- L.R. 30/2009art. 9 - comma 6- L.R. 30/2009

OneriOneri Per gli interventi di cui agli artt. 2 e 3 sussiste l’obbligo di Per gli interventi di cui agli artt. 2 e 3 sussiste l’obbligo di

reperire gli spazi per i reperire gli spazi per i parcheggi pertinenzialiparcheggi pertinenziali per la parte per la parte ampliata e per le modifiche di destinazione d’uso. ampliata e per le modifiche di destinazione d’uso.

Per gli ampliamenti di cui all’art. 2, qualora sia Per gli ampliamenti di cui all’art. 2, qualora sia dimostrata l’impossibilità di spazi idonei si procede alla dimostrata l’impossibilità di spazi idonei si procede alla monetizzazione.monetizzazione.

Tale procedura non è prevista per gli interventi di cui Tale procedura non è prevista per gli interventi di cui all’art. 3 all’art. 3

1515

Interventi edilizi su singole unità Interventi edilizi su singole unità immobiliari di edifici esistenti alla data immobiliari di edifici esistenti alla data del 17 dicembre 2009 del 17 dicembre 2009 art. 9 - L.R. 30/2009art. 9 - L.R. 30/2009

OneriOneri

Per gli interventi di cui agli artt. 2 e 3, per la parte Per gli interventi di cui agli artt. 2 e 3, per la parte ampliata, sussiste l’obbligo di reperire le aree a ampliata, sussiste l’obbligo di reperire le aree a standard di cui al D.M. 1444/68.standard di cui al D.M. 1444/68.

Qualora sia dimostrata l’impossibilità di spazi idonei si Qualora sia dimostrata l’impossibilità di spazi idonei si procede alla monetizzazione delle aree versando al procede alla monetizzazione delle aree versando al Comune una somma calcolata in base ai costi correnti Comune una somma calcolata in base ai costi correnti di esproprio all’interno dell’area interessata di esproprio all’interno dell’area interessata dall’intervento.dall’intervento.

Per i cambi di destinazione d’uso di cui agli artt. 2, 3 e 6 Per i cambi di destinazione d’uso di cui agli artt. 2, 3 e 6 il contributo degli oneri di urbanizzazione e’ dovuto per il contributo degli oneri di urbanizzazione e’ dovuto per intero intero

1616

Interventi edilizi su singole unità Interventi edilizi su singole unità immobiliari di edifici esistenti L . R. immobiliari di edifici esistenti L . R. 30/200930/2009

Anche questo intervento e frutto di un “piano casa”, ma è tutta un’altra

storia.

1 Il Piano Casa del Molise Legge Regionale 11 dicembre 2009 - n. 30.

Documents

Transcript of 1 Il Piano Casa del Molise Legge Regionale 11 dicembre 2009 - n. 30.